SECCIN 16 NIIF PYMES.

PROPIEDADES DE
INVERSIN.


DEFINICIONES
Propiedades de inversin: Son
propiedades (terrenos o edificios, o
partes de un edifico, o ambos) que
se mantienen por el dueo como un
arrendamiento operativo por el
arrendatario bajo un
arrendamiento financiero, ambos
para obtener rentas o plusvalas o
ambas, y no para:
Su uso en la produccin o
suministro de bines o servicios, o
para fines administrativos, o
Su venta en el curso ordinario de
las operaciones.
Prrafo 16.2 seccin 16,

Arrendamiento Operativo: es
un contrato mediante el cual el
propietario de un activo
transfiere el derecho de uso a
otra persona a cambio del pago
de un canon peridico una de sus
caractersticas es que no
transfiere sustancialmente todos
los riesgos y ventajas asociados
al bien. Este es un
arrendamiento comn y
corriente, en el cual no se
incluye una opcin de compra al
finalizar el contrato de
arrendamiento.

PARA SER
CLASIFICA
DO COMO
UN ACTIVO
ARRENDADO
R
ARRENDATA
RIO
Costo o esfuerzo desproporcionado:
Es aquel que se invierte en conseguir el valor razonable
de un bien inmueble al momento de evaluarlo en el
mercado, este requiere necesariamente que se considere
como la disposicin de tal informacin podra afectar a
las decisiones econmicas de los usuarios de los estados
financieros.

PARA CLASIFICAR UN BIEN INMUEBLE
Son terrenos y/o
edificios o ambos
que se mantiene
por un propietario
para obtener
rentas, plusvalas
o ambas contexto
de negocio en
marcha; que no son
utilizadas en la
produccin o
suministro de
bienes o servicios.
Las propiedades,
planta y equipo
son activos
tangibles que se
mantienen para
uso en la
produccin o
suministro de
bienes o servicios,
para arrendarlos a
terceros o con
propsitos
administrativos, y
se esperan usar
durante ms de un
periodo.
La seccin 13 inventarios
de la NIIF para PYMES
define los inventarios
como activos mantenidos
para la venta en el curso
normal de las operaciones;
en proceso de produccin
con vistas a esa venta; o
en forma de materiales o
suministros, para ser
consumidos en el proceso
de produccin, o en la
prestacin de servicios.

Bienes
inmuebles
como
propiedades de
inversin.

Bienes
inmuebles
como
propiedades,
planta y
equipo.

Bienes
inmuebles
como
inventarios.

ARRENDAMIENTO
PRODUCCION DE
BIENES Y
SERVICIOS
VENTA
PROPIEDADES DE
INVERSION
PROPIEDADE,
PLANTA Y EQUIPO
INVENTARIO
USO
O
DESTINO

RECONOCIMIENTO INICIAL DE LAS
PROPIEDADES DE INVERSIN SECCION
16 NIIF para PYMES

Se medir por su costo
en el reconocimiento
inicial
Compra de propiedad

RECONOCIMIENTO INICIAL DE LAS
PROPIEDADES DE INVERSIN
SECCION 16 NIIF PARA PYMES

El importe menor entre
el valor razonable y el
valor presente de los
pagos mininos por
arrendamiento seccin
20.9
Otros
gastos
Otros
ingreso
s
Cuando el VR < VALOR
PRESENTE
Cuando el VR > VALOR
PRESENTE
Cuando exista un arrendamiento, siempre y
cuando cumpla con el prrafo 16.2

RECONOCIMIENTO INICIAL DE LAS
PROPIEDADES DE INVERSIN SECCION
16 NIIF para PYMES

Propiedades de
Inversin
construidas por
la entidad
Los costos
incurridos
por la
construccin
Mano de obra
Permisos de
construccin
Desalojo
Retiro de
desperdicios

MEDICION POSTERIOR DE LAS
PROPIEDADES DE INVERSIN
SECCION 16 NIIF PARA PYMES

Valor
razonable

VR<VL
OTROS GASTOS
POR VALUO DE
PROPIEDADES
VR>VL
OTROS
INGRESOS POR
PROPIEDADES
DE INVERSION
MEDIDAS AL
VALOR
RAZONABLE
EN CADA FECHA SOBRE LA QUE SE
INFORMA SE MEDIRAN
SU PRECIO COTIZADO PARA UN ACTIVO
IDENTICO
PRECIO DE UNA TRANSACCION
RESIENTE PARA UN ACTIVO IDENTICO
COMPARANDO CON EL PRECIO DE
MERCADO DE UN BIEN SIMILAR
A TRAVES DE LA OPINION DE UN PERITO
EVALUADOR
TRANSFERENCIAS
Cuando ya no este disponible
una medicin fiable del valor
razonable
Los costos de la medicin son
mas altos que los beneficios
cuando no es posible valora el activo a travs del valor razonable
de un bien al momento de medirlo posteriormente, la NIIF hace
hincapi:
TRANSFERENCIAS
Valor razonable
Propiedad de
inversin
Medida al valor
razonable
Informacin a
revelar de como se a
realizado la
valoracin
Cuando no se
puede mediar al
valor razonable
Propiedad de
inversin
Medida al costo
Propiedad de
inversin
Medida al costo
INFORMACIN A REVELAR
los mtodos para la determinacin del
valor razonable, ya sea de un perito
valuador, el valor del bien, el mercado
u otra que se haya considerado para
establecer dicho valor.

Las obligaciones contractuales para la
adquisicin, construccin o desarrollo
de dichas propiedades.

Una conciliacin del importe en libros
al inicio y al final del periodo de los
bienes inmuebles cedidos en
arrendamiento.

Las ganancias o perdidas precedentes de ajustes del
valor razonable.
La transferencias a propiedades, planta o equipo
cuando ya no este disponible la medicin fiable del
valor razonable.
INFORMACIN A REVELAR
SECCIN 17 NIIF PYMES.




PROPIEDADES,PLANTA
y EQUIPO.


ALCANCE DE LA SECCIN 17
Las Propiedades, Planta y Equipo son
Activos Tangibles que:
Se Mantienen para su uso en la produccin o
suministros de bienes o servicios, para
arrendarlos a terceros o con propsitos
administrativos, y

Se esperan usar durante mas de un periodo
Prrafo 17.2 (Seccin 17)
RECONOCIMIENTO (PRRAFO 17.4)
La entidad Reconocer el costo de un elemento
De propiedades, planta y equipo como un activo si
Es probable que la entidad obtenga beneficios
econmicos futuros asociados con el elemento, y
El costo del elemento puede medirse con
fiabilidad

MEDICIN EN EL MOMENTO
DEL RECONOCIMIENTO
Una entidad medir un elemento de propiedades, planta y
equipo por su COSTO en el momento del reconocimiento
inicial

COMPONENTES DEL COSTO

A) El precio de adquisicin Honorarios Legales
Aranceles de Importacin
Impuestos no Recuperables


B)Todos los costos atribuibles a la ubicacin del activo en el
lugar y en las condiciones necesarias para operar como por
ejemplo:
Los costos de preparacin del emplazamiento
Los costos de entrega y manipulacin inicial
Los costos de instalacin, montaje y los de comprobacin de
que el activo funciona adecuadamente



MEDICIN DEL COSTO
(PRRAFO 17.13)
El costo de un elemento de propiedades, planta y equipo
ser el precio equivalente en efectivo en la fecha de
reconocimiento. Si el pago se aplaza ms all de los
trminos normales de crdito, el costo es el valor
presente de todos los pagos futuros.

PERMUTAS DE ACTIVOS
Un elemento de propiedades, planta y equipo puede
haber sido adquirido a cambio de uno o varios activos
no monetarios, o de una combinacin de activos
monetarios y no monetarios.
Una entidad medir el costo del activo adquirido por
su valor razonable, a menos que.
(a) la transaccin de intercambio no tenga carcter
comercial, o. (b) ni el valor razonable del activo
recibido ni el del activo entregado puedan medirse con
fiabilidad.
En tales casos, el costo del activo se medir por el
valor en libros del activo entregado.
MEDICIN POSTERIOR AL
RECONOCIMIENTO INICIAL
Una entidad medir todos los elementos de
propiedades, planta y equipo tras su reconocimiento
inicial al costo menos la depreciacin acumulada y
cualesquiera prdidas por deterioro del valor
acumuladas..

Una entidad reconocer los costos del mantenimiento
diario de un elemento de propiedad, planta y equipo
en los resultados del periodo en el que incurra en
dichos costos.
DEPRECIACION
Si los principales componentes de un elemento de
propiedades, planta y equipo tienen patrones
significativamente diferentes de consumo de
beneficios econmicos, una entidad distribuir el
costo inicial del activo entre sus componentes
principales y depreciar cada uno de estos
componentes por separado a lo largo de su vida til.
Otros activos se depreciarn a lo largo de sus vidas
tiles como activos individuales.
los terrenos tienen una vida ilimitada y por tanto no
se deprecian.
IMPORTE DEPRECIABLE Y
PERIODO DE DEPRECIACION
Una entidad distribuir el importe depreciable de
un activo de forma sistemtica a lo largo de su vida
til.
fecha sobre la que se informa
La entidad contabilizar el cambio en el valor
residual, el mtodo de depreciacin o la vida til
como un cambio de estimacin contable
VIDA UTIL DE UN ACTIVO
(P. 17.21)

(a) La utilizacin prevista del activo. El uso se evala por
referencia a la capacidad o al producto fsico que se espere del
mismo.
(b) El desgaste fsico esperado, que depender de factores
operativos tales como el nmero de turnos de trabajo en los que
se utilizar el activo, el
programa de reparaciones y mantenimiento, y el grado de
cuidado y
conservacin mientras el activo no est siendo utilizado.
(c) La obsolescencia tcnica o comercial procedente de los
cambios o mejoras en la produccin, o de los cambios en la
demanda del mercado de los productos o servicios que se
obtienen con el activo.
(d) Los lmites legales o restricciones similares sobre el uso del
activo, tales como las fechas de caducidad de los contratos de
arrendamiento relacionados.

METODO DE DEPRECIACION (P.17.22)


En circunstancias en las que ya no est
disponible una medicin fiable del valor
razonable, para un elemento de propiedades de
inversin que se mide utilizando el modelo del
valor razonable, la empresa contabilizar a partir
de ese momento la partida como propiedades,
planta y equipo, hasta que vuelva a estar
disponible una medicin fiable del valor
razonable, el importe en libros de la propiedad de
inversin en dicha fecha se convierte en su costo.
INFORMACIN A DIVULGAR EN LAS NOTAS
EXPLICATIVAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS (P.16.10)

Mtodos
Los mtodos que se utilizaron para
determinar el valor razonable.
Tasacin
Si la medicin del valor razonable, est basado
en una tasacin hecha por un tasador
independiente, de reconocida cualificacin
profesional y con suficiente experiencia.
Baja en
Cuentas
Las bajas en cuenta de las propiedades de inversin, ya
sea porque se vendieron, o transfirieron a propiedades,
planta y equipo o Inventarios. Si fueron vendidos se
deben revelar los ingresos derivados de la venta.
INFORMACIN A DIVULGAR EN LAS NOTAS
EXPLICATIVAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
(P.16.10)

Una conciliacin entre el importe en libros de las propiedades de
inversin al inicio y al final del periodo, que muestre: adiciones,
ganancias o prdidas netas procedentes de los ajustes al valor
razonable, transferencias a propiedades, planta y equipo, las
transferencias de propiedades a inventarios, o de inventarios a
propiedades, y hacia o desde propiedades ocupadas por el dueo y
cualquier otro cambio relacionado.
En el caso de los arrendamientos, se revelar el total de pagos
mnimos futuros del arrendamiento al final del periodo
ejercicio contable, para cada uno de los siguientes periodos:
a) hasta un ao;
b) entre uno y cinco aos; y
c) mas de cinco aos.

CASO PRACTICO DE PROPIEDADES,PLANTA Y
EQUIPO
SECCIN 27. DETERIORO DEL
VALOR DE LOS ACTIVOS.

Esta norma establece la
contabilizacin e informacin
financiera del deterioro del valor
de los activos, especficamente:
Inventarios, activos intangibles,
plusvalas y propiedad, planta y
equipo.














ALCANCE

Esta seccin es aplicable a la contabilidad del
deterioro del valor de todos los activos distintos a
los siguientes:
i. Activos por impuestos diferidos.
ii. Activos procedentes de beneficios a empleados.
iii. Activos financieros.
iv. Propiedades de inversin medidas al valor
razonable.
v. Activos biolgicos.




DETERIORO

Mayor que
Importe
Recuperable.
Valor en Libros
de un Activo.
DETERIORO DEL VALOR DE LOS
INVENTARIOS
Cuando la entidad evale la comparacin del
importe en libros de los Inventarios con su precio
de venta menos los costos de terminacin y venta
y si algn inventario a deteriorado su valor, la
entidad reducir el importe en libros del
inventario a su precio de ventas menos los costos
de terminacin y venta. A esa reduccin se le
conoce como perdida por deterioro del valor y se
deber reconocer inmediatamente en resultados.
Si es impracticable determinar el precio de venta
menos los costos de terminacin y ventas de los
inventarios, partida por partida, la entidad podr
agrupar a efectos de evaluar el deterioro del
valor, las partidas de inventario relacionadas con
la misma lnea de producto que tengan similar
propsito o uso final y se produzcan o
comercialicen en la misma zona geogrfica.
DETERIORO DEL VALOR DE LOS
INVENTARIOS
REVERSION DEL DETERIORO DEL
VALOR
La entidad deber llevar a cabo una nueva
evaluacion del precio de venta menos los costos
de terminacion y venta en cada periodo posterior
al que se informa.

Si en esta nueva evaluacion, existe evidencia clara
de un incremento en el precio de venta menos los
costos de terminacion y venta de los inventarios,
se deber importe del deterioro del valor ,
limitandose esta reversion al importe original de
la perdida por deterioro.
La entidad deber
reconocer una
perdida por
deterioro del
valor
inmediatamente
en resultados.
Toda entidad
deber reducir el
importe en libros
del activo hasta
su importe
recuperable si, y
solo si, el importe
recuperable es
inferior al
importe en libros.
L entidad deber evaluar en cada fecha sobre la
que se informa, si existe indicio de deterioro del
valor de algun activo, para tal caso la entidad
estimara el valor recuperable del activo.
Si no existe indicio de deterioro del valor, no
sera necesario estimar el importe recuperable..
Si no fuere posible estimar el importe
recuperable del activo individual, una entidad
estimar el importe recuperable de la unidad
generadora de efectivo a la que el activo
pertenece.



INDICADORES DEL DETERIORO
INDICIOS DEL DETERIORO
Fuentes externas de
informacion:
Disminucion del valor
de mercado.
Cambios significativos
con efectos adversos.
Incrementos de las
tasas de interes u otras
tasas de mercado de
rendimiento de
inversiones.
Importe en libros
superior al valor
razonable estimado.

Fuentes internas
de informacion:
Evidencia sobre
obsolescencia o
deterioro fisico de un
activo.
Cambios
significativos del uso
del activo.
Evidencia que indica
que el rendimiento
economico de un
activo ser peor del
esperado
INDICIOS DE DETERIORO.
Si existe indicio de que el activo puede haber
deteriorado su valor, esto podra indicar que la
entidad debe revisar la vida util restante, el
mtodo de depreciacion (amortizacion) o el valor
residual de los activos, y ajustarlos de acuerdo a
las secciones respectivas aplicables.

MEDICIN DEL IMPORTE RECUPERABLE.
El importe recuperable de un activo o de una
unidad generadora de efectivo es el mayor entre
su valor razonable menos los costos de venta y su
valor en uso.
Cuando a la entidad no le fuera posible estimar el
importe recuperable de un activo individual, se
deber determinar el importe recuperable de la
unidad generadora de efectivo a la cual pertenece
el activo en cuestion.

No siempre es necesario estimar el valor
razonable de un activo menos los costos de venta
y su valor en uso.

Si no hubiere razon para creer que el valor en uso
de un activo excede de forma significativa a su
valor razonable menos los costos de venta, se
considerar a este ultimo como su importe
recuperable.
MEDICIN DEL IMPORTE RECUPERABLE.


CASO PRACTICO..DOC
DETERIORO DEL VALOR DE INVENTARIOS.

ALMACEN EL MINORISTA, S.A. DE C.V. POSEE TRES TIPOS DE
INVENTARIOS (A, B,C):
PARTIDA A PARTIDA B PARTIDA C

IMPORTE EN LIBROS $140,000.00 $172,000.00 $300,000.00
PRECIO DE VENTA ESPERADO AL
MOMENTO DE ADQUIRIR LA
PARTIDA. $160,000.00 $176,000.00 $400,000.00
PRECIO DE VENTA ESTIMADO AL
31/12/2011 $128,000.00 $188,000.00 $360,000.00
COSTO DE VENTA ESTIMADO AL
31/12/2011 $ 8,000.00 $ 20,000.00 $ 44,000.00





Valor razonable menos costo de venta

Venta de un
activo
Costos de
disposicin
La mejor evidencia de este mtodo
es la existencia de un precio o el
precio de mercado en un mercado
activo
Valor en uso
Es el valor presente de los flujos
futuros que se espera obtener del
activo
Entradas y salidas futuras de
efectivo
Aplicar tasas de descuento
adecuada a los flujos de efectivo
Reconocimiento y medicin de la
perdida por deterioro de una unidad
generadora de efectivo
Importe
recuperable
Importe en
libros
Reducir el importe en libros de
cualquier plusvala
Distribuir entre los dems activos
Reconocimiento y medicin de la
perdida por deterioro de una unidad
generadora de efectivo

Su valor razonable menos los costos de venta
Su valor en uso
Cero
No reducir el importe en libros de ningn
activo de la unidad generadora de efectivo que
este por debajo del mayor de:
Requerimientos adicionales para el
deterioro del valor de la plusvala
La plusvala por si sola no puede venderse
Plusvala adquirida en un combinacin de negocios
Revisin de una perdida por deterioro del
valor
Estimar el importe recuperable del activo
Se reconocer la reversin inmediatamente en resultados
No incrementara el valor en libros del que haba sido
determinado
Revisin cuando el importe recuperable se estimo para un activo
individual
Estimar el importe recuperable de la unidad generadora de
efectivo
Distribuir el importe de esa reversin a los activos de una
unidad excepto a la plusvala
Revisin cuando el importe recuperable se estimo para una unidad
generadora de efectivo
Informacin a revelar
El importe de las perdidas por deterioro
reconocidas en resultados durante el
periodo y las partidas del resultado
integral en el que se incluyan las perdidas
por deterioro
El importe de las reversiones de perdidas
por deterioro reconocidas en resultados
durante el periodo y las partidas del
resultado integral en el que se incluyan
las reversiones