COMPRAVENTA DE BIENES RAICES

Descripcin:
Al comprar un bien raz (por ej. una casa, un departamento, o un terreno), debe
tener presente el sistema de adquisicin del dominio de dichos bienes en nuestro
pas, el cual esta revestido de una serie de solemnidades sin las cuales usted no
podr llegar a ser dueo de la propiedad en cuestin.
o es lo mismo vender un bien mueble !como un televisor, una mesa o un auto!
que un bien raz. As por ejemplo usted " adquirir el dominio de una casa por el
hecho de celebrar un contrato de compraventa con otra persona, #irmarlo, $ pagar
el precio, pues eso no lo trans#ormar en dueo. %ebe esta operacin cumplir
ciertos requisitos o solemnidades. A modo de ejemplo, el contrato debe ser
reducido o trans#ormado a &scritura '(blica, deben pagarse los impuestos
pertinentes, realizarse la inscripcin en el )onservador de *ienes +aces
correspondiente, etc.
&l %ominio no se adquiere de palabra, debe e#ectuarse la ,inscripcin, del *ien
+az a su nombre-slo en ese momento llegar a ser dueo. (puede ser que
incluso le entreguen la casa o departamento, pero aun no sea dueo).
A continuacin, le sealamos ciertas precauciones que debe tomar al momento de
adquirir un bien raz-
. %ebe cerciorarse que quien vende sea el dueo de la propiedad. Al respecto
debe e#ectuar un completo estudio de ttulos de la propiedad que desea comprar,
estudio que debe realizar un abogado $ que le permitir saber adems si ha$
alguna prohibicin para vender dicha propiedad.
.'ara realizar dicho estudio debe solicitar previamente la entrega de los ttulos de
la propiedad, bastando una copia simple de ellos, o los datos de #oja, n(mero, ao
$ conservador en que est inscrita la propiedad.
./na vez veri#icado el estudio anterior, se procede a redactar la escritura de
compraventa del bien raz, la cual ser autorizada por el notario quien e0igir la
presentacin del (ltimo recibo de pago de contribuciones, o el certi#icado de
e0encin correspondiente que da el 1ervicio de 2mpuestos 2nternos.
.1i el vendedor es hombre, $ esta casado en r3gimen de 1ociedad )on$ugal,
requiere la autorizacin de su mujer. 1in dicha autorizacin la venta es /4A, no
tiene validez, $ puede ser dejada sin e#ecto.
.1i quien vende es una sucesin (conjunto de herederos) es necesario que todos
est3n de acuerdo en la venta, pues todos deben #irmar la escritura.
.o basta un simple contrato entre particulares, debe reducirse ese contrato a
&scritura '(blica ante un notario, la que posteriormente se inscribir en el
)onservador de *ienes +aces del lugar en que se ubique el bien raz.
.4a 21)+2')2" en el )onservador es #undamental, sin ella el comprador no
adquiere el dominio, a pesar de estar ocupando la propiedad $ haber pagado el
precio.
.o entregue dinero a cuenta sin el correspondiente recibo, aunque la persona
sea de su con#ianza.
4egislacin aplicable-
)digo )ivil, en &special Artculos 567 $ siguientes