Livios - Verkoop onder btw-stelsel - Heet van de Naald - NIEUWS - Bouwen en verbouwen http://www.livios.be/nl/_build/_newz/_hot/9516.asp?utm_source=newsletter&utm_medium=email&u...

Bouwen aan morgen

Verkoop onder btw-stelsel - 14/12/2009

Wie het immo-aanbod doorbladert, stoot regelmatig op de melding ‘Verkoop onder
btw-stelsel’. Wat wil dat nu zeggen? Betaal je dan niet altijd btw op de aankoop van een
woning? Een woordje uitleg.

Het gebruik van de btw-regeling gebeurt veelal bij woningen die je koopt bij een
projectontwikkelaar en een sleutel-op-de-deurfirma. Op zo’n woning betaal je dus 21 %
btw. Belangrijk is dat het btw-tarief enkel van toepassing is op de woning, want op de
grond moet je nog altijd registratierechten betalen. Ook al wil de Europese Unie hier
verandering in brengen, tot grote ontevredenheid van de sector.

Via onderhandse verkoop

Bij de aankoop van een woning via onderhandse verkoop betaal je registratierechten [ Foto: Certes Kwaliteitsmakelaars vzw ]
(afhankelijk van klein (5 %) of groot beschrijf (10 %), gewest per gewest…) en het
honorarium van de notaris (wettelijk geregeld percentage). Daarnaast rekent de notaris
nog een aantal zaken aan voor uitgaven (700 tot 1.100 euro) om de akte op papier te
zetten.

Wie een woning onder btw-stelsel koopt, zal in plaats van de registratierechten (10 %)
dus 21 % btw betalen. Je moet geen wiskundig genie zijn om te zien wat het meest
interessant is. Maar toch…

Lagere verkoopprijs mogelijk

Het zijn dus vooral projectontwikkelaars en sleutel-op-de-deurfirma's die deze methode
gebruiken omdat zij zo btw kunnen recupereren die zij eerder betaald hebben voor de
bouw van de woning. Dit is ook interessant voor de koper. Omdat de verkoper de betaalde
btw kan terugvorderen, kan hij een lagere verkoopprijs vragen.
[ Foto: Immochecker bvba ]

Ook voor particulieren

Ook een particulier kan zijn woning onder btw-stelsel verkopen als hij dat wil. De
verkoper krijgt zo de btw terug die hij betaald heeft en kan daardoor een betere
verkoopprijs afdwingen voor de koper. De verkoper moet voor hij de verkoop sluit, contact

1 van 3 15/12/2009 9:33

Livios - Verkoop onder btw-stelsel - Heet van de Naald - NIEUWS - Bouwen en verbouwen http://www.livios.be/nl/_build/_newz/_hot/9516.asp?utm_source=newsletter&utm_medium=email&u...

opnemen met zijn btw-kantoor om alle formaliteiten te regelen.

Nieuwe woning
Belangrijk voor een verkoop onder btw-stelsel is dat het pand nieuw is. Wettelijk is een
woning nieuw tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar dat je ze
in bezit of gebruik genomen hebt. Een voorbeeld: wie een huis begint te bouwen in maart
2009 en erin trekt tegen november, kan dit nog tot 31 december 2011 verkopen onder
het btw-stelsel.

[ Foto: Certes Kwaliteitsmakelaars vzw ]

Rekenvoorbeeld
Frans heeft een villa gebouwd in 2008. In totaal betaalt hij er 234.000 euro voor.

Prijs bouwgrond 100.000 euro

Registratierechten en kosten notaris plusminus 13.000 euro

Gebouw + kosten architect 100.000 euro

21% btw op gebouw + arch 21.000 euro

Totaal 234.000 euro

Frans verkoopt zijn villa in 2009 voor 250.000 euro. Een eventuele koper moet dus als hij niet via het btw-stelsel verkoopt 250.000 euro
+ 10 % registratierecht betalen of 275.000 euro in totaal. Frans beslist onder btw-stelsel te verkopen. Hij recupereert zo 21.000 euro
waardoor de vraagprijs zakt tot 229.000 euro.

Kostprijs nieuwe koper 229.000 euro

Registratierechten op grond: 10 % x 100.000 euro 10.000 euro

Btw op de bouw (229.000 - 100.000 euro (grond)) x 21%) 27.090 euro

Te betalen aan Frans 266.090 euro

Iedereen tevreden! Frans heeft zijn 250.000 euro (nog meer zelfs!) en de koper betaalt 266.090 euro of bijna 9.000 euro minder dan op
de meer traditionele manier.

Neem een gratis abonnement op onze wekelijkse nieuwsbrief. Overzicht

Publiceer je pand op Livios in enkele eenvoudige stappen. Deze dienst is gratis voor BNP Paribas Fortis klanten, niet-BNP Paribas
Fortis klanten betalen een minimale bijdrage voor een maximale dienst.

2 van 3 15/12/2009 9:33

Livios - Verkoop onder btw-stelsel - Heet van de Naald - NIEUWS - Bouwen en verbouwen http://www.livios.be/nl/_build/_newz/_hot/9516.asp?utm_source=newsletter&utm_medium=email&u...

Bezoek onze hoofdpartners in de rubriek 'NIEUWS':

Bekijk alle bedrijven van deze rubriek:

Selecteer een provincie ok

© Copyright 2009 Privacy policy | Gebruiksvoorwaarden

De redactie van Livios® nv streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de door haar gepubliceerde informatie
waarvoor zij echter niet aansprakelijk gesteld kan worden voor welk gebruik dan ook. Livios® nv is niet verantwoordelijk voor welke
beslissing of handeling dan ook die door de gebruiker zou zijn genomen op basis van de verstrekte informatie of gegevens; noch is ze
verantwoordelijk voor fouten of vergissingen; en ze is evenmin verantwoordelijk t.a.v. gebruiker of derden voor mogelijk geleden directe,
indirecte, incidentele schade, winstderving, verlies van opportuniteit of voor eender welke schade veroorzaakt door haar nalatigheid of
vergetelheid in het verschaffen, compileren, monteren, schrijven, interpreteren, melden en verspreiden van info of data d.m.v. deze
dienst, en dit zelfs indien Livios® nv gewaarschuwd werd voor zulke schade. Voor de volledige gebruiksvoorwaarden: zie livios.be

3 van 3 15/12/2009 9:33