Você está na página 1de 133

1

Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles



CADERNO DE CIVIL IV



Bibliografia:

- PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de Direito
Civil.
- TEPEDINO, Gustavo. Cdigo Civil Comentado. Vol. 2.



REVISO DE CONCEITOS IMPORTANTES:

1) PRINCPIOS CONTRATUAIS

Tradicionalmente os princpios so estudados como decorrentes da autonomia
da vontade. So eles:

- p. da liberdade contratual: cada contratante tem a liberdade de contratar ou no e
escolher o contedo do contrato e ainda com quem contratar.

- p. da relatividade do contrato: o contrato gera efeitos apenas entre as partes que
contrataram, no afetando terceiros.

- p. da obrigatoriedade do contrato: determina que o contrato faz lei entre as partes
(pacta sunt servanda) e, por isso, deve ser cumprido.

Esse princpio traz consigo o subprincpio da intangibilidade, segundo o qual,
como o contrato decorre da liberdade, no pode ser tocado pelo Estado (juiz). A
intangibilidade, portanto, impede a reviso do contrato pelo Estado. Por isso, se um
contrato se tornar desequilibrado, deveria ser extinto por impossibilidade no seu
cumprimento, o Estado no poderia interferir para equilibr-lo.

Esse era o contexto do liberalismo, em que a esfera privada era distante da
pblica.

Os trs princpios no deixaram de existir, porm foram relativizados e novos
princpios foram agregados. A partir do momento em que surge a preocupao com
a pessoa do sujeito (j que os abusos comearam a ser mais freqentes), o Estado
comea a pensar que a sua posio apartada da esfera contratual no mais atende
necessidade pblica.

Diante disso, surgem outros princpios conjuntos a esses trs j existentes.

Avaliaes
1 TVC: 100 pts com peso 40 - 19/10
2 TVC: 100 pts com peso 40 01/12
Arguio: 10 pts no valor do 2 TVC
Questionrio manuscrito: 100 pts com peso 20


2
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

O p. da liberdade contratual deve ser analisado sob o ponto de vista material,
e no s pelo lado formal. Assim, junto ao p. da liberdade contratual, surge o p. da
boa-f objetiva, que obriga que a relao entre credor e devedor seja de
coordenao, lealdade, honestidade. A boa-f cria deveres anexos, que tentam
equilibrar a relao sob o aspecto material. So deveres anexos: lealdade,
informao, honestidade, veracidade, cooperao.

Alm disso, a lgica da relatividade do contrato prpria dos direitos pessoais
e no dos reais, que estabelecem oponibilidade erga omnes. Assim, quando se busca
entender o contrato dentro da lgica social, percebe-se que a relatividade estanca
(engessa) o contrato fora de seu contexto. Surge o p. da funo social, que determina
que o contrato gera efeitos entre as partes e pode tambm gerar efeitos frente a
terceiros, de modo que estes no interfiram na relao. No se pode permitir que
terceiros ajudem na quebra do contrato pelas partes. Isso porque o tradicional p. da
relatividade (absoluta) no consegue a responsabilizao dos terceiros.

O p. da obrigatoriedade do contrato sofreu tambm uma complementao
do p. do equilbrio econmico do contrato e do p. da conservao dos negcios
jurdicos. Diante da necessidade de se verificar o interesse dos contratantes,
percebeu-se que a situao de extinguir ou no mudar prejudica as partes.
Constatava-se com freqncia que as pessoas preferiam continuar celebrando o
contrato, mesmo havendo desequilbrio, ao invs de extinguirem. Da surgiu a
necessidade de flexibilizar a soluo dada aos casos de desequilbrio, que era a
resoluo, permitindo a reviso contratual.

O p. do equilbrio econmico do contrato determina que os prejuzos
econmicos devem ser suportados por ambas as partes, evitando uma desigualdade
material. Assim, para manter o equilbrio econmico de um contrato, permite-se que
este seja revisto, garantindo a igualdade material.

O p. da conservao dos negcios jurdicos determina que deve-se buscar ao
mximo a continuidade do negcio, apenas em ltima hiptese que h a sua
extino. Est previsto no par. 2, art. 51, CDC. Se, por ex, advir um fato superveniente
que cause onerosidade excessiva superveniente, uma sada possvel a resoluo do
contrato (art. 478, CC). Contudo, a extino no satisfaz o interesse das partes de
obterem a prestao e, por isso, seja mais vantajoso o reequilbrio das prestaes ao
invs da resoluo do contrato.

Assim, o Estado pode, diante de uma relao contratual em desequilbrio,
revisar ou at mesmo substituir clusulas contratuais com o intuito de assegurar a
igualdade e a liberdade material dos contratantes. Os trs princpios foram
relativizados para que a autonomia atue em nome de uma igualdade, liberdade,
cada vez mais material, e no meramente formal.

2) Inadimplemento

Inadimplemento: - absoluto
- relativo = mora: - resoluo
- execuo
Prestao + Correo
+ Juros de mora + pena



3
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

O direito contratual s se torna til frente s patologias. Se todos os contratos
fossem cumpridos corretamente, respeitando-se a liberdade e a igualdade
contratuais, no haveria necessidade da interveno do direito. Entretanto, no isso
que ocorre na prtica, necessitando da regulao pelo direito.

O inadimplemento pode ser absoluto ou relativo (=mora).

O inadimplemento absoluto ocorre quando o cumprimento no mais til ao
credor, j que no cumprido no tempo, modo ou lugar devidos.

O inadimplemento relativo consiste na mora, que o cumprimento da
obrigao fora do lugar, modo (ex: bem defeituoso) ou tempo devidos. Na mora a
prestao ainda til ao credor, pois se no o for, ter-se- o inadimplemento
absoluto. Pode-se considerar como mora o cumprimento retardado ou imperfeito da
obrigao.


3) Consequncias do inadimplemento

No caso do inadimplemento absoluto, as consequncias so principalmente a
extino do contrato (resoluo) e o pagamento de perdas e danos.

Quando, porm, o inadimplemento for relativo, os remdios cabveis ao credor
so a execuo do contrato ou pode pedir a resoluo, se por ex, no for mais vivel
a execuo, mesmo que inicialmente o tenha sido. Se o credor promove a execuo,
pode cobrar a prestao devida junto com a correo monetria pelo ndice eleito
no contrato e, ainda, juros de mora.

A funo dos juros de mora pr-fixar perdas e danos, ou seja, indenizar a
parte. Esses juros so de 1% ao ms, 12% ao ano, segundo o art. 406, CC. Os juros legais
se aplicam a qualquer situao de mora. Esse valor o teto que o CC estabelece na
omisso das partes.

H ainda outra figura: a multa (tambm chamada de clusula penal). Cada
instituto tem seu objetivo e a multa deve ser prevista contratualmente sob pena de
no ser aplicada. O CDC diz que a multa no pode ultrapassar 2%.

Em caso de inadimplemento relativo, pode-se pedir indenizao suplementar
se os juros no cobrirem totalmente o valor dos prejuzos e no havendo multa
estipulada (art. 404, CC).

Caso o credor decida no executar, mas resolver o contrato, no caso do
inadimplemento relativo ou ainda no caso da resoluo por inadimplemento absoluto,
a primeira consequncia a extino do vnculo contratual. Alm disso, cabe perdas
e danos, desde que comprovado o prejuzo judicialmente ou se valendo da multa
compensatria, que tem a funo cabvel aos juros de mora, a de pr-fixar as perdas
e danos decorrentes do inadimplemento absoluto.



4
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

A grande vantagem da clusula penal (multa) no ter o nus de mostrar o
efetivo prejuzo, o que concretiza o p. da abstrao. Uma vez inserida no contrato e
havendo o inadimplemento, a clusula penal opera-se ipso iure.

Falta ainda observar a funo punitiva (que no inadimplemento relativo da
multa moratria). Essa funo embutida na multa compensatria que passa a ter 2
funes. Pode-se pedir perdas e danos suplementares se o contrato prever uma
clusula, se a multa no cobrir o efetivo prejuzo (art. 416, caput e par. nico, CC).

Importante ressaltar que no art. 413, CC o legislador trouxe a possibilidade de o
juiz reduzir por equidade uma multa abusiva, levando em conta as circunstncias do
caso. Tem-se uma clusula geral que precisa do caso concreto. Ex: locao multa
se o inquilino romper o contrato, que seja por ex o valor de todos os alugueis faltantes.
A jurisprudncia reduz multa a um valor proporcional ao inadimplemento.


4) Extino dos contratos

A primeira forma de extino a resoluo por inadimplemento, que gera
perdas e danos, geralmente associada ao descumprimento culposo. No caso de
ausncia de culpa (caso fortuito ou forar maior) ocorre a extino ipso iure do
contrato e no h perdas e danos.

Outra hiptese de resoluo a resilio. O CC diferencia resilio de
resoluo. Trata na extino do contrato da resoluo, nos arts. 472 e subseqentes o
CC ora se refere a resoluo, ora a resilio. Quando se fala em resilio, trata-se de
hipteses de extino voluntria, como tambm entende a doutrina. A resilio pode
ser unilateral ou bilateral (distrato).

A resilio unilateral excepcional, pois pode violar a fora obrigatria (p. da
obrigatoriedade dos contratos). Pode-se utiliz-la quando a lei permite ou as partes
estabelecem (sinnimo de resilio = denncia). Em situaes que os contratos
vigorarem por tempo indeterminado sempre cabe resilio unilateral, porque no
lgico obrigar os contratantes a manter o vinculo contratual eternamente, o que fere
a liberdade contratual.

Outra forma de extino a chamada resilio bilateral (= distrato). hiptese
de resilio porque se d por vontade e ela possvel se o contrato ainda est em
vigor.

Outra forma a resoluo por excessiva onerosidade. Ela prevista no art. 478,
CC, que adota a teoria da impreviso no que diz respeito onerosidade excessiva.
Segundo esta teoria, a onerosidade excessiva superveniente s permite a resoluo
do contrato sem perdas e danos desde que o fato seja extraordinrio, imprevisvel.







5
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

5) Reviso dos contratos

Segundo o CC, ensejam a possibilidade de reviso dos contratos: desequilbrio
contratual e onerosidade excessiva. O CDC inclui mais uma possibilidade nos casos de
relao de consumo: a clusula abusiva.

Para se falar em reviso preciso provar um desequilbrio que nasce junto com
o contrato (leso ou estado de perigo).

Na leso h um estado de necessidade e o outro contratante se vale disso. Ex:
enchente. A leso est previsto no art. 157, CC.

O estado de perigo semelhante, mas h um elemento da inteno,
necessidade de salvar a si ou terceiro de perigo atual ou iminente. O estado de perigo
est previsto no art. 156, CC.

Esses vcios geram a anulabilidade do contrato (art. 171, II, CC).

As clusulas abusivas tambm so formas de desequilbrio concomitante
formao do contrato. Pelo art. 51, CDC, a clusula nula, ou seja, considera no
escrita.

Essa clusula fora das relaes de consumo pode ser considerada ineficaz e
ensejar a reviso dos contratos. Apesar de no estar prevista no CC, possvel
enquadrar a conduta como ato ilcito (art. 187, CC), que tem como consequncia
reparao de dano.

A leso e estado de perigo, a princpio, no geram reviso, apenas as clusulas
abusivas, pois no caso deles s ocorre a reviso contratual se houver consentimento
da outra parte.

Fatores supervenientes tambm podem gerar desequilbrio contratual e,
consequentemente, resoluo ou reviso.

No mbito do CDC, se ocorrer fato superveniente que desequilibre a relao,
uma vez demonstrado a onerosidade em cumprir a obrigao, d azo a reviso do
contrato ou a resoluo, pois, no mbito do CDC, vige a teoria da onerosidade
excessiva objetiva. O elemento subjetivo irrelevante, ou seja, no necessrio o
fato superveniente tenha sido imprevisvel. Basta o consumidor provar que a relao
tornou-se onerosa.

Se no for relao de consumo (CC), aplica-se a teoria revisionista da
impreviso (art. 478, CC), que exige que a onerosidade tenha sido imprevisvel. Se
previsvel, houve risco e no se pode reclamar.







6
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

CONTRATOS EM ESPCIE



CONTRATO DE COMPRA E VENDA

1) Origem histrica

S possvel haver compra e venda a partir do momento em que h uma
unidade monetria, ou seja, a partir do surgimento da moeda. Antes disso, as pessoas
se utilizavam da troca, escambo.

Com o surgimento da moeda, passaram a se valer tanto do contrato de
permuta quanto do contrato de compra e venda. Assim, o contrato de permuta tem
como caracterstica essencial o pagamento de preo ser feito por troca de bens, ao
passo que na compra e venda o pagamento de preo pecunirio. Ambos recebem
o mesmo tratamento no CC.


2) Conceito art. 481, CC (art. 1.245, par. 1 e art. 1.267, CC):


- Conceito legal do contrato de compra e venda est previsto no art. 481, CC.

- Conceito doutrinrio: o contrato em que uma pessoa (vendedor) se obriga a
transferir a outra pessoa (comprador) o domnio de uma coisa corprea ou incorprea,
mediante o pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fiducirio
correspondente.

Valor fiducirio um ttulo (papel) que representa um valor pecunirio. Isso no
descaracteriza a pecuniariedade exigida para o contrato de compra e venda.

A partir do conceito, nota-se que a transferncia do domnio no se d por si s
pelo contrato de compra e venda, pois no nosso ordenamento este no tem o
condo de transferir o domnio. Ele apenas gera a obrigao dessa transferncia, a
qual se d atravs do registro imobilirio (se for imvel) ou atravs da tradio (bem
mvel).

O domnio (propriedade) s se efetiva no momento em que houver o registro
imobilirio. Assim, o contrato de compra e venda s gera o efeito entre as partes de
cumprir a obrigao de transferir o domnio.

Assim, por ex, se eu compro um carro, pago o valor, mas no recebo o carro
(tradio), no possuo domnio.

OBS: A transferncia no DETRAN meramente declaratria.



7
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

O registro imobilirio constitutivo. Ou seja, s a partir dele que se transfere a
propriedade art. 1.245, CC.

Essa compreenso supre dvidas recorrentes. Muitas vezes, as pessoas fazem
contratos de compra e venda de imvel e o comprador no faz o registro. Anos
depois, o vendedor morre e no se encontra os herdeiros, a no h como fazer a
outorga de transferncia do domnio por registro. Resta apenas ao comprador a
possibilidade de transferncia por usucapio, o que dar trabalho, pois o comprador
ter que entrar como uma ao de usucapio.

O instrumento particular (contrato de compra e venda) no transfere o
domnio. preciso o instrumento pblico (registro).

H situaes fticas problemticas. Ex: Jos vende para Maria, que vende
para Joo, que vende para Pedro. Se nenhum fez o registro, teoricamente ningum
poderia dispor da propriedade, pois ningum seno Jos era dono.
Em outros ordenamentos, o contrato por si s transfere o domnio, sendo o
registro apenas declaratrio.

O registro serve basicamente para conferir publicidade, conferir oponibilidade
erga omnes. Assim, em caso de compra de imvel, o comprador deve ir ao cartrio,
podendo analisar se est tudo certo, se o imvel realmente de domnio do
vendedor.

Se o vendedor morre, os herdeiros ou o esplio podem fazer a transferncia do
domnio.

Registro imobilirio quer dizer registro de bens imveis, feito no Cartrio de
Registro de Imveis.

Se eu fao um contrato de compra e venda por instrumento particular (ou seja,
s gera efeitos entre as partes, no tendo oponibilidade erga omnes), no caso de
imvel, o CC exige, para a efetiva transferncia do domnio, o registro. Mas antes do
registro, preciso fazer outra formalidade: lavratura da escritura pblica.

Isso porque a escritura pblica que se faz o registro imobilirio. A escritura
pblica feita no Cartrio de Notas. No neste que se d publicidade, isso porque
esses cartrios existem no Brasil inteiro aos milhares. Assim, como cada um
independente, no possvel faticamente que a pessoa procure em todos os cartrios
de notas. Assim, o cartrio de registro de imveis possui um sistema nacional unificado,
possibilitando a publicidade.

A escritura pblica consiste na celebrao formal do contrato feito por
instrumento particular mediante a presena de oficial de cartrio, testemunhas, com
reconhecimento de firma no ato.

A necessidade de fazer a escritura pblica surgiu em virtude da nossa cultura
jurdica em dar mais fidedignidade ao contrato celebrado entre as partes.


8
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

A escritura pblica exigida para imveis com valor superior a 30 salrios
mnimos (art. 108, CC).

OBS: - cartrio de registro civil de pessoas naturais certido de nascimento, de
bito.
- Juntas comerciais pessoas jurdicas revestidas de empresarialidade.
- Cartrio de registro de pessoas jurdicas e cartrio de ttulos e documentos
- Cartrio de protesto - funciona para deixar sujo o nome da pessoa que no paga.
Tecnicamente, a pessoa protesta o ttulo que a contraparte no pagou.
- Cartrio de Notas
- Cartrio de Registro Imobilirio


3) Caractersticas (arts. 482, 483, 458, CC)

Vejamos as caractersticas do contrato de compra e venda.

Quando formao, os negcios jurdicos se dividem em: unilaterais e
bilaterais. Unilateral aquele que basta a manifestao de uma nica pessoa para se
formar (ex: testamento). Bilateral aquele que precisa o ajuste das manifestaes das
partes.

O contrato, qualquer que seja sua espcie, ser sempre bilateral (quanto a sua
formao).

Quanto aos seus efeitos, os contratos podem ser unilaterais ou bilaterais.
Unilateral aquele que gera obrigaes para apenas uma das partes. Bilateral
aquele que gera obrigao para ambas as partes.

Aqui temos que prestar ateno no apenas se o contrato gera obrigao
para ambas as partes ou para uma s, pois todo contrato gera necessariamente
obrigao para ambas as partes. Temos que reler a relao obrigacional de forma
complexa, dinmica, de forma que sempre ambas as partes tero obrigaes,
decorrentes da boa-f objetiva (dever de lealdade, informao, etc.).

Essa classificao baseia-se na prestao e contraprestao principais. Essas
prestaes tm que ser ligadas entre si por um nexo de sinalagmidade ou de
correspectividade. Uma to intrinsecamente ligada outra que o descumprimento
de uma, autoriza a outra parte valer-se, por ex, do remdio da exceo de contrato
no cumprido. O no cumprimento da prestao pode at mesmo possibilitar a
extino do contrato (remdio da resoluo com perdas e danos). Alm disso,
possvel a evico. Ou seja, nota-se o nexo de sinalagmidade quando a pessoa faz o
contrato pensando na contraprestao.

Existem contratos que so unilaterais com relao s obrigaes que eles
trazem. Ex: eu posso doar um terreno para uma instituio, sob o encargo de construir
uma creche. Esse encargo no contraprestao (no obrigao principal,
contraprestao), um elemento acidental do negcio jurdico. Esse contrato ser
unilateral. No h aqui um nexo de correspectividade entre a prestao e a
contraprestao. Nesse caso, no possvel exceo de contrato no cumprido (a


9
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

transferncia da coisa j ocorreu). A doao, na sua formao, um contrato
bilateral (a pessoa tem que aceitar).

A compra e venda sempre um contrato bilateral. Desse modo, cabvel ao
credor os remdios da exceo de contrato no cumprido, a resoluo por perdas e
danos, admite-se a clusula resolutiva tcita.

Um contrato pode ser gratuito ou oneroso. Oneroso aquele que traz
vantagem para ambas as partes. Gratuito, aquele que traz vantagem para apenas
uma das partes. O contrato de compra e venda oneroso.

Um contrato pode ser real ou consensual. Consensual aquele cuja formao
depende apenas do ajuste, do consenso, no depende, por ex, da tradio. Real
aquele cuja formao depende da entrega da coisa.
O contrato de compra e venda consensual.
Ex 1: contrato de compra e venda de coisa futura. Nele a tradio da coisa
no necessria para a formao do contrato. Ela apenas importante na
execuo da coisa.
Ex 2: contrato de depsito deixo meu veculo para guardar num
estacionamento. S haver depsito quando efetivamente houver a entrega da
coisa. Assim, o contrato de depsito contrato real.

Um contrato pode ser comutativo ou aleatrio. Comutativo aquele em que
as prestaes j so previamente conhecidas pelos contratantes. Ex: vendo um carro
por R$30 mil eu j sei o bem e o preo. Nos contratos aleatrios, existe uma lea
(risco), que permite, por ex, que um contratante assume o risco se ele ter a
contraprestao ou no.
Existem contratos aleatrios de 2 tipos: emptio spei (venda de esperana) e
emptio re sperate (venda de coisa esperada).
Ex de contrato emptio spei: eu comprei uma safra de uva rarssima por R$1
milho. Mesmo que no de um cacho de uva, vou ter que pagar R$1 milho. Eu corro
o risco da coisa no vir a existir. Esse tipo de contrato diz respeito a existncia ou no
da coisa. O comprador assume o risco sobre a existncia.
Ex de contrato emptio re sperate: eu vou comprar 1t de uva por R$1 milho.
Se der t, eu tenho que pagar R$1 milho. Aqui no quanto existncia, mas
quanto quantidade. Se a coisa no vier a existir, eu no tenho que pagar o preo.
No contrato, cabe um juzo de razoabilidade (por ex: se deu apenas 10 cachos de
uva, o juiz pode decidir que inexistiu a safra).
A clusula de aleatoriedade deve ser expressa no contrato. Se as partes no
disserem nada, em regra, o contrato comutativo.
No contrato comutativo, tem-se que analisar se h culpa dos contratantes no
inadimplemento.
Via de regra, portanto, o contrato de compra e venda comutativo.

Um contrato pode ser formal ou informal. Formal aquele cuja forma est
prescrita em lei, como requisito de validade do contrato. Informal aquele que no
tem forma prescrita em lei.
Normalmente o contrato de compra e venda informal, ou seja, no h forma
prescrita em lei.


10
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

A lei somente prescreve forma para contrato de compra e venda de bens
imveis que superem o valor de 30 salrios-mnimos, de acordo com o art. 108, CC.

Contrato de compra e venda
Quanto formao Bilateral
Quanto aos efeitos
Bilateral
Oneroso
Consensual
Comutativo ou aleatrio
Informal ou formal (art. 108, CC)


4) Elementos essenciais

Temos 3 elementos: coisa, preo e consentimento.

4.1) coisa (res)

Todo negcio jurdico tem que ter agente, objeto e forma.
Agente diz respeito s partes.
A coisa o objeto do negcio jurdico. Podem ser coisas bens mveis ou
imveis, corpreos ou incorpreos (ex: aes, direitos autorais, etc.).

- existncia (art. 426, CC)

O primeiro ponto a se observar a existncia da coisa. Essa existncia pode ser
atual ou futura.
No caso de compra e venda em que a entrega futura, se a coisa no vier a
existir, tem que analisar o motivo: se foi por culpa, inadimplemento (cabe resoluo
com perdas e danos, exceo de contrato no cumprido, etc.); se no foi por culpa,
causa de extino para ambas as partes.

CC, art. 426 - Diz que nula a compra e venda de herana de pessoa viva. Ex: o filho
no pode vender a parte que lhe ser de direito, se seus pais ainda esto vivos.

- individuao (art. 484, CC amostra)

O segundo ponto que haja a individuao da coisa. O objeto precisa ser
determinado, delimitado. Isso no impede que se faa compra e venda de gnero,
de prottipo (modelo).
Segundo o art. 484, CC, o modelo ofertado para o contrato de compra e
venda prevalece sobre qualquer clusula contratual.

- disponibilidade

A disponibilidade das coisas deve ser natural, legal e voluntria. No pode
haver indisponibilidade.

- Indisponibilidade natural: venda da lua, chuva, ar.
- Indisponibilidade legal: venda de bens pblicos.


11
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- Indisponibilidade voluntria: quando o doador faz um contrato de doao, ele pode
redigi-lo com uma clusula de inalienabilidade. Essa clusula s pode ser quebrada
judicialmente, com uma justificativa razovel perante o juiz, demonstrando que a
inalienabilidade seja favorvel a pessoa que recebeu a coisa.

- o problema da venda a non domino (v. art. 1.268, par. 1, CC)

Existem bens que muitas vezes so objetos de compra e venda, mas que na
verdade o vendedor no o real proprietrio (compra e venda fajuta).
Venda a non domino so vendas por pessoas que no so as reais
proprietrias.
Existe discusso sobre a natureza da venda a non domino, se ela inexistente,
nula ou anulvel.
A tese da inexistncia no defensvel. Isso porque ela teve agentes, objeto e
forma. Ela at pode gerar efeitos. Por ex, ela transfere a posse.
A tese da nulidade tambm no defensvel. Isso porque os atos nulos no
convalescem com o tempo. Ex: compra e venda de bem imvel se a pessoa
comprou um bem de uma pessoa que no o real vendedor, mas posteriormente ela
adquire a propriedade por usucapio ou mediante instrumento pblico do real
proprietrio, a venda a non domino ser ratificada.
Assim, essa venda pode convalescer, o proprietrio originrio pode validar o
ato nulo. Se for admitido o convalescimento, ela no poderia ser nula e nem
inexistente, mas s restaria aceitar que a venda a non domino s pode ser anulvel.
Esse ato pode ser anulado por algum que seja interessado (proprietrio, herdeiros,
etc.). Este o entendimento da professora.

4.2) preo (pretium)

- pecuniariedade (art. 481; 318, CC) dao em pagamento

A compra e venda depende da pecuniariedade, que pode ser representada
por dinheiro ou papel.
No se pode desde a origem do contrato aceitar um pagamento mediante
um objeto dao em pagamento , o que caracterizaria a permuta e no a compra
e venda. Depois de formado o contrato, possvel dar um bem como pagamento,
desde que o valor pecunirio seja substancialmente quitado.

Posso pagar o preo mediante barras de ouro ou moeda estrangeira? Isso
descaracteriza a pecuniariedade? O art. 318, CC diz que so nulas as clusulas de
pagamento que determinam o pagamento mediante ouro ou moeda estrangeira,
salvo quando lei especial permitir.
Assim, por ex, em comrcios internacionais, comum contratos de compra e
venda que tenham moeda estrangeira. Mas, internamente, no admitido, para
evitar a onerosidade excessiva, em virtude da (des)valorizao da moeda.
Na prtica, se houver um contrato que preveja moeda estrangeira ou ouro, o
contratante deve ter em mente que possvel a reviso contratual, com base no
desequilbrio do contrato. Isso porque a clusula nula, mas at que esta seja
declarada, ela gera efeitos. um risco para aqueles que faam contratos assim.



12
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

OBS: clusula rebus sic standibus admite a possibilidade de algum alegar que o
equilbrio do contrato previsto anteriormente foi quebrado, gerando a necessidade
de sua reviso. Essa clusula explica a teoria da impreviso adotada pelo CC ,
segundo a qual possvel a reviso do contrato com o intuito de equilibr-lo em
virtude de um fato superveniente imprevisvel.
O CDC no adota a teoria da impreviso, mas sim a teoria da onerosidade
excessiva, de forma que, independentemente do fato superveniente ser imprevisvel,
o consumidor poder se valer da reviso contratual caso haja um desequilbrio no
contrato.


- seriedade

O contrato deve ter um preo srio. No pode ser um preo irrisrio, sob pena
de se camuflar uma doao.
Dizer que o preo deve ser srio no quer dizer que o preo seja justo. O preo
deve refletir, razoavelmente, o mnimo contedo econmico do contrato.
Ex: digamos que um apartamento vale R$200.000,00, mas, na prtica, as
pessoas s pagam R$150.000,00. O preo justo o primeiro, mas o segundo ser o
srio, razovel.
Em regra, portanto, o preo deve ser srio, no confundindo com preo justo.

Excepcionalmente, pode-se admitir o preo justo como causa de nulidade do
contrato, por ex, quando se tem vcio de consentimento.
Ex: hiptese de leso (o contratante se vale do estado de necessidade do
outro e estipula um valor muito maior do que efetivamente vale). Nessa hiptese, a
injustia do preo pode gerar a anulabilidade do contrato. a nica possibilidade
que se admite que a justia seja revisora do contrato para manter o equilbrio.

No se pode simular uma doao por meio de uma compra e venda. Isso
porque o comprador paga impostos diferentes dos donatrios. Mas o motivo principal
que a doao muitas vezes configura fraude contra credores (art. 158, CC).

A fraude contra credores gera a anulabilidade do ato de alienao (art. 171, II,
CC). Se for uma alienao onerosa, precisa provar a insolvncia do devedor e
tambm a m-f do terceiro comprador, pois tinha conhecimento da situao
econmica de insolvncia do vendedor.

Por outro lado, os credores que se sentirem prejudicados, bastam para eles
provar que a doao agrava a insolvncia do devedor (vendedor). No precisa
mostrar a m-f do terceiro. Assim, a doao muito mais fcil de ser anulada do
que a compra e venda.

A simulao de negocio jurdico causa de nulidade (art. 157, CC). Alm disso,
pode ter o intuito de fraude contra credores.

OBS: ITCD imposto de transmisso causa mortis ou doao
ITBI imposto sobre compra e venda



13
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- certeza (arts. 482 a 489, CC)

O preo tem que ser certo, determinado.
Essa certeza pode se dar de diversas maneiras. A mais comum o ajuste de
vontades, ou seja, as partes combinam o preo para o contrato.

possvel tambm que pelo fato das partes no terem conhecimento sobre o
contrato, elas nomeiem um terceiro que determinar o preo das prestaes.
Ex: compra e venda de um quadro de Picasso.

Outra forma: bens de primeira necessidade, produtos de cesta bsica,
produtos que tem tarifamento do governo. Pode ser que o preo tenha determinao
legal. Ex: quando pego um nibus, no h ajuste, mas o preo aquele pr-
estabelecido pela prefeitura.

Outra forma seria com base em parmetros referenciais variveis. Ex: eu posso
comprar uma fazenda com base no valor do alqueire; eu posso comprar caf
segundo o preo da tabela de uma instituio tal; eu posso fazer uma compra e
venda com base no parmetro da bolsa de valores, etc..
importante que esse parmetro seja corretamente determinado, fixando-se a
instituio correta, o local, o dia que se tem como parmetro, etc.. Isso com o intuito
de evitar o desequilbrio das prestaes. A clusula no pode ser aberta. Apesar de
no ser muito usual, pode o parmetro no ter correlao com a obrigao.

Discute-se se h a possibilidade de se estabelecer ndices de reajuste de preo
de um contrato. Trata-se da correo monetria, que reflete sobre a prestao o
impacto inflacionrio que sofreu a economia.
Ex: dono de uma construtora faz um contrato de compra e venda no qual
promete entregar o imvel depois de 5 anos. Nesse tempo, os materiais sofreram
reajustes em virtude da inflao. possvel a correo monetria, neste caso, de
acordo com o INCC (ndice nacional da construo civil).

OBS: IGPM (divulgados pela FGV) ndice geral sobre produtos manufaturados

Os reajustes sero possveis nos contratos a prazo. No faz sentido falar em
reajuste nos contratos de prestao imediata.
Antes as pessoas utilizavam dos ndices de reajuste de preo de forma livre.
Hoje, porm, o reajuste de preos nos contratos limitado, de acordo com a lei do
plano real lei 9.069/1995.

Requisito para a incidncia de reajuste de preo:

1 contrato tem que ter durao maior que 1 ano; e
2 a periodicidade do contrato tem que ser anual.

Assim, por ex, se tiver contrato de locao, s possvel o reajuste de preo se
o contrato tiver um tempo mnimo 1 ano.
A lei do plano real prev excees a esses requisitos.



14
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

possvel determinar que o preo seja determinado segundo os valores
habituais do mercado. Isso ocorre, normalmente, em compra e venda de bens mveis
fungveis. Essa possibilidade est previsto no art. 488, CC.
Ex: grande indstria que compra o pozinho na padaria. No se vai
estabelecer um preo toda vez que for feita a compra e venda, mas o que vale o
valor do po praticado no mercado.
Os requisitos so: bens mveis, fungveis e vendas habituais.

Acessrios do preo art. 490, CC

So elementos que no esto dentro do preo, mas que so acessrios ao
bem e que geram alguns custos.
Ex: quando eu compro um imvel por R$100.000,00, no est includo o custo
para a lavratura da escritura pblica.
O art. 490, CC determina as divises dos custos dos acessrios do preo: as
despesas de escritura e registro ficam a cargo do comprador, e a cargo do vendedor,
as da tradio.
A regra do art. 490 pode ser excepcionada por acordo das partes.

4.3) Consentimento

Consentimento e consenso so elementos de todos os negcios jurdicos.

Na compra e venda todas as pessoas que tem capacidade de direito, e
alguns casos de capacidade de fato, tem aptido para os atos da vida civil. Na
compra e venda tem-se algumas restries para o ato.

- incapazes: arts. 1691; 1748, IV, CC.

Ex: incapaz herdou um carro do seu pai. Ele pode vender o bem desde que os
pais o representem e haja autorizao judicial.
Os pais tm o poder-dever de administrar os bens dos filhos. Mas eles tendem a
administrar segundo os seus interesses pessoais, e no pensando nos interesses do
menor.
A interferncia judicial importante para analisar se administrao dos pais
est feita em consonncia com os interesses do menor. Isso est previsto no art. 1691,
CC.
Bens mveis no precisam da interferncia judicial, mas apenas os imveis.

Se for incapacidade decorrente de interdio, ser o curador que o
representar. Se for menor sem pais, ser o tutor. Curador e tutor no podem alienar os
bens dos representados e assistidos. Neste caso, eles no podem alienar qualquer
bem, mvel ou imvel, seno com a autorizao judicial art. 497, CC.

OBS: Conduta social tpica tolerada o ordenamento entende que os atos de
compra e venda de bens mveis de pequeno valor so tolerados socialmente. Eles
no violam nenhum interesse pblico. Assim, esses atos no so nulos. Eles so
excees a necessidade de representao dos incapazes por tutor ou curador.



15
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- venda de ascendente a descendente: art. 496 (v. 164 e 1647, I), CC.

Ex: pai pode vender bens para seus filhos? Ele pode vender tudo que quiser,
mas h condies legais.

Venda de ascendente a descendente tem as mesmas caractersticas da
compra e venda normal. Por isso, o pai pode vender tudo que tem para o filho. A
nica exceo a necessidade dos demais descendentes consentirem com a
alienao. Isso porque pode o pai mascarar uma compra e venda por meio de uma
doao, o que geraria prejuzo para o patrimnio dos herdeiros.
Nenhuma pessoa pode doar mais que 50% de seu patrimnio,
independentemente se existem ou no herdeiros. Isso caracteriza desfalque
patrimonial.
Se no for sria, a venda de ascendente a descendente configura desfalque
patrimonial.
Em contratos onerosos, pode-se dispor todo o patrimnio desde que haja o
consentimento dos outros descendentes.
A compra e venda que no atender os requisitos anulvel art. 496, CC.

Requisitos:

1 no houve o consentimento; e
2 a compra e venda no foi sria.

De acordo com o art. 1647, CC, em geral, o cnjuge precisa de autorizao do
outro caso o regime de bens no seja o de separao absoluta de bens (voluntria ou
obrigatria art. 1641, CC). Caso o regime seja de comunho ou separao parcial,
necessria a autorizao. S dispensvel a autorizao quando casado por regime
de separao absoluta de bens.
No obstante essa previso legal, o art. 496, CC diz que a venda de
ascendente para descendente s precisa da autorizao do outro cnjuge quando o
regime for o de separao obrigatria de bens.
Se for unio estvel, no precisa da autorizao do outro cnjuge, exceto se o
bem for dos dois (eles so condminos). Apesar da tentativa de se dar unio estvel
o mesmo tratamento do casamento, no h como, nesse caso, permitir que o
companheiro precise dar autorizao ao outro.

Anulvel: art. 179, CC - 2 anos

- impedimentos: art. 497

Algumas pessoas esto impedidas de realizarem contrato de compra e venda,
conforme obriga o art. 497, CC.

- venda entre cnjuges: art. 499

Um cnjuge pode vender para o outro dependendo do regime de bens:

- se o regime for de comunho total no tem como a venda de bens entre cnjuges.


16
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


- se o regime for de comunho parcial possvel desde que o contrato verse sobre
bens possudos antes do casamento e os bens adquiridos por herana ou doao.
Neste caso, possvel a venda do bem para o outro. Se forem bens comuns, no
pode. Se forem bens prprios, pode.

- venda em condomnio: art. 504

Imagine uma propriedade indivisvel que pode ter vrios condminos. Toda vez
que um condmino quiser vender (no caso de bens indivisveis) sua parte, deve dar
preferncia ao outro condmino. Se isso no for feito, o prejudicado pode entrar com
ao de adjudicao compulsria, prevista no art. 504, CC. requerendo a anulao
do contrato. Se no o fizer dentro do prazo de 180 dias, ocorre a decadncia. O
terceiro ser indenizado pelo condmino faltoso.
preciso o consentimento do condmino para que ocorra a alienao? No.
Se ele no quis comprar, a pessoa pode vender para terceiro, desde que tenha dado
o direito de preferncia de compra ao(s) condmino(s).

???? Resoluo de coisa comum. Ex: 2 irmos tem um bem indivisvel em
comum. Se um quiser vender, o outro tem preferncia. Se no quiser comprar, vende o
bem e divide o dinheiro art. 1.322, CC ????


5) Efeitos

- interligao funcional das prestaes art. 491, 495 (477)

A compra e venda um contrato bilateral, ou seja, existe correspectividade
entre prestao e contraprestao, de modo que o descumprimento de uma enseja
a possibilidade de no cumprimento da outra, atravs da exceo de contrato no
cumprido. Essa bilateralidade gera o chamado p. da interligao funcional da
prestao.
As consequncias esto na parte geral e, especificadamente na compra e
venda, no art. 491, CC.
Se a venda no a prazo, ela instantnea. O vendedor no obrigado a
entregar primeiro a coisa, mas ao mesmo tempo em que o comprado lhe d o preo.
Quando a venda a prazo, a regra que o vendedor entregue primeiro a
coisa e depois haja o pagamento. Mas as partes podem estipular ao contrrio. A regra
do art. 491 dispositiva.
Quando temos prestaes sucessivas, mais fcil perceber a exceo de
contrato no cumprido. Isso porque uma parte pode deixar de cumprir uma
prestao se a outra parte no cumpriu a prestao anterior que lhe cabia.
Quando temos prestaes simultneas, tambm possvel arguir exceo de
contrato no cumprido. Mas raro de acontecer. Isso porque o art. 491, CC prev
que a entrega instantnea.
Ex: eu estou no balco de uma loja de roupa e a pessoa no me entrega,
embora seja possvel alegar a exceo de contrato no cumprido, um formalismo
exagerado, o que vai acontecer, na prtica, que o eu deixo de pagar.


17
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Quando existem obrigaes simultneas e obrigaes sucessivas possvel que
o contratante que deve cumprir a prestao em primeiro lugar alegue exceo de
contrato no cumprido, em caso de ficar demonstrado que chegado o termo da
contraprestao, h um risco de descumprimento.
Ex: insolvncia da outra parte art. 495, CC. Trata-se de uma exceo de
contrato no cumprido invertida. O dispositivo prev que o vendedor poder obstar a
entrega da coisa at que o comprador oferea garantia que lhe pagar.

Inadimplemento antecipado x risco do inadimplemento das obrigaes.
Risco de descumprimento tem indcios srios de que a parte no cumprir sua
obrigao.

H, todavia, casos em que no h a probabilidade, mas a certeza de que a
parte no cumprir.

Ex: eu compro um imvel de uma construtora, que fica obrigada a me
entreg-lo daqui a 2 anos. Digamos que j se passaram um ano e meio e o prdio
no comeou nem a ser construdo. Faticamente impossvel a entrega no termo
avenado. Assim, o comprador concluiu que no h o mero risco de
inadimplemento, mas a certeza de que no haver o adimplemento, caracterizando
um inadimplemento antecipado. Este ocorre de maneira certa antes de se tornar
exigvel a prestao.

O inadimplemento antecipado permite que o credor se utilize dos remdios
cabveis no inadimplemento absoluto, como a exceo de contrato no cumprido.
Para no incorrer em mora, ele deposita em juzo consignao em pagamento.
Pode pedir resoluo do contrato por inadimplemento da outra parte. Ou seja, pode
se valer de todos os remdios cabveis a um inadimplemento comum. No caso tem-se
uma prestao antecipadamente no cumprida. Se o devedor demonstrar que
no cumprir, retirado dele o beneficio do termo e pede-se antecipadamente
medidas decorrentes do inadimplemento.

Um dos fundamentos principiolgicos do inadimplemento antecipado a
boa-f objetiva.

OBS: Inadimplemento absoluto ou relativo x inadimplemento total ou parcial este diz
respeito quantidade de cumprimento da obrigao; j aquele diz respeito
qualidade.

possvel, assim, um inadimplemento absoluto parcial. Ex: uma empresa
contrata uma agncia de viagens para que seus funcionrios passem 7 dias de frias
em Natal. A empresa paga pelo transporte, alimentao, hospedagem. Entretanto, a
agncia no faz a reserva do hotel e no consegue hospedar os funcionrios. Ela
inadimpliu parcialmente o contrato e de forma absoluta.

No se pode fazer confuso com o vencimento antecipado de dvida, que
no tem nada a ver com inadimplemento antecipado.

O CC considera uma dvida antecipadamente vencida em hiptese de
insolvncia art. 333, CC. Este dispositivo autoriza que se pode considerar
automaticamente vencida a dvida antes do tempo previsto. O vencimento
antecipado da divida est restrita as hipteses previstas no art. 333, CC, no
necessitando demonstrar que o devedor no ir adimplir o contrato. J no
inadimplemento antecipado o credor tem o nus da prova de que o devedor no
ter condies de cumprir sua obrigao.


18
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


- vcios redibitrios e evico

So garantias legais inerentes a qualquer contrato bilateral, como a compra e
venda, pois, independentemente do contrato prev-las, a lei impe sua
obrigatoriedade.

Vcios redibitrios so vcios ocultos preexistentes formao do contrato.

Em caso de vcio redibitrio, o comprador pode pedir a ao para abatimento
do preo ou ao para resolver o contrato (neste caso ele devolve o bem e recebe o
preo que pagou).

OBS: Ao de abatimento de preo = ao estimatria ou ao quanti minoris
Ao de resoluo = ao redibitria

A disciplina dos vcios redibitrios se aplica nas relaes que no so de
consumo. Nestas, as garantias so muito mais ampla para o consumidor.

No CDC, existem a responsabilidade por vcio do produto ou servio e a
responsabilidade por fato do produto ou servio.

Responsabilidade por vcio do produto ou servio - diz respeito a um vcio
incidente sobre a coisa, podendo ser oculto ou aparente.
Se for aparente, o consumidor pode reclamar depois. Se no for relao de
consumo, o comprador no pode reclamar depois.
Quando se tem bens durveis (que no so consumveis de imediato), o prazo
para reclamar de 90 dias. Quando os bens so no-durveis, o prazo de 30 dias.
Se for vcio aparente, conta a partir do ato de compra e venda. Se for vcio
oculto, conta a partir de quando se manifesta o vcio.
Quando se fala em reclamar, o art. 18, CDC prev que se pode: pedir o
conserto do produto viciado (troca da pea viciada), se isso no for feito pelo
fornecedor dentro do prazo de 30 a partir do dia em que foi comunicado o defeito, o
consumidor pode escolher a troca do produto, a devoluo do preo ou o
abatimento do preo.
Digamos que eu compro um carro com garantia contratual de 2 anos. Depois
de 3 anos se manifesta o vcio oculto, comeando a contar o prazo legal de 90 dias.
O prazo contratual vem apenas para complementar o prazo legal. Assim, a garantia
legal dura enquanto durar a vida til do motor, claro que muito mais difcil o
comprador demonstrar o vcio oculto a medida que os anos passarem. A
responsabilidade do fornecedor objetiva. No CDC sempre necessrio provar o
nexo entre defeito e o dano.

Responsabilidade por fato do produto ou servio - diz respeito ao art. 12, CDC.
D-se quando se tem originalmente um vcio redibitrio no servio e que se
externaliza com um dano ao consumidor.
Ex: eu compro um carro com problema na pastilha do freio e alego vcio
redibitrio (isso cai na primeira hiptese). Caso eu sofra um acidente por esse
acidente, a no a responsabilidade da primeira hiptese, mas fato do produto,


19
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

enquadra-se nesta segunda hiptese.
E esse dano pode ser material ou moral.
Ex: leite condensado com uma barata viva (STJ) dano moral.
Portanto, nessa hiptese, h um dano ao consumidor. J na primeira hiptese,
o interesse meramente patrimonial. J na segunda hiptese, trata-se de interesses
patrimoniais e da pessoa do consumidor.
No caso dessa segunda hiptese j no cabe mais exceo de contrato no
cumprido ou resoluo, cabendo indenizao - art. 12 e 27, CDC -, tendo prazo
prescricional de 5 anos. Na primeira hiptese, o prazo decadencial.
Quando no for relao de consumo, o prazo prescricional para ao de
indenizao prescreve em 3 anos, segundo o art. 206, CC.

O que relao de consumo?

Para caracterizar relao de consumo, obrigatria uma relao de natureza
comercial entre um fornecedor e um destinatrio final.
Destinatrio final aquela pessoa, fsica ou jurdica que adquire ou se utiliza de
produtos ou servios em benefcio prprio, ou seja, aquele que busca a satisfao
de suas necessidades atravs de um produto ou servio, sem ter o interesse de
repassar este servio ou esse produto a terceiros.
Caso este produto ou servio seja repassado a terceiros, mediante
remunerao, inexiste a figura do consumidor e surge imediatamente a do
fornecedor.
No pode ser relao entre fornecedor e fornecedor, o consumidor tem que
ser o destinatrio final. S pode ser compra para uso prprio, etc.
Ex: siderrgica compra um forno com vcio redibitrio. Ela ir se valer das
garantias legais do CC. No ir se valer do CDC porque no relao de consumo.

Evico a perda da coisa ou de um direito em razo de um direito
precedente de terceiro.

Ex: compra de coisa roubada. O vendedor no era o proprietrio. Quem
comprou, ainda que de boa-f, sofrer os efeitos da evico, podendo ajuizar ao
de indenizao contra o vendedor.

Nos vcios redibitrios, quando ocorre m-f, existe diferena? No precisa
provar que o vendedor estava de m-f. A responsabilidade objetiva.
Ex 1: vendeu o carro e no sabia do vcio.
Ex 2: vendeu o carro e sabia do vicio.
No caso de m-f, alm da ao redibitria ou estimatoria, possvel pleitear
perdas e danos. Se agir de boa-f, cabe apenas a ao redibitria (com correo
monetria) ou a ao estimatria.
S h responsabilidade por perdas e danos em caso de culpa (dolo e culpa).
Isso no caso do CC. Se for relao de consumo, a responsabilidade objetiva,
independente de culpa.
No caso de evico e vcio redibitrio, tanto no CC quanto no CDC, a
responsabilidade objetiva. Assim, no precisa provar culpa.

- venda de universalidade art. 503, CC


20
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


Caso, por ex, eu compre uma biblioteca, um rebanho, conjunto de bens de
determinado esplio, estou comprando uma universalidade, disciplinada no art. 503,
CC.
O art. 503, CC diz que, se um dos objetos apresentar defeito, o credor no est
autorizado a rejeitar a universalidade inteira.
Mas isso tem que ser temperado. Isso porque o vcio que se manifesta em um
objeto pode repercutir em toda a universalidade. Ex: compro um rebanho no qual
uma das cabeas est com uma doena que compromete todo o rebanho.
Assim, a regra do art. 503 no absoluta, pois um vcio oculto de um objeto
que comprometa a universalidade pode ensejar a rejeio desta.

- riscos incidentes sobre a coisa art. 492, CC

Estamos falando de caso fortuito ou forca maior, que faz com que a coisa
perea ou se extinga.
Nas obrigaes de dar, pode acontecer de antes da prestao a coisa se
perder.
A coisa perece para quem o dono (res perit domino). Antes da tradio, o
domnio no se transferiu, logo o vendedor responsvel art. 492, CC. Se ocorrer a
tradio, o responsvel ser o comprador.
O vendedor ter que entregar outra coisa igual, se for bem fungvel, ou
devolver o preo dado pelo comprador.
Ex: compra e venda de um carro. H a tradio e ocorre um caso fortuito
sobre a coisa. Ainda que o vendedor no tenha recebido o preo, ele no ser o
responsvel. A responsabilidade do dono, e como com a tradio o dono o
comprador, este responde.

CC, art. 492:

O que risco do preo? Desvalorizao da moeda, inflao, crise
econmica, etc.. Ou seja, qualquer oscilao normal que no enseja a aplicao da
teoria da impreviso.
Ex: eu estou andando com o dinheiro e sou roubado. Eu no posso alegar que
no tem como pagar. Eu serei o responsvel. O vendedor no tem nada a ver com
isso.

Par 1 - como vai saber se houve a tradio se o caso fortuito ou forca maior
acontece no momento em que esta acontecendo o ato da tradio? O par. 1 diz
que a responsabilidade do comprador.

Par. 2 - isso acontece em todo contrato. H uma inverso do p. res perit domino
quando h a mora do credor.
Ex: o comprador no vai receber o produto no dia avenado. Se ocorrer um
caso fortuito depois de j ter incorrido em mora, o comprador ser o responsvel pelos
riscos.

OBS: perdas e danos = sempre atrelado a noo de culpa.



21
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- tradio arts. 493, 494; 502

Tradio o mecanismo de transferncia de domnio da coisa mvel. Na coisa
imvel tambm acontece a tradio, mas no tem o condo de transferir o domnio,
mas apenas a posse.
Ex: quando h a entrega da chave do apartamento, transfere a posse.

Regra geral, a tradio ocorre no local onde se encontra a coisa (art. 493, CC).

Outra situao que pode ocorrer quando o comprador pede ao vendedor
entregue a coisa fora do lugar. Se a coisa se perde no itinerrio, o risco do
comprador.
A doutrina faz uma construo segundo a qual quando o comprador solicita
ao vendedor que entregue a coisa fora do lugar onde ela se encontra, entende-se
que houve uma transmisso ficta da propriedade, motivo pelo qual, a partir daquele
pedido de entrega, considera-se que o comprador passa a ter a propriedade ficta e,
por isso, responsvel pelos riscos.

Quando o vendedor contrata um terceiro em nome do comprador para
transportar a coisa, e h o perecimento da coisa porque o terceiro no habilitado,
tendo o vendedor contratado de forma culposa, ser o vendedor que ser o
responsvel. a chamada culpa in eligendo (escolha mal feita). Est previsto no art.
494, CC.

Nas relaes de consumo comum, para atrair o comprador, que o vendedor
se prontifique a entregar a coisa. Logo, ele assume o risco sobre a coisa durante o
transporte. Assim, no h a transmisso ficta, mas apenas a transmisso real que
configura o momento em que o comprador passa a ter a responsabilidade do bem.
Devemos entender que nas relaes de consumo natural que o fornecedor assuma
a responsabilidade pelo transporte da coisa.

Outro aspecto: o pagamento das despesas da coisa at o momento da
tradio fica a cargo do vendedor.
Ex 1: antes de transmitir o carro, as despesas com IPVA so do vendedor, que
o responsvel pela coisa (res perit domino).
Ex 2: at a tradio quem paga condomnio o vendedor.

As despesas com a coisa imvel aps a tradio (posse) so de
responsabilidade do comprador. Isso no vai casar com a regra que a coisa perece
para o dono, pois o comprador ainda no o dono, haja vista no ter ocorrido o
registro pblico da escritura. Independentemente disso, as partes podem alterar essa
disposio.

CC, art. 492 a responsabilidade do comprador depois da tradio.

- venda ad corpus e ad mensuram art. 500 e ss

Esses dois tipos de venda dizem respeito bem imvel, mais especificamente a
terrenos.


22
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

A venda pode ser estabelecida com clusula ad corpus ou clusula ad
mensuram
A clusula ad mensuram significa que a metragem do terreno essencial para
a deciso do comprador. Este s compra porque o terreno possui aquela
determinada metragem.
Ex: eu quero comprar um terreno para fazer um campo de futebol com
dimenses oficiais. Foi feito a escritura, o registro. Alm disso, o pagamento foi pago
com base na metragem, ficando sempre claro no contrato que o comprador s
estava comprando por conta da dimenso do terreno. Depois, na hora de construir
o campo de futebol, constata-se que a dimenso est errada.


O comprador pode reclamar da seguinte forma:

a) Entrar com a ao ex empto ao que visa ao complemento de rea para
chegar ao valor que se precisa.

b) Quando no possvel ao ex empto, cabe 2 aes: ao redibitria
(resoluo) ou ao estimatria ou quanti minoris (abatimento de preo)

importante que fique claro que a venda ad mensuram. De preferncia,
deve estar expressa. Mas pode ser que pelas circunstncias negociais (pagamento
por metragem, intuito da compra, etc.) fique claro que a metragem essencial para
o comprador, logo permite a reclamao.

A venda ad corpus aquela realizada sem que a metragem seja um valor
determinante.
Esse tipo de venda acontece muito na prtica. Isso porque, por ex, os terrenos
so objeto de eroso, usucapio, desastre, etc.; isso tudo altera a metragem
registrada nos registros imobilirios, s vezes, devido ao tempo, at consideravelmente.
Se a metragem essencial para o comprador, este deve contratar um
topgrafo e verificar as reais dimenses do terreno.
Assim, na venda ad corpus o comprador no pode reclamar depois que as
dimenses esto alteradas.
Na venda ad corpus o comprador est comprando pelo corpo que ele est
vendo. Assim, depois no pode reclamar.
No h importncia em analisar a boa-f ou m-f, o quanto a metragem
menor, etc..
A venda ad corpus tem a vantagem de dar segurana a vendedor.

CC, art. 500:

Par. 1 - fala que quando as dimenses constarem no contrato apenas de forma
enunciativa, ela no vincula, ou seja, no caracteriza a venda ad mensuram.
At 1/20 a lei considera que a diferena irrelevante, exceto se o comprador
demonstrar que a diferena importante.

Par 2 - O comprador descobre que o terreno tem rea maior do que estava no
contrato. Em regra, o vendedor no tem o direito de reclamar, exceto quando ele


23
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

mostre que tinha motivos para no conhecer a real medida. Isso porque presume-se
que aquele que vende sabe o que est vendendo. Na hiptese do vendedor provar
que houve motivo para no conhecer o terreno, o comprador ter a faculdade de
escolher entre pagar pelo excesso ou devolver o excedente.

Par. 3 - venda ad corpus. Para configurar essa venda no necessrio que haja uma
clusula expressa. Mas, se pelas circunstancias negociais, ficar comprovado que a
dimenso no era essencial para que o comprador tomasse sua deciso, fica implcito
que a venda era ad corpus.
Ex: o comprador tem a inteno de comprar a FAZENDA PEDRA BRANCA, no
pode alegar depois que a dimenso no corresponde com o que estava no registro.

Prazo decandencial de 1 ano para ajuizar art. 501, CC

Na venda ad corpus cabe a ao ex empto e no podendo esta cabe a
ao redibitria e a ao estimatria.


6) COMPRA E VENDA DE BEM IMVEL

A transferncia de domnio de bem imvel se d com a lavratura da escritura
pblica. preciso, entretanto, para que a escritura tenha efeitos, registr-la.

- natureza do compromisso ou promessa

Normalmente as pessoas fazem o contrato por instrumento particular. Em
algumas situaes, a lei exige que se faa a escritura pblica (art. 108, CC).
Promessa de bem imvel normalmente as pessoas fazem por instrumento
particular. O contrato perfeito. Mas ele no ser suficientemente vlido para a
transferncia de domnio, pois necessria a lavratura de escritura pblica e,
posteriormente, o seu registro.
Apesar disso, o contrato particular de promessa de compra e venda vlido,
eficaz. Principalmente nas hipteses de compra a prazo, pois dificilmente algum vai
transferir o domnio antes de receber todo o preo. Assim, em regra, se d a
transferncia do domnio depois da quitao. Mas no h bices que acontea de
forma diferente.
Se a transferncia ocorrer antes da quitao, o registro ser condicionado a
sua ocorrncia. Se no houver a quitao, o registro no ser vlido.

OBS: certido de matrcula do imvel um documento que relata a histria do
imvel: o primeiro proprietrio (aquele que fez a matrcula pela 1 vez), as
transferncias que foram feitas e quem o ltimo proprietrio; as caractersticas; a
localizao, etc..

Muitas pessoas fazem confuso entre o contrato (particular) de compra e
venda vulgo promessa de compra e venda - e o contrato preliminar.
O contrato preliminar um contrato propriamente dito, definitivo, que tem
como objeto uma obrigao de fazer outro contrato futuramente.
Ex: contrato preliminar de locao as partes fazem esse contrato em 2011
para garantir que em 2012 faro um contrato de locao.


24
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Na venda de imvel se tornou frequente que o contrato particular seja
denominado de compromisso de compra e venda, contrato preliminar, ou promessa
de compra e venda, pois necessrio que haja posteriormente a lavratura da
escritura pblica e, depois, o registro.
As pessoas deram esse nome de compromisso porque depende de uma
formalidade posterior, que a escritura pblica. Mas isso no quer dizer que ele seja
um contrato preliminar tpico. Ele no tem por objeto uma obrigao de fazer outro
contrato.
Na verdade, pode-se falar que um contrato prvio a escritura pblica. Mas o
contedo do contrato de promessa j vlido: preo, objeto, etc..
O contrato de compra e venda j um contrato definitivo, em que j contm
a assuno de obrigao de todas as partes.
possvel se fazer um contrato preliminar (tpico) de compra e venda. Mas, na
prtica, no usual. Assim, a chamada promessa de compra e venda se trata de
um contrato definitivo de compra e venda que necessita de uma formalidade
posterior (escritura pblica e depois registro). Esse nome ficou no CC 2002 para se
referir ao instrumento particular que realiza a compra e venda.

Mas, como j dito, no h bices para um contrato preliminar tpico de
compra e venda. Entretanto, na prtica, faz-se uma escritura pblica condicionada
quitao. Assim, se no houver a quitao, a escritura no produz efeitos.

- evoluo:

O contrato de compra e venda passou por uma srie de alteraes nas leis
extravagantes.

CC/1916: admitia o arrependimento nos contratos preliminares;

No CC 1916 havia a previso do direito de arrependimento dos contratos. As
partes podiam combinar que, depois de feito o contrato, possvel o arrependimento.
A razo para esse direito que ningum pode se obrigado a fazer algo que no
queira (direito de liberdade).
Lembrar do instituto da arras ou sinal. H 2 tipos de arras: confirmatrias (o valor
de incio j o prprio pagamento da prestao) e penitenciais (se voc deu um sinal
como um possvel direito de arrependimento, perde esse direito; aquele que recebeu
o sinal, caso se arrependa, deve devolver em dobro).
O CC 1916 admitia o arrependimento nos contratos preliminares.

DL 58/37: imveis loteados em prestao: contratos

Nessa poca o Brasil teve um alto crescimento de loteamento de imveis.
Como era fcil para as pessoas se arrependerem, especulava-se muito. Ou seja, a
pessoa fazia um contrato, a, aparecendo uma proposta mais vantajosa, ela se
arrependia. Isso gerou uma especulao imobiliria, o que no garantia a segurana
jurdica.
Por isso, o DL 58 disse que os imveis loteados por pagamento em prestaes
no admitiam o direito de arrependimento. S poderia se tivesse uma clusula
expressa, inequvoca.


25
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Antes no CC 1916 a previso sobre a clusula era ambgua.

Lei 649/49: estendeu o DL 58 aos imveis no loteados

Terrenos que no foram objeto de loteamento tambm perderam o direito de
arrependimento. A finalidade era evitar a especulao imobiliria.

Lei 6.766/79: imveis loteados urbanos: vedado o arrependimento

Nem mesmo uma clusula expressa sobre o direito de arrependimento podia
mais.
Para os demais tipos de imveis no loteados e loteados rurais continua a
viger a lei 649.
Hoje na prtica, mesmo nos demais imveis, no se usa mais a clusula de
arrependimento. O normal colocar o contrario.

- quando configura um direito real
CC 2002: arts. 1.4117, 1.418, 1.225, 1.227

possvel registrar um instrumento particular num cartrio imobilirio? Sim! Mas,
obviamente, os efeitos so diferentes, no transferindo o domnio, que s ocorre com
a lavratura da escritura pblica.
Quais so esses efeitos? Quando se leva o compromisso de compra e venda
(instrumento particular) ao registro, se no houver direito de arrependimento, esse
registro vai gerar um direito real de aquisio, hoje chamado de direito real do
promitente comprador.
O contrato particular tem efeito apenas entre as partes. Assim, se quiser dar
publicidade a esse contrato, preciso registr-lo. Isso faz com que ele gere efeitos a
terceiros.
Esse registro do contrato evita a venda dupla, para evitar a m-f do
vendedor. Alm disso, por ex, evita que um credor do vendedor penhore o bem do
qual o comprador j realizou um contrato.
Normalmente as pessoas no fazem o registro do contrato particular porque
precisa pagar.
Em sntese, a funo do registro do contrato resguardar o comprador de
terceiros.

O CC 2002 trouxe essa novidade do direito real do promitente (ou
compromissrio) comprador no art. 1.225, V, CC.
Para que ele seja um direito real e no somente um direito obrigacional entre
as partes, tem-se os arts. 1417 e 1418, CC. Esse direito garante que o promitente
comprador oponha esse bem a terceiros.
Ex: Jos (vendedor) vendeu o imvel para Maria (comprador 1). Maria no
registrou o contrato. Depois de um tempo, Jos vendeu para Antonio (comprador 2),
que pagou a vista, realizou a escritura e registrou-a (adquiriu o direito real de
propriedade) ou registrou o contrato (adquiriu o direito real de compromissrio
comprador). Maria, ento, questiona o contrato, falando que j tinha realizado o
negcio. Mas, como ela no registrou o contrato e nem a escritura, ela no possui


26
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

nenhum direito real sobre o imvel. Assim, prevalece o direito de Antonio e resta a
Maria perdas e danos.

- ao de adjudicao compulsria
Sumula 239 / STJ

uma ao judicial por meio da qual o juiz d uma sentena que autoriza a
emisso de uma carta de adjudicao, por meio da qual o Cartrio de Notas far a
escritura pblica para o comprador.
Ex: Maria comprou o imvel de Jos, terminou de pagar e quer a escritura
pblica. Jos no quer outorgar a escritura. Maria pode se valer da ao de
adjudicao compulsria.
A ao de adjudicao compulsria no precisa de direito real sobre o imvel.
A natureza da ao estritamente pessoal, e no real. Assim, o comprador pode
entrar com essa ao mesmo que no tenha havido o registro do contrato ou da
escritura. Isso o que diz a smula 239 do STJ.

Ex 2: digamos que Maria entre com a ao de adjudicao quando Antonio j
possusse um direito real sobre o imvel. Assim, mesmo que Jos queira lavrar a
escritura pblica, no ser possvel, pois j possui outro direito real sobre o imvel.
Assim, s cabe perdas e danos contra Jos.
Se Jos morrer, entra com ao de adjudicao contra o esplio (o inventrio
est aberto) ou contra os sucessores (inventrio encerrado). A ao de usucapio s
ser possvel quando no for possvel encontrar o proprietrio e os sucessores.

Ex 3: Maria e Antnio compraram o imvel, mas ambos no registraram o
contrato particular. Nenhum tem direito real. H discusso sobre quem tem o direito de
ficar com o imvel. Isso ter que ser analisado no caso concreto, levando em conta
quem celebrou o contrato primeiro. Mas isso, s vezes, mitigado, pois, por ex, mesmo
que o contrato tenha sido fechado primeiro, o outro j possui a posse.

- constituio em mora: - imveis loteados: 30 dias DL 58, art. 32
- imveis no loteados: 15 dias DL 745/69

Mora ex re a mora automtica, quando se tem obrigaes lquidas e a
termo. Atingido o termo e no cumprida a obrigao, o devedor incorre em mora.
Mora ex personae aquela que depende de interpelao para que o
devedor se constitua em mora. Pode ser uma interpelao pela prpria pessoa,
atravs de uma carta, por ex.; ou atravs de uma interpelao judicial.
Na venda de imvel, o mais provvel que se estabelea obrigaes lquidas
e a termo. Ex: compra de apartamento em que todo ms tem que pagar X reais.
Apesar de haver uma obrigao lquida e a termo, o que poderia ensejar a
mora ex re, existe a imposio legal para que a venda de imvel precisa de
interpelao, logo est ligada mora ex personae. Isso porque so contratos que
possuem valores altos, alm de lidar com um direito individual muito importante a
propriedade.
Assim, o credor precisa interpelar o devedor, estipulando o prazo para que ele
cumpra sua obrigao. Passado esse prazo, a o credor pode entrar na justia, com
uma ao de resoluo do contrato. Se essa ao for iniciada sem a interpelao, h


27
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

a extino do processo sem o julgamento de mrito, pois o devedor ainda no se
constituiu em mora. Feita a interpelao e o devedor no cumpriu a obrigao depois
do prazo, pode pedir a execuo ou a resoluo.
O DL 58 para imveis rurais e imveis no loteados - diz que o prazo de 15
dias, no mnimo, para que o devedor possa cumprir sua obrigao.
Quando o imvel for loteado, o prazo de 30 dias.

- clusula resolutiva expressa: restries

Nos contratos bilaterais h o nexo de correspectividade > p. da sinalagmidade.
Diante disso, pode-se dizer que em todo contrato bilateral existe uma clusula
resolutiva tcita, que significa que se o contrato bilateral, qualquer dos contratantes
pode resolver o contrato caso o outro contratante no cumpra sua prestao.
Contudo, o credor precisa mover uma ao de resoluo, precisa da extino
do contrato pela via judicial. Ele no pode, antes do provimento juridicional, dispor do
bem, por ex, se for um vendedor.

A clusula resolutiva expressa, prevista no art. 474, CC, tem que estar escrita no
contrato. Quando h essa clusula, o contratante est dispensado da
obrigatoriedade da extino pela via judicial. A extino de pleno direito.
Mas isso nem sempre possvel. Ex: venda de imvel. A parte para de pagar a
prestao, mas j estava morando no imvel. Se aceitarmos a extino do contrato
de pleno direito, o vendedor poderia despejar o comprador a qualquer hora, sem a
necessidade da via judicial.
Na clusula resolutiva expressa a ao de resoluo meramente declaratria
e constitutiva na condenao por perdas e danos.
Na clusula tcita a ao de resoluo constitutiva e constitutiva na
condenao por perdas e danos - ao de resoluo cumulada com perdas e danos
cumulada com restituio da posse.
S que a clusula expressa, muitas vezes, no tem boa acolhida na
jurisprudncia. Isso porque so relaes de consumo, em que h uma disparidade
entre as partes. Por isso, a jurisprudncia mitiga os efeitos previstos para a clusula
expressa, entendendo que o credor tem que entrar com uma ao de resoluo do
contrato, ou seja, o credor precisa, obrigatoriamente, valer-se da via judicial.
A clusula resolutiva expressa, ento, no que diz respeito venda de imvel,
vem sendo considerada abusiva pela jurisprudncia.
Por isso, independentemente da clusula ser expressa ou tcita, segundo a
jurisprudncia, preciso entrar no judicirio para que a resoluo seja aceita, no se
admitindo que o credor alegue a resoluo do contrato extrajudicialmente.

- hipteses em que se dispensa a escritura pblica
Loteamentos populares art. 26, par. 6, lei 6.766/79

A escritura, em regra, ser obrigatria nas vendas de bens imveis, mas h
excees:

Quando o imvel inferior a 30 salrios;
Hipteses de loteamento populares;


28
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Imveis financiados pela CEF o prprio contrato com a Caixa tem fora de
uma escritura;

OBS: Clusulas especiais da compra e venda arts. 505 a 532, CC

As clusulas especiais de compra e venda esto em desuso.



CONTRATO DE PERMUTA
A permuta regulada pelas mesmas regras da compra e venda, com 2
diferenas essenciais:

- CC, art. 533

Inc. I na compra e venda cabe ao comprador as despesas com escritura e registro e
ao vendedor as despesas com tradio (art. 490, CC).
No contrato de permuta, ambos os contratantes so ao mesmo tempo
compradores e vendedores, e assim cada um pagar as despesas com registro
relativas ao imvel que estar adquirindo.
A permuta um nico instrumento que na verdade conjuga duas compras e
vendas, s que no h a pecuniariedade.
Ex: troca de um fusca por um corcel.
O metade aqui no necessariamente metade. Na verdade, quer dizer que
cada um vai pagar proporcionalmente ao valor do imvel que est adquirindo.

Inc. II permuta entre ascendente e descendente s admitida se os valores das
coisas forem iguais,
possvel um permuta com torna. Ex: troco um imvel de R$ 100 mil por um
de R$ 80 mil. O primeiro ter que dar uma torna (troco), que pode ser em dinheiro ou
com outro objeto.
A permuta entre ascendente e descendente no admite a permuta com
torna, exceto se houver consentimento dos demais descendentes.
Quando o valor dos bens for desigual, preciso esse consentimento para evitar
que se faa uma permuta fajuta.


Com exceo dessas previses do art. 533, as normas de compra e venda
aplicam-se permuta.










29
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

DOAO

1) Conceito art. 538

Em muitos ordenamentos a doao um ato unilateral (que no depende de
aceitao). No entanto, no ordenamento brasileiro, a doao um contrato, ou seja,
ato bilateral. Assim, precisa-se do consentimento do donatrio em receber a doao.

Considerase doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade,
transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra.

Liberalidade quer dizer que algum faz por vontade prpria, por livre escolha.

A propriedade (domnio) somente se transfere por tradio ou registro. Assim, a
doao, por si s, no suficiente para a transferncia de domnio. Ela apenas um
ato causal para a futura transferncia do domnio. Na verdade, a doao tem o efeito
obrigacional das partes transferirem o domnio. Para este ser transferido, portanto,
obrigatoriamente deve ocorrer a tradio ou o registro.

Existe na doao a chamada transmudao patrimonial, ou seja, uma
transferncia de patrimnio. Para configurar uma doao, preciso que haja a sada
de um bem do patrimnio do doador e o ingresso desse bem no patrimnio do
donatrio.
Alguns institutos do direito poderiam ser confundidos com a doao. Mas essa
caracterstica de transmudao essencial para diferenci-la.
Ex: renncia de direito - comum acontecer na herana. O herdeiro renuncia
o direito de receber. No doao porque no chegou a acontecer a sada do bem
de um patrimnio e o ingresso em outro. O que houve foi apenas a no entrada de
um bem no patrimnio de um herdeiro.
Quando o herdeiro renuncia o direito hereditrio e indica o beneficirio,
entende-se que isso uma forma de doao. Por outro lado, quando o herdeiro
renuncia o direito hereditrio e no indica o beneficirio, no doao, caracteriza
uma renuncia ao monte; ou seja, o bem volta ao monte dos direitos.
Quando se tem uma renuncia propriamente dita, no incide o imposto da
doao. Toda vez que esta ocorre, o beneficiado tem que pagar o ITCD (Imposto de
transmisso causa mortis e doao).

OBS 1: normalmente quando h ingresso de bem no patrimnio h o pagamento de
imposto.

OBS 2: Nem todos os atos de liberalidade so uma doao, logo nem sempre incidira
imposto.

2) Caractersticas

- contrato unilateral unilateral porque no existe contraprestao vinculada
prestao do doador. Existe apenas esta, que de transferir o bem doado. No existe
bilateralidade de prestaes.


30
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Nem mesmo quando existe doao com encargo (ex: doao de um terreno
com um encargo de construir um hospital) caracteriza a bilateralidade. Esse encargo
no descaracteriza a unilateralidade da doao.
O encargo no considerado uma obrigao propriamente dita. Trata-se de
um elemento acidental do negcio jurdico (este pode ser termo, condio ou
encargo). No , portanto, uma contraprestao.
O que muda que a doao pode ser puramente gratuita ou onerosa.
Quando for uma doao com encargo, ser uma doao onerosa.
Bilateralidade e onerosidade so caractersticas diversas.

- contrato formal existe forma prescrita em lei como requisito de validade. A doao
tem que ser sempre por escrito. E essa forma pode ser por instrumento pblico (art.
108) ou privado, conforme dispe o art. 541, CC
Excees quanto forma: no art. 541, par. nico diz que a doao pode ser
verbal quando versar sobre bem mvel de pequeno valor e quando a tradio ocorre
simultaneamente com o ato da proclamao da doao.
Ex 1: eu dou uma caneta para uma pessoa, ocorre a tradio imediatamente.
um ato contnuo.
Ex 2: gratificaes, ajudas a instituies (Criana Esperana, Ricardo Moyses).
Nesses casos tambm ocorre a doao juntamente com a tradio, alm do bem,
normalmente, ser mvel (dinheiro) e de pequeno valor.

- contrato consensual porque no precisa da tradio para que seja reputado um
contrato formado. possvel doar um apartamento e s entregar daqui a uma
semana. Mesmo assim o contrato de doao j ter sido feito.

3) Requisitos especiais de validade

3.1. Capacidade

- ativa art. 544 (202 e ss), 550, 1749

Quem pode ser doador? Para celebrar qualquer contrato preciso ter
capacidade de fato. Isso quer dizer que menores no podem ser doadores, nem
mesmo se representados.

Doao de ascendente a descendente:

preciso o consentimento dos demais descendentes, sob pena de ser nula a
doao na parte que ultrapassar a parte indisponvel do patrimnio, prejudicando os
quinhes necessrios dos demais herdeiros.
A consequncia da nulidade o necessrio reembolso aos herdeiros daquilo
que o donatrio prejudicou os quinhes hereditrios. a chamada doao
inoficiosa, ou seja, aquela que ultrapassa a parte indisponvel e, por isso, nula art.
544, CC.
Por lei, no necessrio o consentimento dos demais herdeiros em caso de
doao que no ultrapasse a parte indisponvel. Mas, na praxe, costuma-se cientificar
os demais herdeiros para garantir-lhes a possibilidade de fiscalizar o ato do pai e


31
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

garantir este est antecipando a herana e no invadindo o patrimnio necessrio
dos herdeiros.
Ex: 50 % do patrimnio do pai so indisponveis. Dentro destes 50%, 1/3 cabe
necessariamente a um dos filhos (considerando 3 filhos). Esse 1/3 pode ser doado por
ato entre vivos. Em relao aos outros 50% do patrimnio, o pai pode fazer o que
quiser com eles, at mesmo doar para esse filho que j recebeu sua parte necessria
na herana. Esses 50% no sero antecipao de herana e no sero computados
no inventrio. Apenas 1/3 do patrimnio disponvel ser considerado antecipao de
herana e entrar no inventrio.
No caso de nulidade da doao na parte que excede a parte indisponvel, os
prejudicados podem entrar contra ambos (doador e donatrio).
O art. 2002, CC prev a colao: no momento do inventrio, os demais
herdeiros iro levar aos autos a informao de que o herdeiro j teve uma
antecipao da herana, descontando no patrimnio que ser repartido o quinho
j transferido para o herdeiro donatrio.

Doao entre cnjuges
1
:

No regime de separao absoluta, convencional ou legal, todos os bens
podem ser doados, em virtude da inexistncia de bens comuns;
No regime da comunho parcial podem ser doados pelo cnjuge ao outro os
bens particulares; por ex, nos casos de bens havidos por herana.
No regime de comunho universal podem ser doados os bens excludos da
comunho (CC, art. 1.668);
No regime de participao final dos aquestos os bens prprios de cada cnjuge,
excludos os aquestos (CC, art. 1.672).

Tutor e curador no podem doar bens dos pupilos ou curatelados.

- passiva art. 542, 543, 546 e 554

Quem pode ser donatrio? A doao um contrato e, como tal, precisa de
aceitao. O agente que recebe precisa de capacidade de fato. Mas isso no quer
dizer que aqueles que no a possuem no possam ser donatrios, podem desde que
representados.

- Para os absolutamente incapazes, existe uma presuno de que quando a doao
pura, de acordo com o art. 543, CC, h uma fico que a aceitao do
representante legal fictcia (no precisa ser expressa). Quando a doao com
encargo, a aceitao do representante deve ser expressa.
Isso porque a doao sem encargo (pura) extremamente benfica para o
incapaz. J no caso de doao com encargo, preciso a aceitao expressa do
representante.
E se quiser doar um presente de grego para o incapaz? Nesse caso, o
representante pode se opor expressamente a doao.


1
Tpico retirado do livro do Carlos Roberto Gonalves.


32
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- Nascituro pode ser donatrio? Ele ainda no tem personalidade jurdica, mas a lei
pe a salvo os seus interesses (art. 2, CC). Assim, ele pode ser representado. A doao
ao nascituro condicionada ao seu nascimento. A doao vai depender da
aceitao do representante art. 542, CC

- Na doao a um relativamente incapaz depende da autorizao do assistente.

OBS: a aceitao sempre ser expressa, salvo no caso da doao pura para
absolutamente incapaz.

- Doao propter nptias ou doao em prol de casamento algum promete doar
um bem desde que ocorra o casamento.
Ex: o pai diz que, se houver o casamento, ele doa um apartamento.
Hoje est fora de uso, mas possvel. Admite-se tambm a doao em prol de
unio estvel, em virtude do tratamento igualitrio.

- Existe tambm a doao condicionada ao fato de ter filhos.

- Doao a entidade futura art. 554, CC. possvel doar bens a uma instituio que
ainda no existe para o mundo jurdico.
Ex: doar um terreno a uma instituio que est em organizao.
O CC impe que o prazo para que a instituio venha a existir de 2 anos.
Caso no acontea, a doao ser extinta. Trata-se de clusula resolutiva.

3.2. Consentimento (art. 539)

A aceitao, em regra, ser expressa, salvo em algumas hipteses em que
ser ficta.
A aceitao pode ser presumida - art. 539 se houver um prazo para que o
donatrio aceita a doao, findo esse prazo, ser presumido que o silncio
caracteriza anuncia. Se a doao for com encargo, o silencio na implica aceitao.

OBS: Ficta algo determinado pela lei, ao passo que a presumida depende de uma
conduta da parte.

3.3. Objeto (arts. 548, 549)

Na doao tem-se um ato de alienao, logo tem que ser um bem disponvel.
Alm disso, tem que ser um bem que esteja em trnsito comercial. No possvel
alienar bens indisponveis, como bens pblicos, impossveis.
O objeto tem que ser lcito, possvel, determinado ou determinvel, sob pena
de ser invalido, conforme prev o art. 104, II, CC.

O CC probe a doao universal art. 548. A doao universal considerada
nula. Sendo assim, ningum pode doar todos os bens que possui.
Por que dessa proibio? O Estado est preocupado em garantir condies
essenciais mnimas para as pessoas, garantindo o respeito dignidade da pessoa
humana. Diante disso, o Estado est preocupado com a consequncia de algum
doar tudo, pois, posteriormente, ela precisar da assistncia do Estado, como hospital,


33
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

moradia, assistncia social. Alm disso, busca-se proteger interesse de terceiros,
evitando fraude contra terceiros. Por ltimo, busca-se garantir o direito dos sucessores,
pois se no possvel doar mais do que 50% da parte indisponvel, por igual razo no
pode ser admitido doar tudo.
A doao universal nula, mas se ningum arguir a nulidade, o ato ter efeito.

3.4. Forma (art. 541, 108)

A doao tem que ser escrita art. 541, caput.
Excepcionalmente, ela pode ser verbal quando se tratar de bem mvel e de
pequeno valor e o ato de doao ocorrer ao mesmo tempo da tradio art. 541,
par. nico, CC.

4. O problema da promessa de doao

Existe uma controvrsia na doutrina se possvel juridicamente se fazer uma
promessa da doao (contrato preliminar de doao).
O contrato preliminar aquele que tem como objeto uma obrigao de fazer
outro contrato. Por ser um contrato, admite a ocorrncia de inadimplemento, gerando
a parte lesada o direito de usar remdios como a execuo forada da obrigao
compactuada, perdas e danos, etc..
Assim, admitindo-se o contrato preliminar de doao, est-se admitindo que
algum possa ser forado a doar algo.
Ex: eu prometo que vou doar um carro ano que vem, mas quando chega o
tempo, eu desisto. Se admitirmos a possibilidade do promessa de doao, mesmo que
eu no queira doar o carro, serei obrigado a faz-lo.
Diante disso, a doutrina tradicional entende que no possvel a promessa de
doao, em respeito ao direito de liberdade absoluta do doador. Esse entendimento
tradicional esbarra hoje no princpio da boa-f objetiva e no princpio da confiana.
Entende-se que estes p. aplicam-se a todos os negcios jurdicos, inclusive a doao.
Com efeito, se a pessoa promete doar, e depois desiste, isso pode caracterizar uma
quebra legtima de confiana na outra parte, situao que o ordenamento busca
evitar.
Por isso, alguns entendem que, se no contrato preliminar de doao no for
colocado a clusula de arrependimento, o doador vincula-se ao contrato e ser
obrigado a doar, em respeito aos princpios da boa-f e da confiana.

OBS: se o objeto no for mais possvel, trata-se de extino ipso iure do contrato.
Ningum pode reclamar por nada.

Em virtude de tantas divergncias, podemos sistematiz-las em 4 correntes:

1) Diz que no possvel a promessa de doao, pois esta no tem tutela jurdica
no nosso ordenamento. Essa a posio atual do STJ, o qual diz que a
promessa de doao no passvel de execuo forada e nem perdas e
danos.



34
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

2) Diz que possvel conferir tutela jurdica apenas s doaes com encargo,
pois, em razo deste, possvel exigir do doador a obrigao da doao. Esse
o entendimento do STF.

3) Diz que possvel dar tutela jurdica as promessas de doao, sejam puras ou
com encargo, porm, a nica consequncia jurdica para o doador ser
perdas e danos. No seria possvel a execuo forada. Esse o pensamento
de Venosa e Pontes de Miranda.

4) Aceita a promessa de doao em sentido amplo, pura ou com encargo,
permitindo a execuo forada e perdas e danos, em respeito ao princpio da
confiana. Os civilistas modernos aderem a essa corrente.

A professora gosta desta ltima corrente. Segundo ela, no possvel descartar
a evoluo pela qual passou a teoria contratual, com a insero de vrios princpios
fundamentados na Constituio, especialmente o princpio da boa-f objetiva. Ela
entende que o animus donandi (aspecto subjetivo) no pode ser o nico elemento
capaz de determinar a doao.
Deve-se ter em mente que o doador teve a possibilidade de colocar uma
clusula de arrependimento, mas, se no o fez, no se pode admitir que mude de
ideia posteriormente, quebrando as expectativas quebradas ao donatrio.
Assim, tem-se que pensar qual seria a ideia de liberalidade: se seria a vontade
de doar ou a transferncia patrimonial sem contraprestao? A liberalidade um
conceito objetivo de transferncia patrimonial sem correspectividade, no se
confundindo necessariamente com o animus donandi. Este est na origem, mas no
essencial, pois se no existir o animus posteriormente, a doao ser eficaz.
Ex: um tio promete que vai me doar um apartamento caso eu passe no
vestibular. A eu estudo durante um ano com afinco, com dificuldades, passo no
vestibular e o meu tio desisti da doao. Isso seria aceitvel? No.

5. Efeitos

- obrigacionais

A doao por si s no transfere propriedade do bem. Precisa ocorrer a
tradio ou o registro, de acordo com a natureza mvel ou imvel do bem.
A doao tem efeitos diretamente obrigacionais e indiretamente reais. Ou seja,
ela gera a obrigao de transferir a propriedade, o que s ocorrer com a tradio
ou o registro.

- doao conjuntiva art. 551

A doao conjuntiva uma espcie em que se doa um bem conjuntamente a
mais de uma pessoa art. 551, CC.
Ex: eu doo um apartamento a Maria e Jose, sem dizer o quinho de cada um.
O imvel, neste caso, ser repartido em partes iguais entre os donatrios.
Se o doador faz uma doao conjuntiva para pessoas que no sejam casadas,
se a pessoa morrer, a parte do bem doado vai para a sucesso.


35
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Se for uma doao conjuntiva para cnjuges, o CC diz que a totalidade da
doao se incorpora ao patrimnio do cnjuge suprstite art. 551, par. nico, CC.
um direito de acrescer automtico. O bem no vai para a sucesso.

- em subveno peridica art. 545

A doao em subveno peridica aquela em que se faz uma doao em
pagamentos peridicos de valores art. 545, CC.
Ex: eu comprometo a fazer uma doao com pagamento mensal de R$ 50,00.
O art. 545 diz que essa doao cessa com a morte do doador. Os sucessores
no esto obrigados a continuar doando, salvo se o doador determinar a doao em
subveno peridica no testamento.
Mas a doao nunca ultrapassa a morte do donatrio. Se este morrer,
obrigatoriamente a doao cessa. No existe a possibilidade do contrato prever ao
contrario.
Ex: doao de subveno peridica durante 10 anos. Caso o doador no
tenha condies de continuar pagando, no caracteriza descumprimento do
contrato. A doao cessar devido supervenincia do empobrecimento do
doador, sendo um motivo justo para a extino da obrigao sem perdas e danos.

- com reserva de usufruto vitalcio art. 548

O direito de propriedade compreende: usar, fruir, dispor e perseguir a coisa.
Quando se faz a doao com reserva de usufruto vitalcio, o doador
(usufruturio) fica com os direitos de usar e fruir. Os demais direitos so transferidos ao
donatrio (nu-proprietrio), ou seja, ele tem direito de dispor e perseguir a coisa
(chamado de direito de seqela).
Ex: pai quer doar um imvel para o filho, mas quer continuar morando no
imvel.
O donatrio pode dispor da coisa desde que com o consentimento do doador
(usufruturio). Isso porque o nu-proprietrio (donatrio) no tem a propriedade plena
da coisa.
Essa doao recomendvel quando o pai quer doar ao filho seus bens. Ele j
antecipa a transferncia da herana, evitando a burocracia e os custos da abertura
de um inventrio.
O dia em que o usufruturio (doador) morrer, o nu-proprietrio (donatrio)
pede a incorporao do usufruto e paga o restante do ITCD. Isso porque quando o
usufruturio doou o bem, ele pagou somente parte do ITCD.
Para efeitos de ITCD, determina a lei tributria que se considera a propriedade
plena dividida da seguinte maneira: 2/3 a nu-propriedade e 1/3 o usufruto. Assim,
caso o nu-proprietrio (donatrio) morra, o usufruturio (doador) tem que pagar a
alquota do ITCD sobre 2/3; se o usufruturio morrer, o nu-proprietrio tem que pagar a
alquota do ITCD sobre 1/3.

OBS: a alquota varia de acordo com a natureza do bem, mas, na maioria dos casos,
o valor de 4% sobre o valor do bem.

Ex: R$ 100 1/3 = R$ 33. Morrendo o doador (usufrutrio) e incorporando o
donatrio (nu-proprietrio) o usufruto, este ter que pagar 4% sobre R$ 33.


36
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- com clusula de reverso art. 547

A doao com clusula de reverso aquela na qual o doador faz uma
doao estabelecendo que, no dia que o donatrio morrer, o bem volta para ele
art. 547, CC.
Essa clusula de reverso gera problemas, pois, uma vez que transmitida
completamente a propriedade, o donatrio (proprietrio) pode doar, vender, etc.;
enfim, ele tem o direito de propriedade plena (dispor, usar, gozar, etc.).
Digamos, por ex, que depois de 10 anos o donatrio morra. S que ele j tenha
vendido o imvel. Caberia aos herdeiros do donatrio pagar perdas e danos ao
doador, pois o direito de terceiro de boa-f ser mantido.
Para evitar esse tipo de problema, aconselhvel que a doao com clusula
de reverso tenha uma clusula de inalienabilidade.

O art. 547, par. nico impede que a clusula de reverso seja colocada em
favor de terceiros. Ex: o doador faz uma clusula de reverso estipulando que, caso
morra o donatrio, j tendo aquele tambm falecido, o bem ir para o patrimnio dos
herdeiros do doador.

- garantias da evico e vcios redibitrios art. 441, par. nico, art. 447

- As doaes puramente gratuitas no trazem as garantias da evico e dos vcios
redibitrios art. 552, CC.
Ex: eu doo uma moto, mas no sei que ela roubada; o donatrio perde a
moto. No existe garantia de evico; logo, no cabe ao contra mim.
As garantias da evico e dos vcios redibitrios no se aplicam aos contratos
gratuitos, conforme se infere da leitura do art. 441, par. nico e art. 447, ambos do CC.

- Quando for uma doao com encargo, existe a garantia da evico e dos vcios
redibitrios.
Ex: doo uma moto com o encargo de pagar os IPVA atrasados. Caso haja
evico, o donatrio poder cobrar perdas e danos sobre o encargo.

- Doao remuneratria aquela em que algum doa algo com o intuito de
remunerar outra por uma questo moral.
Normalmente, a doao remuneratria ocorre quando algum presta algum
servio, mas no cobre por ele. Nesse caso, a pessoa (doador), por ter um dbito
moral, quer remunerar o que prestou o servio (donatrio).
Ex: o dentista faz um tratamento odontolgico de graa para um pessoa
pobre, a qual, em retribuio, doa uma porca quele. Digamos que haja uma
doena na porca (vcio redibitrio).
Nos casos de doao remuneratria, aplicam-se as garantias da evico e dos
vcios redibitrios. O fundamento para a existncia dessas garantias a existncia
ftica de uma prestao e de uma contraprestao.

- com clusula de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade

A doao pode ser feita com clusula de inalienabilidade, impenhorabilidade
e incomunicabilidade.


37
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- Inalienabilidade o donatrio no pode vender o bem.
- Incomunicabilidade o bem no se incorpora ao patrimnio do cnjuge do
donatrio.
- Impenhorabilidade o bem doado no passvel de penhora por credores.

Quando h clusula de incomunicabilidade, tem-se uma afronta ao regime de
comunho universal, pois, como todos os bens se comunicam, o bem doado
pertence, segundo a lei, aos cnjuges. Para admitir essa afronta lei, preciso ter
uma boa justificativa para gravar o bem com essa clusula.
Ex 1: o cnjuge quis matar o doador.
Ex 2: O donatrio contraiu muitas dvidas, no lhe restando mais patrimnio
para ser penhorado. Assim, se fosse possvel a penhora de um bem doado, no faria
sentido a doao. Nessa situao, o doador grava o bem com a impenhorabilidade
para evitar que o donatrio no o perca.

No regime de separao de bens no h esse problema, pois a prpria lei diz
que esses bens no se comunicam.

Essas clusulas, portanto, ferem o direito de propriedade. Por isso, preciso que
haja um justo motivo para gravar o bem com essas clusulas. Ocorrida a doao,
essas clusulas s podem ser quebradas judicialmente, diante de uma justificativa
plausvel do donatrio.

Com a morte do donatrio essas clusulas deixam de existir.

6. Revogao

- regra: irrevogabilidade

- revogao: por descumprimento do encargo ou por ingratido (art. 555)

Em regra, a doao irrevogvel e, por isso, extingue-se somente pelo
cumprimento.
No entanto, excepcionalmente, admite-se a revogao da doao, que
somente ocorrer nas hipteses taxativas trazidas pelo art. 555, CC. Tais hipteses so:
revogao por descumprimento do encargo ou revogao por ingratido.
A revogao s pode ocorrer por meio de sentena judicial. No se admite a
revogao da doao atravs de um negcio jurdico.

- por descumprimento do encargo: - condio resolutiva
- eficcia ex tunc

No caso de revogao por descumprimento do encargo, este tem que ser
exigvel. Existem encargos exigveis e no-exigveis. Ser no-exigvel quando ele
beneficia exclusivamente o prprio donatrio; ser exigvel o encargo que beneficia o
doador ou um terceiro. Quando beneficiar a coletividade (terceiro = no-exigvel), o
MP poder exigir o cumprimento do encargo. Somente na hiptese de encargo
exigvel que a doao pode ser revogada.


38
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Ex 1: eu doo um imvel com o encargo de fazer um reforma nele. O encargo
beneficia o donatrio; logo, ele no-exigvel.
Ex 2: eu doo um imvel com o encargo de construir um hospital. O encargo
beneficia a coletividade; , pois, exigvel. Caso no seja cumprido o encargo, poder
ocorrer a revogao da doao.
A revogao por descumprimento do encargo no tem prazo para ser
requerida.
Quando o encargo tem prazo para ser realizado, findo esse prazo sem o
donatrio no ter cumprido sua obrigao, ele, automaticamente, constitui-se em
mora (mora ex re) e, neste caso, pode a doao ser revogada.
Quando o encargo no tiver prazo, preciso interpelar o donatrio para que
este se constitua em mora (mora ex personae), para, s ento, ser possvel a
revogao da doao.
Em qualquer hiptese, portanto, preciso a constituio em mora do
donatrio (mora ex re ou mora ex personae).
A sentena que revoga a doao tem efeito constitutivo negativo, pois ocorre
a desconstituio da doao. Alm disso, a sentena tem eficcia ex tunc, pois
desfaz a doao desde a sua origem, retornando ao status quo ante. Conforme
determina o art. 563, donatrio ter que devolver ao doador aquilo que auferiu de
frutos do bem ? depois da citao vlida.
Ex: o bem doado alugado e, com a revogao da doao, o donatrio ter
que devolver os aluguis percebidos (depois da citao vlida).
???? Outro efeito: as benfeitorias precisam ser devolvidas para o doador, pois o
donatrio que descumpre o encargo possuidor de m-f e, nesta hiptese, no
pode requerer nem mesmo as benfeitorias teis.

- por ingratido: - arts. 556 a 564
- eficcia ex nunc
- prazo decadencial de 1 ano

A revogao por ingratido ocorre quando presentes algumas das hipteses
de ingratido previstas taxativamente no art. 557, CC.
O prazo para se pedir a revogao decadencial de 1 ano - art. 559.

Inc. I se o juiz entender que necessrio aguardar a sentena condenatria, ele
pode suspender o processo. Entretanto, ele no precisa fazer isso, podendo revogar a
doao independentemente da sentena condenatria transitar em julgado.
Inc. II
Inc. III
Inc. IV s cabe quando o donatrio no tem condies de pagar os alimentos. O
pagamento de alimentos est condicionado ao binmio necessidade/possibilidade.
Necessidade de quem recebe e possibilidade de quem d. Assim, somente quando o
donatrio realmente no puder pagar, poder ocorrer a revogao por ingratido.

Art. 560 qualquer das hipteses de revogao da doao so aes
personalssimas, ou seja, somente o doador pode ajuizar, no transmitindo aos
herdeiros. Mas pode ser que, j ajuizada a ao e o doador venha a falecer, ocorra a
sucesso processual.



39
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Art. 561 s faz sentido se entendermos a tentativa.

A revogao por ingratido tem eficcia ex nunc, ou seja, a extino da
obrigao s gera efeitos dali para frente. Isso porque as hipteses dessa revogao
no so condies resolutivas.
Os efeitos so opostos aos da revogao por descumprimento do encargo.
Este considerado condio resolutiva. O descumprimento do encargo uma
condio futura e incerta. Quando ocorre essa condio, retroage at o momento
da celebrao da doao.
Quando ocorre a revogao por ingratido, entende-se que no uma
condio superveniente e, por isso, a revogao no retroage at o momento da
celebrao da doao.

Existem hipteses de revogao que no aceitam revogao por ingratido -
art. 564, CC:

Inc. I as doaes remuneratrias.

Inc. II

Inc. III obrigao natural aquela, por ex, que se cumpre por dever moral. Ex:
pagamento de dvida prescrita.

Inc. IV na ponderao de valores, o CC considerou mais importante o casamento
do que as hipteses de revogao por ingratido, como, por ex, a tentativa de
homicdio do doador. A professora acha que isso inconstitucional, mas ainda est no
CC.

7. Interpretao: restritiva

A doao um contrato benfico. A regra dos negcios benficos que a
interpretao seja restritiva.
Assim, por ex, se houver uma dvida no contrato acerca se o objeto da
doao o terreno todo ou parte dele, entende que ser este.


CONTRATO DE LOCAO

1. Disciplina aplicvel
- CC
- lei do inquilinato - lei 8.245
- lei 4.504

A locao no um ato de alienao, mas se trata de uma cesso onerosa
de uso. Ela esta disciplinada em vrios momentos: a disciplina geral est no CC,
tambm sendo regulada pela lei da locao (ou lei do inquilinato lei 8.243) e pelo
estatuto da terra (Lei 4.504/1964).


40
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

O CC tem aplicao residual e supletiva, isto , as matrias que as leis
especficas no tratam aplicam-se as regras sobre locao do CC.
A lei do inquilinato regula a locao de imvel urbano. Este, para a lei, est
previsto no seu art. 1. Um imvel ser urbano de acordo a sua funo e no segundo
a sua localizao. S no ser considerado urbano aquele que se destina a atividade
rural.
O estatuto da terra s se aplica aos arrendamentos rurais.
Sobra para os CC os bens mveis e os bens previstos no art. 1 da lei do
inquilinato que no se aplicam a referida lei (aplicando-se, portanto o CC), que dizem
respeito a espao de publicidade (ex: aluga um terreno para colocar um outdoor),
Contrato de leasing ou arrendamento mercantil, espaos em apart-hotis, e as vagas
autnomas de garagem.
Sobrou para o CC o que no se enquadra na lei de locaes e todas as
locaes de bens mveis.

2. Conceito

Conceito legal de locao art. 565 Na locao de coisas, uma das partes
se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no
fungvel, mediante certa retribuio.

3. Caractersticas

A locao uma cesso onerosa dos direitos de usar e fruir para o locatrio.
Este no tem direito de dispor.

um contrato bilateral, oneroso, consensual (no precisa a tradio da coisa
para ser perfeito), de execuo sucessiva (obrigaes de trato sucessivo ou execuo
continuada) e informal (no h forma prescrita em lei como requisito de validade).

Em regra, o contrato de locao pode ser verbal. Mas, em regra, ele escrito.

4. Elementos:

- coisa no fungvel

A coisa que pode ser objeto da locao s pode ser coisa no fungvel, mvel
ou imvel, corpreo ou incorpreo.
Ex: cesso de uso onerosa de um direito autoral. uma forma de locao.
Ex: servido de passagem. Tenho um terreno que para eu acess-lo preciso de
um pedao do terreno do vizinho. Eu posso locar esse direito de servido.

Como a locao no um ato de alienao, o usufruturio pode locar.

Bem pblicos podem ser locados.

- preo



41
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

O preo o aluguel. Terminologicamente incorreto falar aluguel.
Tecnicamente deve-se falar que fulano loca determinado bem.
O preo tem que ser certo. No pode ser irrisrio, pois, se o for, pode-se
confundir com o contrato de emprstimo, que uma cesso de uso e fruio gratuita.
O contrato de locao pode ser reajustado monetariamente (mediante a
correo monetria, sendo o IGPM o ndice mais comum de ser usado)
O reajuste monetrio de prestaes est condicionado ao contrato ser maior
do que um ano e a periodicidade do reajuste tem que ser anual. Isso est
determinado na lei do plano real.
O contrato de locao pode ser revisado, que se trata da alterao do preo,
que s pode ocorrer de comum acordo entre as partes. Segundo a lei do inquilinato,
pode a ao revisional de aluguel (somente em locaes de imveis urbanos), caso
no exista consenso entre as partes. O CC no prev essa ao.

- consenso

preciso ter capacidade de fato como em qualquer negcio jurdico. Como
no um contrato oneroso, a falta de capacidade de fato totalmente suprida pelo
representante e pelo assistente. No h restries a estes, como existe no contrato de
compra e venda e de doao.

Ex: eu sou condmino do apartamento com meu irmo. Se eu quero alugar, eu
preciso do consentimento do meu irmo.

No necessrio o consentimento do cnjuge para ser locatrio. O art. 1647,
CC s prev hipteses em que ser necessria a outorga do cnjuge em hipteses de
contratos onerosos. Apesar disso, na prtica, comum se buscar o consentimento do
cnjuge, pois mais um que a outra parte pode demandar em caso de no
pagamento do aluguel.

OBS: quando se quer saber se precisa ou no da outorga do bem, tem que analisar o
art. 1647, CC.

- prazo

Pode ser certo ou indeterminado. Sendo um ou outro, os efeitos sero
diferentes.
Se o prazo determinado, o seu desfazimento antes desse prazo significa
descumprimento contratual e, como consequncia, gera perdas e danos, com
possibilidade de multa rescisria.
Se o prazo indeterminado, o seu desfazimento no caracteriza
descumprimento. Mas preciso notificar previamente a outra parte, dando-lhe um
prazo, findo o qual ser extinto o contrato. Na prtica, usa-se o prazo de 30 dias.

- CC, art. 571

- CC, art. 572 traz a hiptese da possibilidade de o juiz reduzir equitativamente uma
clusula penal abusiva.


42
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

muito comum se estipular como multa o restante das prestaes que
faltavam num contrato de tempo determinado.
Ex: contrato de locao de veculos por prazo de 5 anos. Se aps o 1 ano, o
locatrio no quiser mais a locao, no parece razovel cobrar como multa as
prestaes restantes (=4 anos de aluguel).
Por isso, comum se colocar parmetros mais razoveis, como 3 meses de
aluguel ou 10% do valor total da locao.

Quando o prazo determinado, no dia seguinte aps o seu trmino, o
locatrio considerado possuidor de m-f. Ele, portanto, ter a posse ilegtima da
coisa. Nesse caso, fala-se em esbulho possessrio. A ao cabvel a ao de
reintegrao de posse.

Na lei do inquilinato, o esbulho possessrio gera o direito ao de despejo.
Esta tem natureza de ao possessria, mas s tem cabimento em locao de
imveis urbanos.

5. Obrigaes das partes

Por ser um contrato bilateral, ambas as partes tm obrigaes.

- Do locador art. 566, CC:

- entrega

O locador tem que entregar a coisa a ser locada em condies de uso para a
que se destina art. 566, I, CC.

- manuteno art. 567, CC

O locador tem que manter a coisa com condies de uso art. 566, I, CC. Ele
tem que arcar com despesas extraordinrias.
Ex: loca um veculo troca de leo, combustvel so despesas ordinrias; mas
se tiver problema no sistema de segurana, problema no motor despesa
extraordinria. Se o locatrio realiza essas despesas, pode cobrar do locador.
A manuteno da coisa uma condio para a continuidade do contrato de
locao. Se o locador no a fizer, o locatrio pode extinguir o contrato art. 567, CC.

- garantia art. 568

O locador tem que garantir o uso pacfico da coisa art. 566, II, CC. Ele tem
que assistir o locatrio na defesa da posse da coisa em relao a terceiros.
Ex: eu loquei um veculo. Terceiros esto ameaando a posse. O locador deve
ajuizar uma ao reivindicatria.
O locador tem perante o locatrio o dever de garantir a evico e os vcios
redibitrios.

- Do locatrio art. 569, 570:



43
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- restituio da coisa

Quando for extinta a locao, o locatrio obrigado a restituir a coisa ao
locador. Se no o fizer, considera-se que h um esbulho possessrio, ou seja, o
locatrio possuidor de m-f da coisa locada.
Como consequncia ele pode sofrer:
- uma ao possessria (reivindicatria)
- uma aplicao de aluguel-penalidade. Este estabelecido pelo locador a
partir do momento em que o locatrio se recuse a devolver a coisa. Apesar de ser
uma sano, esse aluguel no pode ser abusivo. Na prtica, costuma-se estipular
como valor o dobro do aluguel anteriormente praticado.

- conservao despesa ordinria

Diz respeito manuteno da coisa.
Ex 1: veiculo abastecer, trocar leo, pneu, etc.
Ex 2: no caso de imvel pintar, fazer faxina, pagar despesas de condomnio.
Todavia, se tiver que trocar o elevador inteiro, a j no mais uma despesa ordinria
e, portanto, cabe ao locador.

Aqui entra o problema da restituio de benfeitorias. No CC toda vez que o
locatrio realiza benfeitorias, ele tem direito a restituio das necessrias e das utis.
Essa regra est no art. 578.
O art. 1219, CC fala que o possuidor de boa-f (in casu, o locatrio) tem direito
de reteno, caso no seja indenizado pelas benfeitorias necessrias e teis.
As necessrias geram o direito de reembolso e de reteno.
As uteis geram o direito de reembolso (independente de autorizao). J o
direito de reteno depende de prvia autorizao art. 578, CC.

OBS: direito de reteno deixar de entregar a coisa locada at que a pessoa
cumpra o seu dever, que, no caso, reembolsar o valor das benefeitorias necessrias
e uteis.

Benfeitoria necessria uma melhoria necessria para o uso e segurana da coisa,
sempre que a coisa se torna imprestvel. aquela que precisa ser feita. Ex: infiltrao.
Pode comprometer o uso do imvel. A pessoa pode trocar a tubulao de gua.


Benfeitoria til aquela que no necessria, mas agrega valor a coisa. Ex:
quartinho parar guardar ferramentas.

Benfeitoria volupturia tem a finalidade de embelezamento, conforto. No
necessria e nem agrega valor a coisa. Ex: jardim.

- pagamento despesa ordinria

O locatrio tem o dever de pagar os aluguis. Se no pagar, est sujeito a
ao de execuo de cobrana, quando a divida certa (existe), lquida (ex: possvel
de mensurar) e exigvel (ex: mora)


44
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Pode ocorrer tambm a resoluo do contrato por inadimplemento.

Todo contrato um titulo executivo extrajudicial. No precisa de uma ao de
conhecimento. Pode-se entrar direto com uma ao de execuo. Mas o contrato s
ter essa validade quando duas testemunhas tiverem assistido a concluso do
contrato. Se for uma locao de imvel, se quiser despejar o inquilino, pode entrar
com ao de despejo cumulada com ao de cobrana. Se no quiser despejar,
cabe ao de cobrana.
No mbito de CC, gera direito a ao possessria, e no gera o direito a ao
de despejo.

Importante: no mbito da lei de locao locao de imveis urbanos apenas
ao de despejo
No mbito do cc as demais locaes apenas ao possessria.

OBS: h 3 tipos legais de ao possessria:

- ao de reintegrao de posse cabvel quando h a perda efetiva da posse
(sofre esbulho da posse).

- ao de manuteno da posse no perde a posse, mas sofre atos de turbao da
posse. A pessoa sofre presso sobre a posse mansa e pacifica da coisa.

- ao interdito proibitrio ao para o caso de ameaa apenas. Ex: telefonema
do vizinho que vai invadir o seu terreno.

- ao de imisso na posse cabvel para quem nunca teve a posse antes. S
prevista jurisprudencialmente.

6. Alienao da coisa locada art. 576

Como o locador continua com o direito de disposio, ele ainda pode alienar.
O que acontece com o locatrio? Depende! A locao pode ou no acabar.
Quando a alienao da coisa diz respeito a um contrato com prazo
determinado e, alm disso, houver uma clusula que estabelea a continuidade da
locao mesmo na hiptese de alienao (clausula de vigncia) e o contrato tiver
sido registrado (se for de mvel, no cartrio de ttulos e documentos; se for imvel,
cartrio de registro imobilirio), o locatrio poder opor ao novo proprietrio a
locao.
Por outro lado, se o contrato tiver prazo determinado, mas no tem clusula de
vigncia, ou no foi registrado, o contrato de locao vai acabar.

Os requisitos prazo determinado, clusula de vigncia e registro - so
cumulativos.

Mas o locatrio tem 90 dias para entregar a coisa quando seu adquirente da
coisa a quiser - art. 576, CC

O locador, para ter direito de vender o bem, tem que dar preferncia ao
locatrio, mas somente em se tratando de bem imvel, por imperativo da lei do


45
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

inquilinato. Para os demais bens, regulados pelo CC, no existe a obrigao do
locador de dar essa preferncia ao locatrio, pois o CC no faz tal previso.

7. Sucesso contratual art. 577

A morte importante nos casos de contrato cuja obrigao personalssima.
Logo, ele se extingue com a morte.
Se morrer o locador ou o locatrio, o contrato continua vigente, transferindo-se
aos herdeiros o direito ao contrato de locao.
Segundo o CC, o contrato s se transmite para os sucessores quando ele tiver
prazo determinado. Se for prazo indeterminado, o contrato se extingue com a morte
do locador ou do locatrio. A professora no v justificativa para essa condio.
Em virtude da regra do art. 577, possvel que os contratantes estipulem
clusula prevendo a continuidade do contrato de tempo indeterminado mesmo aps
a morte de um deles. Assim, afasta-se a norma do CC (norma dispositiva).


LEI DE LOCAES - lei 8.245/1991

1) Precedentes legislativos

A lei do inquilinato surgiu logo aps a CF 88. Esta foi um marco importante
porque tornou como norma determinados princpios que antes no eram
considerados, como, por ex, o p. da funo social do contrato. Antes eles at eram
mencionados, mas no tinham forca normativa.
Antes da lei do inquilinato, existiram outras leis, as quais tratavam a locao de
forma superficial. No se preocupavam com a funo social da propriedade, com a
necessidade de facilitar o acesso locao, no se proibia abuso dos proprietrios,
etc..
A partir do momento em que a CF 88 estabeleceu o p. da funo social da
propriedade, no mbito do direito civil, a propriedade foi diretamente afetada; nos
contratos, repercutiu naqueles cujo objeto a propriedade imvel, pois traz consigo a
possibilidade de moradia, explorao econmica, etc.
A lei do inquilinato, a partir do p. da funo social, passa a trazer prerrogativas
para o locatrio. Assim como o CDC buscou tutelar o consumidor hipossuficiente,
surgiu a lei do inquilinato para proteger a figura do locatrio, de forma paternalista,
com o intuito de evitar os abusos freqentes dos locadores. s vezes, essa proteo
exagerada.
Houve uma reforma na lei do inquilinato com o intuito de no impedir o abuso
do locatrio, que estava ocorrendo devido proteo paternalista a ele conferida
pelo texto original da lei 8.245. Hoje, na prtica, o que se busca um equilbrio entre os
contratantes. Essa a tendncia da jurisprudncia.

Temos que estudar a lei do inquilinato tendo em vista a funo social da
propriedade. Em virtude dessa funo social, a lei do inquilinato no se aplica a todos
os tipos de propriedade. Por ex, a espaos de publicidade, vagas autnomas de
garagem, imveis rurais (v. art. 1 da lei). Isso porque a funo social da propriedade


46
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

dos imveis rurais diferente dos imveis urbanos, por isso h o estatuto da terra. No
caso do espao publicitrio e das vagas de garagem, entende-se que no tem a
funo social dos imveis urbanos.

2) mbito de aplicaes art. 1

Art. 1 - A locao de imvel urbano regula-se pelo disposto nesta Lei.

Pargrafo nico. Continuam regulados pelo cdigo civil e pelas leis especiais:

a) as locaes:
1. de imveis de propriedade da Unio, dos Estados e dos Municpios, de suas autarquias e
fundaes pblicas;
2. de vagas autnomas de garagem ou de espaos para estacionamento de veculos;
3. de espaos destinados publicidade;
4. em aparthotis, hotis residncia ou equiparados, assim considerados aqueles que prestam
servios regulares a seus usurios e como tais sejam autorizados a funcionar;

b) o arrendamento mercantil, em qualquer de suas modalidades.

A lei do inquilinato traz disposies gerais, especficas e at criminais.
Ex de crimes previstos: negar-se a dar recibo, exigir mais de uma garantia (por
ex: fiana e cauo), etc..

3) Disposies gerais

- arts. 2 (solidariedade):

O art. 2, par. nico traz a hiptese de solidariedade nos casos de habitaes
coletivas multifamiliares. Ex: famlias que moram em cortios.
Nesses casos, aplica-se a lei do inquilinato a essas pessoas. H uma
solidariedade entre as diversas pessoas que habitam o imvel nessas habitaes
coletivas.

- art. 3 (vnia conjugal):

No necessria a autorizao do cnjuge para fazer locao. No , pois,
um requisito de validade.
No entanto, para que uma locao seja eficaz perante o outro cnjuge nos
contratos com durao igual ou superior a 10 anos, necessria a vnia conjugal.
Noutros termos, em um contrato de locao com prazo de, no mnimo, 10 anos,
ausente o consentimento do cnjuge do locatrio, este no esta obrigado a observar
o prazo excedente (de 10 anos) - art. 3, par. nico.
Ainda que a lei do inquilinato no exija a autorizao do cnjuge, para o
locador sempre ser mais vivel exigir o consentimento de todos, pois ele pode se
deparar com a seguinte situao: somente metade do patrimnio do casal
(pertencente a um dos cnjuges) responder pelos dbitos locatcios, numa hiptese
do casal estar separado de fato.



47
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- art. 8 (alienao)

O art. 8 trata da alienao do imvel urbano durante a locao.

Basicamente, a previso da lei do inquilinato semelhante ao do CC, exceto
ao direito de preferncia (art. 27 e ss) do locatrio em caso de alienao do imvel
locado, no conferido pelo CC. Caso o inquilino no se interesse em adquirir o bem, a
sim o locador pode alien-lo para terceiros.
Se o terceiro adquirir o imvel locado, nasce para ele a obrigao de
denunciar (extinguir) a locao no prazo de 90 dias contados do registro da venda ou
do compromisso (art. 8, par. 2).
Tal prazo de 90 dias no pode ser mudado pelas partes. Se perder o prazo, o
terceiro perde o direito de denunciar, tendo que suportar o contrato de locao at o
seu termo (art. 8, par. 2).
Entretanto, existem 3 requisitos que impedem que o terceiro denuncie a
locao, obrigando-o a suportar o contrato at o seu trmino. Tais requisitos,
cumulativos, so os seguintes (art. 8, caput):

Contrato de locao com tempo determinado;
Clusula de vigncia;
Averbao da locao junto matrcula do imvel (= registro da locao).

OBS: esses requisitos tambm encontram previso no CC art. 576.

Assim, presentes esses 3 requisitos, o terceiro ter que se sujeitar ao trmino do
contrato.
Todavia, ausente um desses requisitos (ex: contrato de prazo indeterminado), o
terceiro (adquirente) tem um prazo decadencial de 90 dias para notificar o inquilino
(art. 8, par. 2), contados do registro da venda, que, por sua vez, tem 90 dias para
deixar o imvel (art. 8, caput).
Se a locao tiver prazo indeterminado e o terceiro adquirente perde o prazo
de 90 dias, no tem problema, pois possvel a denncia vazia (imotivada), tendo o
adquirente apenas que dar um prazo prvio de 90 dias para o locatrio desocupar o
imvel (art. 8, caput).

4) Sucesso contratual

- arts. 10 a 12

Esses artigos tratam das hipteses de morte (arts. 10 e 11) e separao (art. 12).

No caso de morte, h transmisso da locao.
Quando morre o locador, a locao transmitida aos seus sucessores, sendo
ela por prazo determinado ou indeterminado (art. 10).
Quando morre o locatrio, temos que ver a finalidade da locao. Em caso de
locao residencial, esta transmitida ao cnjuge sobrevivente e, sucessivamente,
aos herdeiros necessrios e as pessoas que viviam na dependncia econmica do de
cujus, desde que residentes no imvel. Em caso de locao no residencial, a
locao transmitida ao esplio (art. 11).


48
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


No caso de separao, determina o art. 12, caput que a locao residencial
prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no
imvel. Isso depender, pois, da partilha de bens.

5) Cesso, sublocao e emprstimo arts. 13 a 16

A lei do inquilinato permite ao locatrio ceder a locao, sublocar ou
emprestar imvel, desde que haja o consentimento prvio e por escrito do locador
art. 13.
No havendo o consentimento do locador, o negcio ser viciado, gerando a
sua nulidade.

OBS: Cesso x Emprstimo
Cesso o imvel cedido a outrem em carter oneroso. A pessoa que receber o
imvel do locador tem que pagar para us-lo.
Emprstimo cesso de uso gratuito.

Ex: o locatrio tem que sair da cidade por alguns meses, ento ele pode ceder,
emprestar ou sublocar para um terceiro, desde que o locador autorize.

Nunca demais lembrar que a autorizao do locador tem que ser por escrito
e o locatrio deve comunic-lo previamente.

Segundo o par. 1, art. 13, a anuncia no ser presumida.

Segundo o par. 2, art. 13, o locador, tendo sido notificado corretamente, tem o
prazo de 30 dias para manifestar formalmente a sua oposio. Findo esse prazo, no
se presumi que o locador anuiu, pois, conforme dito, ele precisa expressamente se
opor. Resta ao locatrio notific-lo novamente.
Frise-se que, neste caso, o silncio no uma aceitao tcita (no se aplica
o art. 111, CC), pois admiti-lo seria criar nus para o locador.
Assim, sem a autorizao do locador, o locatrio no pode cobrar nada do
terceiro (cessionrio, sublocado ou emprestante), como, por ex, um adiantamento de
aluguel em caso de sublocao.
A sublocao do imvel locado regulada pelos arts. 14 a 16, lei 8.245.
Aplica-se sublocao, no que couber, as mesmas disposies da locao
(art. 14). Com a sublocao, h a formao de uma nova relao jurdica, entre o
locatrio (sublocador) e o terceiro (sublocado ou sublocatrio).
A sublocao uma relao autnoma, ou seja, no depende da locao.
Mas devemos saber que, extinguindo-se a locao principal (entre locador e
locatrio), por qualquer que seja o motivo, a sublocao tambm se extingue,
assegurado ao sublocado o direito de indenizao contra o sublocador (art. 15).
O art. 16 fala que o sublocatrio responde solidariamente ao locador pela
importncia que dever ao sublocador, quando este for demandado (...).

A partir do art. 13 c/c art. 9, II, extrai-se que caso o locatrio ceda, subloque
ou empreste o imvel sem o consentimento do locador, este poder rescindir o
contrato principal.


49
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


6) Aluguel (arts. 17 a 21)

- art. 17

O aluguel um preo livremente estipulado pelo comum acordo entre as
partes, em virtude do carter oneroso da locao.
preciso que o seu valor seja estipulado em moeda corrente nacional.
vedada a vinculao do preo do aluguel variao cambial ou ao valor
do salrio-mnimo. Alis, a vedao a vinculao do salrio-mnimo a qualquer
finalidade decorre de imposio constitucional (art. 7, IV, CF).
O art. 17, par. nico prev que, no caso de locaes residenciais, sero
observados os critrios de reajustes previstos na legislao especfica. Conforme
prev a lei do plano real, o aluguel s poder ser reajustado tendo como teto o IGP-M,
desde que o contrato tenha prazo de, no mnimo, 1 ano e, ainda, o reajuste seja anual.

- art. 18

As partes podem, de comum acordo, alterar o valor do aluguel, bem como a
clusula de reajuste, desde que no ultrapasse o limite previsto na lei do plano real.

- art. 19

A reviso do aluguel pode dar-se de 2 maneiras:

por comum acordo das partes; ou
por ao judicial, chamada de ao revisional de aluguel.

O locador ou o locatrio s pode ajuizar uma ao revisional de aluguel aps
3 anos de vigncia do contrato ou do acordo anteriormente realizado.
A jurisprudncia entende que um acordo irrisrio entre as partes, embora
formalmente vlido, no interrompe o prazo para o ajuizamento da ao revisional de
aluguel.
importante ressaltar que a parte que pretende a reviso do aluguel deve
demonstrar que o preo praticado est em desacordo com o preo de mercado.
Se as partes no acordarem sobre o dia do pagamento do aluguel, o art. 42
determina que o locador poder exigi-lo at o 6 dia til do ms vincendo.

- art. 20

Via de regra, o pagamento do aluguel no poder ser anterior utilizao do
imvel pelo inquilino.

- art. 21

Segundo o art. 21, caput, o aluguel da sublocao no pode exceder o
aluguel da locao. Ou seja, o locatrio (sublocador) s pode cobrar, no mximo, o
mesmo valor da locao.


50
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Caso o locatrio subloque o imvel para vrias famlias, sendo cada cmodo
da casa um ncleo familiar coletivo (habitaes coletivas multifamiliares), a soma
dos aluguis de cada sublocao no poder ser superior ao dobro do aluguel da
locao (art. 21, caput).
O art. 21, par. nico autoriza o sublocatrio, caso o sublocador descumpra o
previsto no caput, a reduzir o valor do aluguel aos limites nele estabelecidos.

7) Deveres

7.1) do locador (art. 22)

Art. 22. O locador obrigado a:

I entregar ao locatrio o imvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;
I I garantir, durante o tempo da locao, o uso pacfico do imvel locado;
I I I manter, durante a locao, a forma e o destino do imvel;
I V responder pelos vcios ou defeitos anteriores locao;
V fornecer ao locatrio, caso este solicite, descrio minuciosa do estado do imvel, quando
de sua entrega, com expressa referncia aos eventuais defeitos existentes;
VI fornecer ao locatrio recibo discriminado das importncias por este pagas, vedada a
quitao genrica;
VI I pagar as taxas de administrao imobiliria, se houver, e de intermediaes, nestas
compreendidas as despesas necessrias aferio da idoneidade do pretendente ou de seu
fiador;
VI I I pagar os impostos e taxas, e ainda o prmio de seguro complementar contra fogo, que
incidam ou venham a incidir sobre o imvel, salvo disposio expressa em contrrio no
contrato;
Ex: IPTU, contribuies de melhoria, etc.
I X exibir ao locatrio, quando solicitado, os comprovantes relativos s parcelas que estejam
sendo exigidas;
O nus da prova de pagamento da prova no do locatrio, mas do locador.
X pagar as despesas extraordinrias de condomnio.

Pargrafo nico. Por despesas extraordinrias de condomnio se entendem aquelas que no se
refiram aos gastos rotineiros de manuteno do edifcio, especialmente:
a) obras de reformas ou acrscimos que interessem estrutura integral do imvel;
b) pintura das fachadas, empenas, poos de aerao e iluminao, bem como das esquadrias
externas;
c) obras destinadas a repor as condies de habitabilidade do edifcio;
d) indenizaes trabalhistas e previdencirias pela dispensa de empregados, ocorridas em data
anterior ao incio da locao;
e) instalao de equipamentos de segurana e de incndio, de telefonia, de intercomunicao,
de esporte e de lazer;
f) despesas de decorao e paisagismo nas partes de uso comum;
g) constituio de fundo de reserva.

Se mandar construir uma quadra poliesportiva, o locador tem que pagar. Se for
pintar, o locatrio.


51
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Se for colocar algum dispositivo novo no prdio (ex: interfone), a despesa do
locador. Se for manuteno, do locatrio.
Se for uma modificao que gere uma melhoria em longo prazo, em regra,
caber ao locador arcar com as despesas, pois ele ser beneficiado com o aumento
do valor do aluguel. Se for melhoria em curto prazo, o custo corre por conta do
locatrio.

7.2) do locatrio (art. 23)

Art. 23. O locatrio obrigado a:

I pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente exigveis,
no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no imvel
locado, quando outro local no tiver sido indicado no contrato;
I I servirse do imvel para o uso convencionado ou presumido, compatvel com a natureza
deste e com o fim a que se destina, devendo tratlo com o mesmo cuidado como se fosse seu;
I I I restituir o imvel, finda a locao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioraes
decorrentes do seu uso normal;
I V levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou
defeito cuja reparao a este incumba, bem como as eventuais turbaes de terceiros;
V realizar a imediata reparao dos danos verificados no imvel, ou nas suas instalaes,
provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
VI no modificar a forma interna ou externa do imvel sem o consentimento prvio e por
escrito do locador;
VI I entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrana de tributos e encargos
condominiais, bem como qualquer intimao, multa ou exigncia de autoridade pblica, ainda
que dirigida a ele, locatrio;
VI I I pagar as despesas de telefone e de consumo de fora, luz e gs, gua e esgoto;
I X permitir a vistoria do imvel pelo locador ou por seu mandatrio, mediante combinao
prvia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros,
na hiptese prevista no artigo 27;
X cumprir integralmente a conveno de condomnio e os regulamentos internos;
XI pagar o prmio do seguro de fiana;
XI I pagar as despesas ordinrias de condomnio.

1. Por despesas ordinrias de condomnio se entendem as necessrias administrao
respectiva, especialmente:
a) salrios, encargos trabalhistas, contribuies previdencirias e sociais dos empregados do
condomnio;
b) consumo de gua e esgoto, gs, luz e fora das reas de uso comum;
c) limpeza, conservao e pintura das instalaes e dependncias de uso comum;
d) manuteno e conservao das instalaes e equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos
e de segurana, de uso comum;
e) manuteno e conservao das instalaes e equipamentos de uso comum destinados
prtica de esportes e lazer;
f) manuteno e conservao de elevadores, porteiro eletrnico e antenas coletivas;
g) pequenos reparos nas dependncias e instalaes eltricas e hidrulicas de uso comum;
h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a perodo anterior ao incio da locao;


52
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

i) reposio do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementao
das despesas referidas nas alneas anteriores, salvo se referentes a perodo anterior ao incio
da locao.

8) Direito de preferncia (arts. 27 a 34)

- art. 27

O locatrio tem preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade de
condies com terceiros, nos casos de venda, promessa de venda, cesso ou
promessa de cesso de direitos ou dao em pagamento.
O direito de preferncia assegura ao locatrio o direito de exercer uma ao
de adjudicao compulsria, caso o locador no lhe notifique ou no o faz
validamente.
O locador tem o dever de notificar, judicial ou extrajudicialmente, o locatrio
sobre a existncia de um negcio e o interesse de um terceiro, especificando todas as
condies do negcio.

- art. 28

O direito de preferncia do locatrio deve ser expresso de maneira inequvoca
e pode ser exercido durante o prazo de at 30 dias aps a notificao do locador.

- art. 29

Se o locatrio manifestar o seu interesse em exercer o seu direito de
preferncia, mas, posteriormente, desistir dele, ele arcar com perdas e danos (danos
emergentes e lucros cessantes) causados ao locador. Da mesma forma, se o locador
desiste do negcio aps a aceitao do locatrio, aquele arcar com os prejuzos
causados a este.

- art. 30

Quando o imvel estiver sublocado, tem 2 possibilidades:

- se tiver sublocado para apenas uma pessoa, ser esta a que ter direito de
preferncia.

- se tiver sublocado para mais de uma pessoa, ser o sublocatrio que tiver a
mais tempo no imvel que ter direito de preferncia. Caso haja 2 sublocatrios com
o mesmo tempo de contrato, ter preferncia o de maior idade.

- art. 32

Em casos de doao e permuta, dentre outros, no existe direito de preferncia
para o locatrio.

- art. 33



53
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Cabe ao locatrio preterido no seu direito de preferncia ajuizar uma ao de
adjudicao compulsria. Para tanto, ele deve depositar em juzo o preo e demais
despesas do ato de transferncia. O prazo para ajuizar tal ao de 6 meses, a
contar do registro do ato no Cartrio de imveis, desde que o contrato de locao
esteja averbado pelo menos 30 dias antes da alienao junto matrcula do imvel.
Caso no seja possvel ajuizar a ao de adjudicao compulsria, resta ao
locatrio pleitear perdas e danos.

- art. 34

Caso o locador queira vender uma parte do seu imvel (ex: vaga de
garagem), a preferncia ser do condomnio e no do locatrio.

9) Benfeitorias (arts. 35 a 36)

Existem benfeitorias necessrias, teis e volupturias.
As necessrias so fundamentais para o bem e no precisa do consentimento
do locador.
As teis aumentam o valor do imvel, mas no so essenciais, precisa do
consentimento do locador.
As volupturias so aquelas para o conforto. Precisa-se do consentimento do
locador, exceto se forem removveis. Ex: lmpadas caras.

- art. 35

As benfeitorias necessrias podem ser realizadas independentemente de
autorizao do locador, e sempre do direito ao locatrio a indenizao.
As benfeitorias teis, para darem direito a indenizao ao locatrio, precisam
ser autorizadas pelo locador.

- art. 36

As benfeitorias volupturias no do direito a indenizao.


10) Garantias locatcias (arts. 37 a 42)

No contrato de locao, normalmente, exige-se uma garantia. Na nossa praxe,
as mais comuns so a fiana e a cauo. O locador livre para pedir a garantia que
quiser.

A lei do inquilinato probe o locador exigir mais de um tipo de garantia. Ou ele
pede fiana ou pede cauo. Ele pode pedir mais de um fiador, o que no pode
pedir outro tipo de garantia. A clusula que prev mais de uma modalidade de
garantia nula art. 37, par. nico. Alm disso, tal prtica pode gerar punies
criminais (art. 43).



54
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

A cauo consiste num depsito em dinheiro e deve equivaler a, no mximo, 3
meses de aluguel. Em regra, o valor depositado em garantia e, terminado o prazo, o
locatrio pode resgatar o dinheiro.
uma garantia fraca porque abrange apenas 3 meses de aluguel. Assim, caso
o locatrio no pague o aluguel e o locador demore a ajuizar uma ao judicial, mais
o tempo do desfecho do processo, ter-se- passado, tranquilamente, mais de 3 meses.
Na prtica, a cobrana de valor de cauo superior a 3 meses ilegal. Isso se
deve a funo social da propriedade, a qual no admite cauo elevada para que o
locador possa locar.

A fiana uma garantia fidejussria (sinnimo de garantia pessoal e no real).
fide significa confiana.
Por que pessoal e no real? Quando se tem uma garantia real, o que garante
o dbito uma coisa. Ex: dou em hipoteca um bem imvel, o que garante o
pagamento da dvida esse bem imvel. Ex 2: penhor de um bem mvel, o que
garante o pagamento da dvida o bem mvel.
A garantia fidejussria garante que a integralidade do patrimnio do fiador
responda pelos dbitos. Quanto mais fiadores tiverem, melhor, pois haver mais
patrimnios para quitar a dvida.
A fiana, no entanto, no traz somente benefcios para o locador. Ela pode ser
um mau negcio, pois possvel que hoje o fiador seja solvente (tenha bens), mas, no
futuro, quando o locatrio no pagar o aluguel, o fiador seja insolvente (no tenha
mais patrimnio para quitar a divida).
Alm disso, o fiador no est obrigado a permanecer com o patrimnio com o
qual demonstrou que era solvente quando prestou fiana. Caso o locador descubra
que o fiador tornou-se insolvente, ele pode exigir um reforo de garantia. Mas
dificilmente o locador fica vistoriando a situao patrimonial do fiador.
Normalmente se exige um fiador com imvel no local onde o bem imvel est
locado, para facilitar a execuo do bem do fiador pelo mesmo juzo que julgar o
contrato de locao.
Para prestar fiana, obrigatria a anuncia do cnjuge, sob pena de
nulidade. O cnjuge que no anuiu com a fiana pode resguardar a sua meao e
entrar com a ao de embargos contra terceiros.

O aval outra garantia fidejussria. Ela muito parecida com a fiana, mas
esta tpica de contratos, j o aval tpico de ttulos de credito.
Ex 1: nota promissria tem um espao para preencher o nome dos avalistas.
Ex 2: cheques pode ter a prestao do aval.

A lei do inquilinato traz outras hipteses de garantia, como seguro fiana
locatcia e cesso fiduciria de quotas de fundos de investimento art. 37.

O seguro fiana aquele na qual o locador contrata junto ao banco um
seguro fiana, o qual ser o fiador do seu cliente (locador).

As garantias so normalmente cobradas naqueles contratos em que se pratica
o pagamento do aluguel no ms subseqente ao ms usufrudo.
Ex: paga o aluguel at o dia 5 de outubro, mas se refere ao ms de setembro.


55
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

J que o locador est recebendo depois do imvel ser usufrudo, a lei deu-lhe o
direito de exigir uma garantia devido aos riscos de no receber o valor do alguel.
Quando se pratica a cobrana do aluguel relativo ao ms vincendo, a no se
pode pedir garantia. Se o locador cobra o aluguel antecipadamente, ele no pode
pedir uma garantia locatcia. Na prtica difcil acontecer isso, pois o locatrio
normalmente prefere usar o imvel e depois pagar.

Na locao para temporada (ex: locao de casa de praia) no se pode
cobrar garantias, pois, em regra, o pagamento do aluguel feito antecipadamente.

nula a clausula que estipula garantia caso o pagamento seja feito antes do
uso pelo locatrio.

11) Disposies especiais

A lei 8.245 trata especificamente de 3 espcies de locao: residencial, para
temporada e no residencial

Locao residencial:

A lei do inquilinato traz 2 tipos de locao residencial (fins de moradia): art. 46 e
art. 47. Essas 2 locaes recebem tratamento diversos.

- art. 46 contratos escritos e por prazo igual ou superior a 30 meses

Trata-se de locao realizada mediante contrato escrito com um prazo igual
ou superior a 30 meses. Se o prazo for menor, cai no art. 47.
Dentro do prazo determinado do contrato, o que cabe para extino da
locao a possibilidade de denncia cheia (resilio motivada), ou seja, hipteses
de justa causa para a extino do contrato ou at mesmo infrao contratual
(inadimplemento) que enseje a resoluo contratual.
Terminado o prazo do contrato, o locador tem 30 dias para se opor locao,
no o fazendo, o contrato continua por prazo indeterminado, e, nesta hiptese, o
locador pode, a qualquer momento, exercer o direito de denuncia vazia (sinnimo de
resilio unilateral injustificada). O locador tem que dar o aviso prvio de 30 dias para
o locatrio desocupar o imvel. Ressalte-se que no precisa ter acontecido o
inadimplemento do locatrio e que o locador no precisa apresentar justificativas
pela denncia do contrato (denncia vazia).
Caso o locador notifique extrajudicialmente o inquilino sobre a extino doa
locao, mas este no desocupa o imvel, cabe ao locador ajuizar uma ao de
despejo.

OBS: A ao cabvel para a retomada do imvel, seja por denncia cheia ou vazia,
nos termos da lei do inquilinato, ser sempre a ao de despejo.

- art. 47 contratos verbais ou por escrito com prazo inferior a 30 meses.

Quando a locao for por prazo inferior a 30 meses, no trmino do prazo, o
inquilino deve devolver o imvel. Caso ele no o faa amigavelmente, o art. 47


56
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

impes que, independentemente da aceitao do locador, o prazo da locao ser
prorrogado por fora de lei.

OBS: Essa hiptese diferente da prevista no art. 46, em que o locador tem que anuir
(expressa ou tacitamente) com a continuao da locao.

Essa prorrogao ser por tempo indeterminado. Somente aps 5 anos,
contados da prorrogao, o locador poder ajuizar ao de despejo por denncia
vazia. Dentro dos 5 anos, o locador s poder retomar o imvel por via de ao de
despejo em caso de denncia cheia (tem que ter uma justa causa).

- art. 47 - hipteses de denncia cheia

Inc. I casos do art. 9 -

Ex: hiptese de mtuo acordo (art. 9, I) - para tentar desocupar o imvel antes
dos 5 anos, o locador pode propor um acordo com o inquilino. Se este consentir, mas,
ao final, no cumprir o acordo, o locador pode propor a ao de despejo com base
no mtuo acordo.
vantajoso para o locador que as hipteses de denncia cheia permitam a
liminar de despejo. No caso do mtuo acordo, para ser possvel a liminar de despejo, o
acordo entre as partes deve garantir uma prazo de 6 meses para que cada uma
cumpra-o. Alm disso, o acordo tem que ser assinado por 2 testemunhas para ter
validade.

Inc. II -

Inc. III - se o locador tirar o inquilino sem observar isso, cabe perdas e danos.

Inc. IV pode acarretar perdas e danos.

Inc. V nesse caso no tem motivo. Trata-se da denncia vazia. Os 5 anos so
contados de forma ininterrupta.


As hipteses de denncia cheia - previstas no art. 47 - aplicam-se a qualquer
modalidade de locao: locao residencial (arts. 46 e 47), locao para temporada
e locao no residencial.

Qual a lgica de se permitir a denncia vazia em contratos com prazo superior
a 30 dias e no lhe permitir em contratos com prazo inferior a 30 dias? Incentivar os
locadores a celebrar contratos mais duradouros, assim, viabiliza-se o acesso
moradia.

Locao para temporada (arts. 48 a 50)

- art. 48



57
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

A locao para temporada aquela em que a finalidade uma residncia
temporria do locatrio. Ex: casa de lazer, casa de praia, prova de vestibular.
O prazo mximo de durao do contrato de 90 dias. Caso passe os 90 dias,
cabe ao de despejo.
No comum se pedir garantias, pois, normalmente, cobra-se o aluguel
antecipadamente.
Se, na prtica, o inquilino ultrapassar os 90 dias, entende-se que a locao se
enquadra, a partir dos 90 dias, como locao residencial.

- art. 50

Passado o prazo de 90 dias, o locador tem 30 dias para se opor continuidade
do locatrio. Passados os 30 dias, o prazo passa a ser indeterminado. Nesse caso, no
se pode mais cobrar antecipadamente o aluguel.
O locador s poder denunciar o contrato aps 30 meses de locao (em
caso de denncia vazia) ou nas hipteses do art. 47 (em caso de denncia cheia) -
art. 50, par. nico.
Ex: locao de uma casa em Ibitipoca por 15 dias. A partir do 16 dia, o
locador tem o prazo de 30 dias para se opor; se no o fizer, o prazo da locao passa
a ser indeterminado, cabendo, a partir de ento, ao de despejo por denncia
cheia (art. 47) a qualquer momento ou ao de despejo por denncia vazia depois
de 30 meses.

Locao no residencial (arts. 51 a 57)

- art. 51

As locaes no residenciais so aquelas no destinadas moradia, mas no
precisam ser necessariamente atividades comerciais. A locao de um imvel para o
funcionamento de uma repartio pblica um exemplo de locao no residencial.
Uma peculiaridade da locao no residencial que no h o prazo de 30
meses (como na locao residencial e para temporada). O marco referencial de 5
anos.
Na locao no residencial o locatrio tem o direito de ajuizar uma ao
renovatria, isto , uma ao pela qual o locatrio pleiteia uma renovao da
locao por igual prazo. Ex: locao de 7 anos; terminado o prazo, o locatrio pode
entrar com essa ao para renovar por mais 7 anos.
Mas, para ajuizar a ao renovatria, devem estar presentes, cumulativamente,
os requisitos previstos no art. 51, inc. I a III, que so:

A locao esteja vigorando por prazo determinado;
O contrato tem que ser por escrito;
O prazo deste contrato seja de, no mnimo, 5 anos;
O termo no pode ter acontecido ainda.
O locatrio esteja desenvolvendo um mesmo ramo de atividade por mais de 3
anos de forma ininterrupta.



58
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Normalmente, o locador tem medo de fazer contrato com prazo de 5 anos,
porque, terminado o prazo, o locatrio pode ajuizar uma ao renovatria, estando o
locador obrigado a aceitar a renovao.
O art. 51 busca defender o locatrio que obteve clientela, prosperou no
negcio, etc.; o locador ficar engessado, ficando restrito no seu direito de
propriedade por 5 anos.
Por outro lado, h casos em que uma locao no residencial com prazo alto
seja interessante para o locador. Ex: locador loca um imvel para um banco; para
uma repartio pblica, etc..
O normal a locao no residencial ter prazo menor do que 5 anos. Assim,
por ex, num contrato de 2 anos, terminado esse prazo, prorroga-se a locao por
prazo indeterminado. Neste caso o locatrio no tem direito a ao renovatria (no
preenche os requisitos do art. 51).
O prazo decadencial para ajuizamento da ao renovatria - art. 51, par. 5
contado assim: tem que ajuizar a ao, no mnimo, 6 meses antes e, no mximo, 1
ano antes do trmino do contrato. Pega-se o ano da locao e dentro dele s pode
ajuizar a renovatria no seu 1 semestre (no do ano civil - ex: contrato de locao
comea em marco termina em marco do ano seguinte).

- art. 52

O direito ao renovatria no absoluto. O art. 52 traz as hipteses em que
o locador no est obrigado a suportar a renovao da locao:

- locador requer o imvel para explorao de atividade econmica prpria;

- locador demonstra que quer efetuar uma obra no imvel que repercuta uma
valorizao expressiva do imvel.

Se o locador apresentar uma dessas justificativas, mas depois no cumpri-la,
ele ser responsabilizado com perdas e danos (ele no ser obrigado a renovar o
contrato art. 52, par. 3).

No caso do locador requerer o imvel para ele mesmo exercer uma atividade
econmica prpria, a lei impe que essa atividade no pode ser a mesma do
inquilino, para evitar um enriquecimento sem causa do locador, que aproveitaria do
ponto, da clientela, da fama do locatrio.
Entretanto, se o locador j faz a locao abrangendo o fundo de comrcio,
terminada a locao, o locador pode continuar exercendo a atividade art. 52, par.
1. Ex: eu j loco o imvel com um posto de gasolina. J existe a atividade ali.

- art. 53

Existem alguns tipos de atividade que so especialmente protegidas pela lei do
inquilinato.
Nas locaes de imveis utilizados por instituies que desempenham
atividades de sade, de ensino, religiosas, a locao somente pode ser extinta por
denncia cheia (ou seja, justa causa).


59
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

As hipteses em que a locao poder ser extinta esto previstas nos incisos do
art. 53:

Inc. I art. 9
Inc. II -

Essa proteo especial d-se porque se entende que essas atividades tm
importncia muito relevante para a sociedade e, em respeito ao p. da funo social
da propriedade, deve-se buscar, ao mximo, garanti-las.

Frise-se que, na locao no residencial, pode ocorrer a renovao por prazo
indeterminado, logo, cabe a resilio unilateral por denncia vazia com aviso prvio
de 30 dias, exceto na hiptese do art. 53.

Penalidades criminais e civis arts. 43 e 44

Grande parte das normas da lei 8.245 de ordem pblica, ou seja, cogentes, o
que no comum, pois normalmente as normas do direito civil so dispositivas.
Em virtude do interesse pblico, h sanes para quem no observa essas
normas, previstas nos art. 43 e 44.
Alm das perdas e danos, caso no cumpra o que alegara como justa causa
para reaver o imvel, o locador tambm poder ser punido criminalmente art. 44, II
e III.

Nulidades art. 45

So consideradas nulas as clusulas contratuais que (art. 45):

afastem a possibilidade da prorrogao automtica do art. 47;
aquelas que afastem o direito da ao renovatria, previsto no art. 51;
as que imponham obrigaes pecunirias para a renovao.

Logo quando a lei do inquilinato foi criada, os locadores, para impedir a ao
renovatria prevista no art. 51, burlavam o prazo de 5 anos ininterruptos. Eles faziam
contratos picados e, entre um contrato e outro, o inquilino ficava no imvel, sem um
contrato formal.
Para corrigir esse jeitinho, a jurisprudncia entende que nesses contratos
picados, caso o inquilino fique efetivamente 5 anos ininterruptos no imvel, este far
jus a ao renovatria. Obviamente, muitas pessoas questionaram esse entendimento
jurisprudencial, pois, de acordo com a literalidade da lei, o locatrio, nesses casos, no
teria direito a renovatria.
Essa anlise jurisprudencial sofre variaes. Assim, por ex, alguns tribunais
entendem que o tempo sem contrato no pode ser maior do que o tempo de
contrato.

Extino do vnculo contratual arts. 4, 6, 9, 46, 47, 53, 56 e 57

- art. 4 -



60
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Durante o prazo determinado, no pode o locador reaver o imvel locado
antes do prazo, exceto se existir uma das hipteses de denncia cheia previstas no art.
47. Jamais poder reaver o imvel, durante o prazo da locao, por denncia vazia.
Na locao do CC, antes do prazo, o locador pode querer o imvel de volta,
pagando perdas e danos.
A lei 8.245 permite ao locatrio devolver o imvel antes do trmino do
contrato, tendo apenas que pagar uma multa rescisria. Nada obsta que as partes
compactuem que no haver multa rescisria caso o locatrio devolva o imvel
depois de um tempo (isso uma estratgia para atrair um locatrio).
De acordo com o art. 4, par. nico, quando o motivo do locatrio devolver o
imvel for sua transferncia de emprego, ele estar absolvido de pagar multa, desde
que notifique o locador por escrito com aviso prvio de, no mnimo, 30 dias.

- art. 6 -

Nas locaes de prazo indeterminado, o locatrio pode devolver o imvel a
qualquer tempo por denncia vazia, sem multa. Porm, ele tem a obrigao de
notificar o locador por escrito e com prazo de, no mnimo, 30 dias de antecedncia.

- art. 9

Prev as hipteses em que a locao poder ser desfeita.

- art. 46

Prev a extino do contrato nas locaes residenciais em que o prazo da
locao seja igual ou superior a 30 meses.
A explicao j foi vista anteriormente.

- art. 47

Prev a extino do contrato nas locaes residenciais em que o prazo da
locao seja inferior a 30 meses.
A explicao j foi vista anteriormente.

- art. 53

Prev a extino do contrato nas locaes no residenciais de imveis
utilizados por hospitais, escolas, igrejas, etc..
A explicao j foi vista anteriormente.

- art. 56

Aplica-se este artigo quando a situao no for regulada pelo art. 53.

- art. 57



61
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Nos contratos de locao no residencial por prazo indeterminado, o locador
pode extinguir o contrato por denncia vazia, desde que a denncia seja por escrito e
que conceda ao locatrio 30 dias para desocupar o imvel.

Importncia do contrato escrito arts. 8, 33, 46, 51

A locao um contrato formal.
O contrato tem que ser por escrito para saber definir qual o regime que as
partes compactuaram. Alm disso, somente pelo contrato escrito garante-se direitos
as partes.

- art. 8 - numa locao para temporada que envolva imvel mobiliado, o contrato
escrito discriminar todos os mveis e utenslios existentes no imvel.

- art. 33 a ao de adjudicao compulsria s pode ser ajuizada se o contrato for
escrito (desde que o contrato de locao esteja averbado...).

- art. 46 admite-se a denuncia vazia depois dos 30 meses de locao desde que
haja contrato escrito.

- art. 51 s tem direito a renovatria se o contrato for escrito.


Normas procedimentais

A lei do inquilinato traz 4 aes judiciais possveis:

1) ao de despejo

Qualquer que seja o fundamento, para a retomada do imvel na lei de
locaes, a ao cabvel ser sempre a ao de despejo.
A ao de despejo tem efeito possessrio (no precisa da ao possessria) e
de desconstituir o vnculo contratual (no precisa entrar com ao para resoluo do
contrato).

2) ao de consignao de aluguel

Quando ocorre recusa por parte do locador em receber o aluguel, o locatrio
entra com essa ao, depositando em juzo o valor do aluguel, para que no se
constitua em mora.



3) ao revisional de aluguel art. 19

uma ao cabvel quando uma das partes quer pedir a reviso judicial do
aluguel, de forma a ajust-lo ao preo de mercado.
Essa ao s cabvel quando no houve um acordo entre as partes sobre a
alterao do valor do aluguel.


62
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


Normalmente, quando o locador ajuza essa ao, ele quer aumentar o
aluguel. Ele no pode aument-lo unilateralmente, ou seja, somente com o
consentimento de ambas as partes que o valor do aluguel pode ser alterado.
Para conseguir aumentar o aluguel na ao, o locador precisa provar que o
valor do aluguel praticado est abaixo dos parmetros mnimos praticados no
mercado.
J no caso do locatrio, este deve demonstrar que o aluguel est acima do
valor do mercado. Normalmente, a (des)valorizao do aluguel depende da
(des)valorizao do imvel, situao em que necessria a percia.

Se locador e locatrio fazem um acordo para alterar o aluguel, mas esse
acordo foi um cala a boca do outro, na verdade, o aluguel continua
supervalorizado, entende a jurisprudncia que esse acordo inidneo para fins de
ao revisional.
O acordo idneo interrompe o prazo para a ao revisional. No entanto,
quando esse acordo no idneo (no chega a um patamar ideal), a jurisprudncia
desconsidera este acordo como apto a interromper a contagem do prazo de 3 anos
para ajuizar uma revisional.

A ao revisional de aluguel s pode ser ajuizada aps 3 anos de vigncia do
contrato ou do acordo anteriormente realizado.

OBS: reviso x reajuste
O reajuste a correo monetria, e determinado pela lei do plano real. Ele
pode ocorrer todo o ano, desde que o contrato tenha o prazo mnimo de 1 ano e
esse reajuste pode ser somente anual.


4) ao renovatria - art. 51

J foi explicada anteriormente.


Caractersticas gerais das aes:

- o valor da causa fixo, referente a 12 meses de aluguel. Se o autor entrar com uma
cumulao de ao de despejo com ao de cobrana, cobra-se o valor de 12
meses mais o valor da cobrana.

- a ao de despejo por denncia cheia mais complexa. O art. 59 prev a
possibilidade de se ter liminar em algumas aes de despejo.
Uma importante possibilidade de liminar ocorre quando h mtuo acordo para
a extino da locao, mas o locatrio no o cumpre. Nessa hiptese, cabe liminar
(despejando o locatrio). Vale ressaltar que o mtuo acordo s vlido e permite a
liminar caso o locatrio tenha o prazo de 6 meses para cumprir o acordo.



63
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

A ao de despejo cumulada com ao de cobrana gera para o locatrio,
quando o juiz abre o prazo para sua contestao, a possibilidade dele depositar em
juzo o valor do aluguel (purgao da mora).
Se o locatrio pudesse fazer esse expediente recorrentemente, o locador teria
um trabalho muito grande. Por isso, art. 62, par. nico s permite ao locatrio o direito
de purgar a mora uma nica vez no interregno de 2 anos.

OBS: Antes da alterao legislativa (final de 2009), o locatrio poderia se valer da
purga da mora por 2 vezes dentro do prazo de 1 ano.

- art. 63

Para executar a ao de despejo, primeiro o locador tem que pedir o despejo
voluntrio, que tem prazo de 30 ou 15 dias. Se a pessoa no desocupa
voluntariamente o imvel, a sim sofre o despejo compulsrio.



CONTRATOS DE EMPRSTIMO

Os contratos de emprstimo compreendem o contrato de comodato e o
contrato de mtuo.


CONTRATO DE COMODATO

1) Conceito art. 579

- Conceito: emprstimo gratuito de coisas mveis ou imveis no fungveis.

Ex 1: aparelho celular em plano corporativo;
Ex 2: receptor de aparelho de antena parablica;
Ex 3: modem de internet.

- No fungveis significa que os bens no podem ser substitudos (v. art. 85, CC).

- Caractersticas do contrato de comodato

Unilateral - quanto aos seus efeitos, unilateral aquele que gera obrigaes
para apenas uma das partes. No comodato, apenas o comodatrio tem
obrigaes (conserva a coisa para depois devolv-la).
Gratuito aquele que traz vantagem para apenas uma das partes. O
comodato gera vantagens apenas para o comodatrio (este recebe a coisa
em emprstimo, usa-a e depois a devolve, sem pagar nada).


64
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Real - para formar o comodato, tem que ter a tradio do bem. A tradio
elemento da formao do contrato. Assim determina o art. 579, CC: perfaz-se
com a tradio do objeto.
No-formal - no existe forma prevista em lei.

Diante disso, pode-se dizer que o comodato o contrato unilateral, gratuito,
pelo qual algum (comodante) entrega a outrem (comodatrio) coisa infungvel,
para ser usada temporariamente e depois restituda. Uma vez que a coisa infungvel,
gera para o comodatrio a obrigao de restituir um corpo certo.

2) Requisitos

- subjetivos art. 580

Quem pode ser comodante ou comodatrio? Tem que ter capacidade de
fato.

No comodato, tutores e curadores no podem dar em comodato, sem
autorizao especial, bens dos pupilos e curatelados art. 580.

- objetivos coisa no fungvel; prazo

O objeto do comodato tem que ser coisa no fungvel, mvel ou imvel.

importante compreender que uma coisa pode ser no fungvel por sua
prpria natureza (ex: mquina que no se fabrica mais, no sendo possvel substitu-la)
ou por acordo das partes, embora por natureza seja fungvel (ex: caneta BIC utilizada
pelo presidente Obama, por sua importncia, as partes entendem que a caneta
no fungvel).

O comodato no pode ser ad eternum. A temporariedade um elemento
fundamental para caracteriz-lo, pois, se fosse eterno, confundir-se-ia com a doao.

O prazo do comodato pode ser determinado ou indeterminado, de acordo
com o art. 581. Se for determinado, o comodante s pode reaver a coisa aps o
trmino do prazo. Se for indeterminado, o comodante no pode reaver a coisa at
que a finalidade para a qual foi emprestada a coisa seja atingida.

Surge, ento, a seguinte discusso: se as partes no deixaram clara a
finalidade do contrato, como vai se aferir quando o comodante pode reaver a coisa?
Ex: sociedade emprestou uma sala para determinadas pessoas se organizarem
como um grupo de investimento. O tempo foi passando e depois de alguns anos a
sociedade queria a sala de volta. Mas os comodatrios no aceitaram, justificando
que eles ainda no se organizaram (no se atingiu a finalidade do comodato).

Em caso de prazo determinado, repita-se, o comodante no pode reaver a
coisa antes do prazo. Caso o comodante no se oponha depois de terminado o
prazo, o contrato prorroga-se por prazo indeterminado (situao frequente na
prtica).


65
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Mas se, por ex, ocorre um infortnio, o comodante, precisando do bem
emprestado, poder reav-lo? O art. 581 diz que, em caso de necessidade imprevista
e urgente, o comodante pode reaver a coisa antes do prazo convencional.

Em caso de prazo indeterminado, para extinguir o comodato, o comodante
tem que notificar o comodatrio (a lei no determina o prazo), dando um aviso
prvio.
Em caso de emprstimo de bem imvel, findo o prazo convencional (prazo
determinado) ou da notificao (prazo indeterminado), o comodatrio passa a
praticar esbulho possessrio, cabendo ao comodante ajuizar uma ao possessria.

O art. 582 prev a sano para o comodatrio constitudo em mora, ou seja,
aquele que no restituiu a coisa aps o trmino do contrato em caso de prazo
determinado ou aps o prazo dado pelo comodante em caso de prazo
indeterminado. O comodatrio ter que pagar um aluguel-penalidade arbitrado pelo
comodante at a restituio da coisa. Trata-se de um aluguel estipulado
unilateralmente pelo comodante, tendo o carter de penalidade.
Esse dispositivo tem a mesma ratio do art. 575, o qual prev uma sano ao
locatrio que praticar esbulho possessrio. Em caso de comodato de bem imvel,
portanto, o comodante pode cobrar um aluguel-pena pela posse indevida do imvel,
alm de ajuizar uma ao possessria. Porm, o art. 575, par. nico prev a
possibilidade de o juiz reduzir um aluguel que seja manifestamente abusivo, mas tendo
sempre em conta o seu carter de penalidade.
Vale ressaltar que essa possibilidade de o juiz poder reduzir um aluguel-pena
manifestamente abusivo aplica-se a todos os contratos de comodato, no
importando se o bem seja mvel ou imvel.

3) Obrigaes

- do comodatrio arts. 582, 583, 584

- Tem que conservar a coisa.

- responsvel pelas despesas ordinrias da coisa (assim como o locatrio).

OBS: a partir do momento em que o carro j possui uma identificao prpria
(numerao de chassi), ele passa a ser nico e, portanto, infungvel.

- art. 582 o comodatrio no poder dar uso diverso do definido no contrato ou
decorrente da natureza da coisa, sob pena de arcar com perdas e danos.

- art. 583 ocorrendo risco com o objeto do comodato e os bens do comodatrio,
este deve priorizar a coisa objeto do comodato, sob pena de ser responsabilizado,
ainda que o risco ocorra por caso fortuito.

- art. 584 o comodatrio no pode cobrar as despesas realizadas como uso e gozo
da coisa emprestada. Trata-se das despesas ordinrias.
No entanto, em caso de benfeitorias necessrias e teis, desde que seja
possuidor de boa-f, o comodatrio poder pedir indenizao.


66
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


- art. 585 se houver 2 ou mais comodatrios, haver entre eles solidariedade no que
tange a responsabilidade para com o comodante.

- do comodante (aquele que empresta) reembolsar despesas extraordinrias e
urgentes; indenizar benfeitorias (art. 1.219) e vcios ocultos.

- responsvel pelas despesas extraordinrias (assim como o locador). Ex: o IPTU ser
pago, em regra, pelo comodante, por ser um imposto sobre a propriedade (mas
uma regra dispositiva).

- art. 1.219 - o comodante tem que indenizar as benfeitorias necessrias e teis, caso o
comodatrio seja possuidor de boa-f. Com relao s benfeitorias volupturias, o
comodatrio tem direito a levant-las, desde que no destruam a coisa.
O art. 1.219 prev ainda o direito de reteno do comodatrio em relao s
benfeitorias necessrias e teis.

- se o comodante empresta alguma coisa tendo conhecimento que existia algum
vcio nela, ele responder por perdas e danos.

OBS: devemos lembrar que, em regra, no h perdas e danos em caso de vcios
redibitrios. Normalmente, cabe ao estimatria ou redibitria.

Frise-se que vcios redibitrios e evico existem nos contratos bilaterais, o que
no o caso do comodato, que unilateral. Mas aqui os vcios redibitrios so
comparados a ato ilcito e, por isso, tem-se a indenizao por perdas e danos.


CONTRATO DE MTUO

1) Conceito art. 586

- Conceito: emprstimo oneroso ou gratuito de coisas fungveis.

Lembre-se de que o comodato admite apenas coisas infungveis. J o mtuo
tem como objeto apenas coisas fungveis.
A segunda diferena que o mtuo pode ser um emprstimo oneroso ou
gratuito, ao passo que o comodato admite apenas emprstimo gratuito.
Ex: emprstimo de dinheiro com pagamento de juros.

Em sntese, o mtuo o emprstimo de coisa fungvel, consumvel (como
o dinheiro), onde a restituio de coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade.
Quem toma emprestado chamado de muturio.






67
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

2) Caractersticas

Existem 2 tipos de mtuo, conforme o emprstimo seja oneroso ou gratuito. O
CC confuso nesta diviso, mas podemos sistematiz-los da seguinte forma:

- mtuo gratuito um contrato:

Gratuito porque traz vantagens para apenas uma das partes (o muturio).
Unilateral diz respeito aos efeitos: gera obrigaes apenas para uma das
partes (o muturio).
Real somente com a tradio da coisa o contrato resta formado.
Informal no exige forma prescrita em lei.

- mtuo oneroso aquele realizado para fins econmicos (leia-se emprstimo de
dinheiro). um contrato:

Oneroso porque traz vantagens para ambas as partes.
Bilateral diz respeito aos efeitos: o contrato gera obrigaes para ambas as
partes.
Consensual no necessria a tradio da coisa para a formao do
contrato.
Informal no existe forma prescrita em lei, embora, na prtica, o contrato seja
feito por escrito.


3) Requisitos:

- subjetivos art. 589

Os requisitos adiante trazidos so comuns ao mtuo gratuito e ao mtuo
oneroso.

- O mutuante tem que ser necessariamente o proprietrio da coisa. Devido ao fato da
coisa ser fungvel (substituvel), o mtuo transfere domnio da coisa emprestada, pois a
restituio ser de coisa diversa daquela emprestada, sendo apenas do mesmo
gnero, quantidade e qualidade.

OBS: no comodato, o comodante no precisa ser proprietrio, pois a coisa
emprestada por ser infungvel ser devolvida, no ocorrendo sua substituio por
outra.

- Alm disso, h a diferena da regra do res perit domino (a coisa perece para o
dono). No comodato, a coisa perece para o comodante o proprietrio -, ainda que
a coisa esteja na posse do comodatrio.
J no mtuo, a coisa perece para o muturio, visto que este o proprietrio,
em virtude da transferncia da propriedade ocorrida com o mtuo (art. 587).
Ex: Raquel emprestou 100 sacas de adubo para o Henrique (muturio). Este
arcar com os riscos da coisa.



68
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

OBS: quando se fala em riscos da coisa, deve-se ter em mente a ocorrncia de um
infortnio proveniente de caso fortuito ou fora maior. Caso haja culpa, a
responsabilidade recair sobre aquele que agiu culposamente.

- Emprstimo feito a pessoa menor, especialmente emprstimo de dinheiro art. 588
Ex: emprestei R$500 para uma criana. Posso cobrar esse dinheiro dela?
Em regra, o mtuo feito a pessoa menor no eficaz, no sentido de que o
mutuante no ter respaldo jurdico para cobrar judicialmente a coisa do muturio,
exceto no caso do art. 589.

Art. 589. Cessa a disposio do artigo antecedente:
I - se a pessoa, de cuja autorizao necessitava o muturio para
contrair o emprstimo, o ratificar posteriormente;
II - se o menor, estando ausente essa pessoa, se viu obrigado a contrair
o emprstimo para os seus alimentos habituais;
III - se o menor tiver bens ganhos com o seu trabalho. Mas, em tal caso,
a execuo do credor no lhes poder ultrapassar as foras;
IV - se o emprstimo reverteu em benefcio do menor;
V - se o menor obteve o emprstimo maliciosamente.


- objetivos

- O mtuo tem como objeto obrigatoriamente a coisa fungvel.
Se fungvel, o bem imvel pode ser objeto de mutuo? No! Cai no
comodato.
possvel um emprstimo oneroso de coisa imvel? Sim! Mas se trata de
locao (emprstimo oneroso de coisa no fungvel).

4) Obrigaes

- do mutuante (aquele que empresta) responde por vcios dolosamente ocultados

No mtuo unilateral no haver muitas obrigaes para o mutuante. A
prestao principal a de entregar a coisa.
O mutuante ter um dever geral de responder pelos vcios dolosamente
ocultados. No uma obrigao principal.

- do muturio restituio da coisa art. 587, 590

- art. 586 - dever de restituir a coisa no mesmo gnero, quantidade e qualidade.

- art. 590 possibilidade de o mutuante exigir uma garantia de restituio do
muturio (ex: cauo) ao perceber que este enfrenta uma situao econmica que
lhe impedir de restituir a coisa (ex: insolvncia).
O mutuante pode exigir uma garantia antes da celebrao do mtuo ou
durante a sua vigncia.
Pode ser uma garantia real ou pessoal. No comum se exigir mais de uma
garantia, porm no h impedimento legal.



69
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

5) Prazo art. 592

- art. 592 regra dispositiva. Na prtica, as partes sempre estabelecem um prazo.
Todavia, se elas no o fizerem, tem-se:

I - at a prxima colheita, se o mtuo for de produtos agrcolas, assim para o consumo,
como para semeadura;

II - de trinta dias, pelo menos, se for de dinheiro;

III - do espao de tempo que declarar o mutuante, se for de qualquer outra coisa
fungvel.

MTUO FENERATCIO

- art. 591

Mtuo feneratcio aquele realizado para fins econmicos, ou seja, o
emprstimo de dinheiro com pagamento de juros.

Os juros aqui so remuneratrios, no tem nada a ver com juros moratrios.

De um lado tem-se a prestao do mutuante de emprestar a coisa; e, de
outro, tem-se a contraprestao do muturio, que o pagamento de juros, que so
uma remunerao pelo uso do capital alheio (= juros remuneratrios).

O mtuo oneroso, portanto, bilateral.

Quando se faz emprstimo de dinheiro e no se diz que o mtuo gratuito,
presume-se que o mtuo feneratcio, ou seja, de que h a contraprestao do
muturio (pagamento de juros).

Juros

1) Natureza

Os juros so frutos civis, ou seja, so coisas acessrias. A partir da coisa
principal (dinheiro), extraem-se as acessrias (juros).

2) Espcies

Existem os juros moratrios e os juros remuneratrios

No inadimplemento relativo, a clusula penal moratria tem a funo de
punio. E os juros tm a funo de pr-fixao de perdas e danos.

No Inadimplemento absoluto, a clusula penal compensatria tem dupla
funo (punio e pr-fixao de perdas e danos).



70
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- juros moratrios tm a funo indenizatria (pr-fixao de perdas e danos).

- juros remuneratrios - so uma contraprestao pelo uso do capital.

Tanto os juros moratrios quanto os remuneratrios podem ser legais (a lei
determina) ou contratuais (as partes estabelecem uma percentagem em algumas
situaes elas devem observar um teto legal).

3) Limites

- art. 406

Os juros moratrios no podero ultrapassar o limite da taxa que estiver em
vigor para a mora do pagamento de impostos devidos Fazenda Nacional (art. 406)

Existem 2 taxas que podem ser aplicados:

CTN, art. 161 taxa de 1% a.m.

Taxa SELIC uma taxa hbrida, no puramente uma taxa de juros, pois traz
consigo indicadores que refletem, alm de juros, correo monetria. uma
taxa insegura, voltil, oscila conforme as polticas econmicas.

Devido insegurana da taxa SELIC, entende-se que ela no segura para ser
aplicada nas relaes civis. A interpretao que prevalece, portanto, a taxa limite
ser aquela prevista no CTN (1% a.m.), mas isso no unssono, tendo julgados do STJ
admitindo a taxa SELIC.

Aplicando-se o CTN, entre o CC 1916 (0,5% a.m) e o CC 2002 (1% a.m), a taxa
de juros dobrou. Isso explica os credores tentam postergar os processos judiciais de
cobrana de dvida, pois, ao final, iro receber um valor alto.

- art. 591 juros remuneratrios

Os juros remuneratrios nas relaes civis so equiparados aos juros
remuneratrios devidos Fazenda Pblica. Logo, tambm a discusso sobre qual
corrente se aplica. A mais usada a taxa do CTN de 1% a.m.

- por que as pessoas pegam dinheiro emprestado por mais de 1% a.m?

- por que as instituies financeiras atrasam o pagamento .... ????

Nenhum limite legal aplica-se s instituies financeiras. O art. 591 aplica-se
somente s relaes civis, que no abrangem aquelas que envolvem as instituies
financeiras. O teto legal para particulares emprestarem dinheiro o 1% a.m.
Para quem empresta dinheiro acima do teto legal, comete agiotagem, que
crime contra a economia popular.
As pessoas que procuram o agiota no o denunciam por medo de morrer e,
principalmente, porque elas no conseguem dinheiro emprestado seno por agiotas


71
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

(no tm crdito no mercado). Elas no tm bens para dar em garantia, alm disso,
elas no precisam esquentar o dinheiro (oficializar a circulao do dinheiro,
depositar em banco, pois h comunicao com a Receita Federal); elas ficam com
dinheiro frio.

- CDC, art. 42

Se algum cobra juros acima do pactuado em contrato (juros abusivos),
caracteriza-se um pagamento indevido, que uma espcie de enriquecimento sem
causa, determinando o art. 42, CDC a restituio do indbito (devolver o dinheiro) em
dobro.

4) Os juros e as instituies financeiras

As instituies financeiras tm regime diferenciado porque elas so
responsveis por fomentar a economia, no podendo ficar amarradas a uma taxa de
juros fixas, pois isso comprometeria a economia do pas, levando-a ao colapso.

OBS: lei da oferta e da procura quando h muitos produtos em oferta, a demanda
menor, logo a tendncia o preo cair. Quando o preo cai, a tendncia
aumentar a demanda, o que gera a diminuio da oferta, subindo o preo, gerando
uma menor demanda, e sucessivamente.

Os juros entram nessa ginstica, justamente para aquecer ou desaquecer a
economia.
Quando os juros sobem, dificulta-se o acesso ao crdito, diminuindo a procura,
aumentando a oferta, diminuindo o preo, diminuindo a inflao.
Quando diminui os juros, facilita-se o acesso ao credito, aumenta a procura,
diminui a oferta, aumenta os preos, aumenta a inflao.

possvel aplicar s instituies financeiras os juros fixos do CC? No! Isso
engessaria tais instituies, o que tambm engessaria a economia.

- lei de reforma bancria (lei 4.595/64) - CMN

A lei 4.595 disse que as instituies financeiras no se sujeitam as taxas de juros
fixos. Na verdade, sujeitam-se ao Conselho Monetrio Nacional (CMN).
Elas no tm um limite legal. Mas tem um limite de mercado, estabelecido pelo
CMN.

- smula 283 / STJ administradoras de carto

A smula 283 do STJ equiparou o regime das instituies financeiras (taxa de
juros determinado pelo CMN) s administradoras de carto de crdito (VISA, MASTER
CARD). So os conhecidos juros do carto de crdito, que atualmente possuem
taxas de juros por volta de 15%.

- CF, art. 193, par. 3 - revogado pela EC 40/03



72
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

O art. 193, par. 3, CF j revogado - falava que os limites de juros no Brasil
deveriam ser de 1% a.m. Era um artigo totalmente ineficaz, por isso foi revogado.

- evoluo jurisprudencial Smula 297 / STJ

Determina a smula 297, in verbis: O Cdigo de Defesa do Consumidor
aplicvel s instituies financeiras.

5) A capitalizao

- lei de usura (art. 4);
- smula 121 / STF;
- art. 591, CC;
- STJ > Resp 602.068 / SP (MP 2.170 36 / 2001 art. 5o); STF ADI 2316 / DF; Smulas 30,
294, 296 (comisso de permanncia)

Quando se cobra uma dvida com juros simples, o valor que ser
acrescentado por ms o mesmo, pois o valor base do clculo o mesmo.
Ex: dvida de R$100, com 1% de juros, o valor sempre ser de R$1.

Quando se cobra uma dvida com juros compostos, o valor pago de juros ser
calculado sobre o valor pago anteriormente j com acrscimo de juros.
Ex: dvida de R$100 1 ms: 1% sobre R$ 100 (= R$1) / 2 ms: 1% sobre R$101 (=
1,01), etc..

Essa prtica de capitalizao mensal conhecida como anatocismo (juros
sobre juros), que vedada pela lei da usura (DL 22.626).
Desde 1933, veda-se a capitalizao mensal de juros. A capitalizao seria
possvel apenas anualmente.
Ex: no final do ano tem R$ 12 . No final do ano, a pode fazer o juros j com o
acrscimo desse R$12. A capitalizao mensal no era possvel.

O art. 591, CC permite a capitalizao anual de juros.

Como fica a situao das instituies financeiras? Elas podem fazer
capitalizao mensal, trimestral ou apenas anual? Em matria de capitalizao
financeira, elas no precisam respeitar a lei da usura, por terem que respeitar o CMN.
Isso comeou a ser discutido no STJ e STF e at hoje no se tem um
posicionamento.
A MP 2.170-36 / 2001 (reeditou outra MP) ainda no foi julgada. O seu art. 5
autoriza s instituies financeiras a prtica de capitalizao financeira nos contratos
de mtuos bancrios a partir de maro de 2001, quando foi editada a MP. Essa MP
defendeu os interesses das instituies bancrias.
Essa MP est sendo discutida na ADI 2316 DF no STF. O Ministro Sanches
suspendeu liminarmente a eficcia do art. 5 da MP. Os ltimos votos proferidos so de
2008. At hoje ainda no se tem uma posio definitiva.
A princpio, as instituies financeiras no poderiam aplicar o art. 5 por estar
suspenso, mas, na prtica, muitas instituies ainda fazem a capitalizao mensal de
juros. Apenas quando se tiver uma deciso final que a questo ser resolvida.


73
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


Existem smulas do STJ que tratam da correo monetria, dos juros e da
comisso de permanncia, que uma figura criada pelos bancos como se fosse uma
taxa para a permanncia de um emprstimo.

- Smula 30 A comisso de permanncia e a correo monetria so
inacumulveis. Ou os bancos cobram comisso de permanncia ou correo
monetria

- Smula 294 no ilcita de comisso de permanncia, mas s no pode cumular
com correo monetria.

- Smula 296 diz que no pode cobrar comisso de permanncia com juros
remuneratrios.

- o pagamento antecipado de uma dvida repercute no pagamento de juros? Ex:
pego um financiamento e j tenho projetado at o final do pagamento quanto eu
vou ter que pagar. Antes de terminado o prazo final, eu quero amortizar a dvida.
Quando eu fao isso, eu tenho direito a reduo proporcional de juros? No h
dvidas de que o consumidor tem direito (art. 52, par. 2, CDC) reduo
proporcional daqueles juros que seriam projetados para o futuro.
Qualquer financiamento que se faa, um direito do consumidor pedir a
reduo proporcional de juros.

Texto sobre juros v. livro do Roosenvald



Contrato de Mandato

1) Conceito representao especial art. 653

O mandato uma espcie de representao. A representao est prevista na
parte geral do CC, arts. 115 a 120.
A representao pode ser legal do absolutamente incapaz, representao
dos pais, tutores, curadores; ou convencional (ex: mandato).

O mandato uma representao especial, pois est prevista na parte especial
do CC (art. 653 e ss); uma representao convencional, pois feita mediante
contrato.
Quando se celebra o contrato de mandato, o mandante tem a inteno de
transferir ao mandatrio poderes de praticar certos atos em seu nome. O mandatrio
age em nome e no interesse do mandante.

- art. 653 conceito legal de mandato.



74
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Opera-se o mandato quando algum recebe de outrem poderes para, em seu
nome, praticar atos ou administrar interesses. A procurao o instrumento do
mandato.

A expresso em nome de o elemento nuclear do contrato de mandato.
Compreend-la bem importante para entender o mandato.
Ex 1: incapaz entra com uma ao de alimentos contra o seu pai. Na petio
inicial, vem o nome da parte material (menor), do representante legal (ex: me) e do
representante contratual (mandatrio), que age em nome do menor e no o substitui.
Ex 2: contrato de venda em que o comprador (mandante) confere a uma
pessoa (mandatrio) poderes para celebrar o contrato, assinando-o em nome
daquele. O mandatrio assinar, mas o nome que constar no contrato o do
representado (comprador).

OBS 1: na assistncia legal tem a assinatura do assistente e do assistido. Na
representao legal, tem a assinatura apenas do representante.

OBS 2: Na ao de alimentos do menor contra o pai h 2 representaes: a legal e a
convencional. A me o representante legal e o advogado, o convencional.

A procurao, por si s, no caracteriza o contrato de mandato. Ela um
instrumento do contrato de mandato.

2) Caractersticas

O mandato pode ser oneroso ou gratuito.

gratuito por presuno legal. Mas essa gratuidade naturalmente quebrada
quando o mandato exercido por ofcio ou profisso. Ex: advogado, despachante,
contador; nessas situaes, o mandato inerente ao exerccio da profisso e por isso
presume-se que ele oneroso art. 658

Dependendo se for gratuito ou oneroso, o mandato ser unilateral ou bilateral.

um contrato consensual, pois no existe tradio de coisa na formao do
mandato.

um contrato que tem carter personalssimo intuitu personae, pois a
confiana o elemento nuclear (essencial) na relao contratual. a confiana da
parte que justifica a escolha daquele representante. Por isso, em regra, o mandatrio
no pode delegar a outrem os poderes que lhe foram conferidos.
Mas o mandante pode autorizar o substabelecimento, ou seja, ele pode
permitir que o mandatrio delegue os poderes a outrem. Por quebrar o elemento
confiana, essencial deste tipo contratual, o substabelecimento s possvel se o
mandante autoriz-lo expressamente.

um contrato preparatrio. Ningum faz mandato por fazer. Ele feito com
uma finalidade, que consiste na representao, pelo mandatrio, dos interesses do


75
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

mandante. Por isso, pode-se dizer que um contrato acessrio, porque sempre estar
seguindo a sorte do contrato principal.

3) Requisitos

- subjetivos art. 666

Todas as pessoas que possuem capacidade de fato podem ser mandantes (art.
654). Quem no a tem, precisa da representao legal.

Para ser mandatrio, a pessoa tambm precisa ter capacidade de fato.
Assim, por ex, um absolutamente incapaz no pode ser mandatrio, ainda que
representado legalmente, pois, como o mandato um contrato personalssimo, o
representante legal no pode substituir o incapaz.
J o relativamente incapaz pode ser mandatrio. Entretanto, o representante
arcar com nus de ter escolhido um relativamente incapaz como seu mandatrio,
qual seja, o mandante no tem ao contra ele seno de conformidade com as
regras gerais, aplicveis s obrigaes contradas por menores (art. 666).

um costume nosso apenas o outorgante assinar o mandato. O art. 654, in fine
prev que o mandato vlido desde que tenha a assinatura do mandante. Diante
disso, em regra, o mandatrio no assina. Como consequncia, entende-se que a
aceitao do mandato ocorre no incio da execuo dos autos pelo mandatrio (art.
659). Mas nada impede da aceitao ser expressa.

- art. 656 o mandato pode ser escrito ou verbal, expresso ou tcito.

O mandato pode ser feito por instrumento pblico ou particular. Caso seja feito
por instrumento pblico, a procurao levada ao registro pblico, nesse caso a
aceitao ser expressa.

- objetivos

Que tipos de atos podem ser objetos de mandato?

Atos personalssimos, em regra, no podem ser objeto de mandato.
Excepcionalmente, o ato de casar, apesar de personalssimo, admite a procurao.
Alm disso, os atos de reconhecer firma e registrar um filho em cartrio, embora
personalssimos, podem ser objeto do contrato de mandato.
Afora esses casos, os atos personalssimos, ento, no podem ser realizados por
procurao. Ex: votar (exerccio de direito poltico), prestar depoimento em delegacia,
justia; adotar; exerccio do ptrio poder.

- formais arts. 656, 657, 654, par. 2 (procurao)

A princpio, o mandato informal, j que no h forma prescrita em lei como
requisito de validade. possvel, inclusive, contrato de mandato tcito e at mesmo
verbal.


76
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

A nica restrio que se tem est no art. 657, que diz que, quando o mandato
outorgado para praticar um ato que tem forma prescrita em lei, o mandato segue a
mesma forma. Trata-se do princpio da atrao das formas, que determina que a
forma do ato atrai a forma do mandato. Isso s vai acontecer quando a forma exigida
para o ato for determinada por lei.
Ex 1: a compra de um carro no tem forma definida em lei. Logo, o instrumento
de mandato no precisa de forma prescrita.
Ex 2: venda de imvel para o qual a lei exige a escritura pblica, o mandato
tem que ser por instrumento pblico.

Na procurao (instrumento de mandato) precisa reconhecer firma? No!
uma faculdade. Mas no obrigatrio como requisito de validade. apenas uma
segurana a mais que pode ser pedida pelo terceiro que se relaciona com o
mandatrio art. 654, par. 2.

Quando um absolutamente ou um relativamente incapaz faz um mandato
para o advogado defend-lo judicialmente, precisamos observar o seguinte:

Para o absolutamente incapaz preciso que o mandato judicial seja pblico.
J para o relativamente incapaz no preciso que o mandato judicial seja
pblico; ou seja, o mandato pode ser por instrumento particular.

4) Espcies geral ou especial art. 660, 661

Mandato pode ser geral ou especial art. 660.

O mandato geral serve para a prtica de atos que digam respeito
administrao ordinria dos interesses do mandante. Isso no envolve alienaes de
direitos e bens, renncias, poder de pagar e vender, transigir, confessar, etc..
mandato geral, por ex, administrar os aluguis (o mandatrio recebe os
aluguis e os repassa ao mandante, administra o condomnio, etc.).

O mandato especial compreende atos que extrapolam a administrao
ordinria dos interesses do mandante art. 660.
Ex: poder de transigir precisa da previso expressa desse poder; poder de dar
quitao; de receber citao; alienar, transigir; etc.; v. art. 661.
Em virtude disso, exige-se que o mandato seja especfico sobre os atos que o
mandatrio poder realizar.

- art. 661

5) Obrigaes

- do mandatrio (v. arts. 667, 674, 672, 673)

- Executar o mandato sempre no interesse do mandante. O mandatrio deve sempre
praticar atos segundo o interesse do mandante, e no o seu. Lembrar que o mandato
consiste no exerccio de atos em nome e no benefcio do mandante.


77
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Caso o mandatrio pratique atos que prejudiquem o mandante, agindo
culposamente, caber perdas e danos art. 667.

OBS: lembrar que a figura das perdas e danos pressupe a noo de culpa.

- Praticar os atos de forma personalssima. No pode o mandatrio delegar a terceiros
os poderes que ele recebeu. Em regra, portanto, proibido o substabelecimento,
salvo expressa autorizao do mandante.

Quando se tem uma violao a regra do substabelecimento, qual a
consequncia? Temos 3 situaes (art. 667):

1) se a procurao probe expressamente o poder de substabelecimento e
mesmo assim o procurador substabelece, h violao contratual. Neste caso, o
procurador responde, segundo o par. 1, pelos danos causados pelo terceiro, ainda
que tenha ocorrido por caso fortuito. Ou seja, a responsabilizao absoluta.
H uma exceo: se o procurador provar que o fortuito ocorreria
independente se houvesse o substabelecimento, o mandatrio no responde pelos
prejuzos causados por caso fortuito ou fora maior.
Ex: o mandatrio tem o poder de vender um carro. Ele substabelece, mas o
carro continua na garagem do mandatrio. Ocorre um desastre natural. O
substabelecimento no gerar efeitos.

2) quando tem a autorizao expressa do poder de substabelecimento, o par.
2 diz que o procurador s responder por danos causados por culpa in eligendo, ou
seja, o procurador age culposamente ao escolher o substabelecido (ex: escolheu
algum inexperiente). A culpa do procurador adstrita a culpa in eligendo.

3) quando a procurao no fala nada, ou seja, ela omissa sobre o poder
de substabelecimento, o par. 4 diz que o procurador que substabelecer responder
por perdas e danos por culpa do terceiro. Quando o terceiro age culposamente, o
procurador ir responder de qualquer forma, independente de ter escolhido bem ou
mal o substabelecido (independente da culpa in eligendo).

Alm disso, determina o par. 3 que, constando na procurao a vedao ao
poder de substabelecimento, e mesmo assim este ocorrer, os atos praticados pelo
substabelecido no obrigam o mandante, salvo se este ratific-los.

- art. 674 perigo na demora caso ocorra a morte do mandante, e o
mandatrio esteja na iminncia de concluir o ato que cause prejuzos de difcil
reparao ao patrimnio do de cujus, ou seja, haja o perigo na demora, ele pode e
deve pratic-lo.
Ex: recebi um mandato para fechar um negcio. Eu estou na iminncia de
fechar o negcio e o mandante morre. A morte causa de extino do mandato, por
este ser personalssimo. Nesse caso, se o no fechamento do negcio causar prejuzos
graves ao patrimnio do mandante (perigo na demora), o mandatrio (eu) deve
praticar aquele ato.



78
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- art. 672 situao em que se tem mais de um mandatrio. Como no CC no
se presume a solidariedade, o artigo diz expressamente que eles so solidrios.
Ex: outorgo poderes para 3 advogados de um escritrio.
Existe uma solidariedade no sentido de que o ato praticado por um aproveita a
todos.

- O mandatrio tem o dever de prestar contas de tudo que ele est fazendo, quais os
atos ele est praticando.

- O mandatrio responde perante terceiros com os quais contrate em nome do
mandante fora dos limites dos poderes outorgados pela procurao. Se o mandatrio
tem o poder de alugar, mas aliena um imvel, ser responsvel pelas perdas e danos
causados a terceiros.
O terceiros tem o poder-dever de exigir que o mandatrio mostre o contrato
de mandato. Aconselha-se que a pessoa, ao firmar um contrato com o mandatrio,
pea a exibio do contrato, a fim de confirmar quais so os poderes outorgados
pelo mandante, para no ter surpresas.
Pelo art. 673, o terceiros tem o direito e o dever de pedir a exibio do
mandato. Caso ele tenha conhecimento dos poderes outorgados e mesmo assim
realize o contrato, ele no poder entrar com ao contra o mandante e nem contra
o mandatrio, salvo, neste ltimo caso, se este lhe prometeu ratificao do
mandante ou se responsabilizou pessoalmente.
Afora isso, o terceiro tem o direito de entrar com ao contra o mandatrio.

- do mandante (v. 681, 662, 679)

- dever de remunerar o mandatrio.

- dever de arcar com as despesas do mandato. Ex: honorrios com advogado.

- dever de indenizar o mandatrio caso este sofra danos na prtica de atos que lhe
foram delegados. Ex: mandatrio tem o poder de vender um fusca. S que o carro
tinha o defeito e o mandatrio sofre um acidente. O mandante ter que indenizar.

- o mandatrio tem direito de reteno de bens e valores pertencentes ao mandante
que estejam em seu poder at que o mandante pague o valor pactuado.

OBS: direito de reteno uma forma de autotutela. Pode ter carter coativo ou
satisfativo.
Ex 1: advogado retm um veculo para que o mandante pague o dbito que
menor do que o valor do veiculo reteno coativa.
Ex 2: advogado fica com dinheiro referente aos honorrios reteno
satisfativa (se ele reter mais do que devido comete ato ilcito, enriquecimento sem
causa).


- obrigao perante terceiros com os quais mandatrio ir se relacionar. Aqui entra a
discusso dos atos ultra vires mandatis e aparncia da representao (ver adiante).



79
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- art. 679 - caso o mandatrio contrarie as instrues do mandante, s que essas so
desconhecidas de terceiros (por no ser instrues constantes no mandato), o
mandante continua responsvel perante terceiros.
Ex: outorgo poderes para uma pessoa vender um imvel. S que o mandante
no coloca o valor do imvel na procurao, mas o mandante instrui que no pode
vender por menos de R$ 80 mil. O mandatrio, entretanto, vende por R$70 mil. O
mandante no poder querer anular a venda, ficando preservado o direito de
compra do terceiro. O que ele poder fazer reclamar R$10 mil do mandante.
Quando h descumprimento de instrues internas (entre mandante e
mandatrio), que no esto na esfera de conhecimento de terceiros, o mandante no
se exime da responsabilidade perante terceiros. Poder depois reclamar o desvio do
mandatrio.
O mandante exclui-se da responsabilidade perante terceiros quando o
mandatrio extrapolar as instrues constantes no mandato, praticando os chamados
atos ultra vires mandatis.

6) Atos ultra vires mandatis e representao aparente.

Toda vez que o mandatrio praticar atos que exorbitem as foras do mandato
atos ultra vires mandatis -, tais atos no so oponveis ao mandante.
Se o terceiro tiver conscincia de que o mandatrio est praticando atos ultra
vires mandatis, ele no poder op-los nem contra o mandante e nem contra o
mandatrio.

- TJ/SP caso: manobristas, devidamente uniformizados, de um restaurante
guardavam os veculos dos clientes. Porm, o restaurante no firmara um contrato de
mandato com esses manobristas para realizarem o servio em nome do restaurante.
Um dia, o veculo de um dos clientes foi furtado. O restaurante alegou que no tinha
nada a ver com os manobristas e que apenas eles seriam os responsveis pelo furto.
O TJSP entendeu que ocorreu no caso uma representao aparente. Embora
os manobristas no tivessem um mandato, o restaurante seria responsabilizado com
base na teoria da aparncia.


- Requisitos para a aplicao da teoria da aparncia:

1) Efetivamente haja a aparncia daquela situao de representao;
2) Tenha havido culpa (omisso) no aparente resultado por parte do
mandante.
No caso concreto, havia a aparncia da situao, pois os manobristas usavam
uniformes; alm disso, havia culpa do restaurante, pois vendo aquela situao, ficou
omisso.
possvel corrigir atos ultra vires mandatis ou atos de representao aparente?
Sim, a ratificao posterior do ato corrige o problema. Se no houver a ratificao, o
mandatrio arcar com os prejuzos causados ao mandante e ao terceiro de boa-f
(desde que haja excesso de poder e o terceiro no tivesse conhecimento do
instrumento de mandato).
Aparncia de representao o aparente mandante s ser responsabilizado
perante terceiros se agir com culpa (omisso). Se no tiver culpa, somente o aparente


80
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

mandatrio fomentou a representao, logo somente ele responder perante
terceiros.

OBS: em regra, o terceiro tem a obrigao de exigir a exibio do mandato. Mas isso
relativizado no caso concreto, em que ser preciso analisar a prxis jurdica.

7) Extino art. 682

- art. 682:

Inc. I - revogao ou renncia.

Ambas so espcies de extino de contrato tpicas de contratos unilaterais
(mas cabem em contratos bilaterais).
So formas de extino ad nutum, ou seja, no precisa de justificativa ( como
a denncia vazia na locao).
Em razo da confiana que caracteriza o mandato, o mandante tem a livre
escolha de, a qualquer tempo, extinguir o contrato.
Da mesma forma, o mandatrio tem o direito de renunciar a qualquer
momento. O cuidado que ele tem que ter notificar o mandante para no prejudic-
lo, sob pena de ser responsabilizado. Ex: advogado que renuncia a procurao, deve
notificar para, por ex, evitar a perda de prazos processuais.

Inc. II pela morte ou interdio de uma das partes;

Inc. III pela mudana de estado que inabilite o mandante a conferir os poderes, ou o
mandatrio para os exercer;
Ex: casamento em comunho de bens extingue o mandato feito para que o
mandatrio venda o imvel do mandante, pois, agora, precisa-se do consentimento
do cnjuge.

Inc. IV pelo trmino do prazo ou pela concluso do negcio.

- revogao art. 686, 687; efeitos ex nunc

Como dito, a revogao uma forma de extino do contrato ad nutum, no
precisa de justificativa.


- art. 683

A regra que o mandato pode ser revogado a qualquer tempo pelo
mandante, sem que este tenha que indenizar o mandatrio por isso.
Excepcionalmente, a revogao pelo mandante gera o direito indenizao
pelo mandatrio. Isso ocorrer quando o contrato contiver uma clusula de
irrevogabilidade e, ainda assim, o mandante desejar revogar o contrato.

- art. 684



81
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Esse artigo tem aplicao em contratos conexos. Voc precisa do mandato
para executar outro contrato.
Ex: eu alugo um imvel para o Tom abrir uma loja, s que este precisa da minha
procurao para conseguir um alvar da prefeitura para provar a regularidade do
imvel. Nesse caso, a revogao no possvel, e ainda que seja feita, no ser
eficaz (no vai gerar efeitos), pois ela gera prejuzos em outro contato bilateral.

- art. 685 procurao em causa prpria

aquela em que o mandante outorga poderes para o exclusivo interesse do
mandatrio.
Ex: Joo celebra um contrato de venda de um imvel com Z. Fica acordado
que aps o trmino do pagamento Joo realizar a outorga da escritura pblica. O
vendedor (Joo), por ser de Manaus, no quer se descolar at aqui somente para
faz-la. Por isso, ele faz um mandato com clusula em causa prpria para o
comprador (Z). Esse mandato irrevogvel e o mandatrio no tem o dever de
prestar contas com o mandante, pois os interesses so exclusivos do mandatrio.

O mandato com clusula em causa prpria, portanto, tem como
caractersticas: irrevogabilidade e desnecessidade de prestao de contas.

STJ entende que quando o contrato de mandato contm todos os elementos do ato
final praticado faz as vezes do ato praticado.
Ex: mandante outorga poderes para efetuar a venda para o prprio
mandatrio. O STJ entende que quando esse mandato j tem o valor da venda, as
formas de pagamento, dentre outros, ele j faz as vezes de um contrato de compra e
venda. Assim, mesmo que no tenha sido feito o contrato de venda, as partes podem
utilizar o mandato para executar a compra e venda.

Ateno: Mandato em causa prpria no tem nada a ver com a postulao em
causa prpria. Ex: advogado postula em causa prpria. Nesse caso, no preciso o
advogado fazer procurao para si mesmo ( contra a funo social da inteligncia =
burrice).

- renncia art. 688

A renncia tambm ad nutum, ou seja, pode ser feita a qualquer momento e
sem justificativa. O mandatrio precisa apenas notificar o mandante para constituir
outro procurador, evitando prejuzos. Se a notificao no acontecer em tempo hbil,
o mandatrio responde por perdas e danos.

- CPC, art. 45 - apesar de o advogado notificar, ele continua responsvel por atos
processuais at 10 dias aps o recebimento da renncia do mandato. Assim, se a
parte tiver que recorrer, ou comparecer a uma audincia e se o advogado no o
fizer, ser responsabilizado.

A renncia pode trazer prejuzos para o mandante quando o mandatrio no
notificar-lhe com um aviso prvio suficiente para que seja constitudo outro


82
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

procurador. Existindo tal situao e surgindo prejuzos para o mandante, o mandatrio
arcar com perdas e danos art. 688, 1 parte.
O art. 688, 2 parte de difcil aplicao. Ex: advogado teve que renunciar o
mandato na vspera de uma audincia em virtude de um acidente e no tinha
direitos de substabelecer.

- morte arts. 689, 690, 691

Por que a morte extingue o mandato? Por ser contrato personalssimo (intuitu
personae).
Mas isso no exime o mandatrio de continuar a exercer atos aps a morte em
caso de perigo da demora, ou seja, naquelas situaes que a inrcia do mandatrio
cause danos irreversveis ao patrimnio do mandante.

- mudana de estado civil (solteiro, casado).

Ex: eu sou solteiro e outorgo poderes para algum vender um bem imvel.
Depois caso em regime de comunho de bens e, por isso, preciso da outorga uxria.
O mandato extinto tacitamente.
Mas pode ser que o cnjuge ratifique depois o mandato.

OBS: se for separao de bens, no tem problema.

- pelo trmino do prazo para a concluso do negcio

O mandato pode ter prazo determinado. Atingido o final desse prazo,
automaticamente o contrato ser extinto.
Ex: outorgo mandato para uma pessoa administrar o recebimento de aluguis
durante 6 meses. Chegado o termo, o mandato extinto, perdendo o mandatrio os
poderes que lhe foram conferidos pelo mandato. No h a prorrogao automtica
do prazo. Precisa da autorizao da prorrogao do prazo pelo mandante. Pode ser
caso de aparncia de representao.

8) Mandato judicial

um mandato especfico para a representao em juzo.



- objeto

O objeto do contrato do mandato judicial a administrao de interesses e a
prtica de atos em juzo.

Precisa ser feito por instrumento pblico? S em uma hiptese, quando se tratar
de absolutamente incapaz. Quando o mandante for relativamente incapaz, o
mandato pode ser por instrumento particular.

No necessrio o reconhecimento de firma.


83
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


- requisitos

Qualquer pessoa pode ser mandante, at mesmo os absolutamente incapazes,
desde que representados legalmente. preciso, pois, ter capacidade de fato.

Para o mandatrio, alm da capacidade de fato, precisa ser advogado
devidamente registrado na OAB.

O mandato judicial precisa ser por escrito. H, porm, 2 excees a essa
formalidade:

Quando o mandatrio exerce a advocacia como um mnus pblico (ex:
defensor pblico, Procurador Estadual, Advogado da Unio).

OBS: mnus pblico dever decorrente de lei.

Quando h a necessidade urgente ou a incapacidade de se anexar a
procurao aos autos, o advogado no precisa junt-la naquele momento,
tendo 15 dias para fazer isso, podendo tal prazo ser prorrogado art. 37, CPC.
No entanto, caso o procurador no regularize a situao posteriormente, o
processo pode ser extinto sem resoluo de mrito por falta de representao
judicial.

Mandato para a prtica dos atos inerentes a clusula ad judicia o
conhecido mandato ad judicia. O mandante outorga poderes gerais para a
administrao de atos comuns em juzo. Isso significa que o advogado tem poderes
ordinrios de atuao em juzo (pagar custas, ajuizar petio, comparecer em
audincia, recorrer, etc.).
Se quiser que o advogado tenha poderes para praticar atos que extrapolem os
poderes ordinrios, o mandante precisa colocar expressamente na procurao
(transigir, alienar, etc.). Tem que ser expresso, sob pena do ato no ser vlido.

Os poderes especiais esto previstos no art. 38, CPC. Lembrar que precisam
estar expressamente previstos, sob pena de ato ser invlido. Contudo, pode haver
ratificao do mandante.



- substabelecimento

Substabelecer o fato de delegar a terceiros o poder que o mandatrio
recebeu. Isso ocorre muito em escritrios de advocacia.

O substabelecimento pode ser com ou sem reserva.
Ex: o cliente no quer mais que advogado continue. Uma sada para o cliente
pedir ao advogado para fazer um substabelecimento sem reserva. Significa que o
advogado destitudo no poder mais praticar atos naquele processo.


84
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

O substabelecimento com reserva aquele em que o mandatrio delega
poderes a terceiro, continuando com poderes para atuar no processo.

No substabelecimento, preciso estar expresso se com ou sem reserva.

- honorrios

A parte sucumbente tem que pagar o nus da sucumbncia, que abrange os
honorrios sucumbenciais (variam de 10 a 20 % do contedo envolvido) art. 20, CPC.
Se for o autor que perdeu, o valor incide sobre o valor da causa. J se o ru
que perdeu, o valor incide sobre o valor da condenao.
Em algumas situaes no conveniente o autor atribuir um valor muito alto a
causa, pois, se ele perder, ter que pagar altos honorrios sucumbenciais.

O juiz ir fixar os honorrios sucumbenciais de acordo com (art. 20, par. 3):

a) o grau de zelo do profissional;
b) o lugar de prestao do servio;
c) a natureza e importncia da causa, o trabalho realizado pelo advogado e o
tempo exigido para o seu servio

Os honorrios sucumbenciais so honorrios legais, no se confundindo com os
honorrios contratuais, que so estabelecidos no contrato de prestao de servios.
A OAB divulga uma tabela com valores que servem como parmetros dos
honorrios contratuais, mas ela no vincula, tendo o intuito nico de no banalizar a
advocacia.

As formas de pagamento dos honorrios so de livre escolha pelas partes.

- morte do advogado

Caso o advogado venha a falecer, o juiz suspender o processo art. 265,
CPC. Neste instante, surge o nus para o autor de constituir um novo procurador
dentro de 20 dias (par. 2), sob pena de o processo ser extinto sem resoluo de mrito
por falta de interesse processual. Se for o ru que no constituir um novo procurador,
o processo corre a revelia.



CONTRATO DE DEPSITO

1) Conceito art. 627

O contedo essencial a obrigao de guarda. Basicamente, o depsito
consiste na entrega de um bem a outrem para que esta guarde esse bem.

- conceito legal - art. 627


85
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


Necessariamente o objeto tem que ser mvel.

Ex: deixa o carro no estacionamento depsito
Ex: deixa o cachorro no canil
Ex: deixar objeto no guarda-volumes
Ex: deixa jias no banco

Contrato de deposito de coisa imvel no existe.

OBS: existe o depsito judicial que pode recair sobre o imvel.

2) Caractersticas

um contrato presumidamente gratuito, mas as partes podem estipular que ele
seja oneroso, principalmente quando a obrigao decorrer de exerccio de ofcio ou
profisso.

Dependendo se for gratuito ou oneroso, o contrato ser unilateral ou bilateral.

um contrato real (assim como o comodato e mtuo), pois precisa do
depsito da coisa para formar o contrato de depsito.

um contrato temporrio, pois nunca o depsito pode ser feito eternamente.
Deve-se ter um prazo determinado ou determinvel.
O carter de temporariedade traz consigo a possibilidade do depositante pedir
de volta a qualquer tempo a coisa.
Ex: contrato de depsito de um veculo durante 1 ms porque eu vou viajar.
Mas se eu voltar antes, eu posso pedir o carro de volta.
O prazo colocado em benefcio exclusivo do depositante. Logo,
prerrogativa apenas do depositante reaver a coisa antes do prazo. O depositrio no
pode extinguir o contrato antes do prazo avenado.

3) Requisitos

- subjetivos

Tem que ter capacidade de fato para ser depositante e depositrio.

Quando ocorre uma supervenincia de incapacidade do depositrio, o
deposito extingue-se, devendo a coisa ser devolvida imediatamente ao depositante
ou se no for possvel a um depsito pblico.

Se houver a morte do depositrio, em regra, extingue-se o depsito.

Mas as partes podem prever de forma diversa, desde que expressamente. Isso
se deve porque o depsito baseia-se no elemento confiana.

- objetivos


86
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


Coisas mveis, corpreas ou incorpreas.

Nos incorpreos, pode ter depsito de aes, ttulos da dvida pblica. No caso
das aes, pode ficar depositado no banco.

No caso dos bens imveis, no h contrato de depsito. Mas h hipteses de
depsito obrigatrio, que o depsito judicial, previsto no art. 666, CPC.

OBS: seqestro medida cautelar para apreender coisas imveis 822 ?, CPC.

Mas contrato de depsito de bem imvel no existe.

- formais

um contrato informal. Mas exige forma escrita, no como requisito de
validade, mas como requisito de prova.

OBS: forma ad solennitatem ou ad probationem.

Forma ad solennitatem - A forma prevista pela lei pode ser requisito de
validade (sem a forma prevista o contrato invlido). Ex: contrato de venda de bem
imvel; doao.

Forma ad probationem - Mas a forma prevista pode ser requisito de prova,
sendo que a ausncia da forma no invalida o ato, mas apenas no permite a prova
da existncia do contrato. Ex: para provar que o carro estava no estacionamento,
preciso de um documento escrito. Isso est previsto no 646.

4) Espcies

Tem 2 tipos: depsito voluntrio (contratual) e o depsito obrigatrio.

- voluntrio

- obrigatrio:

Pode ser legal ou necessrio.

- legal art. 467

determinado por uma norma.
Ex: apreenso de um veculo pela polcia. um depsito legal, pois o policial,
no exerccio de sua profisso, fica sob a responsabilidade da guarda do carro.
Ex: depsito judicial a pessoa nomeada como depositrio tem a obrigao
de guarda do bem.

Presume-se gratuito.



87
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- necessrio arts. 648 a 651

praticado em estado de necessidade.
Chamado tambm de deposito miservel.
Qualquer pessoa, diante de uma situao de calamidade, necessidade, tem a
obrigao de ser depositrio.

O deposito necessrio presume-se oneroso. A pessoa no fez porque quis, mas
por imperativo legal.

No precisa da forma escrita como requisito de validade e nem de prova. Aqui
vale a forma verbal. Isso devido as dificuldades da situao de necessidade.

No mais, aplica-se, no que couber, ao depsito necessrio as normas do
depsito legal.

- H algumas hipteses de depsito legal no CDC:

Existe um limite tarifrio pela indenizao.
Ex: depsito de hoteleiros quando eu entro num hotel, automaticamente o
hotel assume o dever legal de depositrio.
Em virtude desse depsito ser imposto pela lei, existe um limite tarifrio para que
o hotel seja responsvel pelo valor das coisas que esto na bagagem. Se a pessoa
quiser levar algo para o hotel que tenha um valor muito alto, ela dever declarar e
pedir um dever de guarda especfico para essa coisa valiosa.
Assim tambm ocorre no estacionamento. O deposito do carro. O
estacionamento no responde por coisas valiosas que esto dentro do carro. Se a
pessoa quiser, ela deve pedir uma guarda especfica sobre esses bens.

ou

- regular

Depsito de coisa no fungvel. o normal. Ex: carro, cachorro.

- irregular art. 645

Depsito de coisa fungvel. O depositrio pode restiuir outra coisa de mesmo
gnero, qualidade e quantidade. Nesse caso, aplica-se as regras do mtuo, conforme
prev o 645.

5) Obrigaes

Do depositante

- remunerar; arcar com as despesas e indenizar danos arts. 643 e 644

Quando o deposito oneroso, ele tem que remunerar o depositrio.



88
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Arcar com as despesas e indenizar danos. Por ex, se eu deposito meu cachorro,
tem que arcar com as despesas com rao, etc..
Essas despesas so as necessrias.
Despesas teis e volupturias no so indenizveis. Se o depositrio resolve
fazer benfeitorias volupturias ou teis ele arcar com elas.
Ex: o depositrio resolve passar cera no carro, sem o depositante.

O depositante tem que indenizar por danos que a coisa causar ao depositrio.
Ex: carro tem um problema e pega fogo.
Ex: cachorro est com uma doena.


Do depositrio

- guarda e conservao arts. 629, 630, 640, 636

Dever de guarda e conservao.

O depositrio tem o dever de guarda somente, no tendo direito a us-la.

Ele tem que devolver lacrada se ela foi depositada lacrada.

No pode delegar a terceiros o dever de guarda, salvo autorizao do
depositante.

- restituio arts. 633, 634, 637, 629

O depositante quem diz quando a coisa deve ser restituda. Mas h
excees.

- 633 e 634

O depositrio pode negar-se a restituir a coisa, quando, por ex, o depositante
no o remunera segundo o 644.
Alm disso, o depositrio no obrigado por ordem judicial.

Quando o depositrio tiver fundadas suspeitas de que o objeto do deposito
ilcito.


- no responde por fora maior art. 642

O depositrio no responde por caso fortuito ou fora maior.

Em alguns contratos, a jurisprudncia equipara o roubo e furto a caso fortuito
ou forca maior.
Ex: contrato um caminhoneiro para fazer a mudana meus objetos, na Serra de
Petrpolis a mudana roubada. Nesse caso - contrato de transporte a


89
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

jurisprudncia entende que o transportador no arca com os riscos da coisa. Nesse
caso, portanto, caber ao dono arcar com os prejuzos.

Como no contrato de deposito inerente o dever de guarda, caso a coisa seja
roubada ou furtada, o depositrio arcar com os prejuzos, pois no se trata de
fortuito.

OBS: no caso de estacionamento de supermercado, aplica-se o CDC. Diz o cdc que
nesses casos, embora tenha a aparncia de gratuito, no fundo h um interesse
econmico, logo aplica-se o contrato de depsito relao, tendo o supermercado
o dever de guarda pelo carro.
Assim tambm ocorre no shopping.
No cdc existe a obrigao por segurana se o vendedor utiliza do
estacionamento para atrair o consumidor, ele tem a obrigao de responder pelos
danos ocorridos com a pessoa e com os seus pertences.

OBS: o dono do carro esquece a janela aberta e a chave. Mesmo que tenha cmera,
o estacionamento no responde.

OBS: assalto em agncia bancaria nas proximidades e dentro da agncia bancria,
esta tem o dever de assegurar a segurana. Logo, em caso de roubo, o banco arcar
com o prejuzo. A jurisprudncia entende que a atividade do banco atrai o risco de
roubo, no podendo o banco alegar que caso fortuito ou fora maior.

6) Extino

Em caso de prazo determinado, chegado o termo.

Tendo ou no prazo determinado, a qualquer tempo o depositante pode
requisitar a coisa.

Pelo perecimento do objeto em virtude de caso fortuito.

Pela incapacidade superveniente do depositrio, salvo se o contrato no for
personalssimo.

Em caso de morte do depositrio, salvo se o contrato no for personalssimo.

7) A priso civil do depositrio infiel

- art. 652, CC;
- art. 5, LXVII, CF;
- STF HC 87.585; RE 466.343 e RE 349.703 (2008)
- EC 45 e Pacto de So Jos da Costa Rica

O STJ entendia que no era possvel a priso civil do depositrio infiel, uma vez
que o Pacto de So Jos da Costa Rica vedava-a expressamente. Por sua vez, o STF
entendia que era possvel sim tal priso, com o argumento de que o Pacto no era um


90
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

EC e, portanto, derrogou a norma constitucional que prev expressamente essa
modalidade de priso (art. 5, LXVII, CF).
Passado algum tempo, porm, o STF mudou seu posicionamento, de forma
que, hoje, baseando-se na tese da supralegalidade do Pacto de So Jos da Costa
Rica, admite-se a priso civil do depositrio infiel. Entende o STF que o Pacto no tem
fora de EC, poi seu quorum de aprovao menor do que esta; mas, ao mesmo
tempo, o STF entende que esse tratado teria o condo de estar acima da legislao
infraconstitucional ordinria que regulamenta a priso civil do depositrio infiel (CC,
dentre outras). Adotando a tese da supralegalidade, o STF considerou que a norma
constitucional ficou ineficaz, pois o Pacto teria revogado as normas infraconstitucionais
que tornavam a aplicao da norma constitucional relativa a tal priso possvel.
Deve ficar bem claro que o STF, em momento algum, declarou a
inconstitucionalidade da priso civil, de forma que a norma constitucional ainda est
vigente; a Corte apenas declarou que no possvel a aplicao da norma, pois as
normas que a regulamentavam foram revogados pelo pacto.
O pacto esvaziou a norma constitucional.

Sntese: O entendimento atual do STF que no existe a priso civil do depositrio
infiel.



CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

- arts. 593 609, CC

O contrato de prestao de servio consiste na contratao de uma pessoa
para que faa um servio, de carter material ou intelectual, desde que seja lcito.

- prestao de servios x contrato de trabalho

Para formar o contrato de trabalho, tem-se 5 requisitos:

Pessoa fsica - no se estabelece contrato de emprego se o prestador de
servio for pessoa jurdica;
Pessoalidade - a pessoa contrata tem que prestar servio, no pode delegar a
terceiro, salvo raras excees;
Subordinao o contrato da CLT, o empregado precisa estar subordinado ao
seu empregado. Essa subordinao pode ser de vrias maneiras (econmica,
tcnica, etc.
Continuidade a prestao de servios tem que ser contnua e no eventual.
Se o empregado vai de vez em quando ao trabalho, no caracteriza um
contrato de trabalho.
Onerosidade os contratos de trabalho so onerosos. imperativo legal de
ordem pblica que haja remunerao do empregado. Na p.s no precisa ter
necessariamente o pagamento em espcie.



91
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Preenchidos esses requisitos, trata-se de contrato de trabalho (CLT). Faltando
algum deles, enquadra-se no contrato de prestao de servio do CC.

- conceito

bilateral, ambas as partes tem prestaes. O prestador de servios tem que
realizar o servio, e o tomador de servios deve remunerar o servio.
Oneroso
Consensual
Informal no tem formalidade prevista em lei. Pode ser verbal.
Personalssimo alguns entendem que em regra personalssimo, mas h
excees, dizendo o cc se o tomador de servios autorizar expressamente a
delegao. Fora o acordo das partes, personalssimo.

- classificao

- objeto = art. 594, CC

Objeto: atividade humana.
A principal caracterstica da p.s a prestao de servio material ou imaterial.

- Obrigao de meio x obrigao de resultado

A p.s essencialmente uma obrigao de meio, ou seja, o resultado no
importa, o que importante a atividade em si. Ex: advogado.
A obrigao de resultado aquela em que o resultado importante. Ex:
contrato de construo de uma obra. Essa a diferena principal para a empreitada.


- art. 601, CC

Diz que o servio no precisa estar especificado no contrato.
No pode haver uma incompatibilidade entre o servio e a capacidade do
prestador. Nesse caso, pode haver resoluo por justa causa, sem prejuzo para
ambas as partes.
Se houver especificao do servio, a o prestador est adstrito apenas a esse
servio.

- art. 605, CC

D a entender que a p.s personalssimo. Exceto se tiver consenso entre as
partes sobre a delegao.

- art. 606, CC

Fala que para algumas p.s preciso a habilitao do profissional contratado.
Algumas habilitaes decorrem de imposio legal de ordem pblica. Ex:
advogado OAB; mdico CRM; etc..


92
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Se o profissional no for habilitado, e ainda assim realizar a prestao, ele no
ser remunerado.
No entanto, quando o tomador e o prestador estiverem de boa-f, o tomador
ter direito de receber uma remunerao, porm menor do que se ele fosse
habilitado.

- preo = arts. 596 e 597, CC e Lei 9.608/98

Normalmente a p.s onerosa.
Pode ter p.s gratuita. O CC no veda. Mas a lei 9608, que trata dos contratos
de trabalho voluntrio, na maioria das vezes, aplica-se a p.s gratuita.

A remunerao no precisa ser necessariamente em espcie. Se no tiver
fixao do preo, ele ser arbitrado conforme os costumes locais, o tipo do servio
realizado e as caractersticas do prestador.

Ex: contrato um pedreiro e no falo o preo. S que ele habitualmente cobra
R$45,00 o dia, logo esse ser o preo.

- prazo = art. 598, CC

O prazo da p.s determinado. O prazo mximo de 4 anos. Diferente do
contrato de trabalho, que em regra indeterminado.
O prazo de 4 anos foi uma ideia do legislador de no explorar o prestador.
Caso algum fixe prazo maior, ele automaticamente ser diminudo para 4
anos.

Em caso de trmino do prazo, a p.s no prorroga tacitamente. obrigatrio a
renovao expressa das partes. No h prorrogao tcita por prazo indeterminado.

- art. 599, CC aviso prvio

Se o contrato no estipular um prazo (ex: 2 anos lembrando que no pode ser
mais de 4), qualquer das partes pode resolver o contrato por qualquer motivo, no
precisando pagar perdas e danos.. Mas precisa observar o prazo de aviso prvio,
previsto no art. 599:
- se o prestador recebe um salrio mensal, o aviso prvio de 8 dias.
- se o salrio for quinzenalmente ou semanal, o aviso prvio ser de 4 dias.
- se o salrio for menor de 7 dias, o aviso prvio de vspera.

Se no observar o aviso prvio, a parte arcar com perdas e danos.

- art. 602, CC

Se o contrato for por prazo determinado, somente por justa causa poder uma
das partes resolver o contrato. No havendo justa causa, a parte que resolver o
contrato pagara perdas e danos.
Se o prestador de servios no cumpre, ele tem direito a remunerao a ser
vencida (que ele tinha direito), mas ter que pagar perdas e danos.


93
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Se o tomador resolver o contrato, ele tem que pagar a remunerao do
prestador a que teria direito, mais metade do total dessa remunerao. Ex: salrio de
R$600,00 se o tomador resolver o contrato antes do prazo, ele ter que pagar o valor
integral estipulado (R$600,00) mais metade desse valor integral (R$300,00) = R$900,00.

- art. 600, CC

Trata do tum que se d no chefe: falta de trabalho injustificada.
Se o contrato for de prazo fixo, o prestador ter que pagar 15 dias em servio
ou o referente em espcie. Se houver motivo justificado (jurado, servio militar,
doena), o prestador no sofre nenhum prejuzo, recebendo o valor integral.

- extino = art. 607, CC

- morte das partes

Se o contrato era personalssimo, extingue-se o contrato. Se houver uma
clusula expressa prevendo a continuidade do contrato pelo sucessor, continua.

- escoamento do prazo

Terminado o prazo do contrato, ele extingue. No h prorrogao tcita.

- concluso da obra;

No tem a ver com empreitada. Apesar de a p.s ser uma obrigao de meio,
em algumas hipteses espera-se um resultado (mas no deixa de ser uma obrigao
de meio).
Ex: parecer do advogado sobre determinado assunto eu contrato esse
advogado at que ele me fornea um parecer sobre um processo. Fornecido esse
parecer, extingue-se.

- resciso mediante aviso prvio

Tem que observar acima.

- inadimplemento de qualquer das partes

Qualquer parte pode inadimplir o contrato

- art. 461, CPC

A p.s uma obrigao de fazer. Se o prestador no cumprir, o tomador pode
exigir tutela especfica da obrigao de fazer (art. 461, CPC). Se o prestador no
cumprir, o juiz pode fixar uma multa diria

- art. 602, par. nico, CC

Se o inadimplemento partiu do prestador, receber


94
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Se o inadimplemento partiu do tomador, ter que pagar o valor integral mais
metade desse valor.

- art. 603, CC

????

- impossibilidade de continuao por fora maior

Existindo um evento que impea a continuao do contrato, a resoluo do
contrato sem que ningum tenha que pagar perdas e danos.

- art. 604, CC = quitao (declarao)

Foi cumprido o contrato, o tomador tem a faculdade de dar uma declarao
de cumprimento de contrato.

OBS:
- art. 608, CC = aliciamento

Ex: eu fao um contrato de p.s com Maria para cozinhar para mim no meu
restaurante. A um terceiro vem e alicia Maria para cozinhar para ela. Nesse caso, o
terceiro tem que pagar uma indenizao referente a 2 anos.
Segundo Tepedino, o mnimo que a pessoa tem que pagar a indenizao
referente a 2 anos do contrato de p.s. Dependendo da caracterstica do prestador,
pode o valor ser maior.
Se no gerar prejuzo para o tomador, no h que se falar em indenizao
pelo aliciante ao tomador. Ex: Maria presta para o tomador servio durante a semana.
O aliciante faz um contrato com Maria para prestar servio aos finais de semana.

- incapaz

O trabalho permitido aos maiores de 16 anos, preenchidos os requisitos do
contrato de trabalho, tem-se a proteo da CLT.
Se o menor trabalha na condio de aprendiz, a vige relao de contrato.
Se o menor for menor de 14 anos, no caracteriza contrato de trabalho de
aprendiz, o CC determina que o tomador ter que pagar o equivalente ao servio
prestado pelo incapaz.

- art. 609, CC

Se houver venda do prdio agrcola, havendo execuo de p.s








95
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

CONTRATO DE EMPREITADA

- conceito

Empreitada uma p.s, mas o cc quis trat-la de forma autnoma.

A empreitada essencialmente uma obrigao de resultado. O contrato
celebrado para ter realizado uma obra. A atividade do empreiteiro no importante,
o que interessa o resultado.


- caractersticas

Bilateral
Consensual
Oneroso (no existe a possibilidade de ser gratuito)
Informal
No personalssimo, em regra. Pode ser caso o contrato estipule. Isso porque
possvel a formao de sub-empreitadas, ou seja, o empreiteiro pode delegar a
atividade a terceiro.

- objeto

a realizao da obra.
Obra normalmente est ligado a prdio, construo civil. Mas nada impede
que a obra seja imaterial. Ex: redao de um livro.

- espcies = arts. 610, 611 e 612, CC

O contrato de empreitada admite 2 especies:

- contrato de lavor ou mo-de-obra nesse caso a pessoa contrata unicamente a
mo-de-obra do empreiteiro. O dono da obra fornece o material. Nesse caso, ele
responde pelos riscos do material. Se no houve culpa do empreiteiro, a o dono
responsvel.
Mas se o empreiteiro agiu com culpa no risco do material, ele ser responsvel.

- pode ser material ou mista o dono contrata o empreiteiro que ter que fornecer o
material e atividade. Nesse caso, a responsabilidade por tudo do empreiteiro,
exceto em caso de mora do dono, que arcar com os riscos da coisa (fortuito).


- remunerao

O contrato tem que ser remunerado, oneroso.
possvel remunerar de acordo com o:


96
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

preo global - o empreiteiro cobra um preo pelo valor total da obra, no
pagar por materiais, sub-empreitada, atividades, etc.. pode ser pago a vista
ou parcelado. Isso no o descaracteriza.
medida ex: a cada casa o dono paga o valor referente aquele parte
concluda.

A regra que o contrato de empreitada sem reajuste. No pode mudar o
preo do contrato, independente do que acontea.
Mas pode ser celebrado um contrato com reajuste. Nesse caso, o contrato
pode ser reajustado de acordo com a...

No contrato sem reajuste se ocorrer alguma coisa imprevisvel, fugiu da esfera
do conhecimento do empreiteiro, logo aplicvel a teoria da onerosidade excessiva,
podendo o contrato ser resolvido, segundo a teoria da impreviso.

- art. 619, CC

- art. 620, CC

- obrigaes das partes

dono da obra
obrigao de pagar o preo
receber a obra (se no tiver motivo justificado)
se a empreitada for de lavor, tem a obrigao de fornecer o material, se no o
fizer, ele no poder responsabilizar o empreiteiro pelo atraso na obra,


empreiteiro

entregar a obra de acordo com a planta apresentada na concluso do
contrato. Normalmente, a obra no fica conforme a planta. Se ele fizer acrscimos
sem o consentimento do dono, o empreiteiro arcar com as despesas; mas se o dono
consentir, ainda que tacitamente, este arcar com os prejuzos.

O contrato de empreitada aquele que tem como objeto a obrigao de
executar uma obra (obrigao de resultado). Essa obra pode ser de qualquer
natureza: fsica (ex: prdio), artstica (ex: livro), etc..

- Especificamente quanto obra de construo civil, tem previso especfica no CC
arts. 610 e seguintes.

- A construo civil pode ser realizada por diversos regimes jurdicos. Se uma pessoa
quiser construir um prdio, ela tem 3 opes:

A pessoa pode construir por conta prpria (regime da incorporao civil
previsto na lei de locaes); ou



97
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Ela pode contratar uma construtora para realizar a obra. Nesta hiptese, pode
realizar um contrato de empreitada, optando por uma empreitada total ou
parcial. possvel, ainda, que realize um contrato de co-empreitada
(contratao de diversos empreiteiros); ou

A pessoa pode se valer tambm da chamada obra por administrao. No
exatamente um contrato de empreitada, no qual uma pessoa contrata um
terceiro para fazer a obra, sendo que este arca com as obrigaes; so os
prprios adquirentes das fraes ideais dos terrenos que iro administrar a
construo da obra, ainda que contrate um terceiro para intermediar essa
construo.

Ex: A empresa Rezende Imveis de JF administra a construo para os
compradores. Numa obra por administrao, sero os adquirentes que
respondero pelas obrigaes do contrato, e no a administradora.

- Responsabilidade civil do empreiteiro construtor:

Art. 618, CC

Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis,
o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de cinco anos,
pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo.
Pargrafo nico. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que no
propuser a ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do
vcio ou defeito.

- embora o art. 618 esteja situado dentro da disciplina da empreitada, a jurisprudncia
aplica-o a toda espcie de construo (e no s empreitada).

- aqui vamos entender em quais hipteses o construtor arcar com os prejuzos
causados a terceiros responsabilidade civil.

- art. 618 - Responsabilidade do construtor de modo geral.

- empreitada mista ou outras construes

Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela s com seu trabalho ou
com ele e os materiais.

Existe 2 tipos de empreitada: empreitada de lavor (empreitada s de mo-de-
obra) e empreitada mista (mo-de-obra e materiais).
Em se tratando de construo por empreitada, apenas o empreiteiro misto
(assume a mo-de-obra e a compra dos materiais) responder por 5 anos pelos vcios
ocultos, que so aqueles decorrentes da m execuo da obra.

- vcios ocultos (# de vcios redibitrios)

Vcios ocultos, lembrando, so aqueles que se manifestam posteriormente, no
sendo perceptveis no ato da concluso do contrato. No tem nada a ver com v cios


98
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

redibitrios, que so vcios preexistentes ao contrato de construo (j existem antes
de ser fazer o contrato). O vcio oculto no existia antes da formao do contrato,
mas apareceu com a m execuo da obra.

- edifcios e outras construes considerveis

O construtor tem, segundo o art. 618, responsabilidade sobre edifcios e outras
construes considerveis. A jurisprudncia passou a considerar, como construes
considerveis, toda aquela construo que implica risco para a sociedade em geral
Assim, por ex, se eu contratar um empreiteiro para fazer uma casinha de cachorro,
no implica em risco para a sociedade; logo no faz sentido ele arcar com vcios
ocultos durante 5 anos. No precisa ser um risco de uma obra extraordinrio, como
previa o CC 1916. Tem que ser considervel, algo que implique um mnimo de risco
social.

- solidez e segurana

O construtor responde pela solidez e segurana, parcial ou total, da obra.
Assim, no se aplica somente quando h runa, queda da obra.
Ex.: problema de infiltrao, no circuito eltrico.
Antes, apenas aplicava este artigo em caso de runas. Hoje, porm, a
jurisprudncia aplica-o tambm em caso de comprometimento parcial da obra.

- tanto em razo dos materiais quanto ao solo

- art. 618, par. nico

O empreiteiro misto responder pelos vcios decorrentes dos materiais que ele
comprou. Ainda que a culpa seja do fabricante dos materiais, o empreiteiro
responder pelos vcios, pois, como inerente a sua atividade a assuno dos riscos,
sua responsabilidade objetiva.
Da mesma forma, o empreiteiro misto responder pelos vcios decorrentes do
solo, ainda que no tenha sido ele que o escolhera. Isso porque, quando o empreiteiro
assume a obrigao de construir a obra, ele deveria verificar e, se necessrio, corrigir
as falhas do terreno.
Ex: uma pessoa compra um terreno com o solo comprometido; o empreiteiro
constri o edifcio, sem corrigir devidamente a falha geolgica do terreno; ele
responder pelos prejuzos causados.

- prazo irredutvel de 5 anos prazo de garantia

A partir do momento que a obra concluda, o construtor responde durante 5
anos por qualquer dano decorrente de vcios na execuo da obra. um prazo
irredutvel, ou seja, no pode ser alterado, devido ao interesse social na obra.
A responsabilidade do construtor, como dito, objetiva, ou seja, ele no pode
alegar ausncia de culpa (ex: que tomou todas as diligncias cabveis), pois a lei
determina uma causa de imputao de responsabilidade civil independente de
culpa, com base no princpio da solidariedade social.


99
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Depois de 5 anos, o construtor deixa de ter responsabilidade objetiva e passa a
ter responsabilidade subjetiva (regime geral de responsabilidade civil); logo,
responder somente por culpa.

- prazo decadencial de 180 dias para o dono da obra (art. 618, par. nico)

O dono da obra tem 180 dias aps o conhecimento do dano para entrar com
uma ao judicial contra o empreiteiro.
Se o dano ocorrer dentro dos 5 anos aps a concluso da obra, a
responsabilidade do empreiteiro objetiva; aps os 5 anos, subjetiva.
Se o dano ocorrer dentro dos 5 anos, o dono tem 180 dias para ajuizar a ao,
ainda que estes 180 dias ultrapassem o prazo de 5 anos.

- incidncia do CDC
Da Responsabilidade pelo Fato do Produto e do Servio
Art. 12. O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o importador respondem,
independentemente da existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos consumidores por
defeitos decorrentes de projeto, fabricao, construo, montagem, frmulas, manipulao, apresentao
ou acondicionamento de seus produtos, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua
utilizao e riscos.
1 O produto defeituoso quando no oferece a segurana que dele legitimamente se espera,
levando-se em considerao as circunstncias relevantes, entre as quais:
I - sua apresentao;
II - o uso e os riscos que razoavelmente dele se esperam;
III - a poca em que foi colocado em circulao.
2 O produto no considerado defeituoso pelo fato de outro de melhor qualidade ter sido colocado
no mercado.
3 O fabricante, o construtor, o produtor ou importador s no ser responsabilizado quando provar:
I - que no colocou o produto no mercado;
II - que, embora haja colocado o produto no mercado, o defeito inexiste;
III - a culpa exclusiva do consumidor ou de terceiro.
Art. 13. O comerciante igualmente responsvel, nos termos do artigo anterior, quando:
I - o fabricante, o construtor, o produtor ou o importador no puderem ser identificados;
II - o produto for fornecido sem identificao clara do seu fabricante, produtor, construtor ou
importador;
III - no conservar adequadamente os produtos perecveis.
Pargrafo nico. Aquele que efetivar o pagamento ao prejudicado poder exercer o direito de
regresso contra os demais responsveis, segundo sua participao na causao do evento danoso.


100
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Art. 14. O fornecedor de servios responde, independentemente da existncia de culpa, pela
reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos relativos prestao dos servios, bem
como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua fruio e riscos.
1 O servio defeituoso quando no fornece a segurana que o consumidor dele pode esperar,
levando-se em considerao as circunstncias relevantes, entre as quais:
I - o modo de seu fornecimento;
II - o resultado e os riscos que razoavelmente dele se esperam;
III - a poca em que foi fornecido.
2 O servio no considerado defeituoso pela adoo de novas tcnicas.
3 O fornecedor de servios s no ser responsabilizado quando provar:
I - que, tendo prestado o servio, o defeito inexiste;
II - a culpa exclusiva do consumidor ou de terceiro.
4 A responsabilidade pessoal dos profissionais liberais ser apurada mediante a verificao de culpa.
Art. 17. Para os efeitos desta Seo, equiparam-se aos consumidores todas as vtimas do evento.
Da Responsabilidade por Vcio do Produto e do Servio
Art. 18. Os fornecedores de produtos de consumo durveis ou no durveis respondem solidariamente
pelos vcios de qualidade ou quantidade que os tornem imprprios ou inadequados ao consumo a que se
destinam ou lhes diminuam o valor, assim como por aqueles decorrentes da disparidade, com a indicaes
constantes do recipiente, da embalagem, rotulagem ou mensagem publicitria, respeitadas as variaes
decorrentes de sua natureza, podendo o consumidor exigir a substituio das partes viciadas.
1 No sendo o vcio sanado no prazo mximo de trinta dias, pode o consumidor exigir,
alternativamente e sua escolha:
I - a substituio do produto por outro da mesma espcie, em perfeitas condies de uso;
II - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada, sem prejuzo de eventuais
perdas e danos;
III - o abatimento proporcional do preo.
2 Podero as partes convencionar a reduo ou ampliao do prazo previsto no pargrafo anterior,
no podendo ser inferior a sete nem superior a cento e oitenta dias. Nos contratos de adeso, a clusula de
prazo dever ser convencionada em separado, por meio de manifestao expressa do consumidor.
3 O consumidor poder fazer uso imediato das alternativas do 1 deste artigo sempre que, em
razo da extenso do vcio, a substituio das partes viciadas puder comprometer a qualidade ou
caractersticas do produto, diminuir-lhe o valor ou se tratar de produto essencial.
4 Tendo o consumidor optado pela alternativa do inciso I do 1 deste artigo, e no sendo possvel a
substituio do bem, poder haver substituio por outro de espcie, marca ou modelo diversos, mediante
complementao ou restituio de eventual diferena de preo, sem prejuzo do disposto nos incisos II e III
do 1 deste artigo.
5 No caso de fornecimento de produtos in natura, ser responsvel perante o consumidor o
fornecedor imediato, exceto quando identificado claramente seu produtor.
6 So imprprios ao uso e consumo:


101
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

I - os produtos cujos prazos de validade estejam vencidos;
II - os produtos deteriorados, alterados, adulterados, avariados, falsificados, corrompidos, fraudados,
nocivos vida ou sade, perigosos ou, ainda, aqueles em desacordo com as normas regulamentares de
fabricao, distribuio ou apresentao;
III - os produtos que, por qualquer motivo, se revelem inadequados ao fim a que se destinam.
Art. 19. Os fornecedores respondem solidariamente pelos vcios de quantidade do produto sempre que,
respeitadas as variaes decorrentes de sua natureza, seu contedo lquido for inferior s indicaes
constantes do recipiente, da embalagem, rotulagem ou de mensagem publicitria, podendo o consumidor
exigir, alternativamente e sua escolha:
I - o abatimento proporcional do preo;
II - complementao do peso ou medida;
III - a substituio do produto por outro da mesma espcie, marca ou modelo, sem os aludidos vcios;
IV - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada, sem prejuzo de eventuais
perdas e danos.
1 Aplica-se a este artigo o disposto no 4 do artigo anterior.
2 O fornecedor imediato ser responsvel quando fizer a pesagem ou a medio e o instrumento
utilizado no estiver aferido segundo os padres oficiais.
Art. 20. O fornecedor de servios responde pelos vcios de qualidade que os tornem imprprios ao
consumo ou lhes diminuam o valor, assim como por aqueles decorrentes da disparidade com as indicaes
constantes da oferta ou mensagem publicitria, podendo o consumidor exigir, alternativamente e sua
escolha:
I - a reexecuo dos servios, sem custo adicional e quando cabvel;
II - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada, sem prejuzo de eventuais
perdas e danos;
III - o abatimento proporcional do preo.
1 A reexecuo dos servios poder ser confiada a terceiros devidamente capacitados, por conta e
risco do fornecedor.
2 So imprprios os servios que se mostrem inadequados para os fins que razoavelmente deles se
esperam, bem como aqueles que no atendam as normas regulamentares de prestabilidade.
Art. 21. No fornecimento de servios que tenham por objetivo a reparao de qualquer produto
considerar-se- implcita a obrigao do fornecedor de empregar componentes de reposio originais
adequados e novos, ou que mantenham as especificaes tcnicas do fabricante, salvo, quanto a estes
ltimos, autorizao em contrrio do consumidor.
Art. 22. Os rgos pblicos, por si ou suas empresas, concessionrias, permissionrias ou sob qualquer
outra forma de empreendimento, so obrigados a fornecer servios adequados, eficientes, seguros e,
quanto aos essenciais, contnuos.
Pargrafo nico. Nos casos de descumprimento, total ou parcial, das obrigaes referidas neste artigo,
sero as pessoas jurdicas compelidas a cumpri-las e a reparar os danos causados, na forma prevista neste
cdigo.
Art. 23. A ignorncia do fornecedor sobre os vcios de qualidade por inadequao dos produtos e
servios no o exime de responsabilidade.


102
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Art. 24. A garantia legal de adequao do produto ou servio independe de termo expresso, vedada a
exonerao contratual do fornecedor.
Art. 25. vedada a estipulao contratual de clusula que impossibilite, exonere ou atenue a
obrigao de indenizar prevista nesta e nas sees anteriores.
1 Havendo mais de um responsvel pela causao do dano, todos respondero solidariamente pela
reparao prevista nesta e nas sees anteriores.
2 Sendo o dano causado por componente ou pea incorporada ao produto ou servio, so
responsveis solidrios seu fabricante, construtor ou importador e o que realizou a incorporao.
E os terceiros que compraram a obra? Tem que analisar se h relao de
consumo ou no.
Se o consumidor for destinatrio final, h relao de consumo.

- Relao de consumo = relao onerosa que h fornecimento de produto ou servio
ao consumidor como destinatrio final. Pela teoria finalista adotada pelo Brasil,
destinatrio final aquele que retira o produto do mercado, da distribuio, no o
colocando de volta em circulao.

- No caso de obra, ser destinatrio final aquele que compra o imvel sem a inteno
de vend-lo. Para no caracterizar relao de consumo, o destinatrio tem a
habitualidade de comercializar o imvel, servindo apenas como um intermedirio do
bem (Ex: corretora de imveis).

- Requisitos para uma relao ser de consumo:

De um lado, tem que ter um fornecedor (fornece produtos ou servios de forma
habitual no mercado);
De outro, um consumidor (no emprega o produto em outra atividade
produtiva que ser destinada a outros consumidores);
O produto ou servio tem que ser adquirido de forma onerosa.

- Para o CDC, ficou as relaes de consumo em que se tem um consumidor como
destinatrio final.

- Analisemos a relao travada entre: dono da obra, construtora e os adquirentes dos
imveis.

A relao dono da obra / construtora no uma relao de consumo, pois
aquele no destinatrio final; logo, aplica-se o CC (visto anteriormente). Sendo
assim, havendo vcios na execuo da obra, a construtora responde objetivamente.

A relao dono da obra / adquirentes uma relao de consumo; logo,
aplica-se o CDC.

A relao construtora / adquirentes uma relao de consumo, pois aquela
prestou um servio oneroso de construo; logo, aplica-se o CDC.

- O art. 12, CDC diz que todos os fornecedores da cadeia de produo tm
responsabilidade solidria pelos acidentes do consumo.


103
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Ex: para que eu possa comprar um apartamento, tem-se vrios fornecedores:
imobiliria, construtora, dono da obra, etc.

- O CDC prev 2 tipos de responsabilidade para o fornecedor:

Responsabilidade por vcio do produto ou servio o dano ser resolvido pela
troca do produto, abatimento do preo ou pela restituio do valor art. 18,
CDC.
O prazo decadencial para reclamar o vcio do produto ou servio
(art. 26, CDC):
- se for bem durvel, tem 90 dias;
- se for no durvel, tem 30 dias.
O incio da contagem desse prazo depende se o vcio do produto
aparente ou oculto. Se for aparente, a partir da compra; se for oculto, a
partir do momento em que o vcio se manifesta.
Em se tratando de vcio oculto, o CDC prev uma garantia por tempo
indeterminado. Isso porque a qualquer momento em que o vcio se manifestar
o consumidor tem direito de reclamar o vcio aps seu conhecimento.
Apesar dessa previso, quanto mais tarde o vcio se manifestar, mais
difcil a prova de que o produto tinha vcio.
A responsabilidade por vcio do produto refere-se a interesses
patrimoniais, por isso as solues do art. 18, CDC so tambm de carter
patrimonial, limitando-se ao produto ou servio.

Responsabilidade por fato do produto e do servio art. 12, CDC - o vcio lesa
a segurana da pessoa do consumidor. Ex: compro carro com freio quebrado
e sofro um acidente.
Quando o vcio se exterioriza em um dano, h um acidente de
consumo, que dar ensejo a responsabilidade por fato do produto ou servio.
Essa responsabilidade diz respeito tanto a interesses patrimoniais, como,
principalmente, a interesses no-patrimoniais (dano moral, etc.).
A sano aqui no mais a troca do produto, mas indenizao por
perdas e danos. O prazo para ajuizar a ao de indenizao prescricional e
de 5 anos, de acordo o art. 27, CDC.
Ex: dona Maria compra um secador de cabelo, que explode e causa
um dano no seu rosto; trata-se de responsabilidade por fato do produto.

- Para que o fornecedor seja responsabilizado, preciso que o consumidor prove, no
caso da responsabilidade por vcio, a existncia do vcio; no caso da
responsabilidade por fato, deve provar os efeitos do vcio, ou seja, que h nexo causal
entre o dano e o vcio.
Ex: se a obra cai e atinge os adquirentes, vizinhos e pedestres, incide o CDC?
Sim! Pois o art. 17, CDC diz que se equiparam a consumidor, em caso de acidente de
consumo, todas as vtimas do acidente. Todos tero as mesmas prerrogativas
conferidas ao destinatrio final pelo CDC.

- incidncia do CC (art. 206, par. 3, V prazo prescricional de 3 anos)



104
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Ex.: empresrio contrata um empreiteiro para construir uma fbrica; ele no
destinatrio final; logo, no h que se falar em relao de consumo e,
conseqentemente, no incide o CDC.
Sabe-se que no sendo relao de consumo, aplica-se o prazo de 180 dias
para o dono da obra (empresrio).
Porm, digamos que ocorra um acidente e atinja terceiros que no so donos
da obra. Qual o prazo ser aplicado? Aplica-se o prazo geral de prescrio de 3 anos
do art. 296, par. 3, V. Vige, portanto, o CC para o dono da obra e para terceiros.
Durante o prazo de 5 anos aps a execuo da obra, a responsabilidade do
construtor perante o dono da obra e terceiros objetiva. Depois dos 5 anos, a
responsabilidade passa a ser subjetiva. O dono da obra tem um prazo decadencial de
180 dias; enquanto os terceiros tm um prazo prescricional de 3 anos.



CONTRATO DE TRANSPORTE

1) Conceito

- o contrato de transporte possui disciplina geral no CC e especiais em leis
extravagantes. Nosso estudo ficar restrito ao CC.

- Normalmente, para cada tipo de transporte (areo, terrestre, ferrovirio), existe uma
lei especial.

- art. 730 - conceito legal

Art. 730. Pelo contrato de transporte algum se obriga, mediante retribuio, a transportar, de um
lugar para outro, pessoas ou coisas.

- a obrigao principal no apenas deslocar, mas deslocar com segurana, ou seja,
o transportador tem a obrigao de fazer com que passageiros ou as coisas cheguem
sos e salvos ao seu destino.
Embora o CC no seja claro, inerente ao presente contrato que o objeto do
transporte ocorra com segurana, em virtude da qual surgem obrigaes para o
transportador.



2) Caractersticas

- Bilateral quanto aos seus efeitos, o contrato de transporte gera obrigaes para
ambas as partes.

- Oneroso o contrato de transporte gera vantagens para ambos os contratantes.

- Consensual no h necessidade de tradio do objeto do contrato de transporte
para que este seja formado.


105
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


- Informal no existe solenidade prevista em lei como requisito de validade. No
obstante, vale a ideia de que, se a parte quiser reclamar alguma obrigao no
cumprida, a prova documental a mais forte; nada impede, contudo, a prova por
outros meios, apesar da maior dificuldade probatria.

3) Transporte de pessoas

Ex.: quando eu vou de nibus a UFJF celebro um contrato de transporte.

- obrigao de segurana art. 741

Art. 741. Interrompendo-se a viagem por qualquer motivo alheio vontade do transportador, ainda
que em conseqncia de evento imprevisvel, fica ele obrigado a concluir o transporte contratado em outro
veculo da mesma categoria, ou, com a anuncia do passageiro, por modalidade diferente, sua custa,
correndo tambm por sua conta as despesas de estada e alimentao do usurio, durante a espera de
novo transporte.

- por que existe essa obrigao de segurana? Porque, a partir do momento em que o
usurio compra o ticket da passagem, existe um dever do transportador desde o
momento da compra do ticket de garantir o seu deslocamento com segurana. O
transportador, portanto, durante a viagem, responsvel pela integridade do usurio.

- Devido a essa obrigao de segurana, surge para o transportador o dever de
disponibilizar outro veculo, de custear a alimentao, previsto no art. 741.

- horrios e itinerrios art. 737

Art. 737. O transportador est sujeito aos horrios e itinerrios previstos, sob pena de responder por perdas e
danos, salvo motivo de fora maior.

- Se o transportador no tem como sair no horrio por motivo de fora maior, alheio a
sua vontade (ex: barreira caiu na estrada), no sendo possvel a recolocao do
passageiro em outro transporte, deve o transportador retornar ao local de partida e
oferecer o transporte na primeira oportunidade possvel.

- Caso o passageiro sofra prejuzos em razo do atraso no horrio, o transportador
arcar, em caso de culpa, com perdas e danos.

- H o chamado fortuito interno, que compreende aqueles casos fortuitos inerentes
prpria atividade. Nestas hipteses, considera-se que o transportador tem
responsabilidade pelos prejuzos causados ao usurio, pois, ao celebrar o contrato,
assume o risco sobre tais fortuitos internos.
Existe uma divergncia na jurisprudncia sobre o cabimento da indenizao
em caso de atraso no transporte que gere a perda de uma prova para concurso.
Alguns tribunais tm aplicado a chamada teoria da perda da chance, segundo a
qual a perda de uma chance, independente do resultado, gera um direito
indenizao, como forma de compensao. Ex: perde a prova do vestibular por uma
quebra mecnica do nibus.



106
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- Fato imprevisvel, inevitvel e alheio a natureza da atividade do transportador - trata-
se do fortuito externo; nesse caso, o transportador no responde por indenizao de
perdas e danos.
Atente-se que a obrigao de segurana continua em casos de fora maior,
estando o transportador apenas desobrigado de reparar os danos.

- Existem situaes, dependendo da atividade, que o fortuito, normalmente de carter
externo, ser considerado de carter interno, estando dentro do risco da atividade
que o transportador assumiu ao propor o transporte.
Ex: transporte areo tempestade, raios em caso de transporte terrestre,
fortuito externo, mas, no transporte areo, interno.

- Responsabilidade civil

Objetiva

Art. 734. O transportador responde pelos danos causados s pessoas transportadas e suas
bagagens, salvo motivo de fora maior, sendo nula qualquer clusula excludente da responsabilidade.

O art. 734 determina a responsabilidade objetiva do transportador, ou seja, este
arcar com os prejuzos causados ao passageiro, ainda que no tenha agido com
culpa.

Muitas vezes, h causas de acidentes no imputveis ao homem, mas
entende-se que o transportador, por ser responsvel objetivamente, deve arcar com
os prejuzos causados.

- A prova que no houve culpa no excludente de responsabilidade.

- Em qualquer hiptese de responsabilidade civil, preciso preencher 3 requisitos:

Fato jurdico;
Dano;
Nexo causal .

Admite-se como causas de excludente de responsabilidade civil:

Caso fortuito ou fora maior;
Conduta exclusiva da prpria vtima responsvel pelo acidente (Ex: pessoa
joga-se na frente do nibus);
Conduta de um terceiro responsvel pela vtima;
Prova que no houve culpa (essa s se aplica a responsabilidade subjetiva).

- Na responsabilidade objetiva, apenas admite-se como excludentes as 3 primeiras
causas: caso fortuito ou fora maior, conduta exclusiva da prpria vtima e conduta de
um terceiro responsvel pela vtima.

Art. 735 (smula 187/STF)



107
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Art. 735. A responsabilidade contratual do transportador por acidente com o passageiro no
elidida por culpa de terceiro, contra o qual tem ao regressiva.

Smula 187, STF: A responsabilidade contratual do transportador, pelo acidente com o passageiro,
no elidida por culpa de terceiro, contra o qual tem ao regressiva.

O art. 735 reproduz ipsis literis a smula 187 do STF:

Art. 735 responsabilidade contratual do transportador por culpa de terceiro.

OBS: responsabilidade extracontratual > fora do contrato. Ex.: o nibus atropela um
pedestre.

A culpa de terceiro no causa de excludente da responsabilidade do
transportador por prejuzos causados ao passageiro. O transportador, portanto,
responder objetivamente pelos prejuzos deste. No obstante, ele pode entrar com
uma ao de regresso contra o terceiro responsvel pelo dano.
Devemos desmembrar o assunto em 2 hipteses, conforme o fato praticado
pelo terceiro seja ou no doloso:

1) Atos no dolosos (ex.: um caminho, na contramo, bate no nibus).
Apesar de haver a quebra do nexo causal, o CC entende que o
transportador responde por fato de terceiro, pois inerente a sua atividade
o risco de fatos de terceiros.

2) Atos de terceiros dolosos (ex: pessoas que jogam pedras; roubos e furtos).
Nesses casos, deve-se analisar se o transportador agiu com culpa, tendo,
para tanto, 3 correntes:

1 corrente: interpreta a palavra culpa em sentido estrito. Os atos de terceiros
dolosos no geram a responsabilidade do transportador (este no tem culpa).
Isso considerado fatalidade, problema de segurana pblica, que no afeta
apenas o transportador, mas todas as pessoas, no sendo justo puni-lo. Desta
forma, para essa 1 corrente, atos dolosos excluem a responsabilidade
contratual do transportador (Corrente majoritria STJ).

2 corrente: entende a culpa em sentido amplo, entendendo que os atos
dolosos no excluem a responsabilidade do transportador. Essa corrente
minoritria.

3 corrente: entende que, em caso de ato doloso, exclui a responsabilidade.
Entretanto, em situaes em que h desdia do transportador, este ser
responsvel pelos prejuzos causados. uma corrente mais temperada, criada
pelo STJ.

Ex.: o transportador sabe que o ndice de assaltos alto em determinado lugar,
entretanto no comunica aos passageiros, polcia, fica conivente com essa
situao. Nesse caso, a prtica reiterada de atos dolosos no exclui a
responsabilidade do transportador, por ter sido desidioso.



108
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Essa corrente entende que o transportador foi negligente (culpa) e, por isso,
responder pelos prejuzos decorrentes de atos dolosos de terceiros. Considera-se que
aqueles fatos de terceiros deixam de ser fortuito de carter externo e passam a ser de
carter interno, pois os fatos passam a ser inerentes atividade do transportador.

- Fato exclusivo da vitima exclui o nexo causal; logo, o transportador no ser
responsvel.
Ex.: passageiro coloca mo quando est passando num tnel; coloca a
cabea para fora e bate num poste; bbado que cai na linha de trem.
A jurisprudncia tem entendido que, nos casos de pessoas que pegam carona
e os pingentes (pendurados), h responsabilidade concorrente do transportador e da
vtima.

Excluso art. 734

nula a clusula contratual que eximir o transportador da obrigao de
garantir segurana ao passageiro e bagagem clusula excludente de
indenizao. Ela nula porque inerente ao contrato a obrigao de segurana;
portanto, no h como excluir uma obrigao que essencial do contrato.

Se, por ex, um passageiro d um murro noutro que est roncando, o
transportador responde? Trata-se de ato doloso de terceiro, logo o transportador no
responde. Mas, se, por ex, o passageiro estiver armado, a o transportador responde,
pois era sua obrigao evitar a entrada de pessoas armadas no veculo.

- danos bagagem

A indenizao por danos bagagem tarifada (ao contrrio do dano a
pessoa, que no tem limite), consistindo num valor mnimo que o transportador
declara a ttulo de indenizao. Esse valor publicado em sites, no ticket.
Se o passageiro tiver prejuzos superiores indenizao tarifada, em virtude de
objetos mais caros (ex: jias), ele arcar com os prejuzos, pois objetos valiosos no so
da responsabilidade do transportador. O passageiro deveria ter feito um seguro para
essa bagagem.
H julgado na jurisprudncia que prev dano moral por extravio da bagagem.
Mas isso raro, no comum.

- estado permanente de oferta art. 739

Art. 739. O transportador no pode recusar passageiros, salvo os casos previstos nos regulamentos,
ou se as condies de higiene ou de sade do interessado o justificarem.

O transporte de pessoas, em se tratando de transporte pblico, representa uma
oferta permanente, de modo que o transportador no pode recusar passageiros,
exceto em casos excepcionais, previstos no art. 739 (ex: condies de higiene,
segurana).

- transporte por mera cortesia art. 736 (smula 145 / STJ art. 392, CC)



109
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Art. 736. No se subordina s normas do contrato de transporte o feito gratuitamente, por amizade
ou cortesia.
Pargrafo nico. No se considera gratuito o transporte quando, embora feito sem remunerao, o
transportador auferir vantagens indiretas.
Smula 145, STJ: No transporte desinteressado, de simples cortesia, o transportador s ser
civilmente responsvel por danos causados ao transportado quando incorrer em dolo ou culpa grave.
Vulgo carona.

Ser que celebrado um contrato de transporte? Se ocorrer um acidente,
quem o responsvel?

No se aplica ao transporte por mera cortesia as regras do contrato de
transporte do CC, que prev a responsabilidade objetiva do transportador. O
transporte um contrato oneroso, ao contrrio da carona.

Em caso de transporte aparentemente gratuito, mas que no fundo tenha intuito
lucrativo, como, por ex, o shopping disponibiliza transporte para as pessoas irem
comprar; nesse caso, no se trata de carona, mas de contrato de transporte.

Em relao responsabilidade do transportador, tem-se 2 correntes:

a) Diz que a carona um tpico contrato benfico, sendo regulado por suas
regras art. 392. Assim, o motorista s responsvel pelo acidente se agir
com dolo.

Art. 392. Nos contratos benficos, responde por simples culpa o contratante, a quem o contrato
aproveite, e por dolo aquele a quem no favorea. Nos contratos onerosos, responde cada uma das partes
por culpa, salvo as excees previstas em lei.

Problema: a pessoa atropela um pedestre e causa leso ao carona. O
pedestre pode ajuizar ao contra o motorista culposo, ao passo que o carona no.
Alguns acham que esse tratamento no isonmico e, para levar em conta o lado do
transportado vtima, entendem que o transportador deve indenizar ambos, retornando
ao status quo ante.

A smula 145 do STJ entende que, em caso de culpa grave, o motorista
tambm ser responsvel pelos prejuzos que causar.

b) SRGIO CAVALIERI FILHO diz que a carona no contrato algum, e que
aplica-se-lhe as mesmas regras da responsabilidade extracontratual. Assim,
tanto o carona quanto o pedestre so tratados da mesma forma,
respondendo o motorista, em caso de dano, por culpa (leve ou grave) e
dolo.
Resilio unilateral pelo passageiro art. 740

Art. 740. O passageiro tem direito a rescindir o contrato de transporte antes de iniciada a viagem,
sendo-lhe devida a restituio do valor da passagem, desde que feita a comunicao ao transportador em
tempo de ser renegociada.
1
o
Ao passageiro facultado desistir do transporte, mesmo depois de iniciada a viagem, sendo-
lhe devida a restituio do valor correspondente ao trecho no utilizado, desde que provado que outra
pessoa haja sido transportada em seu lugar.


110
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

2
o
No ter direito ao reembolso do valor da passagem o usurio que deixar de embarcar, salvo
se provado que outra pessoa foi transportada em seu lugar, caso em que lhe ser restitudo o valor do
bilhete no utilizado.
3
o
Nas hipteses previstas neste artigo, o transportador ter direito de reter at cinco por cento
da importncia a ser restituda ao passageiro, a ttulo de multa compensatria.

A resilio unilateral pelo passageiro consiste no seu desejo de desistncia da
viagem. Se ele desistir em tempo razovel, ele pode ter o seu dinheiro de volta; se o
tempo no for razovel, ele no tem direito restituio.

Caso o passageiro desista em cima da hora e, ainda sim, houver outra pessoa
interessada em ir em seu lugar, ele tem direito restituio.

O fato que sempre haver a possibilidade do transportador reter 5% do valor
da passagem (clusula penal compensatria). Por lei, em qualquer hiptese, o
transportador pode pedir essa clusula, mas, por liberalidade, ele pode dela desistir.

Se algum desistir durante o transporte, pode pedir proporcionalmente o valor,
desde que outra pessoa embarque no seu lugar.


4) Transporte de coisas

Obrigao de segurana arts. 749 a 751

Art. 749. O transportador conduzir a coisa ao seu destino, tomando todas as cautelas necessrias
para mant-la em bom estado e entreg-la no prazo ajustado ou previsto.
Art. 750. A responsabilidade do transportador, limitada ao valor constante do conhecimento,
comea no momento em que ele, ou seus prepostos, recebem a coisa; termina quando entregue ao
destinatrio, ou depositada em juzo, se aquele no for encontrado.
Art. 751. A coisa, depositada ou guardada nos armazns do transportador, em virtude de contrato
de transporte, rege-se, no que couber, pelas disposies relativas a depsito.

A obrigao de segurana inerente natureza do transporte, seja de coisas
ou de pessoas. obrigao do transportador, portanto, no apenas deslocar, mas
deslocar com segurana, sob pena de ser responsvel pelos danos causados
pessoa ou coisa.

Se ocorrer uma interrupo no transporte, independente se por motivo de caso
fortuito (ou fora maior) ou por culpa do transportador, este deve dar segurana
coisa ou pessoa, e at mesmo, dependendo da situao, retornar ao local inicial.

No caso de fortuito ou fora maior, o transportador tem a obrigao de
segurana sobre a coisa, mas no responde por perdas e danos.

Conhecimento de transporte arts. 743, 744 e 745

Art. 743. A coisa, entregue ao transportador, deve estar caracterizada pela sua natureza, valor,
peso e quantidade, e o mais que for necessrio para que no se confunda com outras, devendo o
destinatrio ser indicado ao menos pelo nome e endereo.
Art. 744. Ao receber a coisa, o transportador emitir conhecimento com a meno dos dados que
a identifiquem, obedecido o disposto em lei especial.


111
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Pargrafo nico. O transportador poder exigir que o remetente lhe entregue, devidamente
assinada, a relao discriminada das coisas a serem transportadas, em duas vias, uma das quais, por ele
devidamente autenticada, ficar fazendo parte integrante do conhecimento.
Art. 745. Em caso de informao inexata ou falsa descrio no documento a que se refere o artigo
antecedente, ser o transportador indenizado pelo prejuzo que sofrer, devendo a ao respectiva ser
ajuizada no prazo de cento e vinte dias, a contar daquele ato, sob pena de decadncia.

Conhecimento de transporte um documento que contm, pelo menos, a
natureza, o valor, o peso e quantidade da coisa; normalmente, ele emitido pelo
transportador com base numa nota fiscal enviada pelo remetente. como se fosse
uma fatura.

Ningum pode transitar com mercadoria sem o conhecimento de transporte,
sob pena de sofrer sano administrativa, pois isso pode configurar transporte irregular.

A indenizao devida pelo transportador tarifada ao contedo declarado
no conhecimento de transporte. Este necessariamente contm o valor da mercadoria
para permitir a indenizao (art. 750).

Art. 750. A responsabilidade do transportador, limitada ao valor constante do conhecimento,
comea no momento em que ele, ou seus prepostos, recebem a coisa; termina quando entregue ao
destinatrio, ou depositada em juzo, se aquele no for encontrado.

Em sntese, o conhecimento de transporte o documento que serve de prova
da realizao do transporte de coisa.


Recusa pelo transportador art. 747

Art. 747. O transportador dever obrigatoriamente recusar a coisa cujo transporte ou
comercializao no sejam permitidos, ou que venha desacompanhada dos documentos exigidos por lei
ou regulamento.

Ao contrrio do transporte de pessoas, h o direito-dever de o transportador
recusar o transporte de coisas ilegais, sob pena de sofrer sanes administrativas e at
penais. Alm disso, o transportador deve obrigatoriamente recusar o transporte de
coisas que falte documento exigido por lei ou regulamento. Ex: animais, drogas.

Responsabilidade limitada art. 750

Art. 750. A responsabilidade do transportador, limitada ao valor constante do conhecimento,
comea no momento em que ele, ou seus prepostos, recebem a coisa; termina quando entregue ao
destinatrio, ou depositada em juzo, se aquele no for encontrado.

A responsabilidade do transportador limitada ao valor declarado no
conhecimento de transporte.

Destinatrio art. 755

Art. 755. Havendo dvida acerca de quem seja o destinatrio, o transportador deve depositar a
mercadoria em juzo, se no lhe for possvel obter instrues do remetente; se a demora puder ocasionar a
deteriorao da coisa, o transportador dever vend-la, depositando o saldo em juzo.



112
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

O contrato de transporte, em regra, celebrado entre o remetente e o
transportador. O destinatrio apenas um beneficirio do transporte. Mas ele pode
negociar o transporte.

O transporte pago, em regra, pelo remetente, mas pode ser convencionado
que o destinatrio pague.

Nas relaes de consumo, quando o fornecedor promete a entrega da coisa
em domiclio, cabe a ele pagar e no ao consumidor (destinatrio).

Nas relaes empresariais, de um modo geral, quem deve pagar aquele que
adquire a coisa (destinatrio).

Importante: essa regra dispositiva.

Art. 755 se houver dvida sobre o endereo do destinatrio, o transportador
deve depositar a mercadoria em juzo. Se a coisa for perecvel, o transportador
obrigado (em virtude do dever de guarda) a vender a coisa e depositar o dinheiro em
juzo. Mas isso quando o transportador no consegue informaes sobre o remetente.

Desistncia pelo remetente art. 748

Art. 748. At a entrega da coisa, pode o remetente desistir do transporte e pedi-la de volta, ou
ordenar seja entregue a outro destinatrio, pagando, em ambos os casos, os acrscimos de despesa
decorrentes da contra-ordem, mais as perdas e danos que houver.

possvel a desistncia do transporte antes da entrega da coisa, arcando o
remetente com as despesas extras e perdas e danos.

Impedimento ou interrupo do transporte art. 753

Art. 753. Se o transporte no puder ser feito ou sofrer longa interrupo, o transportador solicitar,
incontinenti, instrues ao remetente, e zelar pela coisa, por cujo perecimento ou deteriorao
responder, salvo fora maior.
1
o
Perdurando o impedimento, sem motivo imputvel ao transportador e sem manifestao do
remetente, poder aquele depositar a coisa em juzo, ou vend-la, obedecidos os preceitos legais e
regulamentares, ou os usos locais, depositando o valor.
2
o
Se o impedimento for responsabilidade do transportador, este poder depositar a coisa, por
sua conta e risco, mas s poder vend-la se perecvel.
3
o
Em ambos os casos, o transportador deve informar o remetente da efetivao do depsito ou
da venda.
4
o
Se o transportador mantiver a coisa depositada em seus prprios armazns, continuar a
responder pela sua guarda e conservao, sendo-lhe devida, porm, uma remunerao pela custdia, a
qual poder ser contratualmente ajustada ou se conformar aos usos adotados em cada sistema de
transporte.

No meio do percurso, preciso saber o motivo: se for por culpa, o
transportador arca com perdas e danos; se for por fortuito, no arca com perdas e
danos, mas isso no o exime da obrigao de segurana. Ex: transportador tem que
levar uma coisa para um destinatrio no Amazonas; chegando l, descobre que, para
alcanar o destinatrio, precisa andar de navio e que isso demandar muito tempo.
O transportador, ento, precisa comunicar ao remetente, para que este lhe d as


113
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

instrues que achar pertinente. Com isso, o transportador eximi-se da
responsabilidade pela demora.

Incontinenti = sem demora; imediatamente

Transporte cumulativo (# transporte sucessivo)

Arts. 733, 756 solidariedade

Art. 733. Nos contratos de transporte cumulativo, cada transportador se obriga a cumprir o contrato
relativamente ao respectivo percurso, respondendo pelos danos nele causados a pessoas e coisas.
1
o
O dano, resultante do atraso ou da interrupo da viagem, ser determinado em razo da
totalidade do percurso.
2
o
Se houver substituio de algum dos transportadores no decorrer do percurso, a
responsabilidade solidria estender-se- ao substituto.

Art. 756. No caso de transporte cumulativo, todos os transportadores respondem solidariamente
pelo dano causado perante o remetente, ressalvada a apurao final da responsabilidade entre eles, de
modo que o ressarcimento recaia, por inteiro, ou proporcionalmente, naquele ou naqueles em cujo
percurso houver ocorrido o dano.

O CC estabelece a responsabilidade solidria entre transportadores quando o
transporte cumulativo. Ex: transporte para Manaus contrata um pacote turstico de
avio, nibus e barco. Todos os transportadores so solidrios; pode-se ajuizar ao
contra qualquer um.

O art. 756 prev que possvel a responsabilizao de acordo com a culpa do
transportador em cujo transporte tiver ocorrido o dano.

Caractersticas do transporte cumulativo:

Pluralidade de transportadores;
Vinculao de todos os transportadores ao transporte de uma mesma pessoa
ou mercadoria;
Instrumento de contrato nico com a inteno do remetente ou passageiro de
contratar um transporte cumulativo.

A vtima pode entrar com ao contra qualquer transportador. Eles so
solidrios.

OBS: transporte cumulativo x transporte sucessivo:
Transporte sucessivo aquele no qual os vrios transportadores so
contratados separadamente; so contratos autnomos, em que cada transportador
responde individualmente.








114
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

CONTRATO DE FIANA

1) Conceito garantia fidejussria (pessoal)

Art. 818. Pelo contrato de fiana, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigao
assumida pelo devedor, caso este no a cumpra.

um contrato garantia, especificamente uma garantia pessoal (chamada de
garantia fidejussria), diferente da garantia real.

Garantia real aquela que se emprega um bem e aquele bem a garantia
de cumprimento da obrigao. Ex.: penhor de bens mveis; hipoteca.

A fiana uma garantia pessoal no qual a integralidade do patrimnio do
fiador serve de garantia para o pagamento do dbito contrado pelo devedor, caso
este no o tenha pagado.

A fiana um contrato de garantia pessoal feito para garantir obrigaes
contratuais de um modo geral. Qualquer contrato pode ter como garantia a fiana;
por isso um contrato acessrio, pois ningum o faz por fazer, mas para servir como
garantia de um contrato principal. Ex.: fiana em contrato de locao.

Em regra, o fiador no ganha nada por isso; a fiana um contrato gratuito.
Contudo, pode a fiana ser um contrato oneroso. Ex.: fiana prestada por um banco
(chamada de carta fiana).

Por se tratar, em regra, de um contrato gratuito, a fiana uma roubada,
tendo a exclusiva motivao um sentimento pessoal.

A fiana pode ser uma boa garantia para o credor poca de sua
celebrao, mas, no futuro, o fiador j no pode mais ter patrimnio capaz de
garantir o cumprimento da obrigao do devedor.

O bem de famlia do fiador no protegido pela lei 8.009/90 (dispe sobre a
impenhorabilidade do bem de famlia), que no quis prejudicar a segurana jurdica
do credor.

Art. 1 O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar, impenhorvel e no
responder por qualquer tipo de dvida civil, comercial, fiscal, previdenciria ou de outra natureza,
contrada pelos cnjuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, salvo nas
hipteses previstas nesta lei.
Pargrafo nico. A impenhorabilidade compreende o imvel sobre o qual se assentam a
construo, as plantaes, as benfeitorias de qualquer natureza e todos os equipamentos, inclusive os de
uso profissional, ou mveis que guarnecem a casa, desde que quitados.
Art. 2 Excluem-se da impenhorabilidade os veculos de transporte, obras de arte e adornos
suntuosos.
Pargrafo nico. No caso de imvel locado, a impenhorabilidade aplica-se aos bens mveis
quitados que guarneam a residncia e que sejam de propriedade do locatrio, observado o disposto
neste artigo.
Art. 3 A impenhorabilidade oponvel em qualquer processo de execuo civil, fiscal,
previdenciria, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido:


115
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

VII - por obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de locao.
Existe na jurisprudncia uma corrente de que, desde que a moradia passou a
ser um direito fundamental, o dispositivo que excepciona o bem de famlia do fiador
seria inconstitucional. No entanto, esse entendimento ainda incipiente.

2) Caractersticas

Gratuito apenas uma das partes obtm vantagem.
Unilateral quanto os efeitos, a fiana gera obrigao para apenas para o
fiador, o qual tem que garantir o cumprimento da obrigao no paga pelo
devedor.
Formal deve ser por escrito - art. 819
Consensual - no h que se falar em tradio.
Contrato acessrio - feito para servir de garantia para outro contrato principal.

Pode ser firmada por instrumento autnomo ou dentro do prprio contrato
principal (ex: coloca-se a fiana em clusula do contrato de locao).

3) Obrigaes

A fiana instaura uma relao triangular: credor, fiador e devedor.

Entre devedor e fiador:

Existe relao de solidariedade entre devedor e fiador? Regra geral, pelo arts.
827 e 828, existe o chamado benefcio de ordem, que o mesmo que falar em
responsabilidade subsidiria, ou seja, o fiador s responde pela obrigao se esgotar
o patrimnio do devedor. Mas o fiador pode renunciar a esse benefcio de ordem, e
assumir a responsabilidade solidria art. 828.

Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dvida tem direito a exigir, at a contestao
da lide, que sejam primeiro executados os bens do devedor.
Pargrafo nico. O fiador que alegar o benefcio de ordem, a que se refere este artigo, deve
nomear bens do devedor, sitos no mesmo municpio, livres e desembargados, quantos bastem para solver o
dbito.

Art. 828. No aproveita este benefcio ao fiador:
I - se ele o renunciou expressamente;
II - se se obrigou como principal pagador, ou devedor solidrio;
III - se o devedor for insolvente, ou falido.

Existe a possibilidade de vrios fiadores. Alis, isso uma garantia mais forte.
Nessa hiptese, fala-se em co-fiadores. Em regra, entende-se que, entre eles, a
responsabilidade solidria.

Entre devedor e fiador, presume-se que no h solidariedade; esta tem que ser
expressa. J entre fiadores, existe por lei a presuno da solidariedade; logo, o credor
pode reclamar o pagamento da dvida contra qualquer um. Depois, o fiador
acionado pode entrar com ao de regresso contra os demais fiadores.



116
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

No entanto, se existir um benefcio de diviso entre os fiadores, a o credor s
pode cobrar de cada fiador a sua cota-parte art. 829.
Art. 829. A fiana conjuntamente prestada a um s dbito por mais de uma pessoa importa o
compromisso de solidariedade entre elas, se declaradamente no se reservarem o benefcio de diviso.
Pargrafo nico. Estipulado este benefcio, cada fiador responde unicamente pela parte que, em
proporo, lhe couber no pagamento.

Importante: requisito de validade da fiana o consentimento do cnjuge
art. 1647, III.


OBS: aval x fiana:

O aval tambm uma garantia pessoal (ou fidejussria), restringindo-se sua
aplicao no mbito dos ttulos de crdito. J a fiana cabe no campo dos contratos.

Em ambos preciso o consentimento do cnjuge, sob pena de anulabilidade.

O aval prestado de maneira diferente da fiana. Ele se d de forma informal,
consistindo na assinatura do avalista numa nota promissria, cheque, duplicata.
Consiste apenas numa assinatura num ttulo de crdito.


Entre fiador e credor:

Se existir benefcio de ordem, o credor s pode reclamar a obrigao do fiador
aps ter esgotado a exceo contra o devedor; no havendo o benefcio, a sim
pode o credor reclamar a dvida diretamente com o fiador.

Em caso de locao, o credor pode ajuizar uma ao judicial contra devedor
e fiador, mas apenas na execuo da sentena que dever ser observado o
benefcio de ordem, se houver.

Caso o fiador pague a dvida, ainda que exista o benefcio de ordem, ele se
sub-roga na condio de credor, podendo executar a dvida contra o devedor nos
mesmos autos da ao que ele sofreu a constrio. Ele tem as mesmas medidas
cabveis de que possua o credor original.

4) Extino

O art. 837 prev as defesas do fiador em relao ao credor. Basicamente, as
defesas do fiador podem ser prescrio, pagamento da dvida.

Art. 837. O fiador pode opor ao credor as excees que lhe forem pessoais, e as extintivas da
obrigao que competem ao devedor principal, se no provierem simplesmente de incapacidade pessoal,
salvo o caso do mtuo feito a pessoa menor.

Art. 838 causas de extino da fiana:

Art. 838. O fiador, ainda que solidrio, ficar desobrigado:
I - se, sem consentimento seu, o credor conceder moratria ao devedor;


117
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

II - se, por fato do credor, for impossvel a sub-rogao nos seus direitos e preferncias;
III - se o credor, em pagamento da dvida, aceitar amigavelmente do devedor objeto diverso do
que este era obrigado a lhe dar, ainda que depois venha a perd-lo por evico.
Obrigao natural

Inc. I - Credor concede moratria ao devedor ex: terminado o prazo do
pagamento, o credor concede um prazo a mais para o pagamento. A
concesso de moratria (dilatao do prazo para cumprimento da
obrigao) exclui a fiana.

Inc. III ex: o devedor tem uma obrigao perante o credor, mas este aceita
uma dao em pagamento (ex: moto). A partir do momento em que o credor
aceita o cumprimento da obrigao de maneira diversa da compactuada, o
fiador exime-se da sua obrigao.

At o bito do fiador, os contratos de fiana j realizados passam para os
sucessores, pois fazem parte do passivo; aps a morte, o contrato extingue-se, por ser
intuitu personae.




CONTRATO DE CORRETAGEM

- ler material disponibilizado pela monitora.

Conceito art. 722, CC:

Art. 722. Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, no ligada a outra em virtude de mandato, de
prestao de servios ou por qualquer relao de dependncia, obriga-se a obter para a segunda um ou
mais negcios, conforme as instrues recebidas.

Tem muitas leis especiais que tratam do assunto.

Essencialmente livre, qualquer pessoa pode ser corretor. No existe habilitao
para tanto, exceto para os chamados corretores oficiais, que so regulados por lei
especial (4.594), que possuem f publica.

O objetivo da corretagem juntar partes. Ele no vai concluir um negcio. A
funo do corretor promover as negociaes preliminares de um futuro contrato.

Dica: corretor igual amigo de casal de namorado brigado. O homem fala
para o amigo que lhe paga uma cerveja (contrato oneroso) para falar com a
mulher e eles acabam voltando (junta as partes).


Caractersticas:



118
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

- bilateral.
- oneroso - no existe corretagem gratuita.
- consensual
- informal verbal ou escrito, por instrumento pblico ou particular. Apesar do contrato
de corretagem sempre gerar um contrato de compra e venda, ele no precisa seguir
a forma prevista para este; ou seja, no se aplica o p. da atrao das formas, segundo
o qual o contrato acessrio (corretagem?) deve ter a mesma forma exigida pela lei
para a criao do contrato principal.

Questo da acessoriedade

Alguns falam que o contrato de corretagem acessrio, pois serve para o
contrato principal, que a compra e venda. Porm, contrato acessrio aquele sem
o qual no ocorre o contrato principal; no caso da corretagem, ele no essencial
para o contrato principal.

Tepedino diz que no h acessoriedade jurdica, embora eles tenham uma
ligao econmica, mas isso no configura a acessoriedade da corretagem.

Obrigaes do corretor art. 723, CC:

Art. 723. O corretor obrigado a executar a mediao com diligncia e prudncia, e a prestar ao
cliente, espontaneamente, todas as informaes sobre o andamento do negcio. ( Redao dada pela Lei
n 12.236, de 2010 )
Pargrafo nico. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestar ao cliente todos
os esclarecimentos acerca da segurana ou do risco do negcio, das alteraes de valores e de outros
fatores que possam influir nos resultados da incumbncia. ( Includo pela Lei n 12.236, de 2010 )

Agir de forma diligente e prudente. Tem que agir honestamente com aquele
que o contratou e tambm com o terceiro que far a compra do negcio. Tem que
prestar todas as informaes atinentes ao negcio.

Caso ele falte com esse dever de diligncia e informao, ele responde por
perdas e danos.


Remunerao do corretor arts. 724 a 728, CC:

Art. 724. A remunerao do corretor, se no estiver fixada em lei, nem ajustada entre as partes, ser
arbitrada segundo a natureza do negcio e os usos locais.
Art. 725. A remunerao devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto
no contrato de mediao, ou ainda que este no se efetive em virtude de arrependimento das partes.
Art. 726. Iniciado e concludo o negcio diretamente entre as partes, nenhuma remunerao ser
devida ao corretor; mas se, por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, ter o corretor direito
remunerao integral, ainda que realizado o negcio sem a sua mediao, salvo se comprovada sua
inrcia ou ociosidade.
Art. 727. Se, por no haver prazo determinado, o dono do negcio dispensar o corretor, e o
negcio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediao, a corretagem lhe ser devida; igual
soluo se adotar se o negcio se realizar aps a decorrncia do prazo contratual, mas por efeito dos
trabalhos do corretor.
Art. 728. Se o negcio se concluir com a intermediao de mais de um corretor, a remunerao
ser paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrrio.



119
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Como o contrato oneroso, o corretor ser remunerado. A remunerao,
normalmente, fixada em uma porcentagem do valor do negcio principal. Mas no
tem regra fixa.

A remunerao pode ser de 4 formas:

Fixa;
Varivel;
Mista (fixa + porcentagem);
over price o cliente fixa o valor do bem a ser vendido, acima do qual
constitui a remunerao do corretor.

Se no estiver previsto no contrato e nem em lei especial, a remunerao ser
arbitrada em juzo pelas regras de costumes locais.

Quem paga o corretor? Geralmente quem contrata, mas as partes podem
convencionar de forma diferente.

Se houver vrios corretores, cada um recebe remunerao em partes iguais,
salvo previso em contrrio.

Quando o negcio se realizar sem a interferncia do corretor, este no
receber a remunerao. Ex.: vendedor vai diretamente a uma pessoa interessada
em comprar, sem a intermediao do corretor. Entretanto, se houver um contrato de
exclusividade com o corretor, a, mesmo que este no participe do negcio, o
vendedor ter que remuner-lo, exceto se aquele tiver agido com desdia.


OBS: obrigao de meio e de resultado?

Alguns entendem que a corretagem obrigao de meio, porque o corretor
no tem a obrigao de levar ao trmino do contrato principal.

Entretanto, outros entendem que a corretagem obrigao de resultado, de
forma que a obrigao do corretor s resta cumprida quando houver a concluso do
contrato principal.

A doutrina diz que o corretor tem que buscar um resultado til, que consiste
em aproximar as partes para que estas ultrapassem a fases das tratativas. Se elas
chegarem fase de concluso do negcio, mesmo que no concluam a venda, o
corretor chegou a um resultado til e, por isso, cumpriu sua obrigao, tendo direito
remunerao.


Responsabilidade do corretor:

Se o corretor no cumprir com as obrigaes do art. 723, CC (dever de
diligncia e informao), e com isso causar prejuzos a quaisquer das partes, ele
arcar com perdas e danos.


120
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


Formas de extino:

Morte de uma das partes o que demonstra o carter personalssimo;
Se for por prazo indeterminado, pode haver resilio unilateral (sem
necessidade de justificativa);
Distrato;
Caso fortuito;
Concluso do negcio;
Aproximao efetiva das partes.

Art. 727. Se, por no haver prazo determinado, o dono do negcio dispensar o corretor, e o
negcio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediao, a corretagem lhe ser devida; igual
soluo se adotar se o negcio se realizar aps a decorrncia do prazo contratual, mas por efeito dos
trabalhos do corretor.

Se, terminado o prazo do contrato, a efetivao do negcio ocorrer em virtude
dos trabalhos do corretor, ainda sim este ter direito remunerao.


Corretagem x comisso:

A corretagem parecida com a comisso.

No contrato de comisso algum se compromete a realizar outro negcio em
seu prprio nome, mas para outra pessoa. Ex.: eu quero vender o fusca da Maria;
vendo o carro em meu nome; levo o dinheiro Maria, que me remunera.

Na corretagem no existe a venda de nome prprio. Ela apenas aproxima
partes. O corretor age em nome do vendedor.

Comisso Corretagem
- o comissrio age em seu nome, conta
do comitente.
- o corretor age em nome do vendedor.
- o comissrio celebra efetivamente o
contrato.
- o corretor no celebra contrato algum,
mas apenas junta as partes.


Corretagem x agncia:

No contrato de agncia o agente procura no mercado contratos para seu
cliente.

A diferena que o contrato de agncia habitual (no eventual). Fixa um
prazo determinado para que durante aquele tempo o agente procure contratos para
que o cliente possa realizar.

O contrato de agencia regional. J o contrato de corretagem no
regional.




121
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Agncia Corretagem
- contrato habitual. - contrato eventual.
- fixa um prazo para que durante aquele
tempo o agente procure contratos para
que o cliente possa realizar.
- o corretor ir po
Regional No regional


Corretagem x mandato:

O corretor age de forma independente. O corretor no celebra negcio de
contrato de compra e venda. J o mandatrio celebra o contrato em nome do
cliente, sendo ele que efetivamente celebra o negcio com outra pessoa (e no o
cliente).

Mandato Corretagem
- age em nome de outro. - corretor independente.
- no independente. - no celebra o contrato principal.
- o mandatrio celebra efetivamente o
contrato principal.



OBS: - lei 4.594/64
- lei 5.601/70
- lei 2.146/56



CONTRATO DE SEGURO

1) Conceito art. 757:

Art. 757. Pelo contrato de seguro, o segurador se obriga, mediante o pagamento do prmio, a
garantir interesse legtimo do segurado, relativo a pessoa ou a coisa, contra riscos predeterminados.
Pargrafo nico. Somente pode ser parte, no contrato de seguro, como segurador, entidade para
tal fim legalmente autorizada.

o contrato pelo qual uma das partes (segurador) se obriga para com a outra
(segurado), mediante o recebimento de um prmio, a garantir interesse legtimo
desta, relativo pessoa ou coisa, contra riscos futuros predeterminados.

Noo histrica: o contrato de seguros no existia no direito romano; sua ideia
comeou a surgir com o tempo, a partir das grandes navegaes, com o seguro
martimo. Foi aprimorado com o CCom de 1850, no qual havia alguns seguros relativos
ao comrcio. O CC 1916 trazia uma noo geral sobre seguro e o CC 2002
aprofundou o assunto, tirando do CCom 1850 a disciplina do contrato de seguro, e
trazendo para si. Hoje, cabe ao CC 2002 a previso geral, existindo diversas leis
especficas sobre os diversos tipos de seguro.



122
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

CF, art. 22, VII A Unio tem competncia privativa para legislar sobre seguros.

2) Caractersticas

O elemento essencial do contrato de seguro a lea (risco); por isso, pode-se
dizer que ele sempre ser um contrato aleatrio (sempre haver um risco).

Existe um risco de ambos os contratantes. De um lado, o segurador assume o
dever da cobertura por um fato segurado, tendo apenas um limite para essa
cobertura; mas ele assume o risco de pagar pelo fato segurado, tendo como teto esse
limite; pelo fato do valor a ser pago no ser previamente conhecido, diz-se ser um
contrato aleatrio.

J o segurado tem o risco de pagar o prmio (= valor pago ao segurador),
com a possibilidade de no receber a contraprestao, a qual depende da
ocorrncia do fato segurado. O risco concretizado chama-se sinistro e gera para o
segurador a obrigao da contraprestao. No ocorrendo o sinistro, porm, o
segurado no recebe nada.

Podemos elencar as seguintes caractersticas do contrato de seguro:

- contrato aleatrio;
- bilateral;
- oneroso;
- consensual;
- informal (apesar disso, a lei exige a forma escrita como requisito de prova);
- temporrio (ningum pode fazer um seguro de coisa eterno; tanto assim
que o art. 757 permite a prorrogao de um contrato pelo mesmo prazo, e no por
prazo indeterminado).

O contrato de seguro tem como fundamento o chamado p. mutualstico,
segundo o qual o contrato ir ter reflexos em outras pessoas que no somente aquelas
que realizaram o contrato (segurado e segurador). O contrato no interfere somente
na esfera de uma pessoa, mas de todos os segurados. O fato de muitas pessoas
realizarem o seguro que viabiliza a cobertura daqueles que sofrem o sinistro, pois
somente o contrato realizado entre segurado e segurador no seria capaz de arcar
com a cobertura.

Alm disso, o p. mutualstico garante uma segurana jurdica para o segurador,
no sentido de saber qual o limite de cobertura que tem que arcar, quais so os riscos
que ele sofre.


3) Requisitos

Subjetivos art. 757:

Quem pode ser segurador? Apenas pessoas jurdicas. Pessoa fsica no pode
ser segurador, por proibio legal do art. 757, par. nico.


123
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


Isso porque uma atividade empresria, normalmente relacionada a
sociedades annimas, sociedades mtuas, cooperativas e instituies de previdncia
social (pblica ou privada). No caso de previdncia pblica no se tem um contrato
de seguro propriamente dito.

Quem pode ser segurado? Todas as pessoas que possuem capacidade de fato.
Contudo, mesmo aquela pessoa que no tenha capacidade de fato, pode ser
beneficiada por um contrato de terceiro. Nos casos de seguro de vida, por ex, um
menor pode ser beneficiado pela morte de seu pai.

Objetivos (arts. 781, 782, 789):

Art. 781. A indenizao no pode ultrapassar o valor do interesse segurado no momento do sinistro,
e, em hiptese alguma, o limite mximo da garantia fixado na aplice, salvo em caso de mora do
segurador.
Art. 782. O segurado que, na vigncia do contrato, pretender obter novo seguro sobre o mesmo
interesse, e contra o mesmo risco junto a outro segurador, deve previamente comunicar sua inteno por
escrito ao primeiro, indicando a soma por que pretende segurar-se, a fim de se comprovar a obedincia ao
disposto no art. 778.
Art. 789. Nos seguros de pessoas, o capital segurado livremente estipulado pelo proponente, que
pode contratar mais de um seguro sobre o mesmo interesse, com o mesmo ou diversos seguradores.

O objeto do contrato de seguro um risco predeterminado.

Existem seguros de pessoas (de sade, vida, previdncia privada) e seguros de
coisas (casas, carro, estabelecimento comercial, responsabilidade civil). Ex: um
transportador pode contratar uma seguradora para arcar com os prejuzos que ele
causar a pessoas e as coisas (seguro de responsabilidade civil).

O importante que somente ser devido a cobertura quando o risco
efetivamente tenha se concretizado, ou seja, tenha ocorrido o sinistro. Como todo
negcio jurdico, esse risco tem que ser determinado ou determinvel, lcito e possvel,
ftica e juridicamente. Se, por ex, fizer um contrato de seguro para segurar uma
atividade ilcita (trfico de drogas), a ilicitude do objeto contamina o contrato, que,
conseqentemente ser nulo.

Outro ponto: as limitaes do risco do contrato. Caso uma pessoa faa um
contrato que vise segurar integralmente uma coisa especfica, o valor dessa coisa ser
estipulado no contrato de seguro (chamado de limite da cobertura); assim, em caso
de sinistro, a cobertura corresponder ao valor previsto no contrato, que, no caso,
corresponder ao valor integral da coisa segurada.

Contudo, possvel fazer um contrato com limite de cobertura abaixo do valor
da coisa segurada. Ex: tenho um carro que vale R$ 50 mil; eu posso fazer um seguro
com limite de cobertura de R$25 mil.

O seguro pode ser, portanto, total ou parcial. Ser total quando o limite de
cobertura corresponder integralmente ao valor do fato segurado (em se tratando de
coisa); ser parcial quando o limite de cobertura inferior ao valor do fato segurado.



124
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Em se tratando de seguro de coisa, a lei expressamente veda seguros
cumulativos (v. art. 782). Ex: fazer 2 seguros totais para um carro (isso no pode). Mas
pode fazer seguros parciais, cuja soma chegue ao valor do carro.

Art. 782. O segurado que, na vigncia do contrato, pretender obter novo seguro sobre o mesmo
interesse, e contra o mesmo risco junto a outro segurador, deve previamente comunicar sua inteno por
escrito ao primeiro, indicando a soma por que pretende segurar-se, a fim de se comprovar a obedincia ao
disposto no art. 778.

Art. 778. Nos seguros de dano, a garantia prometida no pode ultrapassar o valor do interesse
segurado no momento da concluso do contrato, sob pena do disposto no art. 766, e sem prejuzo da ao
penal que no caso couber.

No caso de seguro de coisa, vige, alm do p. mutualstico, vige o p.
ressarcitrio.

Digamos que o CC admitisse os seguros cumulativos. Caso uma pessoa, que
contratara um seguro para seu carro, sofresse um acidente e perdesse totalmente o
carro, ela faria jus a 2 coberturas, ou seja, ela receberia 2 vezes o valor do carro.

Pelo p. mutualstico, o contrato de seguro tem reflexos no mbito de outras
pessoas; se uma pessoa tem mais de um seguro, ela estaria recebendo o valor de
cobertura de outro segurado, que, com o seu prmio, permite o pagamento da
indenizao quela. Esse uma das justificativas para no se aceitar os seguros
cumulativos.

Alm disso, apesar de pagar o prmio (no caso dos seguros cumulativos so 2),
este bem menor do que o valor da coisa que se faz o seguro. O p. ressarcitrio
impe que o segurado tem o direito de ser indenizado pelo valor da coisa segurada, e
no por um valor a mais, sob pena de incorrer em enriquecimento sem causa (v. art.
781). No caso de seguros cumulativos, claramente se observa que o segurado estaria
recebendo alm do dano que ele efetivamente sofreu.

Art. 781. A indenizao no pode ultrapassar o valor do interesse segurado no momento do sinistro,
e, em hiptese alguma, o limite mximo da garantia fixado na aplice, salvo em caso de mora do
segurador.

Diante da proibio dos seguros cumulativos, preconiza o CC que, se o
segurado j tiver um seguro e realizar outro, sem que informe ao primeiro segurador,
entende-se que ele estar agindo de m-f e, em decorrncia, perder o direito de
receber a cobertura art. 782 c/c 778 c/c 766.

Art. 781. A indenizao no pode ultrapassar o valor do interesse segurado no momento do sinistro,
e, em hiptese alguma, o limite mximo da garantia fixado na aplice, salvo em caso de mora do
segurador.

Art. 782. O segurado que, na vigncia do contrato, pretender obter novo seguro sobre o mesmo
interesse, e contra o mesmo risco junto a outro segurador, deve previamente comunicar sua inteno por
escrito ao primeiro, indicando a soma por que pretende segurar-se, a fim de se comprovar a obedincia ao
disposto no art. 778.

No caso de seguro de pessoa (de vida, plano de sade), no existe a
proibio da contratao de seguros cumulativos. Isso porque a lgica aqui


125
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

diferente do seguro de coisas. No vige o p. ressarcitrio, uma vez que o interesse no
tem natureza patrimonial, mas sim existencial; por isso, a pessoa pode ser receber
tantas indenizaes quanto ela tiver contratado (v. art. 789).

Art. 789. Nos seguros de pessoas, o capital segurado livremente estipulado pelo proponente, que
pode contratar mais de um seguro sobre o mesmo interesse, com o mesmo ou diversos seguradores.

OBS: quando se faz um contrato cujo objeto uma coisa que desvaloriza, no h
correo sobre essa desvalorizao, pois tal risco inerente a esse tipo de contrato.


Formais arts. 758, 759, 760:

um contrato informal. No obstante, a lei exige como requisito de prova a
forma escrita.

OBS: na prtica, o contrato feito por escrito.

Mas existem seguros feitos verbalmente, como, por ex, seguros de viagem.
Normalmente, no momento da compra da passagem, h a opo pelo seguro, que
feito sem ter um contrato seguro por escrito.

Art. 758 infere-se da sua leitura que somente um documento escrito tem fora
probatria.

Art. 758. O contrato de seguro prova-se com a exibio da aplice ou do bilhete do seguro, e, na
falta deles, por documento comprobatrio do pagamento do respectivo prmio.

Art. 759 prev que a proposta deve ser por escrito, contendo os elementos
essenciais relativos ao interesse segurado e ao risco.

Art. 759. A emisso da aplice dever ser precedida de proposta escrita com a declarao dos
elementos essenciais do interesse a ser garantido e do risco.

Art. 760 - prev os trs tipos de aplice ou bilhete de seguro: nominativos,
ordem ou ao portador.

Art. 760. A aplice ou o bilhete de seguro sero nominativos, ordem ou ao portador, e
mencionaro os riscos assumidos, o incio e o fim de sua validade, o limite da garantia e o prmio devido, e,
quando for o caso, o nome do segurado e o do beneficirio.
Pargrafo nico. No seguro de pessoas, a aplice ou o bilhete no podem ser ao portador.


4) Obrigaes:

Do segurado:

O segurado tem que pagar o prmio, que a remunerao do segurador.

Art. 764. Salvo disposio especial, o fato de se no ter verificado o risco, em previso do qual se
faz o seguro, no exime o segurado de pagar o prmio.



126
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

O segurado no pode deixar de pagar o prmio sob a justificativa de que o
risco no ocorreu, ou que reduziu. Isso porque existem riscos para ambas as partes,
que concordaram em suport-los no momento da concluso do contrato. Ex: eu
morava em Piau quando fiz um seguro para o meu carro e depois me mudei para So
Paulo (ou o contrrio). O risco aumentou consideravelmente; porm, isso no motivo
para que o segurador se negue a pagar a cobertura, assim como para que o
segurado se negue a pagar o prmio.

Art. 770. Salvo disposio em contrrio, a diminuio do risco no curso do contrato no acarreta a
reduo do prmio estipulado; mas, se a reduo do risco for considervel, o segurado poder exigir a
reviso do prmio, ou a resoluo do contrato.

Em algumas situaes, quando o agravamento do risco for considervel, a
seguradora pode solicitar um aumento no valor do prmio. Mas se ela no fizer essa
solicitao, e acontecer o sinistro, ela no pode eximir-se de pagar a cobertura sob a
alegao de que o valor do prmio no condizia com os novos riscos.

Da mesma forma, pode o segurado pedir a reduo do prmio, tendo em vista
que o risco diminuiu consideravelmente, sendo tal fato notrio e manifesto.

- arts. 765 e 766 clusula perfil.

Clusula perfil = a clusula que o segurado preenche as informaes
referentes ao seu perfil; todas as informaes necessrias para que a seguradora
estipule qual o risco ela ir arcar; e assim possa estabelecer o prmio.

A clusula "perfil" tem a definio do valor do prmio, os riscos protegidos, a
avaliao do bem e as caractersticas pessoais do segurado. Ou seja, o segurado tem
que informar todas as condies, peculiaridades relativas ao fato segurado e ao risco
do seguro (ex: plano de sade: relatar todas as doenas).

O art. 765 baseia-se no p. da boa-f objetiva, conferindo ao segurado o dever
de prestar todas as informaes pertinentes, de maneira clara e verdadeira.

Existe a omisso dolosa e a omisso de boa-f. Por ex, pode o segurado no
saber que estava doente; por outro lado, pode o segurado esconder que tinha um
problema cardaco, e somente aps o sinistro tal fato viesse tona.

Art. 765. O segurado e o segurador so obrigados a guardar na concluso e na execuo do
contrato, a mais estrita boa-f e veracidade, tanto a respeito do objeto como das circunstncias e
declaraes a ele concernentes.
Art. 766. Se o segurado, por si ou por seu representante, fizer declaraes inexatas ou omitir
circunstncias que possam influir na aceitao da proposta ou na taxa do prmio, perder o direito
garantia, alm de ficar obrigado ao prmio vencido.
Pargrafo nico. Se a inexatido ou omisso nas declaraes no resultar de m-f do segurado, o
segurador ter direito a resolver o contrato, ou a cobrar, mesmo aps o sinistro, a diferena do prmio.

Caput se o segurado omite alguma informao relevante para a aceitao
da proposta ou para a taxa do prmio de m-f (= dolo), ele perde a cobertura, alm
de ter que pagar o prmio vencido at aquele momento.


127
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Par. nico - Se a omisso no foi de m-f (no teve dolo), abre-se para o
segurador a possibilidade de pedir a resoluo do contrato. Ex: plano de sade,
segurado diabtico, faz o seguro sem saber, a seguradora pode resolver ou pode
pedir uma complementao do prmio.

Se somente depois do sinistro que se descobre a omisso, a s resta ao
segurador a possibilidade de exigir que o segurado pague a complementao do
prmio. O motivo dessa restrio ao direito do segurador que, caso este pudesse
resolver o contrato, o segurado no conseguiria realizar outro seguro, haja vista j ter
ocorrido o sinistro.

STJ tem entendimento recente no sentido de que a sano aplicada em
caso de omisso (art. 766) contra o segurado. Mas, em alguns casos, a
responsabilidade das informaes constantes na clusula perfil no somente do
segurado, mas tambm do segurador. Isso tem acontecido muito em casos de plano
de sade; entende o STJ que a informao de que o segurado sofria de determinada
doena poderia ter sido descoberta pelo segurador, que no fez porque no quis, e,
por esse motivo, no poder eximir-se de pagar a cobertura.

Quando o segurador tem a possibilidade de ir atrs da informao (atravs de
exames, vistorias, laudos), mas no o faz, depois ele no pode reclamar, tendo que
arcar com o sinistro e garantir a cobertura.

A maioria dos julgados do STJ refere-se a contratos de plano de sade, que
normalmente so contratos de adeso. Nesses contratos, o segurador tem, em regra,
capacidade de pesquisar as condies de sade do segurado e, caso no diligencie
a esse respeito, entende o STJ que ter que pagar a cobertura. No poder alegar
que o segurado se omitiu.

Art. 768. O segurado perder o direito garantia se agravar intencionalmente o risco objeto do
contrato.

O segurado que agravar intencionalmente o risco perder o direito
cobertura. Ou seja, ele dolosamente provoca a ocorrncia do risco. Ex: jogo
intencionalmente o carro num penhasco; perderei a cobertura referente ao seguro do
veculo.

Art. 771. Sob pena de perder o direito indenizao, o segurado participar o sinistro ao
segurador, logo que o saiba, e tomar as providncias imediatas para minorar-lhe as conseqncias.
Pargrafo nico. Correm conta do segurador, at o limite fixado no contrato, as despesas de
salvamento conseqente ao sinistro.

O segurado tem a obrigao de comunicar a ocorrncia do sinistro ao
segurador logo que o saiba sob pena de perder a cobertura.

A doutrina critica essa previso, porque o art. 206, par. 1, II prev o prazo de 1
ano para o segurado ajuizar ao de indenizao contra a seguradora; o par. 3, IX
prev o prazo de 3 anos quando for terceiros beneficirios que vo acionar a
seguradora. A crtica : se tem esse prazo prescricional para pleitear seu direito, por
que ento obrigar que o segurado comunique imediatamente?


128
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


Art. 769 o segurado obrigado a informar, logo que saiba, algum fato que
agrave consideravelmente o risco.

Art. 769. O segurado obrigado a comunicar ao segurador, logo que saiba, todo incidente
suscetvel de agravar consideravelmente o risco coberto, sob pena de perder o direito garantia, se provar
que silenciou de m-f.
1
o
O segurador, desde que o faa nos quinze dias seguintes ao recebimento do aviso da
agravao do risco sem culpa do segurado, poder dar-lhe cincia, por escrito, de sua deciso de resolver
o contrato.
2
o
A resoluo s ser eficaz trinta dias aps a notificao, devendo ser restituda pelo segurador
a diferena do prmio.

Existe a possibilidade de contratos de co-seguro e de re-seguro. Ex: eu advogo
para ferrovia; sempre que ocorre um acidente, eu denuncio lide a seguradora da
ferrovia; esta, por sua vez, denuncia lide a uma co-seguradora; e assim por diante;
isso vai cair no IRB Instituto de re-seguros do Brasil. Assim, na mesma ao, possvel
ter 2, 3 ou mais seguradoras. Isso bom para quem ru, pois ganhar uma
indenizao gorda (devido correo monetria).


Do segurador:

Art. 769. O segurado obrigado a comunicar ao segurador, logo que saiba, todo incidente
suscetvel de agravar consideravelmente o risco coberto, sob pena de perder o direito garantia, se provar
que silenciou de m-f.
1
o
O segurador, desde que o faa nos quinze dias seguintes ao recebimento do aviso da
agravao do risco sem culpa do segurado, poder dar-lhe cincia, por escrito, de sua deciso de resolver
o contrato.
2
o
A resoluo s ser eficaz trinta dias aps a notificao, devendo ser restituda pelo segurador
a diferena do prmio.

Assim como o segurado no pode se negar a pagar o prmio, o segurador no
pode negar-se a pagar a cobertura sob a justificativa que o risco se acabou.

Mas o art. 769 prev exceo: se o risco sofrer um agravamento extraordinrio,
o segurado tem dever de informar ao segurador, sob pena de perder o direito
garantia.

Em caso desse agravamento extraordinrio, o segurador tem a faculdade de
resolver o contrato ou aumentar o valor do prmio.

Art. 773. O segurador que, ao tempo do contrato, sabe estar passado o risco de que o segurado se
pretende cobrir, e, no obstante, expede a aplice, pagar em dobro o prmio estipulado.

E se tiver um risco que no existe, ou j se acabou? Quando o risco j no
existe mais no momento da concluso do contrato, o segurador tem que devolver o
valor do prmio em dobro. Ex: fez um seguro de uma casa em Nova Friburgo/RJ; o
segurador tem informao de que a casa j foi para o espao (o risco no existe
mais); o segurador, ento, agiu de m-f, e como sano ter que ressarcir o
segurado pelo dobro do valor do premio.



129
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Sub-rogao o segurador tem o direito de se sub-rogar-se no direito do
segurado contra terceiros. Ex: seguro de carro; acidente gera danos materiais e
morais; a cobertura do seguro s paga os danos materiais; a pessoa pode acionar o
terceiro para pagar o valor do dano moral; neste caso, o segurador pode pagar o
valor do dano moral e, desta forma, sub-roga-se no direito contra o terceiro causador
do dano.

Lembrar que, pelo p. ressarcitrio, o segurado s pode ser indenizado pelo
valor que realmente corresponda ao dano. Assim, se ele entrar contra terceiro,
cobrando danos materiais, ter que abater esse valor quando for cobrar da
seguradora.

Existem seguros facultativos e obrigatrios (ex: de veculo, de incndio, de
acidente de trabalho).

O fato de uma pessoa ter um seguro obrigatrio, no a impede de ter um
facultativo. possvel, ento, cumular ambos (a lei s permite nesta hiptese). Se o
segurado aciona o seguro obrigatrio, ele deve abater na indenizao dada por este
quando for cobrar do seguro facultativo (em respeito ao p. ressarcitrio).

Os seguros obrigatrios so tarifados, de forma que o valor da cobertura igual
para todos, independente do valor do prmio. Se tiver um prejuzo maior, a pessoa
pode entrar com uma ao de indenizao contra o terceiro causador do prejuzo,
para que ela complemente a cobertura at que integralize o efetivo dano causado.

Pode acontecer de a pessoa ter um seguro obrigatrio e um facultativo, e,
ainda assim, a cobertura no seja suficiente para cobrir os prejuzos causados. O
segurado pode, neste caso, ajuizar uma ao indenizatria para que o terceiro
responsvel pelo dano integralize a indenizao.

Diferenas bsicas entre o seguro de coisas e de pessoas:

- de coisa: i) no pode ser cumulativo; ii) vige o princpio ressarcitrio.
- de pessoa: i) pode ser cumulativo; ii) no vale o princpio ressarcitrio.


5) Espcies de seguro:

O seguro pode ser de pessoa ou de coisa.

De pessoa abrange o seguro de vida, de sade, previdncias privadas. O
interesse vai alm do interesse patrimonial, incluindo o interesse existencial.

De coisa ex: seguro de responsabilidade civil de um modo geral (danos que a
pessoa pode gerar em terceiros), seguro contra incndio, de veculo, de casa. Sempre
tem um interesse patrimonial.

Os seguros podem ser facultativos e obrigatrios.



130
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Quanto aos facultativos, podem ser feitos para tudo que quiser.

Quanto aos obrigatrios, tem que ter uma lei especial prevendo. Ex: seguro de
veculo DPVAT. H uma garantia legal de que qualquer pessoa que sofrer um dano
ter uma garantia mnima.

Existem diversas pessoas jurdicas (seguradora) associadas a um fundo que tem
o dever de pagar o seguro sempre que provocadas para isso. Assim, por ex, quando
um motorista sofre um acidente, ele pode acionar qualquer uma das seguradoras.

A lei do seguro DPVAT estabelece indenizaes tarifadas. Ex: em caso de leso
grave = X reais; em caso de morte = y reais. A lei no prev a reparao de dano
moral. Por isso, a indenizao do DPVAT mnima, permitindo que o segurado entre
com uma ao indenizatria.

uma espcie de justia distributiva, e trata todos as pessoas da mesma forma.

Outros seguros obrigatrios: seguro conta incndio, especialmente em
atividade comerciais; seguro contra acidente de trabalho (todo empregador tem que
recolher um seguro conta acidente do trabalho o seguro custeado pelo
empregador e pelo empregado). Caso o empregado sofra um acidente, ele ter
direito a indenizao desse seguro, alm de poder ajuizar com uma ao de
reparao.

Caso o empregado sofra um acidente, independente de culpa do
empregador e dele, ele recebe a indenizao do seguro obrigatrio. Caso ele queira
ajuzar uma indenizao contra o empregador, somente vale se este...


6) Seguro de vida

O seguro de vida eficaz no caso de morte do segurado ou de outra pessoa
( possvel fazer seguro de vida alheia). Ex: marido pode fazer seguro para si e
tambm para a mulher, com o intuito de garantir 2 indenizaes para os filhos.

Segundo o art. 790, preciso demonstrar um interesse que justifique a pessoa a
realizar o seguro de vida alheia.

Seguro de vida no tem nada a ver com herana ou meao. Quando
algum morre, o beneficirio vai a seguradora e recebe o valor do seguro de vida. Isso
no herana, no computado no patrimnio objeto da partilha.

Se o cnjuge que recebe o benefcio, isso no descontado da sua
meao, deixada pelo falecido.

Outro ponto: suicdio. Se uma pessoa faz um seguro de vida e se suicida para
ajudar sua famlia, em virtude disso, o art. 798 prev que, se fizer o seguro de vida e
ocorrer um suicdio, at 2 anos depois presume-se que o suicdio foi premeditado com
o intuito de fraudar; logo no cabe a garantia. Entretanto, se o suicdio ocorre aps os


131
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

2 anos, ai j no se presume mais que o suicdio foi premeditado para fraudar o
seguro; logo permanece o direito cobertura.

Art. 798. O beneficirio no tem direito ao capital estipulado quando o segurado se suicida nos
primeiros dois anos de vigncia inicial do contrato, ou da sua reconduo depois de suspenso, observado o
disposto no pargrafo nico do artigo antecedente.
Pargrafo nico. Ressalvada a hiptese prevista neste artigo, nula a clusula contratual que
exclui o pagamento do capital por suicdio do segurado.

Essa presuno, em ambos os casos, relativa. Assim, por ex, se provar que o
suicdio decorreu de problema mental, mesmo que dentro dos 2 anos, quebra-se a
presuno em favor do segurado. E assim tambm depois dos 2 anos.

Art. 799. O segurador no pode eximir-se ao pagamento do seguro, ainda que da aplice conste a
restrio, se a morte ou a incapacidade do segurado provier da utilizao de meio de transporte mais
arriscado, da prestao de servio militar, da prtica de esporte, ou de atos de humanidade em auxlio de
outrem.

O artigo determina que as seguradoras no podem eximir-se da cobertura em
casos de atividades perigosas (atividades militares, esportes radicais). As seguradoras
alegavam que a morte decorreu de uma culpa (at mesmo um dolo eventual ex:
esporte radical) da vtima e, por isso, queriam se eximir da cobertura.

Ainda que o contrato exclua a cobertura para atividades perigosas, a clusula
ser nula e a seguradora ter que pagar a garantia. O que o CC permite que a
seguradora aumente o valor do prmio.

O fundamento de obrigar a seguradora a arcar com esse dever garantir que
as pessoas realizem as atividades que queiram, ainda que perigosas.

A seguradora ter o dever de pagar ainda que o segurado no informe que
exera atividades perigosas.

Entre o interesse da seguradora e o do segurado, prevalece do segurado de
exercer livremente as atividades que queira.

No h possibilidade da seguradora posteriormente ingressar com ao
judicial pleiteando um ressarcimento do prmio, tampouco poder alegar que houve
m-f do segurado, de forma a que este perca o direito a garantia.

Normalmente, dependendo do oficio, natural que a seguradora saiba dos
riscos do segurado. As situaes cinzentas sero aquelas referentes a atividades
perigosas exercidas de forma espordica. Nestas, o CC privilegiou tutelar
integralmente o interesse do segurado.

Art. 769. O segurado obrigado a comunicar ao segurador, logo que saiba, todo incidente
suscetvel de agravar consideravelmente o risco coberto, sob pena de perder o direito garantia, se provar
que silenciou de m-f.
1
o
O segurador, desde que o faa nos quinze dias seguintes ao recebimento do aviso da
agravao do risco sem culpa do segurado, poder dar-lhe cincia, por escrito, de sua deciso de resolver
o contrato.
2
o
A resoluo s ser eficaz trinta dias aps a notificao, devendo ser restituda pelo segurador
a diferena do prmio.


132
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles

Caso haja uma diminuio considervel do risco, ou o contrrio, possvel que
uma das partes ajuze uma ao pleiteando um reviso por excessiva onerosidade.

Existe no contrato de seguro uma lea, uma margem de risco dentro da qual
considera-se que as partes no podem reclamar depois. So riscos ordinrios.

A doutrina questiona se seria possvel a aplicao de uma reviso por excessiva
onerosidade. A posio dominante entende que cabvel a reviso contratual
quando cabe uma variao extraordinria da lea (risco) de seguro, e no um
agravamento do risco previsveis. Nesse caso, pode-se pedir a atenuao ou o
aumento da taxa de prmio, dependendo se houver um agravamento ou diminuio
extraordinrios do risco.

A tentativa do judicirio manter o vnculo contratual, de modo que prima-se
pela reviso, deixando para o ltimo caso a resoluo. Essa uma posio de
vanguarda; a doutrina tradicional entende que no cabe reviso no contrato de
seguro, de forma que, ocorrendo situaes expecionais, ocorre a resoluo.


Julgados:

STJ plano de sade. Atendimento de urgncia negado em caso de no
pagamento da ltima prestao do prmio. A deciso foi pagar dano moral ao
segurado (R$ 7.000,00) (Resp 907.718).

STJ embriaguez da vtima e a queda da mesma no condio de per si
para quebrar o dever da seguradora de pagar a cobertura. O alcoolismo no
necessariamente ser considerado causa de suicdio.

STJ - comportamento aventureiro (ex: subir em pedras) no caracteriza
agravamento intencional do risco, de forma que no exime a seguradora de pagar a
garantia. O Ministro disse que inerente a vontade humana, seja criana,
adolescente e at mesmo adultos, querer praticar condutas perigosas em belas
paisagens, como escalar uma montanha de pedra para alcanar uma cachoeira.

STJ transferncia da titularidade da propriedade de veculo no impede a
cobertura de seguro automotivo.

STJ a seguradora informou por correspondncia que no iria renovar o
contrato de plano de sade coletivo sob a justificativa do alto ndice de ocorrncia.
Para renov-lo, a seguradora estipulava um aumento de aproximadamente de 100%
do valor do prmio. O STJ entendeu que o plano de seguro caracteriza-se por ser uma
obrigao de trato sucessivo. Alm disso, entendeu que quando se faz um contrato
de plano de sade, j sabido que os segurados iro envelhecer. (Resp 1006.557 / SP).

STJ seguro de vida sobre suicdio. O STJ entendeu que preciso comprovar a
premeditao do segurado de suicidar-se, entendendo que, ainda que dentro dos 2
anos, a seguradora no se exime de pagar a cobertura.



133
Direito Civil IV Raquel Bellini de Oliveira Salles


STJ a seguradora no pode rescindir unilateralmente o contrato de seguro de
plano de sade com prazo de 30 anos. O STJ entendeu que a seguradora, no
momento em que firmou o compromisso, assumiu o risco.

STJ a seguradora que assume paciente com obesidade mrbida no pode
negar a cobertura para uma cirurgia de reduo de estmago.

STJ estente extensor que se coloca numa veia. uma pea cara e, s vezes,
feita sob medida. Pessoa faz seguro no qual no h a cobertura de prteses. O STJ
entende que estente no prtese. Alm disso, a seguradora tem que pagar o
estente, pois de nada adiantaria fazer a cirurgia cardaca sem a possibilidade de
colocar o estente.

Você também pode gostar