AUTOVALUO (IMPUESTO PREDIAL)

1. Qu es el Impuesto Predial?
Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin corresponde a la Municipalidad
Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la
recaudacin, administracin y fiscalizacin del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el
Cercado de Lima. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rsticos en base a su
autovalo El autovalo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construccin que
formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento todos los aos.
2. Quin Paga el impuesto Predial?
Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurdicas que al 1 de enero de cada
ao resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador
asumir la condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente de producida la
transferencia. En caso de condminos o copropietarios, ellos estn en la obligacin de comunicar a
la Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de
propiedad); sin embargo, la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del
Impuesto. En los casos en que la existencia del propietario no pueda ser determinada, se encuentran
obligados al pago (en calidad de responsables) los poseedores o tenedores de los predios.
3. Cmo se calcula el Impuesto Predial?
El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los predios del contribuyente
ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa: Tramo de autovalo Alcuota
Hasta 15 UIT 0.2%
Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Ms de 60 UIT 1.0%.
4. Dnde y Cmo presento la declaracin jurada?
La declaracin jurada debe ser presentada en la Administracin Tributaria de la Municipalidad
Distrital donde se ubique el predio.
Requisitos de la declaracin jurada de inscripcin:
Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el
caso.
Exhibicin del ltimo recibo de luz, agua o telfono del domicilio del actual propietario.
En caso de representacin deber presentar poder especifico en documento pblico o privado
con firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT.
Exhibicin y copia del documento sustentatorio de la adquisicin:
a) Compra: Minuta o transferencia.
b) Donacin: Escritura pblica de donacin.
c) Herencia: Partida de defuncin, declaratoria de herederos, sentencia o escritura pblica
que seala la divisin y particin de los bienes.
d) Remate: Acta judicial, resolucin administrativa.
e) Permuta: Contrato de permuta.
f) Fusin: Copia literal de la inscripcin en Registros Pblicos.
g) En los dems casos, documento que acredite la propiedad o posesin. Asimismo, si
transfiere o vende un inmueble del Cercado de Lima, debe realizar su Declaracin Jurada
de Descargo ante el SAT comunicando la transferencia. El plazo vence el ltimo da hbil
del mes siguiente de producida la transferencia. De esta manera el SAT no emitir ms
documentos a su nombre por deuda de aos posteriores a la transferencia por ese
inmueble. Asimismo, est obligado al pago total del Impuesto Predial del ao en que se
transfiere el inmueble.

Requisitos de la declaracin jurada de descargo:
Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el
caso.
En caso de representacin deber presentar poder especifico en documento pblico o privado
con firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT.
Exhibicin y copia del documento sustentatorio que acredite la transferencia.

5. Qu sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de inscripcin o descargo dentro
de los plazos?
Si no ha presentado su declaracin jurada dentro de los plazos establecidos, ser pasible de la
imposicin de una multa tributaria, cuyos montos varan entre el 15% y el 100% de la UIT,
dependiendo de la fecha de la infraccin, del tipo de la declaracin jurada (inscripcin o descargo),
y del tipo de contribuyente (Ej.: persona natural, persona jurdica, etc.) Sin embargo, existe un
rgimen de gradualidad de descuentos en los siguientes casos: Las multas tributarias sern rebajadas
en un 90%, siempre que el deudor tributario cumple con cancelar la sancin con anterioridad a
cualquier notificacin o requerimiento de la Administracin. Si la cancelacin se realiza con
posterioridad a la notificacin o requerimiento de la Administracin, pero antes de la notificacin
de la Resolucin de Multa, la sancin se reducir en un 80%.
Cuando la cancelacin de la sancin se realiza con posterioridad a la notificacin de la Resolucin
de Multa, la sancin ser rebajada en un 70%.




6. Cul es el beneficio para pensionistas?
El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente a 50 UIT (vigente en el
ejercicio gravable). De exceder este monto, deber pagar el impuesto predial slo por la diferencia
resultante. Asimismo estar afecto al pago correspondiente al derecho de emisin.
Para obtener este beneficio deber cumplir las siguientes condiciones:
Ser propietario de un solo predio (no slo en el distrito), a su nombre o de la sociedad conyugal,
destinado a su vivienda.
Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensin y no exceder de 1 UIT mensual.
Para ello deber presentar los siguientes documentos:
Dos ltimas boletas de pago de pensin de jubilacin
Resolucin Directoral (emitido por ONP, AFP, etc.)
Documento de identidad.
Recibo de agua, luz o telfono.

7. Cul es el plazo para declarar un predio?
Al adquirir un predio, el nuevo propietario podr declararlo hasta el ltimo da hbil del mes de
febrero del ao siguiente a la adquisicin del bien. De no hacerlo incurrir en infraccin y se le
sancionar con multa. Sin embargo, al estar obligado al pago de los arbitrios de el mes siguiente de
producida la transferencia, se recomienda presentar su Declaracin Jurada hasta antes del ltimo da
hbil del mes siguiente de ejecutada la transferencia.