Condomnio X Animais

Intransigncia de sndicos e condminos e falta de responsabilidade dos proprietrios de animais domsticos. Essas
parecem ser as principais causas de confrontos e discusses em relao presena de ces e gatos em condomnios. Os
dois lados da moeda precisam ser observados: quem tem um bichinho no apartamento e quem sofre com os problemas
causados por ele.
O que diz a lei
Para resolver qualquer conflito, em primeiro lugar, ideal que sndicos e condminos conheam as legislaes que regem
o assunto. A lei 4.591 de 16/12/1964 (a chamada Lei dos Condomnios), em seu artigo 19 do captulo V, diz que todo
condmino tem o direito de usar de seu apartamento, segundo suas convenincias e interesses, desde que no cause
dano ou incmodo aos demais moradores. O Novo Cdigo Civil, que entrou em vigor em jan/03, praticamente repete a lei
4591, no incorporando nenhuma mudana importante. Tambm a lei de Contraveno Penal, em seu artigo 42,
determina que quem perturba algum, o trabalho ou o sossego alheio, "provocando ou no procurando impedir barulho
produzido por animal de que tem guarda, est sujeito a penas determinadas pelo Juizado Especial Criminal. H, ainda,
leis municipais que determinam, em cada cidade, um nmero limite de animais por residncia (independente de ser casa
ou apartamento) e as condies em que esses animais devem ser mantidos.
Em So Paulo, por exemplo, a lei municipal 13.131 de 18 de maio de 2001, rege que no permitido criar, alojar e
manter mais de 10 animais em residncia particular, sejam ces, gatos ou ces e gatos simultaneamente. Essa lei ainda
define que cabe aos proprietrios cuidar para que seus animais tenham condies adequadas de alojamento,
alimentao, sade, higiene e bem-estar, criando-os em locais compatveis com seu porte e ao abrigo de intempries
climticas.
A conveno do condomnio
Depois dessa hierarquia de leis, vm as convenes dos condomnios e os regulamentos internos. "No se deve, numa
conveno, proibir por proibir. Deve-se permitir a presena de animais de acordo com as leis municipais. Ao invs de
brigar com a legislao, melhor conscientizar as pessoas, pensando o condomnio como uma sociedade, orienta o
advogado Cristiano de Souza Oliveira, especializado em assessoria na rea condominial. Figuras como o sndico, que
acredita que o condomnio sua propriedade, e condminos que agem como se o prdio fosse s deles, no fazem parte
da imagem do condomnio como sociedade.
So comuns convenes que permitem apenas animais de pequeno ou mdio porte, no prdio. Mas nem sempre essa a
melhor soluo. "Um cachorro pequeno tende a latir muito mais e ser mais ativo do que um cachorro grande. Conheo
at quem cria um dog alemo num apartamento de 400 m de rea. Ele no late, est muito bem cuidado e no
incomoda ningum, exemplifica Cristiano.
Quando for feita uma alterao na conveno do condomnio, essencial lembrar que ela dever ser respeitada por
todos, sem excees. o caso de convenes que exigem que se pegue o cachorro no colo, nas reas comuns, ou que s
se utilize as escadas. "E quando se tratar de um morador idoso ou de um deficiente visual que tenha um co-guia? Todos
tero que se enquadrar?, questiona o advogado.
Em relao a gatos, comum reclamaes sobre o mau cheiro no apartamento onde vivem. "Quem tem animal em
apartamento deve ter uma higiene at exagerada, alm dos cuidados de no deix-los defecar ou urinar nas reas
comuns, claro. Os proprietrios precisam se adequar, utilizando produtos como os supressores de odores, que existem
no mercado, orienta a veterinria Sonia Maria Sodr Cardoso, do setor de vistoria zoosanitria do Centro de Controle de
Zoonoses (CCZ) da Prefeitura de So Paulo. O Centro recebe denncias de pessoas que criam inadequadamente seus
animais, pelo telefone (11) 6224-5500. O morador receber, ento, a visita de um agente sanitrio do CCZ, que dar um
prazo para regularizao da situao dos animais. Se dentro do prazo estabelecido o morador no se enquadrar nas
exigncias, ser aplicada multa.
Educar para a posse responsvel
Desde que o condmino crie seu animal de estimao dentro de condies ideais de higiene, os moradores devem se
guiar pelo bom senso para resolver o que deve ou no ser permitido no prdio. "Tudo tem dois lados. Existe quem goste
e quem no goste de bichos. Procuramos harmonizar essa questo, explica Rosicler Baldassin, delegada e vice-
presidente da seo de So Bernardo do Campo, da Unio Internacional Protetora dos Animais (UIPA). comum a
entidade receber reclamaes de vizinhos que sofrem com o choro de cachorros, presos em sacadas de apartamentos,
sujeitos ao sol e chuva, todos os dias. "Neste caso, orientamos o proprietrio de que ele est agindo errado, conta
Rosicler. Se ele no modificar a maneira de tratar o animal, a UIPA encaminha o caso para a Vara Criminal, j que todo
animal tutelado do Estado (ele pertence ao proprietrio at o ponto em que ele transgride as leis).
Para ter um animal, no basta gostar de bichinhos. Como se v, so necessrias algumas responsabilidades, como
oferecer lazer, cuidar da sade e da pelagem, alimentar corretamente. "A pessoa que fica fora do apartamento o dia
todo, ou que viaja durante dias, e deixa seu animal sozinho, est fazendo-o sofrer. O isolamento no prazeroso nunca,
especialmente para o co. Numa situao desconfortvel, realmente ele vai latir e atrapalhar os vizinhos, diz a delegada
da UIPA. Comprar um cachorrinho e tranc-lo na lavanderia do apartamento (ou, pior ainda, no terrao) tambm no a
soluo mais adequada. "Isso um confinamento. Ou o animal pode conviver com a famlia ou melhor no t-lo,
conclui.
A educao sobre a posse responsvel de animais, certamente o melhor caminho para acabar com os problemas
envolvendo animais em condomnios. O Instituto Nina Rosa - Projetos por amor vida, uma organizao sem fins
lucrativos, que visa a melhoria da qualidade de vida de todos os seres, realizou um trabalho que busca justamente, a
divulgao do conceito de posse responsvel. So duas fitas de vdeo: "Olhar e ver - o animal domstico no meio urbano
e a proteo animal em So Paulo (documentrio que mostra a realidade da superpopulao de animais em So Paulo) e
"Fulaninho - o co que ningum queria -, voltado para adultos e crianas. A fita de Fulaninho, mais um caderno de
brincadeiras para crianas e uma cartilha para professores e pais, foi adotada pelas escolas municipais de ensino
fundamental de So Paulo, para mostrar s crianas a importncia da criao consciente dos animais de estimao.
"Recebemos muitas questes de condminos que dizem: preciso doar meu animal porque no meu prdio no permitido
ter bichos. Dizemos que permitido sim, basta respeitar certas regras, conta Luci Mara Montejane, diretora do Instituto
Nina Rosa. "Enfatizamos o compromisso do proprietrio em atender as necessidades do animal, completa.
Yara de Abreu Longo Najman colaborou na redao da cartilha de Fulaninho, e acredita que preciso mudar a
mentalidade em relao presena de animais em condomnios, pela educao. A prpria histria de vida de Yara um
exemplo de como possvel conciliar animais em apartamentos. Ela mora h 30 anos num edifcio ao lado do Parque da
gua Branca, no bairro paulistano de Perdizes. Yara tem 10 gatos no seu apartamento e tambm cuida dos gatos que
vivem pelo Parque. "Os gatos acabam vindo para a rea comum do prdio, afinal s pular o muro. Muitos vizinhos
reclamam que eles miam de madrugada, mas no reclamam dos meus gatos. Tenho telas em todas as janelas, mantenho
minha casa bem limpa e s os transporto em caixas apropriadas, conta Yara.
Vacinao e registro de animais

Para evitar desconforto com os vizinhos, qualquer proprietrio precisa estar amparado, vacinando em dia e
providenciando o cadastramento de seu bichinho. O Registro Geral Animal (RGA) obrigatrio em So Paulo, para ces e
gatos. O animal registrado recebe uma plaqueta com um nmero e deve us-la permanentemente presa coleira.
Procure o CCZ, rua Santa Eullia, 86, em Santana, ou uma clnica conveniada, levando RG, CPF, comprovante de
residncia e a carteira de vacinao do animal atualizada. Para uma maior segurana do animal, alm do RGA
recomenda-se tambm o uso de uma identificao, contendo nome e telefone do proprietrio; em caso do animal se
perder, aumentam as chances dele ser encontrado. Mais informaes no site www.programasaudedoanimal.com.br. "
Postado por Ellen Cristina s 12:48 Nenhum comentrio:
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segunda-feira !! de outu"ro de #$!$
Como transformar um conflito insol%vel em convvio satisfat&rio
De acordo com a jurisprudncia mais atual, o condomnio tem direito de conviver com seu animal de estimao, mesmo
que a Conveno determine o contrrio. Basta que o animal no tire o sossego dos moradores. Difcil que no tire o
sono do Sndico.
Pressionado por latidos de um lado e reclamaes de outro, ele ter que exercitar sua capacidade de atenuar conflitos.
Partir para aes judiciais deve ser a ltima opo. Ou reflexo da falta delas.
A presena de animais em condomnio costuma gerar situaes de alta tenso e, por isso, representa um importante
desafio para a capacidade de negociao de sndicos. Por outro lado, quem cria um co ou gato estabelece um forte
vnculo afetivo com o animal. Pode virar bicho na hora de defend-lo, tal qual um pai ou me zelosos do bem-estar de
seu filhote o fariam. De outro lado, menosprezar a situao do condomnio incomodado com a presena do cachorro do
vizinho (quando tem reais motivos para isso) poder torn-lo fonte permanente de protestos, acusaes e at medidas
judiciais contra o condomnio.
Para evitar injustias e tomar decises com o equilbrio que a circunstncia exige, o sndico precisa atuar mais como
mediador do que como rbitro da contenda. Sua primeira iniciativa deve ser levantar toda informao possvel sobre a
matria, tanto no sentido jurdico quanto no aspecto social do crescente fenmeno urbano que a criao de animais
domsticos de estimao.
Antigamente, bastava o senso comum: vale o que dita a Conveno. Se ela probe animais no condomnio, ponto final.
Os donos dos bichinhos tinham duas opes: livrar-se deles ou mudar de residncia. Hoje, no entanto, cada vez mais
freqente a adoo de bichos de estimao em prdios de apartamentos residenciais. Como no poderia deixar de ser, o
Judicirio procura se adaptar nova realidade social.
Primeiro foram os Tribunais, cada vez mais favorveis ou flexveis com relao permanncia dos bichos. Em 8/5/2000,
o Tribunal de Justia do Rio de Janeiro passou por cima da Conveno do condomnio litigioso e proferiu a sentena:
Norma da espcie possui carter resguardativo, que no tem sentido absoluto e precisa ser entendida de acordo com a
relatividade que caracteriza o seu significado. Segundo a sentena, que obedece jurisprudncia firmada em anos
recentes, inexistindo prova inconteste de que o co de pequeno porte... causa transtornos ao sossego e sade dos
demais moradores do prdio, no deve ser considerada eficaz deliberao determinativa da sua expulso da casa do
condomnio, onde encontra-se bem cuidado e guardado.
Novas leis vieram em defesa dos direitos dos donos de animais: a Declarao Universal dos Direitos dos Animais,
proclamada pela UNESCO em 1978, a prpria Constituio Federal de 1988 e a Lei de Crimes Ambientais nordm; 9.605,
de 13 de Fevereiro de 1988. Mas o que mais vem contribuindo para a mudana de atitude dos Magistrados so novas
interpretaes para leis antigas.
Alm da legislao, j existem entidades de proteo aos animais que prestam servio gratuito a qualquer pessoa que
crie bichinhos em apartamento. E elas tm sido ativas. Vm conquistando na Justia alvars e/ou tutelas que assegurem
o direito dos donos a permanecer com seus animais.
justamente das entidades de proteo aos animais que vem a melhor surpresa. Elas tm revelado uma boa fonte de
ajuda ao sndico. A SUIPA Sociedade Unio Internacional de Proteo aos Animais, tem um posicionamento claro a este
respeito : Nosso negcio evitar que seres humanos briguem por causa de animais. Costumamos orientar o criador,
pois, na maioria das vezes, a causa do aborrecimento do vizinho a falta de informao sobre como cuidar do bicho de
estimao.
fcil saber o que responsabilidade do dono ou implicncia do vizinho. Se recebo ligao do morador reclamando que o
co do apartamento ao lado latiu 21 vezes durante o dia anterior, j fico desconfiado: se a pessoa se deu ao trabalho de
passar o dia contando quantas vezes o animal latiu, grande chance de tratar-se de implicncia pura e simples. Mas se,
de fato, o cachorro late o dia inteiro porque est com problemas (no ateno do dono, fica sozinho, no tem comida
ou gua satisfatrias, fica em local apertado, etc.), e a vai latir mil e tantas vezes!
A partir das informaes do sndico ou pelo vizinho queixoso, a Suipa constata se existem motivos reais para a
reclamao (se o co fica sozinho o dia inteiro, por exemplo). Quando os motivos so concretos, a ao imediata. Uma
carta de advertncia enviada ao dono do animal, esclarecendo a provvel causa e apontando solues. enviada cpia
para o reclamante, quem tem o direito de no identificar-se, se assim preferir.
Por incrvel que parea, mtodos to simples so muito eficazes e tm solucionado alto percentual dos conflitos de
vizinhana.
Se, por um lado, preciso reconhecer o direito criao de animais em condomnios, por outro, preciso estabelecer
claramente as regras de convivncia. E cobrar seu cumprimento, com rigor. Todo cuidado pouco para criar animais em
apartamento, todo cuidado pouco para no incomodar nenhum condmino.
So alguns exemplos de normas aplicveis. Uma das fontes mais comuns de reclamaes justssima por sinal a
ocorrncia de urina ou fezes de animais elevadores e reas comuns. A regra nmero um e a mais apropriada para essas
situaes determina que nenhum animal deve transitar ou permanecer em reas comuns, salvo o percurso estritamente
necessrio para sair e entrar no condomnio. Regra dois: o animal, salvo impossibilidade real dos donos, no caso de
senhoras idosas, por exemplo, deve entrar e sair no colo de seus proprietrios e sempre utilizar o elevador de servio ou
a escada. Regra trs: em hiptese alguma, o animal, mesmo no colo, deve transitar sem coleira e guia estritamente sob
controle do condmino que o cria.
Quando, apesar de cumpridas todas as normas, o animal urinar ou defecar em rea comum, o dono deve providenciar a
limpeza imediatamente e assumir a responsabilidade civil por quaisquer danos causados a terceiros ou ao condomnio. E,
caso o bichinho tenha inclinao para rosnar ou mostrar os dentes, pertinente exigir o uso de focinheira nas
dependncias do condomnio. Regra geral: quaisquer transgresses podem e devem ser penalizadas com multas, de
acordo com o estabelecido em Conveno.
Regrar e multas so indispensveis. Mas no devem ser o primeiro recurso do sndico ao enfrentar o desafio de mediar os
conflitos. Sempre que possvel, bom criar etapas que permitam o recuo do infrator e o resguardo do instrumento da
multa, pois este fica desmoralizado e/ou desgastado se utilizado sem qualquer tentativa de ponderao.
Evidentemente, haver situaes que nem regras, nem mediao do sndico, auxlio de entidades protetoras dos animais;
enfim, nem mesmo multas podero resolver. Essa ser a hora certa de procurar o departamento jurdico de sua
administradora e ou ouvir um advogado do ramo. Se o dono de um bicho criado em apartamento intratvel, e nenhuma
mediao consegue o menor xito, de fato hora de partir para ao judicial exigindo a retirada do animal. Mas, com
muita cautela, reunindo provas, testemunhos, acompanhado por advogado com experincia na rea de condomnios,
para minimizar de toda forma o risco de uma sentena desfavorvel.
Derrotas judiciais costumam ter um preo alto para a harmonia dos condminos. Elas desmoralizam e desgastam a
administrao do prdio, alm de desestimular o cumprimento das regras de boa convivncia.
Fonte: Mundo Pet http://www.infomidia.com/mundopet/condominio.html
Postado por Ellen Cristina s 21:59 Um comentrio:
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quarta-feira !' de setem"ro de #$!$
(CO)*O+,)-O(
(CO)*O+,)-O - CO)VE)./O - Clusula impeditiva da presena de animais. Co da raa Lhasa Apso, de porte
pequeno e dcil. Regra a ser interpretada de acordo com a finalidade preconizada nos artigos 10, III, e 19, da Lei n.
4.591/64, sob pena de configurar abuso. Ao movida pelo Condomnio para condenar o dono a retir-lo do prdio
julgada improcedente. Precedente da Corte. Recurso improvido." (TJSP - AC 117.043-4 - 3 CDPriv. - Rel. Des. Carlos
Roberto Gonalves - J. 30.01.2001- Fonte: www.tj.sp.gov.br)
(A./O *E *E01E2O 1O3 -)43A./O CO)53A56A7 CO)0-05E)5E )A +A)65E)./O *E C/O *E 1E86E)O
1O35E E+ A1A35A+E)5O E+ CO)53A*-./O CO+ O 3E967A+E)5O *O CO)*O+,)-O - Sentena de
improcedncia. Julgamento antecipado da lide. Necessidade de produo de prova oral a fim de verificar se a presena do
co causa transtornos aos demais condminos. Interpretao finalstica da clusula proibitiva. Procedncia do recurso
para cassar a sentena permitindo a produo de prova oral. (IRP)" TJRJ - AC 25957/2001 - (2001.001.25957) - 3
C.Cv. - Rel. Juiz Subst. Gabriel Zefiro - J. 13.12.2001- Fonte: www.tj.sp.gov.br)
(CO)*O+,)-O - Conveno - Vedao da manuteno de animal domstico nas unidades autnomas - Regra,
contudo, que deve ser interpretada em consonncia com as regras gerais sobre condomnios - Artigos 10, III, e 19 da Lei
4.591/64 e 554 do Cdigo Civil - Hiptese em que condicionada a observncia da conveno comprovao de eventos
nocivos ao sossego dos condminos - Ao improcedente - Recurso no provido. A manuteno de animal domstico em
apartamento s vedada quando nocivo ou perigoso ao sossego, salubridade e segurana dos condminos." (TJSP -
Apelao Cvel n. 251.579-2 - Jundia - Relator: RUY CAMILO - CCIV 15 - V.U. - 20.12.94- Fonte: www.tj.sp.gov.br)
(CO)*O+,)-O - Animal dom:stico em apartamento - Conveno que expressa ao proibir a presena de animais -
Ao julgada procedente - Sentena confirmada - Recurso no provido." (TJSP - Apelao Cvel n. 24.869-4 - Bauru - 1
Cmara de Direito Privado - Relator: Alexandre Germano - 22.12.98 - V.U. - Fonte: www.tj.sp.gov.br)
(CO)*O+,)-O - Conveno - Vedao da manuteno de animal domstico nas unidades autnomas - Regra,
contudo, que deve ser interpretada em consonncia com as regras gerais sobre condomnios - Artigos 10, III, e 19 da Lei
n. 4.591/64 e 554 do Cdigo Civil - Hiptese em que condicionada a observncia da conveno comprovao de
eventos nocivos ao sossego dos condminos - Ao improcedente - Recurso no provido A manuteno de animal
domstico em apartamento s vedada quando nocivo ou perigoso ao sossego, salubridade e segurana dos
condminos." (TJSP - Relator: Ruy Camilo - Apelao Cvel n. 251.579-2 - Jundia - 20.12.94- Fonte: www.tj.sp.gov.br)
(CO)*O+,)-O - Conveno - Vedao da manuteno de animal domstico nas unidades autnomas - Regra,
contudo, que deve ser interpretada em consonncia com as regras gerais sobre condomnios - Artigos 10, inciso III, e 19
da Lei Federal n. 4.591, de 1964, e 554 do Cdigo Civil - Necessidade da comprovao de eventos nocivos e perigosos
que pudessem ser atribudos ao animal que o ru mantm em seu apartamento - Ao improcedente - Recurso no
provido." (JTJ 167/32- Fonte: www.tj.sp.gov.br)
(C-V-7 - CO)*O+,)-O - 13O-;-./O *E +A)65E)./O *E A)-+A-0 *O+<05-CO0 E AVE0 )O0
A1A35A+E)5O0 +675A A17-CA*A A *6A0 CO)*=+-)A0 - A.>E0 CO)0-9)A5?3-A 3-A E *E CO;3A).A
A1E)0A*A0 E 2679A*A0 )A +E0+A 0E)5E).A CO+ 13OCE*@)C-A *A 13-+E-3O E -+13OCE*@)C-A *A0
O653A0 - A1E7A./O *O CO)*O+,)-OA
1. A clusula de conveno condominial restritiva do direito de condmino ter animal domstico em seu
apartamento tem carter meramente resguardativo e no impositivo absoluto e precisa ser interpretada de
acordo com a relatividade que caracteriza o seu significado, devendo ser aplicada apenas naqueles casos em que
o animal introduzido na comunidade condominial seja de grande porte e cause perturbao do sossego e do
bem-estar ou ponha em risco a sade dos vizinhos, no podendo de forma nenhuma ser aplicada manuteno
de um gato ou de um co cocker spaniel em apartamento.
2. Apelao a que se nega provimento." (TJRJ - Apelao Cvel - Nmero do Processo: 2003.001.00356 - Data
de Registro : 15/04/2003 - rgo Julgador: 16a. Cmara Cvel - Des. DES. MIGUEL ANGELO BARROS - Julgado
em 18/03/2003 - Fonte:www.tj.rj.gov.br)
(A1E7A./O C,VE7A A./O *EC7A3A5?3-AA A)-+A7 *O+<05-COA +A)65E)./O E+ 6)-*A*E CO)*O+-)-A7.
Inexistindo clusula que vede a presena de animal no Condomnio, mas to somente regras que criam restries diante
do inequvoco prejuzo causado aos demais condminos, deve ser declarada a possibilidade de manuteno do animal
quando a parte adversa, alheia ao princpio (art. 302, do CPC), no ataca a inexistncia de comodidade aos demais co-
proprietrios. Recurso provido." (TJRJ - Apelao Cvel - n.2002.001.28128 - 01/04/2003 - 11a. Cmara Cvel - Des. Jos
C. Figueiredo - Julgado em 12/02/2003 - Fonte:www.tj.rj.gov.br)
(CO)*O+,)-O - Ao cominatria, compelindo condminos a, com base em norma de regimento interno vedando a
presena de animais, providenciar a remoo de ces das unidades de sua propriedade. Ces das raas "yorkshire" e
"poodle", de portes pequenos e dceis, cuja presena nunca poderia acarretar incmodos ou prejuzos aos demais
condminos. Regras, no caso, ademais, estabelecida em prol dos prprios animais, a qual, de todo modo, haveria de ser
interpretada de acordo com a finalidade preconizada na lei do condomnio (artigos 10, III e 19, da Lei n 4.591/64), sob
pena de constituir abuso e ser considerada ineficaz. Improcedncia mantida. Apelao do condomnio improvida.
Provimento da apelao do co-ru, para elevar a verba honorria e cancelar comunicao ordem dos advogados do
brasil." (TJSP - AC 137.372-4/6 - Santo Andr - 2 CDPriv. - Rel. Des. J. Roberto Bedran - J. 26.08.2003)
(CO)*O+,)-O - Ao de consignao em pagamento - Taxas condominiais - Animal domstico em apartamento - Multa
regimental. Impossibilidade de cobrana.
1. Se a ao de consignao em pagamento tem eficcia declaratria, no seria justo e nem razovel exigir-se a
interposio de uma ao declaratria pura para invalidar clusula inserida em regimento interno de condomnio.
2. Mesmo contra a conveno condominial permitida a presena de animais domsticos em apartamento,
desde que no atentem contra a segurana, a higiene, a sade e o sossego dos demais habitantes do prdio.
Apelao provida" (Ap. 58260300 Curitiba; unnime; 7.a Cm. Civ.; j. 12.09.1994; publ. 23.09.1994).
O 5A30 B5ri"unal de Alada do 3io 9rande do 0ulCD
"Condomnio. Manuteno de co em apartamento. Mesmo que a conveno ou o regimento interno a probam, a
vedao s se legitima se demonstrado o uso de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade ou segurana dos
demais condminos" (Ap. 183023944; 3 Cm.. Civ.; TARS - Porto Alegre; j. TARS 48/364).
Fonte: site territorioselvagem.org.br
Postado por Ellen Cristina s 16:32 Nenhum comentrio:
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(CO)*O+,)-O - A)-+A7 BC/OC E+ A1A35A+E)5O(
Liminar que possibilite a permanncia de um cozinho poodle toy em apartamento habitado par famlia com crianas, em
prdio que possui regulamento proibitivo de presena de animais de quaisquer espcies, dever ser emitida, inaudita
altera parte (art. 804, do CPC), para garantia de executoriedade da provvel sentena que favorea a convivncia do
homem e animal. Provimento."TJSP - AI 287.533-4/1 - 3 CDPriv. - Rel. Des. nio Santarelli Zuliani - J.
01.04.2003) CPC.804 - Fonte:www.tj.sp.gov.br)
Postado por Ellen Cristina s 16:32 Nenhum comentrio:
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O direito de ter um animal em meu apartamento : lquido e certoE
No. Se ele causar dano ou incmodo coletividade, dificilmente conseguir ser mantido no local. Em geral, os animais
so rejeitados nos prdios de apartamentos por culpa do mau comportamento do guardio, ao desrespeitar as reas
comuns que pertencem coletividade e tentar impor a todos o seu direito de ter o animal.
No se pode perder de vista que os animais causam alguns transtornos (tais como doenas, barulho, mau-cheiro) mas,
se esses transtornos no ocorrerem, no h empecilho legal sua permanncia no prdio. O que se tem visto nos casos
sobre animais em condomnios que acabam na justia, que cada vez mais os juzes esto posicionando-se
favoravelmente aos guardies de animais, e muitos condomnios tm tolerado at 2 ces de porte pequeno / mdio, por
unidade.
Os gatos so mais aceitos, porque no fazem barulho e nem precisam transitar pelas reas comuns. No entanto, h
casos em que os guardies de animais perdem a causa na justia, e seus animais so retirados de casa.
Como fazer para que meu animal seFa aceito no pr:dioE
Negociar com os vizinhos ainda o melhor caminho. O ideal obter-se o "de acordo" do maior nmero de pessoas,
informando-as de que o direito posse de animal de estimao se sobrepe proibio das normas internas do
condomnio e, sobretudo, garantindo-lhes que seus direitos sero respeitados.
Como? No permitindo, por exemplo, que o animal transite solto por reas comuns; utilizando o elevador de servio para
lev-lo para passear; recolhendo as fezes das reas pblicas.
As Assemblias Gerais podem ser fruns de fundamental importncia. quando poder ser esclarecido s pessoas no s
sobre os direitos de propriedade mas, tambm, sobre o temperamento do seu animal e tentar, de maneira amigvel,
garantir a presena dele no prdio.
1osso optar por levar o animal sem negociar com ningu:m antesE
Sim, mas previna-se. Escolha cuidadosamente a raa do co porque, embora os de pequeno porte sejam os melhor
tolerados em apartamentos, alguns so mais barulhentos que os de grande porte - embora apartamentos no sejam o
melhor local para o desenvolvimento destes ltimos, que necessitam de grandes espaos para correr e exercitar os
msculos.
Informe-se a respeito de raas, suas caractersticas e porte no site veterinrio www.vidadecao.com.br
Caso a vizinhana reclame, voc no consiga convenc-los e o assunto desge na Justia, contrate um advogado, para
assegurar o bom encaminhamento do processo -- mesmo que o processo esteja correndo no Juizado Especial (pequenas
causas).
8ual a documentao que preciso para defender a permanGncia do meu animal em casaE
Toda e qualquer prova que demonstre a sociabilidade do animal e sua boa convivncia com vizinhos e outros animais
(fotos, abaixo-assinado com nome, RG e endereo; atestado de comportamento emitido por veterinrio ou treinador,
acompanhado de fotos, documentos de aquisio e de adestramento, se for o caso, e carteirinha de vacinao).
O que acontece se eu perder a aoE
Esgotados todos os recursos legais e de negociao, voc dever afast-lo do condomnio em um prazo de tempo
estabelecido pelo juiz. O no-cumprimento resultar no recolhimento do animal pelo CCZ da cidade.
1ronunciamento do 052
Direito Civil. Condomnio. Animal em apartamento. Vedao na conveno. Ao de natureza cominatria. Fetichismo
legal. Recurso inacolhido, Segundo doutrina de Escol, a possibilidade da permanncia de animais em apartamento
reclama distines, a saber:
1. se a conveno de condomnio omissa a respeito;
2. se a conveno expressa, proibindo a guarda de animais de qualquer espcie;
3. se a conveno expressa, vedando a permanncia de animais que causam incmodo aos condminos. Na
segunda hiptese (alnea b), a reclamar maior reflexo, deve-se desprezar o fetichismo normativo, que pode
caracterizar o "summum jus summa" injuria, ficando a soluo do litgio na dependncia da prova das
peculiaridades de cada caso. Por unanimidade, no conhecer do recurso" (STJ - REsp. 12.166, RJ; relator Min.
Slvio de Figueiredo; 4.1 T.; j. 07.04.1992; DJ 4.05.1992; p. 5.890).
Jurisprudncias (fonte: site Cozinho Legal)
Postado por Ellen Cristina s 16:31 Nenhum comentrio:
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*ireitos e *everes
Cada condHmino tem o direito de usar e fruir com eIclusividade sua unidade autHnoma segundo suas
conveniGncias e interesses condicionadas umas e outros Js normas de "oa vizinKana e poder usar as
partes e coisas comuns de maneira a no causar dano ou incHmodo aos demais condHminos ou moradores
nem o"stculo ou em"arao ao "om uso das mesmas
partes por todos(A
O animal visto como "bem de propriedade" pelo legislador brasileiro e, como tal, sua posse um direito constitucional
(art. 5, XXII). Assim, o proprietrio da unidade habitacional poder
ter seus animais em apartamento, tendo-se em vista que a Conveno no se sobrepe Carta Magna ou a uma Lei
Federal.