CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA.

QUADRO RESUMO:
I PROMITENTE VENDEDORA:
PROEDIFICAES INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. CNPJ N
13.634.655/1!63. ! JUCESC N4""14#6$5 R%& '%&(&)&(*+ N #33, -&.& ",
T&/%.0*(1, C&+/1(*% SC. F120: 34#4 3366!"51$.
II PROMITENTE COMPRADOR:
Haroldo Luiz Kerber,Brasileiro,casado inscrito no CPF sob n 573.575.529-3,Portador
da Carteira de !dentidade n "."3.2#$ e%&edida e' "7(""(2##9, residente e
do'iciliado na rua )e&utado Carlos Buc*ele n 25,a&arta'ento 7#3 bairro centro na
cidade de Conc+rdia ,anta Catarina.
III TERRENO:
- PROMITENTE VENDEDORA . le/0ti'a &ossuidora de u' i'+1el, re&resentado
&or 23 45665789 situado na Rua Jacarand, n940, Bairro Tabuleiro,
na cidade de Cambori/SC, com rea de 666 m2 (seiscentos e sessenta
e seis metros quadrados) representado pelo LOTE N 125 (cento e vinte
e cinco) do loteamento Parque Residencial Santa Ins, com MATRICULA
sob o n 30.538 registrada no Cartrio de Registro de Imveis as fs. 235
do livro 2DB e cadastro na Prefeitura Municipal de Cambori-SC sob o
n 01.03.046.0244.001 onde esta construindo o C1251+62*1: RESIDENCIAL
7DOM 8ENRIQUE9.
IV CONDOM:NIO: RESIDENCIAL 7DOM 8ENRIQUE9
V ! APARTAMENTO N 51 .1;&.*<&51 21 =%*2>1 &25&(, -0?>1 )&@*+02>1 , -0251
A(0& )(*+&>*@& 50 #,"" +" 0 A(0& ;1+%+ 50 15.33B +" >1>&.*<&251 $5.55B
+".C10C.P(1)1(;*12&.*5&50 ,"6645D . 'ARA'EM EOF 3 .1;&.*<&51 21
-%/-1.1, -0251 A(0& )(*@&>*@& 50 1".5 +" 0 A(0& ;1+%+ 50 B.455 +", >1>&.*<&251
"1.B55+". C10C. P(1)1(;*12&/*.*5&50 ,3$64D.
VI!VALOR DA TRANSAGO9 a P683!45745 C83P6-)86 &a/ar: a
P683!45745 ;57)5)86- o 1alor /lobal de 6< 2##.####,## =)uzentos 'il reais>
e?ui1alentes dessa data a "$3.@@ C2BAs B ,C =Custo 2nit:rio B:sico> da construCDo
ci1il, &ublicado &elo ,!7)2,C87 B ,C, &artil*ada da se/uinte Eor'a 9
-Pa/a'ento a 1ista F sendo ?ue o a&arta'ento ser: entre/ue se'i B acabado.
VII P(&<1 )(0@*->1 )&(& E2>(0H&9 2#(""(2#"3.
P:/ina 1 de 1
CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E
VENDA
Gue Eaze', de u' lado9 PROEDIFICAES INCORPORADORA E
CONSTRUTORA LTDA, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no
CNPJ/MF sob o n. 13.634.655/0001-63, com sede na Rua Guaraparim
n 733, sala 02, bairro Tabuleiro, na cidade de Cambori/SC, neste ato
6VENDEDORA, e de outro lado o=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4,
identiEicado=s> no ite' !!, do Guadro 6esu'o, 'ediante as cl:usulas e condiCHes
se/uintes9
CLIUSULA PRIMEIRA: Constitui &arte inte/rante do &resente contrato
o deno'inado IGuadro 6esu'oJ, atra1.s do ?ual as &artes es&eciEica' a localizaCDo e
as condiCHes do terreno, a Eor'a e detal*es da construCDo, a indi1idualizaCDo das
unidades ad?uiridas, 35386!-L )5,C6!4!;8 )- 8B6-, Folder &ro'ocional co'
de'onstraCDo da :rea de lazer do e'&reendi'ento, o &reCo e a Eor'a de &a/a'ento
CLIUSULA SE'UNDA: 7a ?ualidade de le/0ti'a &ossuidora e
&ro&riet:ria do terreno descrito e caracterizado no ite' !!!, do Guadro 6esu'o, a
PROMITENTE VENDEDORA est: incor&orando e construindo o Condo'0nio,
identiEicado no ite' !; do 'es'o Guadro =C1251+62*1: RESIDENCIAL 7DOM
8ENRIQUEJJ4, o Eazendo de conEor'idade co' o institu0do &ela Lei .59"($ e e'
consonKncia co' os arti/os "33" e se/uintes do 1i/ente C+di/o Ci1il Brasileiro, e nos
ter'os dos &roLetos, &lantas, 'e'orial descriti1o e de'ais docu'entos ar?ui1ados no
Cart+rio do 6e/istro de !'+1eis co'&etente, os ?uais sDo de &leno con*eci'ento do=s>
PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4.
CLIUSULA TERCEIRA: - PROMITENTE VENDEDORA
co'&ro'ete-se a alienar e o=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4 a ad?uirir
=coeEiciente &ro&orcional> do terreno 'encionado na cl:usula &ri'eira e a=s> unidade=s>
condo'inial=ais> autMno'a=s> ?ue l*e corres&onde='>, caracterizadas no ite' ;, do
Guadro 6esu'o, co' direito ao uso das &artes co'uns do ediE0cio, estas indi1is01eis e
inalien:1eis se&arada'ente, cuLa construCDo, obser1ado o adiante considerado, . de
obri/aCDo e res&onsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA, ?ue &oder: EazN-la
&or e%ecuCDo &r+&ria ou &or inter'.dio de terceiros, &or e'&resa idMnea, de sua li1re
escol*a.
CLIUSULA QUARTA: A PROMITENTE VENDEDORA e o=s>
PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4 co'&ro'ete'-se a eEetuar a transaCDo &elo
&reCo e na Eor'a ou condiCHes de &a/a'ento estabelecidos no ite' ;!, do Guadro
6esu'o, estando inclu0do no &reCo, o coeEiciente &ro&orcional do terreno e a=s>
res&ecti1a=s> unidade=s> condo'inial=is> autMno'a=s>.
P&(AH(&C1 P(*+0*(1 - -s &arcelas do &reCo serDo re&resentadas &or Boletos
Banc:rios, os ?uais terDo u' custo de 6<,## =Guatro reais> &or boleto, sendo este 1alor
cobrado no 'es'o. 7o caso do nDo recebi'ento do Boleto &ara &a/a'ento, o
Pro'itente Co'&rador de1er: &rocurar a ;endedora e solicitar a e'issDo de u' no1o
P:/ina " de 1
boleto ?ue l*e ser: en1iado 1ia 5'ail, Eica esclarecido de resto ?ue . de inteira
res&onsabilidade do Co'&rador, 'anter atualizados seus dados cadastrais e endereCo,
Lunto a ;endedora.
P&(AH(&C1 S0H%251 - 4odas as diEerenCas 1eriEicadas &or &a/a'entos
eEetuados a 'enor e' relaCDo aos t0tulos 'encionados no &ar:/raEo anterior, oriundas
de correCDo 'onet:ria, 'ulta contratual ou Luros, de1erDo ser &a/as &elo=s>
PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4 direta'ente O PROMITENTE
VENDEDORA, Eicando esta, desde L:, autorizada a sacar=e'> contra ele=s>
PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES>, corres&ondentes Letras de CK'bio no 1alor
res&ecti1o, co' 1enci'entos O 1ista, nas suas a&resentaCHes, suLeitas ao &rotesto e aos
encar/os &actuados neste contrato, caso l*e Ealte o &a/a'ento.
P&(AH(&C1 T0(;0*(1 B 8 &a/a'ento de ?ual?uer &arcela do &reCo nDo
&ressu&He a ?uitaCDo das &arcelas ?ue l*e antecede'.
P&(AH(&C1 Q%&(>1 - 8bLeti1ando &re1enir e e1itar dese?uil0brios
econM'icos ?ue &ossa' tornar in1i:1el este contrato e atendendo o dis&osto no art. 3,
inciso ;, da Lei n .59"($, os contratantes estabelece' o se/uinte9
a>- 8s 1alores relati1os ao contrato ou &restaCHes deste, serDo atualizados
&ela 1ariaCDo 'ensal, conEor'e descrito na letra IaJ do ite' I;!J do Guadro 6esu'oF
b>-8=,> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES> concorda='> e' &a/ar e
a PROMITENTE VENDEDORA e' receber, 'ensal'ente, a 1ariaCDo das &arcelas
do &reCo co' base no 0ndice de correCDo 'onet:ria eleito na letra IaJ do ite' I;!J do
Guadro 6esu'oF
c>- 7o caso de con/ela'ento de &reCos deri1ado de I&lano econM'icoJ do
Po1erno Federal e, na sua 1i/Nncia constatare'-se au'entos reais nos &reCos de
'ateriais de construCDo e de 'Do de obra, 'edidos estes &elo 0ndice de correCDo
'onet:ria eleito neste contrato, a deEasa/e' ocorrida durante o &er0odo de
con/ela'ento, o =s> P683!45745=,> C83P6-)86=5,> se obri/a='> a &a/:-la no
Einal do contrato.
P&(AH(&C1 Q%*2>1: - VENDEDORA &oder:, ta'b.', ceder os direitos do
&resente Contrato &ara Bancos e Financeiras e ainda, realizar contratos de -lienaCDo
Fiduci:ria, na Eor'a da Lei 9.5"(97 nesta *i&+tese o Co'&rador se obri/a a Ei'ar o
res&ecti1o instru'ento na ?ualidade de de1edor Eiduciante, /arantindo-l*e a
inalterabilidade da Eor'a de &a/a'ento &re1ista neste contrato.
CLIUSULA QUINTA9 7o caso de Einancia'ento &elo ,iste'a Financeiro
da HabitaCDo, ou seus -/entes, o=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3E,>,
de1er:=Do> a&resentar ao +r/Do Einanceiro docu'entos necess:rios ao i'ediato
anda'ento do &rocesso, obri/ando-se &elas des&esas decorrentes da sua unidade
condo'inial, tais co'o co'issDo de abertura de cr.dito, ta%as de inscriCDo e e%&ediente,
se/uros, contribuiCHes ao FC;, , F27)H-B, !8F, des:/io=s>, cadastro=s> e outros
encar/os ?ue e%istire', be' co'o a?uelas necess:rias O contrataCDo deEiniti1a, co'o
Cisa, -1erbaCHes, 6e/istro de !'+1eis, ainda ?ue 1en*a' a ser lanCadas e' no'e da
PROMITENTE VENDEDORA, sendo a ca&taCDo e a contrataCDo do Einancia'ento
de inteira res&onsabilidade do=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4.
P&(AH(&C1 P(*+0*(1 ! A PROMITENTE VENDEDORA esti&ular: u'
P:/ina 3 de 1
&razo &ara ?ue o=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR=5,> contrate='> o
Einancia'ento, ou &a/ue' co' recursos &r+&rios a i'&ortKncia e?ui1alente.
P&(AH(&C1 S0H%251 - 8=,> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4,
declara='> estar ciente=s> de todos os re?uisitos le/ais e nor'ati1os do ,iste'a
Financeiro da HabitaCDo, e%i/01eis O obtenCDo do Einancia'ento.
P&(AH(&C1 T0(;0*(1 - ,e a construCDo da obra, no todo ou e' &arte Eor
Einanciada &elo ,iste'a Financeiro da HabitaCDo, e no &razo de $# =,essenta> dias da
data do I*abite-seJ o=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4 &or ?ual?uer 'oti1o,
nDo ti1er=e'> assinado o contrato de Einancia'ento de sua=s> unidade=s>, ser-l*e-:=Do>
re&assado=s>, &ela PROMITENTE VENDEDORA, os encar/os Einanceiros ?ue a
&artir da0 l*e=s> Eor=e'> debitados &elo -/ente Financeiro.
P&(AH(&C1 Q%&(>1 ! 4odas as cl:usulas de o&CDo ou &ro'essa de co'&ra e
1enda do -/ente da HabitaCDo, ou do seu Contrato de Financia'ento ?ue colidire' co'
as cl:usulas do &resente contrato, serDo tido co'o 'era'ente I&ro-Eor'aJ e nDo terDo o
&oder de 'odiEicar ?ual?uer das suas dis&osiCHes, ne' 'es'o de ?uit:-lo, no todo ou
e' &arte, en?uanto nDo satisEeitas todas as obri/aCHes &elo=s> PROMITENTE3S4
COMPRADOR3ES4, do &resente contrato.
P&(AH(&C1 Q%*2>1 - 8correndo recusa do -/ente Financeiro na a&ro1aCDo
do cadastro &essoal do=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4 e conse?Qente Ealta
de a&ro1aCDo do Einancia'ento &leiteado, dar-se-: o 1enci'ento auto':tico e i'ediato
do saldo de1edor 0 02;&(H1-, inde&endente de ?ual?uer notiEicaCDo ou a1iso Ludicial ou
e%traLudicial, obri/ando-se o=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4 ao seu &ronto
&a/a'ento a Ea1or da PROMITENTE VENDEDORA.
CLIUSULA SEFTA: - construCDo do ediE0cio =ite' !; do Guadro
6esu'o> ser: e%ecutada e' obediNncia Os dis&osiCHes do &roLeto a&ro1ado &elos +r/Dos
co'&etentes, 'e'orial descriti1o e es&eciEicaCHes ?ue instrue' o &rocesso de
incor&oraCDo de&ositado nos re/istros i'obili:rios, Eicando &er'itido O
PROMITENTE VENDEDORA, toda1ia, introduzir as alteraCHes e%i/idas &elos
&oderes &Rblicos ou LustiEicadas &or entidades t.cnicas, 1isando co'odidade de uso ou
ade?uaCHes Os causas su&er1enientes, ou ainda, decorrentes da escassez ou Ealta de
'ateriais de construCDo inicial'ente &re1istos. 4ais 'odiEicaCHes, entretanto, nDo
&oderDo i'&licar e' reduCDo da :rea ou na 'odiEicaCDo do &adrDo de ?ualidade do
ediE0cio ou unidade=s> condo'inial=ais>, obLeto deste aLuste.
P&(AH(&C1 P(*+0*(1 - ,erDo recon*ecidos &elas &artes co'o re/ulares e
nor'ais Os 1ariaCHes lineares decorrentes de detal*es de construCDo, co' diEerenCas a
'aior ou a 'enor e' relaCDo Os :reas 'encionadas no ite' ; do Guadro 6esu'o, estas
co' base nas :reas das laLes, se' as res&ecti1as &aredes, desde ?ue nDo e%ceda', a
cinco &or cento =5S> nas de&endNncias internas e cinco &or cento =5S> da :rea total
da=s> unidade=s> autMno'a=s>, nDo enseLando tal Eato 'oti1o &ara recla'aCHes,
indenizaCHes, au'ento ou di'inuiCDo do &reCo do i'+1el.
P&(AH(&C1 S0H%251 ! 7a ocorrNncia do Eato 'encionado no &ar:/raEo
anterior Eica a PROMITENTE VENDEDORA, inde&endente de consulta,
'aniEestaCDo ou anuNncia do=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES>, obri/ada a
&ro'o1er e custear a correCDo nos docu'entos ad'inistrati1os e relati1os O
P:/ina 4 de 1
incor&oraCDo, esta Lunto ao re/istro de i'+1eis co'&etente.
P&(AH(&C1 T0(;0*(1 - T Eacultado ao=s> P683!45745=,>
C83P6-)86=5,> o direito O 'odiEicaCDo das di1isHes e 'etra/ens internas da
unidade condo'inial ou substituiCDo de 'ateriais na=s> unidade=s> condo'inial=is>
obLeto de a?uisiCDo atra1.s do &resente contrato, Eicando as 'es'as condicionadas O
solicitaCDo, &or escrito, dentro do &razo li'ite esti&ulado &ela PROMITENTE
VENDEDORA e%&ressos no Einal deste ite' e nDo &osterior O realizaCDo das
res&ecti1as tareEas, be' co'o condicionadas O a&ro1aCDo &or &arte desta, O ?ual
co'&ete i'&edir 'odiEicaCHes ou substituiCHes de 'ateriais ?ue &ossa' atin/ir a
estrutura, Eac*ada e as :reas de uso co'u' do ediE0cio, su&ortando o co'&rador os
custos adicionais decorrentes da 'odiEicaCDo.
PRAKOS PARA SOLICITAR ALTERAES NAS UNIDADES
R0C0(02>0-: -lteraCHes no tocante a -l1enarias, !nstalaCHes Hidr:ulicas,
instalaCHes 5l.tricas e P:s B -t. 3#(#3(2#"2F
R0C0(02>0-: -caba'entos, Portas, &isos, azuleLos e outros B at. o dia
3#("#(2#"2.
P&(AH(&C1 Q%&(>1 ! Guando a&ro1adas as 'odiEicaCHes ou alteraCHes
aci'a 'encionadas, o ?ue de1er: se dar 'ediante assinatura de aditi1o contratual,
co'&etir:=Do> ao=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES> os encar/os adicionais
decorrentes das 'es'as, e serDo elas e%ecutadas &reEerencial'ente &or Eornecedores e
&restadores de ser1iCo credenciados &ela PROMITENTE VENDEDORA, &odendo,
ser aco'&an*adas e Eiscalizadas &or &roEissionais *abilitados e contratados &elos
&ri'eiros, neste caso, caber: a estes a res&onsabilidade sobre os ser1iCos e%ecutados ou
&or Eal*as dos 'ateriais ou &roLetos.
P&(AH(&C1 Q%*2>1 - 7Do ser: concedida autorizaCDo &ara 'odiEicaCHes ou
substituiCHes ?ue &ossa' resultar e' &reLu0zo ou atraso na e%ecuCDo ou conclusDo do
ediE0cio, de'ais unidades autMno'as e &artes de uso co'u'.
P&(AH(&C1 S0?>1 ! Fica a PROMITENTE VENDEDORA autorizada, e'
car:ter &er'anente e /ratuito, a utilizar as &aredes e%ternas da cai%a dU:/ua do ediE0cio,
be' co'o de outros locais ?ue entender con1eniente, &ara o re/istro ou decal?ue da sua
si/la ou lo/o'arca.
CLIUSULA SLTIMA - construCDo do e'&reendi'ento ser: e%ecutada
e' consonKncia co' os &roLetos a&ro1ados &ela PreEeitura 3unici&al.
CLIUSULA OITAVA: - data &re1ista &ara a conclusDo da obra, co' a
entre/a do ediE0cio e unidades autMno'as, e'bora a t0tulo &rec:rio, . a constante do
ite' ;!! do Guadro 6esu'o, co' tolerKncia de "@# dias, ressal1ados 'oti1os de EorCa
'aior, caso Eortuito, Ealta de 'ateriais no 'ercado ou Eatores outros ?ue &ossa' inEluir,
direta ou indireta'ente, no atraso das obras, inclusi1e e' decorrNncia de e1entuais
'odiEicaCHes i'&lantadas &elo=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4, desde ?ue
a PROMITENTE VENDEDORA nDo ten*a dado causa &ara o e1ento.
P:/ina 5 de 1
P&(AH(&C1 M2*;1: !nclue'-se nos 'oti1os LustiEicati1os &ara atraso na
entre/a da obra a inadi'&lNncia &or &arte do=s> PROMITENTE3S4
COMPRADOR3ES4, condiCDo e' ?ue os &razos &oderDo ser &rorro/ados de acordo
co' o &er0odo de atraso nos &a/a'entos.
CLIUSULA NONA: - &resente &ro'essa . celebrada e' car:ter
irre1o/:1el e irretrat:1el &ara a'bas as &artes, co'&ro'etendo-se ao seu e%ato
cu'&ri'ento &or si, seus *erdeiros e sucessores, ressal1ando-se a rescisDo &or 'Rtua,
co'u' e e%&ressa 1ontade das &artes ou &or descu'&ri'ento de ?ual?uer das cl:usulas
constantes deste instru'ento.
CLIUSULA DLCIMA: 8 &a/a'ento de ?ual?uer &restaCDo a&+s o dia do
1enci'ento, suLeitar: o=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES> O 'ulta de 2,##S
=dois &or cento> sobre o 1alor de1ido, 'ais Luros de 'ora ",##S =u' &or cento> ao 'Ns
ou EraCDo e atualizaCDo 'onet:ria, esta de acordo co' a 1ariaCDo do 0ndice 'ensal do
!7CC-3 = Vndice 7acional da ConstruCDo Ci1il de 3ercado B FP;> ou seu substituto
.0H&..
P&(AH(&C1 P(*+0*(1 - 8 &a/a'ento aceito &ela PROMITENTE
VENDEDORA Eora dos &razos contratuais, 'es'o co' e1entual isenCDo de
encar/os, nDo i'&ortar: e' &recedente, no1aCDo ou alteraCDo do &resente
contrato, considerando-se o ato tDo so'ente co'o 'era liberalidade.
P&(AH(&C1 S0H%251 B Guando enca'in*a &ara ad1o/ado a cobranCa de
&restaCHes 1encidas e nDo &a/as, inde&endente da 'ulta, atualizaCDo 'onet:ria, Luros de
'ora, Luros re'unerat+rios e de'ais encar/os ou sanCHes a?ui &re1istos, a &arte
inadi'&lente res&onder: &elos custos e des&esas &rocessuais, e, ainda ?ue e%tra-
Ludicial'ente, &elos *onor:rios ad1ocat0cios, estes O base de 1inte &or cento =2#S>
sobre a i'&ortKncia recla'ada.
P&(AH(&C1 T0(;0*(1 ! ;eriEicados atrasos de duas ou 'ais &restaCHes
consecuti1as, ou sessenta dias sucessi1os do descu'&ri'ento de ?ual?uer obri/aCDo
contratual, u'a 1ez constitu0do e' 'ora o=s> P683!45745=,> C83P6-)86=5,>
atra1.s de notiEicaCDo Ludicial ou e%traLudicial &or inter'.dio do Cart+rio de 6e/istro
de 40tulos e )ocu'entos, co' &razo de trinta=3#> dias &ara &ur/ar a 'ora, ser:
considerado 1encido e e%i/01el todo o saldo do &reCo, atra1.s de suas &restaCHes
1encidas e 1incendas, &odendo ser &ro'o1ida o &rotesto e e%ecuCDo dos t0tulos
e'itidos, ou saldo do &reCo e &restaCHes, co' os encar/os contratuais, se' &reLu0zo O
rescisDo contratual de &leno direito, se assi' a P683!45745 ;57)5)86- &reEerir.
P&(AH(&C1 Q%&(>1 - 5' caso de rescisDo deste contrato o=s>
PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4 ree'bolsar:=Do> O PROMITENTE
VENDEDORA a ?uantia ?ue corres&onder a "5S =?uinze &or cento> do seu 1alor,
de1ida'ente atualizado, na Eor'a da cl:usula ?uarta, &ar:/raEo ?uarto, a t0tulo de
ressarci'ento de des&esas ad'inistrati1as, tribut:rias e de inter'ediaCDo =correta/e'>,
ressarcindo, ainda, no caso de L: estar na &osse do i'+1el, &or todas as des&esas
decorrentes dos re&aros e consertos &ara re&or o i'+1el no estado de no1o, se' &reLu0zo
da re&araCDo de danos na *i&+tese de cul&a ou dolo.

P&(AH(&C1 Q%*2>1 ! 5' caso de se consu'ar a rescisDo do &resente
P:/ina 6 de 1
contrato, a&+s a entre/a da unidade=s>, o=s4 PROMITENTE3S4 COMPRADOR 3ES4
&a/ar:=Do> o &ercentual de ",5S =u' 10r/ula cinco &or cento> sobre o 1alor total da
transaCDo, de1ida'ente corri/ido na Eor'a da cl:usula ?uarta, &ar:/raEo ?uarto e
al0neas, &or cada 'Ns de uso, o Eazendo a t0tulo de indenizaCDo &elo uso e de&reciaCDo
do i'+1el, contados da data e' ?ue constitu0do e' 'ora at. a data da eEeti1a
desocu&aCDo do i'+1el.
P&(AH(&C1 S0?>1 - Fica asse/urado O PROMITENTE VENDEDORA,
u'a 1ez ultra&assado o &razo de &ur/aCDo da 'ora, se' o adi'&le'ento das
obri/aCHes, o direito de re?uerer o cancela'ento de ?ual?uer inscriCDo ou a1erbaCDo no
Cart+rio de 6e/istro de !'+1eis ou alienar a terceiros os direitos do re?uerente, nos
ter'os do art. "W, inciso ;!!, da lei nW. .@$($5, Eicando a PROMITENTE
VENDEDORA in1estida, &ara tal Ei', de 'andato irre1o/:1el, &assado &elo=s>
PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES>, a teor do art. $@$, Par:/raEo Xnico, do
C+di/o Ci1il Brasileiro.
P&(AH(&C1 SN>*+1 B 8&erada a rescisDo do contrato, co'&etir: a
PROMITENTE VENDEDORA a de1oluCDo dos 1alores &a/os &elo=s>
PROMITENTE3ES4 COMPRADOR3ES4, de1endo EazN-lo de1ida'ente corri/idos,
ad'itida, entretanto, a co'&ensaCDo no &ercentual de 2#S, sobre os 1alores &a/os, a
t0tulo de des&esas ad'inistrati1as e de'ais consect:rios, considerando o &resente
encar/o, co'o cl:usula &enal, se' &reLu0zo da re&araCDo dos danos decorrentes de
cul&a ou dolo.
P&(AH(&C1 O*>&@1 B Consente' o=s> PROMITENTE3S4
COMPRADOR3ES4 ?ue a de1oluCDo do saldo credor 'encionado no Par:/raEo
anterior, seLa restitu0do na data e nas condiCHes e' ?ue a PROMITENTE
VENDEDORA 1en*a a re&assar &ara terceiro o i'+1el obLeto deste contrato.
CLIUSULA DLCIMA PRIMEIRA: 8=,> PROMITENTE3S4
COMPRADOR3ES4 nDo &oder:=Do> ceder ou transEerir a terceiros, no todo ou e'
&arte, os direitos e obri/aCHes deri1ados do &resente se' a &r.1ia e e%&ressa anuNncia
da PROMITENTE VENDEDORA, neste caso a ;57)5)86- se reser1a no direito
de cobrar o e?ui1alente a #,5S sobre o 1alor total do Contrato.
CLIUSULA DLCIMA SE'UNDA: - i'issDo do=s> PROMITENTE3S4
COMPRADOR3ES4 na &osse de sua=s> unidade=s> autMno'a=s>, Eicar: condicionada O
satisEaCDo inte/ral de todas as obri/aCHes contratuais 1encidas, cabendo O
PROMITENTE VENDEDORA o direito de retenCDo sobre a =s> 'es'a=s>, at. o
cu'&ri'ento ou re/ularizaCDo das obri/aCHes, e, se Eor o caso, so'ente a&+s a
assinatura do res&ecti1o contrato de Einancia'ento Lunto ao ,iste'a Financeiro de
HabitaCDo.
P&(AH(&C1 P(*+0*(1 B Conclu0do o ediE0cio e cu'&ridas todas as
obri/aCHes 1encidas, ser: Eor'alizada a entre/a das c*a1es ao=s> PROMITENTE3S4
COMPRADOR3ES4, o ?ue se dar: 'ediante ter'o &r+&rio.
P:/ina # de 1
P&(AH(&C1 S0H%251 - - &ro&riedade &lena, entretanto, s+ se consolidar:
co' o &a/a'ento inte/ral do &reCo do i'+1el e seus encar/os, be' co'o a?uelas
decorrentes de e1entuais 'odiEicaCHes ou substituiCHes de 'ateriais e 'ediante a
outor/a da escritura &Rblica deEiniti1a de co'&ra e 1enda.
P&(AH(&C1 T0(;0*(1 ! ,o'ente ser: autorizado ao=s> PROMITENTE3S4
COMPRADOR3ES4 a colocaCDo de '+1eis ou ?uais?uer outros bens no interior das
unidades contratadas a&+s a entre/a do &r.dio e de&ois de realizada a 1istoria e
assinatura do ter'o de recebi'ento corres&ondente.
P&(AH(&C1 Q%&(>1 ! Findo ou anteci&ado o &a/a'ento total do &reCo e
cu'&ridas as obri/aCHes assu'idas, o=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES>
ter:=Do> direito, u'a 1ez institu0do o condo'0nio e re&assados os Einancia'entos
e1entuais, O escritura deEiniti1a de co'&ra e 1enda, do coeEiciente de &ro&orcionalidade
do terreno e unidade=s> autMno'a =s>F &ara si ou, &ara ?ue' este indicar, ou, no caso de
recusa inEundada, obtere'-na &elo cu'&ri'ento Ludicial, atra1.s de adLudicaCDo
co'&uls+ria
CLIUSULA DLCIMA TERCEIRA9 Fica Eacultado O PROMITENTE
VENDEDORA, durante a construCDo e at. a eEeti1a a1erbaCDo do &r.dio, a contrataCDo
de Einancia'ento do ti&o e'&resarial, Lunto a -/entes do ,iste'a Financeiro da
HabitaCDo, constituir ,P5 e instituir construCDo sob o re/i'e de &atri'Mnio de aEetaCDo,
recebendo neste ato do=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4 'andato e%&resso
&ara &ro'o1er, Lunto ao 6e/istro de !'+1eis, o cancela'ento de e1entual a1erbaCDo,
das unidades contratadas e co'&ro'etidas.
CLIUSULA DLCIMA QUARTA: 5ntre/ues as unidades contratadas, a
PROMITENTE VENDEDORA &ro&orcionar: assistNncia t.cnica ao=s>
PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4, o Eazendo &elo &er0odo de #$ =seis> 'eses,
atra1.s da correCDo dos 10cios de construCDo tais co'o inEiltraCHes, Eissuras, li/aCHes e'
curto, 1aza'entos, aLustes de &ortas e Lanelas, reLuntes, recolocaCDo de azuleLos e &isos,
cuLa causa nDo ten*a decorrido &or ato e cul&a do=s> PROMITENTE3S4
COMPRADOR3ES4, Eicando a?uela, ainda, res&ons:1el e' relaCDo aos de'ais 10cios
da ediEicaCDo &elo &razo &re1isto e' lei, sendo ?ue o &edido de assistNncia 4.cnica
de1er: ser Eeito &or escrito e entre/ue direta'ente na construtora.
CLIUSULA DLCIMA QUINTA: 8 Ealeci'ento, transEor'aCDo, EusDo ou
dissoluCDo das &artes &actuantes, nDo sol1er: este contrato e as suas obri/aCHes, ?ue se
trans'itirDo aos seus *erdeiros ou sucessores.
CLIUSULA DLCIMA SEFTA9 8=s> PROMITENTE3S4
COMPRADOR3ES4 no'eia='> e constitui='> seu &rocurador bastante a
PROMITENTE VENDEDORA co' a Einalidade es&ec0Eica de re&resent:-lo=s> na
-sse'bl.ia Peral 5%traordin:ria de !nstituiCDo do Condo'0nio, isto no caso de sua=s>
ausNncia=s> ou ine%istNncia de outro &rocurador &ara o ato, conEerindo-l*e todos os
&oderes &ara a a&ro1aCDo e discussDo da 8rde' do )ia da reEerida -sse'bl.ia,
P:/ina $ de 1
&odendo, inclusi1e, 1otar e ser 1otado.
CLIUSULA DLCIMA SLTIMA: A PROMITENTE VENDEDORA se
reser1a o direito de, 'es'o a&+s a entre/a da obra, a 'anter no local, en?uanto nDo
1endidas todas as unidades, &lantDo de 1endas /erido &or ela ou terceiros &or ela
indicados, &odendo, inclusi1e, 'anter e aEi%ar no recinto 'aterial de &ublicidade.
CLIUSULA DLCIMA OITAVA: CorrerDo &or conta do=s>
PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4 todas as des&esas co' a escritura deEiniti1a
das unidas co'&radas =!4B!, F6Y - 538L235748,> al.' dos i'&ostos, ta%as, Eoros
e laudN'ios e e'olu'entos reEerentes Os transaCHes deles deri1adas, sendo i/ual'ente,
de res&onsabilidade do=s> PROMITENTE3S4 COMPRADOR3ES4, todas as des&esas
de condo'0nio, :/ua, luz, i'&ostos e outros a &artir da data de entre/a das c*a1es e'
condiCHes de uso, 'es'o ?ue &rec:ria.
P&(AH(&C1 P(*+0*(1: -&+s a entre/a das c*a1es a 1endedora Eica senta de
?ual?uer des&esa relati1a O ta%a de condo'0nio e sua ad'inistraCDo, co'o dos de'ais
i'&ostos incidentes sobre o i'+1el.
CLIUSULA DLCIMA NONA: 2'a 1ez ?uitado o i'+1el e estando
liberadas as 5scrituras de Con1enCDo e !nstituiCDo de Condo'0nio, o &ro'itente
co'&rador ter: o &razo de "@# =cento e oitenta> dias &ara escriturar e re/istrar o i'+1el
ad?uirido, sob &ena de 'ulta e?ui1alente a dois =#2> sal:rios '0ni'os 'ensais.
CLIUSULA VI'LSIMA: A PROMITENTE VENDEDORA declara ?ue
e%&lora a ati1idade de incor&oraCDo de i'+1eis e ?ue as Euturas unidades ora
co'&ro'issadas, descritas e caracterizadas no ite' !; do Guadro 6esu'o, 7Z8
P56457C53 -8 ,52 -4!;8 P563-75745, razDo &ela ?ual nDo est: obri/ada a
a&resentar C7) do !7,,, conEor'e 8,(!7,, nW 2#7(99, de #@(#(99, assi' co'o
ta'b.' est: dis&ensada de a&resentar CertidDo 7e/ati1a de 4ributos Federais,
conEor'e deter'inado &ela !nstruCDo 7or'ati1a ,6F nW @5, de 2"(""("997.
CLIUSULA VI'LSIMA PRIMEIRA9 Fica eleito o Foro da Co'arca de
Ca'boriR, ,C, &ara diri'ir ?ual?uer &endNncia relati1a ao &resente contrato,
renunciando a outro ?ual?uer, &or 'ais es&ecial ?ue se a&resente.
5, &or estare' assi' Lustos e contratados, Eir'a' o &resente e' duas =2>
1ias de i/ual teor e Eor'a, &erante as teste'un*as instru'entais.
Ca'boriu ,C 3# )e 3aio de 2#"3.
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PROEDIFICAES INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA
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;alde'or ,&rici/o Cezar Leobet
[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[
Haroldo Luiz Kerber.
45,45327H-,9
"\......................................................................
7o'e9..............................................................
CPF nW.............................................................
2\.....................................................................
7o'e9.............................................................
CPF nW..........................................................
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