Etapa 1

o Passo 2

Apresentar o investimento que pretendem explorar, dando preferncia a pequenas e
mdias empresas. Pesquisem sobre o ramo de atividade do investimento, ao mesmo tempo em
que definem qual investimento ser utilizado para comparar o custo de oportunidade entre
construir i prprio negcio ou aplicar o capital. Alguns exemplos de ramos de atividade so:
alimentcios, vesturios, supermercadista, calados, acessrios, lingeries.

Com o capital inicial de R$200.000,00, obtido atravs do resgate de um ttulo de
capitalizao no Anhanguera Bank Corporation com I.R 15%. Ns resolvemos investir em
uma pizzaria delivery localizada nos Altos da cidade na cidade de Bauru, onde em mdia
avalia-se um gasto de 00,00 reais, de acordo com o aluguel, equipamentos e decorao.

E com esse mesmo valor R$ 200.000,00, podemos fazer outro tipo de investimento
sem correr muito risco, Banco Ita investimentos previdncia - CDB Renda fixa suas taxas
so progressivas, aumentando de acordo com o tempo de permanncia no investimento e
retroagindo ao primeiro dia da aplicao. O prazo e a rentabilidade so definidos no momento
da aplicao. Nessa modalidade de investimento possvel saber antecipadamente a
rentabilidade bruta e lquida na data de seu vencimento. Em um simulado onde o clculo do
rendimento feito com base em 6,17% a.a + TR desse investimento foi de R$ 12.340,00
Essa aplicao comparada com o investimento na pizzaria no seria interessante,
apenar do baixssimo risco, o empreendimento com a pizzaria renderia mais










Etapa 1
o Passo 3

Elaborar o projeto detalhando o negcio, apresentando o tamanho do investimento, os
custos, o preo de venda e o produto que iro produzir (defina no mximo dois produtos ou
servios). Paralelo a essa tarefa, investigue o comportamento do investimento escolhido no
passo anterior e no perodo dos ltimos 12 meses.

O relatrio deve conter os seguintes dados:

Valor do investimento inicial;
Valores monetrios das variaes mensais;
Valores em porcentagem das variaes mensais;
Comparao do valor do investimento na hora da compra e na hora da venda;
Relao de perdas e ganhos no perodo avaliado;


Produto Valor
Forno Lenha completo R$ 6.300,00
Forno A3Lastro 110 x 110 R$ 1.600,00
Freezer 400lts - dupla funo R$ 1.600,00
Geladeira Residencial - 360lts R$ 800,00
Freezer Expositor (Cervejeira) R$ 2.400,00
Fogo R$ 450,00
Processador de Alimentos R$ 1.900,00
Bancadas e Balces - Inox e
Granito R$ 2.500,00
Ferramentas do Pizzaiolo R$ 1.100,00
Estimativa de compras para
inaugurao R$ 2.200,00
Caixas de Pizza Personalizadas R$ 250,00
reforma e implantao fsica R$ 8.000,00
Uniformes, Caixa de Motoboy e
custos administrativos R$ 1.100,00
Masseira R$ 1.780,00

Total
R$
31.980,00

300 gr de mussarela numa pizza
de 35 cm ao custo de 15,80 o kilo
R$
4,75
Tomate 150 gr
R$
0,90
Organo
R$
0,21
Molho 100 gr
R$
0,80
Massa 400
R$
0,87
Embalagem
R$
1,25
Saches
R$
0,96
Taxa de entrega R$
2,50

Total
R$
12,24







Etapa 1
o Passo 4


Emitam um relatrio baseado nas informaes do passo 3 desta etapa apresentando um
projeto industrial, comercial ou de prestao de servios que a equipe ir desenvolver com o
resgate do ttulo de capitalizao R$200.000,00 do Anhanguera Bank Corporation,
confrontando-o com os dados obtidos com o investimento escolhido pela equipe.


A empresa atuar no ramo alimentcio com o segmento de pizzaria um comercio que
vai oferecer um servio que oferece produtos de mercearia, como enlatados, achocolatados,
alm de lanches Nosso investimento inicial foi de R$31.980,00 s de equipamentos
necessrio para a produo das pizza, fora aluguel, gua, energia eltrica, telefone, salrios
mais encargos, gs , maquina de carto, materiais de limpeza e escritrio, combustvel, dentre
outras menores.
O nosso preo de venda: Inicialmente colocaremos o valor de R$ 25,50 dependendo
do sabor sendo que meu custo em media est sendo de R$ 12,24. Considerando a venda de
2000 pizzas. Comeamos por R$ 31.980,00 e tivemos uma receita de R$ 50.490,00,
analisando de acordo com nosso investimento se vendermos cerca de 2.000 pizza em um ms
teremos a receita de R$ 50.490,00 em um ms, sustentando assim, nosso investimento
De acordo com nossas pesquisas, o preo mdio de aproximadamente R$ 25,50.
Inicialmente vamos trabalhar com uma margem de lucro de 49 % sobre o preo de custo, que
apesar de conservadora ser usada como estratgia para insero no mercado. Tambm est
previsto a distribuio dos recebimentos mensais, que representam 60% do total de vendas,
bem como a porcentagem de clientes.





Etapa 2
o Passo 1


Pesquise no livro-texto e na bibliografia complementar da disciplina informaes
sobre fluxo de caixa. Faa um pequeno relatrio para prpria consulta das principais
partes do fluxo de caixa e qual a importncia dessa ferramenta para tomada de deciso.

Fluxo de Caixa uma ferramenta que mostra, controla a movimentao financeira
entradas e sadas em um determinado perodo o qual tem diferena em relao ao conceito de
lucro que um conceito contbil. O Fluxo de Caixa da Analise de Investimento dever ser um
fluxo de caixa projetado, uma estimativa de ganhos e ou perdas futuras.
Facilita a gesto de uma empresa no sentido de saber exatamente qual o valor a pagar
com as obrigaes assumidas, quais os valores a receber a receber e qual ser o saldo
disponvel naquele momento.
Em poucas palavras, o fluxo de caixa projetado trata-se do futuro e o lucro contbil
trata-se do passado.
No Fluxo de Caixa os valores no tempo so considerados da seguinte forma.
Conceito de Competncia ( econmico): Este conceito considera os valores por
apropriao, quando ocorre o fato gerador do valor, o perodo o qual compete.
Conceito de Caixa: utilizado para gerenciar as operaes dirias no fluxo de caixa.
Considera os valores por data de pagamento ou recebimento ( entrada ou sada) independente
de quando foi gerado.
O Fluxo de Caixa representado por um diagrama. O Fluxo de Caixa relevante
apresentam um formato padro o qual composto por perodo inicial, retornos de caixa do
investimento e valores residuais.
Essa ferramenta importantssima, pois a Analise de Investimento se resume a
verificar se esse fluxo de caixa do projeto tem viabilidade econmica financeira de realizao,
definindo assim se o investimento.
Etapa 2
o Passo 2

De acordo com os dados do Projeto apresentado na etapa 1 desse desafio, crie planilhas
apresentando os seguintes clculos:
a) Estime a quantidade mensal a ser
comercializada e o seu preo de venda;
b) Calcule o faturamento anual,
multiplicando o valor mensal por 12;
c) Estime o faturamento para os
prximos 5 anos projetando um
crescimento de 5%
a.a no aumento das vendas;
d) Estime os custos e as despesas mensais, com base na quantidade definida no item.
Quantidade estimada de venda:







Projeo de Faturamento Mensal
Produto Quantidade Preo
Faturamento
Mensal
Pizza 1980 R$ 25,50 R$ 50.490,00
Total 1980 R$ 25,50 R$ 50.490,00



Projeo de Faturamento Anual
Faturamento Anual Ano 2 Ano3 Ano4 Ano5
R$ 605.880,00
R$
636.174,00 R$ 667.982,70
R$
701.381,84
R$
736.450,93
R$ 605.880,00
R$
636.174,00 R$ 667.982,70
R$
701.381,84
R$
736.450,93





Etapa 2
o Passo 3


Faa um fluxo de caixa relevante com os dados obtidos nas planilhas do passo anterior.
Coloque todas as informaes obtidas na forma de um diagrama de fluxo de caixa.



Fluxo de Caixa
Perodo Entrada Sada
0 -31.490,00
1 R$ 605.880,00
2 R$ 636.174,00
3 R$ 667.982,70
4 R$ 701.381,84
5 R$ 736.450,93



Diagrama de Fluxo de Caixa.





Etapa 2
o Passo 4

Redijam o relatrio com no mnimo 3 pginas organizando todas as informaes obtidas
nos passos desta etapa e entregue ao professor em data pr estabelecida por ele.


Nesse desafio podemos observar que com um pouco de conhecimento antes de
qualquer investimento, indispensvel para obter um retorno positivo.
Analisar o mercado a ser explorado poder trazer boas idias, para que o
empreendimento obtenha bons resultados, com isso o erro tambm pode ser reduzido
consideravelmente na hora de contratar um fornecedor ou at quando empregar mesmo um
funcionrio, isso porque o investidor no entrar para um negcio sem saber se vai dar certo
ou no. Claro que tudo tem um risco mais com uma pouco de cautela e analise ele diminui.
Como j mostrado nos passos anteriores, calcular o custo de cada produto, saber a
composio do valor da sua mercadoria ajudar no desenvolvimento do comrcio, com essas
informaes o empresrio poder enxergar rapidamente se dera prejuzo e assim agir com
eficincia e mudar os resultados conforme desejado.
H tambm a opo daquela pessoa que tem o dinheiro nas mos e quer tirar desse
valor uma renda e no sabe como gerenciar ou no tem vontade de ter o seu prprio negocio,
a alternativa de investimentos bancrios se encaixa muito bem nesse perfil, onde voc escolhe

6
0
5
,
8
8
0
.
0
0



6
3
6
,
1
7
4
.
0
0



6
6
7
,
9
8
2
.
7
0



7
0
1
,
3
8
1
.
8
4



7
3
6
,
4
5
0
.
9
3


-31,490.00 0 1 2 3 4 5
um dos vrios investimento e entrega para o banco e ai fica tudo por conta dele, voc s fica
assistindo o desenvolvimento do seu dinheiro de longe.
Com todas essas informaes podemos concluir que toda aplicao tanto empresarial
quando bancaria voc no fica sem saber se est sendo rentvel ou no o emprego do seu
capital, com ajuda das varias ferramentas financeiras e contbeis o investidor consegue
intermediar e tomar decises importantes a respeito do seu dinheiro.







Etapa 3
o Passo 2


1 - Pesquisar, na internet ou em jornais de grande circulao, a respeito do percentual do
IPCA geral em todas as categorias.
A riqueza a base dos motivos que leva as pessoas a investirem, buscando um retorno
lucrativo e sustentvel. Para que seu retorno ser satisfatrio, o valor do mesmo tem que ser
maior que seu investimento inicial.
Fatores com alto custo do capital a escassez de recursos, no seu sentido mais amplo e a busca
pela rentabilidade e gerao de riqueza so preponderante para que investimentos realizados
sejam previamente analisados e mensurados, prevenindo fracassos, perda financeira, tanto do
projeto quanto dos investidores.
A analise econmica de um projeto de investimento a base para sua realizao, prevenindo
fracassos imediatos. Trs consideraes que influenciam a deciso do investimento so: a
Economia, Financeira e Ambiente Empresarial. Consideraes Econmicas levam em conta a
rentabilidade e o risco dos investimentos. O investidor geralmente deve escolher o
investimento de maior retorno e de menor risco para a organizao. Consideraes
Financeiras levam em conta a disponibilidade de recursos prprios ou financiamentos, no faz
sentido uma analise de investimento para os quais no h recurso disponvel prprio.
Consideraes Ambiental, so consideraes que no so expressas em valores monetrios,
mas precisam muito de ateno, so as consideraes polticas, sociais, culturais e de meio
ambiente, pois uma fabrica podem depender dos incentivos fiscais de determinada cidade.
Para analisarmos de uma maneira mais ampla e eficaz com vrios indicadores que
demonstram a viabilidade ou no de cada investimento. Indicadores como o Payback, VPL
(Valor Presente Liquido), Tir ( Taxa Interna de Retorno).
Payback: Ele determina o prazo de recuperao de um investimento, quanto mais rpido o
retorno menor seu payback e melhor o projeto. Assim ele sempre projetado em dias,
semanas, meses. A melhor maneira de calcular, colocando o valor do investimento inicial, o
perodo e o fluxo de caixa, assim quando o valor alcanar o valor do investimento inicial,
nesse momento alcanou o payback, ou seja recuperou o seu investimento inicial.
VPL Valor Presente Liquido: um conceito de soma algbrica de fluxos de caixa
descontados para o instante presente, a uma taxa de juros compostos i. Este indicador
possibilita o exame de viabilidade do projeto, se aceita somente projetos com VPL positivo,
se o VPL foi positivo entende-se que o projeto foi capaz de recuperar o investimento inicial,
alem de pagar a TMA sobre o projeto e um retorno em reais positivo. Se for negativo esse
projeto rejeitado, pois no alcanou o retorno mnimo esperado.
Tir Taxa Interna de Retorno: Indica a rentabilidade de um investimento por uma unidade de
tempo. Utiliza a mesma lgica do VPL, contudo apresenta os resultados em porcentagem e
no em valores monetrios, para o calculo adota-se uma taxa mnima de atratividade para
avaliar o resultado da TIR compatvel com as expectativas do investidor. A TIR tem co
pressuposto calcular o retorno composto em % do fluxo de caixa, ou seja qual a taxa
composta necessria para transformar o investimento inicial nos fluxos futuros, como se fosse
uma aplicao financeira de renda fixa. Podemos utilizar o seguinte raciocnio para critrios
de deciso TIR, se a TIR for menor que a TMA aceita-se o projeto, se a TIR for maior que a
TMA, rejeita-se o projeto.
De acordo com que aprendemos, nosso projeto uma livraria onde seu faturamento dentro de
5 anos foi estipulado em R$ 516.544,75, faturamento anual foi de R$ 90.000,00 crescente 5%
a.a.
Calculo VPL:
R$ 140.761,92
Calculo TIR:
40.67%
Calculo Payback:




Fonte:
http://exame.abril.com.br/videos/seu-dinheiro-na-tv/quando-devo-trocar-a-poupanca
por-um-cdb acesso em 21032014

http://www.caixa.gov.br/pj/pj_comercial/mp/investimentos/cdb_rdb/CDBflexempresar
ial/index.asp acesso 21032014

http://www.profissionaisdacozinha.com.br/index.php?/topic/1006-brincando-de-
administrar-uma-pizzaria/page-2 acesso em 28032014

https://www.itau.com.br/investimentos-previdencia/fundos/rentabilidade-uniclass/
acesso em 28032014
http://br.monografias.com/trabalhos-pdf/analise-viabilidade-economica-novos-
projetos/analise-viabilidade-economica-novos-projetos.pdf acesso em 28032014