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MCA Projetos e Consultoria S/C Ltda. CREA 57.

880-4
Rua Prof. Jos Gomes Caetano, 900 - Distrito Industrial Paulo Kinock
CEP 13612.392 Leme/SP fone/fax: 19-3571-0788
e-mail: mcacprojetos@yahoo.com.br




















LAUDO DE AVALIAO DE IMVEL
URBANO















Imveis Distrito Industrial
Polo Industrial Fernando Santucci - Leme (SP)








MCA Projetos e Consultoria S/C Ltda. CREA 57.880-4
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Exmo Sr. Prefeito Municipal da Comarca de Leme (SP)
Sr. Paulo Roberto Blascke









Admilson Aparecido Bortolin, infra-assinado, engenheiro civil, scio-diretor
e responsvel tcnico pela Empresa MCA Projetos e Consultoria S/C Ltda., a qual foi
contratada pela Prefeitura do Municpio de Leme (SP), atravs de sua Secretaria de Indstria e
Comrcio, para a elaborao de um Laudo de Avaliao de Imvel Urbano, sendo seu
responsvel tcnico o ENGENHEIRO DE AVALIAO, e tendo procedido s diligncias,
vistorias e pesquisas que se fizeram necessrias, vem apresentar considerao de VSa. as
concluses a que chegou, por meio do seguinte







Laudo de Avaliao de Imvel Urbano


















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1. Apresentao


Para a elaborao do presente Laudo de Avaliao de Imvel Urbano foi contratada a
Empresa MCA Projetos e Consultoria S/C Ltda., com sede nesta Cidade e Comarca de
Leme, Estado de So Paulo, Rua Prof. Jos Gomes Caetano, 900, Empresa atuante no ramo
de Engenharia Civil, em clculos, projetos, verificaes e consultorias estruturais, como
tambm percias, assistncias tcnicas e avaliaes comerciais e estruturais h mais de quinze
anos, na pessoa do engenheiro responsvel Admilson Aparecido Bortolin, e cujo trabalho
cumpre agora Contratante analisar.



2. Objetivo da Avaliao

A Prefeitura do Municpio de Leme (SP) tem por objetivo determinar o Valor de
Mercado para o seguinte Imvel:

- um lote de terreno sem benfeitorias, sob n. 08 da Quadra A, do Loteamento Polo
Industrial Fernando Santucci, situado na cidade e comarca de Leme (SP), localizado com
frente para a Rua 27 de Outubro, com uma rea total de 1.400,00 metros quadrados;



3. Metodologia de Avaliao

A avaliao estar em conformidade com o Instituto Brasileiro de Avaliaes e
Percias de Engenharia IBAPE e com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ABNT. Ser utilizado o MTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO,
determinao do valor do bem atravs da comparao com dados de mercado assemelhados
quanto s caractersticas intrnsecas e extrnsecas, para a determinao do valor unitrio
bsico de terreno, com nvel de preciso normal.
















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4. Caracterizao dos Imveis


4.1. Topografia

A rea onde se encontram os imveis objetos deste trabalho est em local seco e
apresenta topografia plana, levemente inclinada para a frente do imvel.


4.2. Localizao

Os imveis a serem avaliados esto localizados com frente para a Rua 27 de Outubro.


4.3. Planta Geral

O Anexo I PLANTA DE SITUAO GERAL contm as reas em questo.


4.4. Infra Estrutura Urbana e Uso do Solo

Os imveis objetos do presente trabalho esto servidos pelos melhoramentos pblicos
apresentados a seguir:

- rede de abastecimento de gua;
- rede de coleta de esgotos;
- rede de abastecimento de energia eltrica;
- rede de iluminao pblica;
- rede telefnica;
- guias e sarjetas e
- pavimentao asfltica.

Esto servidos pelos servios pblicos apresentados a seguir:

- servios dos correios,
- servios de transporte urbano e
- servios de limpeza pblica.

Ainda possuem as seguintes caractersticas apresentadas a seguir:

- acesso: Avenida Dr. Jambeiro Costa, Av. Hermnio Ometto e Avenida Antonio
Carrera, distante 3.500,00m (trs mil e quinhentos metros) da Praa Central
- tempo de percurso: 05 (cinco) minutos.
- uso do solo: uso industrial
- possuem tima localizao e excelentes possibilidades de utilizao e valorizao



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5. Determinao do Valor Unitrio Bsico

Para a determinao do VALOR UNITRIO BSICO aplicvel aos terrenos do Polo
Industrial, realizou-se uma pesquisa de mercado, baseada em ofertas de lotes no mercado
imobilirio e consulta a corretores imobilirios atuantes nesta Cidade e Comarca de Leme
(SP), determinando-se o VALOR DE MERCADO por unidade de metro quadrado de terreno.

Atribuindo-se valores adequados aos fatores de homogeneizao - fator de oferta, fator
topogrfico, fator melhoramentos pblicos, fator de profundidade e fator de testada a fim de
obterem-se valores comparveis entre os imveis pesquisados e o imvel em avaliao,
determina-se o VALOR UNITRIO BSICO por unidade de metro quadrado.

5.1. Valor de Mercado

O VALOR DE MERCADO determinado para o metro quadrado de terrenos no distrito
industrial, aps pesquisas de mercado e consulta ao mercado imobilirio de:

R$120,00/m (cento e vinte reais por metro quadrado)

5.2. Fator de Oferta

Considerando-se que os valores provem de oferta, procedemos ao desconto de 10%
(dez por cento) sobre os mesmos, atendendo a uma elasticidade de negcios no mercado
imobilirio. Portanto, o fator de oferta empregado de 0,85 em conformidade com as
normas que regem os princpios da Engenharia de Avaliaes.

5.3. Fator Topogrfico

Considerando-se que todos os dados analisados so de topografia plana, situao
paradigma, o fator topogrfico de 1,00. Portanto, este fator foi desconsiderado.

5.4. Fator Melhoramentos Pblicos

Para corrigir as discrepncias entre os melhoramentos pblicos disponveis na testada
de um dado de referncia, em relao situao paradigma, utiliza-se o modelo proposto
pelo Eng. Ruy Carneiro, com os pesos abaixo transcritos:

- gua 0,15
- esgoto 0,10
- luz pblica 0,10
- luz domiciliar 0,15
- guias e sarjetas 0,10
- pavimentao 0,30
- telefone 0,10

Considerando-se que todos os dados analisados possuem os melhoramentos pblicos,
este fator foi desconsiderado.
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5.5. Fator de Profundidade

Considerando-se que todos os dados analisados encontram-se dentro de medidas
padro para loteamentos industriais, e o imvel objeto deste trabalho est incluso neste
padro, este fator foi desconsiderado em 1,00, portanto desconsiderado.


5.6. Fator de Testada

Considerando-se que todos os dados analisados encontram-se dentro de medidas
padro para loteamentos industriais, este fator foi desconsiderado.


5.7. Valor Unitrio Bsico

Conforme a anlise dos valores obtidos, atribuindo-se valores adequados aos fatores
de homogeneizao e do tratamento dos resultados, chega-se ao VALOR UNITRIO
BSICO por unidade de metro quadrado de:


R$102,00/m (cento e dois reais por metro quadrado)


























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6. Concluso Valor de Mercado dos Imveis Urbanos


Atravs do presente Laudo de Avaliao de Imvel Urbano, conclui-se
que os Valores de Mercado dos Imveis Urbanos sem Benfeitorias, localizados
no Polo Industrial Fernando Santucci so os seguintes:


- Valor de Mercado do lote de terreno sem benfeitorias, sob n. 08 da
Quadra A, do Loteamento Polo Industrial Fernando Santucci, com uma rea
total de 1.400,00 metros quadrados:

R$ 142.800,00 (cento e quarenta e dois mil e oitocentos reais)

































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7. Encerramento


Vai o presente Laudo de Avaliao de Imvel Urbano digitado em 08 (oito) laudas
escritas de um s lado, todas rubricadas, e a ltima datada e assinada. Acompanha 01 (um)
anexo:


- PLANTA DE SITUAO GERAL






Leme (SP), 09 de Agosto de 2.013.



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Eng. Admilson Ap. Bortolin
Crea/SP: 060.179.056-3





















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Anexo I

PLANTA DE SITUAO GERAL