EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA .....

VARA CVEL
DA COMARCA DE MOGI GUAU/SP

UNIMED

REGIONAL

DA

BAIXA

MOGIANA

COOPERATIVA DE TRABALHO MDICO, inscrita no CNPJ sob o n

49.210.966/0001-42, com sede na Av. Mogi Mirim, n 2.679, Jardim Guau Mirim,
no Municpio de Mogi Guau/SP, neste ato representada por seu Diretor
Presidente Dr. CARLOS EDUARDO DE CARVALHO, brasileiro, casado, mdico,
portador

do

RG/SP

4.636.500

do

CPF

796.447.678-53,

vem,

respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, por sua advogada e

procuradora, ao final assinado e devidamente qualificada no instrumento de
mandato incluso (docs. 01 05), com fundamento no seguinte dispositivo Lei n
8.245/91, publicada no DJU em 18 de dezembro de 1991 e demais dispositivos
legais aplicveis espcie, propor a presente
AO DE COBRANA DE ALUGUIS E ACESSRIOS

Em face de EDNEY GEANDRO FELCIO, pessoa fsica,

brasileiro, com endereo residencial Rua Mauro Fernandes de Freitas, n30,
Jardim Santa Madalena Mogi Guau/SP, onde dever receber a citao inicial,
pelos motivos fticos e jurdicos adiante aduzidos:

DOS FATOS
I - Da vinculao contratual
Os requeridos firmaram com o requerente na data de 22 de junho de 2006,
contrato de locao, denominado como sendo "Imvel Comercial, situado na Rua
So Jos, n105, Centro, Mogi Guau/SP comprometendo-se a pagar
mensalmente a importncia de R$ 400,00 (quatrocentos reais) todo o dia 1
(primeiro) de cada ms, vez que o contrato foi iniciado em 01 de julho de 2006, e
encerrou-se em 05/07/2007 (12 meses).
Lamentavelmente, no perodo de maro a junho de 2007, ou seja, 04 (dez) meses, o Requerido
deixou pendente as obrigaes de pagar o aluguel mensal, perfazendo um dbito de R$ 1600,00
(um mil, seiscentos reais), valor esse, que atualizado at 08/08/2007 e acrescido dos juros legais,
importa num total de R$ _________________,conforme atualizao de dbito em anexo.

As clusulas contratuais foram perfeitamente aceitas pelas partes (Princpio da

Autonomia da Vontade), porm, temos a observar que o requerido est
inadimplente desde da desocupao ocorrida em 09/07/2007, incidindo de
maneira infracional aos termos do contrato, posto que at o presente momento
no houve qualquer acerto atinente aos alugueres e encargos locatcios
pendentes.
Alm dos aluguis atrasados, o Requerido tambm no adimpliu com o pagamento de IPTU dos
anos de 2000 e 2001, perfazendo um dbito parcial de R$ 2.901,84 (dois mil, novecentos e um
reais e oitenta e quatro centavos), segundo clculo do GDF em anexo.
Desta feita, o Requerido age em desconformidade ao contrato, eis que no cumpre as clusulas 2,
3 e 13.
DO FUNDAMENTO JURDICO DO PEDIDO

Visando evitar a demanda judicial, foram realizadas insistentes cobranas, as

quais no foram atendidas pelo Requerido, que no realizou nenhum pagamento,
restando portanto Requerente, como nica alternativa, buscar o Poder
Jurisdicional do Estado, para que atravs de sua fora coercitiva, haver o que lhe
devido.

Assim, existindo legitimatio ad causam, interesse processual, e sendo o pedido

juridicamente possvel, encontra-se apto para a prestao da tutela jurisdicional
que adiante se invocar.
Partindo das razes suscitadas, nada mais pertinente seno a aplicao da Lei do
Inquilinato (Lei n. 8.245/91), visando com isso o recebimento dos pagamentos dos
encargos em atraso e multas penalizatrias oriundas do contrato de locao
formalizado entre os litigantes.
Dos Clculos
Para melhor especificar a pretenso, apresentamos a planilha de dbitos para
futura condenao, seguindo clculo atualizado em anexo ao pedido inicial,
antecipando que o total apurado para efeitos de pagamento do dbito, incluindo
custas, locomoo de oficial e demais encargos, perfaz o montante de
R$ .........................
DOS FUNDAMENTOS
A presente reclamao tem fundamento nos seguintes dispositivos:
Lei n. 8.245/91;
DOS PEDIDOS
a) Que sejam os requeridos CITADOS (CIENTIFICAR CASO NO TENHA
CLUSULA COMPROMISSRIA) atravs de mandado, designando-se audincia
de conciliao, para que os mesmos apresentem suas razes e defesa, sob pena
de confisso e revelia dos reclamados;
b) Que seja determinada a resciso do contrato de locao por infrao contratual
e legal provocada pelos reclamados, condenando-os ao pagamento dos aluguis
e encargos relativos ao acerto final no quitado.
c) No sendo estabelecido nenhuma espcie de composio, que seja desde
lavrado nomeado rbitro vinculado a esta Corte, visando o julgamento do litgio e
a conseqente condenao ao pagamento do valor principal estimado em
R$ ..............;
As alegaes ora formuladas, sero comprovadas por todos os meios em direito
admitidos, principalmente atravs de documentos, depoimentos, percias, dentre
outras.
VALOR DA CAUSA
D-se ao pedido o valor de R$ ...................
Termos em que.

Pede Deferimento.
XXXX, ..................
ADVOGADO.
ANEXAR O CLCULO COMPLETO.