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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE FIANZA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR,XXXXXXXXX

(EN LO SUCESIVO TAMBIEN SIMPLEMENTE EL ARRENDADOR); Y COMO ARRENDATARIO, XXXXXXXXXXX (EN LO


SUCESIVO TAMBIN SIMPLEMENTE EL ARRENDATARIO); Y COMO FIADOR, XXXXXXXXXXXXX (EN LO SUCESIVO
SIMPLEMENTE EL FIADOR) A FAVOR DEL ARRENDADOR, COMO SIGUE:
D E C LARAC I O N E S
I.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es el nico propietario del departamento ubicado en XXXXXXX nmero
XXXXXX departamento XXXX, colonia XXXXXXX, Delegacin Coyoacn, C.P. XXXXXXX en Mxico, D.F. y en cajn
de estacionamiento.
Que es su intencin darlo en arrendamiento a EL ARRENDATARIO para que ste, por el trmino y en las
condiciones de ste contrato, lo use exclusivamente para habitacin unifamiliar de su propia familia.
II.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que es su intencin tomar en arrendamiento el inmueble relacionado en la
declaracin anterior, en los trminos y condiciones de ste contrato, para destinarla al uso habitacional de su
propia familia.
III.-

Manifiesta "EL FIADOR" lo siguiente:

Que es su voluntad otorgar la fianza a que este contrato se refiere.


C LAU S U LAS
PRIMERA.-ARRENDAMIENTO- "EL ARRENDADOR" se obliga a conceder a EL ARRENDATARIO, que se obliga a
realizarlo y a pagar por ello el precio o renta que adelante se determina, el uso y goce del inmueble aludido en
la declaracin 1.
SEGUNDA.- TERMINO.- Este contrato de arrendamiento ser por un plazo de UN AO FORZOSO para ambas
partes. Si por cualquier causa EL ARRENDATARIO no desocupare la localidad arrendada el 31 de Julio de 20015
convienen las partes en que a partir de entonces el precio del arrendamiento o renta ser aquel que resulte de
incrementar la ltima renta que haya debido pagarse en un 200% (doscientos por ciento) sin que esto implique
ni novacin, ni prrroga del contrato.
ARRENDADOR y ARRENDATARIO podrn dar por trmino anticipadamente el plazo del contrato sin pena alguna.
La parte que lo solicite deber avisar por escrito a la otra parte, por lo menos con un mes calendario de
anticipacin. En caso de que el aviso se diere con una anticipacin menor, pagara en concepto de pena
convencional el equivalente a la renta de un mes, sin perjuicios de las rentas que ya se hubiera originado.
TERCERA.- RENTA.- EL ARRENDATARIO pagara por concepto de renta a EL ARRENDADOR, desde la
iniciacin de este contrato y hasta que haya entregado el objeto del arrendamiento a EL ARRENDADOR y haya
recibido de este el finiquito correspondiente, por meses adelantados mensualmente los cinco primeros das de
cada mes mientras est en vigor este contrato, durante los doce primeros das, la cantidad de $7,875.00
(SIETE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS, MONEDA NACIONAL) si por cualquier causa
EL
ARRENDATARIO no desocupare al termino del contrato se estar a lo dispuesto en la clusula segunda que
antecede.
CUARTA.- INICIACION.- Todo mes iniciado se tendr por vencido y se pagara integro.
QUINTA.- LUGAR DE PAGO.- La renta deber ser pagada por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR por meses
adelantados los CINCO primeros das de cada mes en efectivo en el INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
ARRENDAMIENTO.
SEXTA.- AD CORPUS.- La renta se determina respecto del rea arrendada ad corpus de modo que la
diferencia en la estimacin que hagan las partes de la superficie o medidas del objeto del arrendamiento no
dara lugar a rectificacin ni ajuste en el precio.
SEPTIMA.- RENTA INTEGRA.- EL ARRENDATARIO no podr retener en ningn caso y bajo ningn ttulo ni por
falta de composturas ni de reparaciones o de las que el mismo hubiere realizado la renta convenida que deber
pagar en su integridad en las fechas estipuladas.
OCTAVA.- RESPONSABILIDAD POR BIENES.- EL ARRENDADOR no ser, responsable de la conservacin ni
seguridad de los bienes que EL ARRENDATARIO introduzca en el lugar del arrendamiento.

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NOVENA.- GASTOS.- EL ARRENDATARIO asume la obligacin de pagar
mantenimiento propios de la finca arrendada.

por su cuenta los gastos de

DCIMA.- SERVICIOS.- sern por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de los consumos que realice,
especialmente por servicios de suministro de gas, agua, y energa elctrica. Los pagos debern realizarlos en el
precio que fije el prestador del servicio, y si o lo hiciere oportunamente los recargos y sanciones que se
originen sern tambin por su cuenta.
DCIMA PRIMERA.- USO.- EL ARRENDATARIO se obliga a realizar el uso y goce de la finca arrendada solo para
efectos habitacionales de l y de su propia familia.
'DECIMA SEGUNDA.- PROHIBICION DE CESION O SUBARRIENDO.- Queda expresamente prohibido a EL
ARRENDATARIO traspasar o ceder sus derechos subarrendar parte o la totalidad del objeto del arrendamiento.
DECIMA TERCERA.- PROHIBICION DE VARIACION DE FORMA Y MEJORAS.- Queda expresamente prohibido a EL
ARRENDATARIO, sin consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR, variar la forma de la localidad
arrendada y hacer mejoras en ella. En todo caso las mejoras que haga, si as lo acepta EL ARRENDADOR,
quedaran en beneficio del inmueble, si no aceptare EL ARRENDADOR tendr que devolver el inmueble al
estado en que se encontraba sin perjuicio de pagarle los daos y perjuicios que origine.
DECIMA CUARTA.- PROHIBICIONES EN EL EXTERIOR.- Queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO
realizar en la parte exterior de su localidad modificaciones o decoraciones, incluir letreros, colgar macetas o
jaulas, dejar artculos deportivos o juguetes.
DECIMA QUINTA.- PROHIBICION DE ANIMALES.- Queda expresamente prohibido a ELARRENDATARIO tener en la
localidad arrendada cualquier tipo de animales.
DECIMA SEXTA.- ESTADO y USO.- El ARRENDATARIO conviene y as lo declara que recibe el objeto del
arrendamiento a su entera satisfaccin al entrar en vigor este contrato, que el mismo rene todas las
condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley los usos y las costumbres y que tiene todos los
implementos y enseres necesarios v los que se precisan en el inventario que forma parte de este contrato,
todos los cuales estn en perfecto estado y usa y que todo ello lo devolver a EL ARRENDADOR al termino del
arrendamiento segn su naturaleza y circunstancias y sin ms deterioros que los propios de use normal.
DECIMA SEPTIMA.- REPARACIONES.- El ARRENDATARIO deber hacer por su cuenta las reparaciones de
aquellos deterioros de la cosa arrendada que regularmente son causados por las personas que los habitan.
DECIMA OCTAVA.- FACILIDADES PARA REPARACIONES.- El ARRENDATARIO queda obligado a permitir y dar las
facilidades para realizar las reparaciones que sean necesarias al objeto del arrendamiento y tambin aquellos
que sean tendientes a evitar daos a los dems departamentos del edificio o a las partes comunes de este
inmediatamente que la necesidad se presente. El ARRENDATARIO queda obligado a cumplir con las
disposiciones de la asamblea de condminos del edificio al respecto.
DECIMA NOVENA.- DESPERFECTOS.- Sern por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos de reparacin de los
desperfectos que se cause al objeto del arrendamiento, que se originen par su culpa, negligencia o impericia,
la de sus dependientes parientes o de quienes con o sin su autorizacin expresa estn en el inmueble
arrendado.
VIGESIMA.- INCENDIO.- El ARRENDATARIO ser responsable del incendio del objeto del arrendamiento en los
trminos de lo dispuesto en el Cdigo Civil vigente.
VIGESIMA PRIMERA.- COMUNICACIONES.- El ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento del
ARRENDADOR la necesidad de la realizacin de reparaciones. Sern por cuenta de EL ARRENDATARIO los daos
y perjuicios que se originen por el incumplimiento de su obligacin de poner en conocimiento al ARRENDADOR
de la necesidad de reparaciones.
VIGESIMA SEGUNDA.- PROHIDICION DE TENENCIA.- El ARRENDATARIO no podr tener ni almacenar en el
objeto del arrendamiento ms sustancias que las propias y necesarias para el uso de habitacin que habr de
dar al mismo y tampoco tenerlas en mayores cantidades que las estrictamente necesarias y no podr tener en
ningn caso ninguna sustancia peligrosa, corrosiva, deletrea o inflamable.
VIGESIMA TERCERA.- Obligaciones.- El ARRENDATARIO adquiere todas las obligaciones a las que se refiere el
Cdigo Civil vigente, especialmente:
a) La de realizar el uso y goce de la finca arrendada;
b) La de pagar la renta en la oportunidad, monto y trminos de este contrato;
c) La de usar la finca solo para usos habitacionales de 61 y de su familia;
d) La de no hacer mejoras, variaciones ni modificaciones:
e) La de hacer las reparaciones cuya necesidad se origine per el uso que as den por las personas que lo realizan
a la cosa arrendada;
f) La de no tener animales en el objeto del arrendamiento;
g) La de no tener ms sustancias que las propias necesarias para el uso habitacional autorizado al objeto del
arrendamiento, ni ninguna sustancia corrosiva, deletrea, explosiva o inflamable;
h) La de facilitar la realizacin de las reparaciones necesarias para su propia finca;
i) La de pagar los consumos que realice;
j) La de facilitar el nuevo arrendamiento y permitir el anuncio de las calidades del objeto del arrendamiento;
k) La de entregar el objeto del arrendamiento y obtener el finiquito al termino del mismo;
1) La de no subarrendar ni ceder el arrendamiento; y

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m) Cualquier otra que se le deriven de la ley o de este contrato.
VIGESIMA CUARTA.- RESCISORIAS.- El ARRENDADOR podr dar por terminado este contrato o exigir su
rescisin o cumplimiento forzoso y el page de los daos y perjuicios:
1) En cualquier caso que la ley o este contrato prevean;
2) Si el ARRENDATARIO no pagare dos mensualidades consecutivas de renta;
3) Si ELARRENDATARIO no pagare cualquiera de los gastos o consumos que realice y no demostrare tal cosa a
EL ARRENDADOR;
4) Si EL ARRENDATARIO no cumpliere con cualquiera de las obligaciones que se le derivan de la ley o de este
contrato; y
5) Si EL ARRENDATARIO incurriere en cualquier s de las prohibiciones que se incluyen en este contrato.
VIGESIMA QUINTA.- DEPOSITO.- Para garantizar el cumplimiento de todas las Obligaciones que se le derivan de
este contrato, El ARRENDATARIO entrega al
VIGESIMA SEXTA.- FIANZA.- La seora Fanny Enrquez Garca, se obliga coma FIADOR con EL ARRENDADOR a
pagar por el ARRENDATARIO cualquiera de las obligaciones que este asume si no lo hace.
VIGESIMA SEPTIMA.- RENUNCIAS.- EL FIADOR renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusin y a
las que se refieren los artculos 2814, 2815, 2847, 2848 Y 2849 del Cdigo Civil vigente, de manera que la fianza
subsistir no obstante que la renta se incremente, que el plaza original del contrato se venza y el
ARRENDATARIO no desocupe, que El ARRENDADOR no requiera judicialmente el cumplimiento de la obligacin
principal dentro del mes siguiente a que se vuelva exigible o que deje de promover sin causa justificada, que
no demande la excusin o que no la haga. El fiador conviene expresamente en que seguir obligado y
garantizara las obligaciones de EL ARRENDATARIO aun cuando a este se le conceda prorroga espera y mientras
tales obligaciones subsistan, por lo que renuncia expresamente a los beneficios aludidos en el artculo 2846 del
Cdigo Civil vigente,
VIGESIMA OCTAVA.- CONFORMIDAD.- El fiador manifiesta expresamente su conformidad en que su
responsabilidad subsista y no cese sino hasta el momento en que EL ARRENDADOR se de por recibido del
objeto del arrendamiento y quede satisfecho canal pago total de lo adeudado. Se obliga el fiador a reponer los
faltantes que haya en el objeto del arrendamiento atento al inventario que forma parte de este contrato y a
pagar por las responsabilidades en que incurra EL ARRENDATARIO par el mal use o el use negligente que
realice del objeto del arrendamiento. El fiador acepta pagar al ARRENDADOR par cualquier consumo,
especialmente de servicio telefnico, elctrico a de servicio de agua que hubiere realizado EL ARRENDATARIO
y que no hubiere oportunamente pagado.
VIGESIMA NOVENA.- Domicilios.- Todas las notificaciones que debieran hacerse las partes en los trminos de
este contrato, debern hacerse por escrito, a EL ARRENDATARIO en su domicilio en el objeto del
arrendamiento, al ARRENDADOR; y al fiador, domicilios que respectivamente declaran son los suyos y que
declaran para los efectos de este contrato.
TRIGESIMA-. TRIBUNALES.- Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten
a las leyes y tribunales civiles del Distrito Federal, y renuncian al fuero de cualquier otro domicilio.
VIGESIMA SEXTA.- FIANZA.- La seora Fanny Enrquez Garca, se obliga como EL FIADOR con EL
ARRENDADOR a pagar por EL ARRENDATARIO cualquiera de las obligaciones que este asume si no lo hace.
VIGESIMA SEPTIMA.- RENUNCIAS.- EL FIADOR renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusin y a
las que se refieren los artculos 2814, 2815, 2847, 2848 Y 2849 del Cdigo Civil vigente, de manera que la fianza
subsistir no obstante que la renta se incremente, que el plazo original del contrato se venza y EL
ARRENDATARIO no desocupe, que EL ARRENDADOR no requiera judicialmente el cumplimiento de la
obligacin principal dentro del mes siguiente a que se vuelva exigible o que deje de promover sin cause
justificada, que no demande la excusin o que no la haga. EL FIADOR conviene expresamente en que seguir
obligado y garantizar las obligaciones de EL ARRENDATARIO aun cuando a este se le concede prorroga espera
y mientras tales obligaciones subsistan, por lo que renuncia expresamente a los beneficios aludidos en el
artculo 2846 del Cdigo Civil vigente,
VIGESIMA OCTAVA.- CONFORMIDAD.- EL FIADOR manifiesta expresamente su conformidad en que su
responsabilidad subsista y no cese sino hasta el momento en que EL ARRENDADOR se d por recibido del
objeto del arrendamiento y quede satisfecho con el pago total de lo adeudado. Se obliga EL FIADOR a reponer
los faltantes que haya en el objeto del arrendamiento atento al inventario que forma parte de este contrato y a
pagar por las responsabilidades en que incurra EL ARRENDATARIO por el mal uso o el uso negligente que
realice del objeto del arrendamiento. EL FIADOR acepta pagar al ARRENDADOR por cualquier consumo,
especialmente de servicio telefnico, elctrico o de servicio de agua que hubiere realizado EL ARRENDATARIO
y que no hubiere oportunamente pagado.
VIGESIMA NOVENA.- Domicilios.- Todas las notificaciones que debieran. Hacerse las partes en los trminos de
este contrato, debern hacerse por escrito, a EL ARRENDATARIO en su domicilio en el objeto del
arrendamiento, a EL ARRENDADOR; y a EL FIADOR, domicilios que respectivamente declaran son los suyos y
que sealan para los efectos de este contrato.
TRIGESIMA TRIBUNALES.-.Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a
las leyes y tribunales civiles del Distrito Federal, y renuncian al fuero de cualquier otro domicilio.

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EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO y EL FIADOR, declaran estar debidamente enterados de todas y cada
una de las clusulas contenidas en este contrato, y que conocen el alcance y contenido de los artculos citados,
firmndolo de conformidad en Mxico Distrito Federal a 5 Septiembre de 2014.

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XXXXXXXXXXXXXX ARRENDADOR

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XXXXXXXXXXXXX ARRENDATARIO

______________________________________
XXXXXXXXXXXXX FIADOR

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