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Direito Civil

XIII Exame Unificado OAB FGV



2 FASE XIII EXAME DE ORDEM UNIFICADO - DIREITO CIVIL
SIMULADO WEB 5
ENUNCIADO
Alice, divorciada, administradora, residindo na cidade de Vinhedo/SP, vendeu Isabela, solteira, professora, o
apartamento n 112, situado em So Paulo/SP, no Condomnio Fnix, do qual era proprietria h 10 anos. Lavraram a
devida escritura pblica de venda e compra no dia 27 de abril de 2010, mas Isabela s apresentou para registro no dia
09 de junho de 2010. Ocorre, entretanto, que Vernica, sndica do condomnio Fnix, alega existncia de dbito de
quotas ordinrias de condomnio, referente unidade 112, no valor de R$ 10.000,00, relativas ao perodo de
dezembro/2009 a outubro/2010, alm dos acrscimos relativos multa moratria (R$ 200,00), correo monetria
(R$ 120,00) e juros legais (R$ 160,00), e ainda alterou a cor da fachada correspondente ao seu apartamento
acarretando a incidncia de cinco vezes o valor da multa compensatria (R$ 500,00) prevista na Conveno de
Condomnio. A representante legal do condomnio ressalta que expediu tempestivamente notificao epistolar
endereada devedora, a fim de cientificar-lhe dos aludidos descumprimentos de seus deveres, porm esta se
quedou inerte quanto ao adimplemento das suas obrigaes legais.
Questo: Como advogado do Condomnio, proponha a medida judicial, visando o recebimento do crdito.
QUESITOS
Discursiva - Direito Civil - Pea
Quesito avaliado Faixa de Valores
Atendimento ao
Quesito
01. Endereamento da Ao de Cobrana pelo rito sumrio (art. 275, II, b, CPC)
Comarca de So Paulo/SP.
0,00 / 0,20

02. Abordar corretamente a legitimidade. Plo ativo: Condomnio Fnix representado pela
sndica Vernica (0,10); Plo passivo: Isabela (0,10).
0,00/0,10/ 0,20

03. Abordar o dever do condmino de contribuir para as despesas do condomnio: art.
1.336, I, CC (0,20) e no alterar a cor da fachada - artigo 1.336, III, CC (0,20).
0,00/0,20/ 0,40

04. Responsabilidade do Adquirente pelos dbitos em relao ao condomnio - art. 1345,
do CC (0,40). Dvida propter rem (0,30)
0,00/0,30/
0,40/0,70

05. Abordar a mora da obrigao condominial (art. 397, CC). 0,00/0,50
06. Formular pedido de citao da R (0,15) e apresentao de defesa em audincia
(0,15).
0,00/0,15/ 0,30

07. Pedido: Procedncia da demanda com consequente condenao da R ao pagamento
da quantia de R$ 12.980,00 (0,20), sendo R$ 10.480,00 a ttulo de dbitos condominial
acrescidos de correo monetria, juros e multa moratria - art. 1336, 1, CC (0,20); e R$
0,00/ 0,20/
0,40/0,60



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2.500,00 a ttulo de multa compensatria - art. 1336, 2, CC (0,20).
08. Pedido de condenao das prestaes que se venceram durante o trmite da ao
(art. 290, CPC).
0,00/0,20

09. Protestar pela produo de provas (0,20), indicar rol de testemunhas (0,20) e indicar
assistente/quesitos para percia (0,20).
0,00 / 0,20/
0,40/ 0,60

10. Requerer a condenao em custas e honorrios advocatcios. 0,00 / 0,20
11. Indicao do valor da causa R$ 12.980,00 - Valor da dvida. 0,00 / 0,20
12. Indicao do recolhimento de custas (art. 257 do CPC) OU pedido de gratuidade de
justia - Lei 1.060/50.
0,00 / 0,20

13. Indicao do endereo em que se recebero as intimaes (art. 39, I do CPC). 0,00 / 0,20
14. Indicar a insero de data e assinatura. 0,00/0,20
15. Estrutura da pea: fatos (0,10), fundamentos jurdicos (0,10) e pedido (0,10) com
riqueza na argumentao, coerncia e raciocnio jurdico.
0,00 / 0,10 /
0,20 / 0,30


RESULTADO
Nota na Discursiva - Direito Civil - Pea

ORIENTAES
Deveria ser elaborada uma petio inicial de AO DE COBRANA DE DESPESAS CONDOMINIAIS, pelo Rito Sumrio
(art. 275, II, b, CPC) em razo da existncia de dbitos de quotas ordinrias de condomnio.
Competncia: Comarca de So Paulo/SP, por ser o foro em que se localiza o imvel - art. 95, CPC (ao com carter de
ao real imobiliria).
Autor: Condomnio Fnix, representado por sua Sndica Vernica.
R: Isabela
I DOS FATOS
Ao iniciar o captulo dos fatos, sugere-se que descreva a relao contratual de compra e venda do apartamento em
questo, transao esta devidamente lavrada por meio de escritura pblica. Outrossim, indicar o descumprimento
dos deveres de condmino, contendo o no pagamento das despesas condominiais, alterao da cor da fachada e
omisso da R. Terminar este captulo com uma breve concluso.
II DO DIREITO


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Primeiramente, tratar sobre a obrigao assumida pela R, na qualidade de Adquirente do apartamento (art. 1345 do
CC) por se tratar de obrigao propter rem, ou seja, aquela que permanece atrelada ao imvel, e com quem quer que
o adquira na qualidade de proprietrio.
Ademais, abordar a mora da obrigao condominial (art. 397 do CC), bem como descumprimento do dever de
Condmino de contribuir para as despesas condominiais (art. 1336, I, CC), e incidncia de correo monetria (art.
395, caput, CC), juros e multa moratria (art. 1336, 1, CC).
Finalmente, estabelecer o descumprimento do dever de no alterar a cor da fachada (art. 1336, III, CC), e incidncia da
multa compensatria prevista na Conveno de Condomnio (art. 1336, 2, CC).
III DO PEDIDO
No pedido deve requerer a citao da R para apresentar defesa em audincia (art. 278, CPC), e procedncia da
demanda, com a consequente condenao da R ao pagamento da quantia de R$ 12.980,00 (doze mil, novecentos e
oitenta reais), sendo R$10.480,00 a ttulo de dbitos condominiais acrescidos de correo monetria, juros e multa
moratria; e R$2.500,00 a ttulo de multa compensatria, bem como das prestaes que se vencerem durante o
trmite da ao (art. 290, CPC), alm de sua condenao ao pagamento das custas processuais e honorrios
advocatcios a serem arbitrados por Vossa Excelncia, requerendo, ainda, a indicao do rol testemunhas e indic-las,
e se requerer percia, indicar o assistente tcnico e apresentar os quesitos e (art. 276, CPC).
Ademais, indique o recolhimento de custas (artigo 257 do CPC) ou pedido de gratuidade de justia (Lei 1.060/50).
Por fim, deve-se atribuir causa o valor de R$ 12.980,00 (doze mil, novecentos e oitenta reais).
Por fim, basta indicar Local e data, ADVOGADO... e OAB... Lembre-se sempre de no inventar dados (sob pena de
anulao), usar o portugus correto, valer-se de reticncias (...) para os dados que no foram fornecidos pelo
enunciado e indicar o nome processual das partes sempre iniciando com letra maiscula (Autor e Ru).
Verifique o espelho caso voc tenha alguma dvida. O espelho que disponibilizamos aos alunos , basicamente, a
estrutura da pea e a nota atribuda o preenchimento do requisito esperado.
Caso sua dvida no seja sanada, entre em contato conosco pela rea do aluno. Ficamos disposio para todos os
esclarecimentos necessrios. Bons estudos!

QUESTES
Questo 01. Cristina, solteira, comerciante, sem filhos, ajuizou ao de reivindicao de determinado imvel contra
Fbio, divorciado, servidor pblico, pai de duas filhas Leila, com dezenove anos de idade, e Lcia, com vinte e um
anos de idade. Apresentada a contestao, ocorreu o falecimento de Fbio. Nessa situao hipottica, que atitude
dever adotar o(a) advogado(a) de Fbio? Qual o fundamento jurdico? Fundamente sua resposta.



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Questo 02: Empresa XPTO vendeu um equipamento grfico empresa ABC. No instrumento, as partes haviam
pactuado uma clusula impondo multa diria fornecedora, caso houvesse atraso na entrega do equipamento. A
empresa XPTO atrasou a entrega em trs meses. Aps a entrega do equipamento, a empresa foi notificada a efetuar o
pagamento da multa, que, nos, termos da clusula contratual, acabou sendo bastante superior ao valor total do
contrato. No tendo efetuado o pagamento, a empresa ABC ingressou com ao de cobrana no domiclio da
devedora. A ao foi julgada procedente, condenando a empresa XPTO ao pagamento do valor total cobrado pela
empresa ABC, sob o fundamento de que a aplicao de multa diria pactuada, sob a forma de astreintes, no sofre
nenhuma limitao legal e deve ser rigorosa a ponto de compelir o devedor a cumprir sua prestao. Pergunta: qual a
principal matria a ser alegada pela empresa XPTO, em recurso de apelao?

Questo 03: Arnaldo ajuza uma demanda em face de Alfredo, pleiteando to-somente o ressarcimento dos danos
que alega ter sofrido por conta do desrespeito a uma servido de passagem atrelada a um imvel deste. Alfredo, em
contestao, nega o dever de indenizar sob o fundamento de que no existe a alegada servido. O que Arnaldo deve
Discursiva Direito Civil Questo 1
Quesito avaliado
Faixa de
Valores
Atendimento ao
Quesito
1.1. O(a) advogado(a) dever comunicar ao juiz o falecimento da parte, juntando a certido de
bito e requerendo a suspenso do processo (0,30), a fim de providenciar a habilitao das filhas
do falecido, que devero sucede-lo no processo (0,30). Fundamento: artigos 265, I, (0,15) e 1.055
(0,15) do CPC.
0,00/0,15/
0,30/0,60/
0,75/0,90

1.2. As filhas do falecido so suas sucessoras legitimas (0,20), conforme arts. 1.784 e 1.829, I,
ambos do Cdigo Civil (0,10).
0,00/0,20
/0,30

RESULTADO
Nota na Discursiva - Direito Civil Questo 1
Discursiva Direito Civil Questo 2
Quesito avaliado
Faixa de
Valores
Atendimento
ao Quesito
2.1. No se trata de astreintes (arts. 287 e 461, 4, CPC), mas de clusula penal (art. 408, CC) 0,00/0,75
2.2. Deve incidir a limitao prevista no artigo 412 do Cdigo Civil, reduzindo-se o valor da multa a
montante equivalente ao do contrato (obrigao principal).
0,00/0,50

RESULTADO
Nota na Discursiva - Direito Civil Questo 2


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fazer para que a coisa julgada material recaia sobre o fundamento da causa de pedir da demanda, ou seja, sobre a
existncia da servido?

Questo 04: Proposta ao de execuo por quantia certa fundada em ttulo extrajudicial, o devedor ops embargos
execuo, tendo o juiz os rejeitado liminarmente, sob o argumento de intempestividade. Em face dessa situao
hipottica, indique, com a devida fundamentao, a medida judicial cabvel bem como seus efeitos.





Discursiva Direito Civil Questo 3
Quesito avaliado
Faixa de
Valores
Atendimento
ao Quesito
3.1. Promover ao declaratria incidental (artigos 5, 325, 470, CPC). (completa = todos
artigos)
0,00/1,25

RESULTADO
Nota na Discursiva - Direito Civil Questo 3
Discursiva Direito Civil Questo 4
Quesito avaliado Faixa de Valores
Atendimento ao
Quesito
4.1. A intempestividade hiptese de rejeio liminar dos embargos do devedor (0,35).
Fundamento: art. 739, I, do CPC (0,30).
0,00 / 0,30 / 0,35
/ 0,65

4.2. A deciso desafia recurso de apelao (0,15), recebida, em regra, somente no efeito
devolutivo (0,15). Fundamento: art. 520, V, do CPC (0,30).
0,00/0,15/
0,30/0,60

RESULTADO
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