LEYES FISCALES EN MERCADOS

INMOBILIARIOS Y DE LA
CONSTRUCCION, COPROPIEDAD Y
PROPIEDAD HORIZONTAL, DERECHOS
REALES Y SOCIEDADES MERCANTILES





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LEYES FISCALES QUE INTERVIENEN EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE
GUATEMALA

DEFINICIONES
COMPRAVENTA:
Segn el artculo 1790 del Cdigo Civil, se entiende por compraventa el contrato por el que el
vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se
obliga a pagar el precio en dinero.

PERMUTA:
Segn el artculo 1852 del Cdigo Civil, la permuta es un contrato por el cual cada uno de los
contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada
permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio; y cada una de
las cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de
compraventa, en lo que fueren aplicables.

CONSIDERACIONES LEGALES RELACIONADAS CON LA SEGUNDA O SUBSIGUIENTES VENTAS O
PERMUTAS DE BIENES INMUEBLES
Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolo, Decreto Nmero 37-
92 del Congreso de la Repblica de Guatemala y sus reformas.

Artculo 2 De los documentos afectos () 9. La segunda y subsiguientes ventas o permutas de
bienes inmuebles."

Artculo 19 Pago del Impuesto en Testimonio de Escrituras Pblicas. () En el caso del
testimonio de la escritura pblica en el que se documente la segunda o subsiguientes ventas o
permutas de bienes inmuebles, la base imponible del impuesto la constituye el valor mayor entre
los siguientes:
1) El valor consignado por quien vende, permuta y adquiere, bajo juramento, en la escritura
pblica;
2) El valor establecido por un valuador autorizado; o,
3) El valor inscrito por el contribuyente en la matrcula fiscal o municipal."

REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES Y PAPEL ESPECIAL PARA
PROTOCOLOS, ACUERDO GUBERNATIVO NMERO 4-2013.
Artculo 3 De la segunda y subsiguientes ventas de inmuebles. Para los efectos de lo dispuesto en
el artculo 2, numeral 9 de la Ley, se consideran como segunda y subsiguientes ventas o permutas
de bienes inmuebles, las que consten en el Registro General de la Propiedad, despus de la
primera inscripcin de dominio a cualquier ttulo, operada en dicho registro, de conformidad con
lo establecido en el artculo 1130 del Decreto Ley Nmero 106 del Jefe del Gobierno de la
Repblica de Guatemala, Cdigo Civil.





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A las transferencias de dominio de vivienda que cumplan con los requisitos establecidos en el
artculo 7, numeral 12, primer prrafo de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, se les aplicar la
exencin del Impuesto de Timbres Fiscales a que se refiere dicha disposicin.
Artculo 4 De las formas de pago del Impuesto. El pago del Impuesto se podr efectuar en las
formas siguientes: a) Adhiriendo timbres fiscales; b) A travs de mquinas estampadoras; y, c) En
efectivo, lo que comprende: en efectivo propiamente, con cheque personal del mismo banco, de
caja o de gerencia u otro medio que faciliten los bancos del sistema, tarjetas de crdito, de dbito
o medios similares en los bancos del sistema autorizados por la Administracin Tributaria.

DETERMINACIN DE LA BASE IMPONIBLE PARA EL PAGO DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES Y
DE PAPEL SELLADO ESPECIAL PARA PROTOCOLOS EN LA SEGUNDA O SUBSIGUIENTES VENTAS O
PERMUTAS DE BIENES INMUEBLES:
A partir de la vigencia de la Ley de Actualizacin Tributaria, Decreto Nmero 10-2012 del Congreso
de la Repblica de Guatemala que entr en vigencia el 13 de marzo de 2012 y que en los artculos
170 y 171 reformaron los artculos 2 y 19 de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial para Protocolos, Decreto Nmero 37-92 del Congreso de la Repblica de
Guatemala, relacionado a la segunda o subsiguientes ventas o permutas que se realicen de un
bien inmueble y donde se establece que estarn afectas al pago del Impuesto de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial para Protocolo, cambindose la forma para la determinacin de la base
imponible sobre la cual se aplica el tipo impositivo, por lo que es necesario tomar en consideracin
lo siguiente:

La norma contenida en el artculo 19 de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos y 12 de su reglamento, conforme el artculo 10 de la Ley del Organismos
Judicial, se debe interpretar en el sentido siguiente:

Quienes lleven a cabo segunda o subsiguiente transferencia de dominio de bien inmueble por
medio de Venta o Permuta, para establecer la base imponible debern tomar en consideracin el
valor mayor de los siguientes parmetros:
El valor consignado por quien vende, permuta y adquiere, bajo juramento, en la
escritura pblica;
El valor establecido por un valuador autorizado;
El valor inscrito por el contribuyente en la matrcula fiscal o el valor inscrito por el
contribuyente en matrcula municipal.

Como lo establece el artculo 12 del Reglamento de la Ley citada, deber adjuntar, en su caso:
1) El avalo elaborado por valuador autorizado donde consta el valor del bien inmueble; o,
2) La constancia o documento equivalente extendido por la Direccin de Catastro y Avalo
de Bienes Inmuebles o por la municipalidad en cuya jurisdiccin se ubica el bien inmueble.

La fecha del avalo y de la constancia o documento equivalente mencionados en los numerales
anteriores, no debe exceder de un ao anterior a la fecha en que se celebr el contrato de
compraventa o permuta del bien inmueble.




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En el caso del Avalo elaborado por valuador autorizado, deber constar cuando se diere
cualquiera de las siguientes situaciones:
Si es voluntad de las partes llevarlo a cabo;
Si por mandato de ley deba existir.

Lo anterior, por ejemplo en la segunda o subsiguiente venta o permuta en donde intervenga una
institucin bancaria, ya que segn lo establecido en el artculo 53 de la Ley de Bancos y Grupos
Financieros, establece que todos los activos de los bancos y de las empresas del grupo financiero
que otorguen financiamiento deben valuar sus activos.

En cuanto a los dems valores de referencia, necesariamente debern tomarse en consideracin
para determinar la base imponible del impuesto.

DE LA FORMA DE PAGO DEL IMPUESTO:
Como se ha indicado, el pago del impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para
protocolos, en el caso de segundas o subsiguientes ventas o permutas, se podr pagar en los
testimonios de las escrituras pblicas autorizadas por notario, en cualquiera de las formas
previstas en la ley de la materia y si el testimonio se extendiere mediante reproducciones grficas
hechas por procedimientos mecnicos o electrnicos fieles del original del protocolo del notario,
el impuesto se cubrir en la razn del testimonio correspondiente.

El impuesto deber pagarse segn el artculo 16 numeral 1 de la Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos, en el momento que se compulsa el testimonio
de la escritura pblica correspondiente.

En el caso que se tenga que cubrir el impuesto adhiriendo timbres fiscales, el notario est obligado
a indicar el monto y citar el nmero de cada uno de los timbres que utilice.

El artculo 8 de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos,
establece, para el pago del impuesto en efectivo, debern utilizarse los medios que la
Administracin Tributaria ponga a disposicin de los contribuyentes, pero cuando se compulse el
testimonio de la escritura pblica donde conste el acto o contrato afecto, el notario est obligado
a consignar en la razn final, el monto del impuesto que grava el contrato y deber adjuntar
fotocopia legalizada del recibo de pago respectivo, debiendo cumplir con lo que para el efecto
regula el artculo 19 de la Ley citada y 12 de su reglamento.

Y en ese caso, ser por medio del formulario SAT 7111 Especies Fiscales, Pedido y Recibo de Pago
para Notarios, debiendo dejar razn de ello en el Testimonio de la Escritura Pblica que
documente el negocio jurdico, formulario que se muestra a continuacin:





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QUIENES PUEDEN SOLICITAR LOS DOCUMENTOS ESTABLECIDOS EN EL ARTCULO 19 DE LA LEY
DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES Y DE PAPEL SELLADO ESPECIAL PARA PROTOCOLOS?
El artculo 1135 del Cdigo Civil, establece que cuando hubiere de inscribirse algn acto o contrato
traslativo de dominio, en que haya mediado precio, se expresar el que resulte del ttulo, si ha sido
al contado o a plazos y la forma en que debe pagarse, se debe contar con la documentacin
correspondiente o la declaracin de la forma en que se lleg al precio declarado en el instrumento
pblico a inscribir.





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Al tenor de lo que establece el artculo 1128 del Cdigo Civil, el Registro General de la Propiedad
no inscribir los documentos que carezcan de los requisitos legales respectivos, por lo que
claramente le establece al Registro de la Propiedad la obligacin de velar porque los documentos
que ingresan para inscripcin en el referido registro, llenen los requisitos legales para que proceda
su inscripcin y uno de los requisitos fundamentales es que haya pagado impuestos.

Asimismo, el artculo 4 de la Ley del Impuesto sobre Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para
Protocolos, establece que el valor es el que consta en el documento, el cual no podr ser inferior
al que conste en los registros pblicos, matrculas, catastros o en los listados oficiales y tal como lo
establece el artculo 19 de la misma Ley, tambin se debe tomar en consideracin el valor
establecido por un valuador autorizado, cuando este deba estar dentro de la documentacin de
soporte.

De lo indicado en los prrafos anteriores, debe el Registro de la Propiedad Inmueble, verificar
que los instrumentos pblicos cuya inscripcin se pretenda, cumplan con los requisitos legales,
incluyendo entre estos el pago de impuestos en la forma establecida en la ley, pudiendo requerir
la documentacin necesaria para verificar tal extremo.

No obstante lo anterior los Registros de la Propiedad, conforme el artculo 3 literales a) y h) de la
Ley Orgnica de la Superintendencia de Administracin Tributaria, existe una delegacin de la
Superintendencia de Administracin Tributaria, dentro de sus funciones puede verificar el
cumplimiento del pago de impuestos en los instrumentos que ingresen a registro, pudiendo en su
caso requerir los documentos necesarios para verificar tal extremo y en concordancia con el
artculo 12 del Reglamento de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
para Protocolos, la Administracin Tributaria verificar la correcta determinacin del impuesto en
los expedientes presentados al Registro General de la Propiedad para su inscripcin y de la calidad
de colegiado activo del respectivo Notario.

EJEMPLOS DE RAZONES DE PRIMER TESTIMONIO DE ESCRITURA PBLICA QUE DOCUMENTA EL
PAGO DE UN SEGUNDA O SUBSIGUIENTE VENTA O PERMUTA DE BIENES INMUEBLES:
Con el nimo de coadyuvar con los contribuyentes, notarios y dems obligados en el debido
cumplimiento de las obligaciones tributarias correspondientes, a continuacin se presentan 2
ejemplos de razn de Primer Testimonio de una Escritura Pblica que documente el negocio
jurdico de Segunda o Subsiguientes Ventas o Permutas de bien inmueble, quedando esta
redaccin a criterio de cada notario:

Cuando el pago es en efectivo:
ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pblica nmero XXXX (XX), autorizada en la ciudad de
Guatemala por el Notario XXX, con fecha catorce de junio de dos mil trece, que contiene Contrato
de Compraventa de Bien Inmueble y que para entregar al seor DOMINGO PAID TAXES, extiendo,
numero, sello y firmo en cuatro hojas, tiles en su anverso y reverso ms la presente, habiendo
pagado la cantidad de NOVECIENTOS QUETZALES (Q 900.00) mediante el formulario SAT 7111
Especies Fiscales, Pedido y Recibo de Pago para Notarios, de fecha catorce de junio de dos mil




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trece, que se adjunta al presente testimonio, con lo que se cubre el impuesto de Timbres Fiscales y
de Papel Sellado Especial para Protocolos, por ser segunda venta, mismo que se determin con
base en el artculo cuatro y diecinueve del Decreto Nmero 37-92 del Congreso de la Repblica de
Guatemala, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos,
habiendo tomado como base imponible el valor mayor entre los supuestos establecidos en el
artculo 19 citado, siendo el valor mayor el establecido en Matrcula Fiscal, segn desplegado
emitido por la Direccin de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles DICABI-. Guatemala, catorce
de junio de dos mil trece.

Cuando el pago es con Timbres Fiscales adheridos:
ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pblica nmero XXXX (XX), autorizada en la ciudad de
Guatemala por el Notario XXX, con fecha catorce de junio de dos mil trece, que contiene el
contrato de Venta de Bien Inmueble y que para entregar al seor DOMINGO PAID TAXES,
extiendo, numero, sello y firmo en cuatro hojas, tiles en su anverso y reverso ms la presente, a
la que se adhieren nueve timbres con valor de CIEN QUETZALES (Q.100.00), cada uno con los
nmeros de registro que van del veintin millones seiscientos cuarenta mil (21640000) a un milln
seiscientos cuarenta mil ocho (21640008), que hacen un total de NOVECIENTOS QUETZALES (Q
900.00), con lo que se cubre el impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para
Protocolos, por ser segunda venta, mismo que se determin con base en el artculo cuatro y
diecinueve del Decreto Nmero 37- 92 del Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos, habiendo tomado como
base imponible el valor mayor entre los supuestos establecidos en el artculo 19 citado, siendo el
valor mayor el establecido en Matrcula Fiscal, segn desplegado emitido por la Direccin de
Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles DICABI-. Guatemala, dieciocho de junio de dos mil trece.

Impuesto al Valor Agregado (IVA)
El IVA es un impuesto indirecto sobre el consumo. Se aplica en las transferencias a ttulo oneroso
de bienes y a la prestacin de servicios. Quien soporta el impuesto son los usuarios finales o
consumidores.
El Impuesto al Valor Agregado en Guatemala es un impuesto el cual tiene como tarifa nica el
doce por ciento (12%) sobre la base imponible. La tarifa del impuesto en todos los casos deber
estar incluida en el precio de venta de los bienes o el valor de los servicios.

Impuesto Sobre la Renta
Hasta finalizar el ejercicio fiscal del ao 2012, existir el Impuesto Sobre la Renta que grava la
renta que obtenga toda persona individual o jurdica, nacional o extranjera, domiciliada o no en el
pas, as como cualquier ente, patrimonio o bien que especifique esta ley, que provenga de la
inversin de capital, del trabajo o de la combinacin de ambos, en Guatemala.
El Impuesto Sobre la Renta que permanecer vigente hasta el 31 de diciembre del ao 2012 puede
ser pagado de dos maneras:
1) Un pago de 5% sobre el ingreso bruto, o




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2) 31% del ingreso neto (ingreso bruto menos las deducciones autorizadas por la ley). Si se
escoge el rgimen del 31%, no puede tomar ms del 97% de sus ingresos brutos en
deducciones.

Principio de Territorialidad
El impuesto se genera cada vez que se producen rentas gravadas en Guatemala o que sean
consideradas por la misma ley como de fuente guatemalteca, y se determina de conformidad con
la ley. Se considera renta de fuente guatemalteca todo ingreso que haya sido generado por
capitales, bienes, servicios y derechos de cualquier naturaleza invertidos o utilizados en el pas, o
que tengan su origen en actividades de cualquier ndole desarrolladas en Guatemala, incluyendo
ganancias cambiarias, cualquiera que sea la nacionalidad, domicilio o residencia de las personas
que intervengan en las operaciones y el lugar de celebracin de los contratos.

Del Impuesto a la Solidaridad
El impuesto de solidaridad a cargo de las personas individuales o jurdicas, fideicomisos, contratos
de participacin, sociedades irregulares, sociedades de hecho, encargos de confianza, sucursales
de personas extranjeras que operan en el pas, copropiedades, comunidades de bienes,
patrimonios hereditarios indivisos y otras formas de organizacin empresarial que dispongan de
patrimonio propio, realicen actividades mercantiles o agropecuarias en el territorio nacional y
obtengan un margen bruto superior al 4% de sus ingresos brutos. El impuesto de solidaridad grava
con el 1% al mayor de: a) La cuarta parte del monto del activo neto; o b) La cuarta parte de los
ingresos brutos.

Impuestos Sobre la Propiedad
La legislacin Guatemalteca establece un impuesto nico sobre inmuebles (IUSI) anual, sobre el
valor de los bienes inmuebles situados en el territorio de la Repblica. El impuesto recae sobre los
bienes inmuebles rsticos o rurales y urbanos, integrando los mismos el terreno, las estructuras,
construcciones, instalaciones adheridas al inmueble y sus mejoras.

Impuesto por la transferencia de un bien inmueble
La primera venta o permuta de un bien inmueble est afecta al Impuesto al Valor Agregado (IVA),
cuya tarifa es el 12% sobre el valor de la venta.

Las segundas y subsiguientes ventas o permutas de bienes inmuebles estn afectas al Impuesto de
Timbres Fiscales, cuya tarifa es del 3%

Adquisicin de Propiedad
La manera ms comn de adquirir propiedad es por medio de la compraventa. Los impuestos a los
que est sujeto un contrato de compraventa de bien mueble o inmueble son al impuesto sobre el
Valor Agregado el cual ser el 12% sobre el valor de la venta.







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LEYES FISCALES GUATEMALTECAS SE APLICAN AL MERCADO DE LA
CONSTRUCCIN

CONTRATOS:
Celebracin de Contrato Legal en el momento que un desarrollador acuerde contratar la
construccin de un proyecto civil.

ADQUISICION DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION
PLAN REGULADOR
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
DE LA CIUDAD DE GUATEMALA

Artculo 44.) La Oficina tramitar las licencias en el tiempo estrictamente necesario para verificar
los extremos de las solicitudes presentadas; una vez llenados los requisitos exigidos, deber
extenderse la licencia previo pago de la tasa municipal y arbitrios de ley establecidos. El plazo
mximo para resolver una solicitud de licencia que llene todos los requisitos municipales, ser de
30 das, plazo que podr prorrogarse otros 30 das; cuando la magnitud del edificio o la
complejidad del problema, as lo justifiquen.

El costo en quetzales de las licencias de construccin se describe a continuacin:
2 % del valor de la obra para viviendas de hasta 60 metros cuadrados.
2 % del valor de la obra para estacionamientos.
3 % del valor de la obra para viviendas de 61 a 200 metros cuadrados y lotes de hasta 120
metros cuadrados.
4.5 % del valor de la obra para otras construcciones.

DEPOSITOS
Artculo 183.) El recipiendario de una licencia de construccin deber efectuar un depsito de
garanta de Q5.00 sobre construcciones hasta un costo de Q5, 000.00 y 0.01 % sobre el costo de la
construccin si ste excediera de Q5, 000.00, el cual ser reintegrado al estar concluida la obra y
devolver la licencia con el conforme de La Oficina.

Artculo 184.) Si pasado un ao del vencimiento de una licencia, el interesado no se presentare a
reclamar el valor de su depsito, ste pasar automticamente al patrimonio municipal.





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Una vez obtenida la licencia el constructor se obliga a cumplir con la legislacin fiscal que le
corresponde.

MATERIALES
IVA: En cualquier caso de compra y venta de materiales se debe de cumplir con el proceso de
facturacin y pago del IVA para cualquier tipo de materiales utilizado en la construccin.



ISR 2014 CONSTRUCCIONES Y LOTIFICACIONES
En cuanto a actividades de construccin y similares. Los contribuyentes en esta actividad cuya
renta comprenda ms de un perodo de liquidacin anual, tienen la opcin de aplicar cualquiera
de los dos mtodos que se menciona, pero al terminar la construccin de la obra, debe hacer el
ajuste correspondiente. Mtodos:
a) Asignar como renta bruta del perodo lo facturado y/o la venta documentada con escritura
pblica, menos costos y gastos incurridos, segn la programacin de la obra (sistema de
los devengado)
b) Asignar como renta bruta el total de lo percibido en el perodo, menos los costos
proporcionales, segn la programacin de la obra (sistema mixto)

En el caso de lotificaciones (venta de terrenos urbanizados) la declaracin anual del impuesto
sobre la Renta debe ser bajo el sistema de lo percibido (sistema mixto mencionado).
En todos los casos estas empresas deben enviar al inicio y al final la programacin de la obra junto
a sus declaraciones de impuestos.

MANO DE OBRA:
En el manejo de planillas es necesario tramitar un numero patronal que permite pagar IGSS
patronal y por aparte el porcentaje de IGSS de cada uno de sus colabores que sean parte de la
misma.

UTILIDADES:
Pago de impuesto sobre utilidades adquiridas al finalizar un proyecto de construccin.













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LA COPROPIEDAD, LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y QUE LAS DIFERENCIA

COPROPIEDAD
Definicin: Copropiedad, Derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una
parte indivisa sobre una cosa inmueble o mueble.

Hay copropiedad, cuando una cosa o un derecho patrimonial, pertenece, pro indiviso, a dos o ms
personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un
derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es
decir sobre la parte alcuota

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION
ARTICULO 559. Para la regulacin de las recprocas relaciones de vecindad y condominio, as como
lo referente a la administracin y atencin de los servicios comunes, debern los otorgantes del
rgimen aprobar e incluir en la escritura constitutiva el Reglamento de copropiedad y
administracin y determinar en l las formas de mayora para los casos de aprobacin de los actos
y negocios que requiera el voto de los propietarios. El Reglamento puede ser modificado en la
misma forma y a sus disposiciones deben sujetarse los nuevos adquirentes, inquilinos y ocupantes.

ARTICULO 535. (Reformado por el Artculo 20 del Decreto Ley Nmero 218 del Jefe del Gobierno
de la Repblica). Cada piso, departamento o habitacin puede trasmitirse o gravarse con
independencia del edificio total de que forma parte. El propietario tiene derecho de usar, gozar y
disponer de l con las limitaciones que establecen las leyes, escritura constitutiva del rgimen y
reglamento de copropiedad y administracin.

CODIGO DE COMERCIO
SECCIN SEGUNDA
DE LAS ACCIONES
ARTCULO 104. INDIVISIBILIDAD DE LAS ACCIONES. Las acciones son indivisibles.




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En caso de copropiedad de una accin los derechos deben ser ejercitados por un representante
comn. Si el representante comn no ha sido nombrado, las comunicaciones y las declaraciones
hechas por la sociedad a uno de los copropietarios son vlidas.

Los copropietarios responden solidariamente de las obligaciones derivadas de la accin.

PROPIEDAD HORIZONTAL
Los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un mismo edificio de ms de una planta,
susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, en
forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la va pblica o a determinado
espacio comn que conduzca a dicha va.

ARTICULO 529. El rgimen de propiedad horizontalmente dividida puede originarse:
a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este
rgimen para efectuar cualquier negocio jurdico con todos o parte de sus diferentes pisos,
una vez que se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad como fincas independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propsito; y
c) Cuando en disposicin de ltima voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos
como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal

ARTICULO 530. Todo inmueble, para que pueda organizarse en el rgimen de propiedad
horizontal, debe encontrarse libre de gravmenes, limitaciones, anotaciones o reclamaciones de
cualquiera naturaleza. En caso contrario, deben prestar su consentimiento expreso las personas a
cuyo favor aparecieren inscritos tales gravmenes, limitaciones o reclamaciones.

La escritura constitutiva debe contener los requisitos siguientes:
1) Declaracin del propietario o propietarios de someter a este rgimen el inmueble de su
propiedad;
2) Situacin, medidas y colindancias del terreno, as como una descripcin total del edificio y
mencin de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
3) Descripcin de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificacin;
4) El valor del inmueble y el de cada piso;
5) Descripcin de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes
comunes limitados a las unidades independientes; y
6. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.

DIFERENCIA
COPROPIETARIO: Si se tiene una gran casa, dividida, donde cada uno tenga espacios propios
independientes, es decir, cada uno tendra su propia puerta de acceso, su propia cocina,
dormitorio, el Impuesto Inmobiliario y Las tasa municipales, se pagan por una nica propiedad. En
ste caso habra una escritura de dominio a nombre de dos personas, en dnde cada uno tendra
el 50% del total del inmueble.





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Tambin somos copropietarios si se compra una casa entre dos y se disfruta por igual. O bien si
dos personas compran un local comercial para alquiler. Es decir los dos somos propietarios de una
misma cosa.

PROPIEDAD HORIZONTAL: Si por cuestiones de ordenamiento catastral, no podemos dividir una
propiedad por lo cual necesariamente habra que construir dos casas, donde cada uno tendra lo
suyo. Los impuestos y tasas que en copropiedad se comparten, aqu se manejan por separado.








DERECHO REAL

CODIGO CIVIL
ARTCULO 822. La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el
cumplimiento de una obligacin.

Unificacin de fincas cuando una de ellas est hipotecada
ARTCULO 843. No podrn unificarse en el registro dos o ms fincas cuando alguna de ellas, por lo
menos, estuviere hipotecada, sin que preceda convenio del propietario con los acreedores
hipotecarios y los que tengan algn derecho real inscrito sobre las mismas.

ARTCULO 880. La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el
cumplimiento de una obligacin.

ARTCULO 1130. La primera inscripcin ser la del ttulo de propiedad o de posesin y sin ese
requisito no podr inscribirse otro ttulo o derecho real relativo al mismo bien. Dicha inscripcin
solamente podr modificarse, ampliarse o enmendarse en los siguientes casos:
1) En virtud de resolucin judicial firme;
2) A la presentacin de testimonio de escritura pblica:
a) Cuando los otorgantes de un acto o contrato que haya dado origen a la primera
inscripcin de un bien mueble, inmueble o derecho real, comparezcan todos
solicitando la modificacin, ampliacin o enmienda de tal inscripcin, por haberse
cometido error u omisin en la escritura pblica o en el documento original; y
b) Cuando el propietario solicite que se consigne la ubicacin o la direccin del
inmueble. En estos casos los datos los declarar bajo juramento en la escritura
pblica correspondiente y el notario transcribir el documento extendido por la
municipalidad respectiva, en el que conste la ubicacin o direccin del bien de que
se trate y su identificacin registral;




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3) En los dems casos que expresamente autorice la ley.


ARTCULO 1808. Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles, prevalecer la
venta que primero se haya inscrito en el Registro, y si ninguna lo ha sido, ser vlida la venta
anterior en fecha.

COMENTARIO PERSONAL SOBRE DERECHO REAL
Para entender mejor este tema a continuacin se enumeran los derechos reales de la legislacin
guatemalteca:

1). PROPIEDAD: Como el Derecho Real por excelencia, que otorga un poder inmediato y amplio
sobre la cosa, de Goce, Disposicin y persecucin.

2). POSESIN: Que no implica la mera tenencia temporal de la cosa, sino el nimo de
aprovecharse de sta, tngase o no ttulo sobre la misma.

3). USUCAPION: Entendida como la prescripcin adquisitiva, que se basa necesariamente en la
previa posesin que por el transcurso del tiempo se transforma en propiedad.
4). ACCESION: Que se deviene en complemento de la propiedad, en cuanto a los frutos naturales y
civiles que la Cosa produce, pertenecen al propietario.

5). USUFRUCTO, USO Y HABITACION: Que respectivamente en razn del aprovechamiento de los
frutos y del goce de la cosa, producen respecto al titular de esos derechos una relacin inmediata
y directa sobre aquella.

6). SERVIDUMBRES: Que crean una relacin directa de dependencia entre dos o ms bienes
inmuebles, o parte de stos, a favor y en beneficio de otro u otros inmuebles.

7). HIPOTECA Y PRENDA: La primera que recae sobre bienes inmuebles y la segunda sobre bienes
muebles, para garantizar una obligacin


SOCIEDADES MERCANTILES CODIGO DE COMERCIO GUATEMALA

DEFINICION
Es una agrupacin de personas organizadas mediante un contrato en una de las formas
establecidas por la ley, dotada de personalidad jurdica y patrimonio propio. Tiene por finalidad
ejercer una actividad econmica y dividir ganancias

SOCIEDAD COLECTIVA




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ARTCULO 59. SOCIEDAD COLECTIVA. Sociedad colectiva es la que existe bajo una razn social y en
la cual todos los socios responden de modo subsidiario, ilimitada y solidariamente, de las
obligaciones sociales.

En nuestro pas tenemos un ejemplo claro de este tipo de sociedad en el IGSS que funcionan bajo
subsidio y tienen gran obligacin social en el servicio que prestan.

SOCIEDAD ANONIMA
ARTCULO 86. SOCIEDAD ANNIMA. Sociedad annima es la que tiene el capital dividido y
representado por acciones. La responsabilidad de cada accionista est limitada al pago de las
acciones que hubiere suscrito.

Una gran mayora de empresas de nuestro pas pertenecen a este tipo de sociedad en donde
varios son los dueos de una empresa X y el capital pertenece a un conjunto de accionistas que
normalmente componen una junta directiva para el manejo de la empresa.

SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
ARTCULO 78. SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Sociedad de responsabilidad limitada
es la compuesta por varios socios que slo estn obligados al pago de sus aportaciones. Por las
obligaciones sociales responde nicamente el patrimonio de la sociedad y, en su caso, la suma que
a ms de las aportaciones convenga la escritura social.

El capital estar dividido en aportaciones que no podrn incorporarse a ttulos de ninguna
naturaleza ni denominarse acciones.

Este tipo de sociedad tiene la restriccin que la cantidad mxima de socios es de 20. Considero
que este tipo de empresas tiene la conveniencia para socios que solo deseen invertir su dinero, ya
que solo esto sera su obligacin, mientras manejan otros tipos de negocios en donde sus
obligaciones son muchas ms.

FUENTES UTILIZADAS
CODIGO CIVIL
CODIGO DE COMERCIO
PORTAL DE SAT
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION