Propuesta para el diseo y construccin de viviendas unifamiliares de inters

social, ubicadas en las calles Freites, Bollaca y Pedro Grillet, Sector Jos
Antonio Anzote!ui, "unicipio #ndependencia, $stado Anzote!ui%
Ciudad Bolvar, Agosto 2011
INDICE
1
P!s%
#ntroduccin &
'ap(tulo #% $l Problema )
'ap(tulo ##% "arco *erico +
'ap(tulo ###% "arco "etodol!ico ,,
'ap(tulo #-% Anlisis de Factibilidad del Proyecto ,)
)%,. $studio de "ercado ,)
)%/. $studio *cnico ,0
)%&. $studio $conmico ,1
)%).$studio socio.econmico ,2
)%3. $studio Financiero /4
'ap(tulo -% 'onclusiones y 5ecomendaciones //
Biblio!raf(a /&
Ane6os /)
INTRODUCCIN
$l presente traba7o consiste en una Propuesta para el diseo y construccin de
viviendas unifamiliares de inters social, ubicadas en las calles Freites, Bollaca y Pedro
Grillet, Sector Jos Antonio Anzote!ui, "unicipio #ndependencia, $stado Anzote!ui%
$ste proyecto sur!e como una alternativa para contribuir con el buen vivir de los
pobladores, aumentando de esta manera el nivel de vida de los 8abitantes del sector Jos
2
Antonio Anzote!ui y proporcionndoles un modelo de vivienda de ba7o costo, 9ue pueda
adaptarse de al!una forma a sus recursos econmicos%
$sta intensin est orientada al me7oramiento de la infraestructura de las viviendas
de los pobladores del sector Jos Antonio Anzote!ui, a manera de optimizar las
condiciones de vida 9ue poseen los 8abitantes de este sector%
$l Proyecto 9ue se presenta consta del 'ap(tulo #: $l Problema, en el 9ue se
describe la situacin ob7eto de estudio en su conte6to, lo 9ue permite identificar las causas
y consecuencias del problema; as( como las alternativas o v(as de solucin%
$n el 'ap(tulo ##; "arco *erico, se 8ace referencia a las bases y conceptos tericos
9ue sustentan el desarrollo del proyecto%
$l 'ap(tulo ###: "arco "etodol!ico, en este se describe la metodolo!(a empleada
para la formulacin y evaluacin del proyecto%
$l 'ap(tulo #-, corresponde al Anlisis de Factibilidad del proyecto y est
constituido por el $studio de "ercado, $studio *cnico, $studio Financiero y $studio
$conmico%
$l 'ap(tulo -, contiene el documento proyecto definitivo% *odo esto para determinar
la factibilidad del proyecto planteado%
CAPTUO I! PANTEA"IENTO DE PROBE"A
1!1 Pla#t$a%i$#to d$l Pro&l$%a
$l momento demo!rfico 9ue 8oy se vive en muc8os pa(ses de <atinoamrica est
caracterizado por una conformacin de 8o!ares en forma acelerada y precaria, lo 9ue
amplia cada vez ms la brec8a e6istente en el sector de la vivienda para las personas de
menores in!resos%
3
<a vivienda propia es uno de los bienes ms deseados por las familias y personas% Sin
embar!o, las familias de menores in!resos tienen !randes restricciones en el acceso a
viviendas di!nas, a ra(z de insuficientes capacidades de compra en comparacin a sus
precios% $sto califica a las viviendas para esos estratos de in!reso como de inters social%
=ada la evidencia de este problema, se 8an creado pol(ticas de -ivienda de #nters
Social, 8aciendo referencia a los dos tipos de dficit 8abitacional al 9ue se enfrentan% $6iste
un dficit cuantitativo o de viviendas 9ue falta construir y otro de tipo cualitativo,
constituido por las viviendas 9ue re9uieren ser me7oradas en la calidad de su estructura y
saneamiento%
<os principales contenidos de una pol(tica de vivienda de inters social, son
proporcionar un acceso e9uitativo a 8o!ares de menores in!resos a viviendas con
estndares adecuados en cuanto a lotes de terreno, servicios bsicos, superficies
construidas, materiales y terminaciones% $llo, en trminos de costos eficientes de
construccin, 9ue permitan superar el dficit de vivienda de los estratos de menores
in!resos en plazos razonables%
$n -enezuela, la construccin de viviendas econmicas y accesibles es uno de los
problemas 9ue se acent>a cada d(a, en parte por9ue se ofrece a un precio 9ue no est al
alcance de 9uienes ms la necesitan%
<a mayor(a de las viviendas 9ue se encuentran en los sectores ba7os de una localidad
carecen de confort y de un buen res!uardo para su 8abitalidad, ya 9ue estas estn
construidas de materiales como zinc, ba8are9ue o madera%
<as familias 9ue 8abitan este tipo de viviendas son de escasos recursos y no poseen la
capacidad econmica suficiente para la construccin de viviendas ms di!nas%
$n el "unicipio #ndependencia del $stado Anzote!ui, se encuentra una !ran cantidad
de familias 9ue presentan una problemtica 8abitacional a!ravante, estas se ubican
espec(ficamente en las calles Freites, Bollaca y Pedro Grillet del sector Jos Antonio
Anzote!ui%
Por ello sur!e la necesidad y la iniciativa de plantear una propuesta para el diseo y
construccin de viviendas unifamiliares de inters social, para as( poder aumentar la calidad
de vida de las personas 9ue residen en esta comunidad; proporcionndoles una vivienda
di!na para su buen vivir, permitiendo lo!rar un futuro positivo y un me7or pa(s%
1!2 O&'$tivos
1!2!1 O&'$tivo ($#$ral)
4
Formular una propuesta para el diseo y construccin de viviendas unifamiliares de
inters social, ubicadas en las calles Freites, Bollaca y Pedro Grillet, Sector Jos
Antonio Anzote!ui, "unicipio #ndependencia, $stado Anzote!ui%
1!2!2 O&'$tivo Es*$+,i+o)
=ia!nosticar la situacin actual de la zona de estudio%
=eterminar la ubicacin estrat!ica para la vivienda%
5ealizar el estudio de mercado para evaluar la oferta y la demanda del proyecto%
=eterminar los aspectos y re9uerimientos tcnicos referentes al proyecto de
construccin%
$valuar la viabilidad econmica y financiera del proyecto%
1!- .usti,i+a+i/#
$n la actualidad, el sector Jos Antonio Anzote!ui, en espec(fico en las calles
Freites, Bollaca y Pedro Grillet del "unicipio #ndependencia del $stado Anzote!ui, e6iste
un crecimiento constante y desor!anizado de viviendas en completo estado de deterioro,
construidas de ba8are9ue, zinc y madera; con una data de construccin de ms de /4 aos%
?sta situacin trae consi!o inconvenientes a nivel social, pues las viviendas estn
carentes de toda planificacin de in!enier(a y no estn realizadas acorde con las
especificaciones de las normas, contando con servicios bsicos deficientes%
Partiendo de lo anteriormente descrito sur!e la necesidad de proponer el diseo y
construccin viviendas unifamiliares de inters social, con la finalidad de satisfacer las
necesidades bsicas de las familias aumentando su confort y me7orando si!nificativamente
su calidad de vida%
CAPTUO II! "ARCO TE0RICO
2!2!1! 1ivi$#das
<os modelos de viviendas ms comunes en el $stado Anzote!ui se iniciaron
como construcciones con materiales como: blo9ues de Aliven, losas de concreto armada, de
adobe o de otro material 9ue se utilizan para construir viviendas unifamiliares y 9ue
actualmente todav(a se si!uen utilizando%
$n lo posible se pretende realizar infraestructuras con materiales, !eometr(as y
dimensiones prcticas 9ue permiten e7ecutarse sin la necesidad de contar con e9uipos
especializados ni un !ran n>mero de personal%
5
Se tomarn como @ormas para la construccin, todas a9uellas aplicables a esta obra
a la fec8a de su construccin, especialmente las aprobadas por la A'omisin -enezolana de
@ormas #ndustrialesB 'C-$@#@, <ey de los 'once7os 'omunales, 'onstitucin de la
5ep>blica Bolivariana de -enezuela, entre otras%
2!2!2! Co#+r$to
$l concreto se compondr de cemento Portland, a!re!ado fino, a!re!ado !rueso y
a!ua, proporcionado y mezclado en las condiciones 9ue a9u( se especifican% $l cemento
Portland ser del tipo # D'emento Portland @ormalE% 'ual9uiera 9ue sea la marca, deber
cumplir con lo 9ue se indica en la norma 'C-$@#@ /1% $l a!re!ado fino consistir en
arena natural o artificial, formada por part(culas duras y durables, con menos de ,F carbn
o materia or!nica% <a !radacin del a!re!ado fino estar comprendida dentro de los
l(mites establecidos por las @ormas% $l a!re!ado !rueso consistir en !rava, piedra o !rava
picada o una mezcla de estos materiales% $star formado por cantos duros y durables, libres
de ad8erencias%
$l concreto podr elaborarse en la obra y vaciarse directamente o premezclado% <a
resistencia minina del concreto a los /1 d(as para las zapatas, pedestales, bases de tipo y
vi!as de riostra ser el /,4 G!Hcm/ y para los mac8ones, dinteles y vi!as de corona podr
ser de ,14 G!Hcm/%
2!2!-! A+$ro D$ R$,u$r2o
$l acero a utilizarse como refuerzo del concreto tendr una resistencia a la sedancia FyI
)%/44 G!Hcm/% Se usaran cabillas estriadas% <os dobleces y cortes de las barras de acero se
8ar en frio no se podr usar e9uipo de o6icorte o similar para realizar los cortes indicados%
2!2!3! E#+o,rado
$l encofrado podr ser metlico o de madera resistente% $n cual9uier caso el
contratista deber velar estrictamente por el arriostramiento, ri!idez y se!uridad del
encofrado%
2!2!4 Estru+turas "$t5li+as
<e estructura principal estar compuesta por tuber(a circular de )B de dimetro%
2!2!4!1! P$r,il$s "$t5li+os 6$+u#darios
<a estructura secundaria es la utilizada como correas en luces pe9ueas, la cual no
forma parte del sistema sismo resistente o resistente a viento% $stos sern #P@ 14%
6
2!2!4!2! Pla#+7as Bas$ 8 Pr$sillas
<as planc8as utilizadas como planc8as base y presillas de columnas sern de acero
laminado en caliente 9ue cumple la @oma AS*".A&+%
2!2!4!-! El$+trodos
<os electrodos a utilizarse sern los recomendados por el fabricante% Se su!iere usar los
electrodos $04,1%
2!2!9! Alta#$ra : &lo;u$s d$ +o#+r$to!
2!2!9!1! Blo;u$s d$ Ar+illa
<os blo9ues de arcilla debern ser fabricados a ma9uinas con arcilla de la me7or
calidad, con buen !rado de coccin, sin partes fundidas ni a!rietadas, de color uniforme,
aristas rectas, caras planas, y forma re!ular% @o debern mostrar ablandamiento despus de
sumer!idas en a!ua por /) 8oras%
<as dimensiones deben ser lo ms uniforme posible, una muestra de las paredes
deber presentar resistencia a la rotura no menor de 34J!Hcm/%
2!2!9!2! Blo;u$s d$ Co#+r$to
<os blo9ues de concreto a utilizarse sern de la me7or calidad, con caras planas y sin
!rietas u otros defectos 9ue afecten su resistencia o durabilidad% =ebern de ser fabricados
a m9uina, apisonados mecnicamente o vibrados, con concreto preparados con una
dosificacin no inferior a , partes de cemento Portland para 1 partes de arena y a!re!ado
normales o livianos de manera de obtener la resistencia normativa%
<as dimensiones de los blo9ues debern ser ri!urosamente uniforme para todo el lote a
utilizarse%
2!2!<! "ort$ro
$l mortero para utilizarse para la obra de albailer(a se preparara en la proporcin
de , cemento, & de arena y se a!re!ara el /F de volumen de cemento en cal%
@o se permitir rebatir el mortero vie7o% $s muy importante mantener la
uniformidad tanto en la proporcin del tercero como en el lapso de tiempo 9ue el mortero
se utilice, el cual no deber pasar / K 8oras de la mezcla inicial%
2!2!<!1! C$%$#to
Ser comercial color !ris, 9ue cumpla con las normas vi!entes%
7
2!2!<!2! Ar$#a
Ser limpia, fina, la predominante en la zona, sin impurezas y sales u otros
elementos dainos% =eber cumplir con las especificaciones de la AS*" desi!nacin '.&3.
&)*%
2!2!<!-! Cal
<a cal ser de primera calidad, 9ue cumpla con las AS*" desi!nacin '.+.)2 y
'/40.)2 tipo @% =eber contener no menos de 03F materia activa con una relacin al peso
de una muestra secada a peso constante%
2!2!=! >risados
Lna vez preparada la superficie se colocaran puntos de referencia y correderas para
lo!rar 9ue la primera capa DfrisadoE resulte perfectamente plan% 'uando e6istan varias
capas, sobre cada una de ellas se 8arn rayas cruzadas 8ec8as a mano o por medios
mecnicos, con el fin de facilitar la ad8erencia, lue!o se de7ara endurecer por /) 8oras y se
8umedecer sin saturarla, para proceder a la aplicacin de la capa si!uiente% 'ada una de
estas capas sucesivas ser perfectamente plana%
<as 7untas de traba7o se 8arn por medio de l(neas rectas 8orizontales, o verticales%
<as superficies sern planas y presentaran acabados uniformes sin !rietas ni fisuras% $l
revestimiento se conservara 8>medo el mayor tiempo posible, prote!indolo
convenientemente del sol y de la lluvia%
<os morteros de cemento se prepararan al momento de ser usados% <os morteros se
prepararan con ,3 d(as de anticipacin por lo menos se les aadir el cemento y el a!ua al
momento de ser usados% Se tendr especial cuidado de mezclar primero la cal con el a!ua y
lue!o aadir la arena% $l mezclado de los morteros se 8ar a mano o a m9uina, si as( lo
autoriza el inspector% $l espesor de los frisos no ser menor de ,,3 cm%
<as 7untas tendrn un espesor no mayor de ) mm, arremetidas apro6imadamente /
mm, carateadas con mortero de cemento blanco cuyo e6cedente ser removiendo con
espon7a 8>meda para evitar rayar la superficie del material%
2!2!?! I#stala+io#$s El@+tri+as
2!2!?!1! Ta&l$ros $l@+tri+os!
'omprende el suministro de todos los materiales, mano de obra, transporte,
8erramientas necesarias, e9uipos para la correcta y completa instalacin de tableros
elctricos para iluminacin y fuerza, conforme a las especificaciones y planos de detalle
de la construccin%
8
<os tableros se instalaran embutidos en la pared y sern de / o & fases con neutro y
facilidad para la cone6in de puesta a tierra, para una tensin de operacin de /41-, estarn
compuesta de barras de cobre con capacidad de corto circuito de ,4 Jampcc y la cantidad
de circuito ser se!>n especificaciones y planos de detalles de construccin% <a
canalizacin para alimentacin del tablero se 8ar mediante tuber(a de /MM de dimetro sin
importar el calibre de alimentador, con la e6cepcin 9ue se e6ceda el espacio de ocupacin
de conductores se!>n normas% Se incluyen traba7os tales como nivelacin, cone6in de
conductores, pinturas y materiales consumibles%
<os tableros sern suministrados totalmente por la contratista y debern venir
identificados con una placa de material fenolitico de dimetro de ,4N) cm y e9uipados con
el contactor de alumbrado% Foto celdas, contactores, selectores de tres posiciones,
interruptores termo ma!nticos indicados en los dia!ramas correspondientes% $l monta7e de
los mismos ser en !abinete embutido%
2!2!?!2! I#t$rru*tor$s t$r%o %ag#@ti+os!
'omprende el suministro de todos los materiales, mano de obra transporte,
8erramientas necesarias, e9uipos para la correcta y completa instalacin de interruptores
termo ma!nticos utilizados para la proteccin de los conectores para iluminacin y fuerza
en reas internas y e6ternas del edificio, todo se!>n las especificaciones y planos de
detalles de construccin% *odos los interruptores, as( como el transporte, mano de obra,
materiales e insumos sern suministrados por la contratista%
<os interruptores a instalarse sern de ,, / o & polos se!>n el circuito 9ue se 8a de
prote!er, sern intercambiables del tipo *OP<, *P=, *P=, 'A o similares, sus
capacidades y confi!uracin esta especificadas de detalles y los cmputos mtricos%
2!2!10! Art$,a+tos sa#itarios
2!2!11! EAt$#sio#$s d$l tra&a'o
$l traba7o re9uerido en el suministro e instalaciones de todos los artefactos y
accesorios sanitarios y dems pieza 9ue la obra necesitara se!>n los planos ar9uitectnicos
y de acuerdo a las especificaciones%
2!2!12! "ar+o $gal
'C@S*#*L'#Q@ =$ <A 5$PRB<#'A BC<#-A5#A@A =$-$@$SL$<A%
Gaceta Cficial de la 5ep>blica Bolivariana de -enezuela @T3%)3&% de Fec8a /) de
"ayo de /444%
<$U C5GV@#'A =$ <A A="#@#S*5A'#Q@ PRB<#'A% Gaceta Cficial
@T&0%&43% de Fec8a ,0 de Cctubre de /44,%
9
<$U C5GV@#'A =$< PC=$5 PRB<#'C "L@#'#PA<% Gaceta Cficial @T3%14+
D$6traordinariaE de fec8a ,4 de Abril del /44+%
<$U =$ S$5-#'#C 'C"L@#*A5#C =$< $S*L=#A@*$ =$$=L'A'#Q@
SLP$5#C5% Gaceta Cficial @T &1%/0/ del ,) de septiembre de /443%
CAPTUO III! "ARCO "ETODO0(ICO
-!1! Ti*o D$ Estudio
<a investi!acin a realizar es de tipo P5CU$'*#-A% Se!>n LP$< D/44+E, A$ste
tipo de investi!acin intenta proponer soluciones a una situacin determinada% #mplica
e6plorar, describir, e6plicar y proponer alternativas de cambio, mas no necesariamente
e7ecutar la propuesta% =entro de esta cate!or(a entran los estudios de factibilidad o
proyectos factiblesB% Dp% ,+E
*odas las investi!aciones 9ue conllevan el diseo o creacin de al!o, tambin entran
en esta cate!or(a% <os proyectos pueden ser de tipo econmico, social, educativo,
tecnol!ico, etc% $l trmino proyectivo est su7eto a propuesta, sin embar!o, a este proyecto
o propuesta el investi!ador puede lle!ar mediante v(as diferentes, las cuales involucran
procesos, enfo9ues, mtodos y tcnicas propias: la perspectiva, la prospectiva, y la
planificacin 8ol(stica%
*ambin se aplica una investi!acin de 'A"PC% Se!>n 5am(rez D,221E, la
investi!acin de campo: A$s a9uel tipo de investi!acin a travs de la cual se estudian los
fenmenos sociales en su ambiente naturalB Dp% 0+E
10
Se considera, anal(tica de campo pues se llevar a cabo en un ambiente real en el cual
debern realizarse visitas al sitio para proponer me7oras efectivas a los problemas 9ue
actualmente e6isten en las viviendas%
-!1!1! Dis$Bo d$ la I#v$stiga+i/#
Se!>n Sabino D,222E A$l nivel de investi!acin se refiere al !rado de profundidad con
9ue se aborda un ob7eto o fenmenoB Dp%,2E
$l nivel de la investi!acin a realizar es de tipo =$S'5#P*#-C% Se!>n *amayo
D/44&E, la investi!acin descriptiva: A'omprende la descripcin, re!istro, anlisis e
interpretacin de la naturaleza actual, y la composicin o proceso de los fenmenos% $l
enfo9ue se 8ace sobre conclusiones dominantes o sobre como una persona, !rupo o cosa se
conduce o funciona en el presente%B Dp% )+E
Se considera, un estudio descriptivo por determinar lo aspectos f(sicos, estructurales y
estticos de la vivienda en cuestin% $stos aspectos !enerales 8an de ser comparados con
los re9uerimientos de la estructura para los fines del diseo inicial, determinados por el uso
9ue se le desea dar, es decir, el de vivienda unifamiliar%
-!2 U&i+a+i/# D$l Cr$a 6$l$++io#ada
$l rea seleccionada se encuentra localizada en el "unicipio #ndependencia del
$stado Anzote!ui, espec(ficamente en las calles Freites, Bollaca y Pedro Grillet del sector
Jos Antonio Anzote!ui%
-!-! Po&la+i/# : "u$stra d$ la i#v$stiga+i/#
Se!>n Balestrini D/44+E, la poblacin es Acual9uier con7unto de elementos de los
cuales pretendamos inda!ar y conocer sus caracter(sticas, o una de ellas, y para el cual
sern vlidas las conclusiones obtenidas en la investi!acinB Dp%,),E
<a poblacin seleccionada para esta investi!acin se encuentra localizada en el
"unicipio #ndependencia del $stado Anzote!ui, espec(ficamente en las calles Freites,
Bollaca y Pedro Grillet del sector Jos Antonio Anzote!ui%
Se!>n Oernndez Sampieri D,220E Ala muestra es, en esencia, un sub!rupo de la
poblacin% =i!amos 9ue es un subcon7unto de elementos 9ue pertenecen a ese con7unto
definido en sus caracter(sticas al 9ue llamamos poblacinB Dp%03E
<a muestra esco!ida para esta investi!acin son las familias 9ue poseen viviendas
construidas de diversos materiales como zinc, madera y ba8are9ue ubicadas en las calles
Freites, Bollaca y Pedro Grillet del sector Jos Antonio Anzote!ui%
11
Para determinar con una mayor precisin las necesidades y problemticas presentes en
el ob7eto de estudio, se debe considera una muestra representativa de la poblacin total
involucrada para 9ue el anlisis ten!a validez y confiabilidad%
-!-!1! T@+#i+as d$ %u$str$o
Se emplea la observacin como tcnica de recopilacin de informacin directa, a los
fines de e7ecutar los estudios en los cuales este dato sea necesario% 'omo lo e6presa Sabino
D,220E: A<a observacin directa puede definirse el uso sistemtico de nuestros sentidos, en
la b>s9ueda de datos 9ue necesitamos para resolver un problema de investi!acinB% Dp%
,3&E%
*ambin se realizaran las encuestas para dia!nosticar y analizar la situacin presente
en la comunidad% Se!>n Arias D/44+E: A<a encuesta se define como una tcnica 9ue
pretende obtener informacin 9ue suministra un !rupo o muestra de su7etos acerca de si
mismos o en relacin en un tema en particularB% Dp%0/E%
-!3! 6$l$++i/# d$ las t@+#i+as d$ a#5lisis
-!3!1! Id$#ti,i+a+i/# d$ los as*$+tos +rti+os
Para dar inicio a la investi!acin es importante ubicar los aspectos del problema 9ue
a!udizan la situacin, para ello se realiz un recorrido por los interiores y e6teriores de
al!unas viviendas 9ue conforman la muestra de la investi!acin, detectando en un !ran
deterioro para todas las viviendas%
-!3!2! T@+#i+as *ara la d$t$r%i#a+i/# d$ ,a+ti&ilidad d$ $la&ora+i/# d$l *ro:$+to
Para realizar la evaluacin de la factibilidad y viabilidad de elaborar y e7ecutar este
proyecto se debern realizar una serie de estudios, dic8os estudios debern permitir conocer
las necesidades de llevar a cabo el proyecto, en 9u ambiente se desarrollara el mismo, as(
como los elementos necesarios para e7ecutarlos, es decir, conocer la rentabilidad y
factibilidad de realizarlo%
Para tales fines, se debe se!uir el procedimiento para la determinacin de los aspectos
propios del proyecto iniciando con la realizacin de distintos tipos de estudios como si!ue:
$studio de mercado
$studio tcnico
$studio financiero y econmico
12
-!4 Pro+$sa%i$#to : A#5lisis D$ os Datos
Se identific el problema y se propuso una alternativa para el diseo y construccin
de la vivienda unifamiliar, la cual ser(a el modelo a se!uir para todas las viviendas
delimitadas anteriormente%
-!9 Pro+$di%i$#tos
Se plante el problema de la necesidad del diseo y construccin de viviendas
unifamiliares%
Se seleccion el sitio estrat!icos para la ubicacin de la vivienda dentro de la
parcela%
Se realiz un estudio de mercado%
Se desarroll un estudio tcnico.constructivo, partidas, anlisis de precio,
crono!rama de obra y desembolso; y el presupuesto%
Se realiz un $studio financiero y econmico, el cual considera los aspectos del
financiamiento, los beneficios y los costos%
CAPTUO I1! ANCI6I6 DE >ACTIBIIDAD DE PRO8ECTO
3!1 Estudio D$ "$r+ado
3!1!1 6itua+i/# 7ist/ri+a : a+tual!
Soledad es una poblacin venezolana ubicada al sur del $stado Anzote!ui% $s la
capital del "unicipio #ndependencia% Su actividad econmica est estrec8amente vinculada
con la de 'iudad Bol(var, debido a su cercan(a, ambas poblaciones estn conectadas por el
Puente de An!ostura 9ue pasa sobre el r(o Crinoco conectando el $stado Anzote!ui con el
$stado Bol(var%
$ste poblado fue fundado 8ac(a la mitad del si!lo W#W% Fue fundado con indios
AraXacos e indios 'aribes% All( se a!lutinaron tanto los abor(!enes AraXacos como los
'aribes para formalizar una comunidad% $n un principio ten(a /34 personas, pero con el
tiempo fue creciendo 8asta 9ue 8oy en d(a esta en ms de ,3%444 8abitantes%
=ebido al poco desarrollo econmico y la falta de fuentes de traba7o en la localidad
9ue !eneren empleos directos e indirectos, as( como tambin el crecimiento brusco de la
poblacin y por la necesidad de cada familia de tener su vivienda, los pobladores 8an
construido muc8as de sus casas, con materiales como; zinc, ba8are9ue y madera
principalmente, debido a la falta de recursos econmicos% $sto causa un ba7o nivel de vida
13
entre las comunidades de la poblacin como es el caso del sector Jos Antonio Anzote!ui,
espec(ficamente en las calles Freites, Bollaca y Pedro Grillet%
3!1!2 6itua+i/# >utura
'on la construccin de viviendas di!nas, los 8abitantes de las calles Freites, Bollaca y
Pedro Grillet del sector Jos Antonio Anzote!ui, se vern beneficiados al aumentar su
calidad de vida y confort, !enerndole tran9uilidad, res!uardo y se!uridad a las familias del
sector%
3!1!- Cara+t$ri2a+i/# d$ los usuarios
A fin de conocer las necesidades 8abitacionales de la poblacin del Sector Jos
Antonio Anzote!ui, "unicipio #ndependencia, $stado Anzote!ui; se procedi a evaluar
las posibles soluciones dentro de las medidas viables, y la solucin 9ue me7or beneficia a
todos es sustituir las viviendas por unas di!nas% Para esto se realiz una encuesta a un
n>mero de ,/4 familias 9ue estuviesen 8abitando viviendas construidas con zinc,
ba8are9ue o madera; estas familias fueron esco!idas al azar y sus viviendas actuales estn
ubicadas en las calles Freites, Bollaca y Pedro Grillet del sector Jos Antonio Anzote!ui%
A los encuestados se les plantearon tres interro!antes, cuyos resultados se presentan a
continuacin:
1!D EE6TA U6TED CON>OR"E CON E RE6 (UARDO DE A INTE(RIDAD
>6ICA FUE E BRINDA 6U 1I1IENDAG <4 NO : 24 6I
14
2!D EEN CA6O DE RE6PONDER DE >OR"A NE(ATI1A A PRE(UNTA
ANTERIOR, DI(A PORFUEG 49 r$s*u$sta 1, -9 r$s*u$sta 2, = r$s*u$sta -!

-! EE6TC DE ACUERDO EN 6U6TITUIR 6U 1I1IENDA POR UNA "C6 DI(NAG
?4 6I, 4 NO!
15
3!2! Estudio T@+#i+o
$ste estudio se realizar con la finalidad de conocer la ubicacin o rea en la cual se
encontrar establecido el proyecto tanto para la elaboracin como para su e7ecucin, por
otra parte se re9uiere estudiar los aspectos de los re9uerimiento tcnicos tanto de
8erramientas necesarias como e6istente a efecto de determinar 9ue tanta facilidad o
dificultad se presentar en la e7ecucin% Finalmente en este estudio ser necesario conocer
la ubicacin f(sica de la zona donde se encontrar el proyecto%
3!2!1! o+ali2a+i/#
Acerca de la determinacin y localizacin ptima del proyecto, es necesario tomar en
cuenta no solo factores cuantitativos, como pueden ser los costos de trasporte de materia
prima y el producto terminado, sino tambin los factores cualitativos, tales como los apoyos
fiscales, el clima, la actitud de la comunidad y otros%
$n este sentido y considerando 9ue el lu!ar donde se llevar a cabo el proyecto est
definido, se 8ace necesario implementar mtodos 9ue permitan cerciorarse de 9ue los
traba7adores de la obra tendrn la proteccin 9ue necesitan% Por otra parte las viviendas se
encuentran !eo!rficamente localizadas en el "unicipio #ndependencia, $stado
Anzote!ui, espec(ficamente en las calles Freites, Bollaca y Pedro Grillet del sector Jos
Antonio Anzote!ui%
3!2!2! Ta%aBo
16
$l tamao de un proyecto es su capacidad instalada, y se e6presa en unidades de
produccin% <as nuevas viviendas constaran de un rea de 14 m/ cada una, fundadas sobre
una losa maciza de concreto de ,/,/3 6 0,)4 m con espesor de ,4cm%
'on un Vrea @etaI ,44 . ,/4 m/
'on una Vrea de 'onstruccin I 14 m/
3!2!-! I#g$#i$ra
Sobre la in!enier(a de proyecto se puede decir 9ue, tcnicamente e6isten diversos
procesos productivos opcionales, 9ue son bsicamente los muy automatizados y los
manuales% <a eleccin de al!uno de ellos depender en !ran parte de la disponibilidad de
capital% $n esta misma parte estn en!lobados otros estudios como son el anlisis y la
seleccin de e9uipos necesarios, dada la tecnolo!(a seleccionada; se!uido, de la
distribucin f(sica de tales e9uipos en el proyecto as( como la distribucin !eneral, en la
9ue por fuerza se calculan todas y cada una de las reas 9ue formaran el proyecto%
Oaciendo referencia al caso particular del proyecto para formular una propuesta para el
diseo y construccin de viviendas unifamiliares de inters social, ubicadas en las calles
Freites, Bollaca y Pedro Grillet, Sector Jos Antonio Anzote!ui, "unicipio #ndependencia,
$stado Anzote!ui, se puede decir 9ue en lo relacionado con la in!enier(a del proyecto se
consideraron los si!uientes aspectos, tomando en cuenta el capital propio de la empresa,
para el desarrollo del mismo:
<as labores de construccin de las viviendas sern realizadas in situ dadas las
caracter(sticas de la obra%
<a mano de obra sin calificacin es suministrada a travs del 'once7o 'omunal,
respetando los porcenta7es 9ue acredita la ley para este tipo de obra%
=entro de los e9uipos 9ue se emplearn se encuentran 8erramientas manuales como
martillos, palas, e9uipos de albailer(a, e9uipos de carpinter(a, e9uipos de
electricidad, e9uipos de soldadura y todos a9uellos implemento necesarios para la
e7ecucin de los traba7os%
3!2!-!1! 6u%i#istro d$ "at$rial$s
<os recursos necesarios para la e7ecucin de la obra por parte de los proveedores,
sern suministrados por v(a terrestre desde la vecina poblacin de 'iudad Bol(var, $stado
Bol(var, ya 9ue la localidad del "unicipio #ndependencia no cuenta con los materiales
suficientes y necesarios para la e7ecucin del proyecto%
3!2!-!2! Dis*o#i&ilidad d$ R$+ursos >i#a#+i$ros
17
Para la e7ecucin del presente proyecto la disponibilidad de recursos financieros no
ser una limitante, puesto 9ue la misma est !arantizada por el ente contratante DAlcald(a
del "unicipio #ndependenciaE%
$n cuanto al tamao del proyecto estn dadas todas las condiciones para lo!rar un
ptimo desarrollo y una e7ecucin plena del proyecto propuesto%
3!-! Estudio E+o#/%i+o
$ste estudio se realizar a los fines de conocer la rentabilidad de realizar el proyecto
social y econmico, observando siempre el es9uema costo .beneficio% =ebido a las
caracter(sticas del proyecto este estudio estar orientado a determinar los beneficios
sociales de la realizacin del mismo, y el peso de los beneficios 9ue reportar su e7ecucin
frente a los costos monetarios 9ue este producir%
3!-!1! Costos
Costos de Produccin: materia prima, mano de obra directa e indirecta, insumos y
mantenimiento%
Materia Prima: cemento, arena, piedra picada, blo9ues de concreto, marcos para
puertas y ventanas, esmaltes, vidrio para ventanas, accesorios elctricos
Dinterruptores, cables, ca7etines, etc%E, tubos 'C@=L-$@ para elementos
estructurales, tuber(as P-' instalaciones, acero de refuerzo, entre otros%
Mano de Obra Directa: maestro de obra, maestro electricista, maestro carpintero,
obreros de primera, ayudantes, albailes, caporal, entre otros%
Mano de obra Indirecta: in!enieros, tcnicos, inspector, entre otros%
Costos de Administracin: contenidos todos los !astos de oficina y dependientes
como papeles, mobiliarios, entre otros%
Costos Financieros: involucra el estudio de la disponibilidad, ori!en y uso 9ue se
dar a los recursos econmicos necesarios para llevar a cabo un proyecto%
3!-!2 I#v$rsi/#
$s el !asto dedicado a la ad9uisicin de bienes 9ue no son de consumo final, bienes de
capital 9ue sirven para producir otros bienes% 'omprende la ad9uisicin de todos los activos
fi7os o tan!ibles y diferidos o intan!ibles necesarios para iniciar la operacin% D-er
presupuestoE%
"o#to d$ la o&ra H ,+%+0&%/21,2 millones de Bol(vares fuertes
18
3!3 Estudio 6o+ioDE+o#/%i+o
$n vista de 9ue el proyecto est enfocado a solventar un problema social y se
caracteriza por ser no rentable, se realiz un estudio socio.econmico 9ue permiti
identificar el proyecto como un proyecto de inversin social%
$sta es la parte ms importante, pues es la 9ue al final permiti decidir la implantacin
del proyecto% @o se encontraron problemas en relacin con el mercado o la tecnolo!(a
disponible 9ue se emplear; por lo tanto, la decisin de inversin recay en la evaluacin
econmica% A8( radica su importancia%
3!3!1! Es;u$%a CostoDB$#$,i+io
1) 'osto: ,+%+0&%/21,2 millones de bol(vares fuertes%
/E Beneficios:
"e7orar la calidad de vida de los 8abitantes del sector%
'omodidad y bienestar para las familias%
Sensacin de se!uridad y res!uardo%
$l anlisis costo.beneficio permiti determinar ob7etivamente los efectos directos e
indirectos y e6ternalidades 9ue se tienen sobre el sector 8abitacional, debido a la e7ecucin
del proyecto%
'on esta 8erramienta, se puede canalizar los recursos escasos con 9ue cuenta el
proyecto 8acia sus me7ores opciones de ideal, siendo stas las 9ue mayor rendimiento
otor!ue al ente contratante y a la comunidad%
3!4 Estudio >i#a#+i$ro
<a evaluacin de este proyecto de financiamiento tiene por finalidad conocer su
rentabilidad econmica y social de manera 9ue resuelva la necesidad de viviendas di!nas
9ue presentan las familias del Sector Jos Antonio Anzote!ui, espec(ficamente de las
calles Freites, Bollaca y Pedro Grillet, $stado Anzote!ui, buscando 9ue con este estudio
se lo!re de la me7or manera visualizar si el proyecto es factible%
Se pretende 9ue este estudio ofrezca el me7or apoyo al contratista en la formulacin
y evaluacin del proyecto como 8erramienta para la toma de decisiones de inversin%
$n este sentido se 8ace de vital importancia conocer los indicadores 9ue re!irn el
orden de pa!o 9ue se efect>e del contratista al contratante, as( como del contratante al ente
financiero Dentidad bancariaE%
19
Se debe tener en consideracin el tipo de pa!o 9ue se efectuara al ente contratante
por la obra del proyecto ser del tipo de A'oncesinB por lo tanto se realizar el anlisis
econmico y financiero del mismo, considerando este aspecto% $n funcin de lo establecido
anteriormente es necesario mencionar 9ue el derec8o de concesin ser por un tiempo
limitado de bienes y servicios como parte de pa!o del ente contratante por lo tanto se debe
contar con un fiador el cual se encar!ar de !arantizar el cumplimiento del pa!o establecido
en el contrato antes de comenzar la e7ecucin de la obra este fiador podr estar representado
por cual9uier entidad bancaria o no !ubernamental D$mpresa PrivadaE 9ue desee apoyar el
proyecto y 9ue cuente con los recursos econmico necesarios para responder a ciertos tipo
de deudas%
Se debe tener presente los si!uientes re9uisitos
'osto del proyecto Dpreviamente estipulado en el presupuesto%E
'rono!rama de e7ecucin del proyecto Ddia!rama de GanttE%
"onto del prstamo en Bs%
#ntereses a pa!ar por cada prstamo los cuales 8an de ser cancelado por el
contratista al final de cada plazo, a los fines de no acumularlos y pa!ar al final solo
el monto del prstamo%
Antes de e7ecutarse la obra el contratista deber tener un balance de los costos de los
intereses, ms el de los costos del prstamo para cada e7ecucin de los proyectos, con estos
datos se podrn calcular los indicadores 9ue le permitir conocer si el proyecto le resulta
rentable o no% =e i!ual forma el ente contratante es decir, la alcald(a del "unicipio
#ndependencia, al evaluar los costos 9ue !enera el proyecto deber constar por su parte, con
estudios propios de manera de 7ustificar 9ue lo 9ue afirma el contratista es real y as(
decidir si invierte o no en el proyecto%
20
CAPTUO 1! CONCU6IONE6 8 RECO"ENDACIONE6
4!1 Co#+lusi/#
Al realizar un proyecto de construccin siempre debe e7ecutarse una evaluacin de
proyectos ya 9ue nos ayuda a determinar todos los factores 9ue pueden influir en la toma de
una decisin al ele!ir en 9ue proyectos se va a invertir, por lo tanto se debe establecer una
base de un anlisis bien definido para poder determinar si es factible o no arries!arse, a
realizar dic8a inversin% =ebemos tomar en cuenta 9ue e6iste una interaccin entre las
prdidas y las !anancias de una inversin%
*eniendo como base un procedimiento bien estructurado y planificado de un
proyecto; para invertir se podrn determinar las opciones planteadas buscando siempre
resultados ptimos como e6tender utilidades, disminuir costos y tener un perspectiva ms
amplia con relacin a los proyectos de inversin, y 9ue con base a todo esto reduzca la
probabilidad de fracaso ya sea 9ue estas utilidades se presenten en forma monetaria
cuantificable o en me7oras para la sociedad 9ue a lo lar!o del tiempo se traducirn en
me7oras econmicas !enerales%
4!2 R$+o%$#da+io#$s
Planificar las obras tomando en consideracin las asambleas de ciudadanos y
ciudadanas de las calle calles Freites, Bollaca y Pedro Grillet, en con7unto con el
conse7o comunal del sector Jos Antonio Anzote!ui y los representantes de la
e7ecucin de la obra, as( como lo indica la ley Dtiempo de e7ecucin y mesesE%
Proporcionar los servicios bsicos a las casas para poder !arantizar un buen confort
y bienestar en las familias 9ue 8abiten en el sector%
21
5ealizar una buena ubicacin de la vivienda en la parcela tomando en consideracin
los servicios bsicos%
R$,$r$#+ias
Bibliogrficas:
Arias, F% D/44+E El *ro:$+to d$ i#v$stiga+i/#) I#trodu++i/# a la
%$todologa +i$#t,i+a! $ditorial $pisteme% 'aracas Y -enezuela, 3ta edicin%
Balestrini, "% D/44/E% Co%o s$ $la&ora $l *ro:$+to d$ i#v$stiga+i/#! B<
'onsultores Asociados% Servicio $ditorial% +ta $dicin%
Co#sti t u+i /# d$ l a R$*I&l i +a Bol i vari a#a d$ 1$#$2u$l a% Gacet a
Cfi ci al de l a 5ep>blica Bolivariana de -enezuela D$6traordinarioE @Z 3%)3&,
"arzo /), /444%
Oernndez, 5% Fernndez, '% D,220E% "$todologa d$ la I#v$stiga+i/#! $ditorial
"'G5A[ O#<<%
5am(rez, '% *ulio, A% D,221E Co%o Ja+$r u# Pro:$+to d$ I#v$stiga+i/#! $ditor
*ulio A% 5am(rez ', 'aracas . -enezuela%
Sabino, '% D,222E% El *ro+$so d$ la i#v$stiga+i/#! $ditorial Panapo%
*amayo y *amayo, "ario D/44&E El Pro+$so d$ la I#v$stiga+i/# Ci$#t,i+a!
@orie!a $ditores, "6ico =F, "6ico, )ta $dicin%
Lniversidad Peda!!ica $6perimental <ibertador, D/44+E% "a#ual d$
Tra&a'os d$ (rado d$ Es*$+iali2a+i/#, "a$stra : T$sis Do+toral$s!
'aracas Y -enezuela, )ta edicin%
22
23
24
NK Descripcin UND Ca#tidad Pr$+io
u#itario
Pr$+io total
, Obras preliminares
1!1 Traslado de equipos y herramientas al rea
de trabao!
s! , & &
1!2 "eplanteo de edi#$a$iones y obras
e%teriores
m/ /,4 &%,3 ++,%3
1!- &e'oresta$i(n li)iana y limpie*a para
terra$eo +rastroos, )e-eta$i(n baa en
-eneral, $on altura in'erior a 8m)!
.n$luyendo desla*amiento y elimina$i(n de
trin$heras!
m/ /,4 /%04 3+0
1!3 /onstru$$i(n y armado de dep(sitos y
herramientas!
s! , ,334 ,334
1!4 &emoli$i(n de estru$tura de $on$reto y bote
de es$ombros!
m& 14 ,44 1444
/ Movimiento de tierra y urbanismo
2!1 "emo$i(n ordinaria de $apa )e-etal para
ni)ela$i(n y terra$eo! /on empleo de
maquinaria pesada! .n$luye $ar-a transporte
y bote hasta 50 0m de distan$ia!
m& )3 1%+1 &24%+
2!2 /onstru$$i(n de terraplenes $on material de
pr1stamo transportado por $amiones!
m& ,&4 ,3%30 /4/)%,
& Obras preparatorias para estructura
-!1 2%$a)a$i(n de tierra a mano o $on equipos
espe$iali*ados, para asiento de 'unda$iones
de 0!15m, in$luye $ompa$ta$i(n de la base
$ar-a, transporte y bote del material
sobrante hasta 50 0m de distan$ia!
m& 3 /33 ,/03
-!2 /onstru$$i(n de base de piedra pi$ada
$orrespondiente a asientos de 'unda$iones
losas y bases de pa)imentos, in$luye
suministro y transporte del material a
distan$ia mayores de 50 0m!
m& ,/ ,/4 ,))4
) Infraestructura y obras de concreto
3!1 /on$reto '$ 210 03$m2 a$abado $orriente
para la $onstru$$i(n de losa de 'unda$i(n!
.n$luye en$o'rado y transporte de los
a-re-ados y $emento a distan$ia mayores
de 50 0m!
m& ,3 &044 33344
25
3 Armadura de refuerzo
4!1 4uministro! Transporte, prepara$i(n y
$olo$a$i(n de malla ele$tro soldada de
a$ero de reparti$i(n en losa 'y5500003$m2!
m& ,+1 ,/%2 /,+0%/
+ Estructura metlicas
9!1 4uministro, $on'e$$i(n y $olo$a$i(n en
tubular pesado de 46477 de $olumnas
simples, in$luye soldadura, 'ondo
anti$orrosi)o, pintura esmalte mate y
transporte hasta el sitio de obra!
J!f ,/%+& &01 )00)%,)
9!2 4uministro, $on'e$$i(n y $olo$a$i(n en
tubular pesado de 46277 de )i-as simples,
in$luye soldadura, 'ondo anti$orrosi)o,
pintura esmalte mate y transporte hasta el
sitio de obra!
J!f /44 /%14 3+4
9!-
4uministro, $on'e$$i(n y $olo$a$i(n en
tubular li)iano de 36177 de $olumnas
simples, in$luye soldadura, 'ondo
anti$orrosi)o, pintura esmalte mate y
transporte hasta el sitio de obra!
J!f &,3 /%1 11/
9!3 4uministro, $on'e$$i(n y $olo$a$i(n de
plan$has de a$ero 836, 'y52530 0-3$m2, e5
4mm! 9ara base de $olumnas y
ri-idi*adores! .n$luye an$laes de $one%i(n
de 132 :7, 'ondo anti$orrosi)o, soldadura y
transporte hasta el sitio de obra!
pza ,/ ,+3 ,214
0 Albailera
<!1 /onstru$$i(n de paredes de bloque hue$os
de ar$illa, a$abado $orriente e515$m,
in$luye armado, en$o'rado y $on$reto de
18003$m2 en ma$hones y dinteles!
m/ 14 )4%,3 &/,/
<!2 /onstru$$i(n de paredes de bloque hue$os
de ar$illa, a$abado $orriente e510$m,
in$luye armado, en$o'rado y $on$reto de
18003$m2 en ma$hones y dinteles!
m/ ,03 &3 +,/3
<!- /onstru$$i(n de paredes de )entila$i(n de
$on$reto, a$abado obra limpia e510$m,
in$luye armado, en$o'rado y $on$reto de
18003$m2 en ma$hones y dinteles!
m/ ,4 &3 &34
<!3 /onstru$$i(n de re)estimiento e%terior en
paredes $on mortero de $emento, a$abado
a bo$a de $epillo, in$luye 'riso base!
m/ )1/ )4 ,2/14
<!4 /onstru$$i(n de re)estimiento interior en
paredes de baldosas de $ermi$a na$ional
1ra, $olor y 'ormato a es$o-er, a$abado
unta lisa, in$luye 'riso base y $arateo
m/ )4 24 &+44
<!9 /onstru$$i(n de re)estimiento en piso de
ba;os de baldosas de $ermi$a na$ional
m/ ,4 24 244
26
1ra, $olor y 'ormato a es$o-er, a$abado
unta lisa, in$luye 'riso base y $arateo
<!< /onstru$$i(n de re)estimiento interior en
pisos a$abado $on $emento y o%ido
requerido, $olor a ele-ir, in$luye mortero
base de ni)ela$i(n ret<$ula de =ees
plsti$os!
m/ 24 +4 3)44
<!= /onstru$$i(n de re)estimiento e%terior en
te$ho $on $indutea! .n$luye> estru$tura de
soporte, elementos de #a$i(n y $aballete!
m/ ,,4 ,3 ,+34
1 Herrera
=!1 4uministro, transporte y $olo$a$i(n de
puerta metli$a entamborada en lmina
$alibre 18 hoa simple! .n$luye mar$o
metli$o de $hapa doblada $alibre 18 $on
dos +02) manos de 'ondo anti $orrosi)o y
apli$a$i(n de dos a;os de pintura esmalte
mate $olor a ele-ir +i-ual a$abado para la
puerta), $erradura de manila $on lla)es tipo
$isa o equi)alente y $erradura de se-uridad
prepara$i(n de la super#$ie a$$esorios,
a$abados y remates de alba;iler<a!
und & )23%3 ,)1+%3
=!2 4uministro, transporte y $olo$a$i(n de
puerta metli$a tipo romanilla a en lamina
$alibre 18 hoa simple! .n$luye mar$o
metli$o de $hapa doblada $alibre 18 $on
dos +02) manos de 'ondo anti $orrosi)o y
apli$a$i(n de dos manos de pintura esmalte
mate $olor a ele-ir + i-ual a$abado para la
puerta), $erradura de manila $on lla)es tipo
$isa o equi)alente y $erradura de se-uridad
prepara$i(n de la super#$ie a$$esorios,
a$abados y remates de alba;iler<a!
und , &33 ,)1+%3
=!- 4uministro, transporte y $olo$a$i(n de
puerta metli$a tipo romanilla en lmina
$alibre 18 hoa doble! .n$luye mar$o
metli$o de $hapa doblada $alibre 18 $on
dos +02) manos de 'ondo anti $orrosi)o y
apli$a$i(n de dos manos de pintura esmalte
mate $olor a ele-ir + i-ual a$abado para la
puerta), $erradura de manila $on lla)es tipo
$isa o equi)alente y $erradura de se-uridad
prepara$i(n de la super#$ie a$$esorios,
a$abados y remates de alba;iler<a!
und , &33 &33
=!3 4uministro, trasporte y $olo$a$i(n de
)entana para ba;o sistema ma$uto
+dimensiones 40$m 6 60$m)! .n$luye
per#lar<a de aluminio, prote$$i(n metli$a,
und / //3 )34
27
mar$o metli$o, dos +02) manos de 'ondo
anti$orrosi)o y apli$a$i(n de dos +02) manos
de pintura esmalte mate +$olor a ele-ir),
prepara$iones de la super#$ie, a$$esorios,
a$abados y remates de alba;iler<a!
=!4 4uministro, trasporte y $olo$a$i(n de
)entana para habita$i(n sistema ma$uto
+dimensiones 80$m 6 130$m)! .n$luye
per#lar<a de aluminio, prote$$i(n metli$a,
mar$o metli$o, dos +02) manos de 'ondo
anti$orrosi)o y apli$a$i(n de dos +02) manos
de pintura esmalte mate +$olor a ele-ir),
prepara$i(n de la super#$ie, a$$esorios,
a$abados y remates de alba;iler<a!
und + &44 ,144
=!9 4uministro, trasporte y $olo$a$i(n de
)entana para $o$ina sistema ma$uto
+dimensiones 220$m 6 50$m)! .n$luye
per#lar<a de aluminio, prote$$i(n metli$a,
mar$o metli$o, dos +02) manos de 'ondo
anti$orrosi)o y apli$a$i(n de dos +02) manos
de pintura esmalte mate +$olor a ele-ir),
prepara$i(n de la super#$ie, a$$esorios,
a$abados y remates de alba;iler<a!
und , )34 )34
=!< ?abri$a$i(n e instala$i(n de p1r-ola en rea
de ser)i$io! .n$luye> soldadura, tubulares,
soportes, elementos de #a$i(n pintura de
'ondo y a$abado!
m/ 1%3 &34 /203
2 arpintera
?!1 4uministro, transporte y $olo$a$i(n de
puerta entamborada de $edro o equi)alente
hoa simple! .n$luye mar$o metli$o de
$hapa doblada $alibre 18 $on dos manos de
anti$orrosi)o y dos manos de esmalte mate
$olor a ele-ir, en paredes de 10 $m,
apli$a$i(n de dos manos de sellador y
a$abado, $erradura de plomo $romo mate
$on lla)es tipo $isa o equi)alente,
prepara$i(n de la super#$ie, a$$esorios,
a$abados y remates de alba;iler<a!
und 0 &/3 //03
,4 !intura
10!1 4uministro y $olo$a$i(n de re)estimiento de
paredes interiores $on pintura a base de
$au$ho $lase a in$luye> prepara$i(n de la
super#$ie +$olores a es$o-er)!
m/ &33 1%3 &4,0%3
10!2 4uministro y $olo$a$i(n de re)estimiento de
paredes e%teriores $on pintura a base de
$au$ho $lase a in$luye> prepara$i(n de la
super#$ie +$olores a es$o-er)!
m/ 14 ,/ 2+4
,, Instalaciones sanitarias
28
11!1 4uministro y $olo$a$i(n de tuber<a pa)$o
33477 in$! e%$a)a$i(n, relleno $ompa$tado,
$olo$a$i(n de brea epo%i$a, $one%iones, et$!
ml )3 /3 ,,/3
11!2 43$ de putos de a-ua blan$as pa)$o @77 en
ba;os! .n$! rotura de piso y3o paredes,
$one%iones, )l)ulas de arresto, tuber<a!
pto ,, 31 +&1
11!- 43$ de puntos dimetro 277 $on tuber<a
pa)$o o similar para a-uas ne-ras in$!
Tuber<a, $one%iones!
pto 3 2, )33
11!3 43$ de puntos dimetro 477 $on tuber<a
pa)$o o similar para a-uas ne-ras in$!
Tuber<a, $one%iones!
pto / ,&,%2 /+&%1
11!4 43$ de puntos dimetro 277 $on tuber<a
pa)$o o similar para a-uas ne-ras in$!
Tuber<a, $one%iones!
pto ) 2, &+)
11!9 s3$ de puntos dimetro 477 $on tuber<a pa)$o
o similar para tap(n de re-istro in$!, tuber<a,
$one%iones, tapa de bron$e!
pto ) ,13 0)4
11!< 2mpotramiento al sistema de a-uas
e%istentes, in$luye e%$a)a$i(n, relleno y
$ompa$ta$i(n #nal!
s! , /13 /13
11!= 4uministro y $olo$a$i(n de tuber<a sanitaria
84TA para a-uas ne-ras, tipo pa)$o o
similar de 477 de dimetro, in$luye
e%$a)a$i(n, relleno $ompa$tado,
$one%iones!
ml ,4 )& )&4
11!? 4uministro y $olo$a$i(n de )l)ulas de bola
$romada $ierre rpido, dimetro 33477!
und , +3 +3
11!10 s3$ de la)amanos $on pedestal l<nea
)en$ermi$as, Aara$ay o similar $olor ele-ir
in$luye> lla)es de arresto y todo lo ne$esaria
para su instala$i(n!
und / ,/4 /)4
11!11 4uministro y $olo$a$i(n de 're-aderos
-rino% o similar de a$ero ino%idable in$luye>
-ri'er<a, lla)es de arresto y todo lo ne$esario
para su instala$i(n!
und , 23 23
11!12 4uministro y $olo$a$i(n de lla)es sen$illas
para la)amanos!
und / )3 24
11!1- 4uministro y $olo$a$i(n -ri'er<a para du$ha
de bron$e in$! Todo lo ne$esario para la
instala$i(n y a$$esorios!
und / //4 ))4
11!13 4uministro y $olo$a$i(n de ue-o de
a$$esorios para ba;os de por$elana in$! +01)
porta toalla de barra, +02) toalleros
indi)iduales, +01) porta $epillos, +01)
portarrollos de papel hi-i1ni$o, +02)
aboneras!
und / ,&3 /04
11!14 4uministro y $olo$a$i(n B3$ de tanque l<nea
)en$erami$a, Aara$ay o similar $olor a
und / ,14 &+4
29
ele-ir, in$luye Cla)es de arresto y todo lo
ne$esario para su instala$i(n!
11!19 4uministro y $olo$a$i(n de batea plsti$a!
.n$luye lla)es de arresto y todo lo ne$esario
para su instala$i(n
und , 03 03
11!1< 4uministro y $olo$a$i(n de $entro de piso de
bron$e77 tipo reilla!
und 1 ,/ 2+
Instalaciones el"ctricas
,/ Iluminacin
12!1 4uministro e instala$i(n de luminaria
in$andes$ente 120D, 60D, tipo aplique de
pared para interiores!
pza ,1 04 ,/+4
12!2 4uministro e instala$i(n de luminaria
in$andes$ente 120D, 60D, tipo aplique de
pared para e%teriores!
pza ) ,44 )44
12!- 4uministro e instala$i(n de interruptor
sen$illo una )<a, de 208, 120D!
pza ,1 2%3 ,0,
12!3 4uministro e instala$i(n de interruptor
simple, tres )<a, de 208, 120D!
pza ) ,3 +4
,& #omacorrientes
1-!1 4uministro e instala$i(n de toma$orrientes
mono'si$o embutido en pared doble, 15E,
120D!
pza ,1 2%1 ,0+%)
1-!2 4uministro e instala$i(n de toma$orrientes
para intemperie mono'si$o embutido en
pared doble, 158, 120D!
pza / ,/ /)
,) !untos el"ctricos
13!1 43/ de puntos de ele$tri$idad para
ilumina$i(n en pared, 110D in$luye> rotura
de pared $ableada +thB aB- F 12)! Tuber<a
9D/ G 33477 $ur)as empalmes, doble$es,
$one$tores $aetines orto-onales G 477 y
remates de alba;iler<a!
pto // )3
224
13!2 43/ de puntos de ele$tri$idad para
toma$orriente doble, 110D en pared in$luye>
rotura de pared $ableada +thB aB- F 10)!
Tuber<a 9D/ G 33477 $ur)as empalmes,
doble$es, $one$tores $aetines y remates de
alba;iler<a!
pto /4 )3 244
13!- 43/ de puntos de ele$tri$idad para
interruptor sen$illo, 110D en pared in$luye>
rotura de pared $ableada +thB aB- F 12)!
Tuber<a 9D/ G 33477 $ur)as empalmes,
doble$es, $one$tores $aetines y remates de
alba;iler<a
pto ,1 )3 1,4
13!3 43/ de puntos de ele$tri$idad para
interruptor sen$illo de tres )<a, 110D en
pared in$luye> rotura de pared $ableada
pto ) )3 ,14
30
+thB aB- F 12)! Tuber<a 9D/ G 33477 $ur)as
empalmes, doble$es, $one$tores $aetines y
remates de alba;iler<a!
,3 #ablero metlico
14!1 4uministro e instala$i(n de tablero de
ilumina$i(n y 'uer*a tipo residen$ial!
2mbutido en pared, de 8 $ir$uitos,
$apa$idad de barra de 50E310D8//! .n$luye>
la $anali*a$i(n y $one%i(n a sistema de
aterramiento, barra $opperBeld y brea0ers
se$undarios 6 de 1620E!
pza , &34 &34
14!2 4uministro e instala$i(n de $aa metli$a
para $olo$a$i(n de brea0er prin$ipal!
.n$luye> brea0er de 2650E y los elementos
de #a$i(n!
pza , //4 //4
,+ $ancada
19!1 /onstru$$i(n de ban$ada el1$tri$a, de 1
tubo dimetro 477! 9D/, an$ho 0!30,
pro'undidad )ariable, in$luye e%$a)a$i(n,
relleno, $ompa$ta$i(n, $on$reto
'$51500-3$m2, o%ido roo y bote de
es$ombros!
m ,4 +4 +44
,0 #ran%uillas el"ctricas
1<!1 /onstru$$i(n de tranquilla el1$tri$a para
a$ometida prin$ipal, tipo 2H2706506)ariable,
+lar-o, an$ho, pro'undo)! /on mar$o y tapa
re$tan-ular de hierro in$luye e%$a)a$i(n,
relleno, $ompa$ta$i(n, bote de es$ombros y
$on$reto '$5 1800-3$m2!
und , /14 /14
Total ,)1%1+1,0)
I1A L12MN ,0%1+),/)
"o#to total ,++%0&/,212
1ivi$#da u#i,a%iliar "o#to total d$ u#a
vivi$#da u#i,a%iliar
Ca#tidad d$ vivi$#das
a r$ali2ar
"o#to total d$l
*ro:$+to
1 ,++%0&/,212 ,44 ,+%+0&%/21,2
31
32
33
Cro#ogra%a d$ Tra&a'o : D$s$%&olso
!ropietario& /onseo /omunal Ios1 8ntonio 8n*ote-ui! A2424
1 2 3
4emanas Js'!
'( Descripci
n
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Total
Obras
preliminar
es
2156
!3
2156
!3
2156!
3
2156!
3
2156!
3
10781!5
Movimient
o de
tierras
1207!
35
1207!
35
2414!7
Obras
preparator
ias
1357!
5
1357!5 2715
Infraestruc
tura y
obras de
concreto
55500 55500
Armadura
de
refuerzo
2167!
2
2167!2
Estructura
s
metlicas
2049!0
35
2049!0
35
2049!0
35
2049!0
35
8196!14
34
Albailera 10129!
25
10129!
25
10129!
25
10129!
25
40517
Herrera 1800!6 1800!6 1800!6 1800!6 1800!6 9003
arpinter
a
568!75 568!75 568!75 568!75 2275
!intura 1324!8
3
1324!8
3
1324!8
3
3974!5
Instalacion
es
sanitarias
1206!
36
1206!3
6
1206!3
6
1206!3
6
1206!3
6
6031!8
Instalacion
es
el"ctricas
1605!3
5
1605!3
5
1605!3
5
1605!3
5
6421!4
*C*A< ,)1%1+1,0)
#-A D,/FE ,0%1+),/)
*C*A< G$@$5A< ,++%0&/,212
35
') DE*+I!IO' DE !A+#IDA ,'ID A'#-
36
1 A$I..A DE /01 !O+ 23M. 9K8 43566

2 A$I..A DE 2037 !O+ 23M. 9K8 /1566

3 !.A'HA DE AE+O DE 1 mm A2 6586

4 MA..A #+,9*O' 47:47 O 8:87 266M3 "LCCL 2566

5 MA..A #I!O !A;A+I#O 2:2 A2 335<6

6 A.AM$+E DE AMA++A+ +O..O DE 369= "LCCL 2566

7 !IED+A !IADA A.I>A DE /04 A3 22566

8 EME'#O 48/L 246566

9 A+E'A .A?ADA A3 @566

10 !E=O 48/L 36566

11 O.,M'A* O'D,?E' 266:266 23M. 9K8 /5<6

12 ?I=A* O'D,?E' /7:37de 3mm DE 8 M. 9K8 8566

13 O++EA* O'D,?E' 37:27 DE 8 9K8 34566

14 .AMI'A* DE I'D,#E;A DE /5/< M#* 9K8 <566

15 .AMI'A* DE I'D,#E;A DE @56 M#* 9K8 @566

16 .AMI'A* DE I'D,#E;A DE <-46 M#* 9K8 23566

17 =A'HO* /7:27 $aa 4566

18 $.O,E DE A+I..O O EME'#O E&2<M 9K8 23<6

19 $.O,E DE A+I..A O EME'#O E&26M 9K8 2266

20 #,$,.A+E* /7:27 !A+A HAE+
AO+MA.E#A*
9K8 @566

21 !E+AI. !A+A MA+O* DE !,E+#A* DE
2<M:8M
9K8 3566

22 !E+AI. !A+A MA+O* DE ?E'#A'A* DE
2<M:8M
9K8 /566

23 !E+AI. !A+A MA+O* DE !,E+#A* DE 26
M:8M
9K8 <566

24 !,E+#A* ME#A.IA* 6-B6:3-66M 9K8 3566
37

25 E++AD,+A DE *O$+E!O'E+ I*A 9K8 3566

26 E++AD,+A DE !OMO 9K8 <566

27 !,E+#A* E'#AM$O+ADA* DE MADE+A
6-@6:3-66M
9K8 3566

28 !,E+#A* E'#AM$O+ADA* DE MADE+A
6-B6:3-66M
9K8 /566

29 ?E'#A'A* 2-36:2-66M 9K8 <566

30 ?E'#A'A* 6-86:6-46M 9K8 3566

31 E.E#+ODO* 862/ 2017 A;A DE < 9= /8I8 23566

32 AO'DO A'#IO++O*I?O +OMA#E >I' /MN2T2 65<6

33 !I'#,+A E*MA.#E O8CLP 3566

34 !I'#,+A DE A,HO /MN2T2 /566

35 E+AMIA !A+A !I*O $ACO A2 8546

36 E+AMIA !A+A !A+ED $ACO A2 21546

37 E'#+O !I*O DE 37 9K8 <566

38 #,$E+IA DE 47 !? !A?O DE /M 9K8 @566

39 #,$E+IA DE 37 !? !A?O DE /M 9K8 @566

40 *IAO' DE 37 !? !A?O 9K8 B566

41 +ED,IO' DE 47 A 37 9K8 2566

42 ODO DE B6) 47 !? !A?O 9K8 3566

43 DEE DE 37:37 !? !A?O 9K8 /566

44 DEE DE 47 O' +ED,IO' 37 !? !A?O 9K8 @566

45 E 9K8 3566
A=,A* $.A'A*
46 #EE DE /047 !? !A?O 9K8 @566

47 +ED,IO'E* DE /047 A 2037 9K8 1566

48 ADA!#ADO+E* MAHO* 9K8 @566
38

49 ADA!#ADO+E* HEM$+A* 9K8 /566

50 ODO* DE B6) /047 9K8 2/566

51 #,$E+IA DE 2037 !? !A?O 8M# 9K8 65<6

52 #,$E+IA DE /047 !? !A?O 8 M# 9K8 <566

53 ..A?E DE !A*O DE 2037 9K8 B566

54 .A?AMA'O* 9K8 3566

55 =+IAE+IA !A+A .A?AMA'O* 9K8 3566

56 D,HA D =+IAE+IA IOL 3566

57 $A#EA 9K8 2566

58 ..A?E !A+A $A#EA 9K8 2566

59 .A?A!.A#O* 9K8 2566

60 =+IAE+IA !A+A .A?A!.A#O* 9K8 2566

61 A'I..A* !A+A E 2037 : <017 9K8 3566

62 A'I..A* !A+A .A?AMA'O* 2037 : 2037 9K8 /566

63 #EA.O' "LCCL 2566

64 .I;A ') 366 9C.2OL 2566

65 !E=A *O.DADO+A !? 9K8 653<

66 ,'IO'E* F 9K8 8566

I'*#A.AIO'E* E.G#+IA*
67 .AM!A+A* MP& 22566

68 A;E#I'E* +E#A'=,.A+E* 4:37 MP& 32566

69 A;E#I'E* O+#O=O'A.E* DE 47 MP& 26566

70 #A$.E+O E.E#+IO DE 4 I+,I#O*5
$A++A DE 23<AM! !A+A EM$,#I+
MP& 2566

71 $+EA9E+ #E+MOMA='E+IO 2 !O.O DE
36AM!
MP& 4566

39
72 I'#E++,!#O+E* *IM!.E DE <AM! MP& 8566

73 I'#E++,!#O+E* DO$.E DE 2<AM! MP& 2566

74 I'#E++,!#O+E* #+I!.E DE 36AM! MP& 2566

75 #OMA O++IE'#E MP& 2/566

76 ,+?A* MP& 1566

77 #EI!E 'E=+O O$+A "LCCL /566

78 #,$O DE E.E#+IIDAD DE /04 DE / M# MP& 36566

79 A$.E #E ')23 : 266 M# "LCCL 2<6566
8 A+E'A DE MI'A A 2/-66
40
$A.A'E DE !A=O AI'A.
ronoHrama de !r"stamos y !aHos en I$sJ
$asado en el cronoHrama de eKecucin
!eriod
o
!restamos
#asa
de
inter
"s
anual
Monto a
paHar
anual
Intereses
anuales
Monto a
paHar
mensual
Intereses
mensual
es
Aes 1 166!732,989 12Q 186!740,947
7
20!007,959 168!400,319 1!667,33
Aes 2 170!067,649 1!667,33
41
,
,
=
VF
VPN
I!
= = ,
212 , 0&/ % ,++
+2 , 432 % ,34
,
I!
43) , 4 = I!
Aes 3 171!734,979 1!667,33
Total 166!732,989 171!734,979 5!001,99
Aonto Total 5 166!732,989 R 5!001,99 5
L.,.O DE. ?A.O+ !+E*E'#E 'E#O
2s ne$esario, para el $l$ulo del D9P, determinar el $osto de la obra sin
la utilidad -anada por el 10Q de utilidad!
D9P 5 9r1stamo requerido a$tualmente S Oanan$ia 'utura
D9P 5 166!732,989 Js S +166!732,989
60,10) 5
A.,.O DE .A #A*A I'#E+'A DE +E#O+'O

Aultipli$ando esta tasa por los 12 meses del a;o, se obtiene T." 50,65
4e obtiene as< que T." 5 0!65 6 100 5 65Q
4iendo enton$es T." T T. Jan$aria 65Q T 12Q
&e esta manera se dedu$e as< que el proye$to es rentable para el ente
$ontratista!
42
At 5 171!734,979
Js'
D9P 5 150!059,69
Js'!
43
44
45
46
47

48
49
50
51
52
53
54
55
56
57