Obligaciones y Contratos

Obligaciones
Acreedor Deudor
Prestacin
Hay un vnculo o relacin jurdica entre 2 sujetos llamado acreedor y deudor,
por el cul el deudor debe brindar una prestacin a favor del acreedor. Es una
relacin jurdica de carcter patrimonial.
Elementos Necesarios de las Obligaciones
1.Sujetos o partes
2.Objeto (contenido de la obligacin)
3.Causa o fuente (de dnde nace la obligacin?)
Sujetos
Son el deudor y el acreedor ( parte deudora y parte acreedora). Siempre hay 2
partes (aunque cada parte puede estar integrada por una o varias personas).
El deudor debe cumplir con una deuda, mientras que el acreedor tiene crdito
a su favor.
Los sujetos pueden ser personas fsicas o jurdicas, y deben cumplir con 2
requisitos:
- Existencia (deben existir al momento de nacer la obligacin)
- Determinacin (estar individualizados, es decir, saber quin es
deudor y quin acreedor, al momento de nacer la obligacin)
Hay excepciones para esta regla como ser la recompensa y la lotera, en donde
no se quin ser el acreedor.
Objeto
Es el contenido de la obligacin o prestacin.
Hay distintos tipos de objeto:
- Obligacin de dar
- Obligacin de hacer
- Obligacin de no hacer
1
Relacin
Jurdica
Requisitos del objeto:
- Determinacin (individualizar con claridad cul es el
contenido de la obligacin desde el momento de su nacimiento
Ej.: Comprar un departamento en x direccin, y nmero,
z metros cuadrados, etc.)
La obligacin tambin puede ser determinable, como cuando yo identifco el
contenido segn gnero o especie. Ej.: pedir un caniche toy, marrn, macho,
con un plazo de 2 meses. Recin cuando se cumpla, lo podr individualizar
claramente.
- Posibilidad (cumplir con la obligacin tiene que ser posible
fsica y jurdicamente)
- Valor Pecuniario (todas las obligaciones deben ser evaluables
desde el punto de vista econmico)
Causa o Fuente
Es el fundamento u origen de la obligacin.
Podemos encontrar 5 fuentes:
- La ley
- El contrato
- El cuasi-contrato
- El delito
- El cuasi-delito
La ley es la fuente principal de las obligaciones. Es la norma jurdica de
carcter general, obligatoria, y coactiva.
El contrato es el acuerdo de voluntades entre dos o ms personas, que los
crean para regular sus derechos y obligaciones.
En el cuasi-contrato no hay acuerdo de voluntades previo, pero una persona
realiza a favor de otra una gestin de negocios o un empleo til de fondos. Y el
otro, en consecuencia, tiene la obligacin de reintegro de los gastos efectuados.
El delito es un acto voluntario ilcito realizado con dolo (intencin deliberada
de provocar dao). Cuando se comete nace la obligacin de indemnizar.
El cuasi-delito es un acto involuntario ilcito realizado con culpa (imprudencia
o negligencia). Con l, nace la obligacin de indemnizar.
Efecto de las Obligaciones
El efecto de las obligaciones refere a las consecuencias jurdicas de stas.
Los efectos pueden ser:
- Principales Normales
2
Anormales
- Secundarios (auxiliares)
Efectos Principales
Son aquellos que se producen necesariamente en toda obligacin. Afectan a
las partes y pueden afectar a los sucesores de las partes. Nunca se transmite a
los sucesores las obligaciones de hacer personalsimas, ya que dependen de
cualidades nicas como puede ser cantar en un coro, o realizar un cuadro.
NORMALES
La prestacin se cumple especfcamente o en especie (tal como fue acordada).
Ej.: Entrega de mercadera, prstamo del servicio, entrega del bien, etc.
Este efecto se da cuando se cumple voluntariamente y cuando se cumple por
obligacin mediante un juez. Ej.: Tiene que pagar $1000 voluntariamente o
mediante un embargo.
Cuando se demanda judicialmente el cumplimiento de la prestacin como fue
acordada, se llama ejecucin directa (en las obligaciones personalsimas no
hay ejecucin directa).
Al deudor se le puede imponer Astreintes que son multas progresivas
(impuestas por un juez) hasta cumplir con la obligacin. Es a favor del deudor
y no es indemnizacin por daos y perjuicios.
Cuando la obligacin ya no se puede cumplir como fue pactada, se transforma
en la obligacin de indemnizar los daos que causo la falta de cumplimiento.
ANORMALES
Es la obligacin de indemnizar a alguien por falta de cumplimiento segn lo
pactado. La obligacin no se cumple como se acord y se transforma en la
obligacin de pagar daos y perjuicios por dicho incumplimiento.
ste reclamo judicial se llama ejecucin indirecta, porque no se reclama sobre
el objeto de la obligacin sino que se va sobre el patrimonio del deudor.
Para iniciar la ejecucin de daos y perjuicios se necesitan 4 requisitos:
- Que el deudor est en mora
- Que se le pueda imputar el incumplimiento
- Que el acreedor sufra un perjuicio
- Que haya relacin de causa-efecto entre el incumplimiento y
el dao
Mora:
Llega el momento de cumplir y el deudor no cumple sin causa que lo
justifque.
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- Mora con interpelacin (cuando se vence el plazo, el acreedor
debe intimar o interpelar al deudor reclamo en forma
expresa para que cumpla con su obligacin )
- Mora sin interpelacin: Es automtica al vencimiento del
plazo (no es necesario el reclamo del acreedor)
Imputabilidad del deudor:
Puede ser por dolo o por culpa.
- Dolo (el deudor deliberadamente no cumple con la obligacin)
- Culpa (el deudor no cumple por imprudencia o negligencia de
su parte, ya que no tomo los recaudos necesarios para
cumplir)
Daos y perjuicios sufridos:
Se tienen que indemnizar todos los daos debidos al incumplimiento.
- Dao material o patrimonial
. Dao emergente (valor de la prdida)
. Lucro cesante (ganancia o utilidad que el acreedor no
pudo percibir por el incumplimiento)
- Dao moral o extra-patrimonial (dao espiritual, es decir, en
los sentimientos de la persona es fjado por el juez )
Relacin de causalidad:
Debe quedar claro que el dao del acreedor es consecuencia del
incumplimiento del deudor. Las partes pueden pactar en el contrato, mediante
mutuo acuerdo, una clusula penal en la que acuerda una suma de dinero
que deber abonar quin incumpla la obligacin. La clusula penal toma el
lugar de la indemnizacin por daos y perjuicios (previene el incumplimiento).
(*) Excepcin:
Casos donde el deudor se exime de responsabilidad por incumplimiento:
- Caso fortuito (hecho de la naturaleza)
- Caso de fuerza mayor (Hecho del hombre. Ej.: Atentado)
Ambos deben ser imprevisibles e inevitables. Esta excepcin no se cumple, y el
deudor no es eximido de responsabilidad, si se encontraba en mora.
Efectos Secundarios
Son aquellos que se producen en efecto de terceros (acreedores del acreedor y
deudor) que puedan estar interesados en el nacimiento de una obligacin.
En el caso del acreedor del deudor, genera una preocupacin por las nuevas
deudas del deudor. En el caso del acreedor del acreedor, es benefcioso ya que
le conviene que tenga nuevos crditos a su favor, para poder saldar su deuda.
El patrimonio del deudor es la prenda comn de sus acreedores Garanta
para que el acreedor cobre su crdito
Los acreedores no son todos iguales. Existen clases, y de acuerdo a ello,
preferencias de cobro.
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Clases de acreedores:
- Privilegiados generales: Preferencia de cobro sobre todo el
patrimonio. Ej.: Deuda de impuestos.
- Privilegiados especiales: Preferencia de cobro sobre un bien
del deudor. Ej.: Acreedor hipotecario y prendario.
- Comunes o quirografarios: Sin privilegios. Concurren luego de
los privilegiados, si es que alcanza. De lo contrario, se
prorratea el cobro.
Extincin de las Obligaciones
1.Pago: Es el cumplimiento de la prestacin que hace al objeto de la
obligacin.
2.Novacin: Cuando el acreedor y el deudor dan por extinguida una
obligacin anterior y dan inicio a una nueva, es decir, el reemplazo de
una obligacin por otra. Es la transformacin de una obligacin por
otra.
3.Compensacin: Cuando dos personas por derecho propio, renen la
calidad de deudor y acreedor recprocamente, cualesquiera que sean las
causas de una y otra deuda. Extingue con fuerza de pago las dos
deudas hasta donde alcance la menor, desde el tiempo en que ambas
comenzaron a coexistir. Ej.: Si Pedro debe a Luis $1000, y Luis debe a
Pedro $300, al primera obligacin se extinguir parcialmente,
reducindose a $700, mientras que la segunda se extinguir por el
total. No son compensables los crditos referidos a sueldos, alimentos,
jubilaciones, y pensiones.
4.Transaccin: Acto jurdico bilateral por el cual las partes hacindose
concesiones recprocas, extinguen obligaciones litigiosas y dudosas. Las
transacciones hechas en el curso de los litigios no son vlidos sino
presentndolas al juez de la causa, frmadas por los interesados, y
debern ajustarse a las normas establecidas por la ley procesal. El juez
se limitar a examinar si concurren los requisitos exigidos para su
validez y lo homologar en caso afrmativo o rechazar en caso negativo,
supuesto en el cul continuar el juicio. No son objeto de transaccin
los derechos sucesorios, de alimentos, de indemnizaciones por
accidente de trabajo, de patria potestad, etc.
5.Confusin: Sucede cuando se renen en una misma persona, sea por
sucesin universal o por cualquier otra causa, la calidad de acreedor y
deudor; o cuando una tercera persona sea heredera del acreedor y
deudor. En ambos casos, la confusin, extingue la deuda con todos sus
accesorios.
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6.Renuncia: Dimisin o dejacin voluntaria de una cosa que se posee o de
un derecho que se tiene.
7.Remisin: Renuncia voluntaria, por lo general gratuita, que un acreedor
hace de todo o parte de su derecho contra el deudor. Acto del acreedor
extintivo de la obligacin que puede efectivizarse por medio de la
entrega voluntaria al deudor del documento original en que constare la
deuda, sino hubiere sido pagada, o por cualquier otro procedimiento
fehaciente. Es llamada condonacin de la deuda, realizada al deudor
principal.
8.Imposibilidad de pago: Se refere, no a la entrega de una cantidad, sino
al concepto ms amplio del cumplimiento de una prestacin que hace al
objeto de una obligacin, ya se trate de una obligacin de hacer o de
dar. Esta forma de extincin esta referida a aquellos casos en que la
prestacin que forma la materia de la obligacin se torne fsica o
legalmente imposible de cumplir sin culpa del deudor. Es una regla de
buen sentido ya que nadie puede estar obligado a lo imposible.
9.Prescripcin liberatoria: se extingue la accin para exigir el
cumplimiento de la obligacin por transcurso del tiempo.
Pago
Extingue la obligacin de dar o hacer. Es un acto jurdico (Cdigo Civil) que
puede ser bilateral (el deudor va a cumplir con la obligacin acordada) o
unilateral (si el acreedor se encuentra en mora, puede consignar
judicialmente: apertura de un expediente en el juzgado, fundamentando el no
pago y as no entrar en mora).
El pago debe cumplir 2 requisitos:
- Identidad: Si le debo a x una determinada suma de dinero,
por medio de un contrato con fecha de vencimiento, al
vencimiento ingreso directamente en mora automtica o por
interpelacin, o bien, mora judicial que slo se cumplimenta
con ese objeto (el pago).
- Integridad: Tiene que ser integro, en un solo pago (a menos
que el acreedor aceptase pagos a cuenta o en cuotas).
Otras caractersticas del pago:
- Lugar: Debe ser hecho en el lugar designado en la obligacin
(contrato) y si no hubiere acuerdo de lugar, entrego el pago en
el lugar donde se encontraba al momento de la celebracin del
contrato. Como regla general, el cdigo civil dice que si no esta
establecido, el pago se debe realizar en el domicilio del deudor.
Asimismo, si este se mudara tiene la obligacin de informar al
acreedor.
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- Fecha: El pago se debe realizar al tiempo del vencimiento. De
hecho, el acreedor puede negarse a recibirlo antes de la fecha
acordada. El deudor puede Consignar Judicialmente que es
realizar el pago al juez, para no ingresar en mora: Cuando el
acreedor no quiera recibir el pago; Cuando el acreedor fuera
incapaz de recibir el pago (Ej.: demencia); Cuando el acreedor
estuviera ausente; Cuando fuera dudoso el derecho del
acreedor a recibir dicho pago.
Novacin
Transformacin de una obligacin por otra. Se da simultneamente la
extincin de una obligacin y el nacimiento de una nueva.
Podemos encontrar 2 tipos:
- Objetiva: Es aquella en la que cambio el objeto o prestacin, al
tiempo de la celebracin del contrato. Ej.: Debo plata, pero
ofrezco y se acepta un auto.
- Subjetiva: Es relativa al cambio que puede existir respecto del
deudor, acreedor o ambos. Es cuando cambian las partes.
Bienes inembargables:
- Sueldo (hasta 20-25% s)
- Bienes de familia (Es una medida de proteccin. Ej.: casas,
terrenos, bienes inmuebles en general)
- Bienes necesarios para el cumplimiento de una profesin
- Mobiliario bsico
El ofcial de justicia puede retirar los bienes embargables, o dejarlos para que
seas el depositario judicial hasta que se realice el remate. Si en ese periodo,
no los cuidas, se te imputa una denuncia penal por defraudacin.
Compensacin
Cuando 2 personas renen la calidad de deudor y acreedor recprocamente.
100 50
A B A B
50
Transaccin
Tiene que haber un acuerdo de voluntades: Se hacen concesiones recprocas.
Una de las partes ofrece A y la otra parte ofrece B. Debe ser de 2 partes
porque es una negociacin a fn de extinguir obligaciones litigiosas y dudosas.
La negociacin llegar a un acuerdo que se va a homologar y que tendr la
misma fuerza que una sentencia judicial: cosa juzgada. Por lo tanto, no
caben posteriores reclamos.
Confusin
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Se va a dar cuando se rene en una misma persona la calidad de deudor y
acreedor. Por lo general, se da en casos de fallecimiento de una parte.
Ej.: El padre es acreedor de su hijo por un monto de $1000. El padre muere y
el hijo hereda la sucesin. Por lo tanto, es acreedor de los $1000 que l mismo
deba.
Renuncia
Consiste en que el acreedor, voluntariamente deja de tener el derecho respecto
de esa obligacin. Esta renuncia necesita de aceptacin del deudor, porque
sino el acreedor puede arrepentirse.
Ej.: Renuncia al cobro de 1 mes de alquiler.
Remisin
Es una especie de renuncia, que implica no slo renunciar a un mes de
alquiler sino a la totalidad de la deuda (o a la totalidad del remanente).
Se hace entrega del ttulo ejecutivo al deudor. Al igual que la renuncia,
tambin requiere aceptacin por parte del deudor.
Imposibilidad de Pago
En la actualidad, son sinnimos de caso fortuito o fuerza mayor. Siempre
implica que el incumplimiento no sea culpa del deudor (siempre y cuando no
estuviera en mora).
Prescripcin liberatoria
Se extingue la accin para exigir el cumplimiento de la obligacin por
transcurso del tiempo.
Clasifcacin de las Obligaciones
Por su naturaleza, en:
- Naturales y,
- Civiles
Por las dependencias que pueda tener la obligacin, en:
- Principales y,
- Accesorias
Por su modalidad, en:
- Puras o simples y,
- Modales Segn plazo
Segn condicin
Segn cargo
Por el tipo de objeto, en:
- Obligacin de dar
- Obligacin de hacer
- Obligacin de no hacer
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- Obligacin con pluralidad de objeto
- Obligacin con pluralidad de sujeto
- Obligacin derivada de hechos ilcitos
Naturales
Son aquellas donde el acreedor perdi (o carece) de medios para reclamar el
incumplimiento por parte del deudor. No son posibles de ejecutarse
judicialmente. Ej.: Deudas de juego (entre personas).
Son obligaciones naturales:
- Aquellas que fueron civiles y prescribieron por el tiempo.
- Aquellas que derivan de convenciones entre las partes (en
materia de contratos), pero las cules, por razones de utilidad
social, la ley ha negado todo tipo de actividad judicial. Ej.: El
juego.
Civiles
Son aquellas donde el acreedor podr accionar judicialmente respecto del
deudor, ante su incumplimiento.
Principales
Son las obligaciones que existen por s mismas. Es independiente su existencia
de otras obligaciones.
Accesorias
Son obligaciones que dependen de la principal. Son contradas para asegurar
o salvaguardar el cumplimiento de la obligacin principal. Ej.: Hipoteca,
prenda, garanta, etc. Quedan sin efecto si se cumple la obligacin principal,
pero en el caso contrario, se ejecutan.
Puras o simples
No estn sujetas a modalidades.
Modales segn plazo
Las obligaciones estn sujetas a un hecho futuro y cierto. Ej.: Pagar $X el da
D/M/A; Recibirs x departamento cuando y fallezca.
Modales segn condicin
Es aquella obligacin sujeta a un hecho condicionante futuro pero incierto.
Ej.: Me comprometo a regalarte un auto, si te recibs de la universidad.
Modales segn cargo
Es la obligacin que se impone al adquirimiento de un derecho en caso
excepcional. Ese cargo debe ser lcito, determinado, y no contrario a la moral y
las buenas costumbres.
Obligacin de dar
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Art. 574 Entrega de una cosa, mueble o inmueble. Puede tener una
prestacin determinada cuando se va a entregar una cosa cierta e
individualizada, y por lo tanto, no puede ser reemplazada.
Ej.: El inquilino al fnalizar una locacin debe entregar el inmueble que
alquilo; El vendedor debe entregar la cosa que se vendi y acord; etc.
OBLIGACIN DE DAR CON PRESTACIN INDETERMINADA
Puede ser de 3 tipos diferentes:
- Obligacin de dar cosas inciertas y no fungibles (Ej.:
Obligacin de entregar un perro que entrenado como gua de
una persona no vidente. Puede ser cualquier perro, pero que
cumpla con esa condicin. No puede ser reemplazado por
cualquiera, pero si por aquellos que cumplen esa condicin,
es decir, que no es nico.
- Obligacin de dar cosas inciertas y fungibles (Los solicito a
travs de la especie, cantidad, y calidad, ya que al ser
fungibles hay varias que cumplan con las condiciones. Ej.: un
Kg. De arroz blanco gallo.)
- Obligacin de dar sumas de dinero (Se expresa en la moneda
de curso legal del pas. Es la obligacin de entregar el monto
pactado)
Obligacin de hacer
Art. 625 Consisten en que el deudor debe prestar un servicio a favor del
acreedor.
Hay de 2 tipos:
- Personalsimas (Son aquellas que dependen de las cualidades
individuales del deudor, ya que depende de habilidades,
conocimientos, cualidades, y talentos personales.
- No personalsimas (Son aquellas que no necesitan condiciones
especiales del deudor. Alcanza con que sean capaces de
hacerlo. Ej.: Paseador de perros; pintor de paredes, etc.
El servicio tiene que ser posible fsica y jurdicamente. No contrario a la ley, y
de acuerdo a la moral y las buenas costumbres. El plazo vara de acuerdo a la
obligacin. En el caso de las personalsimas, si el deudor no cumple debe
resarcir los daos y perjuicios. En cambio, en las no personalsimas debe
recibir la prestacin por otra persona a costa del deudor (yo contrato a otro, y
demando al anterior para pagarlo)
OBLIGACIN DE HACER DE MEDIOS
El deudor tiene que cumplir con todas las reglas y cuidados, pero no garantiza
los resultados. Ej.: Un cirujano, un abogado, un profesor, etc.
OBLIGACIN DE HACER DE RESULTADOS
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El deudor debe realizar un servicio o entregar una obra o resultado. Ej.: El
arquitecto que debe entregar una casa terminada (resultado concreto). En el
rea mdica hay una sola especialidad que tiene la obligacin de hacer con
resultados: La ciruga plstica.
Obligacin de no hacer
Art. 632 Son las obligaciones que consisten en que el deudor se abstenga de
realizar determinados actos. Ej.: El locador no puede perturbar al inquilino en
el uso y el goce de la cosa alquilada.
Obligaciones con pluralidad de objeto
Objeto mltiple. Hay ms de una prestacin incluida.
OBLIGACIONES CONJUNTIVAS
El objeto consiste en cumplir 2 o ms prestaciones distintas e independientes
entre s. Por lo tanto, estas obligaciones se unen con la letra y. Ej.: El deudor
debe pagar $1000 y arreglar el auto que choco.; Abonar la cuenta de un resto
y el estacionamiento.
OBLIGACIONES ALTERNATIVAS
El objeto lo constituyen varias prestaciones que pueden ser de diferente
naturaleza (o la misma). Son prestaciones independientes entre s, y el
cumplimiento de una de ellas, extingue la obligacin. Es el deudor quien
decide cual de ellas cumplir (o). Ej.: Debe pagar la suma de $15000 pagar
por un ao el mantenimiento de la casa. Adems no se puede arrepentir de la
opcin elegida y cumplir con la otra.
Estas 2 obligaciones son obligaciones principales (independientes).
OBLIGACIONES FACULTATIVAS
Hay una obligacin principal y otra accesoria. El deudor cumple la obligacin
principal o la accesoria. Ej.: El perro rompi el pantaln del vecino. O se lo
compras otra vez o le das la plata para que se lo compre l (el objeto es el
mismo: el pantaln). No son independientes!
Obligaciones con pluralidad de sujetos
Puede haber varios acreedores para el mismo deudor, varios deudores para
el mismo acreedor. Depende de las obligaciones para determinar el pago:
- Obligaciones divisibles: Se pueden dividir y por lo tanto
realizar cumplimientos parciales. Ej.: Obligacin de dar
dinero, granos, arroz, etc.
- Obligaciones indivisibles: No es posible fraccionar el
cumplimiento de la obligacin (no la puedo dividir por etapas).
El acreedor puede exigir el total de la deuda a cualquiera de
los deudores y cada deudor le puede pagar la deuda a
cualquiera de los acreedores. El acreedor debe repartir el
pago. Ej.: El garante. Sino cumple el deudor, debe pagar el
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garante (si demanda a los dos). Luego el garante demandar al
deudor.
- Obligaciones solidarias: Aquellas en las cuales toda la
prestacin puede ser reclamada por cualquier acreedor y
cumplida por cualquier deudor. Solidaridad activa = Varios
acreedores Solidaridad pasiva = Varios deudores. (si uno de
los deudores paga la obligacin se extingui para todos)
Obligaciones derivadas de hechos ilcitos
Son derivadas de hechos ilcitos (delito y cuasi-delito), y consisten en
indemnizar a las victimas. La victima es el acreedor y el actor del ilcito es el
deudor.
RESPONSABILIDAD POR HECHOS PROPIOS
Es la responsabilidad del autor del delito o cuasi-delito. Indemnizacin
integral (patrimonial y moral). En el cuasi-delito la indemnizacin es menor.
Ej.: El mdico que oper mal.
RESPONSABILIDAD POR HECHOS AJENOS
- El caso de los padres que responden por los daos causados
por sus hijos menores (obligacin solidaria por ser padre)
- Responsabilidad por los daos que produzcan las personas
que sean dependientes y que cometan un ilcito mientras
realizan su funcin. Ej.: un empleado que atropella a una
persona con la camioneta de la empresa. La empresa en quin
responde (obligacin solidaria), a menos que dicho empleado
no este realizando funciones de la empresa al momento del
ilcito.
- Tutores (de un menor ante la ausencia de sus padres) y
curadores (representantes legales por demencia o
sordomudez) que responden por los daos que produzcan sus
representados.
- La responsabilidad de los directores del colegio por los daos
realizados por los alumnos.
- Los dueos de hoteles y casas de hospedaje responden por los
daos en el portaequipajes.
DAOS OCACIONADOS POR LAS COSAS
- Animadas: El dueo de un animal o quien estaba a cargo del
mismo debe indemnizar en el caso que ste haga un dao. Se
exime de responsabilidad cuando un tercero exalte a dicho
animal. Ej. Una persona tirndole piedras a un perro.
- Inanimadas: Son los daos causados por automviles,
maquinarias, o cosas riesgosas para el civil. Siempre
responden los dueos o guardianes, dependiendo de quien la
manejase (se evala el caso). Es dao por negligencia. Ej.: Si
yo dejo el auto en un garaje, y ellos lastiman a alguien cuando
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lo corren de lugar, es el dueo del garaje el que se hace cargo,
es decir, el guardin.
Clasifcacin de las Cosas
Consumibles
Se agotan o pierden el valor con el primer uso. Ej.: Comida, fsforo, etc.
No consumibles
No se agotan con el primer uso. Ej.: Auto, barco, muebles, etc.
Fungibles
Pueden ser reemplazadas por otras idnticas en cantidad, especie y calidad.
Ej.: 2 limones, 2 lapiceras bic.
No fungibles
No se pueden reemplazar por otros. Ej.: Un libro autografado por su autor.
Cmo se transmiten las obligaciones?
Por actos entre vivos jurdicos
Ej.: La cesin de crditos/derechos donde el acreedor le cede sus derechos a
un tercero.
Por causa de muerte
Ej.: Cuando fallece una persona, se transmite su patrimonio (que tambin
incluye las obligaciones con excepcin de las personalsimas). Cuando se
transmiten deudas, el nuevo deudor solo responde con el patrimonio heredado
y no con su patrimonio propio.
Contratos
Actos jurdicos bilaterales y patrimoniales (con contenido econmico) y de
cumplimiento obligatorio para las partes.
Es un acuerdo de voluntades celebrados entre 2 o ms personas para regular
sus derechos y obligaciones. Todos los contratos se deben celebrar de buena
fe, interpretar de mala fe y cumplir de buena fe. Una vez celebrado el contrato
las partes lo tienen que cumplir como si fuera la propia ley.
Compuesto por:
- Elementos esenciales (imprescindibles para cualquier
contrato)
- Elementos naturales (expresados en el contrato o no, pero
siempre funcionan en los bilaterales onerosos. Ej.: si compro
algo en mal estado, no esta en el contrato, pero se
sobreentiende que de ser as me lo tienen que reemplazar)
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- Elementos accidentales (slo funcionan si las partes de
comn acuerdo las incluyen)
Elementos Esenciales
Sujetos capaces
Toda persona mayor de edad y sana mentalmente, puede celebrar contratos.
En el caso de los incapaces de hecho, deben contratar por medio de los
representantes (padres o tutores en el caso de menores, y curadores en el caso
de dementes y sordomudos).
Incapaces De hecho Absolutos
P. por nacer
Menores impberes (0-14)
Dementes
Sordomudos que no escriben

Relativos
14 18 aos.
De derecho Relativos
Personas que no pueden celebrar
determinados contratos. Ej.: 2 personas casadas no pueden celebrar contratos
de donaciones entre s. Tutores y curadores no pueden adquirir bienes de sus
representados. Comerciantes en quiebra no pueden celebrar contratos sobre
sus bienes tomados por la quiebra.
Inhabilitados Personas que no son incapaces, pero tienen disminucin
respecto de la capacidad normal. Son casos fronterizos (borderline)
Capaces Incapaces
Zona gris (borderline)
Ej.: Ebrios habituales, toxicmanos, prdigos (Despilfarrador compulsivo). Se
les nombra un curador que los asista y asesore (frma conjunta con ellos).
Consentimiento
Coincidencia entre la oferta de una parte y la aceptacin de la otra. Quien
realiza una oferta de contratar, esta prometiendo un contrato, y esa oferta
debe ser completa (es decir, concreta). La oferta tiene que ser dirigida a algn
destinatario (una persona determinada) que debe aceptar dicha oferta. La
aceptacin signifca que el destinatario presta conformidad para celebrar el
contrato. Debe ser lisa y llana. Quien recibe una oferta, tambin puede hacer
una contra-oferta.
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Recordar: El consentimiento puede verse afectado por vicios (defecto legal)
- Error (conocimiento equivocado)
- Dolo (alguien lo induce al error)
- Violencia (fsica o psicolgica)
Tambin hay vicio cuando hay simulacin (encubrir un acto real con la
apariencia de otro que no es real) y fraude (el deudor provoca o agrava su
insolvencia para insolventarse ante el acreedor). Ej.: Testaferros (algo a nombre
de otro).
Oferta + Aceptacin = Consentimiento
Objeto
El objeto son las obligaciones que el contrato crea y las prestaciones que
pueden ser, de dar, de hacer o de no hacer. Pueden ser objeto del contrato,
cosas siempre que estn dentro del comercio (compra-venta con total libertad),
y tambin hechos que sean posibles, lcitos, de acuerdo con la moral y las
buenas costumbres.

Posible
Lcito
Determinado
Con contenido patrimonial
De acuerdo con la moral y las buenas costumbres
En Argentina esta prohibido contratar sobre herencias futuras. Aunque s
puedo contratar sobre cosas futuras. Ej.: Compra de la cosecha del siguiente
ao.
Forma
Medio de exteriorizar la voluntad de las partes. De acuerdo con esto, los
contratos pueden ser formales o no-formales.
FORMAL: Cuando la ley te exige una forma determinada.
NO-FORMAL: Cuando la ley te permite libertad de formas, a eleccin de las
partes.
El Art. 1184 del Cdigo civil establece casos de contratos que se deben
celebrar por escritura pblica.
Ej.:
- Venta de inmuebles
- Hipoteca de inmuebles
- Donacin de inmuebles
- Renta vitalicia
- Cesin de derechos hereditarios
- Poderes generales y especiales
- Poderes para administracin de bienes
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Objeto
INSTRUMENTOS PBLICOS: Adems de las partes, interviene un ofcial
pblico, y se presume que es autntico y que la fecha es cierta.
INSTRUMENTOS PRIVADOS: Slo intervienen las partes. No se presumen
autnticos, ni que la fecha sea cierta. Debe cumplir con 2 requisitos para su
validez: En primer lugar que sea doble ejemplar (una para cada parte), y en
segundo lugar la frma de las partes.
Instrumento = Documento
Causa
Origen del contrato, y propsito o fnalidad. La causa debe ser lcita. No hay
obligacin, sin causa.
Elementos Naturales
Vicios redhibitorios
Defectos graves y ocultos de una cosa que se transmiti a ttulo oneroso
(dando algo a cambio), y que hacen que esa cosa no pueda cumplir su destino
(cosa inapropiada). De conocer dicho vicio, el comprador no lo hubiera
comprado.
Requisitos:
- Defecto o vicio oculto (no aparente)
- Grave (tanto que la cosa no se pueda usar para el destino que
se compro)
- Existencia del vicio al momento de la adquisicin de la cosa

2 acciones judiciales posibles:
- Accin redhibitoria: Extincin del contrato y devolucin.
- Accin quanti-minoris: Accin de reduccin del precio.
Garanta de eviccin
Garanta que debe ofrecer quin transmite un derecho de propiedad si su
comprador se ve perturbado por la aparicin de un tercero que reclama un
mejor derecho sobre esa cosa. Por lo tanto, el vendedor debe indemnizar los
daos y perjuicios que le ocasion al comprador.
Eviccin = Privacin o turbacin de un derecho
Pacto comisorio
Pacto por el cul una de las partes se reserva el derecho de no cumplir su
parte del contrato si la otra parte no cumple, por lo cul, puede extinguir el
contrato. Puede ser expreso (incluido en el contrato) o tcito (sobre-entendido).
Siempre funciona en los contratos bilaterales-onerosos (que son los que tienen
prestaciones recprocas). Si es tcito, la parte cumplidora debe intimar al
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deudor y darle 15 das de plazo para cumplir. Sino cumple, puede extinguir el
contrato. Si es expreso, directamente no hay plazos a esperar, y el pacto
protege al que cumple.
Elementos Accidentales
Se da slo cuando las partes lo incluyen en el contrato.
Sea
Se llama sea, seal, o arras, a la entrega de una suma de dinero o de una
cosa para garantizar el cumplimiento de una obligacin. Se entrega para
asegurar que la operacin se va a realizar (como muestra de seriedad).
2 clases de sea:
- Penitencial: Da derecho de arrepentimiento. Si se arrepiente el
que recibi la sea, la debe devolver duplicada. Si se
arrepiente el que entreg la sea, la pierde.
- Confrmatoria: No da derecho de arrepentirse, y el dinero que
se entrega es un pago a cuenta del precio total.
Penitencial = Temas civiles
Confrmatoria = Temas comerciales
Como la sea no es un tema de orden pblico, las partes pueden darle el
carcter que ellos decidan.
Pactos especiales en compra-venta
Las partes pueden incluir pactos especiales en los contratos de compra-venta.
1.Pacto de mejor comprador: El vendedor se reserva el derecho de dejar
sin efecto una venta si se presenta dentro de un plazo de 3 meses un
comprador que ofreciera mejor precio. Se utiliza slo para inmuebles.
2.Pacto de retroventa: El comprador le puede restituir la cosa comprada al
vendedor y recuperar el dinero. Se utiliza para inmuebles con un plazo
mximo de 3 aos.
3.Pacto de preferencia: El vendedor se reserva el derecho de recuperar la
cosa vendida, si el comprador decide vender. Por este pacto, el
comprador antes de vender a un tercero, debe notifcarle a su vendedor
para que este manifeste si desea utilizar su derecho de preferencia para
recuperar la cosa. El que vendi posee 10 das de plazo para inmuebles,
y 3 das de plazo para muebles.
Clusula penal
Clusula por la cual las partes pactan la pena que una de ellas deber cumplir
a favor de la otra, en caso de incumplimiento o de mora en el cumplimiento de
una obligacin.
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sta pena consiste en el pago de una suma dineraria o en el cumplimiento de
alguna penalidad pactada.
La clusula penal toma el lugar de la indemnizacin por daos y perjuicios, y
se puede ejecutar en el caso de incumplimiento.
Al ejecutarse la clusula penal, no puede iniciarse una accin de daos y
perjuicios.
Ej.: En el caso de que el inquilino no restituyera el inmueble al momento del
vencimiento del contrato, deber dar al locador como canon mensual, el doble
de alquiler abonado en el ltimo mes de locacin, adems de una multa
dineraria por cada da de demora.
Modalidades
Hay 3 tipos de modalidades: Por plazo, por condicin y por cargo.
Formas de Extincin de los Contratos
Los contratos se pueden extinguir de formas normales o anormales.
Normal
Cumplimiento efectivo del contrato segn lo acordado.
PAGO
Cumplimiento de la obligacin.
- Dacin de pago: Pago mediante entrega de un bien.
- Consignacin de pago: Cuando el deudor no le puede pagar al
acreedor porque no lo encuentra, o ste no le quiere recibir el
dinero. Entonces, el deudor deposita las sumas adeudadas en
el Banco Nacin (caso civil) a la orden del juzgado para que se
declare vlido su pago.
- Pago por subrogacin: un tercero realiza el pago al acreedor
tomando el lugar del deudor. Por lo tanto, el tercero se
convierte en el nuevo acreedor del deudor.
Anormal
Situaciones por las cules el contrato no se cumple en su totalidad.
Situaciones:
1.Imposibilidad de cumplimiento
2.Revocacin del contrato
3.Resolucin del contrato
4.Rescisin del contrato
IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO
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Se da en casos fortuitos y de fuerza mayor. Las partes se eximen de
responsabilidad por el incumplimiento, slo si para ese momento no se
encontraban en mora.
REVOCACIN DEL CONTRATO
Una de las partes deja sin efecto el contrato debido a causas legales (causas
previstas por la ley)
Casos
. Donaciones: Poseen efecto retro-activo (vuelven al donante). El contrato debe
ser revocado por el donante.
- Se pueden revocar cuando el donatario no cumple con el
cargo impuesto por el donante.
- Se pueden revocar cuando el donatario acta con ingratitud
(negarle alimentos si le son necesarios al donante; cometer
injurias contra el donante, sean de palabra como la
difamacin o de hecho como los golpes y lesiones; etc.
. Mandatos: Son poderes a favor de terceros. Se pueden revocar salvo que el
mandato sea irrevocable para un negocio concreto. Lo debe revocar el
mandante y no es retro-activo ya que son vlidos todos los actos hasta el da
de la revocacin. Slo se puede revocar si hubiese una justa causa.
RESOLUCIN DEL CONTRATO
Signifca extinguir el contrato por decisin unilateral de una de las partes,
frente al incumplimiento de la otra Pacto comisorio
La resolucin del contrato tiene efecto retro-activo, es decir, que todo vuelve a
su estado anterior.
RESCISIN DEL CONTRATO
Extinguir de comn acuerdo un contrato. No tiene efecto retro-activo (rescindo
a partir de hoy pero los actos anteriores son vlidos).
Adems de la rescisin de comn acuerdo, existe una excepcin de rescisin
unilateral en el caso de contrato de locacin. Una vez cumplidos los 6 meses
de contrato de alquiler, el locatario puede rescindir el contrato por su sola
voluntad con un preaviso de 60 das al locador y una indemnizacin a favor de
este. Esto se aplica tanto para locaciones con destino vivienda, como para
locaciones con destino comercial o profesional.
Otras situaciones anormales que extinguen contratos:
5.Remisin
6.Confusin
7.Compensacin
8.Transaccin
9.Renuncia
10.Muerte (personalsimos)
19
Extincin de obliacione!"
#ue extinuen contrato!$
11.Incapacidad sobreviniente
Clasifcacin de los Contratos
UNILATERALES: Crea obligaciones slo para una de las partes.
Ej.: Donacin, comodato (prstamo de una cosa para usar y
devolver), etc.
BILATERALES: Crea obligaciones para todas las partes que
intervienen. Ej.: Compra-Venta.
GRATUITOS: Una persona recibe una ventaja sin tener que dar
algo a cambio.
ONEROSOS: La prestacin que se recibe es a cambio de la ventaja
que se ofrece.
CONSENSUALES: El contrato se perfecciona con el consentimiento
de las partes (cierre de contrato). Ej.: Compra-Venta y alquiler
(locacin).
REALES: El contrato se perfecciona con el consentimiento, ms la
entrega de la cosa objeto del contrato. Ej.: Comodato, contrato de
mutuo, etc.
CONMUTATIVOS: Las obligaciones de las partes estn claramente
determinadas al momento de celebrar el contrato. Ej.: Compra-
venta y locacin.
ALEATORIOS: Las ventajas o prdidas para las partes, o para una
de ellas van a depender de la produccin de un hecho futuro
incierto. Ej.: Contrato de seguro, contrato de lotera, contrato de
renta vitalicia.
FORMALES: La ley determina la forma en que debe realizarse.
- Solemnes: La forma es requisito para que el
contrato sea vlido. (Ej.: Donacin de inmuebles, siempre con
escritura pblica) - No solemnes: La forma se exige como
medio de prueba. (Ej.: La compra-venta)
NO FORMALES: La ley no exige una forma determinada, por lo
tanto, las partes eligen su forma.
PRINCIPALES: Tienen existencia independiente (no dependen de
otro contrato. Ej.: compra-venta, locacin, franquicia, etc.)
ACCESORIOS: Dependen de otro contrato que es el principal. Ej.:
Garanta en contrato de alquiler.
TPICOS: Contratos que estn especialmente regulados en los
cdigos y en leyes especiales. Ej.: compra-venta civil y comercial.
ATPICOS: No tienen una regulacin legal especial para ese
contrato. Aplicamos reglas generales de contratos.
DE EJECUCIN INSTANTNEA: Los contratos se cumplen en 1
sola vez. Ej.: compra-venta de una revista (de contado y de una
sola vez)
DE EJECUCIN CONTINUADA: Contiene prestaciones peridicas.
Ej.: locacin.
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DE EJECUCIN DIFERIDA: Los efectos del contrato se van a
cumplir en el futuro, luego de transcurrido un plazo. Ej.: contrato
de un conjunto musical para la noche de navidad.
CIVILES: Son aquellos regulados por el cdigo civil o por leyes
civiles.
COMERCIALES: Son aquellos regulados por el cdigo de comercio,
leyes comerciales y costumbres comerciales.
Contrato de Compra-Venta
Es el contrato por el cul, una parte llamada vendedor, se obliga a transferir a
otra parte llamada comprador, la propiedad de una cosa, que el comprador se
obliga a recibir, pagando por ella un precio cierto en dinero Concepto de
compra-venta civil
El contrato de compra venta es:
- Bilateral
- Consensual
- No formal (salvo en inmuebles)
- Conmutativo
- Oneroso
Si se compra una cosa de existencia futura, puede ser aleatorio en vez de
conmutativo. Ej.: Cosecha futura con condicin de que puede existir o no.
Adems puede ser, de acuerdo a como este pactado, de ejecucin instantnea,
de ejecucin diferida (contrato a un Bochelli para que cante en el 9 de julio), o
de ejecucin continuada (compro elementos que me los entregan en varias
veces y que los pago en varias veces).
Tambin es un contrato principal, y es tpico o nominado porque tiene
regulacin especial dentro del cdigo civil.
Elementos esenciales
- LA COSA que se vende tiene que ser algo que este en el
comercio, que tenga libertad de elegir, un objeto material,
cosas cuya venta no este prohibida por la ley. Adems, esa
cosa debe pertenecer al vendedor, tiene que ser una cosa
determinada o determinable, y tiene que existir al momento de
celebrarse el contrato. Tambin se pueden vender cosas
futuras (venta condicional). Contrato aleatorio
- EL PRECIO es la contra prestacin que debe realizar el
comprador, que debe ser en dinero (se debe expresar el precio
en la moneda de curso legal). El precio debe ser serio o real,
es decir, acorde a lo que realmente vale la cosa en el mercado.
El precio vil es cuando existe una desproporcin evidente
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entre el precio real y el que se acuerda para la venta. No anula
la venta, a menos que haya un aprovechamiento del
comprador. Si no hay aprovechamiento, simplemente fue un
mal negocio para el vendedor.
El precio irrisorio es aquel que es tan bajo que carece de valor
alguno. No hay contrato de compra-venta (la venta carece de
validez), y generalmente se utilizan para encubrir donaciones.
El precio cierto puede ser determinado (tengo claro a que
precio) o determinable (fjo los criterios y condiciones para
luego poner el precio. Ej.: Al precio que determina tal
cotizacin mundial)
Sin los elementos esenciales, cosa y precio, se debe anular el contrato.
Obligaciones del vendedor
- La entrega de la cosa vendida.
- Conservar la cosa sin modifcar hasta el momento de la
entrega.
- Recibir el precio.
- Pagar los gastos de entrega de la cosa.
- Garantizar al comprador por vicios redhibitorios y por
eviccin.
Obligaciones del comprador
- Pagar el precio.
- Recibir la cosa.
- Abonar los gastos de recepcin.
- Pagar el instrumento del contrato. Ej.: Escritura del inmueble.
Adems de la frma de los documentos que la ley exige para la venta (Ej.: la
escritura pblica del inmueble), se debe inscribir esa venta en el registro
pblico y registro de la propiedad inmueble.
Clusulas especiales que podemos incorporar en el contrato
1.PACTO DE MEJOR COMPRADOR: El vendedor ser reserva el derecho de
deshacer la venta si dentro del plazo de 3 meses (mximo) aparece otro
comprador que ofrece un precio ms ventajoso. Se utiliza solo para
inmuebles.
2.VENTA CONDICIONAL: Las partes pueden subordinar una compra-
venta a condiciones suspensivas y resolutorias. En los casos de
suspensin resolutiva si se cumple la condicin, se realiza la venta. Ej.:
la venta de una cosecha futura. Y en el caso de condicin resolutoria, si
se produce la condicin se extingue la venta, es decir, ese derecho.
3.PACTO DE RETROVENTA: El vendedor se reserva el derecho de
recuperar la cosa vendida dentro del plazo de 3 aos (mximo). Se
utiliza slo para inmuebles.
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4.PACTO DE REVENTA: Similar al anterior pero a favor del comprador.
5.PACTO DE NO ENAJENAR: Clusula por la cual se le prohbe al
comprador vender la cosa a una persona determinada.
6.PACTO DE PREFERENCIA: Pacto por el cual si el comprador decide
vender el bien debe darle prioridad al vendedor por si desea volver a
adquirirlo. Por lo tanto, el comprador debe notifcarle al vendedor que
quiere vender y darle 10 das de plazo para inmuebles o 3 das de plazo
para muebles, para que ejerza esa preferencia.
7.VENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR: Es la clusula por la cual
se deshace la venta si la cosa no le agrada al comprador. Se puede usar
para muebles y para inmuebles.
8.COMPRA EN COMISIN: Quien compra la cosa reserva el nombre del
verdadero comprador y lo revela al momento de escriturar o antes,
dentro del plazo que se fja en el boleto de compra-venta. La compra en
comisin se utiliza si el comprador presume que no le venderan a l o
que le venderan a un precio ms alto por razones comerciales o de
competencia.
9.CLUSULA DE NO ESTABLECERSE: Es la clusula por la cual el
vendedor se compromete a no establecer un negocio similar al que
vende, dentro de un determinado radio, para no ser competencia de su
comprador.
Compra-venta comercial o mercantil
Aquella por la cual el vendedor, sea o no el dueo de la cosa, se obliga a
entregarla al comprador, quin compra para revender o alquila el uso de la
cosa. Compra con fnalidad de lucro. Ej.: Compro lana, hago suter, vendo
suter.
Caractersticas:
- Solo es de cosas muebles.
- Siempre se compra para obtener lucro o ganancia.
- Como mnimo una de las personas tiene que ser comerciante.
Cuando se compra para revender puede ser en el mismo estado que se compro
(compro madera vendo madera) o luego de darle una forma diferente (compro
tela, vendo Jean).
Compra venta no comercial:
- Inmuebles
- Muebles accesorios de inmuebles (Ej.: heladera, cama, etc.)
- Venta de cosechas y ganado (agricultores)
- Reventa de acopio (juntar, acumular) comprado para uso
personal.
Comparacin entre compra civil y comercial
La compra-venta civil es sobre inmuebles y sobre muebles (accesorios al
inmueble), mientras que la compra-venta comercial es slo sobre muebles.
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En la compra-venta civil se compran cosas propias. En cambio, en la compra-
venta comercial se puede vender cosas propias y ajenas.
La sea civil es penitencial, mientras que la sea comercial es confrmatoria.
Clusula de compra-venta internacional
1.Clusula ex-work: El vendedor entrega la mercadera cuando las pone a
disposicin del comprador en su establecimiento o en algn lugar
convenido. Ej.: la fbrica o el almacn. Mercadera en fbrica.
2.Clusula FAS: Franco o libre al costado del buque. El vendedor es
responsable hasta que las mercaderas se colocan al costado del buque
en el puerto de embarque convenido.
3.Clusula FOB: Franco o libre a bordo. El vendedor entrega cuando la
mercadera sobrepasa la borda del barco en el puerto de embarque.
4.Clusula CIF: Costo, seguro y fete. Las mercaderas se depositan a
bordo y el vendedor contrata el seguro.
5.Clusula DAF: Mercadera entregada en frontera, es decir, que el
vendedor entrega cuando despacha la mercadera para exportacin en
el medio de transporte utilizado antes de la frontera con el pas
limtrofe.
Contrato de Permuta
Permuta o trueque. Es la forma primitiva del comercio. Cambio de una cosa
por otra, donde no slo se entrega la cosa, sino que se transfere la propiedad.
Se permutan cosas, no derechos. Contrato bilateral, oneroso, consensual,
conmutativo y no formal (salvo que se trate de inmuebles, para los cuales se
necesita escritura pblica). Si una de las partes tiene dudas (con justos
motivos) acerca de si la cosa que se nos va a entregar es de propiedad de la
otra parte, puede retener su cosa y extinguir el contrato.
En la permuta se responde por garanta de eviccin, y tambin por vicios
redhibitorios (pero si los hubiese, slo se permite 1 de las 2 acciones: la que
extingue el contrato).
Contrato de Donacin
Hay donacin cuando una parte llamada donante se obliga a transferir a otra
parte llamada donatario la propiedad de una cosa libre y gratuitamente.
Es un contrato unilateral (slo obligacin de donantes), formal, y en el caso de
inmuebles es formal solemne, gratuito con 2 excepciones (donacin
remuneratorio y donacin con cargo), consensual, y tpico (porque est
regulado en el cdigo civil).
Se pueden donar cosas presentes del donante.
Clases de donacin
- Donacin simple: Transmitir gratuitamente la propiedad de
una cosa.
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- Donaciones mutuas: 2 o ms personas se realizan en un
mismo acto, donaciones recprocas. Las cosas donadas
pueden ser de distintos valores (a diferencia de la permuta).
Ej.: Intercambio de regalos en navidad.
- Donaciones remuneratorias: Se realizan para recompensar
servicios profesionales que se pueden estimar en dinero y por
las cules se puede pedir judicialmente el pago al donante.
- Donacin con cargo: El donante le impone al donatario,
cumplir una prestacin a favor del donante o de un tercero.
Ej.: dono una casa al municipio para ser destinada como un
comedor infantil. Si el donatario no cumple el cargo, el
donante puede revocar la donacin.
- Donaciones inofciosas: Son aquellas en las cuales el donante
que tiene herederos forzosos que son conyugue, hijos y padres
(descendientes y ascendientes), excede la porcin libre que la
ley autoriza a disponer a su antojo. Ej.: Quien tiene
descendientes puede disponer libremente del 20 % de sus
bienes. Si lo excede, la donacin es inofciosa, y los herederos
del donante pueden demandar la reduccin de la donacin a
la porcin permitida por la ley.
Formas de donacin
Si se donan inmuebles, se necesita escritura pblica. Con cosas muebles, se
puede realizar por escrito, o con la entrega de la cosa directamente. En la
donacin no se responde por vicios redhibitorios, ni por garanta de eviccin,
salvo que sean donaciones con cargo o remuneratorias.
Casos de revocacin de donacin
La ley establece 3 casos en que se puede revocar la donacin:
1.Por incumplimiento del cargo. Ej.: Quinta de olivos.
2.Ingratitud del donatario. Ej.: Negarle alimentos si los necesita, atentar
contra la vida del donante, o injuriarlo.
3.Nacimiento, luego de la donacin, de un hijo del donante (si esto estaba
previsto en el contrato).
Reversin de la donacin
Debe estar prevista en el contrato de donacin (sino no funciona). Signifca
que los bienes donados vuelven al donante, en el caso de que el donatario, o el
donatario ms sus herederos mueran antes que el donante.
Contrato de Cesin de Derechos
Contrato por el cual una parte que es titular de un derecho, llamado cedente,
se lo transfere a otra persona llamada cesionario, para que ste ejerza el
derecho en nombre propio. El deudor cedido, cuando cede un crdito, no es
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parte del contrato. Cuando se cede un crdito, el deudor no es parte del
contrato, pero hay que notifcarle.
Caractersticas
- Consensual
- Formal (debe hacerse por escrito)
- Unilateral o bilateral (dependiendo si la cesin es gratuita o
por un precio)
Clases de cesin
1.Cesin-venta: Cuando se cede un derecho a cambio de una suma de
dinero.
2.Cesin-permuta: Se cede un derecho a cambio de otro derecho.
3.Cesin-donacin: Cuando el derecho se cede gratuitamente.
Objeto de la cesin (derechos que se pueden ceder)
- Todos los derechos o crditos (con excepciones)
Excepciones
- Derecho a alimentos futuros
- Jubilaciones y pensiones
- Esperanzas de sucesin
- Derechos inherentes a la persona
- Derecho adquirido por pacto de preferencia en compra-venta
Forma de la cesin
- Debe hacerse por escrito. Hay casos donde se necesita una
escritura pblica. Ej.: para ceder derechos hereditarios o
sobre inmuebles.
- Si se cede un documento al portador, alcanza con la entrega
(tradicin) del documento.
Efectos de la cesin
1.Se transmite el derecho cedido con todos los accesorios.
2.Ese ente responde por garanta de eviccin, garantizando que el crdito
existe y es legtimo.
3.El cedente no responde por la solvencia del deudor
4.Cuando se cede un crdito hay que notifcarle al deudor para que la
cesin se pueda oponer a terceros. Se le notifca al deudor mediante
instrumento pblico para que sea oponible a terceros.
5.Cuando se ceden derechos hereditarios se debe hacer por escritura
pblica y debe existir una sucesin abierta. Si no se inici la sucesin,
la cesin de derechos no es vlida.
Contrato de Fondo de Comercio
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Signifca establecimiento comercial. Es el conjunto de bienes materiales e
inmateriales que organiza el empresario para ejercer su actividad.
Elementos
1.Materiales: Cosas muebles, maquinas, materia prima, mercadera,
instalaciones, etc.
2.Inmateriales: Nombre comercial (nombre de fantasa o nombre de la
sociedad o comerciante), emblema (signo grfco que caracteriza al
establecimiento), distinciones honorfcas (medallas, premios, diplomas),
valor llave (capacidad para producir ganancias futuras que se calcula
evaluando clientela, ubicacin, prestigio, etc.), derecho al local (si se
transfere el fondo de comercio, el que lo vende, si es propietario, le
tiene que otorgar un contrato de alquiler; y si no lo es, tiene que cederle
el contrato de alquiler o sub-alquilarle siempre que el dueo lo permita),
y derechos industriales (marcas, patentes y modelos industriales).
Adems se pueden transmitir los contratos de trabajo.
Transferencia del fondo de comercio
- Hay que publicar en el boletn ofcial por 5 das, y en otro
diario, la intencin de transferir ese fondo. Se publica para
que los acreedores conozcan esta situacin. El enajenante (el
que vende) tiene que entregarle al comprador una lista con los
acreedores (con monto y fecha de vencimiento).
- Los acreedores tienen 10 das de plazo para oponerse a la
venta y exigir que se retenga el dinero para pagarles. Pasado
ese plazo se puede escriturar el fondo de comercio, y se puede
inscribir esa venta en el registro pblico de comercio.
- No se puede vender un fondo de comercio por un precio
inferior al pasivo.
Contrato de Comodato
Contrato por el cul una parte llamada comodante le entrega gratuitamente a
la otra parte llamada comodatario, una cosa mueble o inmueble, para que la
use y luego restituya.
Es un prstamo gratuito de cosas para usar. Ej.: un auto, un vestido, una
casa, etc.
El comodato es un contrato civil; real (para perfeccionarse - comenzar a
generar efectos - necesita consentimiento ms la entrega de la cosa objeto del
contrato); gratuito; unilateral (mayora de los autores) o bilateral (minora); No
formal; tpico o nominado (tiene nombre y regulacin); y conmutativo. Es un
contrato personal, ya que cuando alguien da algo en comodato, se basa en
cualidades personales o la confanza que tenga en el otro.
Objeto
Cosas inmuebles y muebles, no fungibles, y no consumibles.
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Consumible (se agota o pierde valor en el primer uso)
No Consumible (previsto para varios usos)
Fungible (es reemplazable por otro igual especie, cantidad y calidad.
Ej.: 2 biromes bic)
No Fungible (no es reemplazable por otro aunque sean parecidos)
Por excepcin, se podra prestar en comodato algo consumible, pero que no se
va a consumir y luego se devuelve. Ej.: Tomar prestada una caja de bombones
para una sesin de fotos. No se consume y luego se devuelve.
El comodatario debe devolver siempre la misma cosa que se le prest.
Obligaciones del comodatario
Cuidar y conservar la cosa que le prestan, respondiendo por todo deterioro que
se produzca ya sea por dolo o culpa.
Se debe usar la cosa prestada para el destino acordado. Debe restituir la cosa
con sus frutos y accesorios, al vencerse el plazo del comodato.
Sin embargo, el comodante puede pedir restitucin anticipada, en algunos
casos como: Si el comodatario muere; si el comodatario le da un uso distinto o
abusivo a la cosa prestada; si el comodante tiene una necesidad urgente o
imprevista de la cosa.
Si el comodatario pierde la cosa por su culpa o dolo, debe pagar el valor de la
cosa actualizado a la fecha.
Obligaciones del comodante
Desde el punto de vista de los que dicen que es bilateral, el comodante
tambin tiene obligaciones
El comodante debe responder por los vicios ocultos de la cosa si no previno al
comodatario y este sufri daos. Ej.: Prestar un auto sin frenos sin avisar.
El comodante debe pagar todos los gastos extraordinarios que el comodatario
haga para conservar la cosa prestada, siempre que el comodatario le avise (con
excepcin si es un tema de resolucin urgente)
Extincin del contrato
- Por vencimiento de plazo.
- Si no hay plazo acordado, por decisin de cualquiera de las
partes.
- Por decisin del comodante, si tiene necesidad urgente de la
cosa.
Contrato de Mutuo
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Contrato de prstamo de cosas muebles, consumibles, y fungibles, que se
prestan para consumir y luego se devuelve la misma cantidad, especie, y
calidad. Ej.: Prestar una caja de yerba, azcar, harina, y dinero entre otras.
Es un contrato real (se perfecciona con el consentimiento ms la entrega de la
cosa); gratuito (que es lo habitual) u oneroso (si se cobran intereses); no
formal; bilateral; y tpico.
Objeto
Cosas muebles, consumibles y fungibles.
Obligaciones del mutuario
El mutuario tiene la obligacin de restituir la misma cantidad, calidad, y
especie de la cosa. Si no lo puede restituir, debe pagar el precio actualizado.
Adems, debe restituir en el plazo convenido.
Obligaciones del mutuante
Las cosas que entrega en prstamo el mutuante, deben ser de buena calidad.
Ej.: En el caso de dinero, los billetes no pueden ser falsos.
Contrato de Mutuo Comercial
La cosa que se presta debe ser destinada a un uso comercial. Ambas partes (o
por lo menos el mutuario) deben ser comerciantes.
El mutuo civil se presume gratuito, mientras que el mutuo comercial se
presume oneroso.
Contrato de Locacin
Las partes siempre se llaman locador y locatario. El locador es el que recibe el
precio (el dinero) por el alquiler de la cosa, por prestar el servicio, o realizar la
obra. El locatario es el que paga el precio. El precio se llama arrendamiento o
alquiler.
Hay distintos tipos de contratos de locacin: Locacin de cosas (una parte
concede a la otra el uso y goce de una cosa, y la otra paga el precio del
alquiler); Locacin de servicios (una parte se obliga a prestar un servicio y el
otro a pagar el precio de ese mismo); y Locacin de obra (una parte se
compromete a realizar una obra y la otra a pagar un precio por la misma).
Locacin de cosas
Contrato bilateral, consensual, oneroso, conmutativo, no formal, y de
ejecucin continuada (o tractos sucesivos ya que se desarrolla a lo largo de un
periodo de tiempo).
Objeto
El objeto pueden ser muebles o inmuebles. No se puede alquilar cosas
fungibles y consumibles. Se puede alquilar cosas futuras pero sujetas a
condicin. Ej.: futuras ofcinas.
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Destino
El destino de la cosa alquilada debe ser honesto y de acuerdo con la moral y
las buenas costumbres. Su uso es de acuerdo a su destino. Cuando no se
establece el destino, hay que tener en cuenta su destino anterior o costumbre
(es decir, la naturaleza de la cosa).
Precio
El precio tiene que estar determinado, o ser determinable de acuerdo con las
clusulas del contrato. En la actualidad, no se pueden incluir clusulas de
actualizacin de precios, aunque si se pueden fjar precios escalonados. Ej.:
1er, 2do, 3er ao.
Plazo
El plazo de locacin es de un mximo de 10 aos, y de un mnimo de 2 aos
(para inmuebles con destino vivienda), y 3 aos (para inmuebles con otros
destinos como comercio, actividad profesional, etc.)
Hay excepciones excluidas del plazo mnimo legal:
- Locaciones de inmuebles para cedes de embajadas,
consulados y organizaciones internacionales, para personal
(empleados) de stas.
- Viviendas con muebles dedicadas al turismo (hasta 6 meses
es turismo)
- Espacio destinado a guarda de animales.
- Puestos en mercados y ferias.
- Locaciones en las cuales el estado sea el inquilino.
Cundo cesa el plazo mnimo?:
- Por uso deshonesto o inmoral de la cosa.
- Por falta de pago de 2 meses de alquiler.
- Por subarrendar cuando estaba prohibido en el contrato.
Obligaciones del locador
Entregar la cosa en buen estado de conservacin (salvo que se incluya una
clusula que diga: se entrega en el estado en que se halle). Conservar la cosa
en buen estado. Mantener al locatario en el uso pacfco de la cosa (se debe
abstener de perturbar al inquilino en el uso y goce de la cosa).
El locador responde por garanta de eviccin (elemento natural de los
contratos bilaterales y onerosos). Tambin responde por vicios redhibitorios.
Debe pagar por las mejoras que hizo el locatario, si l las autoriz.
Obligaciones del locatario
Debe pagar el precio pactado de alquiler. Si deja de pagar 2 meses ms, el
locador puede pedir el desalojo del locatario.
Debe usar la cosa de acuerdo con su destino. Debe mantener la cosa en buen
estado. Debe restituir la cosa al fnalizar la locacin. Debe avisar al locador
30
cuando hay turbacin del derecho (es decir, cuando tiene que funcionar la
garanta de eviccin).
Extincin del contrato
- Por vencimiento del plazo del contrato.
- Por prdida de la cosa (Ej.: robaron el auto que alquilaba)
- Por imposibilidad de cumplir el destino para el que se alquil.
- Por vicios redhibitorios y por casos fortuitos que no permitan
cumplir el contrato.
- Por acuerdo entre las partes (acuerdo de rescindir el contrato).
El inquilino (cumplido 6 meses del contrato) puede rescindirlo
de forma unilateral, notifcando con un preaviso de 60 das.
La recesin unilateral slo esta en manos del inquilino, y no
del locador.
Para poder ceder (el locatario sale del contrato) o sublocar (el locatario sigue
en el contrato) un contrato de locacin, se necesita autorizacin del locador.
Locacin de servicios
Es la prestacin de un servicio profesional (profesin independiente no en
relacin de dependencia).
Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, no formal, y conmutativo.
Ej.: Un profesor de matemtica, un abogado, etc.
Objeto
El objeto del contrato es un servicio independiente, que debe ser lcito, posible,
y moral.
Obligacin del locatario
El locatario debe pagar el precio del servicio.
Obligacin del locador
El locador debe prestar el servicio.
Locacin de obra
Las partes se llaman locador de obra o empresario (el que ejecuta la obra), y el
dueo de la obra o comitente (el que paga el precio).
Es un contrato bilateral, oneroso, consensual, conmutativo, y no formal.
Ej.: Contratar un arquitecto para la construccin de una casa, un pintor para
la realizacin de un retrato, etc.
La obra es un producto terminado (a diferencia de los servicios)
Objeto
Este contrato tiene por objeto la ejecucin de una obra determinada.
Obligaciones del locador
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El locador debe ejecutar la obra en el plazo acordado, y permitir que el
locatario controle la obra. Es responsable por la ruina de la obra (cuando hay
vicios de construccin, del suelo, o de materiales, dentro de los 10 aos de
construida). Responde tambin por vicios.
Obligaciones del locatario
Debe prestar colaboracin (por la que se comprometi), debe pagar el precio, y
debe recibir la obra.
Extincin del contrato
- Por muerte del locador.
- Por cumplimiento del contrato.
- Por desistimiento del locatario (que debe indemnizar por los
gastos)
- Por resolucin del contrato (Ej.: imposibilidad de
cumplimiento, falta de pago, etc.)
Contrato de Mandato Civil
Es el contrato por el cual una parte llamada mandante le otorga un poder a
una parte llamada mandatario, para que lo represente y ejecute en su nombre
(del mandante) uno o varios actos jurdicos.
Es un contrato consensual, no formal (salvo en casos excepcionales donde se
exige escritura pblica), tpico (regulado en el cdigo civil), y puede ser gratuito
(cuando no se pacta una remuneracin. Ej.: Poder a un familiar cuando estoy
de viaje) u oneroso (cuando se pacta una remuneracin y son trabajos propios
de la profesin del mandatario. Ej.: Poner a un abogado para tramitar un
juicio)
Casos en los que se exige escritura pblica:
- Poderes para administrar bienes.
- Poderes que se tiene que presentar en juicio.
- Poderes para vender bienes o hipotecarlos.
Para poder otorgar un mandato (poder) el mandante tiene que tener capacidad
para realizar los actos que autoricen el mandato. Ej.: si no tengo capacidad o
tengo prohibido vender mis bienes, no puedo dar un poder para que otro los
venda.
Objeto
El objeto del contrato es realizar actos jurdicos (todo acto voluntario lcito que
puede producir adquisicin, modifcacin, o extincin de derechos. Es decir,
consecuencias jurdicas. Ej.: casarse, comprar y vender bienes, donar, celebrar
contratos, etc.)
Casos en que no se puede dar mandato:
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- Para obtener testamento (es personalsimo)
- Para realizar actos que la ley prohba expresamente realizar
por medio de un mandato. Ej.: para que otra persona ejerza la
patria potestad.
- Para actos ilcitos e inmorales.
Clases de mandato
- Generales (poder general): Se otorga para todos los negocios
del mandante. Slo se otorga para administrar bienes.
- Especiales (poder especial): Se otorga para uno o ciertos
negocios determinados (deben estar detallados
especfcamente en el mandato)
Poder especial:
- Para reconocer hijos extramatrimoniales (uno
especfcamente)
- Para formar sociedades (una en particular)
- Para hacer donaciones
- Para comprar y vender inmuebles
- Para donar inmuebles
- Para casarse
- Para hacer remisin de una deuda (perdonar una deuda)
- Para hacer novaciones y pagos extraordinarios que no sean
los pagos corrientes de administracin.
Obligaciones del mandante
El mandante debe:
- Anticiparle fondos al mandatario, para los gastos que requiera
poder ejecutar el mandato.
- Reembolsarle los gastos que este hubiera anticipado.
- Liberar al mandatario (apoderado) de todas las obligaciones
que asumi por su mandante.
- Indemnizarle daos que el mandatario puede haber sufrido
por el mandato.
- Pagar el honorario si el mandato es oneroso.
Obligaciones del mandatario
El mandatario debe cumplir el mandato felmente (actuar dentro del contrato),
y rendir cuentas.
Sustitucin del mandato
Los mandatarios pueden hacerse sustituir por un tercero para cumplir el
mandato (Ej.: un abogado con otro abogado), salvo que en el poder se prohba
expresamente la sustitucin.
Extincin del contrato
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- Por cumplimiento del negocio para el cual se administr el
poder.
- Por muerte de cualquiera de las partes.
- Incapacidad de cualquiera de las partes (sobreviniente de la
frma del contrato)
- Por renuncia del mandatario.
- Por revocacin del mandante (arrepentimiento del mandante)
Se puede efectuar un mandato irrevocable para realizar un negocio especial
limitado en el tiempo. Este poder solamente se puede revocar cuando una
justa causa.
Contrato de mandato comercial
Mandato que se otorga para realizar actos de comercio. Es un contrato
oneroso, y no formal.
Contrato de Depsito Civil
Contrato por el cual una parte llamada depositante le confa a otra parte
llamada depositario, una cosa mueble o inmueble para que se la guarde, y
luego de transcurrido el plazo acordado, le restituya la misma cosa en iguales
condiciones. La fnalidad esencial del contrato es la guarda de la cosa. Esto
implica la confanza del depositante en el depositario.
El depsito civil es gratuito, aunque el depositante puede ofrecerle una
remuneracin al depositario si as le parece.
Es unilateral (cuando es gratuito), y bilateral (cuando es oneroso). No es
formal, es tpico, real, y conmutativo.
Modalidades de depsito
DEPSITO VOLUNTARIO
El depositante elige libremente al depositario. Se basa en la confanza.
Puede ser:
- Regular: El depositante entrega la tenencia de la cosa pero no
permite que de depositario la use. Deben ser cosas muebles,
no consumibles, inmuebles. Tambin cuando se entrega
dinero en caja cerrada con llave (caja de seguridad).
Obligaciones del depositario
Guardar y conservar la cosa, y si hay que realizar algn gasto urgente para
conservar la cosa, debe hacerlo. Guardar secreto sobre las cosas depositadas y
no abrir las cosas entregadas a caja cerrada. No usar la cosa salvo que tenga
autorizacin del depositante. Restituir la cosa. Tiene derecho de retencin de
la cosa, si el depositante le debe gastos de conservacin.
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- Irregular: El depositario puede disponer de las cosas muebles
o inmuebles. (no es comodato porque en el comodato no se
dispone, se usa). Ej.: Depsito bancario, dejar dinero a un
familiar (el familiar lo puede usar y luego reponer), etc.
Obligaciones del depositario
Restituir la cosa en igual cantidad, especie, y calidad.
Obligaciones del depositante (para ambos casos regular e irregular)
Reembolsarle los gastos al depositario. Pagar la remuneracin (si es que fue
pactada). Indemnizar daos que le hubiere ocasionado el depsito al
depositario.
DEPSITO NECESARIO
El depositante no puede elegir depositario. Ej.: Las cosas que se introducen en
las casas o residencias destinadas a recibir viajeros (el equipaje en residencias
u hoteles); Las cosas que se depositan debido a un desastre como naufragios,
incendios, etc.
Prueba del contrato
Por cualquier medio de prueba, menos por testigo (salvo que la cosa
depositada valga menos que $200).
Para el contrato de depsito necesario se permiten toda clase de pruebas de su
existencia.
Contrato de Depsito Comercial
Cuando una parte llamada depositante le entrega a otra parte llamada
depositario, una cosa mueble que le confa para su guarda, debiendo el
depositario devolver la misma cosa cuando transcurra el plazo previsto.
El depositario, recibe adems, un pago por ese depsito.
El depsito comercial siempre es oneroso. Recae sobre cosas muebles. Una de
las partes, por lo menos, debe ser comerciante. El depsito tiene que nacer de
un acto de comercio. Ej.: Depsito de mercancas en aduana.
Contrato de Garaje
Es un contrato atpico (no hay regulacin especial). Una parte llamada
automovilista le confa a otra parte llamada empresa, la guarda del vehculo
por un tiempo a cambio de un pago.
Es una mezcla de 2 contratos: Locacin de cosas (porque se alquila un
espacio), y Depsito comercial (porque el dueo del garaje cobra un precio)
Ej.: en el parqumetro solo hay locacin de un espacio, pero no hay depsito
porque no hay guarda.
Cuando hay depsito (estacionamiento de un sper, empresa, etc.), hay
obligacin de guarda.
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Contrato de Leasing
Es un arrendamiento fnanciero.
Una parte llamada dador, otorga la tenencia de 1 cosa cierta y determinada a
otra parte llamada tomador, para su uso y goce.
Es un alquiler con opcin de compra, cumplidos partes del contrato, o
antes si las partes lo acordaran. El tomador paga un canon locativo por el uso
y goce de un bien, del que tiene la tenencia. La periodicidad del canon la
acuerdan las partes.
Si el tomador decide ejercer la opcin de compra, debe pagar un valor residual
Precio de ejercicio de la opcin de compra-, que debe estar determinado en el
contrato o ser determinable.
Este contrato es bilateral, oneroso, consensual, comercial, tpico, formal (en la
mayora de los casos), y de tracto sucesivo o ejecucin continuada.
ELEMENTOS
Partes
- Dador: Entrega tenencia, uso y goce. No la titularidad.
- Tomador: Recibe el bien y paga canon locativo.
- Cualquier persona fsica y jurdica puede ser dador y tomador.
Objeto
Cosa cierta y determinada. Bienes muebles e inmuebles, software, patentes,
marcas, y modelos industriales. La opcin de compra se da al 75% del pago, si
no hubiese otro acuerdo.
Canon locativo
Es el precio peridico que abonar el tomador conforme lo estipulado en el
contrato de leasing. Siempre deber estar determinado con el inters, el cual
se determina al momento de celebracin del contrato. Siempre ser mayor a
un alquiler comn.
Opcin de compra
Tambin estar determinada al tiempo de celebracin del contrato. Debe
defnirse el precio, o se har referencia al valor de mercado al momento de
producirse esa opcin. No es obligatoria. Puede determinarse si continuar con
el contrato de locacin, o ejercer la opcin de compra, o devolver la cosa.
Hay dos tipos de leasing:
- Financiero (Interviene una tercer parte. El dador debe ser una
entidad fnanciera. Compra el bien a una determinada
persona designada por el tomador - segn las especifcaciones
de ste - Se da cuando el tomador pretende comprar un
determinado bien, pero antes de pagar decide que ser ms
favorable que otra persona lo compre en su lugar y que se lo
d en leasing con opcin de compra posterior)
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- Operativo (No hay un tercero. El dador es el propietario del
bien. Leasing de retorno: El bien es alquilado por el dador al
tomador, pero dado que la empresa necesita de fondos decide
venderle la cosa al tomador para que ste se lo otorgue en
leasing. Ahora, el que era dador, es el nuevo tomador. Una vez
que el nuevo tomador obtenga los fondos necesarios, se
celebra la opcin de compra, retornando la propiedad a ste)
Al ejercer la opcin de compra se consideran las cuotas como pagos a cuenta.
Obligaciones del dador
- Otorgar la tenencia de la cosa.
- Conferir la opcin de compra contra la recepcin del precio
residual.
Obligaciones del tomador
- Usar y gozar del bien de acuerdo al destino estipulado en el
contrato.
- No puede venderlo ni gravarlo (hipoteca)
- Conservar la cosa en buen estado, dado que es el guardin de
la misma.
- Pagar el canon locativo durante la etapa que usa y goza de la
cosa.
- Si ejerce la opcin de compra, deber pagar el precio residual.
De lo contrario devolver la cosa en el estado en que se
encuentre.
Forma
Es formal. Siempre debe ser por escrito.
Se pide en 3 casos escritura pblica:
- Inmuebles
- Aviones
- Barcos
En todos los dems casos se utiliza el instrumento privado.
Todos se deben inscribir en los registros de la propiedad que correspondan a
cada bien. (Ej.: Inmuebles; registro de Prop. Inm.)
Si un elemento no tiene registro de la propiedad propio, hay que anotarlo en el
registro de crditos prendarios. Ej.: un ecgrafo, una fotocopiadora.
Se inscribe para la proteccin del contrato y del bien, as como tambin
difusin del contrato. Si el dador entra en quiebra, el bien no entra en la masa
del concurso de mi quiebra.
El sndico del concurso administra el bien por separado. Lo que ingresa a la
masa son los cnones locativos y la opcin de compra. Si no estuviese
inscripto, como tomador podes perder todo.
Contrato de Seguros
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Contrato por el cual una parte llamada asegurador, se obliga mediante el pago
de una prima o cotizacin que abona el asegurado, a resarcir el dao o
cumplir una prestacin comprometida si se produce el evento daoso previsto.
A este evento, se lo llama siniestro.
A travs del contrato de seguros, la empresa aseguradora es la que asume el
riesgo, o sea, responde por las consecuencias, siempre y cuando el asegurado
pague la prima o cotizacin.
Partes
- Asegurador: Es la empresa que asume los riegos.
- Tomador: Es quien contrata el seguro y paga la prima.
- Asegurado: Titular del inters asegurable.
- Benefciario: Es quin cobra la indemnizacin. Puede ser el
asegurado, un tercero (como en un seguro de vida), etc.
Elementos
- Objeto: Se pueden asegurar toda clase de riesgos.
- Prima: Es el precio del seguro que tiene que pagar el tomador.
Es la contraprestacin a cargo de quien contrata con esa
empresa.
- Riesgo: Eventualidad o posibilidad de que se produzca un
hecho daoso que afecte el inters de la persona asegurada.
Siempre es un hecho futuro incierto. En el contrato debe estar
especifcado el riesgo que se cubre.
- Inters asegurable: Es la cosa que se va a asegurar.
- Pliza: Es el documento que emite la empresa aseguradora y
que se otorga al asegurado. Contiene las clusulas del
contrato, nombre, riesgo cubierto, primas, cosa asegurada,
valor de indemnizacin, etc.
Como regla, los contratos de seguros son renovables anualmente.
Reticencia: Guardar informacin para s, y no comunicrsela al otro. Si el
asegurado presenta faltas en las declaraciones o comete reticencia de
informacin que de haber sido conocida por el asegurador, este no hubiera
contratado (o hubiera cambiado las condiciones), el contrato es nulo.
El seguro se exime de abonar la indemnizacin:
- Si el asegurado acta con dolo o culpa grave.
- En caso de daos provocados por guerra, tumultos, y cuando
el asegurado muere cometiendo un delito o muere por
aplicacin de pena de muerte (en el pas donde sea legal)
- Cuando el siniestro es provocado por el asegurado.
El plazo para denunciar un siniestro es de mximo 3 das desde provocado el
siniestro, con excepcin en el seguro de animales que es de mximo 24 horas.
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El asegurador no puede alegar falta de informacin si el hecho fue de
notoriedad pblica y si envi personal para verifcar el siniestro o colabor en
salvamentos.
Clases de seguros
- Patrimoniales: Son aquellos que cubren los bienes de la
persona.
- Personales: Son aquellos que cubren a la persona. Ej.: Seguro
por enfermedad, accidentes personales, discapacidad,
supervivencia (si llegas a determinada edad cobras el seguro),
de vida (donde la cobra un benefciario)
Cuando en un seguro de vida no se designa benefciario, al morir la persona,
la empresa les paga a las personas declaradas herederas en la sucesin.
Co-seguro
Un riesgo es asegurado en simultneo por ms de un asegurador. Es para
seguros de alto monto. Ej.: seguro de un barco factora. U$S 1.000.000
dividido entre 3 empresas aseguradoras.
Seguro con franquicias
Se celebra un contrato en el cual el asegurado responde por las
indemnizaciones hasta determinado valor, por sobre el cual, luego responde la
aseguradora. Se utiliza porque es ms barato para el asegurado.
Reaseguro
Las empresas aseguradoras pueden reasegurar sus propios riesgos en otras
empresas destinadas al reaseguro.
Casos de seguro especial
- Seguro de incendio: El asegurador indemniza el dao causado
por el fuego y por las medidas para extinguir el fuego, pero no
responde por el dao si se debe a un terremoto.
- Seguro de agricultura: Se puede contratar seguro por toda la
etapa de la cosecha o por etapas de la misma.
- Seguro de animales: Vida y salud del animal. No cubre los
daos por rayos, inundaciones, incendios, terremotos, ni por
maltrato o descuido del tomador. No se puede sacrifcar sin
autorizacin de la aseguradora, a menos que sea urgente y
con aval veterinario.
Contrato de Fianza
Contrato gratuito, consensual, unilateral, tpico, y accesorio.
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CLASES DE FIANZA
Fianza simple
El fador tiene 2 benefcios:
- Benefcio de divisin; Si hay 2 o ms fadores, pueden exigir
que la fanza sea dividida en partes iguales, y as, cada uno
responder por solo una parte de la deuda.
- Benefcio de excusin: El garante puede exigir que antes de
reclamarle el pago a l, se intente ejecutarle los bienes al
deudor.
Fianza solidaria
Es aquella en la cual el fador no tiene los benefcios de la fanza simple, y por
lo tanto, el acreedor puede ir contra todos los fadores y puede demandar a
cualquiera de ellos.
La diferencia entre fanza civil y comercial radica segn la obligacin principal
que garantice. Se pueden afanzar todo tipo de obligaciones.
Puede ser:
- Convencional: Cuando nace de un contrato.
- Judicial: Cuando el juez lo exige en un proceso.
- Legal: Hay leyes que exigen fanzas para determinadas cosas.
Ej.: medidas cautelares de resguardo sobre bienes.
Al estado nunca se le pide fanzas.
Cuando una empresa se presenta a licitacin debe ofrecer una fanza. Cuando
la gana, ofrece fanza hasta que termine la obra o contrato. Ej.: pliza de
caucin.
Extincin de la fanza
1.Cumplimiento del contrato principal (porque sta es accesoria)
2.Por causas directas:
- Si el fador paga la deuda.
- Si el acreedor renuncia a los derechos de cobro contra el
fador.
- Si se prorrog el contrato original sin citar al fador.
Fianza comercial
La fanza es comercial cuando garantiza actos de comercio. Puede ser gratuita
u onerosa (vendo el servicio: pliza de caucin)
Generalmente se da que la fanza simple es civil y la fanza solidaria es
comercial.
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Como garante frma fador principal pagador. Es el co-deudor principal, es
decir, deudor solidario (no garante).
El plazo mximo de la fanza es de cinco aos, salvo que la obligacin principal
sea de mayor duracin.
Contrato de Agencia
Contrato donde una parte llamada agente de comercio, se obliga a promover
negocios para vender un producto y generar nueva clientela, a favor de otra
parte llamada proponente (dueo o fabricante del producto), a cambio de una
retribucin. El agente es un intermediario independiente.
Contrato atpico (sin regulacin especfca para la fgura del agente comercial
como tal, pero s, hay legislacin para determinados tipos de agente como
agente de seguros, bolsa, y viajes).
Ej.: Sirve para que un empresario, que por ejemplo vende productos solamente
en BS AS, realice un contrato para que un agente de comercio le consiga
clientes en todo el pas. El agente contacta a los clientes con la empresa para
que realicen operaciones, actuando como intermediario.
Obligaciones del agente de comercio:
- Debe ser comerciante.
- Su funcin es conseguir clientes (contrato de duracin es de
ejecucin continuada)
- Su labor es autnoma (no es empleado del proponente)
- Adems de conseguir la clientela, debe darle al proponente
informacin sobre el mercado.
- Debe respetar al proponente y no establecer competencia (no
puede ser agente en simultneo de 2 agencias de la
competencia)
Obligaciones del proponente:
- Tiene que dar al agente una zona de exclusividad.
- Debe pagar una retribucin pactada. Puede ser suma fja por
contrato, comisin o ambas combinadas.
- Si el proponente decide extinguir el contrato por propia
decisin, puede extinguirlo con obligacin indemnizatoria.
Contrato de Underwriting
Contrato atpico por el cual una entidad fnanciera o un banco comercial-
underwriter- se obliga a prefnanciar a una sociedad comercial -emisor- la
emisin de acciones o debentures, colocndolas luego en el mercado, a mayor
valor, ganando un porcentaje.
Para crecer, una sociedad, tiene 2 caminos:
- Emitir acciones
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- Emitir debentures
Acciones: Ttulos de crdito que representan un aporte al capital social, y
adems, acreditan la condicin de socio-accionista de su titular.
Debentures: Son ttulos de crdito que representan un prstamo otorgado a
una sociedad autorizada para emitirlos, con la obligacin de dar una renta al
acreedor y luego reembolsarle el capital.
Si una empresa necesita obtener dinero, puede emitir acciones o debentures,
pero como lleva tiempo colocarlos en el mercado, puede recurrir al
underwriting para obtener dinero de inmediato.
Clases de underwriting
- EN FIRME: El banco adems de prefnanciar la emisin de los
ttulos, se los compra al emisor para revenderlos en el
mercado a ms valor y obtener ganancia. El banco le da el
dinero al emisor en carcter de compra.
- NO EN FIRME:El underwriter slo prefnancia la emisin y se
compromete a tratar de colocar los ttulos en el mercado por
cuenta del emisor, quien conserva los riesgos. A medida que el
underwriter coloca los ttulos en el mercado puede percibir
parcialmente el crdito otorgado al emisor. Si vence el plazo,
devuelve los ttulos no colocados al emisor, a cambio de la
devolucin del dinero que le prest. El banco le da el dinero al
emisor en carcter de prstamo comercial.
Es un contrato atpico, que siempre tiene que ser instrumentado por escrito,
no formal, bilateral, consensual, y oneroso.
Contrato de Franquicia o Franchising
Es un contrato atpico por el cual una parte llamada franquiciante - dueo de
un nombre comercial, patente industrial, emblema, marca, mtodo operativo,
know how - Le cede a otra parte llamada franquiciado, una licencia para la
explotacin o venta de productos y servicios, y aprovechamiento de la
tecnologa de fabricacin, a cambio de una contraprestacin peridica ms
una regala llamada royalty.
Es un contrato de colaboracin empresarial.
El franquiciado debe comprar las materias primas al franquiciante o donde le
indica el franquiciante
El franquiciado debe cumplir reglas muy estrictas del franquiciante. Ej.:
Realizar un nmero mnimo de ventas en determinado plazo, capacitar
empleados, vender a los precios que le indique el franquiciante, etc. Todas las
franquicias tienen que reproducir instalaciones, sistemas de atencin,
polticas, y sistema de contabilidad entre otras.
Las partes son independientes en lo jurdico y fnanciero.
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La ventaja del tomador de la franquicia ser vender un producto o prestar un
servicio ya conocido en el mercado, con clientela especfca de la marca. La
ventaja del dador de la franquicia ser poder difundir la venta de sus
productos y captar nuevos mercados.
Modalidades de franquicia
- FRANCHISING PILOTO: Se establece una empresa
intermediaria que realiza la seleccin de posibles
franquiciados en un determinado pas o regin y que acta
como administradora y controladora del sistema. El
franquiciante delega en la empresa master la franquicia para
una determinada zona o regin, recibiendo los pagos
correspondientes.
- FRANCHISING DIRECTO INTERNACIONAL: Se realiza por
contrato directo entre franquiciante y franquiciado. El
franquiciante selecciona a sus franquiciados, sin
intermediarios.
Obligaciones del franquiciante
- Debe respetar la exclusividad territorial que le dio a su
franquiciado.
Obligaciones del franquiciado
- No puede competir con el franquiciante, durante la franquicia
y luego de la franquicia por un tiempo determinado.
- Tiene la obligacin de reintegrar la informacin obtenida sobre
el mercado local al franquiciante.
- Debe mantener en secreto el know how, an despus de
terminada la franquicia.
Contrato de Concesin
Contrato en el cual, una parte llamada concedente delega en la otra parte
llamada concesionario, la facultad de vender con exclusividad sus productos
en una zona determinada.
Clases de concesin
- Concesin para la venta de productos
- Concesin para la prestacin de servicios
Concesin para la venta de productos
Es el contrato por el cual el concesionario, que acta en nombre y por cuenta
propia frente a terceros, se obliga mediante el pago de una retribucin a
disponer de su organizacin empresarial para comercializar mercaderas
provistas por el concedente, y prestar los servicios y proveer los repuestos y
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accesorios segn haya sido convenido. Es importante tener en cuenta que el
concesionario acta en nombre y por cuenta propia frente a terceros.
Es un contrato consensual, atpico, bilateral, oneroso, conmutativo, no formal,
de colaboracin empresarial, de tracto sucesivo o ejecucin continuada.
El concedente tiene la ventaja de colocar sus productos en el mercado, y el
concesionario obtiene la diferencia entre el precio que pag y el precio al que
vende, y comercializa un producto ya conocido en el mercado.
El concedente impone un reglamento al concesionario que regula las
relaciones entre concedente y concesionario y con la clientela. El contrato es
de adhesin y establece las obligaciones del concesionario en materia de local,
atencin a la clientela, horarios de atencin, ventas mnimas, atencin post
venta, etc.
Es obligacin del concedente suministrar al concesionario las unidades y
repuestos, respetar la exclusividad de zona, realizar la publicidad global del
producto, proporcionar informacin tcnica y capacitacin para atencin del
usuario.
Es obligacin del concesionario el servicio de venta, de mantenimiento y
reparacin de bienes (service), aunque l no los haya vendido. Debe informar
al concedente sobre la evolucin del mercado (deber de informacin), respetar
la exclusividad vendiendo slo productos de esa marca, tener un local
adecuado, cumplir un horario mnimo, realizar publicidad, y cumplir lmites
mnimos de venta.
Elementos esenciales del contrato:
- Explotacin a nombre del concesionario.
- Subordinacin econmica y tcnica del concesionario.
- Exclusividad unilateral, ya que el concedente puede designar
varios concesionarios.
Concesin para la prestacin de servicios
Contrato por el cual una institucin llamada concedente, delega a una persona
fsica o jurdica llamada concesionario, la facultad de prestar un servicio
determinado dentro de su establecimiento. Ej.: Librera dentro de una
universidad, Bar en el aeropuerto, kiosco en un club, etc.
Contrato de Factoring
Es el contrato por el cual una empresa fnanciera se obliga a adquirir durante
un tiempo convenido, todos o parte de los crditos que otra empresa tenga
frente a sus clientes (documentos a cobrar), pagando un precio
predeterminado en dinero.
Las partes son:
- FACTOR: Empresa a favor de la cual se ceden los crditos y
que paga el precio en dinero. Presta el servicio de factoring.
- FACTOREADO: Empresa que cede sus crditos cobrando por
ello un precio en dinero.
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Es un contrato bilateral, oneroso, consensual, atpico, conmutativo, de tracto
sucesivo (ejecucin continuada)
Modalidades
- CON FINANCIACION: El factor adelanta al factoreado el valor
de los crditos antes de que se venzan. Puede ser con
asuncin de riesgos o sin asuncin de riesgos por parte del
factor.
- SIN FINANCIACION: El factor le paga al factoreado los crditos
a medida que se van venciendo a medida que los deudores
paguen.
Elementos esenciales del contrato
- Objeto: Los crditos cedidos por parte del factoreado hacia el
factor.
- Plazo: Perodo durante el cual el factor se obliga a adquirir los
crditos provenientes de las ventas del factoreado.
- Precio: Se puede estipular un monto tope. Ej.: La entidad
fnanciera compra hasta x valor.
- Prestacin de servicios a cargo del factor: Adems de
servicios de fnanciamiento, la entidad fnanciera puede
prestar servicios adicionales como gestin de cobranzas,
asesoramiento legal, impositivo, integral, etc.
Contrato de Fideicomiso
Es el contrato por el cual una parte llamada fduciante, transmite una
propiedad fduciaria de bienes determinada a otra parte llamada fduciario,
quien se obliga a ejercerla en benefcio de quien se designe en el contrato como
benefciario, y a transmitirle la propiedad al cumplimiento de un plazo o
condicin, al benefciario, al fduciante, o al fdeicomisario.
Se transmite por el contrato la propiedad fduciaria imperfecta-que es un
derecho de propiedad que dura hasta que se cumpla el plazo o condicin
establecida, y luego debe restituirse la cosa.
Partes del contrato
- Fiduciante: quien crea el fdeicomiso y transmite bienes de los
que es propietario al fduciario.
- Fiduciario: Recibe los bienes. Debe darle los frutos al
benefciario, y entregarle los bienes al fnalizar el contrato a
la persona designada en el contrato. Cobra una remuneracin
por su tarea.
Terceros
- Benefciario: Es el que se benefcia con los frutos, o sea el
producido de los bienes.
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- Fideicomisario: Aparece al terminar el contrato. Es el
destinatario fnal de los bienes. Puede ser el benefciario, el
fduciante o un tercero.
El contrato es bilateral, oneroso, tpico, consensual, y formal.
Si se trata de inmuebles requiere escritura pblica.
Los bienes del fdeicomiso constituyen un patrimonio propio separado del
patrimonio del fduciario.
Tarjeta de Crdito
Es el contrato por el cual una parte llamada emisor de la tarjeta de crdito,
contrata con la otra parte llamada titular (cliente), para que abra un crdito a
su favor a travs de la emisin de una tarjeta a su nombre, para que pueda
adquirir bienes y servicios en comercios adheridos, que tienen relacin
comercial con la empresa.
El titular de la tarjeta y el comerciante le pagan al emisor un canon y una
comisin.
Partes del contrato
- Emisor: Es la entidad fnanciera que emite la tarjeta.
- Titular de la tarjeta: Esta habilitado para el uso de la tarjeta y
se hace cargo del consumo.
- Titular adicional: Es el usuario autorizado para hacer
operaciones por el titular. Extensin de la tarjeta de crdito.
- Comercio adherido o proveedor: Proporciona bienes, obra o
servicios, mediante contrato con el emisor, aceptando el pago
con la tarjeta de crdito.

Ttulos de Crdito
Tambin se los llama ttulos valores ttulos circulatorios. Son documentos
necesarios para ejercitar el derecho literal y autnomo expresado en el mismo.
Son cosas muebles, formados por un elemento material, que es el documento
que contiene el derecho, y un elemento inmaterial, que es el derecho contenido
en el documento.
Los ttulos cambiarios: Cheque, pagar, y letra de cambio, son una especie
dentro del gnero de los ttulos de crdito.
Los ttulos de crdito facilitan la circulacin del crdito y de la riqueza en
general. Son transmitidos sucesivamente hasta el momento de hacerlos
efectivos.
Condiciones de la circulacin del crdito
- Celeridad: Transmisin por endoso, no hay que notifcar al
deudor.
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- Certeza: de la existencia del derecho que est incorporado al
documento, literalidad porque el contenido del derecho se rige
por lo escrito en el documento y legitimacin porque para
ejercer el derecho basta con ser poseedor legitimado.
- Seguridad: de hacer efectivo el derecho, por la solidaridad
cambiaria de todos los frmantes del ttulo, y la autonoma,
porque cada poseedor tiene un derecho autnomo sin vnculo
con el derecho del transmitente.
Letra de cambio
Ttulo de crdito a la orden, abstracto, formal y completo, que contiene una
promesa incondicionada de hacer pagar, o de pagar una suma determinada de
dinero a su portador legitimado, vinculando solidariamente a todos los
frmantes.
Sujetos:
- Librador: El que crea la letra de cambio.
- Tomador: Es el benefciario. Recibe la letra que se libra a su
favor.
- Girado: Al que se le solicita el pago de la letra. Debe aceptar,
por lo que, tambin se lo llama aceptante.
Tambin intervienen cuando se lo transfere mediante endoso:
- Endosante: Quien lo transmite por endoso.
- Endosatario: Quien lo recibe por endoso.
Requisitos:
- Denominacin: debe decir letra de cambio
- Promesa de pago.
- Nombre del girado.
- Nombre del tomador.
- Fecha y lugar de creacin.
- Firma del librador.
- Lugar y plazo de pago.
La letra de cambio puede circular por endoso. Es un documento circulatorio.
SI le ponen clusula no a la orden no se permite endoso, y solo se podra
transmitir a travs de una cesin de derechos mediante escribano.
Pagar
Ttulo de crdito a la orden, abstracto, formal y completo, que contiene una
promesa incondicionada de pagar una suma determinada de dinero a su
portador legitimado, vinculando solidariamente a todos los frmantes.
Es una promesa de pagar por uno mismo.
Hay solo 2 partes: Librador y tomador. No hay girado, por lo que no hay
aceptacin.
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Requisitos:
- Denominacin pagar impreso
- Promesa de pago de dinero
- Nombre del tomador
- Lugar de creacin y fecha
- Firma del subscriptor (librador)
- Plazo de pago
Formas de vencimiento: A la vista, a cierto tiempo vista, a un da fjo, a
determinado tiempo de la fecha.
Cheque
Para librar un cheque se requiere celebrar con el banco girado un contrato de
cuenta corriente bancaria. El cliente se obliga a mantener fondos en la cuenta,
y el banco se obliga a poner a disposicin del cliente esos fondos cuando los
necesite.
Partes:
- Librador: Creador del cheque
- Girado: Entidad fnanciera contra la que se libra el cheque
- Tomador o benefciario: Persona a favor de la que se libra el
cheque
(El cheque se puede cobrar o endosar)
- Endosante: Transmite el cheque por endoso
El cheque es una orden de pago y un ttulo de crdito que contiene la orden de
pago.
Cheque a la orden de pago pura y simple: Es una orden de pago librada contra
un banco, donde el librador tiene establecido un pacto de cheque para que el
banco pague a la vista al portador del ttulo, una suma de dinero.
Requisitos:
- Denominacin cheque
- Numeracin
- Nombre entidad fnanciera
- Domicilio de pago
- Lugar y fecha de creacin
- Orden de pago
- Nmero de cuenta corriente
- Nombre y CUIT o CUIL del librador
- Firma del librador
Se puede rechazar por:
- Falta de fondos
- Falta de requisitos
- Alteraciones en el cheque
- Firma visiblemente falsifcada
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- Que se libre en moneda distinta a la de la CC
- Aviso del titular de no pagarlo
Lmite de endosos:
- Pago comn: 1 endoso (adems del endoso recibo)
- Pago diferido: 2 endosos (adems del endoso recibo)
Cheque comn: Instrumento de pago a la vista.
Cheque de pago diferido: Se difere en el tiempo el pago del crdito. El plazo de
diferimiento mximo son 365 das.
Cheque certifcado: El banco debita y reserva de la CC la suma necesaria para
pagar ese cheque, y esa suma queda reservada por 5 das hbiles bancarios.
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