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Associao Residencial Reserva do Engenho- Regulamento de Edificaes 140410

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REGULAMENTO DE EDIFICAES

Este regulamento sem prejuzo das Restries Convencionais , tem como objetivo normatizar
o direito de utilizao e aproveitamento dos lotes, sendo que tais limitaes so supletivas e
prevalecem aps o cumprimento das Legislaes Federal, Estadual e Municipal tanto ao uso do
solo, quanto aprovao de projetos. As normas e parmetros aqui expressos, respeitada a
legislao pertinente e as Restries Convencionais do loteamento Reserva do Engenho ,
podero ser alteradas com a concordncia de pelo menos 2/3 (dois teros) dos presentes em
Assemblia com a representao mnima de 25% dos lotes residenciais originais do projeto.

Art. 1. Disposies Gerais

1. Nos lotes no poder ser edificado mais de um prdio principal, unifamiliar , que se
destinar exclusivamente para fins residenciais e/ou recreao de seus moradores ,
sendo vedado qualquer tipo de uso comercial , industrial ou servios.

2. No ser permitida, em hiptese alguma, a abertura de vielas, ruas, praas ou
passagem de pedestre, quando da unificao de lotes;

3. Somente ser permitida a execuo de canis ou viveiros destinados manuteno
de co de guarda e aves ornamentais, sendo vedada execuo e manuteno de
quaisquer outros, de forma que o rudo e condies de higiene no incomodem a
vizinhana;

4. Sero aceitos quiosques e churrasqueiras afastados do corpo da edificao da casa
desde que no caracterizem, nos termos da Lei Municipal, rea construda computvel;

5. Com o fim de evitar a eroso e assoreamento, alm de prejuzo visual, a partir da
imisso de posse, mesmo enquanto no construir, o proprietrio dever manter o lote
limpo, providenciando a limpeza de seu lote pelo menos uma vez por ano, no sendo
permitido o uso do lote para qualquer finalidade ou atividade outra que a utilizao
residencial.


Art 2. Recuos e ocupao

Definies :

Alinhamento ou testada Linha divisria entre o imvel de propriedade particular e o
logradouro pblico.

rea Construda ou Edificada Soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos, de todos os
pavimentos e todas as edificaes num lote, inclusive edculas, galpes, depsitos, etc...
desde que apresentem p direito superior a 2,00 metros.

rea ocupada a projeo em plano horizontal da rea construda situada acima do
solo, de todas as edificaes existentes em um lote, inclusive edculas, galpes, depsitos,
etc...

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Declividade do lote a relao entre a diferena de nvel dos pontos mais altos e mais
baixos das divisas do lote e a distncia horizontal entre os pontos.


Fachada qualquer das faces externas de uma edificao. Fachada principal aquela
voltada para o logradouro pblico.

Frente do lote Sua divisa lindeira a uma via de circulao. No caso de lotes de esquina,
uma frente dever ser eleita para efeito de recuos.

Fundo do lote Divisa oposta frente , mesmo em lotes de esquina.

Profundidade do lote Distncia medida entre o alinhamento do lote e uma paralela a
este, que passa pelo ponto mais extremo do lote em relao ao alinhamento.

Recuo Distncia medida entre a face externa da edificao, e a divisa do lote, sendo
que, o recuo de frente medido em relao ao alinhamento, ou quando se tratar de lote
lindeiro a mais de um logradouro pblico, a todos os alinhamentos. Os recuos sero
definidos por linhas paralelas s divisas do lote, ressalvados o aproveitamento do subsolo
e a execuo de salincias em edificaes, nos casos previstos em lei.

Coeficiente de Aproveitamento (CA) - relao entre o total de rea construda e a rea do
lote.

Taxa de ocupao (TO) Relao entre a projeo horizontal da rea construda e a rea
do lote.

Taxa de ocupao mxima o fator pelo qual a rea do lote deve ser multiplicada para
se obter a mxima rea de projeo horizontal.

1 . O coeficiente de aproveitamento - no poder ser superior a 1,2. A projeo
horizontal da construo principal, no deve ultrapassar 60% da rea do lote (taxa de
ocupao).

2 Ser permitida a construo de edcula isolada da edificao principal desde que
tenha um s pavimento e a sua rea no ultrapasse 10% da rea total do lote e obedea
aos seguintes recuos: 4,00 m da edificao principal e respeitados os recuos laterais. Nos
lotes que confrontarem com muros de divisa do empreendimento, no sero permitidas
edificaes junto aos mesmos.

3. Sem prejuzo das restries das posturas e diretrizes municipais, a construo
principal dever respeitar os seguintes recuos mnimos;

- Frente : 5,00 metros a partir do alinhamento do lote
- Fundos : 4,00 metros medidos da divisa dos fundos do lote
- Laterais : 1,75 metros de cada um dos lados do lote .


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Os recuos acima mencionados so contados a partir da alvenaria externa at a divisa do
lote. Aps o final da alvenaria s poder haver o beiral do telhado ou laje, com no
mximo 1,00 metro de largura
Nos lotes de esquina, com frente para duas vias, dever ser adotado o recuo de frente
para uma das vias e o recuo lateral para a outra, estes dois alinhamentos devero ser
concordados com um arco cujo raio obedecer a seguinte frmula:

R= ((Raio da Via

Recuo de Frente) + (Raio da Via Recuo Lateral )) / 2

Exemplo : Raio de Concordncia da Via= 9m
Recuo de Frente= 5m
Recuo Lateral= 1,75m
R= ((9- 5) + (9-1,75))/ 2= 5,625m
nota: Os recuos previstos na legislao municipal, se mais restritivos devero ser
adotados.

4. Todos os recuos acima mencionados so contados a partir das divisas do lote. Sero
permitidas prgolas no recuo lateral, desde que ligadas edificao e sua profundidade
no seja superior a 1/3 da lateral do corpo principal da edificao;

5 O espao fsico resultante do recuo frontal, dever constituir-se de rea verde, sendo
ali vedada qualquer edificao ou impermeabilizao com qualquer tipo de material
empregado na construo civil, exceto nos locais destinados passagem de veculos e
pedestres, sendo vedado, ainda, qualquer tipo de cobertura ou fechamento sobre o recuo
frontal do lote, bem como muro de arrimo ou similar. As nicas construes permitidas
so: piscina ou espelho dgua , poste de abastecimento de energia eltrica, bem como
a caixa de medidor de energia e caixa de registro de entrada de gua, abrigo para gs,
reservatrio subterrneo de gua,e demais dispositivos necessrios para a interligao de
servios pblicos.

6. A edificao principal dever apresentar rea construda mnima de 120,00 m
(cento e vinte metros quadrados);


Art 3 Alturas da Edificao

Para a apurao da altura das edificaes dever ser considerado o ponto mais alto do telhado
em uma linha vertical at o terreno natural , no podendo ultrapassar 9,00 metros.
A altura da edificao no poder ainda ser superior a 10 metros contados a partir do nvel
mdio das guias da rua, na frente do imvel
Excluem-se do clculo da altura os volumes de caixas dagua e de casas de maquinas com rea
mxima de 5,00 m2 (cinco metros quadrados) e altura mxima de 2,00 m (dois metros)
contada do ponto mais alto da edificao e desde que tais volumes estejam recuados das
bordas externas da edificao , em no mnimo 1,50 (um metro e cinqenta centmetros)




Art 4 Fechamentos Muros e Cercas vivas

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1 . Os muros divisrios, de alvenaria ou no, devero ter altura mxima de 2,50 m a
partir do recuo frontal, excetuando-se os muros de divisa do loteamento. Se efetuada
vedao da frente do lote , dever ser feita em cerca viva com no mximo 1,00 m de
altura, continuando pelas divisas laterais, at o final do recuo de frente exigido;

2 . permitida a execuo de Muros de Arrimo nas divisas laterais e de fundo , exceto
no trecho compreendido pela faixa de recuo frontal , onde a topografia original do lote
deve ser mantida. Sua altura mxima em relaao topografia original do lote de 2,00m
(dois metros) .
Na hiptese de haver obrigatoriedade tcnica de elevao de muros de arrimo , o limite
acima mencionado poder ser alterado, prevalecendo os critrios de segurana, porm
sua construo dever ser indicada em projeto, analisada e aprovada pela Associao de
Proprietrios , devendo neste caso haver tambm concordncia dos vizinhos contguos.

3 . No caso de construo de edificao nos lotes , ser tambm obrigatria
construo de muros de fechamento da propriedade construda em seus limites laterais e
fundos. Os muros de divisa laterais e fundos podero ser construdos de comum acordo
entre os lotes lindeiros e a altura mxima de 2,50 (dois e cinqenta) metros a partir do
nvel do terreno natural. No caso da existencia de Muros de Arrimo , a altura mxima ser
de 2,00m (dois metros ) contada do topo do Muro de Arrimo.

4 . Nos lotes no ocupados no ser permitida a construo de muros , devendo os
mesmos ser mantidos limpos e com a vegetao aparada.

5 . Os muros de divisa do empreendimento , no caso de lotes que confrontam com
mesmo, no podero ser utilizados para apoiar qualquer estrutura, tais como
churrasqueiras, pergolas etc , devendo ser mantido sempre desimpedido de coisas. Neste
muro podem existir condutos eltricos destinados a dispositivos de segurana e
comunicao, caixas de passagem, cmeras e outros, que no podero ser utilizadas e/ou
obstrudos

Art 5 Garagens

As Garagens, podero ser construdas encostadas no terreno vizinho, desde que, no
ultrapassem a altura de 3,00 (trs) metros de altura contados a partir do nvel do terreno
natural at seu ponto mais alto. Caso a altura da garagem exceda 3,00 (trs) metros , esta
dever ser desencostada da divisa a uma distncia mnima de 1,75 m.


Art 6 Execuo das Obras

1 - Nenhuma obra poder ser iniciada, nem mesmo ligaes de gua e energia ou
terraplanagem, antes do projeto aprovado pela Associao e pela municipalidade.

2 - No ser permitida a ocupao de lote(s) vizinho(s) para fins de canteiro de obras,
depsito de materiais ou quaisquer outras finalidades sem prvia autorizao, por escrito, do
proprietrio/possuidor do lote que se pretende ocupar; (lote de apoio)


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3 - O lote de apoio dever fazer divisa comum com a obra em uma das laterais ou nos
fundos, no sendo permitida a utilizao de lotes atravessando ruas, nem o uso de reas

4 - Do lote de apoio devero ser removidos todos os vestgios da obra, materiais e
entulhos, alm de ser entregue nas condies topogrficas originais de recebimento;

5 - Cada proprietrio dever recolher para dentro dos limites de seu lote ou do lote de
apoio todo o material destinado execuo de sua obra, no prazo mximo de 12 (doze) horas
do respectivo recebimento;

6 - Quando realizar(em) edificao no(s) lote(s), o(s) proprietrio(s) dever(o) manter a
rea da calada em frente ao(s) lote(s) totalmente gramada e os taludes de aterro e corte,
bem como os locais potencialmente erodveis com cobertura vegetal, de forma a impedir a
eroso;

7 - As caladas devero ser executadas de acordo com o padro definido pela Associao
de Proprietrios e evitando desnveis. Durante a execuo das obras, no ser permitido
depsito de material nas caladas e na via pblica.

8 - Antes do incio da construo principal, mas aps a expedio do alvar de licena do
poder pblico competente, ser permitida a construo de um barraco provisrio para
depsito de materiais de construo e uso do guarda da obra. O referido barraco dever ser
demolido aps a concluso da obra ou no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da
expedio daquele alvar, caso a obra no seja iniciada em tal perodo;

9 - As guias devero ser protegidas a fim de evitar sua danificao quando do acesso de
caminhes durante a obra. Eventuais aberturas para passagem de tubulao de guas pluviais
ou rebaixamento para acesso de veculos, devero ser reparadas com concreto estrutural de
resistncia superior a 18 Mpa.

10 - Durante a execuo das obras as ruas devero ser mantidas limpas, no ser permitido
a mistura de argamassa ou concreto sobre o pavimento asfltica das ruas ou passeios.

11 O lote dever estar todo cercado de tapumes durante a obra, e caso haja previso de
muros em projeto, os mesmos podero ser construdos substituindo o tapume.
O incio da construo s poder se dar aps o completo fechamento do canteiro de obras.
Dever ser executado porto provisrio para entrada de veculos e pedestres;

12 - As instalaes sanitrias devero ser construdas, obrigatoriamente, no lote onde ser
feita obra, sendo vetadas suas construes no lote de apoio. Os barraces de obra devero
ter acesso nico pelo interior do canteiro,no sendo permitidas portas e janelas voltadas para
as vias pblicas. Os barraces para guardar material podero ser construdos em alvenaria,
madeira ou container de metal; Na medida do possvel, estes barraces devero ser mantidos
caiados ou pintados de tal forma a tentar minimizar seu impacto visual desagradvel.

13 - As caambas para retirada de entulhos devero sempre que possvel ser depositadas
dentro dos lotes. Em hiptese alguma ser permitido o depsito das caambas em passeios
pblicos;


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14 - Os caminhes de transporte de materiais de construo, de caambas, de mudanas
ou equivalentes podero circular pelo Loteamento nos horrios das 8:00 s 18:00 de segunda
a sexta-feira e aos sbados no horrio das 8:00 s 12:00.

Art 6 Instalaes Prediais gua Esgoto e guas Pluviais

1 - Os proprietrios devero procurar diretamente o Semae , para solicitar a sua ligao
domiciliar de gua e esgoto;

2 - As instalaes do cavalete e abrigo devero respeitar as normas do Semae;

3 - No caso de lote que em sua lateral esteja gravada faixa non aedificandi no projeto
urbanstico do loteamento , fica o proprietrio obrigado a dar passagem para ligao de guas
pluviais e esgotos do lote em cota superior , correndo por conta do favorecido toda e qualquer
despesa inerente a esses servios, bem como sua manuteno;

QUADRA
LOTES COM FAIXAS NON
AEDIFICANDI

QUADRA
LOTES COM FAIXAS NON
AEDIFICANDI
2 5, 6, 7, 8 e 15

14
15, 16, 17, 18 ,19, 20, 21, 22,
23, 24, 25 e 26
5
21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28,
29, 30, 31 e 32

17 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 e 11
7 17 e 19

18
20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27,
28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36,
37 e 38
8
14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21,
22, 23, 24 e 25

19 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 e 18
9
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,
12, 13 e 14

20 14, 16, 17, 18, 19 e 20
10
15, 17, 23, 24, 25, 26, 27, 28,
29, 30, 31, 32, 33, 34, 35 e 36

21 13, 16, 17, 18, 19 e 20
11 10, 11, 12, 13, 14, 15 e 16


4 - As redes de guas pluviais e esgoto devero em geral ter profundidade mnima de 70
cm ressalvando que a de guas pluviais dever desaguar ao nvel da sarjeta. Devero ser
executadas caixas de inspeo independentes para gua e esgoto espaadas o suficiente para
manuteno e desobstruo das redes e devendo possuir tampas removveis. Desde que
devidamente dimensionadas e de comum acordo , as redes podero ser utilizadas por ambos
os imveis.
Caso o proprietrio do terreno que vai ceder a passagem der incio a sua obra antes da obra do
terreno situado em cota superior, dever este executar as redes tanto de guas pluviais
quanto esgoto sanitrio que serviro o lote montante , e ser lcito cobrar do vizinho o custo
que tiver incorrido. Em caso de discordncia dos valores, dever ser adotada como frmula
paramtrica o custo mdio dos tubos utilizados tomados em trs lojas da cidade,
multiplicados pelo fator 3.
Caso o proprietrio do terreno em cota superior venha iniciar obras de construo antes das
do terreno em cota inferior, dever este executar as tubulaes necessrias na faixa
destinada para esta finalidade , devendo informar o proprietrio do lote com antecedncia , e

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terminar a obra com o reaterro executado da forma tecnicamente recomendvel e com
reposio da vegetao existente , deixando o lote da mesma forma que encontrou.
Caso o proprietrio do lote em cota inferior necessite remanejar uma rede de esgotos ou gua
pluvial executada em seu lote, este custo ser proprietrio do lote que for edificar.
O Semae no ter qualquer responsabilidade pela manuteno destas redes.
A manuteno e/ou desobstruo das redes ser responsabilidade do imvel em cota superior,
salvo quando a rede for comum.
Para situaes no previstas ou conflitos nesta questo, a Associao Residencial Reserva do
Engenho dever ser consultada e sua deliberao dever ser aceita.


Ceci Krahenbuhl
Presidente