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Instrumento Particular de Contrato de Constituio da Sociedade em Conta de


Participao Felicit Residenziale Empreendimentos Imobilirios Bloco A -
SCP

Pelo presente instrumento particular, CONSTRUIR CONSTRUO E INCORPO-


RAO LTDA. ME., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ /MF sob o
n. 09.520.052/0001-63, com sede na Rua Marechal Hermes da Fonseca, n. 228, Eldo-
rado, Arapiraca/AL, neste ato representada por seu administrador, o Sr. XXX, (qualifi-
cao completa), doravante denominada simplesmente de SCIA OSTENSIVA, e, de
outro, o Sr. __________, (qualificao completa), o Sr. _______ (qualificao comple-
ta) e o Sr. ________, (qualificao completa), doravante denominados simplesmente de
SCIOS OCULTOS, tm entre si, justo e celebrado, a constituio de uma Sociedade
em Conta de Participao, que se reger pelas disposies contidas nos arts. 991 a 996
do Cdigo Civil brasileiro, alm das clusulas e das condies adiante detalhadas:

Clusula 1 A denominao social

1.1 A sociedade adotar a denominao FELICIT RESIDENZIALE EMPREEN-


DIMENTOS IMOBILIRIOS BLOCO A - SCP, devendo apresentar-se por esse
nome apenas nas relaes entre os scios, uma vez que, segundo dispe o art. 991 do
Cdigo Civil brasileiro, a atividade constitutiva do objeto social ser exercida unica-
mente pela SCIA OSTENSIVA, em seu nome individual.

Clusula 2 - O objetivo social

2.1 A sociedade ter como objetivo social a realizao de um empreendimento imobi-
lirio denominado Felicit Residenziale - Bloco A, atravs da construo e comerci-
alizao de 1 (um) edifcio residencial, contendo 7 pisos (um trreo e seis superiores)
cada um, contando o edifcio com 6 (seis) apartamentos por piso, totalizando 42 (qua-
renta e dois) apartamentos, cada um deles com rea til de 53m (cinquenta e trs me-
tros quadrados), totalizando 2.460,02m
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(dois mil quatrocentos e sessenta vrgula dois
metros quadrados) de rea construda, em um terreno urbano de propriedade da SCIA
OSTENSIVA, localizado na Rua Manoel Pereira dos Santos, n. 541, Senador Arnon de
Mello, Arapiraca/AL, com rea total de 12.474,75m (doze mil quatrocentos e setenta e
quatro vrgula setenta e cinco metros quadrados), medindo 62,27m (sessenta e dois me-
tros e vinte e sete centmetros) de frente, confrontando-se com a Rua Manoel Pereira
dos Santos; 61,90m (sessenta e um metros e noventa centmetros) de fundo, confrontan-
do-se com o terreno de propriedade do Sr. Antnio Balbino de Melo; 196,17m (cento e

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noventa e seis metros e dezessete centmetros) do lado direito, confrontando-se com
terreno de propriedade do esplio de J os Feij da Silva; e 212,14m (duzentos e doze
metros e quatorze centmetros) do lado esquerdo, confrontando-se com terreno de pro-
priedade do Sr. Ivan Ferreira de Albuquerque, conforme registro imobilirio efetuado
perante o Cartrio de Registro de Imveis do 1 Ofcio de Arapiraca/AL, matrcula
37.424, AV-5-37.424, de 10/02/2014.

Clusula 3 A operacionalizao da SCP

3.1 Em face do comando expresso no art. 911, caput e pargrafo nico, do Cdigo
Civil brasileiro, os SCIOS OCULTOS declaram saber que a sociedade realizar o ob-
jeto constitutivo de seus negcios sociais em nome da scia CONSTRUIR CONSTRU-
O E INCORPORAO LTDA. ME., j qualificada no prembulo deste instrumen-
to, que cuidar, em seu prprio nome, de todos os negcios da sociedade e administrar
seu capital, na condio de SCIA OSTENSIVA.
Pargrafo nico - Para a consecuo do objeto social descrito neste instrumento, poder
a SCIA OSTENSIVA valer-se da intervenincia de terceiros, que, em nenhuma hip-
tese, tero participao nos resultados do negcio, nem tampouco integraro o quadro
social da SCP.

Clusula 4 A sede social

4.1 A sede da sociedade que ora se constitui se localizar na Rua Marechal Hermes da
Fonseca, n. 228A, Eldorado, Arapiraca/AL, endereo em que funciona o escritrio da
SCIA OSTENSIVA e em que sero realizadas as reunies de scios.

Clusula 5 A constituio do patrimnio especial objeto da conta de participa-


o

5.1 O patrimnio especial da sociedade (capital social), formado pelas contribuies


da SCIA OSTENSIVA e dos SCIOS OCULTOS para a realizao dos negcios so-
ciais, segundo dispe o art. 994 do Cdigo Civil brasileiro, ser de R$ 4.452.000,00
(quatro milhes quatrocentos e cinquenta e dois mil reais), correspondentes ao valor
total do oramento do empreendimento estimado no ato da assinatura deste instrumento,
divido em 42 (quarenta e duas) cotas, sendo as de terminao 1 no valor de R$
100.700,00 (cento mil setecentos reais) cada uma, as de terminao 2 no valor de R$
103.880,00 (cento e trs mil oitocentos e oitenta reais) cada uma, terminao 3, 4 e 5 no
valor de R$ 106.000,00 (cento e seis mil reais) cada uma, terminao 6 e 7 no valor de
R$ 109.710,00 (cento e nove mil setecentos e dez reais) cada uma, que ser distribudo
entre os scios da seguinte forma:

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Quadro Demonstrativo
Participao Societria
Nome do Scio Quantidade de
Quotas
Participao em %
Investidor 1 01 2,13%
Investidor 2 01 2,13%
Investidor 3 01 2,13%
Investidor 4 01 2,13%
Investidor 5 01 2,13%
Investidor 6 01 2,13%
Investidor 7 01 2,13%
Investidor 8 01 2,13%
Investidor 9 01 2,13%
Investidor 10 01 2,13%
Investidor 11
Investidor 12
Investidor 13
Investidor 14
Investidor 15
Investidor 16
Investidor 17
Investidor 18
Investidor 19
Investidor 20
Investidor 21
Investidor 22
TOTALIZAO 42 100%

1 - A integralizao da contribuio de cada scio na formao do patrimnio especi-
al (capital social) ser realizada no ato da assinatura do presente instrumento, mediante
pagamento vista em moeda corrente nacional ou mediante transferncia eletrnica de
fundos em conta bancria de titularidade da SCIA OSTENSIVA, ou de forma parce-
lada, de acordo com o Cronograma de Aportes Financeiros Bloco A definido
pela SCIA OSTENSIVA, documento anexado ao presente contrato e que dele passa a
fazer parte integrante, como se tudo nele estivesse aqui transcrito (Anexo I).
2 - Cada quota do patrimnio especial (capital social) corresponde ao tamanho, em
metros quadrados, de cada uma das unidades imobilirias que sero postas venda ao

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final da execuo do empreendimento Felicit Residenziale - Bloco A, mdia de
53m
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(cinquenta e trs metros quadrados) por apartamento e por cada quota.
3 Caso qualquer dos scios incorra em mora na integralizao de sua participao
na formao do patrimnio especial (capital social), sobre o montante da obrigao ina-
dimplida sero cobrados multa de 5% (cinco por cento) pelo atraso e juros moratrios
de 1% a.m. (um por cento ao ms), pro rate die.
4 Tendo em vista o prazo de execuo da obra definido neste instrumento, com a
finalidade de evitar seu prolongamento por culpa de qualquer dos scios, caso algum
scio deixe de cumprir as obrigaes assumidas neste instrumento por 2 (dois) meses
consecutivos, ou 4 (quatro) alternados dentro do mesmo exerccio fiscal, a(s) cota(s) que
a ele caberia(m) ser(o) redistribuda(s) onerosamente entre os demais scios na mes-
ma proporo com que cada um j participa do quadro societrio, aumentando a partici-
pao de todos de forma proporcional. Havendo o consenso de todos os scios, caso no
haja o interesse de todos na redistribuio das quotas do scio inadimplente, poder
essas quotas ser repassadas para um ou mais scios da sociedade, ou a terceiro nelas
interessado, desde que as adquira nas mesmas condies que os demais.
5 Declara a SCIA OSTENSIVA, responsvel tcnica pelo empreendimento, que o
valor do patrimnio especial (capital social), descrito no item 5.1 deste instrumento, a
ser integralizado pelos scios da SCP, uma estimativa do fluxo de caixa, conforme
oramento previamente realizado, podendo haver variao destes custos que sero su-
portadas pelos scios na proporo em que participaram na formao do patrimnio
especial (capital social), para a realizao do empreendimento Felicit Residenziale -
Bloco A, salvo necessidades posteriores de modificaes nos projetos ou nas obras,
que devero ter anuncia prvia de todos os scios, ou motivos de fora maior que im-
pactem em prazos e em custos, tais como: I greves gerais ou parciais na construo
civil ou de outros segmentos que a afetem; II suspenso ou falta de transportes coleti-
vos; III falta de material ou mo de obra sem a ocorrncia de culpa da SCIA OS-
TENSIVA; IV demora na execuo de servios incumbidos s empresas concession-
rias ou permissionrias de servios pblicos; V chuvas prolongadas ou outros fen-
menos da natureza que impeam o desenvolvimento de etapas importantes na obra; VI
retardamento do Municpio de Arapiraca na concesso do habite-se, desde que no
tenha havido culpa da SCIA OSTENSIVA; VII falta ou racionamento de gua,
energia eltrica e combustveis; VIII embargos de obra promovidos por autoridades ou
vizinhos; IX guerras, revolues, epidemias ou outras calamidades pblicas que criem
obstculos ao andamento das obras, aes judiciais pertinentes, tombamentos, expropri-
aes etc.; X situaes extraordinrias no detectadas nas etapas de anlise e projetos
das contenes/fundaes que inviabilizem o andamento previsto da obra sob o aspecto
tcnico e executivo.
6 As quotas que couberam SCIA OSTENSIVA j foram integralizadas no ato
da constituio da presente SCP, mediante a dao de parte do terreno de sua proprieda-

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de, descrito no item 2.1 deste instrumento, local em que ser edificado o empreendimen-
to imobilirio objeto deste contrato, restando, apenas, serem integralizadas as cotas dos
SCIOS OCULTOS.

Clusula 6 - O prazo de durao da SCP e o direito de retirada do scio

6.1 A sociedade ora constituda ter prazo de durao determinado, iniciando-se na
data em que as partes firmarem este documento e seus eventuais aditivos e anexos, e
terminando quando da completa realizao do objetivo social, o que ocorrer segundo a
previso descrita no Cronograma Fsico-Financeiro de Obras anexado ao presente
contrato (Anexo II), que passa a dele fazer parte como se tudo dele estivesse aqui trans-
crito.

6.2 A critrio dos scios e obedecidas as normas de apurao de haveres aqui pactua-
das, a sociedade poder ser dissolvida de pleno direito a qualquer tempo, antes mesmo
que tenha havido a completa realizao de seu objetivo social, devendo essa deciso ser
tomada em reunio de scios que representem, no mnimo, 75% (setenta e cinco por
cento) do patrimnio especial (capital social).

6.3 assegurado a qualquer dos scios o exerccio do direito de retirada. Se um dos
scios desejar retirar-se antes de realizado o objetivo social, dever comunicar, por es-
crito, SCIA OSTENSIVA sua inteno de dissolver parcialmente a sociedade com
antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, perodo em que ser elaborada a prestao de
contas e avaliado o valor de sua(s) quotas(s).
1 - Uma vez cumprido o prazo descrito acima, dever o scio retirante oferecer sua(s)
cota(s) a todos os scios, assegurando-lhes o direito de preferncia nas mesmas condi-
es de preo e de prazo para pagamento. No havendo o exerccio do direito de prefe-
rncia por qualquer dos scios no prazo de 30 (trinta) dias, o scio retirante poder ofe-
recer sua(s) cota(s) a terceiro estranho SCP, devendo haver, previamente, a concor-
dncia da SCIA OSTENSIVA quanto ao ingresso do novo scio.
2 - terminantemente vedado ao scio retirante vender a(s) sua(s) cota(s) por preo
menor do que o valor estimado de custo da obra, que desde j se convenciona ser na
ordem de R$ 2.000,00 (dois mil reais) o metro quadrado.

Clusula 7 Da administrao da SCP e de seus negcios sociais

7.1 A administrao da sociedade e de seus negcios sociais, descritos no item 2.1
deste instrumento, caber exclusivamente SCIA OSTENSIVA, cabendo aos demais
scios o direito de fiscalizar a gesto dos negcios sociais, no podendo tomar parte na
administrao, sob pena de se responsabilizarem solidariamente com a SCIA OS-

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TENSIVA, na forma do que disciplina o art. 993, pargrafo nico, do Cdigo Civil bra-
sileiro.
1 - SCIA OSTENSIVA vedado, todavia, o emprego do capital aqui estipulado
em negcios alheios ou estranhos ao objeto da sociedade, descrito no item 2.1 deste
instrumento.
2 - A violao ao dever de conduta estipulado no pargrafo anterior acarretar a ime-
diata dissoluo da sociedade, sem prejuzo de que os SCIOS OCULTOS possam de-
mandar o pagamento de eventuais perdas e danos.

Clusula 8 O comit fiscal formado por scios ocultos e o direito de fiscalizao

8.1 Tendo em vista os deveres de transparncia e probidade que devem nortear as
relaes sociais, os SCIOS OCULTOS desde j se comprometem a, logo na primeira
Reunio Ordinria de Scios, elegerem, dentre eles, 7 (sete) pessoas que comporo o
comit fiscal da sociedade, sendo 5 (cinco) titulares e 2 (dois) suplentes, por um man-
dato de 1 (um) ano, prorrogvel por iguais e sucessivos perodos.
1 - Caber ao comit fiscal, a qualquer tempo, a fiscalizao do andamento das
obras de engenharia civil, objeto deste contrato, e a correta aplicao dos recursos fi-
nanceiros aportados pelos scios para a execuo do empreendimento imobilirio, po-
dendo, para isso, fiscalizar livros e documentos contbeis, ter acesso ao estado do caixa
e a saldos de contas bancrias, enfim, podendo praticar tudo aquilo que diga respeito aos
interesses sociais.
2 - O comit fiscal dever elaborar, semestralmente, um relatrio circunstanciado
com o resultado de suas fiscalizaes, assinado por seus membros e por um profissional
de contabilidade, devendo apresent-lo SCIA OSTENSIVA que o enviar, no prazo
de 5 (cinco) dias e na ntegra, a todos os SCIOS OCULTOS por correio eletrnico. Os
SCIOS OCULTOS, se concordarem com as contas apresentadas, assinaro o termo
de aprovao, que em nenhuma hiptese os impedir de posteriores verificaes e co-
brana daquilo a que eventualmente tenham direito.
3 - Independentemente das atribuies incumbidas ao comit fiscal, qualquer scio
poder examinar os documentos fiscais e contbeis da SCP, devendo, para tanto, mani-
festar sua inteno por escrito, ocasio em que a SCIA OSTENSIVA o comunicar,
tambm por escrito, da data e local em que poder examinar os documentos de interesse
social.
4 - Anualmente, precisamente na ltima semana de dezembro, os balancetes cont-
beis sero consolidados em um balano geral que ser apresentado aos SCIOS
OCULTOS, nas mesmas condies previstas na clusula que trata da reunio ordinria
de scios.

Clusula 9 As reunies ordinrias e extraordinrias de scios

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9.1 A reunio dos scios acontecer, pelo menos, uma vez por ano, devendo ocorrer,
ordinariamente, sempre na ltima semana do ms de dezembro, motivo pelo qual esta
reunio ser dita ordinria, designando-se de extraordinria quaisquer outras
reunies realizadas pela sociedade e que sejam distintas da ordinria.
1 - A reunio ordinria ter como finalidade a aprovao das contas e balanos
relativos execuo do empreendimento imobilirio e a apresentao do estgio das
obras de engenharia civil, alm de outros assuntos diversos que porventura constem da
ordem do dia.
2 - As reunies acontecero sempre na sede da sociedade, ou em outra localidade
indicada expressamente no instrumento convocatrio, desde que no seja possvel a
realizao do evento na sede social, iniciando-se em primeira convocao uma vez
observado o qurum mnimo da maioria simples do capital social, e, em segunda
convocao, meia hora aps, com qualquer nmero de participantes.
3 - As deliberaes sociais sero tomadas em reunies de scios, sendo exigido,
sempre, para aprovao das matrias posta sob votao, os votos dos scios que
correspondam maioria simples do capital social, se outro qurum no for exigido em
lei ou neste contrato social. O mesmo qurum qualificado ser exigido para a
deliberao de liquidao e partilha da sociedade.
4 - As deliberaes societrias sero tomadas em reunio de scios, que sero
convocadas pela SCIA OSTENSIVA ou por qualquer dos interessados, com
antecedncia mnima de 3 (trs) dias teis, mediante a expedio de telegrama fonado
com aviso de recebimento, expedio de mensagens eletrnicas com notificao de
recebimento, ou qualquer meio hbil suficiente cincia da convocao pelos demais
scios, devendo o interessado na convocao manter sob sua guarda a prova da cincia
de todos os demais scios da convocao efetuada.
5 - Todas as deliberaes tomadas em reunio sero consignadas em ata, que ser
digitada e impressa concomitantemente realizao da reunio, ao final da qual ser
conferida e subscrita por todos os participantes, sendo, ato contnuo, novamente
conferida e subscrita pelos scios que da mesma tiverem participado.
6 - Dispensar-se- a realizao da reunio de scios de que trata esta Clusula quando
todos os scios decidirem, por escrito, sobre a matria que seria objeto dela, como prev
o art. 1.072, 3 c/c art. 996, ambos do Cdigo Civil.

Clusula 10 A responsabilidade da scia ostensiva e dos scios ocultos

10.1 A SCIA OSTENSIVA responsvel por todas as operaes sociais perante
terceiros e perante os SCIOS OCULTOS, de forma ilimitada, como dispe o art. 991,
pargrafo nico, do Cdigo Civil brasileiro.

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1 - Caber SCIA OSTENSIVA, ainda, a responsabilidade exclusiva na hiptese
de prejuzos causados a terceiros em virtude de negligncia, m administrao, dolo,
fraude, m-f, realizao de negcios estranhos SCP e concesso de abono ou fiana
sem a autorizao expressa dos SCIOS OCULTOS reunidos ordinria ou extraordina-
riamente.
2 - Exclui-se a responsabilidade da SCIA OSTENSIVA, no tocante aos SCIOS
OCULTOS, quanto aos eventuais prejuzos que ocorram em razo dos reveses naturais
dos negcios e em virtude de fatores incontrolveis ou imprevisveis pela SCIA OS-
TENSIVA e desde que esta tenha agido dentro dos limites estipulados neste instrumento
e no interesse de atingir os objetivos da sociedade.
3 - As eventuais perdas ocorridas na forma do pargrafo anterior sero computadas
como custo operacional e suportadas por todos os scios na proporo em que parti-
ciparam da formao do patrimnio especial (capital social).

10.2 Durante e aps a extino da SCP, os SCIOS OCULTOS se revestem da qua-
lidade de responsveis solidrios, exceto em relao ao disposto no item 10.1 deste
instrumento, na proporo de sua participao no patrimnio especial (capital social),
quanto aos eventuais encargos havidos com a realizao do objeto social, seja de que
natureza for, a exemplo de, e no somente de, encargos de natureza civil, trabalhista,
previdenciria e tributria.

Clusula 11 A admisso de novos scios na SCP

11.1 Ser admito, a qualquer tempo, o ingresso de novos scios que tenham interesse
de participar do presente negcio jurdico. O ingresso desse novo scio depender de
aprovao da SCIA OSTENSIVA, a quem ficou incumbida a administrao dos neg-
cios sociais.
Pargrafo nico - Por ocasio da entrada de novo scio na SCP ser, necessariamente,
elaborada uma alterao contratual em que ser descrita a participao de cada um dos
scios ocultos e o eventual reescalonamento na distribuio de lucros ou prejuzos.

Clusula 12 A distribuio dos resultados sociais

12.1 Ao trmino da realizao do objeto social do presente contrato, ou seja, a edifi-
cao completa do empreendimento Felicit Residenziale - Bloco A, descrito no
item 2.1 deste instrumento, inclusive com a expedio do habite-se pelo Municpio de
Arapiraca e o recebimento do preo de venda de todas as unidades imobilirias que a
compem, cada scio participar dos resultados sociais na proporo percentual de sua
participao na formao do patrimnio especial (capital social).

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12.2 O scio receber a sua participao nos resultados sociais em metros quadrados
do empreendimento, na proporo de 53m
2
(cinquenta e trs metros quadrados) por ca-
da quota da conta de participao, o que significa dizer que, quando da comercializao
de todas as unidades do empreendimento imobilirio mencionado acima, a SCIA OS-
TENSIVA pagar a cada um dos SCIOS OCULTOS o valor correspondente quanti-
dade de metros quadrados que lhes caiba, calculado sobre o preo de venda dos cita-
dos bens imveis.
Pargrafo nico O scio que no quiser liquidar suas cotas de participao no patri-
mnio especial (capital social) mediante o recebimento do respectivo preo de venda,
poder escolher ficar com uma (ou mais de uma) unidade(s) imobiliria(s) do citado
empreendimento, a depender de quantas cotas do patrimnio especial (capital social)
tenha adquirido, ocasio em que, mediante o termo de entrega do imvel, dar S-
CIA OSTENSIVA plena, geral e irrevogvel quitao pela liquidao de sua cotas.

Clusula 13 A hiptese de falecimento de qualquer dos scios

13.1 Na eventualidade do falecimento de quaisquer dos diretores ou representantes
legais da SCIA OSTENSIVA ou de qualquer dos SCIOS OCULTOS que se consti-
tua na forma de pessoa jurdica, a sociedade no se dissolver, devendo ser observado o
disposto no contrato social de cada empresa em relao ao exerccio de direito dos her-
deiros, na forma prevista no Cdigo Civil brasileiro.

13.2 Ocorrendo o falecimento de qualquer scio pessoa fsica, tambm no haver a
dissoluo da SCP, devendo os herdeiros do scio falecido exercer os direitos sucess-
rios que lhes assegura o Cdigo Civil brasileiro.
Pargrafo nico Em havendo consenso entre os scios em reunio ordinria ou extra-
ordinria, os haveres do scio falecido podero ser apurados e pagos meeira e aos seus
herdeiros em 18 (dezoito) parcelas mensais e consecutivas.

Clusula 14 - Da criao de um fundo denominado reserva de contingncia

14.1 Os scios convencionam que a SCIA OSTENSIVA, durante todo o prazo de
execuo da obra, dever manter em uma conta bancria especfica, preferencialmente
em aplicao financeira, o valor correspondente a 1% (um por cento) do valor total do
empreendimento, a ttulo de reserva de contingncia, para, caso haja necessidade,
cobrir as despesas das responsabilidades previstas neste instrumento ou demais situa-
es que no tenham sido aqui previstas, de acordo com deciso unnime dos scios
reunidos em reunio ordinria ou extraordinria.
1 - A reserva de contingncia a que se refere o caput desta Clusula ser formada
pela contribuio de cada um dos scios, na proporo de 1% (um por cento) do valor
de cada quota, que sero pagos adicional e concomitantemente ao pagamento das entra-

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das para a formao do patrimnio especial (capital social), conforme disposto na Clu-
sula 5 deste instrumento, e descrito no documento intitulado Cronograma de Aportes
Financeiros Bloco A, anexo deste contrato.
2 - A reserva de contingncia dever ser constituda, no mximo, at o termino da
execuo da obra, mantendo-se pelo prazo mximo de 24 (vinte e quatro) meses aps
sua constituio.
3 - Os SCIOS OCULTOS, representados pelo seu conselho fiscal, podero, a
qualquer tempo, examinar o saldo da conta em que ficar depositada a reserva de con-
tingncia descrita nesta Clusula, devendo, para tanto, solicitar o saldo/extrato da cita-
da conta ou aplicao financeira com antecedncia mnima de 24 (vinte e quatro) horas.
4 - Decorridos os 24 (vinte e quatro) meses de sua constituio, seu saldo remanes-
cente dever ser devolvido aos scios na proporo de sua participao na formao do
patrimnio especial (capital social) da SCP.

Clusula 15 - As disposies gerais

15.1 Fica estabelecido que a comunicao entre as partes contratantes ser feita sem-
pre por escrito, atravs de cartas, e-mails ou atas de reunio, documentos estes que fica-
ro sob a guarda da SCIA OSTENSIVA.

15.2 Nenhuma das partes contratantes poder ceder ou transferir, total ou parcialmen-
te, o presente contrato sem o prvio consentimento escrito de todos os demais scios.

15.3 Se qualquer das partes, em benefcio da outra, permitir, mesmo por omisso, o
descumprimento, no todo ou em parte, das clusulas ou condies do presente contrato,
tal fato no poder liberar, desonerar, ou de qualquer forma afetar ou prejudicar o direi-
to da outra de exigir o cumprimento dessas clusulas e condies, as quais permanece-
ro inalteradas sem que a tolerncia importe em novao ao ora pactuado.

Clusula 16 As declaraes e garantias prestadas pelos scios

16.1 Cada um dos scios contratantes, individualmente, declara e garante aos demais
que:
a) Possui os poderes, a capacidade e a legitimidade necessrios para celebrar o presente
contrato, bem como para realizar todas as operaes neles previstas, no sendo necess-
rio qualquer outro ato para autorizar a celebrao e o cumprimento do presente contrato;
b) Este contrato constitui obrigao vlida, vinculante, irrevogvel e irretratvel, sendo
exequvel contra as partes em razo de sua natureza de ttulo executivo extrajudicial;
c) No est sujeita a qualquer outro compromisso, tcito ou escrito, de no concorrncia
e/ou de exclusividade que afetem as disposies previstas neste instrumento;

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d) Dever firmar o presente contrato e adotar, adicionalmente, toda e qualquer medida
necessria implementao e eficcia das disposies contidas neste instrumento;
e) Dever, prontamente, to logo tome conhecimento, notificar a outra parte de qual-
quer fato, ato ou omisso que possa afetar os termos deste contrato, ou ocasionar algu-
ma inadimplncia ou descumprimento de qualquer garantia, obrigao ou compromisso
adotado neste instrumento;
d) Exceto se de outra forma for previsto em lei ou neste contrato, cada uma das partes
dever suportar suas prprias despesas, custos (inclusive os honorrios de seus assesso-
res legais e financeiros) e desembolsos relacionadas implementao e execuo do
negcio jurdico previsto neste contrato, na medida em que lhes forem atribudas e se-
jam necessrias para a continuidade e eficcia dos termos deste contrato.

Clusula 17 O dever de confidencialidade e sigilo assumido pelos scios

17.1 A Sociedade em Conta de Participao o tipo de sociedade definida pelo Cdi-
go Civil brasileiro como despersonificada, o que significa dizer que o presente contra-
to social no ser levado a registro perante a J unta Comercial de Alagoas, e que a socie-
dade ora constituda no tem personalidade jurdica prpria, razo pela qual a realizao
do objeto social ficar a cargo da SCIA OSTENSIVA, como disciplina o art. 991 do
Cdigo Civil brasileiro.

17.2 Em face da peculiaridade descrita no item anterior, as partes se obrigam a man-
ter rigoroso sigilo e confidencialidade sobre o negcio jurdico ajustado neste instru-
mento, comprometendo-se a no divulgar a terceiros qualquer informao relativa
composio societria desta SCP, cabendo SCIA OSTENSIVA, apenas, a divulga-
o do empreendimento ao pblico em geral e a prospeco no mercado de novos inves-
tidores, resguardado o sigilo quanto aos scios j existentes. Tambm dever ser objeto
de confidencialidade o preo e a forma de pagamento previstos neste instrumento, cons-
tituindo-se em infrao s disposies deste contrato a revelao destas informaes, a
quem quer que seja.

Clusula 18 O foro de eleio contratual

18.1 As partes aqui contratantes obrigam-se por si e seus sucessores, a fazerem sem-
pre boas, firmes e valiosas, em qualquer tempo e lugar, em juzo ou fora dele, as clusu-
las, condies e obrigaes ora estipulados, elegendo o foro da comarca de Arapira-
ca/AL como o nico competente para dirimir toda e qualquer questo oriunda da inter-
pretao do presente instrumento contratual, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

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E, por estarem assim ajustados, declarando as partes que celebram a presente avena
livres de qualquer forma de coao, erro essencial ou vcio de consentimento, firmam o
presente instrumento particular em nmero de vias igual ao de scios, todas elas de
igual teor e forma, na presena de duas testemunhas, que a tudo presenciaram e tambm
o assinam.

Arapiraca/AL, 29 de janeiro de 2014.

Construir Construo e Incorporao Ltda. ME.
CPF/MF n. 09.520.052/0001-63
Scia Ostensiva

XXXXX
CPF/MF n. XXX
Scio Oculto
XXXXX
CPF/MF n. XXX
Scio Oculto

XXXXX
CPF/MF n. XXX
Scio Oculto


XXXXX
CPF/MF n. XXX
Scio Oculto

XXXXX
CPF/MF n. XXX
Scio Oculto


XXXXX
CPF/MF n. XXX
Scio Oculto

XXXXX
CPF/MF n. XXX
Scio Oculto


XXXXX
CPF/MF n. XXX
Scio Oculto

TESTEMUNHAS:

NOME: NOME:
RG N.: RG N.:
CPF/MF: CPF/MF:

13


ANEXOS

ANEXO I
- CRONOGRAMA DE APORTES FINANCEIROS BLOCO A

ANEXO II
- CRONOGRAMA FSIC0-FINANCEIRO DE OBRAS BLOCO A