EL ADMINISTRADOR

En la nueva ley el administrador no necesita cumplir con ningn requisito. La legislacin

anterior estableca algunos requisitos mnimos, como estar inscrito en Dirinco, cosa que ya
haba sido derogada diez aos atrs; exiga rendir fianza en ciertos casos; no haber sido
procesado ni condenado por delito que merezca pena aflictiva, etc.

QUIEN PUEDE SER ADMINISTRADOR (art.22).

Pueden desempear el cargo de administrador tanto personas naturales o jurdicas, estos
administrarn con las facultades que disponga el reglamento de copropiedad.

EL NOMBRAMIENTO corresponde a la asamblea de copropietarios. El nombramiento debe
constar en el acta de la asamblea en que se adopt el acuerdo y reducirse a escritura pblica
por la persona autorizada para tal efecto o por cualquier miembro del comit de administracin.
Se debe mantener una copia autorizada en los archivos que maneje el condominio. La novedad
de la ley es que caso que no haya designacin de administrador actuar como tal el presidente
del comit de administracin(art.22).

INCOMPATIBILIDAD.

El administrador no podr ser miembro del comit de administracin (Art.22 inc.final)

DURACION EN EL CARGO DE ADMINISTRADOR.

Este dura en el cargo mientras cuente con la confianza de la asamblea lo que onstituye una
novedad de la ley dado que la antigua legislacin estableca que duraba en el cargo el periodo
de un ao(art.22 inc.final).

FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR.

Respecto de las funciones del administrador estas estarn establecidas en el reglamento de
copropiedad y las que la asamblea de copropietarios especficamente le conceda (art.23), sin
perjuicio que a falta de disposicin sobre la materia en el reglamento de copropiedad y en el
silencio de la asamblea, sern funciones del administrador las sealadas en la ley 19.537 y su
reglamento.

As tenemos:

1. Cuidar los bienes de dominio comn (art.23).

2. Ejecutar actos de administracin y conservacin y los de carcter urgente sin recabar
previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin. (art.23).

3. Cobrar y recaudar los gastos comunes (art.23).

4. Velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad
inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad (art.23).

5. Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso
primero del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la
administracin y conservacin del condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o
con terceros (art.23).

6. Citar a reunin a la asamblea. (art.23).

7. Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al
copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad
le imponen la ley n19.537, su reglamento y el reglamento de copropiedad (art.23).

8. La facultad de efectuar el corte del suministro elctrico a aquellas unidades que se
encuentren en mora en el pago de tres o ms cuotas de gastos comunes, si as lo autorizare el
reglamento de copropiedad y previo acuerdo del Comit de Administracin (art.5 inc.3).

9. Representar a la asamblea de copropietarios, con el Presidente del Comit de Administracin,
en la suscripcin de los actos y contratos por los que se enajenen, den arrendamiento o graven
bienes de dominio comn, en los casos en que sea procedente (art.14 inc.4).

10. Certificar la calidad de copropietario hbil , para que los copropietarios puedan asistir a las
asambleas, votar en ellas y optar a cargos de representacin de la comunidad (Art.20 inc.3).

11. Presidir la primera asamblea (art.18 inc.final).

12. Firmar con el presidente del Comit de Administracin la consulta por escrito a los
copropietarios , en los casos en que tal consulta proceda, y suscribir asimismo con el Presidente
del Comit de Administracin la escritura pblica a que debe reducirse el acuerdo
correspondiente (art.17 inc.final).

13. Autorizar las copias de las actas de asambleas validamente celebradas, en que se hayan
acordado los gastos comunes, que no lo hayan sido por el Comit de Administracin, y firmar
los avisos de cobro de gastos comunes, para el cobro ejecutivo de estos gastos (art.27 inc.1).

14. Ocurrir al Juez de Polica Local para que cite a la asamblea de copropietarios, si no se
renen los qurums necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos (art.

15. Confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por periodos anticipados, para
facilitar su cobro, al trmino de los cuales deber hacer el correspondiente ajuste de saldos en
relacin a los efectivamente producidos, si as lo establece el reglamento de copropiedad,
debiendo ser aprobados los presupuestos por el Comit de Administracin (art.6 inc.2).

16. La facultad de entrar forzadamente a una unidad en caso de emergencia. Respecto a las
materias sealadas en el n 16 la trataremos en el capitulo relativo a la seguridad del
condominio, pero que resultaba prudente mencionar porque es una novedad de la ley.

En fin, el legislador le ha dado herramientas ms eficaces al administrador para poder ejercer
correctamente sus funciones.

OBLIGACIONES QUE LA LEY LE IMPONE AL ADMINISTRADOR.

1. Rendir cuenta documentada de su gestin en los periodos que se le hayan fijado, o en la
medida que la asamblea de copropietarios se la exija y obviamente al trmino de su
administracin. Los copropietarios tendrn acceso a la documentacin (art.23 inc. final).

Adems la rendicin de cuentas a la asamblea de copropietarios puede serle exigida por el
respectivo Juzgado de Polica Local, fijndole un plazo para ello, bajo sancin de multa de una a
tres unidades tributaria mensuales (Art.33 letra c).

2. Requerir apertura de cuenta corriente de ahorro, exclusiva del condominio, a nombre de
este, sobre la que podrn girar la o las personas que designe a la asamblea de copropietarios
(art.23 inc.3).

3. Crear un FONDO COMUN DE RESERVA, que atender la reparaciones de los bienes
comunes o gastos urgentes o imprevistos, con el porcentaje de recargo sobre los gastos
comunes que, en sesin extraordinaria, fije la asamblea de copropietarios en sesin
extraordinaria, con el producto de las multas e intereses que deben pagar, en su caso, los
copropietario, y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos de bienes de dominio
comn (art.7 inc.1).

4. Obligacin de llevar un Registro de Copropietarios (Art.8 inc.1). La obligacin de llevar un
registro de los copropietarios del condominio resulta de cierta manera algo lgico si pensamos
que es a ellos a quienes el administrador citar, consultar por escrito o a quien se notificar la
demanda ejecutiva por el cobro de gastos comunes.

5. Convocar a asamblea extraordinaria para que eesta se pronuncie por la mantencin,
modificacin o sustitucin del reglamento una vez enajenado el 75% de la unidades que formen
parte de un condominio nuevo (art.30 inc.1)

6. La obligacin de efectuar la contratacin del seguro de incendio por las unidades que no
hayan sido aseguradas por el respectivo copropietario , obrando por cuenta y cargo de ste,
formulndole el cobro de la prima correspondiente conjuntamente con el de los gastos
comunes, indicando su monto en forma desglosada(art.36 inc.1).

7. Poner a disposicin del Juez de Polica Local la nmina de los copropietarios con sus
domicilios registrados, dentro de quinto da contado desde que sea requerido al efecto, para la
citacin judicial de asambleas de copropietarios, bajo sancin de multa de una a tres unidades
tributarias mensuales (art.33 letra b).