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UN I V E R S I D A D AL A S PE R U A N A S

FACULTAD DE INGENIERAS Y ARQUITECTURA


E Es sc cu ue el la a A Ac ca ad d m mi ic co o P Pr ro of fe es si io on na al l d de e A Ar rq qu ui it te ec ct tu ur ra a


SILABO
S SE EM MI IN NA AR RI IO O d de e A AU UT TO OG GE ES ST TI I N N I IN NM MO OB BI IL LI IA AR RI IA A

1. GENERALIDADES
FACULTAD : Ingenieras y Arquitectura.
ESCUELA PROFESIONAL : Arquitectura
FILIAL : LIMA
NOMBRE DEL CURSO : Seminario de Autogestin Inmobiliaria
CDIGO DEL CURSO : 09 526
SECCIN : 01
CICLO : Dcimo Ciclo
CRDITOS : 03 Crditos.
REQUISITO : 09 524 Gerencia de Proyectos
TIPO DE ASIGNATURA : Obligatoria
CARGA HORARIA : Teora : 03 horas,
Prctica : 00 horas
Total : 03 horas
DURACIN : 17 Semanas y media

2. OBJETIVOS:
Se busca que al finalizar el curso, el alumno este en la capacidad de:
Proporcionar al alumno las herramientas para incursionar en el mercado inmobiliario de manera exitosa.
Ser capaz de reconocer el mercado de la oferta y la demanda.
Ser capaz de elaborar un producto inmobiliario para un determinado tipo de mercado. Entendindose como producto
inmobiliario al bien edificado que se ofrece al mercado como resultado del anlisis de la oferta y demanda y las
caractersticas propias de la zona.
Contar el criterio necesario para la evaluacin y gestin del proyecto inmobiliario.

3. METODOLOGA:
Para el logro de los objetivos previstos, debido a que se trata de un taller se requiere de un desarrollo conjunto entre los
participantes y el profesor, de acuerdo a las siguientes actividades:
a) Previamente a cada sesin, los participantes del taller debern leer el material indicado la clase anterior.
b) Presentacin y discusin de los conceptos ms importantes sobre el tema a tratar y su aplicacin prctica.
c) Desarrollo y presentacin del caso a discutir en el taller y/o los trabajos grupales a presentar por los participantes del
curso.

4. EVALUACIN.
En la calificacin del curso, se valorara la participacin activa del alumno, y la calidad de los trabajos a presentarse, de
acuerdo a la siguiente ponderacin final:
Participacin en clase _________________ 15%
Controles de lectura __________________ 15%
Casos y tareas ______________________ 15%
Exmenes parciales __________________ 20%
Examen Final _______________________ 35%
Participacin en clase: Para la calificacin de la nota se considerara lo siguiente: acin en clase: Para la calificacin de la nota se considerara lo siguiente:
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- Las asistencias, que sern controladas al inicio de cada sesin.
- Dos tardanzas se consideraran como una inasistencia.
- Frecuencia y calidad de intervenciones en la clase.
- Aporte a la discusin del tema que se debate en el taller.

5. CONTENIDO DEL CURSO
Semana 1- 3
- Introduccin al mercado Inmobiliario.
- El FONDO MI VIVIENDA en el mercado Inmobiliario actual
- Los Fondos de Capitalizacin Inmobiliarios (casos de Colombia, Espaa y Chile)
- Fideicomiso Inmobiliario (Concepto, algunos ejemplos).
- Mecanismos de Fondeo de proyectos Inmobiliarios (Recursos propios, Financiamiento Externo, Criterios de Seleccin).
- Mecanismo de Financiamiento de las familias (Crditos Hipotecarios, Leasing Inmobiliario, Capitalizacin Inmobiliaria.
- Control de riesgos en los proyectos Inmobiliarios.

Semana 4 - 7
- Estudios de los mtodos de Oferta inmobiliaria
- Estudio de los mtodos de estudiar la demanda inmobiliaria
- Trabajo de grupo de estudio del mercado inmobiliario en un distrito de Lima Metropolitana.

Semana 8: EXAMEN PARCIAL

Semana 9 - 12
a) Las Finanzas en los proyectos Inmobiliarios: Matemticas Financieras
o Estructura de financiamiento de una inversin inmobiliaria:
Modalidad crdito Hipotecario y MI VIVIENDA.
o Introduccin a los principios financieros, Valor del dinero en el tiempo,
Modalidades comunes de financiamiento, Valor Actual, Anualidades, Tasa Equivalente, VAN y TIR.
o Recepcin de propuestas grupales para la elaboracin de un producto inmobiliario local.

b) Rentabilidad Vs. Riesgo de Proyectos Inmobiliarios
o Conceptos de Rentabilidad y Riesgo.
o Relacin de la Rentabilidad y el riesgo.
o Diversificacin
o Clasificacin del Riesgo.
o El Costo de Oportunidad
o Topologa de proyectos Inmobiliarios.

c) La concepcin de un Proyecto Inmobiliario
o Concepcin de los proyectos Inmobiliarios.
o Ubicacin vs. Precio
o Anlisis del mercado
o Plan de Comercializacin
o Ingeniera del proyecto
o Estructuras de financiamiento
o Estructuracin Legal

Semana 12 14: Elaboracin de flujo de Caja del proyecto Inmobiliario
- Elaboracin de un proyecto Inmobiliario (trabajo grupal)
- Aplicacin de la Formula de Coeficiente de edificacin.
- Cuadro de balance de ganancias y prdidas.
- Balance general.
- Flujo efectivo
- Lectura de estados financieros del proyecto.
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- mtodos de Evaluacin financieros.
- Indicadores de Evaluacin para control de riesgos VAN.TIR, B/C.
- mtodos de seleccin de proyectos inmobiliarios.

Semana 15 - 16
- Evaluacin y crticas del trabajo grupal
- Introduccin y conceptos de marketing inmobiliario
- Marketing MIX
- Introduccin al marco legal de un proyecto inmobiliario.
- Criticas del proyecto inmobiliario Grupal.

Semana 17: EXAMEN FINAL DEL CURSO

6. BIBLIOGRAFA:
- Reglamento Nacional de Construcciones CAPECO.
- CASANOVAS i RAMN, Montserrat Y BACHS i FERRER, Jorge. En: Management y Finanzas de las Empresas
Promotoras y Constructoras Bilbao, Espaa. Ed. Deusto S.A, 3ra Ed. 2001 Cap Las fuentes de Financiamiento de las
Empresas Promotoras- Constructoras.
- CONASEV. Evaluacin del Desarrollo de Valores Hipotecarios Per 2002.
- BORRERO RESTREPO, Ligia Elena Como estructurar un Fondo de Rentas Inmobiliarias, Colombia, 2003. Congreso
Colombiano de Construccin 2,003.
- FRANCESCHINI, Juan Carlos. En El Mercado inmobiliario y la preparacin de Proyectos Buenos Aires, Argentina,
Ed. Iconsite, S.R.L 1ra Ed. 2000 Capitulo 8 El anlisis financiero.
- BRAVO SERGIO. En Evaluacin de Inversiones Tcnicas y herramientas del modelaje financiero Avance de Libro.
Costo de Oportunidad del Capital ESAN 2005.
- CAPARROS NAVARRO, ANTONIO OTROS En: Manual de Gestin Inmobiliaria Madrid, Espaa, Colegio de
Ingenieros de Caminos Canales y Puertos 6ta Ed, 2003 Cap 15: Calculo de la Rentabilidad de las promociones
inmobiliarias.
- LILLO MORALES, JUAN en: Ponencias II Congreso Nacional de Vivienda y Edificaciones. Lima, Per Instituto de la
construccin y gerencia- ICG,2003 Proyectos Inmobiliarios, que vendemos y para quien