DECRETO NMERO 49-79

EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA,

CONSIDERANDO:
Que al suspenderse el trmite de todas las diligencias que tienen por objeto la obtencin de ttulo supletorio, se priv temporalmente a
legtimos poseedores de bienes inmuebles, de un instrumento que les permita inscribir legalmente sus derechos posesorios sobre
stos;
CONSIDERANDO:
Que las razones que motivaron la suspensin temporal de los trmites correspondientes a la Ley de itulacin !upletoria y sus
re"ormas, "ueron justi"icables en vista de los graves con"lictos surgidos por la tenencia de la tierra en algunas regiones del pas, siendo
conveniente y aconsejable regular debidamente los derechos posesorios mediante la emisin de una ley ms adecuada a la realidad
del pas;
CONSIDERANDO:
Que la usucapin ha sido reconocida por la legislacin del pas y actualmente est comprendida dentro del #digo #ivil, como medio
de obtener la propiedad y pleno dominio de los bienes por el transcurso del tiempo, y siendo sus resultados bene"iciosos para el
legtimo poseedor que ha obtenido el registro de inmuebles mediante ttulo supletorio, es conveniente para la seguridad jurdica de la
tenencia de la tierra, darle "orma a un nuevo ordenamiento legal que haga operante esta prescripcin,
POR TANTO,
#on base en los artculos $%& y $'(, inciso $o, de la #onstitucin de la )ep*blica,
DECRETA:

La siguiente
LEY DE TITULACION SUPLETORIA
ARTICULO 1.-* +l poseedor de bienes inmuebles, que carezca de ttulo inscribible en el )egistro de la ,ropiedad, podr solicitar su
titulacin supletoria ante el -uez de ,rimera .nstancia jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble/
+l interesado deber probar la posesin legtima, continua, pac"ica, p*blica, de buena "e y a nombre propio, durante un perodo no
menor de diez a0os, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que re*na los mismos requisitos/
1 e2to 3riginal
1 )e"ormado por el 4rtculo $ del 5ecreto $6787% del -e"e de +stado 9$785ic8$:7%;
1 )e"ormado por el 4rtculo $ del 5ecreto <*mero =:86((% del #ongreso de la )ep*blica de >uatemala/
ARTICULO 2.-* !lo los guatemaltecos naturales pueden obtener itulacin !upletoria de bienes inmuebles; si se tratare de personas
jurdicas, stas debern estar integradas mayoritaria o totalmente por guatemaltecos, circunstancia que deber probarse
"ehacientemente al "ormular la solicitud respectiva/
15eclarado incostitucional, por el +2pediente <o/ $??$86((% de la #orte de #onstitucionalidad/
ARTICULO 3.- Queda e2presamente prohibida la itulacin !upletoria de@
aA Bienes inmuebles mayores de =%/$6% Ca/ Duna caballeraA;
bA Bienes inmuebles situados en la Eranja ransversal del <orte y cualesquiera de las zonas de desarrollo agrario a que se
re"iere el 5ecreto &(8'( del #ongreso/ #on"orme sus reglamentos y normas privativas, el .nstituto <acional de rans"ormacin
4graria resolver el otorgamiento de ttulos en las reas a que se re"iere este literal/ !e e2cept*an de esta disposicin las
"racciones no mayores de cinco mil metros cuadrados que se encuentren comprendidas dentro de los lmites urbanos de una
poblacin, siempre que no a"ecten las zonas de desarrollo agrario;
cA Bienes inmuebles situados dentro de las reservas del +stado; y
dA Los e2cesos de las propiedades r*sticas o urbanas/
ARTICULO 4.- Fna misma persona no podr titular supletoriamente terrenos colindantes si el propsito es alterar la e2tensin
super"icial m2ima que autoriza esta ley/
ARTICULO 5.- Adems de los requisitos sealados en el Artculo 61 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil, el escrito inicial de diligencias voluntarias de Titulacin Suletoria de!er contener
declaracin del solicitante, so!re los siguientes e"tremos#
a$ %escricin del inmue!le indicndose nom!re y direccin, si la tuviere, u!icacin con
indicacin de aldea, municiio o deartamento, su e"tensin, as como su condicin de
r&stico o ur!ano'
!$ (om!res y aellidos de los colindantes actuales, eseci)cando los linderos y medidas
lineales' servidum!res activas y asivas, edi)caciones, cultivos y cualquier otro detalle
que lo *aga er+ectamente determina!le'
c$ (om!res y aellidos de las ersonas de quien se adquiri la osesin, +ec*a y modo de
la adquisicin, acomaando los documentos que la ,usti)quen, de *a!erlos'
d$ Tiemo que el solicitante y sus antecesores *an osedo el inmue!le y declaracin
acerca de si so!re el mismo *a e"istido litigio, limitaciones o cuestin endiente, as
como que -ste no est inscrito en el .egistro de la Proiedad'
e$ Proosicin de e"erto medidor, que uede ser emrico o ro+esional colegiado'
+$ /ndicacin de si el inmue!le tiene o no matrcula )scal y valor estimativo real del !ien a
titular' y
g$ Proosicin de dos testigos que sean vecinos y roietarios de !ienes races en la
,urisdiccin municial donde est- situado el inmue!le0
ARTICULO 6.- 1a rimera solicitud de diligencias de titulacin suletoria de!er ser )rmada
or el interesado' los memoriales su!siguientes odrn ser )rmados or el solicitante, si no
udiere *acerlo, los )rmar a su ruego otra ersona o !ien el A!ogado director0
ARTICULO 7.-* 2stando la solicitud con+orme a derec*o, el ,ue3 mandar#
a$ 4ue con citacin de los colindantes y de las ersonas que aarecieren con inter-s en el
inmue!le, se u!lique en el %iario 5)cial, or tres veces durante un mes, edictos que
contengan los nom!res y aellidos del solicitante y la identi)cacin recisa del inmue!le
6u!icacin, direccin municial, e"tensin, linderos, colindantes actuales, edi)caciones y
cultivos$'
!$ 4ue se ),en edictos con igual contenido en el Tri!unal y en la Municialidad de la
,urisdiccin del inmue!le, los que ermanecern e"uestos durante treinta das'

c$ 4ue se reci!a la in+ormacin testimonial rouesta, con citacin del Ministerio P&!lico' y
d$ 4ue la municialidad en cuya ,urisdiccin est- situado el inmue!le rinda en el erentorio
t-rmino de quince das el in+orme a que se re)ere el artculo siguiente0 (o ser necesaria
la rati)cacin a que se re)ere este artculo, cuando la solicitud lleve la )rma del
interesado, de!idamente legali3ada or el (otario0
7 Te"to 5riginal
7 .e+ormada la literal a$ or el Artculo 8 del %ecreto 189:9; del <e+e de 2stado =19:%ic:1>9;?
ARTICULO 8.*- 2l in+orme de la municialidad en que se encuentre situado el inmue!le que se
retende titular de!er contener lo siguiente#
a$ 2"istencia real del inmue!le y su identi)cacin recisa, acreditada con inseccin ocular
racticada or el roio alcalde0 2n el acta de la inseccin ocular se *ar constar# la
e"tensin, linderos y colindantes' las edi)caciones y cultivos' la naturale3a r&stica o
ur!ana' el nom!re o direccin del inmue!le' aldea, cantn, lugar o ara,e de la
,urisdiccin donde est- u!icado'
!$ Si en la ,urisdiccin municial, el solicitante es reutado dueo del inmue!le y desde
cundo se le tiene como tal'
c$ Si el solicitante aga ar!itrios o contri!uciones municiales or el inmue!le y desde
cundo'
d$ Si los testigos rouestos llenan los requisitos que esta ley esta!lece' y
e$ Cualquier otra circunstancia o dato relativo al inmue!le0
7 2ste in+orme no causar *onorarios, lo )rmarn el Alcalde o @icealcalde Municial en su caso,
y el Secretario de la resectiva municialidad0 %e!er ser enviado al <ue3 de Primera /nstancia
que lo *aya requerido, dentro del t-rmino esta!lecido en el artculo anterior, sancionndose la
demora in,usti)cada con multa de die3 a veinticinco quet3ales, de la que sern resonsa!les el
Alcalde y el Secretario Municial0
7 Te"to 5riginal
7 Altimo rra+o modi)cado or el Articulo 1 del %ecreto (&mero 6B:98 del Presidente de la
.e&!lica = ?0
ARTICULO 9.- 1a ersona que se considere a+ectada or las diligencias de Titulacin
Suletoria, odr resentarse ante el Tri!unal, ooni-ndose0 2n este caso, el ,ue3 susender
el trmite y oniendo ra3n en autos disondr que las artes acudan a la va ordinaria en un
t-rmino de treinta das0 Terminada la controversia odr roseguirse las diligencias siemre
que el +allo sea +avora!le al solicitante, incororndose al e"ediente coia certi)cada del
mismo0
ARTICULO 10.- Concluidas las diligencias el ,ue3 dar audiencia or oc*o das al
reresentante del Ministerio P&!lico, y con su contestacin o sin ella, dictar resolucin, en la
que aro!ar o imro!ar la Titulacin Suletoria0 Contra este auto rocede el recurso de
aelacin0
ARTICULO 11.- 2l auto aro!atorio de las diligencias de!er contener los requisitos que
seala la 1ey del 5rganismo <udicial, ara las resoluciones ,udiciales, y adems e"resar#
a$ (om!res y aellidos de la ersona solicitante'
!$ 1a identi)cacin comleta del inmue!le cuya Titulacin Suletoria se solicita, su
e"tensin, colindancias' nom!res y aellidos de quienes *u!ieren osedo el inmue!le y
de quien lo adquiri el solicitante, si +uere ertinente, +ec*a y modo de la adquisicin,
valor real en que +ue estimado el inmue!le y cuanto dato sea necesario ara una lena
identi)cacin del !ien'
c$ 1a consideracin legal so!re el cumlimiento de los requisitos que disone la ley ara la
aro!acin de las diligencias' y
d$ 5rden de que se e"tienda certi)cacin del auto aro!atorio, ara que sirva de ttulo
inscri!i!le en el .egistro de la Proiedad' y se d- aviso a las o)cinas de .entas /nternas y
Municiales, si se trata de un !ien ur!ano, ara que la aertura de la matrcula
corresondiente y el ago del imuesto territorial0 2l aviso incluir todos los datos de
identi)cacin del inmue!le0 1a certi)cacin se e"tender en el ael sellado
corresondiente al valor del inmue!le y a la misma se acomaar el lano resectivo0
ARTICULO 12.- Contra las resoluciones que denieguen o susendan el trmite de una
Titulacin Suletoria y la que arue!e o deniegue )nalmente el ttulo, rocede el recurso de
aelacin interuesto or quienes intervienen legalmente0
ARTICULO 13.- 2l que retenda mediante las diligencias de titulacin suletoria, titular un
inmue!le cuya titulacin est- ro*i!ida or la ley, o que ya est- inscrito en el .egistro de la
Proiedad, incurrir en el delito de +alsedad ideolgica que esta!lece el Cdigo Penal0 2n igual
delito incurrir el que *u!iere aortado a las diligencias de titulacin elementos de ,uicio o
declaraciones que no se aeguen a la verdad o que indu3can a error0
Adems de la sancin disuesta or el Cdigo Penal se imondr al resonsa!le una multa de
cien a mil quet3ales0
ARTICULO 14.- Mientras no *ayan transcurrido los die3 aos a que se re)ere el Artculo 6CD
del Cdigo Civil, las diligencias de titulacin suletoria odrn revisarse ya sea a instancia de
arte interesada o del Ministerio P&!lico0
1a revisin se tramitar or el rocedimiento de los incidentes y tendr or o!,eto comro!ar
si en la tramitacin de las diligencias de Titulacin Suletoria, se cumlieron los requisitos
esta!lecidos or la ley0
ARTICULO 15.- 1a accin de nulidad de las diligencias de titulacin que se *aya seguido en
contra de lo esta!lecido or leyes que ro*i!an la Titulacin Suletoria de determinados
!ienes o en las cuales se *aya violado la ley, odr e,ercitarse tanto or el Ministerio P&!lico
como or cualquier interesado0
2l Ministerio P&!lico de!er actuar or iniciativa roia o or denuncia que al e+ecto se le
resente, sin que sea reciso que el denunciante tenga inter-s ersonal en el caso0
Si la nulidad se declara con lugar, se mandar cancelar, en su caso, la inscricin en el
.egistro de la Proiedad y se certi)car lo conducente ara los e+ectos de las sanciones
enales0
ARTICULO 16.- 2n todo lo no disuesto or la resente ley, sern alica!les las disosiciones
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil0
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y DEROGATORIAS
ARTICULO 17.- 4uedan derogados el %ecreto 8C8 del Congreso y sus re+ormas, el %ecreto C1:
D9 del Congreso y cualquier otra disosicin que se oonga a la resente ley0
ARTICULO 18.- 1os tri!unales resolvern las diligencias de Titulacin Suletoria que con
anterioridad a la vigencia de este %ecreto se *u!ieren susendido, de con+ormidad con lo
disuesto or el Artculo 1D6 de la 1ey del 5rganismo <udicial, siemre que se cumla con las
normas de esta ley0
ARTICULO 19.- 1a titulacin suletoria de !ienes inmue!les osedos or comunidades a que
se re)ere el Artculo 1CC de la Constitucin de la .e&!lica, endientes de resolucin en los
tri!unales, continuarn su trmite *asta lograr su inscricin en el .egistro de la Proiedad,
alicndose a tales e"edientes la resente ley, sin imortar su e"tensin y siemre que no
est-n u!icadas en 3onas e"resamente ro*i!idas0
2sta disosicin ser alica!le a aquellos casos que se inicien, en tanto se emite la ley de
carcter esecial a que se re)ere la misma norma constitucional citada0
ARTICULO 20.- 2l resente %ecreto entrar en vigor el da siguiente de su u!licacin en el
%iario 5)cial0
PAS2 A1 5.EA(/SM5 2<2CAT/@5 PA.A SA PAF1/CAC/5( G CAMP1/M/2(T50
%ado en el alacio del organismo legislativo, en la ciudad de Euatemala, a los veintis-is das
del mes de ,ulio de mil novecientos setenta y nueve0
MANUEL SALVADOR POLANCO RAMIRE!
PRESIDENTE.
LEOPOLDO ANTONIO URRUTIA "ELTRAN!
SECRETARIO.
GUILLERMO ROMERO PERALTA!
SECRETARIO.
PALACIO NACIONAL# EAAT2MA1A, > %2 AE5ST5 %2 1>D>0
PAF1/4A2S2 G CAMP1AS20
$ERNANDO ROMEO LUCAS GARCIA.
EL MINISTRO DE GO"ERNACION!
D%&'()% A(*'+,- R./-.