REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN DE OBRAS PARTICULARES

EL PRESENTE REGLAMENTO ES ESTRICTAMENTE INFORMATIVO, NO SIENDO DE APLICACIN

ESPECFICA A NINGN EMPRENDIMIENTO EN PARTICULAR.
ESTE MODELO EST SUJETO A MODIFICACIONES PERIDICAS EN VIRTUD DE CAMBIOS EN LA
NORMATIVA PROVINCIAL, MUNICIPAL O DEL BARRIO. LA APROBACIN DEFINITIVA SE
REALIZARA CON LA ULTIMA VERSIN DISPONIBLE. CONSULTE LAS MODIFICACIONES EN
FORMA PERIDICA.

C. OBJETO.

El presente Reglamento de Construccin rige para toda edificacin, ya sea nueva o
ampliacin, refaccin o modificacin de la existente, a realizarse dentro de los Lotes que
constituyen el barrio (en adelante el Barrio), y tiene por objeto permitir que el Barrio
Cerrado constituya un todo urbanstico armnico, coherente y esttico. A dichos efectos este
Reglamento establece una serie de normas relativas a subdivisin, loteo, usos del suelo,
edificacin, mantenimiento y otras.

El Barrio se encuentra bajo jurisdiccin municipal de (Municipio), y por consiguiente toda
obra de urbanizacin y edificacin deber regirse por las disposiciones legales vigentes
establecidas por el Cdigo de Zonificacin y Cdigo de Edificacin de la Municipalidad. No
obstante ello, el Consejo de Copropietarios y la Comisin de Arquitectura y Urbanismo, ponen
en vigencia un conjunto de normas especiales que constituyen el presente reglamento, las
que regirn para toda obra de urbanizacin y edificacin a realizarse dentro del mbito del
barrio. Este reglamento es incompleto y por tanto sujeto a la interpretacin de la Comisin
de Arquitectura.

C.1. ALCANCE.

A los efectos de aplicacin del presente Reglamento las Unidades Funcionales se clasifican
en:

- Sector A Unidades Funcionales con costa sobre lagunas.
- Sector B Unidades Funcionales con costa sobre canal.
- Sector C Unidad Funcional destinado a media densidad.

Estas Unidades Funcionales, sern destinadas exclusivamente a vivienda unifamiliar de uso
permanente o transitorio, quedando expresamente prohibido cualquier otro destino.
Respecto de las viviendas a construirse en cada unidad funcional (lote) comprendida por el
presente reglamento, el Copropietario y profesional firmante se comprometen a que todas
las construcciones, modificaciones y/o ampliaciones estarn de acuerdo a las disposiciones
legales vigentes establecidas por el Cdigo de Zonificacin, y de Edificacin de la
Municipalidad, el Reglamento de Copropiedad y Administracin y el presente Reglamento
de Construccin de la Urbanizacin, as como cualquier otra norma nacional, provincial o
municipal que sea de aplicacin.

C.2 AUTORIDAD DE APLICACIN FACULTADES.

La autoridad de aplicacin del presente reglamento es el Administrador del Consorcio o
quien/es l designe.

Hasta tanto el Consorcio se encuentre perfeccionado mediante la inscripcin del
Reglamento de Copropiedad y Administracin, y la correspondiente asamblea designe un
Consejo de Administracin y un Administrador, es facultad del administrador del



Consorcio la aplicacin del presente reglamento, pudiendo ste delegar en otras personas
las tareas referidas a la aplicacin del presente reglamento.

C.2.1 COMISIN ASESORA DE URBANISMO.

En caso que la Asamblea de Copropietarios lo considere pertinente puede designarse una
Comisin Asesora de Urbanismo para el estudio de situaciones particulares que no se
encuentren claramente resueltas en el presente reglamento. En caso de suscitarse algn
planteo por parte de un Copropietario, el Consejo de Administracin y/o el Administrador
del Consorcio solicitar el estudio del tema por parte de la Comisin Asesora y recibir la
opinin de la misma. Queda claramente establecido que dicha opinin no es vinculante
para el Consejo de Administracin, el cual una vez recibida la opinin de la Comisin
Asesora- resolver el punto de acuerdo a su mejor saber y entender y a su interpretacin
del espritu del presente reglamento.

De acuerdo a lo enunciado en el artculo C.2 Autoridad de Aplicacin Facultades,
hasta tanto se inscriba el Reglamento de Copropiedad y Administracin, y la
correspondiente asamblea designe un Consejo de Administracin y un Administrador, es
facultad del Administrador del Consorcio la aplicacin del presente reglamento, pudiendo
ste delegar en otra/s persona/s las tareas referidas a la aplicacin del mismo. Deber
por dicho motivo decidir respecto de puntos que no se encuentren tratados en el
reglamento o bien que presenten dudas de interpretacin, debiendo ser su decisin
aceptada por el copropietario o suscriptor de la unidad funcional (lote).

C.2.2. PRESENTACIN MUNICIPAL Y APROBACIN DE LA OBRA ANTE LA DIRECCIN DE
OBRAS PARTICULARES DEL MUNICIPIO.

Es condicin sine qua non para comenzar la obra en la unidad funcional (lote) que
corresponda, que el Copropietario presente al Administrador del Consorcio el plano de la
obra particular con su correspondiente aprobacin municipal (tambin llamada
Registracin Municipal) que otorga la Direccin de Obras Particulares del Municipio.

Para ello y de acuerdo a lo que la mencionada Direccin exige, el copropietario deber
presentar al Administrador del Consorcio para su visado previo, 2 (dos) copias
heliogrficas del plano a ser presentado a la Direccin de Obras Particulares, de tal forma
que el Administrador pueda revisar el proyecto y evaluar el cumplimiento del presente
reglamento por parte del proyecto presentado. Una vez constatado dicho cumplimiento, el
Administrador entregar al Copropietario una de las copias presentadas visada por el
Administrador del Consorcio, a fin que el Copropietario la adjunte a la presentacin de su
obra en la Direccin de Obras Particulares de la Municipalidad.

Los trmites mencionados, son los que determina el Municipio para todo vecino del partido
que decida dar inicio a una obra particular, exigiendo a tal efecto la obtencin de la
aprobacin (registracin) por parte de dicho Municipio.

Una vez que el Copropietario cuente con el Plano de Obra Municipal aprobado presentar 2
(dos) copias heliogrficas del mismo al Administrador del Consorcio y el Formulario 903 de
ARBA firmado, quedando a partir de ese momento aprobado el proyecto de la obra
particular en cuestin.




C.3. DE LA PRESENTACION DEL PROYECTO.

C.3.1. DOCUMENTACIN.
La documentacin requerida para gestionar la autorizacin de una edificacin, firmada por
el copropietario y por el profesional responsable del proyecto, y presentada por duplicado,
ser como mnimo la que figura a continuacin:
a) Plano de terreno con ubicacin de la construccin y distancia a los lmites.
b) Planos de plantas y cortes suficientemente acotados, con niveles y la indicacin
de los destinos de los diferentes locales, en escala 1:100 a 1:50
c) Plano de cubiertas. Escala 1:100 1:50
d) Cuatro vistas exteriores con indicacin de materiales, en escala de 1:100 1:50,
una de ellas en color definitivo.
e) Silueta de superficies, con clculo de la misma. Escala 1:100 1:50
f) Indicacin de ubicacin y caractersticas de terminacin de: piletas de natacin
con sus veredas y casilla de bombas; quinchos y parrillas; instalaciones deportivas
y detalle de toda otra construccin e instalacin, en escala de 1:100 1:50
g) Detalle completo de cercos (frente, contrafrente y laterales; detalle y ubicacin
de cierre lateral). Escala 1:100 1:50
h) Plano de obrador: este deber tener la caracterstica de ser provisorio
i) En caso en que la construccin sea del tipo premoldeadas se deber adjuntar una
nota que especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier
material grfico suficientemente claro para comprender la calidad resultante de
la construccin. Se deber tener en cuenta que el sistema constructivo debe ser
aprobado por la Direccin de Obras Particulares del Municipio.
j) Plano de desages pluviales con clculo de escorrenta de acuerdo a lo que
solicita la Direccin de Obras Particulares del Municipio.
k) La plancheta del lote correspondiente, con el estudio de suelos general (se
encuentra a su disposicin en la administracin)
l) Reglamento de Construccin, Pasos y Normas, Reglamento de Agua, Reglamento
de Cloaca, Estudio de Suelos y Ficha de Final de Obras firmados.
m) Entrega del libre deuda, pago de los servicios de amojonamiento y del medidor de
agua.
n) Fotocopia del contrato de cesin y de documento.
o) Carta de aceptacin inicio de obras particulares antes de la escrituracin.
p) Planilla de detalle de multas.

Toda la documentacin deber presentarse firmada por el Copropietario y el profesional
actuante.

El Administrador del Consorcio verificar el cumplimiento de las normas del presente
reglamento en la documentacin presentada, concediendo, si as correspondiere, la
aprobacin de los referidos planos. El Consejo de Administracin podr establecer un derecho
por la aprobacin de los mismos.

Todos los planos indicarn el nombre del copropietario, la ubicacin y nmero de la
Unidad Funcional segn el plano general.

Una vez presentados los planos, el Administrador del Consorcio (o quien ste designe) se
expedir en un plazo no mayor a 15 das hbiles. Una vez aprobado el proyecto con las
debidas correcciones, si las hubiere, el copropietario presentar, dos copias del Plano
Municipal y el Administrador devolver una de las copias visada para que el Copropietario
pueda iniciar los trmites ante la Municipalidad.

El Copropietario tomar a su cargo todos los gastos relacionados con la aprobacin del plano
correspondiente ante la Municipalidad del Partido; con las modificaciones del plano de
mensura de subdivisin en propiedad horizontal, planillas y trmites complementarios como



as tambin los referidos a la escritura de modificacin del Reglamento de Copropiedad y
Administracin por tal causa.

El Administrador del Consorcio o el Administrador Fiduciario hasta tanto est conformado
legalmente el Consorcio- no asumen responsabilidad alguna para el caso que el proyecto en
cuestin an habiendo sido aprobado y visado por el Administrador sea observado y/o
rechazado por la Direccin de Obras Particulares, siendo responsabilidad del Copropietario
producir las modificaciones al proyecto que sean requeridas por dicha Direccin y en el caso
que la obra ya se encontrara construida o en construccin- realizar las reformas,
modificaciones y demoliciones si fuera necesario- que dicha Direccin considere necesarios
para la normalizacin de la obra.

C.4. DE LOS PROYECTOS DE OBRAS Y EDIFICACIONES.

C.4.1. DEL DESTINO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES.
Las Unidades Funcionales tendrn como nico destino el de vivienda unifamiliar de uso
permanente o transitorio, quedando expresamente prohibido cualquier otro destino. Salvo
lo previsto para el Sector Anexo destinado a media densidad y la Unidad Funcional
destinada a uso religioso que se regir por las normas especficas previstas para ella.

Los proyectos de viviendas de madera o de sistemas constructivos tipo premoldeadas debern
respetar las normas municipales y ser aprobadas por la comisin de arquitectura y el consejo
de administracin. El encuadre de dicha tipologa de vivienda dentro de este reglamento no
es garanta de aprobacin.

C.4.2. UTILIZACIN DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACIN.

F.O.S. Factor de Ocupacin del Suelo.
Es la relacin entre la superficie mxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie del
lote o parcela; se obtiene por la proyeccin del permetro mximo del edificio, excluyndose
nicamente los aleros de vuelo menor a 0,50 mts.


F.O.T. Factor de Ocupacin Total.
Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total de cada Unidad Funcional
(subparcela) para obtener la superficie cubierta mxima edificable en ella.

Valores mximos:
F.O.S. = xxxx tanto para construcciones en una nica planta como para construcciones de
hasta dos plantas, computndose en ese valor los m2 cubiertos y semicubiertos mayores de
0,50 m de ancho y menos de 3 (tres) lados libres.

Las superficies como solados pavimentados o no, semi-cubiertas como prgolas con cubierta
traslcida permeable, sombreaderos con cubiertas permeables, no se considerarn superficies
computables para FOS, siempre que no excedan el 10% de la superficie total del Lote. De lo
contrario se le computar la totalidad de la superficie para FOS.

F.O.T. = xxxx
No existen incrementos o premios por sobre los valores arriba indicados.

Valores mnimos:
En ningn caso la superficie cubierta del edificio principal podr ser inferior a 120 (ciento
veinte) metros cuadrados.


C.4.3. FORMA DE COMPUTAR LA SUPERFICIE.




Para l calculo del F.O.S.: Galeras-----100% Para l calculo del F.O.T.: Galeras-----
100%
Prgolas----0%
Prgolas----0%

Las salientes de aleros hasta 0,50 metros no se consideran para el clculo del F.O.S. y del
F.O.T.

Para el clculo de la superficie cubierta, todos aquellos espacios semicubiertos de 3 lados
libres entre 0,5m y 1,5m, sern considerados SEMICUBIERTOS, siendo el resto de las
superficies consideradas como espacio CUBIERTO.

C.4.4. DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN DOS
O MAS LOTES.
En caso que el Copropietario desee construir una vivienda unifamiliar sobre dos o ms lotes
unificados, deber solicitar formalmente la unificacin de ambos lotes en un solo lote. En ese
caso los indicadores urbansticos sern los que correspondan al lote unificado resultante.

La unificacin de los lotes deber realizarse en un todo de acuerdo a lo que fije el
Reglamento de Copropiedad y Administracin del Consorcio. En el caso que la unificacin de
los lotes no est aprobada al momento de la presentacin de los planos por parte del
Copropietario, la presentacin y aprobacin de los mismos por parte del Administrador de la
urbanizacin se realizar Ad Referndum de la aprobacin de la unificacin y a exclusivo
cuenta y riesgo del Copropietario.

C.4.5. DE LAS LINEAS DE RETIRO OBLIGATORIO.
Debido a la irregularidad de algunas parcelas, cada lote tiene definida sus propias reas
edificables, las que sern determinadas por la administracin (Departamento de Control de
Obras Particulares). (No incluyen las mismas, los retiros de frente de compensacin C.4.5.1).

C.4.5.1. Retiro de Frente:

A los efectos del retiro de frente se entiende lo siguiente:
Lnea de frente: es la lnea de deslinde entre el frente de la unidad funcional y los espacios
comunes.
Lnea de retiro de frente: es la traza del plano vertical paralelo al de la lnea de frente de la
Unidad Funcional que delimita el volumen edificable.
Retiro mnimo de frente: 4 metros.

En las unidades funcionales en las que la lnea de frente fuese curva o no fuera perpendicular
a las laterales, la medida de frente se tomara paralela a la lnea de deslinde de la Unidad
Funcional.

En ningn caso se permitirn galeras cobertizos o garajes semicubiertos que no respeten este
retiro de frente.

En los lotes en esquina o con frente a mas de una calle, el propietario podr optar por
considerar frente a uno cualquiera de los lados frentistas

Ocupacin y compensacin del Retiro de Frente: Se podr ocupar en forma paralela a la
lnea de Frente del lote o parcela hasta un 50 % (cincuenta por ciento) del ancho de la lnea
de frente edificable, con un Retiro Mnimo de 3,00 m. de la lnea de frente, debiendo
compensarse sobre el resto del frente el rea invadida, determinndose la misma superficie
que hubiese resultado de respetar la lnea de retiro de Frente.





Retiro






















C.4.5.2. Retiro Lateral:
- Lnea de retiro lateral: Es paralela en toda su longitud a los lmites naturales de la Unidad
Funcional.

- Los retiros laterales mnimos son de 6.00 mts. (3.00mts. cada lateral)
- No podrn compensarse reas en los retiros laterales.
- El lateral con costa al canal, deber respetar un retiro lateral de 10 metros

C.4.5.3. Retiro de Fondo:
Lnea de retiro de fondo: Es paralela en toda su longitud a la lnea de fondo de la Unidad
Funcional, lmite del volumen edificable.

Retiro de fondo: (L-20)/2 siendo L el largo
de la Unidad Funcional.

Retiro de fondo mnimo para lotes sin costa: (L-20)/2 si el resultado es mayor a
6 metros
6 metros, si el resultado de
la ecuacin (L-20)/2
es menor a 6 metros.

Retiro de fondo mnimo para lotes con costa sobre laguna: (L-20) con un mximo de 15
metros y un mnimo de 12.

Retiro de fondo mnimo para lotes con costa sobre canal: 15 metros


Cuando las lneas L no sean del mismo largo, el retiro de fondo se determinar por la
semisuma de ambos lados.

IMPORTANTE: Para todos los lotes con costa al canal, se deber tener especial atencin en
la ubicacin de los muertos de anclaje del Tablestacado, a fin de que no interfiera con la
construccin de la vivienda y viceversa, que la misma no interfiera en la estabilidad del
tablestacado.
Consultar con el Departamento de Arquitectura del barrio.



C.4.5.4. Notas sobre los retiros:
3
4
m
Ancho de Ocupacin de Retiro
a < 50 % de A
A
Retiro
Ocupacin de Retiro de Frente.
Compensacin de Ocupacin de Retiro de Frente.
Min.
a
A



1.- La utilizacin de los espacios que generan los retiros de edificacin para la ventilacin e
iluminacin de locales de distintas categoras deber ajustarse tambin al siguiente apartado,
siendo de cumplimiento obligatorio especialmente en lo referido a PATIOS y su utilizacin
como medios de iluminacin y ventilacin.

PATIOS:
a) No se autorizarn los patios internos como medio de ventilacin e iluminacin
de locales, de habitacin o trabajo (locales de primera clase). Podrn
autorizarse para cocinas, baos y locales auxiliares.
b) PATIOS APENDICULARES: La abertura de unin de estos patios con los espacios
abiertos deber ser igual o mayor que dos veces la profundidad del patio.
c) CARCTER Y DIMENSIONES DE PATIOS AUXILIARES: Se denominan as las reas
descubiertas que por sus dimensiones no son aptas para iluminar o ventilar
locales de primera categora. A stos patios slo podrn dar baos, cocinas y
locales auxiliares. La distancia d entre parmetros enfrentados ser igual a
d=h/3. Las lneas medianeras se considerarn como paramentos de igual altura
que la de los paramentos que las enfrenten. Su superficie no podr ser inferior
a 12,00 m2., y su lado mnimo 3,00 m
d) FORMA DE MEDIR LOS PATIOS: las dimensiones de los patios se determinarn
con exclusin de la proyeccin horizontal de cualquiera y todos los voladizos.
Cuando en un patio se ubique una escalera abierta, la superficie de la misma es
la medida superficial de su proyeccin horizontal.
e) PATIOS CUBIERTOS: Ninguno de los patios podr cubrirse con elementos fijos
ni vidriados ni corredizos. Solo se permiten toldos plegables de tela (no fijo),
protegiendo las aberturas que dieran a esos patios.

Deben entenderse el trmino lnea medianera como lnea de deslinde lateral entre
UF ( subparcelas).

2.- A los efectos de los retiros, tanto de frente como de fondo o laterales, no se consideran
los siguientes elementos que no excedan los 0.80 metros (cornisas, frisos, molduras,
antepechos, maceteros que no excedan los 0.50 metros de alto, balcones sin cerramientos
laterales y que no se encuentren sobre los retiros laterales y otros elementos de carcter
ornamental que resulten admisibles a criterios de la Comisin Interna de Arquitectura y
Urbanismo.

Los retiros mencionados podrn ser invadidos con pulmn y conducto de chimenea y parrillas,
ancho del pulmn 2 metros y 0.50 metros del conducto con respecto del filo exterior del muro
de la vivienda.

3.- No se admitirn construccin alguna sobre las lneas divisorias laterales entre Unidades
Funcionales.

4.- Los solados que existan como extensin de galeras, parrillas, quinchos, canchas de tenis,
tender, etc., que no conformen espacios cubiertos o semicubiertos y veredas perimetrales
que no superen los 0,80 mts., podrn invadir hasta 1.50 metros de los retiros laterales y
fondo.

C.4.6. ESPACIO ENTRE LINEA DE FRENTE Y BORDE DE CALZADA.
El espacio comprendido entre la lnea de frente de cada lote y el borde de la calzada es parte
de la calzada interna y en consecuencia del espacio comn. Por ello, antes de efectuar
alcantarillas, entubamientos o badenes para accesos peatones o vehiculares deber
requerirse la autorizacin expresa por nota acompaado por un croquis explicativo.

C.4.7. DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCION DE PISCINAS, QUINCHOS Y OTROS.
Las construcciones auxiliares tanto como vestuarios, complementos de sanitarios, quinchos,
parrillas, depsitos, viviendas para huspedes, personal de servicio o caseros debern
observar los retiros previstos en el inciso correspondiente. Asimismo sern computables a los



efectos de determinar el F.O.S. y F.O.T. La Comisin Interna de Arquitectura podr rechazar
aquellos proyectos que a su juicio configuren ms de una unidad locativa. Ninguna
construccin complementaria (pileta, quincho, instalacin deportiva) podr ser habilitada con
anterioridad a la construccin de la vivienda.

C.4.7.1. Piletas.

Las piletas de natacin debern respetar el retiro de frente y se ubicarn a no menos de 2,5
metro de los restantes ejes divisorios (laterales y fondo), considerando el borde de sus
solados.

El retiro de fondo para los lotes con costa sobre laguna deber respetar el retiro de frente
de 4 mts. y se ubicaran a no menos de 2,5 mts. de los ejes divisorios laterales y a no menos
de 12 mts. de la costa, considerando el borde del espejo de agua. Los solariums, decks y
bordes de pileta debern respetar un retiro de 1,5 metros medidos desde los limites laterales
y 4 metros medidos desde la lnea de frente, y un retiro de 12 metros medidos desde la lnea
de fondo del lote, que figuran en la plancheta original del mismo.
El retiro de fondo para lotes con costa sobre canal deber respetar el retiro de frente de 4
mts. y se ubicaran a no menos de 2,5 mts. de los ejes divisorios laterales y a no menos de 15
mts. de la costa, considerando el borde del espejo de agua. Los solariums, decks y bordes de
pileta debern respetar un retiro de 1.5 metros medidos desde los limites laterales y 4 metros
medidos desde la lnea de frente, y 15 metros medidos desde la lnea de fondo del lote, que
figuran en la plancheta original del mismo.

Tanto la pileta como los bordes de piletas y solariums no podrn tener una altura mayor a 20
cm respecto del nivel del terreno natural.

Debern llevar filtros y la evacuacin de agua deber hacerse hacia la laguna en los lotes con
fondo al lago o cordn cuneta en lotes al canal cuidando de regular la salida de lquido para
que no desborde el cordn cuneta. Esta prohibido desagotar las piletas a unidades vecinas
(aunque no se hallen habitadas). No es obligatorio que tengan cerco de proteccin, dado que
las unidades funcionales debern tener cerrado su acceso a la calle o sectores comunes con
cerco o portones a partir del retiro de frente (4 mts).Quedan expresamente prohibidos los
cercos en la lnea municipal de frente de los lotes, ya que los cierres laterales podrn
acompaar a la construccin a partir de los 4 mts.

Su construccin, as como las de nuevas instalaciones y modificaciones en predios con
edificios ya existentes, debern ser autorizadas en la misma forma que el resto de las
construcciones. Las piscinas y canchas deportivas, salvo que sean cubiertas, no se computaran
a los efectos de F.O.S. y F.O.T.

C.4.7.2. Otras construcciones auxiliares.

Los quinchos y parrillas debern respetar los retiros establecidos para cada caso y ser
incluidos en los planos de obra a presentarse.

Tendederos y Lavaderos debern tener cerco en sus cuatro costados que impidan su
visualizacin desde el frente o unidades vecinas. Solamente se podrn proyectar tendederos
cuando la ropa no quede a la vista de los vecinos, espacios comunes o callen linderas y ser
obligacin recurrir a soluciones transitorias (esterillas, caas, tablas de madera, etc.)
mientras se crea el cerco vivo o pantalla vegetal, si es esta la opcin elegida.

Los maceteros, canteros, asientos de mampostera, muros de contencin de taludes
artificiales, equipos de refrigeracin, gabinetes para bombas de agua o filtros de
natatorios y otros elementos similares complementarios de la construccin podrn
ubicarse en cualquier lugar del predio, a mas de 1.00 metros de sus ejes divisorios siempre
que no sobrepasen los 0.60 metros de altura respecto del nivel del terreno natural.




Se deber proyectar tendederos de altura mxima 1.50 mts y ser obligacin recurrir a
soluciones transitorias (esterillas, caas, etc.) mientras se crea el cerco vivo o pantalla
vegetal, si es esta la opcin elegida.

Para otro tipo de cerramientos de sectores de servicio se deber solicitar autorizacin a la
Comisin de Arquitectura y Urbanismo.

Podrn construirse prgolas en uno de los retiros laterales a no menos de 0.5 mts de la lnea
lateral, las que debern ser construidas con estructura de madera y/o hierro, no pudiendo
techarse con cubiertas de material de ningn tipo. No estn permitidas columnas ni otros
elementos estructurales de mampostera y hormign. La superficie mxima permitida ser de
25 m2 (2,5 mts x 10 mts). La altura mxima ser de 2.50 mts

Los desages pluviales y piletas no podrn conectarse a la red cloacal.

C.4.7.3. Muelles de embarque.

Para la construccin de los mismos se deber solicitar el permiso al Departamento de
Arquitectura del barrio.

Para los Muelles sobre terreno con costa en laguna, esta autorizada su construccin
respetando el retiro lateral de 3 mts. sobre cada lateral.

Los muelles no debern ocupar en su desarrollo ms del 25% de la longitud de la costa y
su superficie mxima no deber superar los 30 m2.
Se construirn en madera pintada o barnizada. No podrn conformar espacios cubiertos
o semicubiertos. No esta permitido colocar cerramientos laterales, ni superiores ni
prgolas.
Los muelles tendrn un largo mximo de 8 mts., medidos desde la costa, y su altura
mxima ser de 1m sobre el espejo de agua medido a niveles normales de la laguna.
Se permite la construccin de muelles o amarras en comn entre 2 unidades. A los
efectos de la utilizacin de la laguna, se considera como de uso exclusivo la
prolongacin del lote hasta 10 mts. hacia el centro del lago. Lo que exceda de estos
lmites ser considerado de utilizacin comn de las unidades.

Para los Muelles sobre terrenos con costa al canal, esta autorizada su construccin
respetando el retiro lateral de 3 mts. sobre cada lateral, para los lotes cuya costa no supere
los 25 mts de longitud, y un retiro lateral de 6 mts. sobre cada lateral, para los lotes cuya
costa sea mayor a 25 mts de longitud.

No debern ocupar en su desarrollo mas del 25% de longitud de la costa y su superficie
mxima no deber superar los 30 m2
Se construirn en madera pintada o barnizada o de hormign armado, con apoyo sobre
la viga de coronamiento del tablestacado. Los apoyos necesarios sobre el terreno
debern estar, por lo menos, a 1,2 mts. de la tablestaca, cuidando no afectar los
tensores que sujetan a sta.
En el caso de muelles sobre el canal, los mismos podrn sobrepasar el borde del
tablestacado como mximo 1 metro y su altura no sobrepasar en 2 metros calculada
desde la superficie superior de la viga de coronamiento del tablestacado, hasta la
superficie del piso del muelle.
Se podrn construir sobre el muelle asientos y/o paoles cuya altura no podr exceder
los 0,5 mts medidos sobre el solado del muelle, su largo no podr ser mayor a 1,5
mts. y su ancho no exceder los 0,7 mts.
Podrn anexarse marinas flotantes a continuacin de los muelles sobre el canal. Podrn
sobrepasar el borde del muelle como mximo 2 metros, y podrn ocupar el mismo
ancho que el muelle. Estarn sujetas por un mnimo de dos columnas o palmeras.



Se podrn utilizar columnas o palmeras para el amarre de embarcaciones. Estas
debern ubicarse sobre la proyeccin hacia el canal de la lnea divisoria de predios, y
hasta 4 mts. del tablestacado.
Se autoriza la construccin de instalaciones que sirvan a la prctica del deporte
nutico, que podrn estar sobre el borde del canal o costa, siempre que no superen
las dimensiones mximas establecidas para muelles de embarque.
No se podrn colocar pescantes fijos para colgar artefactos nuticos. En la lnea costera
de las unidades funcionales cuyo fondo d al canal, se permitir el montaje de
equipos (gras) que asistan a la maniobra de botado e izado de embarcaciones de
hasta 6 metros. Estos equipos debern montarse sobre la viga de coronamiento del
tablestacado, respetando los retiros establecidos para los muelles de embarque.
Se permite la construccin de muelles o amarras en comn entre 2 unidades.
A los efectos de la utilizacin del canal, se considera como de uso exclusivo la
prolongacin del lote hasta 10 mts. hacia el centro del canal. Lo que exceda de estos
lmites ser considerado de utilizacin comn de las unidades.

C4.8. DE LOS PROYECTOS PARA CONSTRUCCION E ILUMINACION DE CANCHAS DEPORTIVAS.
Se podrn construir canchas de tenis. Debern respetar un retiro de 2,00 en laterales y fondo
y 4,00 mts de frente y su aprobacin quedar sujeta a la Comisin Interna de Arquitectura y
Urbanismo. No se podrn construir canchas de tenis de polvo de ladrillos o similares de
cermicos o similares. Se podr colocar iluminacin artificial en las canchas deportivas
siempre y cuando su utilizacin, a fin de no molestar a los vecinos sea hasta las 22 horas.

C.4.9. DE LA ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y NIVEL MIMIMO DE P.B.
La altura mxima permitida ser:
a) Para construcciones con cubierta plana, de 8.00 metros, tomada desde el nivel de
referencia como cero, solo podrn sobresalir de este plano y hasta 1.50 metros,
chimeneas, conductos de ventilacin y tanque de agua, tratados acorde con el resto de la
obra.
b) Para construcciones con cubiertas inclinadas, ser de 8.00 metros, tomados desde el nivel
referencia como cero hasta el baricentro del tmpano. El plano lmite para estas cubiertas
ser de 9.50 metros, incluyendo chimeneas, conductos de ventilacin, tanque de agua,
etc.
c) Cuando la planta baja de un edificio se desarrolle como planta baja libre o en los casos
que por problemas de cotas se deba rellenar el terreno, la altura se computar a partir
del nivel de ocupacin.

Las alturas se referirn al nivel de referencia cero de la Unidad Funcional el cual ser:
- superior a +4.00 IGM para todos los terrenos del barrio y no superior a +0.50 metros de la
cota del fondo de la cuneta o de +0,20 m. sobre el nivel del terreno natural lo que sea mayor.

d) Los lotes se deber considerar que todas las construcciones adems de respetar los
retiros, alturas mximas, etc. respeten un plano mximo de pendiente 30 respecto de la
horizontal que parta del tablestacado u orilla de agua.


Plano Lmite de Edificacin.
30





C.4.10. DE LA PENDIENTE DE LAS CUBIERTAS.
La pendiente mxima para las cubiertas ser de 35 grados.

C.4.11. FUNDACIONES.
En la ejecucin de cualquier obra que requiera fundacin, el propietario se compromete
efectuar fundaciones cuyas especificaciones y clculos, firmados por un profesional
habilitado, propondr a la Comisin Interna de Arquitectura.

C.4.12. DE LA RESERVA DE AGUA.
Ver anexo 1 conexin domiciliaria de agua.
Es obligacin contar con la instalacin de un medidor en la caja de agua antes de comenzar a
construir. Dicho medidor ser provisto y colocado por el administrador y los gastos
correspondientes sern puestos al cobro y abonados va expensas. Ser condicin necesaria
tener abonado dicho medidor para poder dar inicio a la obra.

El o los tanques de reserva de agua, debern tener una capacidad total mnima de 1500 litros
(un mil quinientos). De quedar a la vista, deber ser tratado con revestimientos que cumplan
la continuidad de la fachada de la casa.
No podrn construirse torres y tampoco molinos.

Es obligacin por parte del propietario la instalacin de una cisterna, bajo nivel de
terreno, de un mnimo de 1.000 lts. para agua corriente a 1.00 metro de los ejes
divisorios.
En caso de realizar una red de riego es obligatoria la instalacin de un tanque cisterna
para riego de un mnimo de 1.000 lts.
C.4.13. DE GRUPOS ELECTRGENOS Y OTRAS INSTALACIONES.
Los grupos electrgenos u otras instalaciones debern cumplir con los retiros establecidos y
contarn con pozo de absorcin de ruidos y gabinete acstico de manera tal que se asegure la
tranquilidad de los vecinos

C.4.14. LUGAR DE ESTACIONAMIENTO.
No se deber estacionar en las vas de circulacin. Por lo tanto, se deber prever en la zona
de retiro de frente y/o de jardn un espacio para el estacionamiento de los vehculos.

C.4.15. VEREDAS.
Se podr utilizar para accesos vehiculares y/o peatonales hasta un mximo del 50% de la
superficie de la vereda.
Se deber tener precaucin que una vez finalizada la obra el escurrimiento del agua en el
sentido longitudinal del cordn cuneta no haya sido afectado por el trnsito durante la obra.
En caso que as haya sucedido, se deber reconstruir el cordn cuneta para garantizar el
escurrimiento superficial. Se prohbe el uso en veredas comunes (cordn hasta la lnea
municipal) de materiales sueltos como piedra, arena o similar.

C.4.16. RBOLES.
Los rboles que se plantan en el frente podrn ubicarse a partir de la Lnea Municipal del lote
(a partir de la demarcacin del mismo) y los que ya existen sobre el frente, en la vereda
comn, (los cuales han sido plantados por el barrio) debern conservarse.




Los rboles que se ubican en los laterales y fondos debern contar con un retiro libre de 1.5m
del alambrado perimetral salvo que el vecino al que pudiese perjudicar esta situacin,
firmase una nota certificando que ambos propietarios linderos estn de acuerdo en que el
rbol plantado est ubicado dentro del retiro libre mencionado. Esta nota deber ser
presentada en la administracin por el propietario que plante los rboles en su terreno para
dar fe del acuerdo logrado por ambos vecinos. Para las plantas invasivas como sauces, caas o
lamos comunes, el retiro lateral mnimo debe ser de 3 metros.

Los arbustos de menos de 2m de altura, podrn plantarse hasta los lmites del lote.

Los rboles, que se encuentran dentro del terreno propio, podrn ser conservados o
removidos.

El Copropietario podr alambrar su lote para plantar los rboles y plantas que considere
conveniente de acuerdo a los principios descriptos en los prrafos anteriores y se har cargo
del mantenimiento y corte de csped en su lote.

En caso de no cumplir con el corte de pasto de su lote, ser percibido por la Administracin.
Al tercer apercibimiento el Administrador podr retirar el alambrado.

C.4.17. CERCOS.
Los cercos en los lmites de las unidades funcionales debern construirse con alambre tejido
romboidal de 2 con postes de madera u hormign cuya altura ser entre 1.20 y 1.50
metros. y debern respetar el retiro de frente. En el frente, el cerco deber ubicarse a un
mnimo de 0.60 metro del frente del terreno hacia el interior del mismo.
Toda obra cuya medianera sea compartida con una casa terminada deber colocar
obligatoriamente placas de fenolico, pintadas de verde oscuro a lo largo del eje divisorio de
h: 1.80mts a 1 mts del eje divisorio

C.4.18. MODIFICACION PERFIL NATURAL DEL TERRENO.
Cuando el proyecto de construccin involucre la modificacin del perfil existente del terreno,
solo se lo
autorizara como caso especial, siempre que asegure el escurrimiento normal de las aguas
pluviales y se
preserven las caractersticas de la zona, de modo tal que la construccin sobre elevada no
ocasione
perjuicios a los linderos debiendo alcanzarse el nivel del terreno natural existente a un
mnimo de 1.00 m de
los lmites de la parcela o cuneta perimetral segn coeficiente de escorrenta.

UNIDADES FUNCIONALES CON COSTA SOBRE LAGUNAS.

Queda terminantemente prohibido realizar modificaciones al terreno en la costa sobre
laguna. Los Copropietarios no podrn modificar el perfil del terreno sobre una franja de 8
metros (medidos en horizontal) desde la lnea de fondo del lote, salvo que se modifique de
acuerdo al punto siguiente.

Se podr modificar la pendiente hacia la laguna dentro de los siguientes lmites:
- Nivel mximo de relleno: en ningn caso se podr rellenar por sobre el nivel existente
original del lote en su meseta edificable.
- Fondo: se deber mantener el perfil original del terreno en una franja de 4 metros
desde la lnea de fondo del lote. Los siguientes 4 metros se utilizarn para la
transicin desde el terreno natural hasta el nivel de relleno.
- La aprobacin para dicha modificacin de perfil deber ser solicitada a la
Administracin.
- Laterales: Se deber respetar los niveles originales del terreno en una franja de 1
metro medido desde cada una de las lneas medianeras o cuneta perimetral segn
coeficiente de escurrimiento.







UNIDADES FUNCIONALES CON COSTA SOBRE CANAL.

Prohibicin de realizar modificaciones al terreno en la costa sobre canal. Los Copropietarios
no podrn modificar el perfil del terreno, salvo que se modifique de acuerdo al punto
siguiente.

Se podr modificar la pendiente hacia el canal dentro de los siguientes lmites:

- Nivel mximo de relleno: en ningn caso se podr rellenar por sobre el nivel existente
original del lote en su meseta edificable.
- Laterales: Se deber respetar los niveles originales del terreno en una franja de 1
metro medidos desde cada una de las lneas medianeras.
- Fondo: Ver esquema.
- La aprobacin para dicha modificacin de perfil deber ser solicitada a la
Administracin.





A
R
E
A

P
A
R
A






T
R
A
N
S
I
C
I
O
N

AREA DE
RELLENO
PERMITIDO

AREA DE RELLENO PERMITIDO
Nivel mximo de relleno: el correspondiente a la meseta edificable del lote.
AREA PARA TRANSICION ENTRE AREA RELLENADA Y TERRENO NATURAL.
TERRENO NATURAL No puede modificarse el proyecto original.
Las franjas laterales de 1 metro de ancho deben ser utilizadas para conducir
el agua de lluvia hacia la laguna, no perjudicando de esa forma a los lotes
linderos.
MESETA
EDIFICABLE
V
E
R
E
D
A
4 m. 4 m.
1
m.
MODIFICACION PERFIL NATURAL DEL TERRENO Punto C.4.18
LOTES SOBRE LAGUNA
20/25 m.
CORTE LONGITUDINAL
PLANTA
RELLENO
PERMITIDO










































C.4.19. DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES.
Se deber cumplir todo lo indicado por la Municipalidad. A ttulo indicativo y no
limitativo se mencionan las siguientes condiciones:
- Polucin: polvo 4 gr./m2/10 das.
- Humo: 0-0 escala Ringelmann.
- Radiacin: Albedo 20 %.
- Ruido: 30 decibeles.

C.5. DE LAS OBRAS EN CONSTRUCCION.

C.5.1. INICIACION DE LA OBRA.
Con la entrega por parte del Copropietario del plano aprobado (registrado) por la Direccin de
Obras Particulares de la Municipalidad y el cumplimiento de las normas que fije el
Administrador del Consorcio a tal efecto, se autorizar el inicio de los trabajos (hasta tanto
no se pueda realizar la registracion en el municipio ser la administracion del barrio
nicamente quien autorice el inicio)
Se informa a los Sres. Propietarios que para dar comienzo a las obras ser indispensable:
- Haber cancelado la totalidad de cuotas del plan de pagos del Consorcio, incluyendo
los mayores costos y gastos administrativos y todo otro gasto puesto al cobro por el
Administrador del Consorcio.


A
R
E
A

P
A
R
A

T
R
A
N
S
I
C
I
O
N

AREA DE RELLENO
PERMITIDO

AREA DE RELLENO PERMITIDO
AREA PARA TRANSICION ENTRE AREA RELLENADA Y TERRENO NATURAL.
TERRENO NATURAL No puede modificarse el proyecto original.
Las franjas laterales de 1 metro de ancho deben ser utilizadas para conducir el agua de lluvia hacia el espejo de agua,
no perjudicando de esa forma a los lotes linderos.
MESETA
EDIFICABLE
V
E
R
E
D
A

1

m
.

MODIFICACION PERFIL NATURAL DEL TERRENO Punto C.4.18
LOTES SOBRE TABLESTACADO
25 m.
CORTE LONGITUDINAL
PLANTA
POSIBLES NIVELES DE RELLENO:
6 m.
L

n
e
a

d
e

F
o
n
d
o

d
e

L
o
t
e

(
T
a
b
l
e
s
t
a
c
a
d
o
)

2

m
.

NIVEL +4.00
IGM
NIVEL MEDIO DE RIO
+1.00 IGM
NIVEL CORONAMIENTO
TABLESTACADO +1.25 IGM
7.5 m.
2
.
5

m
.

NIVEL +3.75 IGM
NIVEL +3.25 IGM



- Contar con el pago de las expensas al da.
- Realizar el Replanteo del lote. Este trabajo deber ser abonado por el propietario, y
el agrimensor a cargo lo dispondr la administracion del barrio.
- Haber abonado el Medidor de Agua del lote, que ser provisto e instalado por la
Administracion del barrio.

C.5.2. CANON DE OBRA.
A partir de la autorizacin para la ejecucin de la obra, el Copropietario deber abonar
mensualmente un Canon de Obra en concepto de Derecho de Obra. El importe a abonar se
determina en funcin a la tabla que figura en el punto 7 de Pasos y Normas y podr ser
modificado por el Consejo de Administracin del Consorcio y se abonar mientras dure la
obra. Dicho canon ser puesto al cobro y abonado va expensas.

El fin del canon de obra es generar una previsin para mantenimiento de caminos
principalmente y de toda otra obra que se pudiera tener que realizar a raz del desgaste y las
posibles roturas que pudieran producirse en el barrio, producto del ingreso de camiones,
suciedad y dems acciones que naturalmente toda obra genera.

El inicio del cobro de dicho canon ser efectivo al momento de ser aprobado el proyecto por
el Departamento de Control de Obras Particulares.

Por su parte, el mismo se dejar de abonar una vez que se obtenga por parte de dicho
Departamento la Aprobacin Final de Obra. Es importante destacar que el slo hecho de
presentar la documentacin solicitando la Aprobacin de Final de Obra, no desactiva el
devengamiento del canon, hasta que dicha aprobacin no se haga efectiva por el
Departamento de Control de Obras Particulares.

Para obtener la Aprobacin Final de Obra se debern cumplimentar todas las acciones
solicitadas por el Departamento mencionado.

C.5.3. PLAZO DE VALIDEZ DE APROBACION.
La aprobacin otorgada al proyecto por el Administrador del Consorcio tendr un ao de
validez, caducando automticamente si durante dicho lapso no se hubieran iniciado los
trabajos de construccin. Tambin caducar dicha aprobacin en caso que el presente
Reglamento sufra modificaciones que afecten dicha aprobacin.

C.5.4. PLAZO DE EJECUCION DE LAS OBRAS.
El plazo mximo de ejecucin de la obra ser de 18 meses a partir de la autorizacin del
proyecto.
Para dar por finalizada la obra se deber solicitar una inspeccin final de la misma y obtener
la aprobacin del final de obra por parte del Departamento de Control de Obras Particulares.

C.5.5. SUSPENSION DE OBRA.
El Administrador ordenar la suspensin de toda obra que se construya sin la autorizacin
correspondiente o que, tenindola, no se ejecute de acuerdo a la documentacin autorizada.

Cuando la orden de suspensin no sea acatada, el Administrador formular la correspondiente
denuncia ante la Municipalidad. Sin perjuicio de ello, el Administrador podr impedir el
acceso al predio del personal afectado y aplicar las penalidades que al respecto determine
este reglamento.

Asimismo, el Departamento de Control de Obras particulares tiene la facultad de IMPEDIR el
ingreso del personal de la obra, si habiendo notificado irregularidades en la misma, stas no
hubieran sido regularizadas por el copropietario o el Arquitecto a cargo de la misma en el
plazo establecido. Ser necesario el levantamiento de todas las irregularidades planteadas,
requisito indispensable para poder reanudar la obra.

La operatividad de este artculo ser realizada por el personal de Seguridad del barrio, el cual
tiene la responsabilidad de hacer cumplir la norma determinada, impidiendo el acceso al



Barrio y no es responsable por la correcta aplicacin de la misma. El copropietario deber
regularizar la situacin exclusivamente y sin excepcin con el Departamento de Control de
Obras Particulares.

Bajo ningn concepto, el personal de Seguridad tendr facultades para autorizar una
contravencin al presente reglamento, ni percibir ningn tipo de contribucin por parte del
copropietario para permitir una accin no permitida por este reglamento. De detectarse
alguna irregularidad, el Departamento de Control de Obras Particulares y/o el Administrador
podrn aplicar una Suspensin de Obra por el tiempo que se determine a modo penalidad.

El copropietario acepta todos los trminos del presente artculo.

C.5.6. CARTEL DE OBRA.
En toda obra deber colocarse a la vista un cartel cuyas medidas sern de 1 m x 0,50 con un
mximo de 2 m
2
(dos metros cuadrados) conteniendo los siguientes datos:

- Nombre y apellido del responsable del proyecto, de la direccin y de la construccin de la
obra, indicando domicilio real, nmero de matrcula y telfono de ambos.
- Fecha y nmero de autorizacin otorgada por el Administrador.
- Nmero de expediente por el que la Municipalidad otorg la correspondiente autorizacin.
- Nmero de obra.

C.5.7. CARTELES DE PUBLICIDAD.
No podrn colocarse carteles de publicidad de ninguna especie.

C.5.8. OBRADOR.
El obrador deber construirse respetando los retiros y estar constituido por una casilla y
bao qumico obligatorio para los obreros con sus puertas ocultas.
Se ejecutar con materiales en buen estado de uso y sus cerramientos exteriores sern
pintados de color verde oscuro, y ser mantenido en buenas condiciones hasta la finalizacin
de la obra.
Esta terminantemente prohibido la utilizacin de los espacios comunes y/o terrenos vecinos
para la guarda o deposito de materiales de construccin. Deber procurarse el mayor orden y
limpieza posible en el transcurso de las obras.
No se permitir la permanencia y/o residencia de serenos en las obras.
El obrador deber estar en buenas condiciones hasta la finalizacin de la obra. Para facilitar
el control de seguridad, el mismo deber contar con cerradura y dejar una luz encendida
durante la noche. Sern responsables el Copropietario, el director de la obra y el constructor
sobre el cerramiento del mismo fuera de horario de trabajo en obra.

C.5.9. VERIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LOS RETIROS Y FACTORES DE OCUPACION.
Finalizada la etapa de replanteo se deber solicitar al Administrador la verificacin de los
retiros y de los porcentajes de ocupacin aprobados oportunamente.

C.5.10. EJECUCION MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LA OBRA Y DE LAS PARCELAS.
El Copropietario, el director de obra y el constructor sern responsables solidariamente del
cumplimiento de las normas que fije el Administrador del barrio.

C.5.10.1. Cerco
Las obras en construccin debern estar totalmente cercadas y con puertas de acceso lo
suficientemente seguras como para impedir el ingreso a las mismas de nios.

En los lotes Tipo Residencial Unifamiliar es obligatorio por parte del Copropietario al
comenzar la obra, colocar el cerco definitivo en todos sus laterales, el mismo comenzara a los
4.00m. del mojn de frente. El frente podr cubrirse con cercos de alambre o malla metlica,
de 1,80 mts. de altura, adems de cubrir la totalidad de la obra con una media sombra color
verde de 1,80 mts de altura.




Respecto a los lotes Tipo Residencia Unifamiliar Laguna o canal, es obligatorio por parte del
Copropietario al comenzar la obra, colocar el cerco definitivo en sus laterales, el mismo
comenzara a los 4.00m. del mojn de frente. El frente y fondo podrn cubrirse con cercos de
alambre o malla metlica, de 1,80 mts de altura, adems de cubrir la totalidad de la obra con
una media sombra color verde de 1,80 mts de altura.

Toda obra cuya medianera sea compartida con una casa terminada deber colocar
obligatoriamente placas de fenolico, pintadas de verde oscuro a lo largo del eje divisorio
h:1.80mts a 1 mts del eje divisorio

C.5.10.2. Prohibicin de abrir accesos.
Los Copropietarios de unidades ubicadas sobre los limites perimetrales del inmueble, no
podrn abrir accesos al exterior de la fraccin, debiendo utilizar los accesos de uso comn.
Tampoco podrn realizar obras de ningn tipo para conectarse con redes externas de servicios
pblicos.

C.5.11. PLAZOS DE EJECUCION DE LAS OBRAS SUSPENSIN DE OBRAS.
Atento que el incumplimiento de estas normas dispuestas en beneficio comn conspira contra
el inters general de los Copropietarios, se han dispuesto las siguientes consecuencias y
sanciones a) La mora del Copropietario se producir de pleno derecho por el solo hecho del
incumplimiento b) El Consejo de Administracin y/o el Administrador del Consorcio intimar a
Copropietario el incumplimiento de la norma transgredida, dentro del plazo que en cada caso
dicho Consejo fije; C) Transcurrido el plazo sin haberse cumplido la norma, el Consejo de
Administracin y/o el Administrador del Consorcio podr realizar por si y por cuenta y cargo
del Copropietario, los actos necesarios para asegurar el cumplimiento de la norma violada; D)
Producida la norma y sin perjuicio del ejercicio de la facultad prevista en el inciso c)
precedente el Copropietario se har posible de una multa diaria cuyo informe fijara
anualmente el Consejo de Administracin y/o el Administrador del Consorcio, la que se
aplicara desde la fecha de la mora y hasta que esta cese e) Sin prejuicio de lo anterior, el
consejo y/o el Administrador del Consorcio podr formular la correspondiente denuncia y
solicitar intervencin de los organismos Municipales, as como tambin prohibir la
continuacin de la obra a la urbanizacin y cualquier otra medida que tienda directamente a
hacer respetar las disposiciones transgredidas.

Transcripcin en los ttulos: El texto de este Reglamento de Edificacin deber ser ratificado
expresamente en todas las escrituras traslativas de dominio de Unidades Funcionales de este
Consorcio, debiendo las adquirentes manifestar expresamente que se someten a su trmino y
que aceptan que su cumplimiento es condicin esencial para el goce de sus derechos como
titulares de dominio.

Modificaciones a estas disposiciones: Adems de las disposiciones que la Asamblea de
Copropietarios puede decidir por si misma, la Comisin Asesora de Arquitectura y Urbanismo
podr proponer a esta, modificaciones al presente debidamente fundadas.

C. 5.12 DE LA CONSTRUCCIN EN ETAPAS:
Se permitir la construccin en etapas. La primera etapa de construccin de la obra deber
cubrir un mnimo de 120 (ciento veinte) metros cuadrados cubiertos. El proyecto a
presentarse para ser aprobado por la Administracin deber ser el proyecto definitivo que
respete lo indicado en los puntos C.4.2. y C.4.3.

C. 5.13. PLANO Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA.
El Copropietario deber presentar dentro de los 45 das de finalizada la obra el certificado
final de obra expedido por la Municipalidad del Partido. Hasta tanto no sea cumplimentado
este requisito la obra, a todos los efectos, ser considerada como en ejecucin y pendiente
de finalizacin. Hasta tanto no se autorize a realizar el tramite ante el municipio sera la
administracion quien certifique el final de la obra.
La Administracin fijar anualmente las penalizaciones a aplicar a quienes no finalicen las
obras en los plazos preestablecidos segn disponga la asamblea de propuestas.




C.6 DE LAS AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES A LOS PROYECTOS AUTORIZADOS.
Todo proyecto de ampliacin o modificacin de construcciones existente, deber ser
autorizado conforme a lo estipulado precedentemente para obras nuevas.
Toda modificacin del proyecto autorizado deber someterse al mismo tramite de aprobacin
original.

C.7. DE LAS SERVIDUMBRES.
Se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita, para el paso de caeras,
cables, conductos y otros elementos destinados a la instalacin de servicios generales tales
como agua caliente, cloacas, desages pluviales, telfonos y CATV, si hubiera, red elctrica y
gas, plantacin de especies, sin ningn motivo de indemnizacin ni compensacin. La
servidumbre podr afectar hasta una franja de 2 (dos) metros de los lmites de cada unidad
funcional (lote).

Los Copropietarios de las unidades ubicadas sobre los lmites perimetrales del Consorcio,
debern permitir la realizacin de los actos necesarios para la conservacin y mantenimiento
del cerco perimetral.

C.8. DE LAS RESPONSABILIDADES.
El Copropietario es nico y exclusivo responsable del cumplimiento de las obligaciones
inherentes a la obra que se realiza en el predio de su propiedad; en particular, obligaciones
sociales, fiscales y los seguros de riesgos del trabajo y responsabilidad a terceros. En relacin
con cualquier incumplimiento a su respecto, el Copropietario formula expresa liberacin de
responsabilidad a favor del condominio y/o consorcio y/o fideicomiso y de los restantes
Copropietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier dao que su
incumplimiento pudiera causarles.

El Barrio no se har en ningn caso responsable por la desaparicin, prdida, hurto o robo de
bienes muebles, objetos, materiales de construccin, herramientas y/u otros cualesquiera
que se encontrasen dentro o fuera de las Unidades Funcionales del mismo

C.9. NORMA DE APLICACIN SUPLETORIA.
En caso de silencio de las presentes normas es de aplicacin supletoria todo aquello que este
incluido en el cdigo de Planeamiento de la Municipalidad.


ANEXO. IMPUESTO INMOBILIARIO (RENTAS)
Se deja expresamente aclarado que las parcelas en las cuales se desarrollan los
emprendimientos urbansticos (barrios cerrados) poseen, en una primera etapa, la
categorizacin de parcela rural balda.

A medida que las obras de infraestructura se van desarrollando, el Departamento Provincial
de Catastro Territorial (DPCT) (Provincia de Buenos Aires) efecta revalos a dicha parcela.

Asimismo toda construccin (obra de vivienda particular) que se realiza en dicho inmueble
genera una mejora que, dependiendo el momento en la cul la DPCT la incorpore, podra
generar revalo (inclusive retroactivos) en el impuesto inmobiliario.

Es por ello que advertimos a los Copropietarios de la existencia de posibles impuestos a ser
abonados en el futuro en virtud de lo explicado en los prrafos anteriores. Rogamos tengan a
bien realizar las previsiones que cada uno considere necesarias a los efectos de poder hacer
frente a dichas contingencias (de ocurrir) en el futuro.

C.10. REGLAMENTO DE USO DEL LAGO Y DEL CANAL.
1. Esta prohibido la utilizacin de embarcaciones motorizadas o elementos motorizados de
cualquier naturaleza en toda la superficie del lago.
2. Esta prohibido cualquier tipo de desage cloacal al lago.
3. Esta prohibido cualquier tipo de desage cloacal al canal.



4. Esta prohibido el uso de insecticidas o sustancias nocivas en el lago o cerca del mismo.
Cualquier accin en este sentido ser realizada por el Consorcio.
5. A los efectos de la utilizacin exclusiva del lago, se considera la prolongacin del lote
hasta 10 metros hacia el centro del lago y del canal. Lo que exceda de estos lmites ser
considerado de utilizacin comn de las unidades con frente al lago.
6. A los efectos de la utilizacin exclusiva del canal, se considera la prolongacin del lote
hasta 10 metros hacia el centro del canal. Lo que exceda de estos lmites ser
considerado de utilizacin comn de las unidades con frente al canal.
7. Es obligacin de cada unidad el mantenimiento de la costa del lago libre de pastos altos
sobre la orilla del mismo.
8. Los propietarios y sus visitas estn obligados a informarse e informar a sus familiares y
visitas sobre las condiciones de uso de las lagunas y el canal, establecidas en el
reglamento de copropiedad y adoptar todas las precauciones que fuesen necesarias para
evitar accidentes.


Con la presentacin del proyecto y planos de obra, el Propietario y el Profesional firman el
reglamento de construccin, suficiente notificacin, en el cual se encuentra un detalle
pormenorizado para evitar futuros inconvenientes durante el desarrollo de la obra.