LEGISLAO CRECI

LEI n 6530/78
D nova regulamentao profisso de Corretor de Imveis, disciplina o
funcionamento de seus rgos de fiscalizao e d outras providncias.
O Presidente da Repblica.
Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1 - O exerccio da Profisso de Corretor de Imveis, no Territrio Nacional,
regido pelo disposto na presente Lei.
Art. 2 - O exerccio da Profisso de Corretor de Imveis ser permitido ao
possuidor de ttulo de Tcnico em Transaes Imobilirias.
Art. 3 - Compete ao Corretor de Imveis exercer a intermediao na compra,
venda, permuta e locao de imveis, podendo, ainda, opinar quanto
comercializao imobiliria.
Art. 4 - A inscrio do Corretor de Imveis e de Pessoa Jurdica ser objeto de
Resoluo do Conselho Federal de Corretores de Imveis.
Art. 5 - O Conselho Federal e os Conselhos Regionais so rgos de disciplina e
fiscalizao do exerccio da profisso de Corretor de Imveis, constituda em
autarquia, dotada de personalidade jurdica de direito pblico, vinculada ao
Ministrio do Trabalho, com autonomia administrativa, operacional e financeira.
Art. 6 - As Pessoas Jurdicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de
Imveis sujeitam-se aos mesmos deveres e tm os mesmos direitos das Pessoas
Fsicas nele inscritas. Pargrafo nico - As Pessoas Jurdicas a que se refere este
artigo devero ter como scio-gerente ou diretor um Corretor de Imveis
individualmente inscrito.
Art. 7 - Compete ao Conselho Federal e aos Conselhos Regionais representar, em
juzo ou fora dele, os legtimos interesses da Categoria Profissional, respeitadas as
respectivas reas de competncia.
Art. 8 - O Conselho Federal ter sede e foro na Capital da Repblica e jurisdio
em todo o Territrio Nacional.
Art. 9 - Cada Conselho Regional ter sede e foro na Capital do Estado, ou de um
dos Estados ou Territrios da jurisdio, a critrio do Conselho Federal.
Art.10 - O Conselho Federal ser composto por dois representantes, Efetivos e
Suplentes, de cada Conselho Regional, eleitos dentre os seus membros.
Art. 11 - Os Conselhos Regionais sero compostos por vinte e sete membros
efetivos, eleitos dois teros por votao secreta em assemblia geral especialmente
convocada para esse fim e um tero integrado por representantes dos sindicatos de
Corretores de Imveis que funcionarem regularmente na jurisdio do Conselho
Regional. Pargrafo nico - O disposto neste artigo somente ser observado nas

eleies para constituio dos Conselhos Regionais aps o trmino dos mandatos
vigentes na data desta Lei.
Art. 12 - Somente podero ser membros de Conselho Regional os Corretores de
Imveis com inscrio principal na jurisdio h mais de dois anos e que no
tenham sido condenados por infrao disciplinar.
Art. 13 - Os Conselhos Federal e Regionais sero administrados por uma diretoria,
eleita dentre os seus membros.
1 - A Diretoria ser composta de um Presidente, dois Vice-Presidentes, dois
Secretrios e dois Tesoureiros.
2 - Junto aos Conselhos Federal e Regionais funcionar um Conselho Fiscal,
composto de trs membros, Efetivos e Suplentes, eleitos dentre os seus membros.
Art. 14 - Os membros do Conselho Federal e dos Conselhos Regionais tero
mandato de trs anos.
Art. 15 - A extino ou perda de mandato de membro do Conselho Federal e dos
Conselhos Regionais ocorrer:
I - por renncia;
II - por supervenincia de causa de que resulte o cancelamento da inscrio;
III - por condenao a pena superior a dois anos, em virtude de sentena
transitada em julgado;
IV - por destituio de cargo, funo ou emprego, relacionada prtica de ato de
improbidade na administrao pblica ou privada, em virtude de sentena
transitada em julgado;
V - por ausncia, sem motivo justificado, a trs Sesses consecutivas ou seis
intercaladas em cada ano.
Art. 16 - Compete ao Conselho Federal:
I - eleger sua Diretoria;
II - elaborar e alterar seu regimento;
III - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua Diretoria, bem como a
previso oramentria para o exerccio seguinte;
IV - criar e extinguir Conselhos Regionais e Sub-regies, fixando-lhes a sede e
jurisdio;
V - baixar normas de tica Profissional;
VI - elaborar contrato padro para os servios de corretagem de imveis, de
observncia obrigatria pelos inscritos;
VII - fixar as multas, anuidades e emolumentos devidos aos Conselhos Regionais;
VIII - decidir as dvidas suscitadas pelos Conselhos Regionais;

IX - julgar os recursos das decises dos Conselhos Regionais;

X - elaborar o regimento padro dos Conselhos Regionais;
XI - homologar o regimento dos Conselhos Regionais;
XII - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas dos Conselhos Regionais;
XIII - credenciar representante junto aos Conselhos Regionais, para verificao de
irregularidades e pendncias acaso existentes;
XIV - intervir temporariamente nos Conselhos Regionais, nomeando Diretoria
provisria, at que seja regularizada a situao ou, se isso no ocorrer, at o
trmino do mandato:
a) se comprovada irregularidade na administrao;
b) se tiver havido atraso injustificado no recolhimento da contribuio.
XV - destituir Diretor de Conselho Regional, por ato de improbidade no exerccio de
suas funes;
XVI - promover diligncias, inquritos ou verificaes sobre o funcionamento dos
Conselhos Regionais e adotar medidas para sua eficincia e regularidade;
XVII - baixar Resolues e deliberar sobre casos omissos.
Art. 17 - Compete aos Conselhos Regionais:
I - eleger sua Diretoria;
II - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua Diretoria, bem como a
previso oramentria para o exerccio seguinte, submetendo essa matria
considerao do Conselho Federal;
III - propor a criao de Sub-regies, em divises Territoriais que tenham um
nmero mnimo de Corretores de Imveis inscritos, fixado pelo Conselho Federal;
IV - homologar, obedecidas s peculiaridades locais, tabelas de preos de servios
de corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos sindicatos
respectivos;
V - decidir sobre os pedidos de inscrio de Corretores de Imveis e de Pessoas
Jurdicas;
VI - organizar e manter o registro profissional das Pessoas Fsicas e Jurdicas
inscritas;
VII - expedir Carteiras Profissionais e Certificados de Inscrio;
VIII - impor as sanes previstas nesta Lei;
IX - baixar Resolues, no mbito de sua competncia.
Art. 18 - Constituem receitas do Conselho Federal:
I - a percentagem de vinte por cento sobre as anuidades e emolumentos

arrecadados pelos Conselhos Regionais;

II - a renda patrimonial;
III - as contribuies voluntrias;
IV - as subvenes e dotaes oramentrias.
Art. 19 - Constituem receitas de cada Conselho Regional:
I - as anuidades, emolumentos e multas;
II - a renda patrimonial;
III - as contribuies voluntrias;
IV - as subvenes e dotaes oramentrias.
Art. 20 - Ao Corretor de Imveis e pessoa jurdica inscrita nos rgos de que trata
a presente Lei vedado:
I - prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe forem confiados;
II - auxiliar, ou por qualquer meio facilitar, o exerccio da profisso aos no
inscritos;
III - anunciar publicamente proposta de transao a que no esteja autorizado
atravs de documento escrito;
IV - fazer anncio ou impresso relativo atividade profissional sem mencionar o
nmero da inscrio;
V - anunciar imvel loteado ou em condomnio sem mencionar o nmero do registro
do loteamento ou da incorporao no Registro de Imveis;
VI - violar o sigilo profissional;
VII - negar aos interessados prestaes de contas ou recibo de quantias ou
documentos que lhe tenham sido entregues a qualquer ttulo;
VII - violar obrigao legal concernente ao exerccio da profisso;
IX - praticar, no exerccio da atividade profissional, ato que a Lei defina como crime
ou contraveno; X - deixar de pagar contribuio ao Conselho Regional.
Art. 21 - Compete ao Conselho Regional aplicar aos Corretores de Imveis e
Pessoas Jurdicas as seguintes sanes disciplinares:
I - advertncia verbal;
II - censura;
III - multa;
IV - suspenso da inscrio, at noventa dias;
V - cancelamento da inscrio, com apreenso da Carteira Profissional.

 1 - Na determinao da sano aplicvel, orientar-se- o Conselho pelas

circunstncias de cada caso, de modo a considerar leve ou grave a falta.
2 - A reincidncia na mesma falta determinar a agravao da penalidade.
3 - A multa poder ser acumulada com outra penalidade e, na hiptese de
reincidncia na mesma falta, aplicar-se- em dobro.
4 - A pena de suspenso ser anotada na Carteira Profissional do Corretor de
Imveis ou responsvel pela pessoa jurdica e se este no a apresentar para que
seja consignada a penalidade, o Conselho Regional poder convert-la em
cancelamento da inscrio.
Art. 22 - Aos servidores dos Conselhos Federal e Regionais de Corretores de
Imveis aplica-se o regimento jurdico das Leis do Trabalho. Art.
23 - Fica assegurado aos Corretores de Imveis, inscritos nos termos da Lei n.
4.116, de 27 de agosto de 1962, o exerccio da profisso, desde que o requeiram
conforme o que for estabelecido na regulamentao desta Lei. Art.
24 - Esta Lei ser regulamentada no prazo de trinta dias a partir de sua vigncia.
Art. 25 - Esta Lei entrar em vigor na data da sua publicao.

DECRETO N 81.871 DE 29 DE JUNHO DE 1978

Regulamenta a Lei N. 6.530, de 12 de maio de 1978, que d

nova regulamenta o profisso de Corretor de Imveis,
disciplina o funcionamento de seus rgos e d outras
providncias.

O Presidente da Repblica, no uso da atribuio que lhe confere o artigo 81, item
III, da Constituio, e tendo em vista o artigo 24 da Lei N. 6.530, de 12 de maio
de 1978.

DECRETA:

Art. 1 O exerccio da profisso de Corretor de Imveis, em todo o territrio

nacional somente ser permitido:

I ao possuidor do ttulo de Tcnico em Transaes Imobilirias, inscrito no

Conselho Regional de Corretores de Imveis da jurisdio; ou,
II ao Corretor de Imveis inscrito nos termos da Lei N. 4.116, de 27 de agosto
de 1962, desde que requeira a revalidao da sua inscrio.

Art. 2 Compete ao Corretor de Imveis exercer a intermediao na compra,

venda, permuta e locao de imveis e opinar quanto comercializao imobiliria.

Art. 3 As atribuies constantes do artigo anterior podero, tambm, ser

exercidas por pessoa jurdica, devidamente inscrita no Conselho Regional de
Corretores de Imveis da jurisdio.
Pargrafo nico O atendimento ao pblico interessado na compra, venda,
permuta ou locao de imvel, cuja transao esteja sendo patrocinada por pessoa
jurdica, somente poder ser feito por Corretor de Imveis inscrito no Conselho
Regional da jurisdio.

Art. 4 O nmero da inscrio do Corretor de Imveis ou da pessoa jurdica

constar obrigatoriamente de toda propaganda, bem como de qualquer impresso
relativo atividade profissional.

Art. 5 Somente poder anunciar publicamente o Corretor de Imveis, pessoa

fsica ou jurdica, que tiver contrato escrito de mediao ou autorizao escrita para
alienao do imvel anunciado.

Art. 6 O Conselho Federal e os Conselhos Regionais so rgos de disciplina e

fiscalizao do exerccio da profisso de Corretor de Imveis, constituda em
autarquia dotada de personalidade jurdica de direito pblico, vinculada ao
Ministrio do Trabalho, com autonomia administrativa, operacional e financeira.

Art. 7 O Conselho Federal de Corretores de Imveis tem por finalidade orientar,

supervisionar e disciplinar o exerccio da profisso de Corretor de Imveis em todo
o territrio nacional.

Art. 8 O Conselho Federal ter sede e foro na Capital da Repblica e jurisdio

em todo o territrio nacional.

Art. 9 O Conselho Federal ser composto por 2 (dois) representantes, efetivos e

suplentes, de cada Conselho Regional, eleitos dentre os seus membros.
Pargrafo nico O mandato dos membros a que se refere este artigo ser de 3
(trs) anos.

Art. 10 Compete ao Conselho Federal:

I eleger sua Diretoria;
II elaborar e alterar seu Regimento;
III exercer funo normativa, baixar Resolues e adotar providncias
indispensveis realizao dos objetivos institucionais;
IV instituir o modelo das Carteiras de Identidade Profissional e dos Certificados de
Inscrio;
V autorizar a sua Diretoria a adquirir e onerar bens imveis;
VI aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua Diretoria, bem como
elaborar a previso oramentria para o exerccio seguinte;
VII criar e extinguir Conselhos Regionais e Sub-regionais, fixando-lhes a sede e
jurisdio;
VIII baixar normas de tica profissional;
IX elaborar contrato padro para os servios de corretagem de imveis de
observncia obrigatria pelos inscritos;
X fixar as multas, anuidades e emolumentos devidos aos Conselhos Regionais;
XI decidir as dvidas suscitadas pelos Conselhos Regionais;
XII julgar os recursos das decises dos Conselhos Regionais;
XIII elaborar o Regimento padro dos Conselhos Regionais;
XIV homologar o Regimento dos Conselhos Regionais;
XV aprovar o relatrio anual, o balano e as contas dos Conselhos Regionais;
XVI credenciar representante junto aos Conselhos Regionais, para verificao de
irregularidades e pendncias acaso existentes;
XVII intervir, temporariamente nos Conselhos Regionais, nomeando Diretoria
provisria, at que seja regularizada a situao ou, se isso no ocorrer, at o
trmino do mandato:
a) se comprovada irregularidade na administrao;

b) se tiver havido atraso injustificado no recolhimento das contribuies.

XVIII destituir Diretor do Conselho Regional, por ato de improbidade no exerccio
de suas funes;
XIX promover diligncias, inquritos ou verificaes sobre o funcionamento dos
Conselhos Regionais e adotar medidas para sua eficincia e regularidade;
XX deliberar sobre os casos omissos;
XXI representar em juzo ou fora dele, em todo Territrio Nacional, os legtimos
interesses da categoria profissional.

Art. 11 O Conselho Federal se reunir com a presena mnima de metade mais

um de seus membros.

Art. 12 Constituem receitas do Conselho Federal:

I a percentagem de 20% (vinte por cento) sobre as anuidades e emolumentos
arrecadados pelos Conselhos Regionais;
II a renda patrimonial;
III as contribuies voluntrias;
IV as subvenes e dotaes oramentrias.

Art. 13 Os Conselhos Regionais de Corretores de Imveis tm por finalidade

fiscalizar o exerccio profissional na rea de sua jurisdio, sob superviso do
Conselho Federal.

Art. 14 Os Conselhos Regionais tero sede e foro na Capital do Estado, ou de um

dos Estados ou Territrios, a critrio do Conselho Federal.

Art. 15 Os Conselhos Regionais sero compostos por 27 (vinte e sete) membros,

efetivos e suplentes, eleitos 2/3 (dois teros) por votao secreta em Assemblia
Geral especialmente convocada para esse fim, e 1/3 (um tero) integrado por
representantes dos Sindicatos de Corretores de Imveis que funcionarem
regularmente na jurisdio do Conselho Regional.
Pargrafo nico O mandato dos membros a que se refere este artigo ser de 3
(trs) anos.

Art. 16 Compete ao Conselho Regional:

I eleger sua Diretoria;
II aprovar seu Regimento, de acordo com o Regimento padro elaborado pelo
Conselho Federal;
III fiscalizar o exerccio profissional na rea de sua jurisdio;
IV cumprir e fazer cumprir as Resolues do Conselho Federal;
V arrecadar anuidades, multas e emolumentos e adotar todas as medidas
destinadas efetivao da sua receita e a do Conselho Federal;
VI aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua Diretoria, bem como a
previso oramentria para o exerccio seguinte, submetendo essa matria
considerao do Conselho Federal;
VII propor a criao de Sub-regies, em divises territoriais que tenham um
nmero mnimo de Corretores de Imveis, fixado pelo Conselho Federal;
VIII homologar, obedecidas s peculiaridades locais, tabelas de preos de servios
de corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos Sindicatos
respectivos;
IX decidir sobre os pedidos de inscrio de Corretores de Imveis e de pessoas
jurdicas;
X organizar e manter o registro profissional das pessoas fsicas e jurdicas
inscritas;
XI expedir Carteiras de Identidade Profissional e Certificados de Inscrio;
XII impor as sanes previstas neste regulamento;
XIII baixar Resolues, no mbito de sua competncia;
XIV representar em juzo ou fora dele, na rea de sua jurisdio, os legtimos
interesses da categoria profissional;
XV eleger, dentre seus membros, representantes, efetivos e suplentes, que
comporo o Conselho Federal;
XVI promover, perante o juzo competente, a cobrana das importncias
correspondentes a anuidade, multas e emolumentos, esgotados os meios de
cobrana amigvel.

Art. 17 O Conselho Regional se reunir com a presena mnima de metade mais

um de seus membros.

Art. 18 Constituem receitas de cada Conselho Regional:

I 80% (oitenta por cento) das anuidades e emolumentos;
II as multas;
III a renda patrimonial;
IV as contribuies voluntrias;
V as subvenes e dotaes oramentrias.

Art. 19 2/3 (dois teros) dos membros dos Conselhos Regionais, efetivos e
respectivos suplentes, sero eleitos pelo sistema de voto pessoal, secreto e
obrigatrio dos profissionais inscritos, nos termos em que dispuser o Regimento dos
Conselhos Regionais, considerando-se eleitos efetivos os 18 (dezoito) mais votados
e suplentes os seguintes.
Pargrafo nico Aplicar-se- ao profissional inscrito que deixar de votar sem
causa justificada, multa em importncia correspondente ao valor da anuidade.

Art. 20 1/3 (um tero) dos membros dos Conselhos Regionais efetivos e
respectivos suplentes, sero indicados pelos Sindicatos de Corretores de Imveis,
dentre seus associados, diretores ou no.
1 Caso haja mais de um Sindicato com base territorial na jurisdio de cada
Conselho Regional, o nmero de representantes de cada Sindicato ser fixado pelo
Conselho Federal.
2 Caso no haja Sindicato com base territorial na jurisdio do Conselho
Regional, 1/3 (um tero) dos membros que seria destinado a indicao pelo
Sindicato, ser eleito na forma do artigo anterior.
3 Caso o Sindicato ou os Sindicatos da Categoria, com base territorial na
jurisdio de cada Conselho Regional, no indiquem seus representantes, no prazo
estabelecido em Resoluo do Conselho Federal, o tero destinado indicao pelo
Sindicato, ser eleito, na forma do artigo anterior.

Art. 21 O exerccio do mandato de membro do Conselho Federal e dos Conselhos

Regionais de Corretores de Imveis, assim como a respectiva eleio, mesmo na
condio de suplente, ficaro subordinados ao preenchimento dos seguintes
requisitos mnimos:
I inscrio na jurisdio do Conselho Regional respectivo h mais de 2 (dois)
anos;
II pleno gozo dos direitos profissionais, civis e polticos;

III inexistncia de condenao a pena superior a 2 (dois) anos, em virtude de

sentena transitada em julgado.

Art. 22 A extino ou perda de mandato de membro do Conselho Federal e dos

Conselhos Regionais ocorrer:
I por renncia;
II por supervenincia de causa de que resulte o cancelamento da inscrio;
III por condenao a pena superior a 2 (dois) anos, em virtude de sentena
transitada em julgado;
IV por destituio de cargo, funo ou emprego, relacionada prtica de ato de
improbidade na administrao pblica ou privada, em virtude de sentena
transitada em julgado;
V por ausncia, sem motivo justificado, a 3 (trs) sesses consecutivas ou 6
(seis) intercaladas em cada ano.

Art. 23 Os membros dos Conselhos Federal e Regionais podero ser licenciados,

por deliberao do Plenrio.
Pargrafo nico Concedida a licena de que trata este artigo caber ao Presidente
do Conselho convocar o respectivo suplente.

Art. 24 Os Conselhos Federal e Regionais tero cada um, como rgo deliberativo
o Plenrio, constitudo pelos seus membros, e como rgo administrativo a
Diretoria e os que forem criados para a execuo dos servios tcnicos ou
especializados indispensveis ao cumprimento de suas atribuies.

Art. 25 As Diretorias dos Conselhos Federal e Regionais sero compostas de um

Presidente, dois Vice-Presidentes, dois Secretrios e dois Tesoureiros, eleitos pelo
Plenrio, dentre seus membros, na primeira reunio ordinria.

Art. 26 A estrutura dos Conselhos Federal e Regionais e as atribuies da

Diretoria e dos demais rgos, sero fixados no Regimento de cada Conselho.

Art. 27 Junto aos Conselhos Federal e Regionais funcionar um Conselho Fiscal

composto de trs membros, efetivos e suplentes, eleitos dentre os seus membros.

Art. 28 A inscrio do Corretor de Imveis e da pessoa jurdica ser efetuada no

Conselho Regional da jurisdio, de acordo com Resoluo do Conselho Federal de
Corretores de Imveis.

Art. 29 As pessoas jurdicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de

Imveis sujeitam-se aos mesmos deveres e tm os mesmos direitos das pessoas
fsicas nele inscritas.
Pargrafo nico As pessoas jurdicas a que se refere este artigo devero ter como
scio-gerente ou diretor um Corretor de Imveis individualmente inscrito.

Art. 30 O exerccio simultneo, temporrio ou definitivo da profisso em rea de

jurisdio diversa da do Conselho Regional onde foi efetuada a inscrio originria
do Corretor de Imveis ou da pessoa jurdica, fica condicionado inscrio e
averbao profissional nos Conselhos Regionais que jurisdicionam as reas em que
exercerem as atividades.

Art. 31 Ao Corretor de Imveis inscrito ser fornecida Carteira de Identidade

Profissional, numerada em cada Conselho Regional, contendo, no mnimo, os
seguintes elementos:
I nome por extenso do profissional;
II filiao;
III nacionalidade e naturalidade;
IV data do nascimento;
V nmero e data de inscrio;
VI natureza da habilitao;
VII natureza da inscrio;
VIII denominao do Conselho Regional que efetuou a inscrio;
IX fotografia e impresso datiloscpica;
X assinatura do profissional inscrito, do Presidente e do Secretrio do Conselho
Regional.

Art. 32 pessoa jurdica inscrita ser fornecido Certificado de Inscrio,

numerado em cada Conselho Regional, contendo no mnimo, os seguintes
elementos:

I denominao da pessoa jurdica;

II nmero e data da inscrio;
III natureza da inscrio;
IV nome do scio-gerente ou diretor, inscrito no Conselho Regional;
V nmero e data da inscrio do scio-gerente ou diretor, no Conselho Regional;
VI denominao do Conselho Regional que efetuou a inscrio;
VII assinatura do scio-gerente ou diretor, do Presidente e do Secretrio do
Conselho Regional.

Art. 33 As inscries do Corretor de Imveis e da pessoa jurdica, o fornecimento

de Carteira de Identidade Profissional e de Certificado de Inscrio e certides, bem
como o recebimento de peties, esto sujeitos ao pagamento de anuidade e
emolumentos fixados pelo Conselho Federal.

Art. 34 O pagamento da anuidade ao Conselho Regional constitui condio para o

exerccio da profisso de Corretor de Imveis e da pessoa jurdica.

Art. 35 A anuidade ser paga at o ltimo dia til do primeiro trimestre de cada
ano, salvo a primeira, que ser devida no ato da inscrio do Corretor de Imveis
ou da pessoa jurdica.

Art. 36 O pagamento da anuidade fora do prazo sujeitar o devedor a multa

fixada pelo Conselho Federal.

Art. 37 A multa aplicada ao Corretor de Imveis ou pessoa jurdica, como sano

disciplinar, ser, igualmente fixada pelo Conselho Federal.

Art. 38 Constitui infrao disciplinar da parte do Corretor de Imveis:

I transgredir normas de tica profissional;
II prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe forem confiados;
III exercer a profisso quando impedido de faz-lo ou facilitar, por qualquer meio,
o seu exerccio aos no inscritos ou impedidos;

IV anunciar publicamente proposta de transao a que no esteja autorizado

atravs de documento escrito;
V fazer anncio ou impresso relativo a atividade profissional sem mencionar o
nmero de inscrio;
VI anunciar imvel loteado ou em condomnio sem mencionar o nmero do
registro do loteamento ou da incorporao no Registro de Imveis;
VII violar o sigilo profissional;
VIII negar aos interessados prestaes de contas ou recibo de quantia ou
documento que lhe tenham sido entregues a qualquer ttulo;
IX violar obrigao legal concernente ao exerccio da profisso;
X praticar, no exerccio da atividade profissional, ato que a Lei defina como crime
ou contraveno;
XI deixar de pagar contribuio ao Conselho Regional;
XII promover ou facilitar a terceiros transaes ilcitas ou que por qualquer forma
prejudiquem interesses de terceiros;
XIII recusar a apresentao de Carteira de Identidade Profissional, quando
couber.

Art. 39 As sanes disciplinares consistem em:

I advertncia verbal;
II censura;
III multa;
IV suspenso da inscrio, at 90 (noventa) dias;
V cancelamento da inscrio, com apreenso da carteira profissional.
1 Na determinao da sano aplicvel, orientar-se- o Conselho pelas
circunstncias de cada caso, de modo a considerar leve ou grave a falta.
2 A reincidncia na mesma falta determinar a agravao da penalidade.
3 A multa poder ser acumulada com outra penalidade e, na hiptese de
reincidncia, aplicar-se- em dobro.
4 A pena de suspenso ser anotada na Carteira de Identidade Profissional do
Corretor de Imveis ou responsvel pela pessoa jurdica e se este no a apresentar
para que seja consignada a penalidade, o Conselho Regional poder convert-la em
cancelamento da inscrio.

 5 As penas de advertncia, censura e multa sero comunicadas pelo Conselho

Regional em ofcio reservado, no se fazendo constar dos assentamentos do
profissional punido, seno em caso de reincidncia.

Art. 40 Da imposio de qualquer penalidade caber recurso, com efeito

suspensivo, ao Conselho Federal:
I voluntrio, no prazo de 30 (trinta) dias a contar da cincia da deciso;
II ex officio, nas hipteses dos itens IV e V do artigo anterior.

Art. 41 As denncias somente sero recebidas quando assinadas, declinada a

qualificao do denunciante e acompanhada da indicao dos elementos
comprobatrios do alegado.

Art. 42 A suspenso por falta de pagamento de anuidades, emolumentos ou

multas s cessar com a satisfao da dvida, podendo ser cancelada a inscrio, de
acordo com critrios a serem fixados pelo Conselho Federal.

Art. 43 As instncias recorridas podero reconsiderar suas prprias decises.

Art. 44 O Conselho Federal ser ltima e definitiva instncia nos assuntos

relacionados com a profisso e seu exerccio.

Art. 45 Aos servidores dos Conselhos Federal e Regionais de Corretores de

Imveis aplica-se o regime jurdico da Consolidao das Leis do Trabalho.

Art. 46 Em caso de interveno em Conselho Regional, cabe ao Conselho Federal

baixar instrues sobre cessao da interveno ou realizao de eleies, na
hiptese de trmino de mandato.

Art. 47 O disposto no artigo 15 somente ser observado nas eleies para

constituio dos Conselhos Regionais aps o trmino dos mandatos vigentes em 15
de maio de 1978.
Art. 48 Este Decreto entrar em vigor na data da sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

RESOLUES CRECI

RESOLUO 146 DE 1982

CDIGO DE PROCESSO DISCIPLINAR
TTULO
DA JURISDIO
Art. 1 - A jurisdio administrativa visando a apurao e punio de
infrao s leis,
regulamentos e normas disciplinadoras do exerccio da profisso de
Corretores de Imveis ser
exercida, em grau de recurso, pelo Conselho Federal de Corretores de
Imveis (COFECI) e, em
primeira instncia, pelos Conselhos Regionais de Corretores de Imveis
(CRECI) nos limites
territoriais da respectiva Regio.
TTULO II
DO PROCESSO DISCIPLINAR
Art. 2 - A represso das infraes Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978,
ao Decreto n
81.871, de 29 de junho de 1978, pelo desatendimento s Resolues
baixadas pelo Conselho
Federal de Corretores de Imveis (COFECI) ser efetivada atravs de
processo disciplinar
originado de Auto de Infrao ou de Termo de Representao, o qual
assegurar ampla defesa e
atender aos princpios da reconsiderao de decises e da dualidade de
instncias. 2
CAPTULO I
DAS MODALIDADES DO PROCESSO
Art. 3 - O Processo Disciplinar ter por base:
I - o Auto de Infrao;

II - o Termo de Representao.
Art. 4 - O Auto de Infrao ser lavrado pelos Conselhos Regionais de
Corretores de
Imveis (CRECI) contra pessoas fsicas ou jurdicas que transgridam
normas disciplinares.
Art. 5 - Respondero tambm ao processo originado de representao,
perante o Conselho
Regional de Corretores de Imveis (CRECI) de sua Regio, as pessoas
fsicas ou jurdicas nele
inscritas.
CAPTULO II
DO AUTO DE INFRAO
SEO I
DA LAVRATURA
Art. 6 - Verificada a ocorrncia da infrao, o agente de fiscalizao
lavrar o respectivo
auto, mediante o preenchimento de modelo prprio, numerado, em 03
(trs) vias, a mquina ou a
tinta, de forma clara e legvel, sem entrelinhas ou rasuras, contendo:
a) qualificao e endereo completos do autuado, inclusive suas inscries
no CGC ou CPF
e no CRECI;
b) data, hora e local da lavratura;
c) local da ocorrncia da infrao;
d) dispositivo legal infringido;
e) rgo autuante e seu endereo para apresentao da defesa;
f) nome e assinatura do autuante e do autuado;
g) descrio circunstanciada dos fatos e elementos caracterizadores da
infrao.
Art. 7 - No auto de infrao, o agente de fiscalizao autuante poder
imputar ao autuado

mais de uma infrao, desde que faa a descrio circunstanciada dos

fatos e elementos que as
caracterizem.
Art. 8 - O autuante prosseguir a descrio dos fatos caracterizadores de
uma ou mais
infraes, em tantos instrumentos de auto de infrao quantos forem
necessrios, no caso de no
esgotar a lavratura no espao prprio de um s auto. 3
Pargrafo nico - No caso deste artigo, o autuante, no final de cada auto
de infrao,
declarar: continua no auto de infrao N........ e iniciar o
preenchimento do auto subseqente
com os dizeres: continuao do auto de infrao N.. ......, devendo todos
os instrumentos conter
o nome e a assinatura do autuante e do autuado.
Art. 9 - O Auto de Infrao ser lavrado sempre no estabelecimento do
infrator, ainda que a
infrao tenha sido cometida em outro local.
1 - Considera-se estabelecimento do infrator, para efeito deste Cdigo,
o escritrio do
Corretor de Imveis inscrito no CRECI ou a sede da matriz ou da filial da
pessoa jurdica inscrita.
2 - Excluem-se do conceito de estabelecimento de que trata este artigo,
o stand ou posto
de venda em locais de construo, de incorporao ou de loteamento.
Art. 10 - Quando a autuao se fundamentar em anncio, impresso ou
documento de
qualquer natureza, o autuante dever junt-lo ao auto de infrao.
Pargrafo nico - Na impossibilidade da juntada de documento, o autuante
dever
individualiz-lo e mencionar a causa impeditiva no auto de infrao.
Art. 11 - Concluda a lavratura do auto de infrao, o autuado o assinar,
passando recibo
da entrega da segunda via que lhe ser feita pelo autuante.

 1 - Recusando-se o autuado a assinar o auto de infrao ou as folhas de

continuao
nele integradas, a Coordenadoria de Fiscalizao do CRECI promover:
I - a remessa da segunda via do auto de infrao ao autuado, por via
postal, com aviso de
recebimento (AR);
II - a entrega da segunda via do auto de infrao ao autuado, atravs de
servidor, na
presena de duas testemunhas, no caso do autuado no ter assinado o
aviso de recebimento
(AR) a que alude o inciso anterior.
2 - No caso do inciso II do pargrafo anterior, persistindo o autuado em
se recusar a
assinar o auto de infrao, o servidor do CRECI entregar-lhe- a segunda
via e certificar no verso
da primeira, juntamente com as testemunhas, a efetivao da entrega.
3- No sendo possvel a entrega da segunda via do auto de infrao, por
uma das formas
previstas nos 1 e 2 deste artigo, o autuado ser cientificado da
autuao por edital a ser
publicado uma nica vez no rgo de imprensa, de preferncia oficial,
transcrevendo o auto de
infrao.
Art. 12 - A primeira e terceira vias do auto de infrao devero ser
entregues pelo autuante
na Coordenadoria de Fiscalizao do CRECI da Regio, no prazo de 24
(vinte e quatro) horas,
contado da data da lavratura.
Pargrafo nico - Se o agente de fiscalizao lavrar o auto de infrao em
outro municpio
que no aquele em que se localizar o CRECI da Regio, remeter a primeira
e terceira vias, sob
recibo, por via postal, quele Conselho, ou far a entrega delas
Coordenadoria de Fiscalizao

do CRECI, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas, contado do seu retorno.

Art. 13 - O agente de fiscalizao lavrar Auto de Constatao com o
objetivo de:
I - consignar infrao constatada em stand ou posto de venda em locais de
construo, de
incorporao ou de loteamento, para instruir auto de infrao a ser lavrado
no estabelecimento do
infrator; 4
II - caracterizar, pela primeira vez, o exerccio de atividade profissional de
Corretor de
Imveis, por pessoa fsica ou jurdica no inscrita no CRECI da sua Regio,
a fim de configurar a
habitualidade no exerccio daquela atividade com vistas ao colhimento de
provas para o processo
contravencional;(1)
(1) DECRETO-LEI N. 3.688, de 03/10/41 (Lei das Contravenes Penais) ART. 47 - Exercer
profisso ou atividade econmica ou anunciar que a exerce, sem preencher
as condies a que
por lei est subordinado o seu exerccio: PENA - Priso simples, de quinze
dias a trs meses, ou
multa, de cinqenta centavos a cinco cruzeiros.
III - descrever e comprovar fato que, para caracterizar a infrao, dependa
de outros esclarecimentos.
Art. 14 - O Auto de Constatao ser lavrado mediante o preenchimento de
modelo prprio,
numerado, em 03 (trs) vias, a mquina ou a tinta, de forma clara e
legvel, sem entrelinhas ou
rasuras, contendo:
a) qualificao e endereo completos do autuado, inclusive suas inscries
no CGC ou CPF
e no CRECI;
b) data, hora e local da lavratura;
c) rgo autuante e seu endereo;

d) descrio clara e objetiva do fato constatado;

e) nome e assinatura do autuante e do autuado.
Pargrafo nico - No caso do autuado se recusar a assinar o auto de
constatao
proceder-se- na forma do art. 11, 1 e 2
* Art. 15 - Os documentos solicitados pelo Agente Fiscal devem ser
exibidos durante a
diligncia, sob pena de apresentao obrigatria no prazo de 05 (cinco)
dias teis, na sede do
CRECI, no endereo indicado na notificao, excetuando-se desta
concesso o instrumento de
contrato de intermediao imobiliria, cuja exibio deve ser incontinenti.
1 - Se o fiscalizado no atender notificao ser autuado com
fundamento no art. 20,
inciso VIII, da Lei N.. 6.530, de 12 de maio de 1978.
2 - Os instrumentos de contrato de intermediao imobiliria devero
ser arquivados no
escritrio do Corretor de Imveis contratado, durante um ano, contado do
vencimento do prazo de
vigncia, disposio da Fiscalizao.
OBS: Art. 15 e 2 com redao dada pela Resoluo N. 459/95.
Art. 16 - A notificao ser expedida, mediante o preenchimento de modelo
prprio,
numerado, em 03 (trs) vias, a mquina ou a tinta, de forma clara e
legvel, sem entrelinhas ou
rasuras, contendo:
a) qualificao e endereo completos do notificado, inclusive suas
inscries no CGC ou
CPF e no CRECI;
b) data, hora e local da expedio; 5
c) rgo notificante e seu endereo;
d) indicao do documento a ser colocado disposio da fiscalizao;

e) nome e assinatura do agente de fiscalizao e do notificado.

Pargrafo nico - No caso do notificado se recusar a assinar a notificao
proceder-se- na
forma do art. 11, 1 e 2.
Art. 17 - O auto de infrao, de constatao e a notificao podero ser
assinados por
pessoa fsica ou representante de pessoa jurdica, titulares do
estabelecimento fiscalizado ou por
seus empregados e prepostos.
SEO II
DO PROCESSAMENTO
Art. 18 - A Coordenadoria de Fiscalizao, ao receber a primeira e terceira
vias do auto de
infrao, dever:
a) formar processo com a primeira via e nele certificar se o autuado j foi
penalizado pela
mesma falta e o nmero de sua inscrio no CRECI;
b) arquivar a terceira via para eventual restaurao do processo;
c) determinar a juntada de documentos no anexados pelo autuante e
diligncias
necessrias instruo do processo;
d) anotar em registro prprio, a autuao e a respectiva deciso final do
processo originrio
do auto de infrao.
Pargrafo nico - O processo originrio do auto de infrao ser de
natureza escrita,
apenas permitindo a produo de provas documental e pericial.
Art. 19 - Se o autuado no tiver assinado o auto de infrao nem recebido
a segunda via, a
Coordenadoria de Fiscalizao do CRECI promover a sua entrega, na
forma prevista no art. 11.
Art. 20 - A contar da data do recebimento da segunda via do auto de
infrao ou do dia

imediato ao da nica publicao do edital a que se refere o 3 do art. 11,

correr o prazo
improrrogvel de 15 (quinze) dias, para a apresentao de defesa escrita,
acompanhada ou no
de documentos.
Pargrafo nico - O autuado poder juntar fotocpia autenticada dos
documentos referidos
na defesa, mas a Coordenadoria de Fiscalizao poder exigir a sua
conferncia com os originais.
Art. 21 - Durante o prazo de defesa, o autuado poder ter vista do processo
na
Coordenadoria de Fiscalizao.
Art. 22 - Caso o autuado no apresente defesa, no prazo do art. 20, a
Coordenadoria de
Fiscalizao certificar, no processo, a sua inao.
Art. 23 - Esgotado o prazo do art. 20, a Coordenadoria de Fiscalizao
remeter o
processo, com ou sem defesa, Assessoria Jurdica para apreciao. 6
Art. 24 - Recebendo o processo, a Assessoria Jurdica:
I - emitir parecer analisando o auto, a defesa e as provas produzidas,
opinando,
conclusivamente, sobre a procedncia ou improcedncia da autuao, ou.
II - devolver o processo Coordenadoria de Fiscalizao para a realizao
de diligncias
necessrias apreciao conclusiva da autuao.
Pargrafo nico - Na hiptese do inciso I ou na do inciso II aps a
realizao de diligncias
e emisso de parecer conclusivo, a Assessoria Jurdica remeter o
processo ao Presidente do
CRECI.
Art. 25 - O Presidente do CRECI distribuir o processo Comisso de tica
e Fiscalizao
Profissional para julgamento.

SEO III
DA DECISO EM PRIMEIRA INSTNCIA
Art. 26 - O Presidente da Comisso de tica e Fiscalizao Profissional
distribuir o
processo a um Relator que, preliminarmente, verificar se a sua instruo
est regular e completa,
podendo determinar eventuais medidas e diligncias que se fizerem
necessrias.
Art. 27 - Considerando completa a instruo do processo, o Relator na
sesso de
julgamento da Comisso da tica e Fiscalizao Profissional, proferir voto
sobre o mrito da
autuao, indicando, se a mesma for procedente, a infrao cometida e a
sano aplicvel.
Art. 28 - Na determinao da sano aplicvel a Comisso de tica e
Fiscalizao
Profissional orientar-se- pelas circunstncias de cada caso e a natureza
da infrao cometida.
1 - Constituem infraes de natureza grave as previstas no art. 20 da
Lei N. 6.530, de 12
de maio de 1978 e desdobradas pelo art. 38, incisos II, III, VIII, X, XII do
Decreto N. 81.871, de 29
de junho de 1978.
2 - Constituem infraes de natureza leve as previstas no art. 20 da Lei
N.. 6.530, de 12
de maio de 1978 e desdobradas pelo art. 38, incisos IV, V, VI, VII, IX, XI e
XIII do Decreto n
81.871, de 29 de junho de 1978.
3 - A infrao caracterizada pela transgresso de norma tica (art. 38,
inciso I, do
Decreto n 81.871, de 29 de junho de 1978) ser grave ou leve segundo a
classificao constante
do Cdigo de tica Profissional.
4 - A reincidncia na mesma infrao determinar a agravao da
penalidade que, no

caso de multa, aplicar-se- em dobro.

* 5 - As multas sero fixadas em nmeros de ORTN, arbitrando-se para
as infraes de
natureza leve o mnimo de 01 (uma) e o mximo de 50 (cinqenta) ORTN,
e para as de natureza
grave o mnimo de 01 (uma) e o mximo de 100 (cem) ORTN.
6 - s pessoas fsicas ou jurdicas cujas autuaes tenham sido julgadas
procedentes,
podero ser aplicadas quaisquer das penalidades previstas no art. 21 da
Lei n 6.530, de 12 de
maio de 1978, observada a regra do caput deste artigo. 7
7 - A pena de suspenso prevista no art. 21, inciso IV, da Lei n 6.530,
de 12 de maio de
1978, ainda que imposta por prazo determinado, se for aplicada por falta
de pagamento de
anuidades, emolumentos ou multas, s cessar com a satisfao da dvida,
podendo ser
cancelada a inscrio, de acordo com os critrios a serem fixados pelo
COFECI.
*Obs.: 5 revogado. Novos parmetros fixados pela RESOLUO-COFECI
N. 315/91.
Art. 29 - Aplicar-se- uma penalidade para cada ilcito disciplinar
consignado no auto de
infrao.
Pargrafo nico - A multa constitui a nica sano que permite aplicao
cumulativa com
outra, na punio de uma s infrao.
Art. 30 - O voto do Relator e a deciso da Comisso de tica e Fiscalizao
Profissional,
julgando a procedncia ou no da autuao, sero transcritos no processo,
com a assinatura,
respectivamente, do relator e dos membros da Comisso.
Art. 31 - Julgado o processo, este ser remetido pelo Presidente da
Comisso de tica e

Fiscalizao Profissional ao Presidente do CRECI, para que seja promovida

a comunicao da
deciso ao autuado.
1 - O autuado ser cientificado da deciso, atravs de ofcio, por via
postal, com aviso de
recebimento (AR).
2 - Se procedente a autuao e no sendo efetivada a entrega do ofcio
ao autuado,
aplicar-se-, no que couber, o disposto nos 1, inciso II, 2 e 3, do art.
11.
Art. 32 - O autuado poder recorrer da deciso que lhe impuser
penalidade, na forma do art.
33.
Pargrafo nico - Transcorrido o prazo para recurso, sem que este tenha
sido interposto, o
Presidente do CRECI determinar a execuo da penalidade, na forma
prevista na Seo V deste
captulo.
SEO IV
DO RECURSO
Art. 33 - O autuado poder, no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data
do recebimento
do ofcio a que se refere o 1 do art. 31, interpor recurso para o COFECI
contra a deciso que
julgar procedente a autuao.
* Pargrafo nico - O recurso, que ter efeito suspensivo ser
encaminhado por petio
dirigida ao Presidente do CRECI, devidamente instruda com o recibo do
depsito do valor da
condenao.
*Obs.: Redao dada pela PORTARIA-COFECI N. 001/84
Art. 34 - Interposto o recurso, o Presidente do CRECI: 8

I - poder atribuir-lhe, preliminarmente, efeito de pedido de

reconsiderao, submetendo-o
reviso do Plenrio do CRECI; ou.
II - determinar o seu encaminhamento ao COFECI.
Pargrafo nico - Interposto ou no o recurso voluntrio, o Presidente do
CRECI recorrer
ex officio ao COFECI, no caso de imposio das penalidades de
suspenso ou cancelamento da
inscrio (art. 21, incisos IV e V, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978).
Art. 35 - No caso do inciso I do art. 34, o Presidente do CRECI distribuir o
processo a um
Conselheiro - exceto os componentes da Diretoria e membros da Comisso
de tica e
Fiscalizao Profissional que tenham funcionado no processo -, o qual o
relatar e proferir voto
no Plenrio, na Reunio seguinte.
1 - Observar-se-, quanto ao julgamento do pedido de reconsiderao
no Plenrio o
disposto no Regimento Interno do CRECI.
2 - Certificar-se- no processo a deciso do pedido de reconsiderao.
3 - A seguir, o processo retornar ao Presidente do CRECI para:
a) promover a comunicao da deciso ao autuado, atravs de ofcio, se
julgado
procedente o pedido de reconsiderao;
b) encaminhar o processo ao COFECI, para apreciao do recurso
interposto, se o mesmo
for julgado improcedente.
Art. 36 - Se o Presidente do CRECI no atribuir ao recurso interposto efeito
de pedido de
reconsiderao ou se apreciado este pelo Plenrio do CRECI for julgado
improcedente, dever
encaminhar o processo ao COFECI para apreciao do recurso.

Pargrafo nico - O julgamento do recurso no COFECI obedecer ao

disposto no seu
Regimento Interno.
SEO V
DA EXECUO DAS PENALIDADES
Art. 37 - Julgado o recurso, transcorrido o prazo para eventual pedido de
reconsiderao e
atendidas as demais formalidades, o Presidente do COFECI remeter o
processo ao CRECI de
origem, para:
a) promover a comunicao da deciso ao recorrente, atravs de ofcio, se
julgado
procedente o recurso;
b) executar a penalidade, se julgado improcedente.
Art. 38 - As penas de advertncia, censura e de multa sero comunicadas
pelo CRECI ao
autuado, atravs de oficio reservado, s se fazendo constar dos
assentamentos da pessoa fsica
ou jurdica inscrita, apenas para efeito de verificao de reincidncia.
Pargrafo nico - Somente em caso de reincidncia que dever constar
de certido a
meno das penalidades a que se refere este artigo.
Art. 39 - A pena de suspenso ser anotada na Carteira de Identidade
Profissional do
Corretor de Imveis ou na do responsvel pela pessoa jurdica, sendo que,
no caso de no 9
apresentao da carteira, no prazo de 10 (dez) dias, contados da data do
recebimento do ofcio, o
CRECI dever converter a penalidade aplicada na de cancelamento da
inscrio.
1 - A transformao da penalidade ser decidida pelo Plenrio do CRECI,
na primeira
Sesso a ser realizada aps o transcurso do prazo previsto neste artigo.

 2 - O Presidente do CRECI recorrer ex-officio da deciso do Plenrio

ao COFECI, sem
prejuzo do recurso voluntrio que o autuado poder interpor.
3 - Se o COFECI confirmar a transformao da penalidade, o Presidente
do CRECI,
recebendo o processo originrio do auto de infrao, proferir despacho
determinando o
cancelamento da inscrio do Corretor de Imveis ou da pessoa jurdica.
Art. 40 - As multas no pagas no prazo de 30 (trinta) dias, contados da
data de
comunicao do trnsito em julgado da deciso, sero inscritas como
dvida ativa, para cobrana
judicial nos termos da legislao especfica.
Art. 41 - Se a infrao constituir ilcito penal, o Presidente do CRECI
comunicar o fato
autoridade competente, para as providncias que se fizerem necessrias.
Art. 42 - O Presidente do CRECI comunicar aos Sindicatos de Corretores
de Imveis da
Regio a excluso do profissional inscrito, para as providncias cabveis
naqueles rgos de
classe.
CAPTULO III
DA REPRESENTAO
Art. 43 - O processo de representao a que alude o art. 5, iniciar-se- por
despacho do
Presidente do CRECI da Regio, em denncia, comunicao de membro ou
servidor do COFECI
ou do CRECI, ou ofcio de autoridade pblica, que constituem suas peas
preliminares.
Pargrafo nico - O processo de representao ser de natureza escrita e
oral, permitindo,
alm das provas documental e pericial, o depoimento de testemunhas e
acareaes.
SEO I

DAS PEAS PRELIMINARES

Art. 44 - A denncia poder ser apresentada por qualquer pessoa fsica ou
jurdica, inscrita
ou no no CRECI, e dever conter a qualificao e assinatura do
denunciante, alm de narrar,
fundamentadamente, os fatos e circunstncias tidas como caracterizadores
da infrao.
1 - Com petio escrita, o denunciante poder juntar documentos ou
indicar diligncias
para a perfeita caracterizao da infrao.
2 - As denncias somente sero recebidas pelo protocolo do CRECI,
quando contenham
a assinatura e a qualificao do denunciante.
Art. 45 - O membro ou servidor do COFECI ou CRECI que, na realizao de
servios, apure
infrao, cuja comprovao quanto existncia e autoria independa de
diligncia ou de exame
externo de fiscalizao, poder comunic-la, por escrito, ao Presidente do
CRECI, objetivando a
instaurao de representao contra o infrator. 10
Art. 46 - Nos ofcios encaminhados pelas autoridades pblicas em geral, de
qualquer Poder
da Unio, dos Estados, do Distrito Federal e dos Municpios, bem como de
suas autarquias,
empresas pblicas, sociedades de economia mista e fundaes,
comunicando a ocorrncia de
fatos que possam caracterizar a prtica de infraes disciplinares por parte
de pessoa fsica ou
jurdica, o Presidente do CRECI poder determinar a instaurao de
representao contra o
infrator.
SEO II
DO PROCESSAMENTO

Art. 47 - Se a denncia, comunicao de membro ou servidor do COFECI ou

CRECI ou
ofcio de autoridade pblica contiver:
I - matria manifestamente improcedente, ser arquivada in limine pelo
Presidente do
CRECI;
II - todos os elementos necessrios convico sobre a existncia de
infrao, ser
transformada em representao pelo Presidente do CRECI, que
determinar seu processamento,
o qual se iniciar mediante a lavratura de termo prprio;
III - elementos que autorizem diligncias para a comprovao da infrao,
o Presidente do
CRECI poder determin-la e, conforme o caso, proceder de acordo com os
itens anteriores.
1 - Para proferir o despacho a que se refere este artigo, o Presidente do
CRECI dever
ouvir a Assessoria Jurdica.
2 - Se a pea preliminar descrever fato caracterizador de infrao
cometida por pessoa
fsica ou jurdica no inscrita, o Presidente do CRECI deixar de instaurar a
representao,
remetendo a referida pea preliminar autoridade policial, com vistas
instaurao de processo
contravencional.
Art. 48 - Com o despacho do Presidente do CRECI proferido na forma do
artigo anterior, a
pea preliminar ser encaminhada Coordenadoria de Fiscalizao, para:
a) - formar processo de representao com a lavratura de termo prprio,
em 03 (trs) vias,
devendo a primeira via dele constar, em seguimento a pea preliminar;
b) - remeter a segunda via do termo de representao ao representado,
para apresentao
de defesa;

c) - arquivar a terceira via, para eventual restaurao do processo.

Pargrafo nico - O termo de representao ser lavrado de forma clara e
objetiva, sem
entrelinhas ou rasuras, contendo:
a) - qualificao e endereo do representado;
b) - data e local da lavratura;
c) - identificao do CRECI e seu endereo;
d) - meno da pea originria da representao, bem como do despacho
do Presidente
que determinar a instaurao do processo; 11
e) - indicao da pessoa, membro do COFECI ou CRECI ou da autoridade
pblica que
subscrever a pea originria;
f) - sntese dos fatos descritos na pea originria, bem como a indicao do
dispositivo legal
infringido;
g) - assinatura do Coordenador de Fiscalizao.
Art. 49 - A segunda via do termo de representao ser remetida ao
representado por via
postal, com aviso de recebimento (AR).
Pargrafo nico - No sendo efetivada a entrega, proceder-se- na forma
dos 1, inciso
II, 2 e 3 do art. 11.
Art. 50 - A Coordenadoria de Fiscalizao dever certificar no processo os
antecedentes
disciplinares do representado e se o mesmo se encontra em dbito de
anuidade e emolumentos
para com o CRECI.
Art. 51 - A contar da data do recebimento da segunda via do termo de
representao ou do
dia imediato ao da nica publicao do edital, correr o prazo
improrrogvel de 15 (quinze) dias

para a apresentao de defesa escrita, acompanhada ou no de

documentos e requerimento de
diligncia e quaisquer provas admitidas em direito, aplicando-se ao
representado o disposto no
Pargrafo nico do art. 20.
Art. 52 - Durante o prazo de defesa o representado poder ter vista do
processo na
Coordenadoria de Fiscalizao.
Art. 53 - Caso o representado no apresente defesa, no prazo do art. 51, a
Coordenadoria
de Fiscalizao certificar, no processo, a sua inao.
Art. 54 - Esgotado o prazo do art. 51, a Coordenadoria de Fiscalizao
remeter o
processo, com ou sem defesa, ao Presidente do CRECI, que o encaminhar
Comisso de tica
e Fiscalizao Profissional.
Art. 55 - Recebendo o processo, o relator da Comisso de tica e
Fiscalizao Profissional:
I - verificar se a sua instruo est regular e completa, determinando
eventuais medidas e
diligncias necessrias, podendo, nesse caso, devolver o processo
Coordenadoria de
Fiscalizao para a realizao das referidas diligncias;
II - presidir a produo de prova testemunhal e acareaes requeridas na
defesa e que
julgue convenientes;
III - dever encaminhar o processo Assessoria Jurdica para apreciao.
Art. 56 - O Relator, aps concluda a instruo, submeter o processo
apreciao da
Comisso de tica e Fiscalizao Profissional para elaborao de relatrio
conjunto, no qual
examinar o mrito e indicar a falta cometida e a sano cabvel,
encaminhando-o, em seguida,
ao Presidente do CRECI.

SEO III
DA DECISO EM PRIMEIRA INSTNCIA 12
Art. 57 - O Presidente distribuir o processo a um Conselheiro - exceto os
componentes da
Diretoria e os membros da Comisso de tica e Fiscalizao Profissional
que tenham funcionado
no processo -, o qual o relatar e proferir voto no Plenrio, na Reunio
seguinte.
Art. 58 - No julgamento da representao em Plenrio observar-se- o que
dispuser o
Regimento Interno do CRECI.
Art. 59 - Para a aplicao de sanes observar-se-, no que couber, o
disposto nos artigos
28 e 29.
Art. 60 - Sero transcritos no processo o voto do Relator e a deciso do
Plenrio, com as
assinaturas, respectivamente, do relator e do Presidente do CRECI.
Art. 61 - Da deciso ser dada cincia ao representado, atravs de ofcio,
por via postal,
com aviso de recebimento (AR).
Pargrafo nico - Se procedente a representao e no sendo efetivada a
entrega do ofcio
ao representado, aplicar-se-, no que couber, o disposto nos 1, inciso
II, 2 e 3 do art. 11.
Art. 62 - O representado poder recorrer da deciso que lhe impuser
penalidade, na forma
do art. 63.
Pargrafo nico - Transcorrido o prazo para recurso, sem que este tenha
sido interposto, o
Presidente do CRECI determinar a execuo da penalidade, na forma
prevista na Seo V deste
Captulo.
SEO IV

DO RECURSO
Art. 63 - O representado poder, no prazo de 30 (trinta) dias contados da
data do
recebimento do ofcio a que se refere o art. 61, interpor recurso para o
COFECI contra a deciso
que julgar procedente a representao.
Pargrafo nico - O recurso ter efeito suspensivo e ser encaminhado por
petio dirigida
ao Presidente do CRECI.
Art. 64 - Interposto o recurso, o Presidente do CRECI proceder na forma
prevista nos arts.
34, 35 e 36.
Art. 65 - O julgamento do recurso no COFECI obedecer ao disposto no seu
Regimento
Interno.
SEO V
DA EXECUO DE PENALIDADES
Art. 66 - Aplicam-se execuo de penalidade imposta em processo de
representao os
dispositivos da Seo V, do Captulo II deste Cdigo.
TTULO III
DA COMPETNCIA 13
Art. 67 - So competentes:
I - O agente de fiscalizao e o membro ou servidor do CRECI, quando
credenciados pelo
Presidente para exercer atividade de fiscalizao externa, para lavrar auto
de infrao, de
constatao, e a notificao a que se refere o art. 15;
II - A Coordenadoria de Fiscalizao do CRECI da Regio, para:
a) processar o auto de infrao e de constatao;
b) lavrar o termo de representao, encaminh-lo ao representado e
promover as

diligncias preliminares no processo de representao;

III - O Presidente do CRECI da Regio, para:
a) determinar a instaurao de processo de representao;
b) reconhecer o efeito de pedido de reconsiderao no recurso interposto
contra a deciso
de primeira instncia;
c) encaminhar recursos ex officio e voluntrio ao COFECI.
IV - A Comisso de tica e Fiscalizao Profissional, para:
a) julgar, em primeira instncia, o processo originrio de auto de infrao;
b) instruir ou complementar a instruo do processo de representao.
V - O Plenrio do CRECI da Regio, para:
a) julgar o pedido de reconsiderao nos processos originrios de auto de
infrao;
b) julgar o recurso interposto nos processos originrios de auto de
infrao e de
representao.
*VI As Cmaras Recursais para julgar os recursos em processos de
natureza disciplinar.
*VII - O Plenrio do COFECI, como ltima e definitiva instncia, para:
a) julgar recursos em processos de natureza administrativa;
b) apreciar e julgar pedidos de reconsiderao de suas prprias decises;
c) apreciar e julgar pedidos de reviso de decises das Cmaras Recursais.
* OBS.: Incisos VI e VII com redao dada pela Resoluo-Cofeci N.
608/99
TTULO IV
DAS DISPOSIES GERAIS 14
Art. 68 - A punibilidade decorrente de ilcito apurado em processo
disciplinar prescreve em
05 (cinco) anos contados da data de verificao de sua ocorrncia.
Art. 69 - A lavratura do auto de infrao ou do termo de representao
interrompe o prazo

prescricional de que trata o artigo anterior.

Pargrafo nico - A partir da data da entrega da defesa ou do transcurso
do prazo para sua
apresentao recomear a fluir novo prazo prescricional.
Art. 70 - Ser arquivado, ex officio ou a requerimento do autuado ou do
representado, todo
processo disciplinar paralisado h mais de 03 (trs) anos, pendente de
despacho ou julgamento.
Pargrafo nico - Ser responsabilizado administrativamente o membro ou
servidor do
CRECI que der causa ao arquivamento a que se refere este artigo.
Art. 71 - Os prazos previstos neste Cdigo, sempre computados excluindose o dia do
comeo e incluindo-se o do vencimento, sero contnuos e no se
interrompero em domingos,
sbados, feriados e dias de ponto facultativo, mas no comearo nem
terminaro nesses dias e,
nesta ltima hiptese, sero prorrogados at o primeiro dia til
subseqente.
Pargrafo nico - Excetua-se das disposies deste artigo o prazo referido
no artigo 15.
Art. 72 - Qualquer membro da Diretoria, Conselheiro ou servidor do CRECI
que tenha
conhecimento de infrao ao art. 47 do Decreto-Lei n 3.688, de 03 de
outubro de 1941 (Lei das
Contravenes Penais) obrigado a comunic-lo ao Presidente, e este,
autoridade policial para
as providncias de sua rea de competncia.
CAPTULO V
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 73 - Aplicam-se s disposies deste Cdigo aos processos em curso.

RESOLUO 326 DE 1992

Cdigo de tica Profissional

Art. 1 - Este Cdigo de tica Profissional tem por objetivo fixar a forma pela qual deve
se conduzir o Corretor de Imveis, quando no exerccio profissional.
Art. 2- Os deveres do Corretor de Imveis compreendem, alm da defesa do interesse
que lhe confiado, o zelo do prestgio de sua classe e o aperfeioamento da tcnica das
transaes imobilirias.
Art. 3- Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao ao exerccio da profisso, classe e
aos colegas:
I - considerar a profisso como alto ttulo de honra e no praticar nem permitir a prtica
de atos que comprometam a sua dignidade;
II - prestigiar as entidades de classe, contribuindo sempre que solicitado, para o sucesso
de suas iniciativas em proveito da profisso, dos profissionais e da coletividade;
III - manter constante contato com o Conselho Regional respectivo,procurando
aprimorar o trabalho desse rgo;
IV - zelar pela existncia, fins e prestgio dos Conselhos Federal e Regionais, aceitando
mandatos e encargos que lhes forem confiados e cooperar com os que forem investidos
em tais mandatos e encargos;
V - observar os postulados impostos por este Cdigo, exercendo seu mister com
dignidade;
VI - exercer a profisso com zelo, discrio, lealdade e probidade,observando as
prescries legais e regulamentares; VII - defender os direitos e prerrogativas
profissionais e a reputao da classe;
VIII - zelar pela prpria reputao mesmo fora do exerccio profissional;
IX - auxiliar a fiscalizao do exerccio profissional, cuidando do cumprimento deste
Cdigo, comunicando, com discrio e fundamentadamente, aos rgos competentes, as
infraes de que tiver cincia;
X - no se referir desairosamente sobre seus colegas;
XI - relacionar-se com os colegas, dentro dos princpios de considerao,respeito e
solidariedade, em consonncia com os preceitos de harmonia da classe;
XII - colocar-se a par da legislao vigente e procurar difundi-la a fim de que seja
prestigiado e definido o legtimo exerccio da profisso.
Art. 4 - Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao aos clientes:
I - inteirar-se de todas as circunstncias do negcio, antes de oferec-lo;
II - apresentar, ao oferecer um negcio, dados rigorosamente certos,nunca omitindo
detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstncias que
possam comprometer o negcio;
III - recusar a transao que saiba ilegal, injusta ou imoral;
IV - comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a
ele destinados;
V - prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concludo o negcio, contas
pormenorizadas;
VI - zelar pela sua competncia exclusiva na orientao tcnica do negcio, reservando
ao cliente a deciso do que lhe interessar pessoalmente;
VII - restituir ao cliente os papis de que no mais necessite;
VIII - dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer ttulo;
IX - contratar, por escrito e previamente, a prestao dos servios profissionais;

X - receber, somente de uma nica parte, comisses ou compensaes pelo mesmo

servio prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento
de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdio.
Art. 5 - O Corretor de Imveis responde civil e penalmente por atos profissionais
danosos ao cliente, a que tenha dado causa por impercia, imprudncia,negligncia ou
infraes ticas.
Art. 6 - vedado ao Corretor de Imveis:
I - aceitar tarefas para as quais no esteja preparado ou que no se ajustem s
disposies vigentes, ou ainda, que possam prestar-se a fraude;
II - manter sociedade profissional fora das normas e preceitos estabelecidos em lei e em
Resolues;
III - promover a intermediao com cobrana de over-price;
IV - locupletar-se, por qualquer forma, a custa do cliente;
V - receber comisses em desacordo com a Tabela aprovada ou vantagens que no
correspondam a servios efetiva e licitamente prestados;
VI - angariar, direta ou indiretamente, servios de qualquer natureza,com prejuzo moral
ou material, ou desprestgio para outro profissional ou para a classe;
VII - desviar, por qualquer modo, cliente de outro Corretor de Imveis;
VIII - deixar de atender s notificaes para esclarecimento fiscalizao ou intimaes
para instruo de processos;
IX - acumpliciar-se, por qualquer forma, com os que exercem, ilegalmente, atividades
de transaes imobilirias;
X - praticar quaisquer atos de concorrncia desleal aos colegas;
XI - promover transaes imobilirias contra disposio literal da lei;
XII - abandonar os negcios confiados a seus cuidados, sem motivo justo e prvia
cincia do cliente;
XIII - solicitar ou receber do cliente qualquer favor em troca de concesses ilcitas;
XIV - deixar de cumprir, no prazo estabelecido, determinao emanada do rgo ou
autoridade dos Conselhos, em matria de competncia destes;
XV - aceitar incumbncia de transao que esteja entregue a outro Corretor de Imveis,
sem dar-lhe prvio conhecimento, por escrito;
XVI - aceitar incumbncia de transao sem contratar com o Corretor de Imveis, com
que tenha de colaborar ou substituir;
XVII - anunciar capciosamente;
XVIII - reter em suas mos negcio, quando no tiver probabilidade de realiz-lo;
XIX - utilizar sua posio para obteno de vantagens pessoais,quando no exerccio de
cargo ou funo em rgo ou entidades de classe;
XX - receber sinal nos negcios que lhe forem confiados caso no esteja expressamente
autorizado para tanto.
Art. 7 - Compete ao CRECI, em cuja jurisdio se encontrar inscrito o Corretor de
Imveis, a apurao das faltas que cometer contra este Cdigo, e a aplicao das
penalidades previstas na legislao em vigor.
Art. 8 - Comete grave transgresso tica o Corretor de Imveis que desatender os
preceitos dos artigos 3, I, V, VI e IX; 4, II, III, IV, V,VII, VIII, IX e X; 6, I, III, IV, V,

VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII,XIII, XIX e XX, e transgresso de natureza leve o que
desatender os demais preceitos deste Cdigo.
Art. 9 - As regras deste Cdigo obrigam aos profissionais inscritos nos Conselhos
Regionais.
Art. 10 - As Diretorias dos Conselhos Federal e Regional promovero a ampla
divulgao deste Cdigo de tica.
RESOLUO 327 DE 1992
Rev, consolida e estabelece normas para inscrio de
pessoas fsicas e jurdicas nos Conselhos Regionais de
Corretores de Imveis. Ad referendum
O PRESIDENTE DO CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS
-COFECI, no uso das atribuies que lhe so conferidas pelos artigos 4 e 16, XVI e
XVII, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978 e artigo 10, III, do Decreto n 81.871, de
29 de junho de 1978,
CONSIDERANDO que para atender ao seu objetivo institucional de disciplinar o
exerccio da profisso de Corretor de Imveis, cabe adotar as medidas necessrias ao
funcionamento regular e eficiente dos Conselhos Regionais;
CONSIDERANDO que a inscrio de pessoas fsicas e jurdicas nos Conselhos
Regionais constitui condio essencial para o exerccio da profisso do Corretor de
Imveis;
RESOLVE:
CAPTULO I
DOS PRINCPIOS GERAIS DA INSCRIO
Art. 1 Constituem atos privativos da profisso de Corretor de Imveis os de
intermediao nas transaes em geral sobre imveis, inclusive, na compra e venda,
promessa de venda, cesso, promessa de cesso, permuta, incorporao, loteamento e
locao.
Art. 2 O exerccio da atividade de intermediao imobiliria, inclusive o de atos
privativos da profisso de Corretor de Imveis, somente permitido s pessoas fsicas e
jurdicas detentoras de inscrio nos Conselhos Regionais de Corretores de Imveis e
que satisfaam as condies para o exerccio profissional.
Art. 3 Atendidos os requisitos legais e regulamentares, assegurada a inscrio:
I aos tcnicos em Transaes Imobilirias, formados por estabelecimentos de ensino
reconhecidos pelos rgos educacionais competentes;
II s pessoas jurdicas legalmente constitudas para os objetivos de intermediao
imobiliria, inclusive para os fins previstos no artigo 1 desta Resoluo.

Pargrafo nico As empresas colonizadoras que loteiam, constroem e incorporam

imveis, nos termos dos artigos 3 e seu pargrafo nico, 4 e 6 e seu pargrafo nico
da Lei n 6.530/78, esto obrigadas a se inscreverem nos Conselhos Regionais de
Corretores de Imveis, na forma desta Resoluo.
Art. 4 A inscrio no Conselho Regional de Corretores de Imveis ser:
I originria ou principal;
II secundria ou suplementar.
Art. 5 Inscrio originria ou principal aquela feita no CRECI da Regio onde o
Corretor de Imveis tenha o seu domiclio e exera a sua atividade permanente ou esteja
sediada a matriz da pessoa jurdica.
1 Se o Corretor de Imveis tiver mais de um domiclio, apenas no Conselho
Regional de um deles poder possuir a inscrio principal.
2 A inscrio principal faculta o exerccio permanente da intermediao imobiliria
da pessoa fsica ou jurdica na Regio do CRECI onde estiver inscrita e o exerccio
eventual em qualquer parte do Territrio Nacional.
3 O exerccio eventual da intermediao imobiliria em regio distinta da principal
ser permitido mediante comunicao prvia ao CRECI da Regio do exerccio eventual
da profisso, aps o pagamento de anuidade proporcional a 120 (cento e vinte) dias e a
conseqente anotao na Carteira Profissional do interessado. A continuidade do
exerccio eventual por perodo superior a esse tempo s ser possvel mediante inscrio
secundria nos termos desta Resoluo. (1)
(1) 3 do Art. 5 com redao dada pela Resoluo-COFECI n 516/96
4 Para o exerccio eventual, a pessoa fsica ou jurdica comunicar ao Presidente do
CRECI da Regio onde ir exercer a atividade profissional a transao imobiliria, bem
como a sua qualificao completa e o nmero da sua inscrio no Conselho Regional de
origem.
5 O Presidente do CRECI, recebendo a comunicao, anotar, de imediato, na
carteira de identidade profissional do Corretor de Imveis ou do representante legal da
pessoa jurdica, a autorizao para o exerccio eventual da intermediao imobiliria e a
data do incio do prazo a que se refere o 3 deste artigo.
Art. 6 Inscrio secundria ou suplementar a efetuada no Conselho Regional
diverso daquele em que a pessoa fsica ou jurdica possuir a inscrio principal, para
permitir o exerccio da atividade profissional alm dos limites fixados no 3 do artigo
5 .
Pargrafo nico obrigatria a inscrio secundria de filial da pessoa jurdica que
exera atividade imobiliria em Regio diversa daquela em que estiver inscrita a matriz.
Art. 7 O cancelamento da inscrio principal da pessoa fsica ou jurdica acarretar,
automaticamente, a da inscrio secundria, mas a perda desta no determinar a
daquela.
Pargrafo nico Aplica-se suspenso da inscrio o disposto neste artigo.
CAPTULO II
DA INSCRIO PRINCIPAL DA PESSOA FSICA

Art. 8 A inscrio principal de Corretor de Imveis se far mediante requerimento

dirigido ao Presidente do CRECI, com meno:
I do nome do requerente por extenso e do nome profissional abreviado que pretende
usar;
II da nacionalidade, estado civil e filiao;
III da data e local de nascimento;
IV da residncia profissional;
V do nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF);
1 O requerimento que se refere este artigo ser instrudo com os seguintes
documentos:
a) cpia da carteira de identidade;
b) cpia do certificado que comprove a quitao com o servio militar;
c) cpia do ttulo de Tcnico em Transaes Imobilirias fornecidas por
estabelecimento de ensino reconhecido pelos rgos educacionais competentes;
d) cpia do ttulo de eleitor;
e) declarao do requerente, sob as penas da lei, de que no responde nem respondeu a
inqurito criminal ou administrativo, execuo civil, processo falimentar e que no
tenha ttulos protestados no ltimo qinqnio, bem como os locais de residncias no
mesmo perodo.
Art. 9 O estrangeiro, alm dos documentos enumerados no pargrafo 1 do artigo 8,
excetuados os das alneas b e d, devero comprovar a permanncia legal e ininterrupta
no Pas durante o ltimo trinio.
Pargrafo nico O documento referido na alnea c do pargrafo 1 do artigo 8 poder
ser suprido por ttulo equivalente ou superior, devidamente reconhecido pelo rgo
educacional competente.
Art. 10 A juntada de documentos referidos nas alneas a, b, c e d do 1 do artigo 8,
poder ser feita por cpia autenticada, dispensada a conferncia com o documento
original.
Pargrafo nico A autenticao poder ser feita mediante cotejo da cpia com o
original, por servidor do CRECI a quem for conferida essa atribuio, caso no tenha
sido efetuada, anteriormente, por tabelio.
Art. 11 O pedido de inscrio formar processo que ser apreciado, previamente, por
Comisso do CRECI que poder solicitar diligncia ou encaminh-lo, se devidamente
instrudo, com parecer conclusivo Diretoria.
1 Qualquer exigncia da Comisso do CRECI ser comunicada por ofcio ao
requerente, pelo Secretrio, a fim de ser atendida.
2 O no atendimento da exigncia, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data do
recebimento do ofcio a que se refere o pargrafo anterior, acarretar o arquivamento do
processo de inscrio, o qual somente ser desarquivado mediante o cumprimento da
exigncia formulada.
Art. 12 Com o parecer conclusivo da Comisso, o Presidente do CRECI encaminhar
o processo de inscrio ao Plenrio para deciso.
Art. 13 Qualquer pessoa poder impugnar, documentadamente, o pedido de inscrio
do requerente, objetivando o seu indeferimento.

Pargrafo nico A autoridade a que estiver submetido o processo, desde que

reconhea na impugnao indcios que possam comprometer a concesso da inscrio,
dever baixar o processo em diligncia para elucidar os fatos apontados.
Art 14 Instrudo o processo, inclusive se for o caso, com o esclarecimento da
impugnao a que se refere o artigo anterior, o Plenrio decidir sobre a inscrio
requerida.
Art. 15 A deciso do Plenrio ser transcrita no processo e comunicada ao requerente
por ofcio do Secretrio do CRECI.
Art 16 O requerente, dentro do prazo de 30 (trinta) dias contados da data da cincia da
deciso, poder dela recorrer para o COFECI, atravs de petio dirigida ao Presidente
do CRECI.
Art. 17 O Presidente do CRECI poder atribuir ao recurso, acompanhado ou no de
documentos, efeito de pedido de reconsiderao, submetendo-o ao reexame do Plenrio.
1 Caso no reconhea efeito de pedido de reconsiderao ao recurso, o Presidente
do CRECI encaminh-lo- ao COFECI, para deciso em ltima e definitiva instncia.
2 Se o Plenrio do CRECI negar provimento ao pedido de reconsiderao remeter
o processo ao COFECI para deciso final.
Art. 18 O julgamento do recurso no COFECI obedecer ao disposto no seu Regimento
Interno.
Art. 19 Deferida a inscrio, originariamente ou em grau de recurso, o requerente,
perante o Plenrio do CRECI, no ato do recebimento da carteira de identidade
profissional, prestar o compromisso de fielmente observar as regras a que est sujeito,
atinentes ao exerccio da profisso de Corretor de Imveis.
Pargrafo nico A inscrio do Corretor de Imveis somente ser considerada
completa aps ter o requerente prestado o compromisso a que se refere este artigo e
receber a sua carteira de identidade profissional.
Art. 20 O Conselho Regional fornecer ao Corretor de Imveis inscrito carteira e
cdula de identidade profissional contendo os seguintes elementos:
I nome, por extenso, do profissional;
II filiao;
III nacionalidade e naturalidade;
IV data do nascimento;
V nmero e data da inscrio;
VI denominao do Conselho Regional que efetuou a inscrio;
VII fotografia e impresso datiloscpica;
VIII data de sua expedio e assinaturas do profissional inscrito, do Presidente e do
Diretor 1 Secretrio do Conselho Regional.
Pargrafo nico O fornecimento da carteira e da cdula de identidade profissional
est sujeito ao pagamento de emolumentos.
Art. 21 O exerccio da profisso de Corretor de Imveis somente poder ser iniciado
aps o atendimento das formalidades da inscrio e do pagamento da primeira anuidade.

Pargrafo nico O pagamento da primeira anuidade, a ser recolhido

concomitantemente com os emolumentos referentes expedio da carteira de
identidade profissional, ser proporcional ao perodo no vencido do exerccio.
Art. 22 Expedida a carteira de identidade profissional, o portador dever, dentro de 60
(sessenta) dias, satisfazer a legislao fiscal e previdenciria para estabelecer-se, sob
pena de cancelamento automtico da inscrio e de apreenso da citada carteira.
Art. 23 Se a carteira de identidade profissional for extraviada, danificada ou se tornar
imprestvel para o fim a que se destina, o Conselho Regional expedir segunda via, com
essa designao expressa, mediante o pagamento dos emolumentos devidos.
CAPTULO III
DA INSCRIO PRINCIPAL DA PESSOA JURDICA
Art. 24 A inscrio principal da pessoa jurdica se far mediante requerimento dirigido
ao Presidente do CRECI, com meno:
I do nome ou razo social do requerente, bem como o seu nome de fantasia ou marca
de servio, se possuir;
II endereo completo da matriz e, se houver, de suas filiais;
III do nmero de inscrio da requerente no INSS, ISS, CGC e a do registro na Junta
Comercial (livro, folha e data) ou do Cartrio do Registro de Pessoas Jurdicas (livro,
folha e data).
IV da qualificao completa do seu scio-gerente ou diretor (nome, nacionalidade,
estado civil, profisso, inscrio no CPF, no CRECI e o nmero, rgo e data da
expedio, do documento de identidade).
Pargrafo nico O requerimento citado neste artigo dever ser firmado pelo sciogerente ou diretor da pessoa jurdica requerente, Corretor de Imveis inscrito e quite
com suas obrigaes financeiras perante o Conselho Regional.
Art. 25 Com o requerimento a que alude o artigo anterior devero ser anexados:
a) cpia do ato constitutivo da pessoa jurdica;
b) declarao, sob as penas da lei, firmada pelo scio-gerente ou diretor, de que a
requerente no responde nem respondeu execuo civil ou a processo falimentar e que
no tem ttulos protestados no ltimo qinqnio.
Art. 26 Aplica-se ao processo de inscrio da pessoa jurdica, no que couber, o
disposto nos artigos 10 a 18.
Art. 27 Deferida a inscrio, originariamente ou em grau de recurso, o Conselho
Regional fornecer requerente certificado de inscrio, contendo:
I nome ou razo social da pessoa jurdica;
II nmero da inscrio precedido da letra J;
III data da inscrio;
IV denominao do Conselho Regional que efetuou a inscrio;
V nome do scio-gerente ou diretor da pessoa jurdica, inscrita como Corretor de
Imveis e o nmero de sua inscrio no CRECI da Regio;
VI assinatura do responsvel pela pessoa jurdica, do Presidente e do Diretor 1
Secretrio do Conselho Regional.

Pargrafo nico O fornecimento do certificado de inscrio est sujeito ao pagamento

de emolumentos.
Art. 28 O exerccio da atividade de intermediao imobiliria pela pessoa jurdica
somente poder ser iniciado aps o atendimento das formalidades da inscrio e do
pagamento da primeira anuidade.
Pargrafo nico O pagamento da primeira anuidade, a ser recolhido
concomitantemente com os emolumentos referentes expedio do certificado de
inscrio, ser proporcional ao perodo no vencido do exerccio.
Art. 29 Se o certificado de inscrio for extraviado ou danificado, o Conselho
Regional expedir a segunda via, com essa designao expressa, mediante o pagamento
dos emolumentos devidos.
CAPTULO IV
DA INSCRIO SECUNDRIA
Art. 30 A inscrio secundria ser requerida perante o Conselho Regional onde a
pessoa fsica ou jurdica possuir a inscrio principal com a indicao da Regio e da
localidade em que pretender se estabelecer.
Art. 31 O Conselho Regional onde a pessoa fsica ou jurdica possuir a inscrio
principal fornecer requerente certido ou cpia dos requerimentos e documentos a
que se referem, respectivamente, os artigos 8 e 9 e 24 e 25, bem como cpia da sua
folha de inscrio, com todas as anotaes e de certido de quitao das obrigaes
financeiras, acompanhados de ofcio dirigido ao Presidente do Conselho da Regio onde
a requerente pretender a inscrio secundria.
Art. 32 Aplicar-se- ao processamento da deciso do pedido de inscrio secundria
no Conselho Regional onde a requerente pretender exercer a atividade da intermediao
imobiliria, no que couber, o disposto nos artigos 10 a 18.
Art. 33 Deferido o requerimento, o Conselho Regional promover a anotao do
nmero da inscrio secundria seguida da letra S na carteira de identidade
profissional da pessoa fsica ou no certificado de inscrio da pessoa jurdica.
Art. 34 O exerccio da atividade da intermediao imobiliria na Regio da inscrio
secundria somente poder ser iniciado aps a anotao a que se refere o artigo anterior
e o pagamento da primeira anuidade, que ser proporcional ao perodo no vencido do
exerccio.
CAPTULO V
DAS OBRIGAES VINCULADAS INSCRIO
Art. 35 A anuidade ser paga at o ltimo dia til do trimestre de cada ano, salvo a
primeira que ser devida no ato da inscrio.
Pargrafo nico O valor das anuidades da inscrio principal e secundria, bem como
a forma de sua cobrana, ser estabelecido por Resoluo do COFECI.

Art. 36 A pessoa fsica dever comunicar ao CRECI em que possuir inscrio

principal ou secundria qualquer alterao em seus dados cadastrais aludidos no artigo
8, no prazo de 30 (trinta) dias contados da ocorrncia da modificao.
Art. 37 O Corretor de Imveis que deixar de ser responsvel por pessoa jurdica
dever comunicar o fato ao CRECI, no prazo de 15 (quinze) dias contados da data da
desvinculao.
Art. 38 A pessoa jurdica dever comunicar ao CRECI em que possuir inscrio
principal:
I no prazo de 30 (trinta) dias:
a) a substituio do Corretor de Imveis, scio-gerente ou diretor;
b) a alterao de seus dados cadastrais a que alude o artigo 24.
II no prazo de 60 (sessenta) dias, qualquer alterao contratual que vier a sofrer.
Art. 39 As pessoas jurdicas que instalarem filiais, com capital destacado do capital
social da matriz, na mesma regio do CRECI em que estiver inscrita, devero
providenciar, no prazo de 15 (quinze) dias do arquivamento do ato constitutivo da filial,
a averbao da mesma junto ao CRECI, instruindo o requerimento com:
a) cpia do ato constitutivo da filial;
b) comprovante do recolhimento da contribuio sindical;
c) prova de que a filial se encontra sob responsabilidade de scio-gerente ou diretor,
Corretor de Imveis;
d) comprovante do recolhimento da taxa de averbao correspondente a 20% (vinte por
cento) da taxa de inscrio da matriz.
Art. 40 O no atendimento das obrigaes previstas neste Captulo nos prazos fixados
sujeitar a pessoa fsica ou jurdica infratora a processo disciplinar, por infringncia do
artigo 20, VIII, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978.
CAPTULO VI
DA TRANSFERNCIA E DA TRANSFORMAO DA INSCRIO
Art. 41 A pessoa fsica ou jurdica, mediante requerimento dirigido ao Presidente do
CRECI em que possuir inscrio principal poder transferi-la para outro Conselho
Regional, desde que se encontre quite com o pagamento de anuidades, multas e
emolumentos devidos e no esteja respondendo a processo disciplinar.
1 Instrudo o processo no rgo original dever ser emitida certido a ser
apresentada, ou encaminhada ao CRECI para onde pretende o interessado se transferir, a
qual conter o seu nome, nmero de inscrio, filiao, naturalidade, data de
nascimento, CPF, declarao de quitao de anuidade, bem como qualquer anotao de
elogio ou penalidade porventura existente em sua ficha.
2 Aplica-se ao processo de transferncia de inscrio principal, no que couber, o
disposto nos artigos 10 a 18.
3 Deferida a transferncia da inscrio, ser fornecida ao requerente, conforme o
caso, nova carteira e cdula de identidade profissional ou certificado de inscrio, desde
que pagos os emolumentos devidos e restitudos, no ato, os documentos acima
mencionados expedidos pelo CRECI de origem.
4 O Presidente do CRECI para onde for transferida a inscrio principal do
requerente comunicar, por ofcio, ao CRECI de origem a efetivao da transferncia,

acompanhado da carteira e cdula de identidade profissional ou do certificado de

inscrio, para serem inutilizados nesse rgo e tomadas as demais providncias,
objetivando a desvinculao da pessoa fsica ou jurdica.
5 A inscrio principal no CRECI de origem ser considerada cancelada, na data da
efetivao da transferncia.
Art. 42 A pessoa fsica ou jurdica, mediante requerimento dirigido ao Presidente do
CRECI em que possuir a inscrio secundria, poder transform-la em principal, desde
que se encontre quite com o pagamento das anuidades, multas e emolumentos devidos e
no esteja respondendo a processo disciplinar em ambos os Conselhos Regionais.
1 O requerente instruir o pedido de transferncia com certido fornecida pelo
CRECI de origem atestando a quitao quanto ao pagamento de anuidades, multas e
emolumentos e que no responde a processo disciplinar.
2 O requerimento, anexado ao processo de inscrio secundria, ser decidido pelo
Plenrio do Conselho Regional.
3 Aplica-se ao processo de transferncia de inscrio secundria em principal o
disposto nos 2 a 5 do artigo 41.
CAPTULO VII
DA SUSPENSO E DO CANCELAMENTO DA INSCRIO
Art. 43 Os efeitos da inscrio principal ou secundria podem ser suspensos a critrio
do Plenrio do Conselho Regional:
I a pedido da pessoa fsica, no caso de doena grave ou exerccio de mandato, cargo
ou funo pblicos incompatveis com a atividade profissional, por perodo
determinado;
II ex officio, no caso de sentena judicial em ao penal que imponha pena
acessria da interdio de direitos ao Corretor de Imveis;
III em decorrncia da aplicao da penalidade do artigo 21, IV, da Lei n 6.530, de 12
de maio de 1978 pessoa fsica ou jurdica.
1 No caso dos incisos I e II deste artigo o Corretor de Imveis ficar dispensado de
votar nas eleies do Conselho Regional e de pagar anuidade, no perodo da suspenso
da inscrio.
2 No caso do inciso III deste artigo, o Corretor de Imveis ficar impedido de votar
nas eleies do Conselho Regional, mas obrigado, da mesma forma que a pessoa
jurdica, ao pagamento da anuidade.
Art. 44 O Presidente do CRECI, tendo em vista a deciso do Plenrio, determinar a
anotao na carteira de identidade profissional do Corretor de Imveis da suspenso da
sua inscrio, com indicao do respectivo perodo de durao.
Pargrafo nico No caso do inciso III do artigo 43, o Presidente do CRECI
determinar a anotao da penalidade de suspenso da inscrio imposta pessoa
jurdica, na carteira de identidade profissional do scio-gerente ou diretor por ela
responsvel.
Art. 45 Se a pessoa fsica ou jurdica, cuja inscrio tiver sido suspensa, praticar ato
de intermediao imobiliria responder a processo disciplinar por infringncia ao
artigo 20, VIII da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978, e artigo 38, III, do Decreto n
81.871, de 29 de junho de 1978.

Art. 46 A qualquer tempo o Corretor de Imveis que tiver obtido a suspenso dos
efeitos da inscrio, no caso do inciso I do artigo 43, poder requerer a suspenso da
interrupo, a fim de restabelecer o exerccio de sua atividade profissional.
Pargrafo nico O Presidente do CRECI determinar a anotao da interrupo da
suspenso na carteira de identidade profissional do requerente.
Art. 47 O cancelamento da inscrio principal ou secundria poder ser determinado a
critrio do Plenrio do Regional:
I a pedido da pessoa fsica ou jurdica, juntando ao requerimento, respectivamente,
carteira e cdula de identidade profissional ou certificado de inscrio;
II ex officio, no caso de morte da pessoa fsica ou extino da pessoa jurdica;
III em decorrncia de aplicao da penalidade do artigo 21, V, da Lei n 6.530, de 12
de maio de 1978, pessoa fsica ou jurdica.
1 No caso do inciso I, o Conselho Regional, para conceder o cancelamento,
verificar se a pessoa fsica ou jurdica est quite com anuidades e multas que lhe
tenham sido aplicadas e com a contribuio sindical obrigatria e, no caso especfico de
pessoa jurdica, se foi suprimido de seu contrato social o objetivo de intermediao
imobiliria, inclusive os atos referidos no artigo 1 desta Resoluo.
2 A pessoa fsica ou jurdica que tiver sua inscrio cancelada a pedido, poder se
reinscrever no Conselho Regional desde que atenda as exigncias da poca do novo
pedido.
3 A pessoa fsica ou jurdica que tiver sua inscrio cancelada em decorrncia de
falta de pagamento de anuidade, emolumentos ou multas, ter restaurado a inscrio
automaticamente, desde que satisfaa o dbito devidamente corrigido.
Art. 48 No caso de cancelamento da inscrio principal, o Conselho Regional dever
recolher a carteira e cdula de identidade profissional do Corretor de Imveis ou o
Certificado de Inscrio da pessoa jurdica.
Pargrafo nico No ocorrendo entrega espontnea dos documentos, o Conselho
Regional dever requerer a sua busca e apreenso.
Art. 49 O Presidente do Conselho Regional onde a pessoa fsica ou jurdica tiver
inscrio secundria anotar na carteira de identidade profissional ou no certificado o
cancelamento da referida inscrio, comunicando esse fato ao CRECI de origem.
CAPTULO VIII
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 50 Os Conselhos Regionais mantero atualizado o Cadastro de pessoas fsicas ou
jurdicas que possuam ou tenham possudo inscrio principal ou secundria, anotando
todos os atos a que alude esta Resoluo.
Art. 51 O nmero de inscrio, principal ou secundria, identificador da pessoa fsica
ou jurdica, imutvel e ser concedido em ordem cronolgica a cada inscrio.
1 No caso de cancelamento da inscrio, pelas hipteses do artigo 47, o nmero que
a identifica no poder ser atribudo a outra pessoa fsica ou jurdica.
2 pessoa fsica ou jurdica que tiver sua inscrio principal ou secundria
cancelada a pedido ou por falta de pagamento de anuidades e voltar a se inscrever no
mesmo Conselho Regional ser atribudo o mesmo nmero de inscrio.

Art. 52 Aplicam-se as disposies desta Resoluo aos processos originados dos

pedidos de inscrio em tramitao.
Art. 53 Esta Resoluo entrar em vigor na data de sua publicao no Dirio Oficial
da Unio, revogadas as Resolues-COFECI ns 148/82, 160/83, 165/83, 235/88 e
251/89.
RESOLUO 1065 DE 2007
Estabelece regras para utilizao de nome abreviado por
pessoas fsicas e de fantasia por empresrios e pessoas
jurdicas, assim como tamanho mnimo de impresso do nmero
de inscrio no CRECI em divulgaes publicitrias e
documentais
O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS-COFECI, usando da
competncia que lhe confere o artigo 16, inciso XVII, da Lei n 6.530, de 12 de maio de
1978.
CONSIDERANDO a necessidade de padronizao de procedimentos, em mbito
nacional, para a divulgao publicitria e documental de nome por extenso, nome
abreviado ou nome de fantasia, bem como do nmero de inscrio no Creci por pessoas
fsicas e jurdicas, para melhor cumprimento dos ordenamentos emanados do CDC
Cdigo de Defesa do Consumidor Lei n 8.078, de 11 de setembro de 1990;
CONSIDERANDO que o artigo 4, inciso VI, do CDC cobe a utilizao indevida de
signos distintivos, marcas e nomes comerciais que possam causar prejuzos ao
consumidor;
CONSIDERANDO que o inciso VII, tambm do artigo 4 do CDC estabelece como
princpio harmonizador das relaes de consumo a racionalizao e melhoria dos
servios pblicos, neste caso, os servios de fiscalizao prestados pelos Crecis
Conselhos Regionais de Corretores de Imveis que sero facilitados com a melhor
identificao dos prestadores de servios e de seus registros no rgo fiscalizador;
CONSIDERANDO que o artigo 967 do Cdigo Civil obriga a inscrio do Empresrio
no Registro Pblico de Empresas Mercantis (Junta Comercial) antes do incio de sua
atividade;
CONSIDERANDO a deciso adotada pelo Egrgio Plenrio, em Sesso realizada dia 27
de setembro de 2007, na cidade de Joo Pessoa, PB,
R E S O L V E:
Art. 1 O inciso I do artigo 8 da Resoluo-Cofeci n 327, de 25 de junho de 1992,
passa a vigorar com a seguinte redao:
I do nome do requerente por extenso e, se for o caso, do nome abreviado que
pretenda usar.

Art. 2 A utilizao pblica de nome por extenso ou nome abreviado por pessoa fsica
regularmente inscrita no CRECI poder dar-se desde que seguido da expresso
profissional liberal ou corretor de imveis, independente de outro adjetivo que
possa figurar no anncio ou documento com o objetivo de melhor qualificar o
profissional (por exemplo: gestor imobilirio, consultor imobilirio, etc.).
1 Em qualquer dos casos previstos neste artigo, a expresso obrigatria a que alude
seu caput ser sempre seguida do nmero de inscrio da pessoa fsica no Creci,
precedido da sigla CRECI, em destaque idntico ao da expresso obrigatria utilizada.
2 A expresso obrigatria a que alude este artigo no poder ter tamanho de
impresso inferior a 25% (vinte e cinco por cento) do nome por extenso ou nome
abreviado que estiver sendo utilizado pela pessoa fsica.
Art. 3 Fica vedada a utilizao pblica de nome de fantasia pela pessoa fsica, que
poder, no entanto, ser autorizada ao Corretor de Imveis que se inscrever como
Empresrio no Registro Pblico de Empresas Mercantis (Junta Comercial) de seu
Estado (nova denominao legal da firma individual equiparada pessoa jurdica).
Art. 4 O inciso I do artigo 24 da Resoluo-Cofeci n 327, de 25 de junho de 1992,
passa a vigorar com a seguinte redao:
I do nome ou razo social da requerente e, se for o caso, do nome de fantasia que
pretenda usar.
Art. 5 A utilizao pblica do nome ou razo social ou do nome de fantasia da pessoa
jurdica regularmente inscrita no CRECI poder dar-se nas seguintes condies:
a)A divulgao publicitria ou documental do nome ou razo social ou do nome de
fantasia da pessoa jurdica, ser sempre seguida do nmero de inscrio da pessoa
jurdica no Creci, precedido da sigla CRECI e acrescido da letra J;
b)Na divulgao a que alude a alnea anterior, a sigla CRECI, seguida do
correspondente nmero de inscrio e da letra J, no podero ter tamanho de
impresso inferior a 25% (vinte e cinco por cento) do nome ou razo social ou do nome
de fantasia que estiver sendo utilizado pela pessoa jurdica.
Art. 6 O registro prvio do nome abreviado ou nome de fantasia no Conselho
Regional de Corretores de Imveis da jurisdio a que pertencer a pessoa fsica ou
jurdica condio essencial para sua utilizao.
Pargrafo nico Nenhum nome abreviado ou nome fantasia ser registrado pelo Creci
se, de seus registros, j constar outro igual ou com semelhana tal que possa confundir o
consumidor.
Art. 7 As regras estabelecidas nesta Resoluo so vlidas para qualquer tipo de
divulgao publicitria ou documental utilizada pela pessoa fsica ou jurdica, sendo
que, no caso de mdia falada, o nmero de inscrio no Creci ter, igualmente, de ser
expresso oralmente.

Art. 8 O registro de nome abreviado ou nome de fantasia no Creci, quando no

realizado na poca da inscrio, pode ser requerido em qualquer tempo.
Art. 9 Esta Resoluo entra em vigor na data de sua publicao, mas as pessoas
fsicas e jurdicas inscritas cuja divulgao publicitria ou documental no esteja a ela
adaptada tm prazo at 31 de dezembro de 2007 para promover a necessria adaptao.
ARTIGOS RELACIONADOS CDIGO CIVIL
CAPTULO XIII
Da Corretagem
Art. 722. Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, no ligada a outra em virtude de
mandato, de prestao de servios ou por qualquer relao de dependncia, obriga-se
a obter para a segunda um ou mais negcios, conforme as instrues recebidas.
Art. 723. O corretor obrigado a executar a mediao com a diligncia e prudncia
que o negcio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informaes
sobre o andamento dos negcios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e
danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca
da segurana ou risco do negcio, das alteraes de valores e do mais que possa influir
nos resultados da incumbncia.
Art. 724. A remunerao do corretor, se no estiver fixada em lei, nem ajustada
entre as partes, ser arbitrada segundo a natureza do negcio e os usos locais.
Art. 725. A remunerao devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o
resultado previsto no contrato de mediao, ou ainda que este no se efetive em virtude
de arrependimento das partes.
Art. 726. Iniciado e concludo o negcio diretamente entre as partes, nenhuma
remunerao ser devida ao corretor; mas se, por escrito, for ajustada a corretagem
com exclusividade, ter o corretor direito remunerao integral, ainda que realizado
o negcio sem a sua mediao, salvo se comprovada sua inrcia ou ociosidade.
Art. 727. Se, por no haver prazo determinado, o dono do negcio dispensar
o corretor, e o negcio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediao, a
corretagem lhe ser devida; igual soluo se adotar se o negcio se realizar aps a
decorrncia do prazo contratual, mas por efeito dos trabalhos do corretor.
Art. 728. Se o negcio se concluir com a intermediao de mais de um corretor, a
remunerao ser paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrrio.
Art. 729. Os preceitos sobre corretagem constantes deste Cdigo no excluem a
aplicao de outras normas da legislao especial.