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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

Para fins residenciais, do apartamento n, , que faz o proprietrio, brasileiro, solteiro, empresrio,
portador da cdula de identidade R.G. n, residente e domiciliado na , adiante simplesmente
denominado de LOCAOR, e do outro lado, brasileiro, solteiro, autonoma, portador da cdula de
identidade R.G. n !!P"#a, CP$, residente e domiciliado na Cidade de !al%ador , , adiante
denominado simplesmente de LOCA&'R(O, mediante as clusulas e condi)*es se+uintes,
CLUSULA PRIMEIRA - PRAZO:
O prazo do presente contrato de seis meses, iniciando"se em -. de ezembro de /0-/ e
findando no dia -. de 1un2o de /0-/, independentemente de a%iso pr%io ou interpela)3o 1udicial
ou e4tra1udicial.
Ao final do contrato as partes poder3o pactuar a reno%a)3o do contrato por um no%o prazo a ser
deliberado em comum acordo pelas partes contratantes.

CLUSULA SEGUNDA - ALUGUEL E REAJUSTE:
Pelo alu+uel ora contratado o LOCA&'R(O pa+ar mensalmente ao LOCAOR a quantia de R5
/.0,00 6uzentos e Cinquenta Reais7.
O rea1uste do alu+uel fica fi4ado conforme for rea1ustado o salrio m8nimo, pa+o em todo
territ9rio nacional.
CLUSULA TERCEIRA - OBRIGAES DAS PARTES:
:.-. O LOCA&'R(O pa+ar alm do alu+uel as ta4as de Luz, '+ua, (P&; e outros que
e%entualmente %en2am a incidir sobre o respecti%o im9%el.
:./. &odos os pa+amentos de%er3o ser feitos pontualmente na resid<ncia do LOCAOR, com
%encimento fi4ado para o dia -. de cada m<s, su1eitando = multa no percentual de -0> 6dez por
cento7 sobre o %alor do alu+uel para o caso de atraso nos seus pa+amentos. Para a 2ip9tese de
a)*es 1udiciais, a multa ser acrescida de custas e 2onorrios de ad%o+ado, mantido as demais
san)*es morat9rias. ?ualquer toler@ncia no recebimento do alu+uel em atraso n3o implicar em
no%a)3o, permanecendo e4i+8%eis as san)*es contratuais, independentes de re%i+oramento.
:.:. A1ustam as partes que no final deste contrato o LOCA&'R(O entre+ar o im9%el limpo e
pintado, com todas as suas instala)*es e m9%eis em perfeito estado e funcionando. O
LOCA&'R(O n3o poder fazer qualquer benfeitoria no im9%el sem o consentimento por escrito
do LOCAOR, con%encionando"se de lo+o, que a implanta)3o de qualquer benfeitoria, se
incorporar de imediato ao im9%el, sem direito a reten)3o ou indeniza)3o de qualquer espcie,
isto se for da con%eni<ncia do LOCAOR, sen3o fica o LOCA&'R(O obri+ado a retir"la por
sua conta e risco.
:.A. $ica proibido ao LOCA&'R(O sublocar o im9%el ou parte deste para terceiro.
:... O LOCAOR poder %isitar o im9%el por si ou interposta pessoa para aquilatar do perfeito
cumprimento deste contrato, de%endo, toda%ia o 2orrio e data para e4ame serem pre%iamente
fi4ados de comum acordo.
:.B. Co caso de dese1o de %enda o LOCAOR, ap9s notificar o LOCA&'R(O e esta n3o se
pronunciar pela compra, poder le%ar pretendentes e corretores para mostrar o im9%el a terceiros,
combinando"se antecipadamente 2orrios para as %isitas.
CLUSULA QUARTA - DAS INFRAES CONTRATUAIS:
A infra)3o de qualquer das clusulas deste contrato, especialmente em rela)3o = clusula
precedente e a de atraso nos pa+amentos dos alu+ueis, su1eita a parte infratora a multa de 0:
6tr<s7 %ezes o %alor do alu+uel em %i+or, cobr%el, independentemente de pr%io a%iso ou
interpela)3o 1udicial. !e infrator o LOCA&'R(O, su1eita"se ainda a imediato despe1o se, assim
con%ier ao LOCAOR, no caso de despe1o por falta de pa+amento o LOCA&'R(O responder
tambm pela multa acima referida, bem assim, cumulati%amente, pelo saldo de alu+ueis do
per8odo de %i+<ncia da loca)3o, se o contrato esti%er em %i+or por prazo determinado. Acrescido
em todos os casos de despesas 1udiciais e 2onorrios de ad%o+ado, da plena indeniza)3o de
perdas e danos e perfeito cumprimento de todas as clusulas do contrato, inclusi%e a que se
referem a conser%a)3o e entre+a.
CLUSULA QUINTA - CONSIDERAES FINAIS:
B.-. O LOCAOR n3o poder ser responsabilizado nem mesmo l2e ser atribu8do qualquer Dnus
pelo mau funcionamento dos ser%i)os do im9%el locado ou ser%i)os pEblicos, bem como por
danos causados por %izin2os ou terceiros.
B./. Ca forma do art. .F da Lei F./A.GH- fica autorizada a notifica)3o postal, para todas as
2ip9teses necessrias de uso desse e4pediente no cumprimento do presente contrato.
B.:. !e a loca)3o for rompida antes do prazo estabelecido na clusula primeira a parte que der
causa su1eita"se ao pa+amento de uma multa compensat9ria equi%alente a tr<s alu+ueis %i+ente
no per8odo.
CLUSULA SEXTA - FORO DE ELEIO:
As partes contratuais ele+em o $9rum da Comarca de !al%ador, para dirimir os conflitos
resultantes deste contrato, renunciando e4pressamente a qualquer outro, por mais especial que
se1a.
I, por se encontrarem 1ustas e contratadas, assinam o presente em duas %ias de i+ual forma e teor
na presen)a das testemun2as abai4o firmadas.
!al%ador, -. de ezembro de /0-/.
LOCADOR JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ
LOCATRIOJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ
TESTEMUNHAS:-.JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ
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