------Residencial San Diego------

1. VALUACION COMERCIAL
3.1. VALUACION DEL TERRENO

3.1.1. DATOS
VAC = $ 600.00/m2
AT= 550.42m2
f= 10.00ml

3.1.2. APLICAMOS LA FORMULA









Leyenda:
AT= rea del terreno
VAC= Valor
Arancelario Comercial
VT= Valor del Terreno
f=frente
Art. II. C. 22
El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a va
pblica, se valuara de la siguiente manera:
A) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera
menor, se multiplica por el valor unitario de terreno.
B) El exceso de rea, si hubiera, multiplica por el 50% del
valor del terreno.
C) En caso de ser necesario se aplicara los artculos II.C.27,
II.C.28, II.C.29.del presente reglamento.
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VT = VAC x AT si AT 3( a)







=>Ex.=550.42 300= 250.42 ------- exceso
300 x 600 = 180 000
250.42 x 600(0.5)= 75 126

VT= 180 000 + 75 126

VT= $255 126

VT=Doscientos cincuenta y cinco mil ciento veintisis
dlares.


3.2. VALUACION DE LA EDIFICAION (RESIDENCIAL)

3.2.1. DATOS
VUC = $ 700/m2
AT= 1479.26m2
P= 11%











=> AT 3( a)


. ()

.

No cumple la condicin
Si hubiera exceso
de rea se
multiplica por el
50% del valor del
terreno (VAU)
Art. II.D.31
En el caso de la valuacin reglamentaria, el rea
techada(AT) y los valores unitarios de edificacin(VUE)
que, segn los casos sern los valores oficiales que
hayan sido aprobados por autoridad competente y que
estn vigentes a la fecha de la evaluacin

------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
3.2.2. DEPRESIACION POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE
CONSERVACION










.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.

.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.




VSN = AT x VUC
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4, segn
sea el caso
VSN = 1479.26 x 700
VSN= 1 035 482
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






3.3. VALUACION DE LA EDIFICACION (COMERCIO)
3.3.1. DATOS


VUC =$ 700 m2
AT= 50.82m2
P= 12%


D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 1479.26 x 700
D= 0.11 x 1479.26 x 700
D= 113 903.02
VE= VSN - D
VE= 1 035 482 113 903.02
VE= 921 578.98
VE= AT x VUC (1-P/100)
VE= 1479.26 x 700 (1-11/100)
VE= 1479.26 x 700 x 0.89
VE= 921 578.98
------Residencial San Diego------








3.3.2. DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE
CONSERVACION










Art. II.D.31
En el caso de la valuacin reglamentaria, el rea
techada(AT) y los valores unitarios de edificacin(VUE)
que, segn los casos sern los valores oficiales que
hayan sido aprobados por autoridad competente y que
estn vigentes a la fecha de la evaluacin

Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.

.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VSN = AT x VUC
VSN = 50.82 x 700
VSN= 35 574
D = P/100 x AT x VUC
D = 12/100 x 50.82 x 700
D= 0.12 x 50.82 x 700
D= 4 268.88
VE= AT x VUC (1-P/100)
VE= 50.82 x 700 (1-12/100)
VE=50.82 x 700 x 0.88
VE= 31 305.12

VE= VSN - D
VE= 35 574 4 268.88
VE= 31 305.12
------Residencial San Diego------
3.4. VALORIZACION DE BIENES COMUNES
3.4.1. BIENES COMUNES
Polgono construido en el 1 piso: 01 cuarto
de equipo de bombeo, 01 plazuela, 01 jardn
interior, 01recibo, 03 escaleras al segundo
piso, 01 patio de servicio, 02 terrazas,
2 piso: 03 escaleras, 02 hall de distribucin,
02 escaleras al tercer piso, 01 pasadizo.
3 piso: 02 llegadas de escalera, 02 hall de
distribucin, 01 escalera de acceso al cuarto
piso, 01 pasadizo.
4 piso: 01 llegadas de escalera, 01 hall de
distribucin, 01 pasadizo.

PISO A.TECHADA(m2)
1 146.25
2 43.43
3 31.50
4 24.36
TOTAL 245.54













VBC=AT x VUC (1-P/100)
VBC= 245.54 x 700 (1-12/100)
VBC= 245.54 x 700 (0.88)
VBC= 151 252.64
VBC= VT + VBC
VBC= 255 126 + 151 252.64
VBC= 406 378.64
------Residencial San Diego------
3.5. VALUACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS
3.5.1. DATOS
PARTIDAS:

DESCRIPCION UND METRADO PU
TOTAL

-OBRAS DE CONCRETO
SIMPLE

CIMIENTOS CORRIDOS
FC=100KG/CM2+30%P.G.
T.M.6
M3 8.45 218.92 1 849.87
GRADAS DE CONCRETO:
FC=140KG/CM2
M3 0.08 291.45 23 316
GRADAS:ENCOFRADO Y
DESENCOFRADO
M2 30.30 58.23 1 764.37
-PISOS
MARMOL IMPORTADO
E=0.10M
M2 24 300.00 7 200
PISO DE CEMENTO
PULIDO COLOR ROJO
DE 4
M2 24 38.99 935.76
MORTERO DE MEZCLA
1:4 E=2CM
M2 100 20.68 2 068
-AREA VERDE
SUM. E INST. TIERRA DE
CHACRA H=30 CM
M2 12 6.09 73.08
SIEMBRA DE GRASS M2 12 21.75 261
TOTAL 111.83 956.11




------Residencial San Diego------
PU = s/. 956.11/m2
M= 111.83m2
P= 12%

Las obras complementarias consideradas son:
01 Plazuela
01 Jardn
PISO AREA m2
1 132.09
TOTAL 132.09










3.5.2. ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION









Leyenda:
M= Metrado
PU= Precio Unitario
D= Depreciacin
P=Porcentaje por antigedad y
estado de conservacin
VSN= Valor Similar Nuevo
Art. II.D.31
En el caso de la valuacin reglamentaria, el rea techada(AT)
y los valores unitarios de edificacin(VUE) que, segn los casos
sern los valores oficiales que hayan sido aprobados por
autoridad competente y que estn vigentes a la fecha de la
evaluacin

------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Terreno
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Depreciacin
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VOC=Valorizacin
de obras comunes






.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



VSN = M x PU
VSN = 111.83 x 956.11
VSN= 106 921.78
D = P/100 x M x PU
D = 12/100 x 111.83 x 956.11
D= 0.12 x 111.83 x 956.11
D= 12 830.61
VOC= VSN - D
VOC= 106 921.78 12 830.61
VOC= 94 091.17
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






3.6. VALORIZACION TOTAL DE BIENES COMUNES




Valor del bien comn respecto a los porcentajes de
participacin por departamento:


PORCENTAJE DE
PARTICIAPCION
% VALOR DE BIEN
COMUN POR
PROPIEDAD
EXCLUSIVA(S/.)
Estacionamiento 01 1.28% 6 406.01
Estacionamiento 02 0.89% 4 454.18
Estacionamiento 03 1.14% 5 705.36
Estacionamiento 04 1.63% 8 157.66
Estacionamiento 05 1.55% 7 757.28
Estacionamiento 06 1.04% 5 204.89
Estacionamiento 07 1.10% 5 505.17
VOC= M x PU (1-P/100)
VOC= 111.83 x 956.11 (1-12/100)
VOC=111.83 x 956.11 x 0.88
VOC= 94 091.17

VTBC= VBC + VOC
VTBC= 406 378.64 + 94 091.17
VTBC= 500 469.81
------Residencial San Diego------
Seccin 01 4.95% 24 773.26
Seccin 02 6.73% 33 681.62
Departamento 201 8.19% 40 988.48
Departamento 202 7.28% 36 434.20
Departamento 203 6.53% 32 680.68
Departamento 204 7.60% 38 035.71
Departamento 301 7.61% 38 085.75
Departamento 302 7.23% 36 183.97
Departamento 303 6.47% 32 380.40
Departamento 304 7.54% 37 735.42
Departamento 402 7.23% 36 183.97
Departamento 403 6.47% 32 380.40
Departamento 404 7.54% 37 735.42
Total : 100.00%
100% $.500 469.81

3.7. VALORIZACION POR UNIDAD EXCLUISIVA
3.7.1. ESTACIONAMIENTO 01
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700
VBC= S/. 6 406.01
AT= 20.21m2
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento





.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.
VSN = AT x VUC
VSN = 20.21 x 700
VSN= 14 147
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:







VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 01




3.7.2. ESTACIONAMIENTO 02
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 4 454.18
AT= 14.05m2
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 20.21 x 700
D= 0.11 x 20.21 x 700
D= 1 556.17
VE= AT x VUC (1-P/100)
VE= 20.21 x 700(1-11/100)
VE= 20.21 x 700 x 0.89
VE= 12 590.83
VE= VSN - D
VE= 14 147 1 556.17
VE= 12 590.83
VTE= VT + VE + VBC
VTE= 255 126 + 12 590.83 + 6 406.01
VTE= 274 122.84
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento





.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.
VSN = AT x VUC
VSN = 14.05 x 700
VSN= 9 835
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:







VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 02




3.7.3. ESTACIONAMIENTO 03
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= S/. 5 705.36
AT= 18.00m2
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 14.05 x 700
D= 0.11 x 14.05 x 700
D= 1 081.85
VE= AT x VUC (1-P/100)
VE= 14.05 x 700 (1-11/100)
VE= 14.05 x 700 x 0.89
VE= 8 753.15
VE= VSN - D
VE= 9 835 1 081.85
VE= 8 753.15
VTE= VT + VE + VBC
VTE= 255 126 + 8 753.15 + 4 454.18
VTE= 268 333.33
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento





.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.
VSN = AT x VUC
VSN = 18.00 x 700
VSN= 12 600
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:







VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 03




3.7.4. ESTACIONAMIENTO 04
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC= $ 700/m2
VBC= $ 8 157.66
AT= 25.74m2
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x18.00 x 700
D= 0.11 x 18.00x 700
D= 1 386
VE= AT x VUC (1-P/100)
VE= 18.00 x 700 (1-11/100)
VE= 18.00 x 700 x 0.89
VE= 11 214
VE= VSN - D
VE= 12 600 1 386
VE= 11 214
VTE= VT + VE + VBC
VTE= 255 126 + 11 214 + 5 705.36
VTE= 272 045.36
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento





.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.
VSN = AT x VUC
VSN = 25.74 x 700
VSN= 18 018
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:







VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 04




3.7.5. ESTACIONAMIENTO 05
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC= $ 700/m2
VBC= $ 7 757.28
AT= 24.47m2
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 25.74 x 700
D= 0.11 x 25.74 x 700
D= 1 981.98
VE= AT x VUC (1-P/100)
VE= 25.74 x 700 (1-11/100)
VE= 25.74 x 700 x 0.89
VE= 16 036.02
VE= VSN - D
VE= 18 018 1 981.98
VE= 16 036.02
VTE= VT + VE + VBC
VTE= 255 126 + 16 036.02 + 8 157.66
VTE= 279 319.68
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento





.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.
VSN = AT x VUC
VSN = 24.47 x 700
VSN= 17 129
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:







VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 05




3.7.6. ESTACIONAMIENTO 06
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 5 204.89
AT= 16.42m2
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 24.47 x 700
D= 0.11 x 24.47 x 700
D= 1 884.19
VE= AT x VUC (1-P/100)
VE= 24.47 x 700 (1-11/100)
VE= 24.47 x 700 x 0.89
VE= 15 244.81
VE= VSN - D
VE= 17 129 1 884.19
VE= 15 244.81
VTE= VT + VE + VBC
VTE= 255 126 + 15 244.81 + 7 757.28
VTE= 278 128.09
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento





.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.
VSN = AT x VUC
VSN = 16.42 x 700
VSN= 11 494
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:







VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 06




3.7.7. ESTACIONAMIENTO 07
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC= $700/m2
VBC= $ 5 505.17
AT= 17.37m2
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 16.42 x 700
D= 0.11 x 16.42 x 700
D= 1 264.34
VE= AT x VUC (1-P/100)
VE= 16.42 x 700 (1-11/100)
VE= 16.42 x 700 x 0.89
VE= 10 229.66
VE= VSN - D
VE= 11 494 1 264.34
VE= 10 229.66
VTE= VT + VE + VBC
VTE= 255 126 + 10 229.66 + 5 204.89
VTE= 270 560.55
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento






.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.
VSN = AT x VUC
VSN = 17.37 x 700
VSN= 12 159
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:







VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 07




3.7.8. SECCION 01
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC= $ 700/m2
VBC= $ 24 773.26
AT= 71.32

D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 17.37 x 700
D= 0.11 x 17.37 x 700
D= 1 337.49
VE= AT x VUC (1-P/100)
VE= 17.37 x 700 (1-11/100)
VE= 17.37 x 700 x 0.89
VE= 10 821.51
VE= VSN - D
VE= 12 159 1 337.49
VE= 10 821.51
VTE= VT + VE + VBC
VTE= 255 126 + 10 821.51 + 5 505.17
VTE= 271 452.68
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VS= Valor de
seccin
VTS= Valor total de
seccin







.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
VSN = AT x VUC
VSN = 71.32 x 700
VSN= 49 924
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VALOR TOTAL DE LA SECCION 01




3.7.9. SECCIN 02
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 33 681.62
AT= 64.50m2
D = P/100 x AT x VUC
D = 12/100 x 71.32 x 700
D= 0.12 x 71.32 x 700
D= 5 990.88
VS= AT x VUC (1-P/100)
VS= 71.32 x 700 (1-12/100)
VS= 71.32x 700 x 0.88
VS= 43 933.12
VS= VSN - D
VS= 49 924 5 990.88
VS= 43 933.12
VTS= VT + VS + VBC
VTS= 255 126 + 43 933.12 + 24 773.26
VTS= 323 832.38
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VS= Valor de
seccin
VTS= Valor total de
seccin





.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.
VSN = AT x VUC
VSN = 64.50 x 700
VSN= 45 150
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:







VALOR TOTAL DEL SECCIN 02




3.7.10. DEPARTAMENTO 201
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 40 988.48
AT= 100.32m2

D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 64.50 x 700
D= 0.11 x 64.50 x 700
D= 4 966.5
VS= AT x VUC (1-P/100)
VS= 64.50 x 700 (1-11/100)
VS= 64.50 x 700 x 0.89
VS= 40 183.5
VS= VSN - D
VS= 45 150 4 966.5
VS= 40 183.5
VTS= VT + VS+ VBC
VTS= 255 126 + 40 183.5 + 33 681.62
VTS= 328 991.12
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento







.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN) un
VSN = AT x VUC
VSN = 100.32 x 700
VSN= 70 224
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
porcentaje (P) por antigedad y estado de conservacin
que vara de acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 201





3.7.11. DEPARTAMENTO 202
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VTD= VT + VD + VBC
VTD= 255 126 + 11 256.33 + 4 872.71
VTD= 186 213.04
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 100.32 x 700
D= 0.11 x 100.32 x 700
D= 7 724.64
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 100.32 x 700 (1-12/100)
VD= 100.32 x 700 x 0.89
VD= 62 499.36
VD= VSN - D
VD= 70 224 7 724.64
VD= 62 499.36
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento
VBC= $ 36 434.20
AT= 89.42m2










.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.

Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------





.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:









VSN = AT x VUC
VSN = 89.42 x 700
VSN= 62 594
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 89.42 x 700
D= 0.11 x 89.42 x 700
D= 6 885.34
VD= AT x VUC (1-P/100)
VD= 89.42 x 700 (1-12/100)
VD= 89.42 x 700 x 0.89
VD= 55 708.66
VD= VSN - D
VD= 62 594 6 885.34
VD= 55 708.66
------Residencial San Diego------
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 202





3.7.12. DEPARTAMENTO 203
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 32 680.68
AT= 80.33m2







VTD= VT + VD + VBC
VTD= 255 126 + 55 708.66 + 36 434.20
VTD= 347 268.86
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento

.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VD= AT x VUC (1-P/100)
VD= 80.33 x 700 (1-12/100)
VD= 80.33 x 700 x 0.89
VD= 50 045.59
VSN = AT x VUC
VSN = 80.33 x 700
VSN= 56 231
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 80.33 x 700
D= 0.11 x 80.33 x 700
D= 6 185.41
VD= VSN - D
VD= 56 231 6 185.41
VD= 50 045.59
------Residencial San Diego------
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 203



3.7.13. DEPARTAMENTO 204
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 38 035.71
AT= 93.41m2






El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.
VTE= VT + VD + VBC
VTD= 255 126 + 50 045.59 + 32 680.68
VTD= 237 761.09
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento




.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 204



VTE= VT + VD + VBC
VTD= 255 126 + 58 194.43 + 38 035.71
VTD= 351 356.14
VSN = AT x VUC
VSN = 93.41x 700
VSN= 65 387
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 93.41 x 700
D= 0.11 x 93.41 x 700
D= 7 192.57
VD= AT x VUC (1-P/100)
VD= 93.41 x 700 (1-12/100)
VD= 93.41 x 700 x 0.89
VD= 58 194.43
VD= VSN - D
VD= 65 387 7 192.57
VD= 58 194.43
------Residencial San Diego------
3.7.14. DEPARTAMENTO 301
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 38 085.75
AT= 97.42m2








.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.

Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 301



VSN = AT x VUC
VSN = 97.42 x 700
VSN= 68 194
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 97.42 x 700
D= 0.11 x 97.42 x 700
D= 7 501.34
VD= AT x VUC (1-P/100)
VD= 97.42 x 700 (1-12/100)
VD= 97.42 x 700 x 0.89
VD= 60 692.66
VD= VSN - D
VD= 68 194 7 501.34
VD= 60 692.66
VTD= VT + VD + VBC
VTD= 255 126 + 60 692.66 + 38 085.75
VTD= 353 904.41
------Residencial San Diego------
3.7.15. DEPARTAMENTO 302
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 36 183.97
AT= 92.63m2








.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.

Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento




.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 302



VSN = AT x VUC
VSN = 92.63 x 700
VSN= 64 841
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 92.63 x 700
D= 0.11 x 92.63 x 700
D= 7 132.51
VD= AT x VUC (1-P/100)
VD= 92.63 x 700 (1-12/100)
VD= 92.63 x 700 x 0.89
VD= 57 708.49
VD= VSN - D
VD= 64 841 7 132.51
VD= 57 708.49
VTD= VT + VD + VBC
VTD= 255 126 + 57 708.49 + 36 183.97
VTD= 349 018.46
------Residencial San Diego------
3.7.16. DEPARTAMENTO 303
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 32 380.40
AT= 82.66m2








.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.

Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento




.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 303



VSN = AT x VUC
VSN = 82.66 x 700
VSN= 57 862
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 82.66 x 700
D= 0.11 x 82.66 x 700
D= 6 364.82
VD= AT x VUC (1-P/100)
VD= 82.66 x 700 (1-12/100)
VD= 82.66 x 700 x 0.89
VD= 51 497.18
VD= VSN - D
VD= 57 862 6 364.82
VD= 51 497.18
VTD= VT + VD + VBC
VTD= 255 126 + 51 497.18+ 32 380.40
VTD= 339 003.58
------Residencial San Diego------
3.7.17. DEPARTAMENTO 304
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 37 735.42
AT= 96.32m2








.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.

Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento




.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 304



VSN = AT x VUC
VSN = 96.32 x 700
VSN= 67 424
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 96.32 x 700
D= 0.11 x 96.32 x 700
D= 7 416.64
VD= AT x VUC (1-P/100)
VD= 96.32 x 700 (1-12/100)
VD= 96.32 x 700 x 0.89
VD= 60 007.36
VD= VSN - D
VD= 67 424 7 416.64
VD= 60 007.36
VTD= VT + VD + VBC
VTD= 255 126 + 60 007.36+ 37 735.42
VTD= 352 868.78
------Residencial San Diego------
3.7.18. DEPARTAMENTO 402
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 36 183.97
AT= 95.30 m2








.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.

Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 402



VSN = AT x VUC
VSN = 95.30 x 700
VSN= 66 710
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 95.30 x 700
D= 0.11 x 95.30 x 700
D= 7 338.1
VD= AT x VUC (1-P/100)
VD= 97.42 x 700 (1-12/100)
VD= 97.42 x 700 x 0.89
VD= 60 692.66
VD= VSN - D
VD= 68 194 7 501.34
VD= 60 692.66
VTD= VT + VD + VBC
VTD= 255 126 + 60 692.66 + 38 085.75
VTD= 353 904.41
------Residencial San Diego------
3.7.19. DEPARTAMENTO 403
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 38 085.75
AT= 97.42m2








.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.

Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 403



VSN = AT x VUC
VSN = 97.42 x 700
VSN= 68 194
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 97.42 x 700
D= 0.11 x 97.42 x 700
D= 7 501.34
VD= AT x VUC (1-P/100)
VD= 97.42 x 700 (1-12/100)
VD= 97.42 x 700 x 0.89
VD= 60 692.66
VD= VSN - D
VD= 68 194 7 501.34
VD= 60 692.66
VTE= VT + VD + VBC
VTD= 255 126 + 60 692.66 + 38 085.75
VTD= 353 904.41
------Residencial San Diego------
3.7.20. DEPARTAMENTO 404
DATOS:
VT= $ 255 126
VUC=$ 700/m2
VBC= $ 38 085.75
AT= 97.42m2








.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.

Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
------Residencial San Diego------
Leyenda:
AT= rea Techada
VUC= Valor Unitario
Comercial
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 404



VSN = AT x VUC
VSN = 97.42 x 700
VSN= 68 194
D = P/100 x AT x VUC
D = 11/100 x 97.42 x 700
D= 0.11 x 97.42 x 700
D= 7 501.34
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 97.42 x 700 (1-12/100)
VD= 97.42 x 700 x 0.89
VD= 60 692.66
VD= VSN - D
VD= 68 194 7 501.34
VD= 60 692.66
VTD= VT + VD + VBC
VTD= 255 126 + 60 692.66 + 38 085.75
VTD= 353 904.41
------Residencial San Diego------
3.8. VALOR TOTAL DEL PREDIO (COMERCIAL)












En soles, sabiendo que el cambio es de s/ 2.80


















VTP= s/. 3 645 883.556
VTP= Un milln trescientos dos mil ciento uno
con 27/100 dlares.
VTP= Tres millones seiscientos cuarenta y cinco
mil ochocientos ochenta y tres con 556 30/100
nuevos soles.
VTP= $ 1 302 101.27
VTP= VT + VE residencial +VE comercio + VI + VOC
VTP= 255 126 + 921 578.98 + 31 305.12 +0.0 + 94 091.17
Art. II.E.35
El valor total del predio (VTP) se obtiene aplicando la
siguiente expresin:
------Residencial San Diego------
2. PARTICIPACION DE LAS AREA Y BIENES COMUNES










SECCION A
INDEPENDIZAR
AREA
OCUPADA
PORCENTAJE DE
PARTICIAPCION
Estacionamiento 01 20.21m2
1.28%
Estacionamiento 02 14.05m2
0.89%
Estacionamiento 03 18.00m2
1.14%
Estacionamiento 04 25.74m2
1.63%
Estacionamiento 05 24.47m2
1.55%
Estacionamiento 06 16.42m2
1.04%
Estacionamiento 07 17.37m2
1.10%
Seccin 01 71.32m2
4.95%
Seccin 02 64.50m2
6.73%
Departamento 201 100.32m2
8.19%
Art. II.F.37
Se asignar a cada unidad el valor proporcional del
terreno que corresponda al porcentaje de participacin
que, segn los ttulos de propiedad o el reglamento interno
del inmueble en su conjunto, estn debidamente
registrados.
En caso que en los ttulos de propiedad no se indique los
porcentajes de participacin de cada una de las secciones
del bien, se prorratear el valor total del terreno entre las
secciones del edificio o conjunto, proporcionalmente al
rea de uso exclusivo de cada uno
------Residencial San Diego------
Departamento 202 89.42m2
7.28%
Departamento 203 80.33m2
6.53%
Departamento 204 93.41m2
7.60%
Departamento 301 97.42m2
7.61%
Departamento 302 92.63m2
7.23%
Departamento 303 82.66m2
6.47%
Departamento 304 96.32m2
7.54%
Departamento 402 95.30m2
7.23%
Departamento 403 85.27m2
6.47%
Departamento 404 99.38m2
7.54%
Total
100.00%

















------Residencial San Diego------
3. ANEXOS



------Residencial San Diego------