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ABNT-Associa@o

Brasileira de
Normas TBcnicas
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Rio de Janeiro
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de Normas TBcnices
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lmpreeso no Brasil
Todos 08 direitos resewados
C6pia impressa pelo Sistema CENWIN
I ABR 1992 1 NBR 12286
Roteiro para elaboraqao e apresenta@o
do C6digo de obras
Procedimento
Oqigem: Projeto 02:006.14-001/1991
CB-02 - ComitQ Brasileiro de Con&.q%o Civil
CE-02:006.14 - ComissZio de Estudo de C&iigo de Obras
NBR 12286 - Building codes: Guidelines for development and presentation -
Procedure
Descriptor: Building code
Reimpressrlo da NB-1370, de NOV 1991
Palavra-chave: CMigo de obras
I
25 ptiginas
SUMARIO
1 Objetivo
2 Documentos complementares
3 Definicdes
4 Preambulo
5 Estrutura do Codigo de obras
6 Roteiro para .elaboragSio e apresentagao do Codigo de
obras
1 Objetivo
Esta Norma recomenda diretrizes a observar no preparo,
redacao e apresentaclo do Codigo de Obras Municipal.
2 Documentos complementares
Na aplicaglo desta Norma B necesslrio consultar:
NBR 8196 - Emprego de escaia em desenho tecnico
- Procedimento
NBR 8402 - ExecugQo de caracteres para escrita em
desenhos tecnicos - Procedimento
NBR 8403 - ApiicagQo de iinhas em desenhos - Tipos
de iinhas - Largura das iinhas - Procedimento
NBR 8404 - indicacao do estado de superficie em
desenhos tecnicos - Procedimento
NBR 8993 - Representag?io convencionai de partes
roscadas em desenhos tecnicos - Procedimento
NBR 9050 - AdequagQo das edificacoes e do mobi-
iitio urban0 a pessoa deficiente - Procedimento
NBR 10067 - Princlpios gerais de representagso em
desenho tecnico - Vistas e tortes - Procedimento
NBR 10068 - Folha.de desenho - Leiaute 8 dimensoes
- Procedimento
,NBR 10126 - Cotagem em desenho tecnico - Procedi-
mento
NBR 10582 - Apresentacgo da foiha para desenho
tecnico - Procedimento
NBR 10647 - Desenho tecnico - Terminoiogia
NBR 10821 - Caixiiho para edificagio - Janeia -
EspecificacSio
2.1 Todas as Legisiapdes federal, estaduai e municipal
reiativas as edificapdes (Ex.: Codigo de atividades
economicas da Secretaria da Receita Federal do Min-
isterio da Fazenda, Decreto-Lei nQ 406/86; Lei Federal n*
6229, de 17/07/75).
2.2 Todas as normas tecnicas que fagam referdncia 8
construcao civil, incluindo materiais, componentes,
desempenho acustico da edificaclo, desempenho tecnico
da edificagao, saiubridade da edifica#io e prevengao de
incendio.
Cpia no autorizada
2 C6r>ia imwessa r>elo Sistema CENWIN
NBR 12286/l 992 .
3 Defini@es
Para OS efeitos desta Norma Go adotadas as definicdes
de 3.1 a 3.3.
3.1 Cddigo de obras
Lei municipal que disciplina, dentro dos limites do municl-
pio, toda e qualquer construglo, reforma e ampliacao de
edificagoes, bem coma sua utiliza@o, visando ao
atendimentode padroesdeseguranga, higiene,salubridade
8 conforto.
3.2 Estrutura do Cddigo de obras
ItemlzacIo dos assuntos abordados pela Lei do Codigo de
obras.
3.3 Preilmbulo
Conjunto de informacdes, explicac8es e sugestGes, que
orientam de maneira global OS elaboradores do Cddigo de
obras, acerca do seu conteirdo e forma.
4 Preambulo
4.1 Instrumentos normativos bhslcos
OS Codigos de obras, Planos diretores e Normas tecnicas
lntegram oconjuntodeinstrumentosnormativosaplicaveis
ao projeto, constru@o e uso de edificagbes. Objetivam o
estabelecimento de padroes tknicos e ambientais
necessaries ou desejaveis sob o ponto de vista do inte-
resse publico, assim coma eliminar ou minimizar equfvo-
cos de concep@o, materializagQo ou utilizaglo de edifi-
cios que possam implicar onus de habitabilidade ina-
ceitaveis para a popula@o em geral, vizinhangas e usuarios.
Constituem, portanto, agentes de defesa e promoggio do
bem-estar comunitario. Apesar de perseguirem urn mesmo
objetivo geral, ha diferenpas de contelido entre eles.
4.1.1 C6digo de obras
Preocupa-se essencialmente corn as caracterlsticas fisi-
cas e geometricas dos materiais e componentes tecnicos
e construtivos das edificapoes, bem coma dos comparti-
mentos e diferentes tipos de edificacbes, classificados a
partir da natureza das atividades nele desenvolvidas.
4.1.2 Pianos dir&ores
Preocupam-se corn as quest&s externas as edificagdes:
distribuicao, associacao ecoordenagHo de diferentes tipos
de edificaglo no territorio Municipal: o parcelamento do
solo e a distribuicao espacial das atividades e funpdes;
estipulam normas sobre a configuragfio, distribuipao, as-
sociaplo e coordena@o de diferentes tipos de espapos
abertos, publicos ou privados, bem coma regulam o uso
desses espacos.
4.1.3 Normas t6cnicas
Preocupam-se corn materiais e componentes construti-
vos, a exemplo do Codigo de obras, visando a obtencao
de economia geral, a qualidade adequada de bens e
services, a seguranga de pessoas e bens, etc. As normas
tecnicas sao validas em todo o territorio national.
4.1.3.1 A constituicIo desse conjunto, estabelecendo uma
relaglo de complementaridade entre cada urn dos seus
instrumentos normativos, 6 fundamental para que o Mu-
niclpio obtenha condicbes de ordenar e disciplinar o seu
crescimento, atraves do planejamento territorial adequado,
definindo o uso e ocupaglo do solo, as diretrizes basicas
do sistema viario e dos services de fornecimento de agua
potavel e energia, coleta de esgotos e aguas pluviais,
assim coma as condicoes mfnimas de habitabilidade das
edificapdes.
4.2 lnstrumentos normativos complementares
Constituem-se na IegislagQo municipal, que deve estar de
acordo coma legislaclo relativa a materia no &mbit0 es-
tadual e federal, tais coma a dos Cddigos sanitbios,
Corpos de Bombeiros, Normas de seguranpa e Medicina
do trabalho e normas das concessionirias de services
publicos.
4.3 Objetivos
0 poder public0 municipal, ao consagrar urn C6digo de
obras, objetiva ordenar e disciplinar as obras e usos de
edificagoes, garantindo o atendimento de padr6es mfni-
mos de habitabilidade, manifestados atraves de:
a) controle climatico:
- envolvendo o controle de temperatura, umidade,
luminosidade, renovaglo de ar, etc.;
b) seguranga e higiene:
- implicando a estabilidade estrutural, proteptio
contra intemperies, incgndios, inundagbes, mi;
crorganismos nocivos, substancias toxicas, rul-
dos, odores indesejaveis, riscos de acidentes e/
ou vandalismos, etc.;
c) adequacgo entre espacos e compartimentos ao
uso a que se destinam.
4.4 Implicag6es 8 limita@es
Se por urn lado o Codigo de obras contern requisitos
minimos, por outro, estes slo impositivos, pois devem
obedecer a todos. As condipdes e padrdes de habitabili-
dade e desempenho estabelecidos pelo Codigo de obras
devem ser compativeis corn as condicdes sbcio-economi-
cas da populaglo. Adotar, coma norma, padroes de
sociedades mais desenvolvidas ou grupos mais favoreci-
dos de nossa sociedade constitui atividade injusta 8 ina-
dequada, que vai implicar a inviabilidade do Cddigo de
obras e o seu consequente nPo cumprimento. Outra
quest80 que se impbe 6 quanto as condlcoes efetivas que
cada administragao municipal tern para fiscalizar, em
campo, as obras sob seu controle. Quanto mais abrangen-
tes e detalhadas forem as normas, mais numerosa e
competente deve ser a equipe de fiscais, sob pena de se
ter uma Iei desmoralizada, pelo nao cumprimento efetivo
de suas exigbncias. Neste sentido, 6 interessante que o
Codigo de obras priorize o controle as exigencias sobre:
a) as edificapoes de uso coletivo de major Porte:
- locais de grande concentrapao de pessoas (cine-
Cpia no autorizada
NBR12286/1992 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN
3
4.5 Obras 8 servipos dispensados de previo licencia-
mento
5 Fiscalizaglo de obras, instala@s e servigos
6 Auto de concluslo (habite-se)
7 Responsabilidade tecnica e cadastramento de
profissionais habilitados
Patie Ill - Disposi@es gerais
8 Seguranga na obra
(canteiro, escavagbes, movimento de terra, erosgo
ou deslizamentos, tapumes, responsabilidades)
9 Alinhamento e nlvelamento
(invaslo de logradouros pdblicos, implantagfio,
procedimentos)
10 Preparo de terreno
(saneamento, interfer&-rcia corn redes de services
publicos)
11 Fechamento de terrenos
(lotes vagos, responsabilidades)
12 Passeios de logradouros
(necessidades, responsabilidades, normalizagao)
Parte IV - Normas t&nicas
13 Edifica@es em geral
13.1 Localiza@o
13.1 .l Construgoes junto a curses dagua
13.1.2 ConstruQBes junto as divisas e/au a0
alinhamento de lotes
13.2
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
13.25
13.2.6
13.2.7
13.2.8
13.2.9
DOS materiais e elementos construtivos
Materiais de construgao
Fundagdes
Estruturas
Paredes (internas e externas, revestimentos)
Cobertura
Pisos
Portas e janelas
Acabamentos
Instala@es gerais e equipamentos
mas, auditorios, escolas, etc.); locais de trabalho
e/au aflu&cia de public0 (ediffcio de escritbios,
grandes lojas, etc.);
b) as edificacbes (ou parte de edificagdes) em que OS
requisitos de higlene slo particuiarmente impor-
tantes:
- hospitais, ambulatckios, farmacias, lavanderias,
banheiros e vestiarios coletivos, locais de mani-
pular$o de alimentos (bares, restaurantes, lan-
chonetes, etc.);
c) OS aspectos de seguranGa, higiene e salubridade.
4.5 Elabora@o
45.1 Para a elaboragHo do Codigo de obras, cujas inicia-
tiva e responsabilidade competem a Prefeitura, sugere-se
a reunlao de tecnlcos e profiasionais experientes - servi-
dores municipais ou em exerclcio no municlpio e repre-
sentantes das associagdes de classe das varias areas do
Cddigo e do Poder Legislativo.
4.5.2 Recomenda-se, na elaboragao do C6digo de obras,
a obsetv&-rcia da realidade flsica administrativa e cultural
do Municfpio, de maneira a se obter urn coerente conjun-
to de nonnas e padrdes para nortear as atividades edilf-
clas, publicas e privadas. 0 C6digo de obras deve ser
concebido e aplicado, coma parte de urn sistema norma-
tivo que abrange outros regulamentos, entre OS quais se
destacam OS de uso, ocupagao e parcelamento do solo.
4.6 ApresentaGgo
0 Codigo de obras deve adotar linguagem simples, Clara
e direta, inclusive corn o uso de ilustragoes que n&o dei-
xem duvidas de interpretaglo, assim coma deve classifi-
car OS assuntos de forma a facilitar a consulta e o atendi-
mento.
5 Esttwtura do Ct5digo de obras(l)
0 C6digo de obras deve ter sua estrutura conforme segue:
Parte I - Disposiqdes preliminafes
1 Objetivos
2 Definigdes
Parte II - Normas de procedimento
3 lnformagoes basicas
4 Aprovag5o de projetos e iicenciamento de obras
4.1 AprovagHo de projetos
4.2 Licenciamento de obras
4.3 Dispensa da apresentapao de projetos arqui-
tetonicos
4.4 Areas ou edificagbes de interesse do patrimonio
artlstico, hist6rico e cultural
I., -
Este CapItulo nlo apresenta a itemiza@io usual devido a necessldade de se mostrar, a tltulo de modelo, coma se deve estrukmr Urn
Cbdigo de obras.
Cpia no autorizada
4 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN
NBR 12286/l 992
13.2.9.1 InstalapBes sanitirias
13.2.9.2 lnstalapdes de emergencia e prote$io con-
tra fog0
13.2.9.3 Lixo
13.2.9.4 Elevadores de passageiros (condi@es de
obrigatoriedade)
13.2.9.5 E&adores de carga
13.2.9.6 Monta-cargas
13.2.9.7 Elevadores de alGaplo e outros
13.2.9.8 Escadas rolantes
13.2.9.9 Para-raios
13.2.10 Garagens (areas, vagas, acessos, circulaplo/
pe-direito, ventilaelo)
13.2.11 Fachadas (marquises, salihcias)
13.3 Acesso e circula@o
13.3.1 Calculo da popula@o
13.3.2 Escadas e rampas
13.3.3 Portas e corredores
13.4 Compartimentos
13.4.1 Classifica@o dos compartimentos
13.4.1.1 Compat-timentos de permanencia prolon-
gada
13.4.1.2 Compartimentos de permanencia transitdria
13.4.1.3 Compartimentos especiais
13.4.1.4 Compartimentos sem permanencia
13.4.1.5 Compartimentos para outras destinagoes
13.4.2 Dimensionamentos mlnimos
13.4.2.1 Pe-direito
13.4.2.2 /kea/clrculo inscrito
13.5 Salubridade e conforto ambiental
13.51 Fatores de salubridade e conforto
13.5.2 Iluminagao, ventilapao e insolagao
13.5.2.1 Aberturas diretas para espago externo
13.5.2.2 Aberturas para espapos internos (pogos,
patios)
13.5.2.3 Dutos horizontais
13.5.3
14
14.1
14.1.1
14.1.2
14.2
14.2.1
14.2.2
14.3
14.3.1
14.3.2
14.3.3
14.3.4
lsolaglo aclistica
Edificagoes para fins especificos
Edifica@o residential
DefiniqCo
Classificagao (unifamiliar/isolada, multifa-
miliar)
Edificagoes para o trabalho
DefinipBes
ClassificaGlo para comercio e prestagao de
servigos em geral
Edificar$es especiais
Escolas e congeneres
Hospitais e congQneres
Audit&ios, cinemas, teatros e similares
Hot&, albergues, asilos, otfanatos e simila-
res
Obras complementares das edifica@es
Abrigos e cabines
14.41 .l Abrigos para carros
14.4
14.4.1
14.4.1.2 Abrigos para registro ou medidores
14.4.1.3 Abrigos e cabines em geral
14.4.2 Pbgulas
14.4.3 Portarias, guaritas e bilheterias
14.4.3.1 Portarias e guaritas
14.4.3.2 Bilheterias
14.4.4 Piscinas e caixas dagua
14.4.5 Lareiras
14.4.6 Charnines e t0rra.S
14.4.7 Passagens cobertas
14.4.8 Coberturas para tanques e pequenos telhei-
ros
14.4.9 Toldos e vitrines
Part0 V - Demoli@es
15 Licenqa e responsabilidade tecnica
Cpia no autorizada
NBR12286/1992 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN
5
Part9 VI - lnfra@es e penalidades
16 Ocorrencias
17 Multa
18 Embargo
19 InterdicIo
20 Demoliclo
Parte VII - Disposi@es finais
21 OpcIo de an&e
6 Roteiro para elabora@o e apresentaqao do
c6digo de obras@
Parte I - Disposi@es pmliminares
7 Objetiwos
Devem constar do Codigo de obras as suas finalidades e
os aspectos de sua abrangencia, que slo:
a) regular toda e qualquer construgao, reforma, am-
pliag&o e demo&lo de ediffcios, efetuada por par-
ticulares ou entidade publica, a qualquer tltulo,
observadas as Normas federal e estadual relativas
a materia;
b) complementar, sem substituir, as exigencias de
carater urbanfstico estabelecidas por legislaglo
especifica municipal que regule 0 us0 e a ocupa-
cBo do solo e as caracterlsticas fixadas para a pai-
sagem urbana;
c) orientar OS projetos e a execugio das obras no Mu-
niclpio;
d) assegurar a observlnciae promover a melhoria de
padrdes mlnimos de seguranga, hlgiene, salubri-
dade e conforto das edificagdes de interesse para
a comunidade.
2 Defini@es
Devem constar do Codigo de obras todas as definicoes
para o seu correto entendimento, tais coma:
2.1 ABNT
Associapao Brasileira de Normas Tecnicas.
2.2 Alinhamento
A linha divisbia entre o terreno e a via ou logradouro pti-
blico.
2.3 A lvarts
Document0 expedido pelo orgao municipal, que autoriza
ato sujeito a fiscalizapao da Prefeitura.
PI Itemiza@o de acordo corn a estrutura indicada em 5.
2.4 Apattamento
Unidade autonoma de moradia em conjunto habitacio-
nal multifamiliar.
2.5 Aprova@o de projeto
Ato administrativo que precede o licenciamento das obras
de construcao de ediffcios.
2.6AprovaGgo da obra (Auto de conch&o - habife-se)
Ato administrativo que corresponde a autorizag5o da Pre-
feitura para a ocupaglo da edificagso.
2.7 Area constnrida
A soma das areas dos pisos utilizaveis, cobertos ou nHo,
de todos OS pavimentos de uma edificaplo.
2.8 Area ocupada
A projegao, em plano horizontal, da area construfda si-
tuada acima do nfvel do solo.
2.9 Declividade
A relacao percentual entre a diferenca das cotas altimetri-
cas de dois pontos e a sua distdncia horizontal.
2.10 Area de uso comum
Conjunto de areas ou instalapdes de edificacgo que po-
dem ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos
usuirios.
2.11 Embargo
Ato administrativo que determina a paralisagGo de uma
obra.
2.12 Memorial descritivo
Descricao dos materiais e services empregados na cons-
truclo.
2.13 Faixa non aedificandi
Area de terreno onde nao 6 permitida qualquer constru-
#lo.
2.14 Faixa sanitiiria
heanonaedificandi, cujo uso esta vinculado a servidlo de
passagem, para efeito de drenagem e captacao de aguas
pluviais, ou ainda para rede de esgoto.
2.15 Galeria comercial
Conjunto de lojas voltadas para passeio coberto, corn
acesso a via publica.
Cpia no autorizada
6 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN
NBR 12286/1992
2.16 Garagena p8ttiCUi8re3 COietiv83
Garagens construfdas no lots, em subsolo ou em urn ou
mais pavimentos, pertencentes a conjuntos residenciais
ou edificio de uso comercial.
2.17 Garagena comerciaia
Aquelas destinadas a locaglo de espago para estacio-
namento e guarda de vefculos, podendo, ainda, nelas ha-
ver services de lavagem, lubrifica@o e abastecimento.
2.18 Licenciamento de obra
Ato administrativo que concede licerya e prazo para inf-
cio e tkrnlno de uma obra.
2 79 Passeio
Parte da via de circulaqgo destinada ao transit0 de pedes-
tres.
2.20 Pa t8mar
Superffcie intermediaria entre dois lances de escada.
2.21 Pavimento
Conjunto de dependencias situadas no mesmo nivel.
2.22 Phdireito
Distancia vertical entre o piso e o forro de urn comparti-
mento.
2.23 Piao
Superffcie plana, n%o vertical, corn caracterlstica que
propicie trafego.
2.24 Recuo
Adistancia entre o limite externo da projegHo horizontal da
edifica@io e a divisgo do lote.
2.26 Viatoria
Diligencia efetuada pela Prefeitura, corn a finalidade de
verificar as condi@es de uma construgfio ou obra.
226 EapaGo externo
Area a ceu aberto, corn comunicagso direta ao logradou-
ro publico.
2.27 Eapaco in temo
Area a C&J aberto, sem comunica@o direta ao logradou-
ro publico.
2.28 E3p8CO
Area a ceu aberto, livre e desembaragada de qualquer ti-
po de constru@o ate o nfvel inferior da abertura.
2.29 Auto de con&&o (habite-se)
Document0 expedido pela Prefeitura, apes vistoria, da
correta execuglo do projeto aprovado, suas condigdes
de uso e o cumprimento das demais exlgencias das Legis-
IagBes municipal, estadual e federal.
P8tte II - Normas de procedimento
3 In forma@es bizsicas
0 projeto e execuggo de obras de construg5o ou refor-
ma de ediffcios deve ser precedido de consulta a prefeitu-
ra sobre as condi@es de aprovaggo e licenciamento,
constantes no Cddigo de obras e das disposi@es legais
relativas ao ordenamento urbanlstico da cidade, desta-
cando-se entre elas:
a) dlsposig6es regulamentares sobre a ocupag&o e o
uso do solo de acordo corn a legislagao urbanfs-
tica;
b) planta da situagao do lm&el, refergnclas de nlvel e
projeto de alinhamento do terreno em relaglo a via
publica;
c) formalidades e documentos necessaries.
Nota: Estas informaooes cievem ser fornecidas pela Prefeitura,
que deve recorrer ao acervo de dados das plantae ca-
dastrais da cidade, abrangendo OS imbveis, logradouros
e projetos de loteamento aprovados; &s leis de ocupa@o
e uso do solo; aos servi~s de topografia disponlveis pa-
ra OS levantamentos necessaries a definigao ou corre@o
do alinhamento e nivelamento.
4 Aprova@o de projeto e licenciamento de
edi fica@es
A execu@o de qualquer edificaggo no Municfpio depen-
de da prevla aprovagao do projeto arquitetonico e emis-
s&o de IicenGa forneclda pela Prefeltura. Este process0
B regulado pelo C6digo de obras que estabelece as exi-
gencias de documentag5o e informagoes para OS virios
tipos e categorias de obras.
4.1 AprOV8@0 de proje tos
4.1.1 0 projeto arquitet8nico deve ser submetido a apro-
vaglo da Prefeitura mediante a apresentaggo dos seguin-
tes documentos:
a) desenhos e memorial descritivo da obra a ser rea-
lizada assinados pelo autor e pelo proprietario,
conforme NBR 8196, NBR 8402, NBR 8403,
NBR 8404, NBR 8993, NBR 10067, NBR 10126,
NBR 10068, NBR 10582 e NBR 10647;
b) document0 de propriedade e impost0 territorial;
c) ART (anotaglo de responsabilidade tecnica);
d) requerimento solicitando a aprovaggo, assinado
pelo proprietario.
4.f.2 Dependendo do projeto ou da especificidade da
obra, a Prefeitura deve exigir a apresentaggo dos proje-
tos e memorias de calculo relativos a estrutura, as insta-
lapdes prediais, bem coma especificagoes dos materiais
a serem empregados. Estes projetos e especificac;des
devem atender as Normas Tecnicas e ser executados
por profissionais habilitados.
Cpia no autorizada
NBR 12286/l 992 c - ol>ia imwessa Delo Sistema CENWIN
4.2 Licenciamento de obras
4.21 A execuggo da obra de construgQo, reforma, ampli-
aglo ou demoliplo deve ser precedida do necesskio li-
cenclamento pela Prefeitura que fixara o prazo de valida-
de da IicenGa.
4.2.2 0 licenciamento das obras mencionadas depende
da apresentagHo de requerimento, do qual devem cons-
tar o nome e assinatura do proprietkio e do respons&el
tknico pela execug$io das obras, acompanhado de c6-
pia do projeto arquitet6nico aprovado e da ART referen-
te St execu@o da obra.
4.23 Concedido o licenciamento, a Prefeitura deve expe-
dir o respective alvar& do qual devem constar, pelo me-
nos:
a) nome do proprietirio, do autor do projeto arquite-
tanico e do respons&el tknico pela execugfio da
obra;
b) enderego e especificapQo do uso da edificagao;
c) c6digo cadastral relativo ao im6vel, ou equivalente;
d) prazo de validade do alvark
4.3 Dispensa da apresentacrio de projetos
arquitetbnicos
A crit&io da Prefeitura 6 dispensada a apresentacgo de
projetos arquitet6nicos para o licenciamento de obras
de:
a) edificagdes para uso residential unifamiliar, corn
kea de at6 50,00m2. corn apenas urn pavimento e
constituindo unidade construtiva isolada quanto
Zt sua loca@o e quanto Zi sua execuggo;
b) qualquer edificaggo corn. kea de at8 20,00m2;
c) qualquer edificagao corn area de at& 80,00m2 si-
tuada fora do perimetro urban0 e destinada a ati-
vidades agropecukias.
Nota: A dispensa da aprovqlo de projetos arquitetbnicos n&o
desobriga OS respons&eis par estas construpdes da obe-
dibncia As disposi@es legais quanto & loca@o do eciiflcio
no terreno, recuos e afastamentos e a0 que esti-
ver prescrito na Lei de Ocupac$o e Uso do Solo e no C%di-
go de Obras, bem coma da necessaxia comunicqHo pr&
via a Prefeitura.
4.4 Areas ou edificacdes de interesse do patrimbnio
artistico, histdrico e cultural
Em dress ou edificagdes consideradas de interesse do
Patrim6nio artlstico, hist6rico e cultural todas as obras ou
servieos devem ter seus projetos previamente submeti-
dos ao &g&o competente para aprovaglo.
4.5 Obras e serviGos dispensados de pr6vio
licenciamento
Algumas obras e serviqos podem ser dispensados da
exigencia de licenciamento junto & Prefeitura. Tal dispen-
sa nlo desobriga, a critkrio da Prefeitura, o proprietkio
de comunicar e registrar previamente a sua execu@o.
4.51 A Prefeitura pode dispensar a licenga para a execu-
@io das obras de reparos e manutenggo, tais coma:
a) reparos e substitui@o de revestimentos;
b) impermeabiliza@o;
c) substitul@o de telhas, calhas e condutores em ge-
ral;
d) constru@o de muros de divisa corn ate 2,OOm de
altura;
e) limpeza ou pintura extema ou intema de edificios;
fj troca de caixilhos, etc.;
g) passeios.
4.52 A execuglo de servioos ou reparos que possam in-
terferir em Areas ou serviGos pljblicos deveser sempre ob-
jeto de licenciamento pela Prefeitura.
5 Fiscaliza@o de obras, instalap%s e sewi@s
5.1 A fiscalizaglo de obras e servioos deve ser exercida
pela Prefeitura, para verificaggo do cumprimento das exi-
g&ncias legais do projeto arquitet6nico e demais proje-
tos complementares.
5.2 A fiscaliza@o nQo deve se restringir & puni@o quan-
to As irregularidades. 0 interesse principal 6 o de assegu-
rar o cumprimento da IegislagPo na execugeo de obras,
notadamente no que se refere aos itens constantes dos
projetos aprovados pela Prefeitura. Esta atividade, tanto
quanto posslvel, deve ser ampliada, procurarido lncorpo-
rar a colaboraGgo e participa@o dos habitantes, quer in-
dividualmente, quer por intermddio de suas entidades re-
presentativas.
5.3APrefeitura.cabe o desempenho das atividades de fis-
caliza@o prevenindo infrapBes e orientando o proprie-
t&io, ou respons&el tknico, para evitar ou sanar situa-
@es irregulares.
5.4 Quando se fizer indispenskel a imposigfio de pena-
lidade aos infratores, estes devem ser notificados oficial-
mente e, em seguida, aplicada a pena.
5.5 Para efeito de fiscalizaglo, o alvara e o projeto apro-
vado deve ser afixado no local da obra.
6 Auto de conch&o (habite-se)
6.7 Qualquer edificaggo somente pode ser ocupada me-
diante o respective habite-se.
6.2 A Prefeitura pode conceder o habite-se partial para
as partes j& concluldas da edificagso.
6.3 Durante a vistoria, se forem constatadas irregulari-
dades, isto 8, que as obras de constru@o, reforma, ampli-
a@o ou demoli#o r-Go atenderam aos respectivos proje-
tos aprovados, seu responsPvel tknico deve ser intimida-
Cpia no autorizada
8
N BR 12286/l 992
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do e obrigado a rever 0 projeto, case essas alteragoes
possam ser aprovadas, ou a proceder a sua demoliMo ou
as modificagdes necessirias a regulariza@o da obra,
conforme as disposk@es legais.
7 Responsabilidade t&nica 8 cadastramento de
profissionais habilitados
A Prefeitura deve cadastrar profissionais legalmente ha-
bilitados e registrados no CREA, pois SOmante &es, po-
dem assumir responsabilidade tecnica dos projetos 8
obras.
Parte III - Disposi@es gerais
8 Seguranca na obra
8.1 A seguranQa na obra envolve aspectos variados re-
iativos a preven@o e protepfio. OS canteiros de obras
OS quais estQo sujeitos a quedas de materiais, a desmo-
ronamentos, a escorregamentos de terrenos e a outras
situapdes corn diferentes graus de risco, de danos materi-
ais 8 pessoais.
8.2 Para as escavagdes o movimentos de terra, devem
ser exigidos OS requisitos e cuidados necessaries a esta-
bilidade dos barrancos e valas, principalmente quando
houver profundidade e altura que ameacem a seguranga
da obra e dos trabalhadores, ou ainda, comprometam a in-
tegridade da via e dos terrenos vizinhos.
8.3 Enquanto durarem OS serviqos de construglo, refor-
ma ou demoli@o, 6 obrigat6ria a adogS de medidas ne-
cessarias a protegao e seguranga dos trabalhadores, dos
pedestres, das propriedades vizinhas e dos iogradouros.
8.4 Cabe ao responsavel pela obra cumprir e fazer cum-
prir as normas oficiais relativas a seguranca e higiene do
trabalho, da Associaglo Brasileira de Normas Tecnicas
(ABNT), da Consolidaglo das Leis do Trabalho (CLT) e es-
tabelecer complementa@o de interesse local, visando a
sua aplicaglo corrente.
8.5 OS proprietirios de lotes vagos devem ser intimados
pela Prefeitura para a construgQo de arrimos ou outros
meios de prote@o de tortes e barrancos, sempre que es-
tes oferecerem a possibilidade de eroslo ou deslizamento
que possam danificar o logradouro public0 e*edifica@es
ou terrenos vizinhos, sarjetas ou canalizagdes publicas.
8.6 As obras de construgao, reforma ou demoli@o, de-
vem ser dotadas de tapume podendo, a criteria da Prefei-
tura, ocupar no maxim0 a metade da largura do passeio.
9 Alinhamen to e nivelamento
B imprescindfvei que o Codigo de obras estabeleca a
obrigatoriedade de consulta a Prefeitura, para que eja
possa fornecer o croqui corn as cotas de alinhamento e
nivelamento relativos a via e ao terreno, orientando corre-
tamente a localizagao do ediffcio, em rela@io a rua exis-
tente, ou a ser implantada. 0 croqui das notas de alinha-
mento 8 nivelamento deve ser fornecido mediante reque-
rimento, sendo dispensado em case de construg5o em lo-
te ja edificado, localizado em logradouros que nao ve-
nham a sofrer aiteragdes attimetricas.
70 Preparo do terr8nO
16.7 OS trabalhos de saneamento do solo, quando ne-
cessarjos, devem ser exigidos e ficam a cargo de PrOfis-
sional legalmente habilitado.
70.2 Nas escavagoes e movimentos de terra, no prepa-
ro do terreno para execugHo de obras, e obrigatbia a Veri-
fica@o da existencia, sob o passeio, de instalagdes ou
redes de serviGos publicos e devem ser tomadas as pro-
videncias necesstias para evitar que sejam comprome-
tidas e/au danificadas.
7 7 Fechamento de terrenos
B obrigat6rio que lotes n&o edificados e situados em vias
pavimentadas sejam fechados no alinhamento. 0 Cddigo
de obras deve determlnar padrho e alturas (maximas 8
mfnimas) a serem exigidos.
12 Passeios d8 logradouros
72.1 B obrigatorio nos lotes jindeiros, nas vias pavimen-
tadas a construglo e a conservaglo dos passeios.
12.2 OS passeios devem apresentar uma declividade
do alinhamento para o meio-fio de 2% (no mkimo) e pa-
vimentagtio antiderrapante.
12-3 A pavimentaglo dos passeios nlo pode apresen-
tar degraus ou obstaculos que impegam ou ameacem o
trafego normal dos pedestres.
72.4 0 escoamento das aguas pluviais das edificagdes,
ou de iotes confrontantes, deve ser executado atraves de
canalizagdes embutidas nos passeios e langado na sar-
jeta.
Parte IV - Normaa ttknicas
13 EdificaqW em geral
73.1 Localiza@o
13.1.1 Constru@es jun to a cwsos d%gua
13.7.7.1 As edifica@es junto a rios, corregos ou fundos de
vale, ou ainda, junto a faixas de escoamento de aguas
pluviais, quaiquer que seja 0 seu percurso em rela(;lo aos
logradouros, devem atender as exigencias das Normas
tecnicas especlficas.
13.7.1.2 A edificaQIo em lotes interferidos por rios, cor-
regos, fundos de vale, vales de escoamento de Bguas
pluviais ou lagoas, independentemente da observancia
das exigencias previstas, pode ser condicionada a pre-
via realizagao, pelos proprietaries das obras ou serviGos
necessaries determinados pela Prefeitura, quando tecni-
camente exeqijiveis para o trecho considerado, corn a fi-
nalidade de garantir a estabilidade ou saneamento do lo-
cal.
73.1.2 Construp5es junto Bs divisas elou ao alinhamento de
btes
13.1.2.1 Nas paredes situadas junto as divisas dos lo-
tes nao podem ser abertas janelas ou portas.
Cpia no autorizada
NBR 1220611992 C-P- - P
o la Irn ressa pelo Sistema CENWIN
9
1b1.2.2 AS coberturas 8 OS elementos construfdos de-
vem, em geral, ser executados de forma a evitar que as
dguas pluviais escorram para tote vizinho.
13.1.2.3 Em nenhuma hipotese, eiementOS construldos
ou instalacdes podem interferir corn a postea@io ou a ar-
borizagfio de logradouros ptiblicos.
13.124 As edificagdes n8o podem apresentar elemen-
tos salientes, tais coma degraus, elementos basculantes
de janelas, marquises, sacadas, floreiras 8 eiementos
decorativos, que se projetem alem do alinhamento, inter-
ferindo no trlfego normal de pedestres. 0 Codigo de obras
determina as exigancias nas IimitagBes de altura e de
projegHo a partir do plano passeio.
73.2 DOS meterhis 8 element08 construtivos
A establlidade, seguranga, higiene, salubridade, conforto
Wmico e aclistico da edificaglo devem ser assegura-
dos peio conveniente emprego, dimensionamento 8 apli-
cagQo dos materiais e elementos construtivos conforme
exigido no Cddigo de obras e nas Normas tecnicas. A Pre-
feitura pode impedir o emprego de material, instalapgo
ou equipamento considerados inadequados ou corn de-
feitos que possam comprometer as condipdes mencio-
nadas. OS elementos complementares da edificagPo,
tais coma divisdes internas, revestimentos de pisos e pa-
redes, forros falsos, aparelhos de iluminaclo ou ar condi-
cionado e demais componentes nlo essenciais, tambem
devem obedecer as Normas tecnicas reiativas ao seu
emprego. As fundagdes, OS componentes, as coberturas
8 as paredes devem ser completamente independentes
das edificacbes vizinhas ja existentes e devem sofrer in-
terrup@o na linha de divisa. As fundagdes, estruturas,
coberturas, paredes, pavimentos e acabamentos devem
ser projetados, caiculados e executados de acordo corn
as respectivas Normas tecnicas.
13.2.1 Mater&is de constru@o
13.2.1.1 Na execugHo de toda e qualquer edificacgo, bem
coma na reforma ou ampliaglo, OS materiais utilizados
devem satisfazer as normas compatfveis corn o seu uso
na construgao, atendendo ao que dispde a ABNT em rela-
GPO a cada case.
13.2.1.2 OS coeficientes de seguranga para OS diversos
materiais slo OS fixados pela ABNT. OS materiais utiliza-
dos para paredes, portas, janeias, pisos, coberturas e for-
ros devem atender aos mfnimos exigidos pelas Normas
tecnicas quanto a resistencia a0 fog0 e isolamento termi-
co 8 acrktico. B indispensavei o uso de material resisten-
te ao fogo em edificacbes onde haja aglomerapso de pes-
soas 8 risco de incendios, coma o case de escolas, audi-
torios, cinemas, teatros, estabelecimentos hospitalares e
congeneres, industrias em gerai, garagens coietivas, edi-
ficios de apartamentos e outros afins. Nessas edifica-
@es o uso da madeira ou outro material pouco resisten-
te ao fogo, pode ser tolerado a criteria da autoridade com-
petente.
13.2.2 Fundaq6es
No calcuio e na execupao das fundagdes devem ser obri-
gatoriamente considerados seus efeitos para as edifica-
Goes vizinhas e OS iogradouros publicos ou instalagdes
de services publicos. As fundagbes, qualquer que seja o
seu tipo, devem ficar situadas inteiramente dentro dos li-
mftes do Me, nQo podendo em nenhuma hipotese, avan-
car sob o passeio do logradouro ou sob OS imoveis vizi-
nhos.
13.2.3 Estruturas
As estruturas devem ser projetadas e executadas por pro-
fissional habilitado e de acordo corn as respectivas Nor-
mas tecnicas.
13.24 Paredes
1324.1 As paredes de uma edificaglo exercem funcdes
diferentes conform9 o sistema de estabilidade adotado e
a sua disposi@o na constru@o. Podem ser extemas ou
intemas e tar funggo estrutural ou de slmples vedagfio,
fazendo-se necessaria a regulamentactio de suas carac-
teristicas e padrdes mfnimos de desempenho, conforme
o case, de acordo corn as necessidades locals 8 corn as
Norma8 tecnicas. Essas espeoificagoes visam garantir
urn mlnimo de protegzto contra impacto, intemperies, rul-
dos, fogo e raios solares, determlnando assim o necessa-
rio isolamento.
73.2.4.2 No case do emprego de materiais, conforme pra-
ticas construtivas locais ou por propostas inovadoras, a
Prefeitura deve analisa-ias, tendo em vista as caracteris-
ticas e exighncias proprias do material e o respective pro-
cesso de emprego, de modo a assegurar a estabilidade
da obra e o conforto dos usuirios.
13.2.4.3 Stio tambern consideradas paredes internas,
aquelas voltadas para pogos de ventilacgo e terragos de
services...
73.2-4.4 As paredes que constituirem divisa entre distin-
tas unidades habitacionais devem ter urn pad&o de de-
sempenho que garanta o necessario isolamento entre as
unidades.
13.2.4.5 A parede que estiver em contato direto corn o so-
lo, bem oomo as partes da parede que ficarem enterra-
das, deve ser impermeabilizada de acordo corn as Nor-
mas tecnicas. Se o terreno apresentar alto grau de umida-
de, deve ser convenientemente drenado.
13.2.4.6 OS andares acima do solo, tais corn0 terraces,
balcdes, compartimentos para garagens e outros que nlo
forem vedados por paredes extemas, devem dispor de
guarda-corpo de proteclo contra quedas, de acordo corn
OS requisitos prescritos nas Normas tecnicas.
13.2.5 Cobettura
13.2.5.1 A cobertura das edificapdes devem atender as
Normas tecnicas pertinentes a cada material, bem coma
observar as normas de desempenho tecnico no que diz
respeito a resist6ncia ao fogo, isolamento, condiciona-
mento termico e acustico, resistgncia mecanica, resis-
t6ncia ao intemperismo, estanqueidade e impermeabi-
lidade.
13.2.5.2A cobertura, quando se tratar de edificacdes agru-
padas horizontalmente, deve ter estrutura independente
para cada unidade autonoma e a parede divisoria deve
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10 Cbia imwessa r>elo Sistema CENWIN
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ultrapassar o t&o, chegando at6 o ultimo element0 da co-
bertura, de forma que haja total separaglo entre OS for-
ros das unidades.
13.2.6 Pisos
13.2.6.1 OS pisos que separam VertiCalmente OS paVi-
mentos de uma edificaggo, ainda que n8o sejam estrutu-
rais, devem obrigatoriamente observar OS indices tecni-
cos de resistencia ao fogo, isolamento termico, isolamen-
to e condicionamento acustico, resistencia e impermea-
bilidade.
f3.2.6.2 OS pisos que subdividem verticalmente urn mes-
mo pavimento devem atender, no mfnimo, OS aspectos de
estabilidade e resist6ncia.
f3.23.3 OS pisos devem ser ainda:
a) impermeabilizados de acordo corn as Normas
tecnicas, quando forem assentados diretamente
sobre o solo;
b) de material adequado ao uso previsto, quando em
locais expostos as intemperies ou sujeitos I la-
vagem.
13.2.7 Portas ejanelas
13.27.1 As portas ou janelas devem obrigatoriamente sa-
tisfazer, no mfnimo, as Normas tecnicas, no que diz res-
peito a resistencia ao fogo nos cases exigidos, isolamen-
to termico, isolamento e condicionamento acustico, resis-
Gncia e impermeabilidade.
13.27.2 As portas-baicSo e/au janelas nos dom-rit&ios
devem ser providas de venezianas, persianas, treligas ou
dispositivo equivaiente que, quando fechado, impeca a
passagem da luz, mas possibilite a abertura, para a venti-
laglo permanente conforme Norma tecnica.
13.2.7.3 As portas das escadas, rampas, anteclmaras,
atrlos, corredores e safdas de uso comum ou coletivo,
destinadas ao escoamento de pessoas, bem coma as
portas das unidades autMomas, devem ter resist6ncia
ao fogo, atendendo as Normas tecnicas.
13.2.8 Acabamentos
f3.2.8.10 acabamento que exija material duravei, iiso, im-
permeavel e resistente a frequentes lavagens deve corres-
ponder, no mfnimo, as caracterfsticas da superffcie ter-
minada corn p6 de cimento, alisado e desempenado.
f3.2.8.2 0 acabamento dos pisos de iocais expostos as
intemperies deve ser de material atendendo aos mesmos
requisitos referidos acima.
W2.8.3 Para acabamento que exija durabilidade e semi-
impermeabilidade deve ser usado material que atenda
as exigencias das Normas tecnicas.
13.2.9 lnstalaq6es gerais 8 equipamentos
As instaia@es e OS equipamentos das edificacbes de-
vem ser projetados, calculados e executados tendo em
vista a seguranga, a higiene e o conforto dos usuirios, de
acordo corn as Normas tecnicas, observando-se que:
a) sgo obrigatbias instalacoes para OS services de
agua, esgoto, luz, forpa, telefone e gas;
b) nas edificagoes implantadas no alinhamento dos
logradouros, as aguas piuviais provenientes dos
telhados, baicbes, terrapos, marquises e outros lo- .
cais voltados para o logradouro, devem ser cap-
tadas em calhas e condutores para despejo na
sarjeta passando sob OS passeios;
c) nas fachadas situadas no alinhamento dos logra-
douros, os condutores devem ser embutidos no
trecho compreendido entre o nfvel do passeio e a
altura de 3,00m, no mfnimo, acima desse nfvel;
d) nHo 6 permitido o despejo de dguas pluvials na re-
de de esgotos, nem o despejo de esgotos ou de
aguas residuais e de lavagens nas sarjetas dos lo-
gradouros ou em galerias de aguas pluviais, salvo
OS efluentes devidamente tratados conforme as
normas emanadas da autoridade competente;
e) nas edificacbes em geral, construldas nas divi-
sas, as dguas pluviais provenientes dos telhados,
balcdes, terragos, marquises e outros espacos
cobertos devem ser captadas por calhas e condu-
tores para despejo, ate o nfvel do solo;
9 a criteria da Prefeitura e de acordo corn legislac8o
especifica, nos iogradouros que n8o sejam dota-
dos de rede de agua ou cujo abastecimento nlo .
seja previamente assegurado, na forma estabeleci-
da pela autoridade competente, somente ~$0
permitidas as edificacdes a seguir referidas:
casas;
- ediflcacbes corn area total de construglo nSo
superior a 705m2 nem mais de dois andares que
n6.o ultrapassem a aitura (h) de 12,Om e ainda te-
nham uma ou mais das seguintes destinagbes:
. apartamentos;
. escritorios, lojas, depositos ou pequenas ofici-
nas;
. comercio e/au services;
. hot&, pensionatos ou simiiares;
. hospitais, clfnicas ou similares;
. locais de reuniao (capacidade maxima de 100
pessoas);
. alojamento e tratamento de animais;
g) OS ambientes ou compartimentos que contive-
rem recipientes (botijdes) a gas, ou equipamentos
e instalapoes de funcionamento a gas, devem aten-
der as normas emanadas da autoridade compe-
tente e, ainda, ter ventilacao permanente assegu-
rada por aberturas diretas para 0 exterior;
Cpia no autorizada
NBR 12286/1992 c ol>ia imwessa Delo Sistema CENWIN
11
h) nos cases de instalagdes especiais de renovaqao
e condicionamento de ar, o sistema deve ter ca-
pacidade para proporcionar uma renovapfio com-
pativel corn a destinaglo do compartimento, de
acordo corn as Normas tecnicas;
i) nas edificagdes em geral, exclufdas as menciona-
das acima, deve ser observado o seguinte:
- nos dutos permanentes de ar, verticais ou hori-
rontais, bem coma de elevadores e pogos para
outros fins, 6 permitida somente a passagem de
fia@o eletrica, desde que indispensavel ao fun-
cionamento dos respectivos aparelhos de reno-
vapgo ou condicionamento de ar ou dos respec-
tivos elevadores;
- OS dutos e pogos referidos no item anterior que
se estenderem por mais de dois andares, bem
coma OS recintos para recipientes e OS depdsl-
tos de lixo, e ainda as cabines ou compartimen-
tos para instalag6o de equipamentos eletricos,
termicos, de combustHo e outros que apresen-
tern risco, devem ser executados ou protegidos
corn material de resistencia ao fogo de 2h, no
mlnimo. As camaras de incineragtio, nos cases
excepcionalmente admitidos, devem ser a pro-
va de fogo e ter as aberturas voltadas exclusiva-
mente para 0 ar livre;
- devem ser fechadas e ter recobrimento corn ar-
gamassa de areia e cimento, corn espessura mi-
nima de 0,05m, ou prote@io equivalente as ins-
talagoes da canaliza&o de gas, dutos eletricos
ou outras tubulagdes similares, quando absolu-
tamente necessiria a sua passagem atraves
das paredes, pisos ou tetos, para OS quais haja
exigencia de resistencia minima ao fogo.
13.29.1 Insta@%s sanithfas
$3.2.9.1.1 Toda edifica@o deve dispor de instala@o sani-
taria, situada em seu interior, ligada a rede publica de es-
gotos, quando houver, ou sistema de disposi@o no solo,
conforme Norma tecnica e deve ser abastecida de Bgua
pela rede publica ou por outro meio permitido.
13.2.9.1.2Toda eciifica@o, onde exista grande numero de
pessoas, deve ter instalagdes e aparelhos sanitarios, pro-
porcionais ao ntimero e tipo de usuarios, atendidas as
Normas tecnicas e a IegislacjQo pertinente.
i3.2,9.7.3 OS compartimentos de instalac;des sanitarias
n5o devem ter aberturas diretas para cozinhas ou para
qualquer comodo onde se desenvolvam processes de
preparo e manipulaeao de medicamentos e de produtos
alimenticios.
13.2.9.2 Instalaq5es de emergbncia e proteqSo contra fogo
13.2.9.21 As edificagdes em geral, Segundo o risco de
uso, devem dispor de rede de hidrantes, de reservato-
rios para abastecimento dessa rede e fornecimento de
Bgua em case de incendio, de chuveiros automaticos, de
detectores de fumaga, de sinaliza@o de alarme e saida,
de iluminagi5o de emergbncia, de extintores e de outros
equipamentos ou sistema para emergencia e protecao
contra in&ndio, conforme as exigencias contidas nas
Normas tecnicas e legisla@o pertinentes.
13.2.9.22 OS espacos destinados a circula@o e escoa-
mento (antecamaras, escadas ou rampas, &trios, corre-
dores e saldas) devem ter instala@o completa de luz de
emergencia, que proporcione adequado nivel de aclara-
mento do recinto para, no case de fajta de energia da rede
geral, assegurar condicdes de circula@o as pessoas. A
alimentaolo do sistema deve ser feita por equipamento
autono-mo do tipo conjunto de bateria ou similar, corn
recarga automatica, para suprimento durante 1 h, pelo
menos, independentementedaredeeletricageralesistema
de combate a,inc&ndio, de acordo corn Normas tecnicas
e legisla@io pertinentes.
13.2.9.3 L&o
13.28.3.1 Toda edificaggo. seja qual for a sua destinagirio,
deve ser dotada de abrigo ou deposit0 para recipientes de
lixo, situado no alinhamento da via publica, na entrada ou
patio de servioo ou em outro local desimpedido e de facil
acesso, apresentando capacidade apropriada e detalhes
construtivos atendendo B regulamentaoao propria, fixada
pela autoridade competente. Excetuam-se a criteria da
Prefeitura, as edificac;des residenciais unifamiliarss. Nlo
6 permitida a instalaplo de caixas de despejo e de tubos
de queda livre.
13.29.3,2 N&o 0 permitida a instalaglo ou uso particular
de incinerador para lixo. Em cases excepcionais, quando
a incineraglo se imponha por medida de seguranga, sa-
nitaria ou d8 ordem tecnica, sua inStala@O pod8 ser au-
torizada, mediante previo exame 8 manifesta@ da au-
toridade competente.
13.2.9.4 Elevadores de passagehs
13.2.9.4.7 Deve ser obrigatoriamente servida por eleva-
dor de passageiros a edificaglo que tiver o piso do Uti-
mo pavimento situado a altura (h) superior a 10,OOm do
piso do andar mais baixo, qualquer que seja a posiQiio
deste em relaggo ao nfvel do logradouro.
13.2.9.4.2 Qualquer edificagtio, cuja altura (h) menciona-
da seja superior a 23,00m, deve ter, pelo menos, dois ele-
vadores de passageiros.
13.2.9.4.3 Nas edifiCaGb8S que possuam andar corn area
superior a 800,00m2, situado a altura (h) mencionada,
superior a 80,00m, urn dos elevadores, pelo menos, de-
ve ser de seguranga, atendendo as Normas tecnicas.
13.2.9.4.4 Nos cases de obrigatoriedade da instalagao d8
elevadores, alem das Normas tecnicas, deve ser observa-
do o seguinte:
a) todos OS pavimentos da edifica@o d8Vem ser
servidos por 8leVadOr, send0 permitidas as 8x-
clusdes dos subsolos para estacionamento e o ati-
co. A soleira da porta do elevador 8 do pavimento
considerado devem ficar praticamente no mesmo
plano horizontal;
b) a soleira principal de ingress0 da edifica@o, pe-
la qual se tern acesso ao elevador ou grupo de ele-
vadores, nao pode ter desnfvel superior a 0,50m,
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corn relaclo a sol&a da porta do elevador e deve
ser tomada coma base para calculo do trafego;
c) a edificaplo, respeitadas as exigencias mfnimas
fixadas nos itens anteriores, pode ser dividida em
zonas de trafego vertical servidas por mais de urn
elevador. Neste case, o cBlculo de trafego deve ser
efetuado separadamente, tomando-se cada zona e
respectiios elevadores. Quando OS elevadores
percorrerem trechos sem previslo de paradas,
deve haver, pelo menos, em andares alternados,
porta de emergencia;
/
d) para efeito de calculo do frafego, prevalecem OS
fndices de popula@o previstos nas Normas tecni-
cas;
e) nas edificagdes cujos elevadores abram suas por-
tas para vestfbulos lndependentes, alnda que te-
nham comunicag&o entre si, cada elevador ou gru-
po de elevadores 6 considerado, para efeito do
calculo de interval0 de trafego, separadamente
corn relaglo aos setores por ele servidos. Quan-
do dois ou mais elevadores servirem a mesma uni-
dade, o cllculo pode ser feito em conjunto;
f) OS elevadores ficam sujeitos as Normas tecnicas
8, ainda, ao Ccdigo de obras, sempre que a sua
instalaglo for prevista, mesmo que n&o obrigatc-
ria para a edificacao;
g) em case algum, OS elevadores podem constituir o
meio exclusive de acesso aos pavimentos supe-
riores ou inferiores da edificacao;
h) a casa de maquinas dos elevadores B destinada
exclusivamente a sua finalidade especlfica. Nlo 6
permitido Q seu uso coma dep&ito, nem coma
passagem de qualquer especie, nem pode servir
para instalaggo de outros equipamentos alheios
a finalidade desta. 0 seu acesso deve ser possfvel
atraves de corredores, passagem ou espagos, de
uso comum da edificacio.
13.2.9.5 Elevadores de carga
13.3.29.5.1 OS elevadores de service e carga devem satis-
fazer as normas previstas para elevadores de passagei-
ros, no que lhes for aplicavel e corn as adaptacdes ade-
quadas, conforme as condicdes especificas.
i3.2.9.5.2 OS elevadores de carga podem ser mantidos
em torres metalicas, em substituiplo as caixas, desde que
as torres sejam mantidas completamente fechadas em
toda a sua extensao, corn tela metalica, ou protepao equi-
valente de forma a garantir a seguranca do seu uso.
13.2.9.53 OS elevadores de carga nlo podem ser utiliza-
dos no transporte de pessoas, a nQo ser no de seus prc-
prlos operadores.
13.2.9.5.40s modelos nao usuais dos elevadores desetvico
OU carga alem de atenderem as disposipdes anteriores, no
que lhes for aplicavel, e as Normas tecnicas, devem
aPreSentar OS requisitos necessaries para assegurar ade-
quadas condicdes de seguranga aos usuarios.
13.2.9.6 Monta-cargas
OS monta-cargas devem ter capacidade maxima de
300kg. As cabinas devem ter dimensdes maximas de
1 ,OOm de largura, 1 ,OOm de profundidade e 1 ,OOm de al-
tura.
13.2.9.7 Ekwadores de abapfio e outms
13.2.9.71 OS elevadores de alcap8o, alem das exigbncias
relativas aos elevadores de carga, devem satisfazer aos
seguintes requisitos:
a) nlo podem ser utilizados no transporte de pes-
soas e devem ter velocidade reduzida, at6 o limite
msutimo de 0,25m/s;
b) o espaco vertical utilizado pelos elevadores, no in-
terior das edlficafles, deve ser protegido, nas
suas quatro faces, por caixa de alvenarla total-
mente fechada, por tela metllica ou sistema de
proteglo equivalente, de forma a garantir a segu-
ranca do seu uso.
13.2.9.7.2 OS elevadores de transporte individual, que se
utilizam de correntes ou cabos rolantes, bem coma ou-
tros tipos de ascensores, devem tambem satisfazer aos
requisitos necessaries para assegurar adequadas condi-
@es de seguranga aos usuarios 8 as Normas tecnicas.
13.2.9.8 Escadas rolan tes
13.2.9.8.1 As escadas rolantes sao consideradas coma
aparelhos de transporte vertical. A sua exist5ncia nao 6
levada em conta para o efeito do calculo do escoamen-
to das pessoas da edifica@o, nem para o calculo da lar-
gura mlnima das escadas fixas.
f3.2,9.3.2 OS patamares de acesso, sejam de entrada ou
de salda devem ter qualquer de suas ditYIenS68S, no pk-
no horizontal, acima de duas vezes e meia a largura da
escada rolante, corn o mlnimo de 1,50m.
13.2.9.33 A sua execu@o, instalagQo e operacgo ficam
sujeitas as Normas tecnicas.
13.2.9.9 P&a-raios
13.2,9&f c obrigatoria a existencia de para-raios, insta-
lados de acordo corn as Normas tecnicas, nas edifica-
@es cujo ponto mais alto:
a) fique sobrelevado mais de 10,OOm em relagao as
outras partes da edificacao ou das edificacdes
existentes num raio de 80,00m, corn o centro na
projecao horizontal do ponto mais alto;
b) fique acima de 12,OOm do nfvel do terreno circun-
vizinho, num raio de 80,00m, corn o centro na pro-
jecao horizontal do ponto mais alto.
73.2JXQ.2 A instalacao 6 obrigatcria nas edificacaes iso-
ladas que, mesmo corn altura inferior as mencionadas,
tenham:
a) destinaclo para:
- lojas;
Cpia no autorizada
NBR 12286/l 992 c -
opia impressa peio Sistema CENWIN
- mercados particulares e supermercados;
- escolas;
- locais de reunilo;
- terminais rodoviarios 8 ediffcios garagens;
- inflamlveis e explosivos;
b) quaisquer destinacdes, mas ocupem area de ter-
reno, em prote@io horizontal, superior a 3000m2.
13.2.9.9.3 A Area de protegtio oferecida pelo p&a-raios 6
a contlda no cone formado por uma reta que gire em tor-
no do ponto mais alto do p&a-raios e forme, corn o eixo
deste, urn &nguio de 4!Y, ate o solo. c considerada pro-
tegida, ficando dispensada de InstaiacHo de p&a-raios,
a edificaglo que estiver contida no mencionado cone ou
na superposicgo de cones decorrentes da exist&cia de
mais de urn p&a-raios.
13.2.10 Garagens
As garagens coletivas devem atender as seguintes exi-
g6ncias:
a) ter pe-direito de no mlnimo 2,30m e sistema de
ventilaclo permanente;
b) OS vPos de entrada devem ter largura minima de
3,OOm e, quando comportarem rnais de 50 veicu-
los, devem ter, pelo menos, dois vlos de entrada;
c) cada vaga do estacionamento deve ter largura ml-
nima de 2,2Om e comprimento minim0 de 5,OOm;
d) o corredor de circula@o dos vefculos deve ter lar-
gurade, nominimo, 3,60m, 3,50m ou 5,00m, quan-
do as vagas de estacionamento formarem, em reia-
c&o a ele, angulos de 30, 45 ou 90, respectiva-
mente;
e) OS espacos para acesso e movimentagQo de pes-
soas devem ser sempre separados e protegidos
das faixas para acesso e circulaglo de velculos.
13.2.11 Fachadas
As fachadas da edificaggo que fiquem voltadas para OS
logradouros ou para o interior do iote, 8, ainda, aquelas si-
tuadas nas divisas, devem recebertratamento arquitetoni-
co considerando o seu compromisso corn a paisagem ur-
bana. Nos logradouros, onde forem permitidas edifica-
@es no alinhamento, estas devem observar as seguin-
tes condicdes:
13.2.71.1 Somente podem ter sali6ncias, em baianpo corn
rela@o ao aiinhamento dos logradouros, as fachadas
que:
a) formem molduras ou motivos arquitetonicos e
n8o constituam area de piso;
b) n5io ultrapassem, em suas projepdes no plano ho-
rizontal, o limite maxim0 de 0,25m em relagao ao
alinhamento do logradouro;
c) estejam situadas 1 altura mfnima de 3,OOm acima
de qualquer ponto do passeio.
73.2.17.2 Podem ainda ter, em balango corn relaplo ao ali-
nhamento dos logradouros, marquise que:
a) na sua proteglo vertical sobre o passeio avance
somente at6 dois tercos da largura deste e, em
qualquer case, n8o exceda 4,OOm;
b) esteja situada a aitura minima de 3,00m, acima
de quaiquer ponto do passeio;
c) r-Go oculte ou prejudique Brvores, semaforos, pos-
tes, luminirias, fiagI0 aerea, piacas ou outros ele-
mentos de informagao, sinalizagao ou instaiagGo
publica;
d) seja executada de material duravei e incombustf-
vel e dotada de calhas e condutores para aguas
piuviais, embutidos nas paredes e passando sob o
passeio ate alcanpar a sarjeta;
e) n5o contenha grades, peitoris ou guarda-corpos.
13.2,11.3 Quando situadas nas esquinas de logradouros,
podem ter seus pavimentos superiores avangados ape-
nas sobre o canto chanfrado, que formem corpo salien-
te, em baianco sobre OS logradouros. Este corpo saliente
estl sujeito aos seguintes requisitos:
a) deve situar-se a altura mfnima de 3,00m, acima
de qualquer ponto do passeio;
b) nenhum de seus pontos pode ficar s distlncia in-
ferior a 0,90m de irvores, semsforos, postes, iumi-
nirias, fiag80 aerea, placas ou outros eiementos
de informacgo! sinalizac&o ou instaiag&o publica;
c) a sua proteggo sobre o passeio deve ter perfme-
tro que guarde distencia minima de 0,90m entre as
do logradouro.
13.2.11.4 Devem ser executadas no aiinhamento do io-
gradouro, ou entlo devem observar o recuo minim0 de
5,00m, n5o podendo situar-se em posi@o intermediaria
entre a linha de recuo e o alinhamento.
73.2.11.4.f As edificagdes devem ser dotadas de marqui-
ses ou colunatas ao longo do alinhamento (galerias de pe-
destres), nos logradouros onde esses requisitos forem
obrigatorios, por lei especial.
73.2.71.5 Podem avancar sobre as faixas de recuo obri-
gatorio do alinhamento dos logradouros:
a) as molduras ou motivos arquitetonicos que n8o
constituam area de piso e cujas projecdes em pla-
no horizontal nHo avancem mais de 0,40m sobre
a linha do recuo paralela ao alinhamento do lo-
gradouro;
b) OS balcdes ou terraces, quando abertos, que for-
mem corpos salientes a altura ngo inferior a
3,OOm do solo e cujas projecdes no plano horizon-
tal nlo avancem mais de 1,20m sobre a menciona-
da linha do recuo e nlo ocupem mais de urn terpo
da extensgo da fachada onde se localizam;
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14 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN
NBR12286/1992
c) as marquises, em balango, quando avangarem, no
maxima, ate a metade do recuo obrigatorio de
frente; respeitarem OS recuos obrigatckios das di-
visas do late; forem engastadas na edificacHo e
nlo tiverem coiunas de apoio na parte que avanga
sobre o recuo obrigatorio; e nHo se repetirem nos
pavimentos superiores.
13.2.11.6 OS balcbes, terraces abertos, marquises e ou-
tras obras complementares, quando ultrapassarem OS li-
mites e as condic6es fixadas, devem atender aos recuos
obrigakkios do alinhamento dos logradouros e passam a
ser inclufdos no calculo da taxa de ocupaclo, bem coma
do coeficiente de aproveitamento do lote previstos na le-
gisla@o de parcelamento, uso e ocupaglo do solo.
13.3 Acesso e circula~So
13.3.1 C&k& da pcpuhq~o
A adequaglo dos elementos de acesso e circuiagQo a pa-
drdes de conforto e seguranca 6 fun@0 da populacIo a
que deve servir. 0 calculo da populacQo das edifica-
@es deve ser feito conforrne Norma tecnica.
13.3.2 Escadas e rampas
A especificaclo de medidas mfnimas para as escadas
deve atender aos criterios de seguranga dos usuarios, ca-
pacidade de escoamento da populaclo das areas a que
servem e as medidas relativas a altura de uma pessoa,
ao tamanho do pe human0 e a altura que alcanga o seu
passo. Tambem a altura do lance da escada, sem pata-
mar intermediario, deve estar de acordo corn o conforto e
a resistencia ffsica das pessoas. Essas dimensdes silo
decorrentes de estudos e pesquisas sobre a fadiga e o
esforpo humano, bem coma sobre a freqildncia de uso de
escadas e rampas. A altura mfnima de passagem de
uma pessoa sob qualquer element0 da construg&o, quan-
do usa a escada, deve ser de 2,OOm.
13.3.2.1 A altura do espelho de urn degrau deve ficar:
a) entre 0,15m e 0,19m para as residencias;
b) entre 0,15m e 0,18m nas edificacoes para traba-
Iho e nos predios de apartamentos.
73.3.2.2 A largura mfnima para o piso de urn degrau deve
ser:
a) 0,25m para residencias;
b) 0,27m nas edificapdes para o trabaiho e nos predi-
OS de apat-tamentos.
73.3.2.30 numero maxim0 de degraus de urn lance de es-
cada sem patamar intermediario deve ser 19 e a altura
maxima que urn lance de escada deve alcangar, sem pa-
tamar intermedisrio, deve ser de 3,60m, medidos de piso
a piso.
13.3.2.4A relagSo a ser mantida entre espelho e piso B da-
da pela f6rmula:
60<2e+pI64
Onde:
e = altura do espelho, em cm
p = altura do piso, em cm
13.3.2.5 As escadas devem ter largura mfnima de 0,80m.
13.3.2-6 Nas edificapoes para trabalho e nos predios de
apartamento sem elevador, a largura minima das esca-
das de uso comum ou coletivo e de 1,50m e, nesses ca-
SOS, OS lances devem ser sempre retos.
13.3.2.7 Nas escadas de uso secundirio ou eventual, a
largura pode ser reduzida ate urn mfnimo de 0,60m.
13.3.2-8 As escadas que atendam a mais de dois pavi-
mentos e ainda nlo estiverem isoiadas por paredes e
portas cotta-fogo devem ser lncombustfveis. nlo se per-
mitindo tambem, neste case, escadas metalicas e de ca-
racol.
i3.3.2.3 A exist&ncia de elevador em uma edificaglo, nlo
dispensa a constru(;Bo da escada corn as respectivas me-
didas mfnimas estabelecidas no Codigo de obras.
f3.3.2.10 As escadas podem ser substitufdas por rampas,
desde que guardem as mesmas larguras mfnimas esta-
belecidas e tenham acabamento antiderrapante no piso
e declividade igual ou menor do que 12%.
13.3.2.11 As declividades devem ser compatfveis corn o
trafego especial, coma macas, carros de alimentos, etc.,
e adequadas a natureza de sua atividade.
13.3.2-72 As escadas 8 rampas devem ter sempre corri-
ma0 corn altura igual a 0,90m.
13.3.3 Pottas e cotredores
r
13.3.3.1 AdefjnicZio de dimensdes mfnimas, principalmen- _
te largura para portas, corredores, escadas e rampas, tern
dois objetivos: garantir a seguranga e o rapid0 escoamen-
to dos usuarios em situag6es de emergencia 8, em segun-
do iugar, permitir a passagem, tambem, corn relativa
facilidade, de m6veis e equipamentos..
73.3.3.2 0 cilcuio dessas dimensoes baseia-se na rela-
960 entre o nlimero e tipo de pessoas, as caracterfsticas
fisicas do projeto arquitetonico, a distancia a percorrer 8
a velocidade de escoamento, e deve ser efetuado confor-
me Norma tecnica.
13.3.3.3 Assim, essas exigencias slo aplicadas de acor-
do corn OS tipos de uso das edificagdes, coma:
a) apartamentos e hot&s;
b) comercio de varejo, quando situado ao nfvel da rua
ou em outros pavimentos;
c) comercio atacadista;
d) hospitais, asilos e congeneres;
e) estabelecimentos de ensino;
9 locais de reuniao;
g) flbricas e oficinas.
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13d Compartimentos
13.4.1 Classiflca@o dos compartimen tos
OS compartimentos das edificagbes, conforme sua des-
tinaclo, assim se classificam:
a) de perman6ncia prolongada;
b) de permanencia transitbria;
c) especiais;
d) sem permanencia.
13.4.1.1 Compatihsn tos de permanhwia prolongada
13.4.1.1.1 Compartimentos de permanencia prolongada
sQo aqueles que podem ser utilizados para uma, pelo me-
nos, das funcijes ou atividades seguintes:
a) dormir ou repousar;
b) estar ou lazer;
c) trabalhar, ensinar ou estudar;
d) preparo e consumagHo de alimentos;
e) tratamento ou recuperapao;
9 reunir ou recrear.
13.4,1.1.2 Consideram-se compartimentos de perman&-
cia prolongada, entre outros corn destinagoes similares,
OS seguintes:
a) dormitories, quartos e salas em geral;
b) lojas, escrit&ios, oficinas e industrias;
c) salas de aula, estudo ou aprendizado e laborato-
rios didaticos;
d) salas de leitura e biblioteca;
e) enfermarias e ambulatbios;
9 copas e cozinhas;
g) refeitbrios, bares e restaurantes;
h) locais de reunilo e salao de festas;
i) locais fechados para pratica de esporte ou ginas-
tica.
13.4.7.2 Compartimentos de permanbncia transitdria
13.4.1.21 Compartimentos de permanencia ttWISit6ria s80
aqueles que podem ser utilizados para uma, pelo menos,
das funcdes ou atividades seguintes:
a) circulagao e acesso de oessoas;
b) higiene pessoal;
c) deposit0 para guarda de materiais, utensflios ou
pecas sem a posslbilidade de qualquer atividade
no local;
d) troca e guarda de roupas;
e) lavagem de roupa e service de limpeza.
i3.Ai.22 Consideram-se compartimentos de perman&-
cia translt&ia, entre outros corn destinagdes similares,
OS seguintes:
a) escadas e seus patamares (caixa de escada) e as
rampas 8 seus patamares, bem coma as respecti-
vas antecamaras;
b) patamares de elevadores;
c) conedores e passagens;
d) atrios e vestfbulos;
e) banheiros, lavabos e instalacdes sanitlrias;
9 depbsitos, despejos, rouparias, adegas;
g) vestiarios e camarins de uso coletivo;
h) lavanderia, despejos e areas de service.
Nota: Se o compattimento componar tambern uma das funp6ees
ou atividades mencionadae em 13.4.1 .l , deve ser claeei-
fiiado coma de perman6ncia prolongada.
13.4.1.3 Compartimen tos especiais
13.4.1.3.f Compartimentos especiais slo aqueles. que,
embora podendo comportar as func6es ou atividades re-
lacionadas em 13.4.1 .l e 13.4.1.2, apresentam caracterfs-
ticas e condic6es adequadas a sua destinaglo especial.
13.4.f.3.2 Consideram-se compartimentos eSpeCiaiS, en-
tre outros corn destinagdes similares, OS seguintes:
a) auditorios e anfiteatros;
b) cinema, teatros e salas de espetaculos;
c) museus e galerias de arte;
d) estlidios de gravaclo, radio e televisao;
e) laboratorios fotograficos, cinematograficos e de
som;
9 centros cirurgicos e salas de raio X;
g) salas de computadores, transformadores e telefo-
nia;
h) locais para duchas e saunas;
i) garagens.
13.4.1.4 Compartimen tos sem perman4ncla
Compartimentos sem permanencia sao aqueles que nao
Cpia no autorizada
comportam permanencia humana ou habitabilidade, de-
vendo ser perfeitamente caracterizados no projeto.
13.4.1.5 Compartimentos para outras destina@es
Compartimentos para outras destinap&s ou corn deno-
minacdes n&o indicadas nos artigos anterlores, ou que
apresentem peculiaridades especiais, &o classificados
corn base nos criterios fixados nos referidos artigos, ten-
do em vista as exigencias de higiene, salubridade e con-
forto correspondente a fun@0 ou atividade.
13.4.2 Dimensionamentos mlnlmos
13.4.2.1 p9-direito
13.4.2.1.10 pe-direito e a dist&tcia vertical entre o piso e
o forro de urn compartimento e esta medlda 8 urn dos
fatores determinantes de suas condicdes de salubridade.
A altura do pe-direito 6 urn dos elementos que facilitam a
renovag&o do ar que a respiraggo e as atividades humanas
viciam, resultando no seu aquecimento e na sua maior car-
ga de gas carb6nico.
13.4.2.1.2 A altura do pe-direito em geral varia conforme o
clima de cada regigo, considerada, ao lado de outros fa-
tores, coma tipo de atividade desenvolvida, numero e tem-
po de perman&?cia de pessoas no compartimento.
13.4.2.1.3 A capacidade de higienizar e de contribuir para
regular a temperatura do ambiente, que as alturas tanto do
pe-direito coma das aberturas para ventilagfio oferegam,
e a principal responsavel pela definicIo no Codigo de
obras do pe-direito minim0 e da altura de vergas dos vlo
dessas mesmas aberturas. Corn a falta de regulamenta-
cio, corre-se o risco de que outros interesses ou o des-
conhecimento dessa dinamica determinem dimensaes
corn base apenas na altura do ser humano.
13.4.2.1.4 OS compartimentos de permanencia prolon-
gada devem ter, coma mfnimo, urn pe-direito de 2,60m e
OS de utilizaplo transitoria devem ter pe-direito minim0
de 2,40m.
13.4.2.1.5 Em cada compartimento, pelo menos uma das
aberturas destinadas a sua iluminacao e ventilagao deve
ter a verga distanciada do teto, no maxima, urn sexto pe-
direlto.
13.4.2.2 &eaJclrcub inscrito
13.4.2.21 OS compartimentos de permanencia prolonga-
da devem ter:
a) area minima de 6,00m*;
b) forma tal que permita a inscripao de urn circulo de
1,80m de d&metro.
13.4.2.220s compartimentos de utilizapPo transitoria de-
vem ter:
a) area minima de 1,50m*;
b) forma tal que permita a inscricao de urn clrculo de
0,80m de diPmetro.
16 Cbpia impressa pelo Sistema CENWIN
NBR12286/1992
- garantir que as edificacoes, conforme sua loca-
lizag5o em relapgo a fontes externas de ruldos,
apresentem uma reducIo (atenuagk) do rufdo
externo, conforme o previsto sobre atenuagao
Sonora na NBR 10821.
13.52 IlumlnagSo, ventila@o e hsolaGgo
13.4.2.23 OS compartimentos de utllizaclo especial de-
vem ter as suas caracterfsticas adequadas a sua funglo
especifica, garantindo condicdes de seguranga e de habi-
tabilidade, quando exigem a permangncia do homem.
13.4.2.24 Somente 6 permitida a subdivisQo de qualquer
compartimento, nos cases em que se mantiverem as con-
dicdes de area minima e de forma, estabelecldas anterior-
mente, nos compartimentos resultantes da subdivlsao.
13.5 Salubridade e conforto ambiental
13.5.1 Fatores de salubridade e conforto
A salubridade e o conforto das edificagdes devem ser ga-
rantidos e, para tanto, devem-se tomar cuidados corn OS
seguintes fatores:
a) aeraglo:
- garantir a renovagao do ar viciado, gerado pela
atividade humana, atraves de aberturas e/au
equipamentos;
b) radiagao solar:
- garantir, atraves do dimensionamento, orienta-
@o e uso de componentes de vedageo das aber-
turas, suficiente insolagao e iluminagao ao ambi-
ente, combate a proliferaglo de microrganis-
mos e conforto termico a edificaggo;
c) isolagao acustica:
As exigQncias para o dimensionamento dos V&OS de ilu-
minaggo, insolaplo e ventilactio naturais, se prendem a
classificagfio dos compartimentos, quanto a perrnankr-
cia prolongada, transitbia ou especial, as condicoes do
espaco externo para o qual se abrem e a relagBo entre as
medidas de superffcies dos V&OS e as do piso do compar-
timento. OS compartimentos de perman&ncia transitoria
podem ter iiuminagao artificial e ventilaggo indireta, por
chamine ou especial (forgada).
13.5.2.1 Aberturas diratas para espaGo extemo
OS compartimentos de edificacdes destinados as ativi-
dades humanas devem ter ilumina@o, insolagao e venti-
laclo naturais, atraves de aberturas voltadas diretamen-
te para espago aberto exterior, conforme segue:
a) o total da superficie das aberturas destinadas a ilu-
minapao, insolacao e ventilagao de urn comparti-
mento se relaciona corn a area de seu piso e nao
pode ser inferior a:
- urn sexto da area do piso de compartimento de
permanencia prolongada;
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- urn decimo da area do piso de compartimento
de utilizacZio transitbia ou especial;
b) a area total das aberturas destinadas a ilumina-
~$0, insolag5o 8 ventilaglo de urn compartimento,
atraves devaranda, 6 calculada considerando-se a
soma das areas dos respectivos pisos;
c) para efeito de ventilacBo dos compartimentos, as
aberturas devem ser dotadas de dispositivos que
permitam a renovac5.o do ar em pelo menos 50%
da area exigida para iluminaggo;
d) em nenhum case a area das aberturas destinadas
a iiuminar e insolar qualquer compartimento deve
ser inferior a 0,40m2;
e) os espacos extemos capazes de iluminar, insolar e
ventilar s&o areas descobertas que devem atender
a condicoes mfnimas quanto a sua forma e dimen-
sees;
f) o espago extemo deve atender as seguintes ca-
racterfsticas:
- ter coma urn de seus lados o alinhamento do late;
- permitir a inscriclo de urn cfrculo corn diametro
minim0 de 1,50m;
- permitir, a partir do primeiro pavimento acima do
terreo, a inscricdo de urn cfrculo cujo diametro D,
em metros, 6 dado pela formula:
D = f- - 2,00m,
em que ti 6 a distlncia. em metros, do piso do
tiltimo pavimento ao piso do primeiro pavimen-
to iluminado e ventilado pelo espago, menos
1 ,OOm.
13.5.2.2 Aberturas para espaqos Memos
As aberturas para espacos intemos deve atender as se-
guintes caracterfsticas:
a) o espapo interno deve:
- apresentar uma superficie medindo, no minimo,
1 O,OOm*;
- permitir a inscricBo de urn circulo de diametro
minima de 2,OOm;
- permitir, a partir do primeiro pavimento a ser iso-
lado acima do terreo, a inscriclo de urn cfrculo
cujo diametro D, em metros 6 dado pela formula:
D = $ - 2,00m,
Em que H 6 a distancia, em metros, do piso do Cl-
timo pavimento ao piso do primeiro pavimento
iluminado eventilado pelo espaco, menos 1 ,OOm;
b) OS compartimentos de permanencia prolongada
somente podem ser iluminados, insolados e ven-
tilados atraves de espapo externo;
c) pode ser admitida a iluminaglo, insola@io e venti-
laplo por espago intemo, desde que observado o
seguinte par&metro:
- a area do espaco interno deve permitir a inscriclo
de urn clrculo corn diametro f, sendo a distan-
cia, em metros, do piso do Srltimo pavimento ao
piso do primeiro pavimento iluminado e ventila-
do pelo espago, menos 1 ,OOm.
13.5.23 Dutos horizontab
OS dutos horizontais devem e&r de acordo corn o pres-
crito em 13.2.9.1, corn as Normas tecnicas especfficas
para ventila@io e condicionamento dear e atender ao se-
guinte:
a) podem ter passagem de fiaglo eletrica, desde
que indispensavel ao funcionamento dos respecti-
vos aparelhos de renova@o ou condicionamen-
to de ar:
b) devem ser executados ou protegidos corn material
resistente a, no mfnimo, 2h de fogo.
13.5.3 lsoia~o actistica
13.5.3.1 As exigencias para que uma edificaglo garanta
urn nfvel de isolagao acustica, em relageo aos rufdos ex-
temos esperados pelos usuarios 8, ainda, de acordo corn
a utilizag&o final da edificaclo, estgo definidas em:
a) tolerlncia alta:
- pode ser ad,mitida nos cases em que a expec-
tativa dos usuirios aos rufdos externos slo al-
tas, Ex.: estagao rodoviaria; ginasio de esporte;
reda@o de jornal; loja de varejo; ambiente publi-
co de alta demanda, etc.;
b) tolerancia media:
- pode ser admitida nos cases em que a expecta-
tiva dos usuarios aos ruidos externos no ambien-
te srslo moderados. Ex.: restaurante, escritorio
multifuncional, sala de espera, etc.;
c) tolerancia baixa:
- pode ser admitida nos cases em que a expecta-
tiva dos usuarios aos rufdos externos no ambi-
ente $50 baixas. Ex.: sala de aula, sala de reu-
nUo, igreja, residencias, etc.;
d) tolerancia nula:
- pode ser admitida nos cases em que a expecta-
tiva dos usuarios aos rutdos externos no ambi-
ente sao nulas. Ex.: estudio de gravapao, bibliote-
ca, audit&i0 para mirsica sinfonica, etc.
13.5.3.2 OS parametros que devem ser atendidos, estao
definidos na NBR 10821.
Cpia no autorizada
18 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN NBR12286/1992
L
14 Edifica@es para fins especificos
As edificag6es urbanas s&o, em sua maioria, utilizadas
para fins residenciais, as quais slo complementadas, na
forrnaglo e estruturagao do espago urbano, pelas edifi-
cagdes destinadas ao trabaiho e a presta@o de serviqos
necessaries ao funcionamento da cidade.
14.1 Edifk8@0 rfmidenci8l
Cumpre ao Poder Pubiico Municipal:
a) estabelecer OS requisitos mfnimos reiativos a ha-
bitaglo, seja ela individual ou coietiva. Estes re-
quisitos devem se referir as proposipdes dos com-
partimentos que comp6em a habitape proprla-
mente dita e aos espagos de uso coletivo, visan-
do ao conforto de seus moradores, aos padr6es
de salubridade e higiene e B seguranga, 8 estabiii-
dade e a durabilidade da edificaplo. Na definiqtio
destes requisitos, 6 precise ter em conta as condi-
@es ambientais da regilo, OS habitos de vida e as
aspiragBes dos habitantes da cidade, quanto aos
padr6es de conforto, estetica e seguranea;
b) evitar o estabeiecimento de normas e padroes
construtivos que, por onerarem demasiadamente
as construgoes, tornam as edificagaes residenci-
ais inacessfveis a maioria da popuiaglo. Merece
aten@o, ainda, na reguiamentaG8o de conjuntos
habitacionais e de edificacdes residenciais multifa-
miiiares (predio de apartamentos) a CircunstPncia
de que estas edificagdes s50 oferecidas a venda
sem que o futuro morador possa influir em sua
concep@o ou construp80;
c) prever a regulamentagHo e OS dispositivos de fisca-
liza@ que posslbilitem agir corn 0 maior rigor
na fiscaliza@io dessas unidades, visando a garan-
tir requisitos mfnimos de seguranga, conforto, sa-
lubridade e durabiiidade;
d) observar para que as edificaodes atendam ainda
a legislaplo especffica de uso, ocupaglo e parce-
lament0 do solo.
14.1.1 Defini@o
14.1.1.1 Edifica@o residential
Destinada, exclusivamente, a moradia permanente, possi-
bilitando o atendimento das necessidades humanas ba-
sicas de higiene pessoal, repouso, aiimentapgo, convfvio
familiar e proporcionando as condigdes de controle ciima-
tico. A unidade residential 6 caracterizada peia presen-
Fa de, peio menos, dois compartimentos destinados as
fungdes de saia, dormitbio, cozinha e instaiaglo sanita-
ria.
14.1.2 ClassHica@o
As edificagdes residenciais slo ciassificadas coma indi-
vidual (ou unifamiliar) e multifamiliar.
14.1.2.1 Edifka&o residential unlfamiliar ou individual
Corresponde a uma unica unidade habitacional por iote
de terreno.
14.1.2-2 Edifka@o residential multifamiliar
Corresponde a mais de uma unidade habitacional por io-
te de terreno, podendo ser agrupada em sentido horizon-
tal ou vertical, dispondo de areas e instalagoes comuns
que garantam 0 seu funcionamento.
Nota: As ecJifica@es destinadas ao use residential, unifamiliar
ou multifamiliar, sornente pociem estar anexas a compar-
timentos destinados a estabelecimentos de use comer-
cial e de servi~os, quando a natureza das atividades des-
tes estabelecimentos nao prejudicar a seguranga, o confor-
to e o betn-estar dos moradores, e o seu acesso for in-
dependente a partir do logradouro @blico.
14.2 Edifica~s pati o trabalho
As edifica@es para o trabaiho abrangem aquelas desti-
nadas a abrigar OS usos comerciais, de servipos, industri-
ais e institucionais para as quais,recomenda-se a fomw-
iaglo de normas e padr6es mfnimos, de forma a assegu-
rar aos seus usuarios, permanentes 8 eventuais, seguran-
Fa, conforto e saiubridade, assim coma seguranga as edi-
ficagdes vizinhas e aos seus moradores. Estas edifica-
@es devem, igualmente, atender as disposi@es de pro-
te@o B salide publica e ao meio ambiente, ao uso e ocu-
paglo do solo. Estas edificagdes, aiem de atender o C6-
digo de obras, devem atender as normas e exigencias re-
iativas B higiene, conforto e seguranga dos ambientes de
trabaiho, constantes da Consolidag&o das Leis Trabaihis-
tas - CLT, e das Normas tecnicas, tambern das disposi-
@es iegais Estaduais porventura existentes.
14.2 1 Defini@es
14.2.1.1 Edifica@o de use wmercial
Destinada a armazenagem e venda de mercadorias pelo
sistema de varejo ou atacado, con? dimensaes e caracte-
rlsticas construtivas, Segundo OS tipos de mercadorias
a serem comercializadas. As edificagdes comerciais po-
dem ser isoiadas ou agrupadas, formando conjuntos co-
merciais, corn0 a seguir:
a) edifica@o comerciai isoiada:
- ocupada por uma unica empresa, sem area de
uso comum (iojas em gerai, iojas de departamen-
tos, etc.), corn acesso direto e exclusive a partir
do logradouro;
b) edificaggo de conjunto comercial:
- (gaierias, centros comerciais, shopping canters,
etc.), 6 ocupada por duas ou mais empresas dis-
tintas dotadas de areas de uso comum (circula-
@o, acesso, sanitarios, areas funcionais, esta-
cionamento, etc.).
14.2.1.2 Edifka@o de use de serviqos
Destinada as atividades de serviGos a populaplo e de
apoio as atividades comerciais e industriais.
14.2.1.3 Edifka@o de use industrial
Destinada as atividades de projeggo 8 manufatura de .
bens.
Cpia no autorizada
NBR 12286/l 992 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN 19
14.22 Classlfica@o para comhcb e pmsta@o de serviqos
em geral
A classificaglo das edificagdes destinadas ao comercio, a
indtistria e aos servigos, dew observar 0 disposto nos
documentos:
a) Codigos de atividades economicas (Secretaria
da Receita Federal do Ministerio da Fazenda);
b) Lista de servigos do Decreto-Lei n* 406/86 e suas
modificagbes.
14.3 Edifica@es especiais
Destinadas a presta@o de servi~o a popula@o onde
ocorrem, normalmente, reunilo e freqU&ncia de grande
nlimero de pessoas. Nestas edifioaq~es, e&i0 enqua-
drados os seguintes estabelecimentos: escolas e Gong&-
neres, hospitais e similares, hot&, auditbios, cinemas,
teatros, asllos, orfanatos, albergues, etc. Alem do Codigo
de obras, essas edificapdes devem ser executadas de
maneira a atender as normas e exigencias da CLT, da Le-
gisla@o especffioa e das Normas tecnioas, quanto B se-
guranga, higiene e conforto. Nestas edifica@es devem
ser previstas instalagdes especiais para deficientes ffsi-
cos, observada a NBR 9050.
14.3.1 Escolas e congbneres
Destinadas a abrigar a realiza@o do process0 educati-
vo ou instrutivo. Estes estabelecimentos, alem de atender
&IS exigencias das Leis, devem:
a) ter salas de aula corn o mfnimo de 1,00m2 por
aluno, lotado em carteira dupla, e de 1 ,20m2, quan-
do em carteira individual, e atender es normas es-
peclficas determinadas pelas autoridades com-
petentes;
b) ter salas de aula corn abertura que garantam a ven-
tilagr?o permanente atraves de, pelo menos, urn
ter~o de sua area e que permitam a ilumlnapso na-
tural, mesmo estando fechadas. Quando do uso
de ilumina@o artificial, deve atender Bs Normas
tecnicas;
c) dispor de locais de recreaglo, coberto e descober-
to, atendendo ao seguinte dimensionamento:
- local descoberto - area n&o inferior a duas vezes
a soma das areas das salas de aula;
- local coberto - tirea Go inferior a urn terqo da
soma das areas das salas de aula.
d) ter instala@es sanitarias separadas por sexo, de-
vendo ser dotado de bacias sanitarias em nume-
ro correspondente a, no minimo, uma para cada
25 alunas, e uma para cada 40 alunos, urn mict&
rio para cada 40 alunos, e urn lavatbio para cada
40 alunos ou alunas;
e) dispor de bebedouros na propor@o minima de
uma para cada 40 alunos;
t) ter Pelo menos urn conjunto de elevador e esoa-
da, ou elevador e rampa, para circula@o de alu-
nos, nas edificaQ6es corn mais de quatro pavimen-
tos;
g) ter corredores, rampaa e escadas corn largura ml-
nima de 1,50m. As rampas devem ter declividade
maxima de 12%;
h) ser construfdos de material de alta resistencia ao
fogo, tolerando-se o emprego de outro material
apenas nas edificagees terreas, bem coma nas es-
quadrias, parapeltos, revestimentos, pisos e es-
truturas de cobertura;
i) ter instalaglo preventkra contra inckidio, de acor-
do corn as Normas tecnloas, alem daquelas de-
terminadas pelas autoridades competentes.
14.3.2 HospitaIs 9 cong&ems
Destinadas a hospitais e a serviQos de salide (clfnicas,
prontos-socorros, laborat&ios de anallses, asilos, etc.),
enfim, a prestaplo de assistencia medico-cinjrgica e so-
cial, corn internamento de pacientes. Estas edificagBes,
alem de estar de acordo corn as normas e padroes de
constru@es e instalagdes de serviqos de saude, estabele-
cidos pela Lei Federal nQ 6229 e respectivos decretos
e portarias, bem coma as Normas tecnicas, devem ain-
da, observar as seguintes disposipdes:
a) acesso e circulagao:
- nos locais de entrada e safda, a largura minima 0
de 3,OOm;
- nos vestlbulos, corredores, rampas e passagens
de uso comum ou coletivo, a largura mfnima B
de 2,OOm;
- nos corredores e passagens de uso exclusive
das dependencias de setvico, a largura mfnima
Et de 1,20m;
- nas escadas de uso comum ou coletivo, a largu-
ra minima 8 de 1,50m, sendo que a declividade
das rampas nao deve superar a 8%;
- todos OS acessos devem ter pavimenta@o de
material impermeavel, lavdvel e antiderrapante;
- a largura das portas entre compartimentos a
serem utilizados por paciente acamado e de, no
mfnimo, 1 ,OOm;
- nas edificagdes corn mais de urn pavimento, B
obrigatbia a exist&wia de rampa, ou de urn
conjunto de elevador e escada, para circulagso
de doentes corn previsQo de acesso de macas
e cadeiras de rodas;
b) instalagaes saniterias, para uso dos pacientes,
dos empregados e do ptiblico, em cada pavimen-
to, corn separa@o por sexo, nas seguintes pro-
por@es mfnimas:
- para uso de doentes: urn vaso saniterio, urn la-
vatbrio e urn chuveiro, corn agua quente e fria
para cada dez leitos, feminino e masculine, e urn
mictkio para cada 20 leitos;
Cpia no autorizada
!O
C6pia impressa pelo Sistema CENWIN
NBH 12286/l 992
- para uso de pessoal de serviqo: uma bacia, urn
mictorio, urn lavatbrio, urn chuveiro para cada
20 funcionarios;
c) devem ser de material de alta resistbncia ao fo-
go, tolerando-se o emprego de outro material ape-
nas nas edificapBes terreas, bem coma nas es-
quadrias, parapeitos, revestimento de piso e es-
trutura de cobertura;
d) devem dispor de lnstalagoes de energia eletrica
de emergencia;
e) devem ter instaia@es contra incendio de acordo
corn as Normas tecnicas;
9
devem ter instaiaggo de lavanderia corn aparelha-
mento de iavagem, desinfecglo e esterilizaglo
de roupas, sendo OS compartimentos conespon-
dentes pavimentados e revestidos, ate a altura
mfnima de 2,00m, corn material lavivel e imper-
me&et Devem tambem possuir urn espago des-
coberto pr6ximo a iavanderia, especialmente des-
tinados a exposioQo ao sol de roupas, cobertores
e colchas;
g) devem ter instalagees e dependencias destinadas
a cozinha, deposit0 de suprimentos e copa corn:
- piso e paredes, ate altura minima de 2,00m, re-
vestidos corn material impermeavel e lavdvel;
- as aberturas protegidas por telas milimetricas
ou outro dispositivo que impeCa a entrada de
insetos;
- disp.osiglo tal que impega a comunica@o direta
entre cozinha, compartimentos destinados a
instalagdes sanitarias, vestiarios e lavanderias;
h) todo o hospital deve ser provido de instalagao
completa para coleta e eiiminaglo de lixo septic0
que garanta compieta limpeza 8 higiene;
i) devem dispor de necroterio corn:
- pisos e paredes ate a altura de 2,00m, no mlni-
mo, revestidos de material impermeavel e lavl-
vel;
- aberturas de ventilagao dotadas de telas mili-
metricas ou outro dispositivo que impega a en-
trada de insetos;
- instalagoes sanitarias corn pelo menos uma ba-
cia sanitaria, urn lavatorio e urn chuveiro para
cada sexo.
14.3.3 AuditWos, cinemas, teattvs e similares
Destinadas a pratica de atos de natureza social, cultural e
recreativa, comportando assim grande numero de pes-
soas, devendo observar as seguintes disposicdes:
a) as salas de espetaculos e auditorios devem ser
construfdos corn materiais de alta resistencia ao
fogo;
b) circulaglo:
- as portas de salda das salas de espetaculos de-
vem, obrigatoriamente, abrir para o lado de fo-
ra, e ter, na sua totalidade, a largura correspon-
dente a lcm por pessoa prevista para lotaglo
total, sendo o mfnimo de 2,00m, por vlo. Devem
ter barras antiplnico para acionamento de aber-
tura;
- escadas e rampas de uso comum ou coletivo
devem ter largura minima de 1,50m;
- as rampas existentes n8o podem ser maiores
do que 12%; quando maiores do que 6% de-
vem ser revestidas de material antiderrapante;
c) as salas de espetaculos devem ser dotadas de
dispositiios mec&ticos, de renova@o constante
de ar. Quando instalado sistema de ar condi-
cionado, devem ser observadas as Normas tecni-
cas;
d) OS cinemas, teatros, auditbios e similares, devem
ter instalagdes preventlvas contra incendio, de
acordo corn as Normas tecnicas, e corn aquelas
determinadas pelas autoridades competentes;
e) OS camarins devem:
- ter ventilaplo natural, conforme indices estabe-
lecidos nas disposiqdes gerais (ver 13.5) ou por
dispositivos mecanicos;
- ser separados por sexo (individuais ou coleti-
vos), e servidos por instalagdes corn bacias sa-
nitarias, chuveiros e lavatories, na propor@o de
urn conjuntb para cada cinco camarins indivi-
duais ou para cada 20,00m* de camarins coleti-
vos;
9 instalagdes sanitbrias:
- as instalapoes sanitarias destinadas ao public0
nos cinemas, teatros e auditbios, devem ser se-
paradas por sexo;
- devem canter, no mfnimo, uma bacia sanitaria
para cada 100 pessoas, urn lavatorio e urn mic-
torio para cada 200 pessoas;
- as paredes devem receber revestimento ou pin-
tura lisa, impermeavel 8 resistente, ate a altura
de 2,OOm;
g) devem ser instalados bebedouros, corn jato in-
clinado, fora das instalagdes sanitarias, para uso
dos frequentadores, na proporgao minima de urn
para cada 300 pessoas;
h) circos, parques de diversoes e congheres:
- devem possuir instalapdes sanitarias proviso-
rias, independentes para cada sexo, na propor-
950 mfnima de uma bacia sanitaria e urn mictorio
para cada 200 frequentadores, em comparti-
mentos separados;
Cpia no autorizada
NBR 12286/l 992 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN
- nas instalagdes sanitarias provisbrias, podem
ser utilizados madeira ou outros materiais em pla-
cas, devendo o piso receber revestimento liso e
impermeavel;
- 6 obrigatdria a remogZio dessas instalagdes sa-
nitarias, e o aterro das fossas, ap6s o terrnino das
atividades que as originaram.
14.3.4 Hot&s, ahargues, asilos, orfanatos e simihres
As edificacdes para hoteis, pensionatos, casa de penslo,
mot&s, albergues, orfanatos e similares, slo as destina-
das a hospedagem, de permanancia tempordria, corn
existencia de services comuns. Estas edificackr, alem de
atender as dlsposlcdes exigldas pela Lei, e as normas
especfficas determinadas pelas autoridades competen-
tes, devem observar as seguintes disposi@es:
a) instalapdes sanitarias:
- devem dispor de instalag6es sanitarias para uso
dos hdspedes e dos empregados, separadas por
sexo;
- a disposiplo sanitaria deve atender no minim0 as
seguintes proporpbes: uma bacia sanitaria, urn
lavat6rio e urn chuveiro para cada dez h6spe-
des, alem de urn mict6rio na proporg$io de urn
para cada vinte h6spedes;
- a distgncia de qualquer quarto, apartamento ou
alojamento de h6spedes ate a instalagSo sani-
taria n5o pode ser superior a 50,OOm;
- OS espapos destinados a instalagdes de chuvei-
ros e duchas devem contar corn material imper-
meavei, corn altura ate 2,Qgm no mlnimo;
- pode ser feita instalagao sanitaria anexa a cada
quarto, para us0 exclusive;
b) devem canter salas de estar ou de visitas, espago
destinado a refeicoes, copa, cozinha, despensa,
lavanderia, vestiario dos empregados e ainda sa-
la de recepclo, sala de espera e portaria (pr6xima
a entrada principal):
c) OS compartimentos destinados a copas e cozinhas
devem dispor de pias corn agua corrente, piso e
paredes revestidas corn material impermeavel e
resistente a freqijentes lavagens, corn altura mi-
nima de 2,OOm;
d) quando a edificaggo for de mais de urn pavimento,
6 obrigatbria a existencia de rampa ou conjunto de
elevador, e escadas;
e) devem ser dotados de instalacdes preventivas
contra incendio, de acordo corn as Normas tecni-
cas e aquelas determinadas pela autoridade com-
petente.
14.4 Obras complementates das edificaqdes
As obras complementares executadas, em regra, coma
decornkcia ou parte da edificaggo, compreendem, entre
outras similares, as seguintes:
a) abrigos e cabines;
b) pergulas;
c) portarias e bilheterias;
d) piscinas e caixas digua;
e) lareiras;
f) charnines;
g) passagens cobertas;
h) coberturas para tanques e pequenos telhelros;
i) toldos e vitrines.
As obras complementares podem ocupar as faixas de-
correntes dos recuos minimos obrigatbios das divisas e
do alinhamento dos logradouros, desde que se obser-
vem as condicdes e limitacdes estabelecidas. As pisci-
nas e caixas ddgua, elevadas ou enterradas, e as cobertu-
ras para tanques e pequenos telheiros, devem observar
sempre o recuo mfnimo obrigatdrio do alinhamento dos
logradouros. As charnines e as torres devem observar
sempre OS recuos minimos obrigatdrios do alinhamento
e das divisas.
14.4.1 Abrigos 8 cabines
14.4.1.1 Abrigos para carms
OS abrigos para carros devem obsetvar as seguintes con-
dicoes:
a) o pe-direito mfnimo deve ser de 2,3Qm e o mbimo
de 3,OOm;
b) OS abrigos devem ser abertos em, pelo menos, dois
lados adjacentes, nos quais pode haver elemen-
tos de apoio, ocupando, no maxima, 10% daexten-
slo destes lados;
c) quando executados nas faixas de recuo dos ali-
nhamentos do logradouro, OS abrigos devem ter:
- largura que nao ultrapasse dois tercos da testa-
da do lote, nem o maxim0 de 6,OOm;
- ter o porao, se houver, corn superffcie vazada de
50% no minima, para ser considerado coma la-
do aberto para efeito da allnea b):
d) a area de abrigo, ate 36,00m*, nZio 6 computada
na taxa de ocupacao maxima do lote;
e) a area que exceder o limite estabelecido no item
anterior 6 computada na taxa de ocupaglo maxi-
ma do lote e nHo pode ter sua protegao horizon-
tal incidindo sobre as faixas dos recuos minimos
obrigat6rios;
9 OS abrigos, quando situados na faixa de recuo obri-
gat6rio das divisas, nHo podem ter nenhuma di-
mens?io, junto as divisas, superior a 6,OOm.
Cpia no autorizada
22
Cbia imwessa Delo Sistema CENWIN
NBR12286/1992
14.4.1.2 Abr&os pars registtu ou medidores
OS abrigos para registro ou medidores devem obsetvar o
seguinte:
a) OS abrigos para registros ou medidores, bem coma
as cabines de forca ou outros fins similares, de-
vem obsetvar estritamente OS limites e exigencias
estabelecidas pelas Normas tecnicas oficiais, e
das concessionarias;
b) OS simples abrigos para registros ou medidores
podem ocupar as faixas decorrentes dos recuos
mlnimos obrigatorios das divisas e do alinhamento.
14.4.1.3Abr&os e cebkms km geral
OS abrigos e cabines em geral. cuja posi@io no im6vel
n&o seja prefixada em norma expedida pela autoridade
competente, devem observar OS recuos minimos obriga-
tories do alinhamento e o afastamento mlnimo de 1,5Om
das divisas do late.
14.4.2 Pergulas
As pergulas, quando situadas sobre aberturas necessa-
rias a insoiagao, ilumina#io e ventilagfio dos comparti-
mentos, ou para que sua posic&o nHo seja incluida na ta-
xa de ocupaclo maxima do lote e possa ser executada
sobre as faixas decorrentes dos recuos mfnimos obriga-
tbios, devem atender aos seguintes requisitos:
a) ter parte vazada, uniformemente distribulda por
metro quadrado, correspondente a 50%, no mini-
mo, da area de sua projeglo horizontal;
b) as partes vazadas nlo podem ter nenhuma dimen-
slo inferior a duas vezes a altura da nervura;
c) somente 20% da extensHo do perimetro de sua
projecBo horizontal podem ser ocupados pelas
colunas de sustenta@o;
d) as pergulas que nHo atenderem ao disposto ante-
rior slo consideradas, para efeito de observan-
cia de recuo, taxa de ocupagfio e iluminaclo das
aberturas, coma marquises ou areas cobertas.
14.4.3 Portarias, guaritas e bilhetetfas
14.4.3.1 Portarias e guaritas
As portarias, guaritas e abrigos para guarda, quando jus-
tificados pela categoria da edifica@o, podem ser locali-
zados nas faixas de recuo mlnimo obrigat&io, desde que
observem OS seguintes requisitos:
a) ter pe-direito minima de 2,30m;
b) qualquer de suas dimensoes n5o pode ser supe-
rior a 3,OOm;
c) ter area maxima correspondente a 1% da area do
late, corn o maxim0 de 9,00m*;
d) podem dispor intemamente de instala@o sanita-
ria de uso privativo, corn area minima de 1,20m*,
e que 6 considerada no calculo da area maxima
referida no item anterior;
e) ficar afastadas da edificacao e das divisas do lo-
te, no mlnimo, 1,50m.
Nota: Tats construcbas, se executadas no alinhamento de logra-
douros que n&o estejam sujeitos a obrigatoriedade
de recuo de frente ou se forem observados OS recuos ml-
nimos exigidos, devem atender apenas ao disposto na
alfnea a). Quando n8o se situarem no alinhamento de lo-
gradouros que t-&to estejam sujeitos a obrigatokiade de
reouo de frente, devem guardar urn afastamento mfnimo
de 5,OOm dessa linha e devem atender apenas ao dispos-
to na alfnea a). 0 gradil do im6vel pods ter conformacao
que estabeleca concord&ncia corn a posipa0 da potta-
ria, guatita ou abrigo para guarda, a fim de faoilitar o aces-
so de velculos.
14.4.3.2 Bilheterlas
As bilheterias, quando justificadas pela categoria da edifi-
caplo, devem atender aos segulntes requisitos:
a) ter pe-direito mlnimo de 2,30m,
b) ter o acesso em frente a cada bilheteria, largura
minima de 0,90m e ser dotado de corrimio, corn
extenslo nfio inferior a 3,00m, a partir da respecti-
va bilheteria, para separaggo das filas;
c) OS acessos e respectivos corrimlos nQo podem in-
vadir o passeio do logradouro;
d) OS acessos as bilheterias devem ficar afastados,
no minimo, 4,OOm das portas principais de entra-
da para o public0 ou das faixas de circula@o de
velculos;
.
e) se:o interior for subdividido em celas, estas devem
td area minima de l;OOm*, corn dimenslo minima
de 0,80m. As bilheterias, quando localizadas nas
faixas decorrentes dos recuos mlnimos obrigatbri-
OS, devem observar, tambern, OS limites estabele-
cidos nas alineas b), c), d) e e) de 14.4.3.1 e ter p6-
direito maxim0 de 3.20m.
14.4.4 Piscinas e caixas d%guk
14.4.4.1 As piscinas e caixas dbgua devem ter estrutura
apta para resistir as pressdes da agua que incidem so-
bre as paredes e o fundo, bem coma o do terreno circun-
dante, quando enterradas.
14.4.4.2 OS espelhos ddgua, corn finalidade decorativa,
em edificapdes equiparam-se as piscinas para efeito des-
te item.
14.4.4.3As piscinas de uso coletivo devem ter, para a sua
execupQo, process0 de tratamento da agua, renova@o e
freqijencia, atender as normas expedidas pela autorida-
de sanitaria competente, devendo o projeto ser submeti-
do a previo exame e manifestacBo.
14.4.4.4 As piscinas e as caixas dagua, elevadas ou en-
terradas, esteja ou nlo o local sujeito a recuo minim0
obrigatorio das divisas, devem observar o afastamento
minim0 de 0,50m de todas as divisas do late, consideran-
do-se, para esse efeito, a sua projegao horizontal.
Cpia no autorizada
NBR 12286/1992 Cbpia impressa pelo SistemaCENWlN
23
14.43 IaMras
14.4.5.i As charnines das lareiras devem:
a) elevar-se a, pelo menos, 1 ,OOm acima da cober-
tura da parte da edificaglo onde estiverem situa-
das;
b) devem ser separadas ou executadas corn material
isolante termico, obsetvadas as Normas tecnicas
OS seus trechos, compreendidos entre o forro e o
telhado da edificagfio, bem coma OS que atraves-
sarem ou ficarem justapostos a paredes, forros e
outros elementos de estuque, gesso, madeiras,
aglomerados ou similares.
14.4.6.2 As lareiras e suas charnines, ainda que situadas
nas faixas de recuos mfnlmos obrigabkios, devem guar-
dar 0 afastamento mlnimo de 1 ,OOm das divisas do lote.
14.4.6 Chamin& 8 terms
14.4.6.1 As charnines devem elevar-se a, pelo menos,
5,OOm acima do ponto mais alto das coberturas das edi-
flcag6es existentes na data da aprova@io do projeto,
dentro de urn raio de 50,00m, considerando-se o centro
da projegfio horizontal da chamine coma centro da area.
14.4.6.2As charnines n&io devem expelir fagulhas, fuligem.
ou outras partfculas em suspensP0 nos gases. Para tan-
to, devem dispor, se necesslrio, de cdmaras para lava-
gem dos gases de combust5o e de detentores de fagu-
lhas ou filtros, de acordo corn as Normas tecnicas e a le-
gislagP0 pertinente.
74.4.6.30s trechos das charnines, compreendidos entre o
forro e o telhado da edificaggo, bem coma OS que atraves-
sarem ou ficarem justapostos a paredes, forro e outros
elementos de estuque, gesso, madeira, aglomerados ou
similares, devem ser separados ou executadosde mate-
rial isolante termico corn requisito determinado pelas
Normas tecnicas.
14.4.6.4 As charnines e as tones nHo sujeitas as limita-
@es de altura e aos coeficientes de aproveitamento do
lote fixados para as edificapdes em geral, devem guar-
dar o afastamento mlnimo das divisas e do alinhamento
de 115 da sua altura, a contar do nlvel do terreno onde
estiverem situadas, se o seu ponto mais alto ficar a mais
de 10,OOm acima do solo, observado o mfnimo absoluto
de 1,50m, considerando-se para este efeito a sua proje-
~$0 horizontal.
14.4.6.5 Estao excluidas das limitagoes de altura e dos
coeficientes de aproveitamento fixados para as edifi-
cagdes, sendo reguladas peio disposto neste item, ape-
nas as torres isoladas ou fazendo parte de edificagdes
que n&o tiverem aproveitamento para fins de habitabili-
dade ou perman&rcia humana, ou seja, quando:
a) constitufrem elementos de composipao arquiteto-
nica, comozimb&ios, belvederes, minaretes, cam-
panarios ou torres de templos religiosos;
b) servirem a instalagQo de elevadores, maquinas ou
equipamentos;
c) forem utilizados para radiotransmisslo, radiorre-
ceppgo, mastros, postos meteorol6gicos ou ou-
tros fins similares:
d) formarem a sustenta@o de reservat6rios de Qgua
ou tiverem fun@0 similar.
74.4.6.6 Na execug~o das charnines e torres devem ser ob-
servadas as Normas tecnlcas e a leglslaglo pertinente.
Nota: Estas dispoeipdes nao se aplicam Bs charnines de larei-
me.
14.4.7 Passagens cobertas
14.4.7.1 S&o permitidas passage& cobertas, sem veda-
@es laterais, ligando blooos ou predios entre si ou ainda
servindo de acesso coberto entre o alinhamento e as en-
tradas do predio, desde que observados OS seguintes re-
quisitqs:
a) devem ter largura minima de 1 ,OOm e maxima de
3,OOm;
b) devem ter pe-direito mfnimo de 2,30m e m&ximo
de 3,20m;
c) podem ter colunas de apoio atendendo as condi-
@es fixadas em 14.4.2-c);
d) quando situadas sobre aberturas destinadas a in-
solag8o, ilumina@o e ventilaglo de compartimen-
tos, devem ser consideradas nos calculos dos li-
mites mfnimos estabelecidos para estes fins, salvo
se ficarem distanciadas, pelo menos, de 2,OOm
dessas aberturas;
e) se for prevista mais de uma, a soma das larguras
r-Go deve ser superior a l/3 da dimensgo,da facha-
da da frente considerada.
14.4.7.2 As passagens cobertas nQo podem invadir as fai-
xas de recuos mfnimos obrigat6rios das divisas do late.
14.4.6 Coberturas pars tanques 8 pequenos telheiros
14.4.8.1 OS tanques para lavagem de roupas devem ser
instalados em local coberto e corn piso de material dura-
vel, liso e impem\eavel.
14.4.8.2 As coberturas para tanques, bem coma OS pe-
quenos telheiros para protepao de varais de roupa, de
utensflios, popes dbgua e outras instalagbes, devem ob-
servar as seguintes condicbes:
a) o pe-direito minim0 deve ser de 2,30m e o maxi-
mo de 3,OOm;
b) a construgPo destes deve ser de material rfgido e
duravel;
c) para nao serem incluldos na taxa de ocupaglo do
lote ou poderem utilizar OS recuos mfnimos obri-
gatorios das divisas do iote, as coberturas e te-
lheiros devem ter area maxima de 4,00m2 e qual-
quer de suas dimensbes, no plano horizontal, r-Go
deve ser maior do que 3,OOm e ser totalmente aber-
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tos, peio menos em dois iados adjacentes, nlo po-
dendo haver, nestes dois lados, quaiquer especie
de veda@io.
14.4.9 Toldos 8 vitrines
14.4.0.1 Nenhuma das partes dos toldos pode ficar a me-
nos de 2,20m de altura, em relagHo ao piso extemo, corn
excepao apenas das coiunas de suporte ou das ferra-
gens de fixagHo a parede.
74-4.9.2 Para n8o serem inciufdos na taxa de ocupaglo
do late ou poderem utiiizar OS recuos mfnimos obrigatb-
rios do alinhamento e das divisas do tote, OS toldos de-
vem, ainda, atender as seguintes exigencias:
a) ter dispositivos que permitam o seu recolhimento
ou retraggo;
b) quando abertos, podem avangar, no m&ximo, ate a
metade do recuo obrigatdrio do aiinhamento ou
divisa no lado considerado;
c) OS toldos devem ser engastados na edificaglo,
nlo podendo haver coiunas de apoio na parte
que avanpa sobre o recuo;
d) quando recoihidos ou retrafdos, n8o apresentar
saiiencia superior a 0,40m sobre a iinha de recuo
obrigat6rio.
14.4.9.3 Aos toidos fixos, formando acessos cobertos,
que liguem biocos ou edificagoes entre si ou situados en-
tre o alinhamento dos logradouros e as entradas das
edlflcagbes, dentro da falxa de recuo mfnimo obrigat&io,
aplicam-se, ainda, as disposicbes de 14.4.7.
14.4.9.4 As vitrines.devem atender as seguintes exigan-
cias:
a) quando justapostas a parede ou coiunas da edifi-
caglo, ntio devem apresentar saliencia superior a
0,40m sobre a iinha do recuo minimo obrigat6rio
do alinhamento ou das divisas do late;
b) quando separadas da edificaglo, utiiizando as fai-
xas de recuo minim0 obrigatbrio do alinhamento
ou das divisas do iote e n8o consideradas no cai-
cuio da taxa de ocupa@o, cada uma deve satisfa-
zer aos requisitos seguintes:
- ter area maxima de 1 ,00m2;
- ter, peio menos, uma das dimensoes, no piano
horizontal, inferior a 0,60m;
- ficar afastadas entre si e da edificaclo, em pelo
menos, 1,50m.
Pat% V - Demoli@es
15 LicenCa e responsabilidade tknica
15.1 As demoiipdes de edificagdes ou obras permanen-
tes de quaiquer natureza, excetuando-se muros de fe-
chamento ate 3,OOm de aitura, s6 podem ser executadas
mediante previo requerimento a Prefeitura, que expede
a necessaria licenca, ap6s a indispensavel vistoria.
15.2 A licenga reiativa a andaimes e tapumes, bem co-
mo, todas as medidas necessarias para garantir a segu-
ranga dos operarios, do pubiico, das benfeitorias do iogra-
douro e das propriedades vizinhas, devem ser expedidas
concomitantemente.
15.3 Demoiicbes de edificagoes corn mais de dois pavi-
mentos ou corn mais de 8,OOm de aitura, s6 podem ser
efetuadas sob a responsabiiidade de profissionai iegai-
mente habiiitado.
15.4 Para demoiicoes no aiinhamento do logradouro ou
sobre divisas de late, mesmo que seja de urn s6 pavimen-
to, deve ser exigida a responsabiiidade de profissionai
habiiitado.
Pa& VI - lnfra#es e penalidades
A Prefeitura deve prever penaiidades a serem aplicadas
aos infratores das disposicoes do C6digo de obras, entre
as quais destacam-se:
a) multa;
b) embargo;
c) interdiclo do predio ou dependencia;
d) demoiicQo.
16 Ocomhias
Aapiicacgo da multa se faz independentemente de penaii-
dades previstas em iei, n6s seguintes cases:
a) faiseamento de medidas, cotas e demais indica-
@es do projeto apresentado para aprovaglo da
Prefeitura;
b)viciamento de projeto aprovado corn a introdu-
cBo de altera@ de quaiquer especie;
c) infcio e execuglo de obra sem iicenca ou o respec-
tivo aivara expedido pela Prefeitura;
d) execuglo de obra em desacordo corn o projeto
aprovado;
e) auskrcia de tapumes ou sua execuglo em desa-
cordo corn o C6digo de obras;
9 ocupag&o de predio sem vistoria da Prefeitura 8
emisslo do respective auto de conclus8o.
7 7 Multa
A apiicagPo da muita n5o impede outras penaiidades e
deve ser graduada, tendo em vista:
a) a major ou menor gravidade da infraglo;
b) as circunstancias;
c) OS antecedentes do infrator, corn reiagao a iegis-
laglo.
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18 Embargo
18.7 0 embargo de obra em andamento pode ser apli-
cado, sem prejulzo da multa, nos seguintes cases:
a) execucao de obra sem licenca da Prefeitura ou o
respective alvara expedido;
b) omissPo ou desrespeito as cotas de alinhamento
ou nivelamento;
c) execuglo de obra que venha acarretar riscos aos
vizinhos, aos bens publicos ou aos trabalhado-
res;
d) execug5o de obra sem a responsabilidade tecnica
de profissional legalmente habilitado e cadastra-
do na .Prefeltura.
18.2 0 embargo somente deve ser levantado apes o cum-
primento de todas as exigencias consignadas no respec-
tivo auto de Infrap8o.
19 IntenS@
A Prefeitura pode promover a interdiclo de edificacfio, ou
de qualquer uma de suas depend&ncias, quando esta n?ro
apresentar as condigdes mfnimas de seguranca para
seus usuarios, vizinhos e transeuntes.
20 Demoli@o
A Prefeitura pode determinar a demoliclo partial ou total
da edificaggo nos seguintes cases:
a) const*n@o clandestina, entendendo-se coma tal
a exe-cutada sem alvara de licenciamento da.obra,
que nao venha a ser regularizada dentro do prazo
estipulado pela Prefeitura;
b) construglofeitasemaobservanciadoalinhamento
e nivelamento do logradouro publico;
c) construglo julgada de risco iminente de carater pu-
blico e quando o proprietario nSo tiver tornado as
devidas provid6ncias determinadas pela Prefei-
tura, para a seguranga da obra.
Parte VII - Disposi@9s finds
21 Op@o de antiiise
Pode haver op@o de anslllse pelo exame integralmente
de acordo corn a legislag&o anterior ou enGo totalmente
pelas normas do presente Cbdigo, nos seguintes cases:
21.1 DOS pedidos, protocolados e numerados na Prefei-
tura ate a data da publlcaglo desta lei, ainda sem despa-
cho decisbio ou corn interposicao de recursos, dentro dos
prazos legais, referentes a licenciamento de construgoes
ou alteracoes de projetos corn alvaras expedi-
dos e dentro do prazo estipulado.
21.2 DOS pedidos, ingressados apes data da publicagPo
desta lei, de alteraglo ou modificaggo de projetos corn
alvaris expedidos e dentro do prazo.
21.3 No case de op&o pelo exame frente a legisla@o an-
terior, nao s&o admitidas, seja durante o andam.ento do
pedido referido em 21 .l ou quando ja exista licenciamen-
to no case de 21.2; deste artigo, quaisquer mudangas,
alteragdes ou modificagoes que impliquem no agravamen-
to das desconformidades ou criagao de novas infrapdes
hs Normas deste Cddigo.
21.4 Ficam revogad& as disposi@es em contrario.
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