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O QUE TRATA A NORMA DE DESEMPENHO NBR 15.575?

A norma NBR 15575:2013 Desempenho de Edificaes Habitacionais surge em


2013 a fim de padronizar e classificar edifcios, desde sua fase conceitual ao ps-venda
(manuteno), estabelecendo critrios, que visam atravs da difuso das melhores prticas,
um desempenho adequado buscando conforto, estabilidade, vida til adequada, segurana
estrutural e segurana contra incndios.
Trata-se de uma norma que visa melhorar a qualidade das edificaes, onde
estipulado um patamar mnimo de desempenho, ou seja, o comportamento em uso de uma
edificao e seus respectivos sistemas ao longo do tempo. Sem quesito obrigatrio, foram
estipulados os patamares de nvel intermedirio e superiores de desempenho, a fim de
aumentar ainda mais a qualidade eficiente do edifcio.
Atravs de requisitos pr definidos, o usurio poder adquirir um imvel, recebendo
como garantias um prazo de vida til da sua aquisio imobiliria, de forma que os
componentes das edificaes devam atender determinados padres de comportamento
durante este perodo.
Este conjunto normativo que constitui esta norma divide-se em 6 (seis) partes que,
estabelecer um padro de eficincia das edificaes em todo o pas e permitir uma
avaliao precisa e rigorosa, pois, definem-se nesta, as condies de levantamentos
quantitativo e qualitativo de eficincia da edificao.
Para cada necessidade do usurio, condies de exposio h uma srie de
requisitos e critrios de desempenho, assim como, mtodos de avaliao. As partes desta
norma compreende-se em:
Parte 1: Requisitos Gerais;
Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais;
Parte 3: Requisitos para o sistema de pisos;
Parte 4: Requisitos para os sistemas de vedaes verticais internas e
externas;
Parte 5: Requisitos para o sistema de coberturas;
Parte 6: Requisitos para os sistemas hidrossanitrios.
Esta norma foi organizada por subsdios da construo, cursando um conjunto de
requisies referentes segurana, habitabilidade (estanqueidade, desempenho trmico e
acstico, desempenho lumnico, sade, higiene e qualidade do ar, funcionalidade e
acessibilidade, conforto ttil) e sustentabilidade (durabilidade, manutenibilidade e adequao
ambiental).

Atualmente, esta norma no abrange alguns sistemas e elementos exigidos pelos
usurios das habitaes como condicionamento de ar, gs, telecomunicao, combustvel,
elevadores, segurana e automao predial.

Para as fundaes, as exigncias dispostas na norma NBR-6122 Projeto e
execuo de fundaes consideram-se suficientes, assim como na NBR 5410 Instalaes
eltricas de baixa tenso.



Explique Vida til X Prazo de Garantia, considerado na norma NBR 15.575


Para um entendimento melhor da relao entre a Vida til e o Prazo de garantia,
importante conhecer os termos, conforme o guia desta norma.

VIDA TIL VU

Perodo de tempo em que um edifcio e/ou seus sistemas se prestam s atividades
para as quais foram projetados e construdos, com atendimento dos nveis de desempenho
previstos nesta Norma, considerando a periodicidade e a correta execuo dos processos
de manuteno especificados no respectivo Manual de Uso, Operao e Manuteno (a
vida til no pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual),

VIDA TIL DE PROJETO VUP

Perodo estimado de tempo para o qual um sistema projetado a em de atender aos
requisitos de desempenho estabelecidos nesta Norma, considerando o atendimento aos
requisitos das normas aplicveis, o estgio do conhecimento no momento do projeto e
supondo o atendimento da periodicidade e correta de execuo dos processos de
manuteno especificado no respectivo Manual de Uso, Operao e Manuteno.

PRAZO DE GARANTIA CONTRATUAL

Perodo de tempo, igual ou superior ao prazo de garantia legal, oferecido
voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor ou fabricante) na forma de
certificado ou termo de garantia ou contrato, para que o consumidor possa reclamar dos
vcios aparentes ou defeitos verificados na entrega de seu produto. Este prazo pode ser
diferenciado para cada um dos componentes do produto critrio do fornecedor.

PRAZO DE GARANTIA LEGAL

Perodo de tempo previsto em lei que o comprador dispe para reclamar dos vcios
(defeitos) verificados na compra de produtos durveis. Na Tabela D.1 desta Norma so
detalhados prazos de garantia usualmente praticados pelo setor da construo civil,
correspondentes ao perodo de tempo em que elevada a probabilidade de que eventuais
vcios ou defeitos em um sistema, em estado de novo, venham a se manifestar, decorrentes
de anomalias que repercutam em desempenho inferior quele previsto.

Sistemas, Elementos componentes e
Instalaes
Prazos de garantia recomendados
1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
Fundaes, estrutura, principal, estruturas
perifricas, contenes e arrimos

Segurana
e
estabilidad
e global.
Estanqueid
ade de
fundaes
e
contenes
.
Paredes de vedao, estruturas auxiliares,
estruturas de cobertura, estruturas das
escadarias internas ou externas, guarda
corpos, muros de divisa e telhados.

Segurana
e
integridade
.
Equipamentos industrializados (aquecedores
de passagem ou acumulao, moto bombas,
filtros, interfone, automao de portes,
elevadores e outros). Sistemas de dados e voz,
telefonia, vdeo e televiso.
Instalao.
Equipament
os.

Sistema de proteo contra descargas
atmosfricas, sistema de combate a incndio,
pressurizao das escadas, iluminao, de
emergncia, sistema de segurana patrimonial
Instalao.
Equipament
os.

Porta corta-fogo
Dobradias
e molas

Integridade
de portas e
batentes
Instalaes eltricas -
tomadas/interruptores/disjuntores/fios/cabos/ele
trodutos/caixas e quadros
Equipament
os
Instalao
Instalaes hidrulicas - Colunas de gua fria,
colunas de gua quente, tubos de queda de
esgoto, instalaes de gs, colunas de gs.

Integridade
e
estanqueid
ade.
Instalaes hidrulicas e gs
coletores/ramais/louas/caixas de
descarga/bancadas/metais
sanitrios/sifes/ligaes
flexveis/vlvulas/registros/ralos/tanques.
Equipament
os
Instalao
Impermeabilizao
Estanqueid
ade
Esquadrias de madeira
Empename
nto.
Descolame
nto.
Fixao.

Esquadrias de ao
Fixao.
Oxidao

Esquadrias de alumnio e de PVC.
Partes
mveis
(inclusive
recolhedore
s de
palhetas,
motores e
conjuntos
eltricos de
acionament
o).
Borrachas,
escovas,
articulaes
, fechos e
roldanas.

Perfis de
alumnio,
fixadores e
revestiment
os em
painel de
alumnio.
Fechaduras e ferragens em geral
Funcionam
ento.
Acabament
o.

Revestimentos de paredes, pisos e tetos
internos e externos em argamassa/gesso
liso/componentes de gesso para drywall.
Fissuras.
Estanqueid
ade de
fachadas e
pisos em
reas
molhadas.
M
aderncia
do
revestiment
o e dos
component
es do
sistema
Revestimento de paredes, pisos e tetos em
azulejo/cermica/pastilhas.

Revestimen
tos soltos,
gretados,
desgaste
excessivo.
Estanqueid
ade de
fachadas e
pisos em
reas
molhadas.

Revestimentos de paredes, pisos e teto em
pedras naturais.

Revestimen
tos soltos,
gretados,
desgaste
excessivo.
Estanqueid
ade de
fachadas e
pisos em
reas
molhadas.

Pisos de madeira - tacos, assoalhos e decks.
Empename
nto, trincas
na madeira
e
destacamen
to.

Piso cimentado, piso acabado em concreto,
contra piso.

Destacame
ntos,
fissuras,
desgaste
excessivo.
Estanqueid
ade de
fachadas e
pisos em
reas
molhadas.

Revestimentos especiais, (frmica, plsticos,
txteis, pisos elevados, materiais compostos de
alumnio).
Aderncia
Forros de gesso
Fissuras
por
acomoda
o dos
elementos

estruturais
e de
vedao
Forros de madeira
Empename
nto, trincas
na madeira
e
destacamen
to.

Pintura/verniz (interna/externa)
Empolamen
to,
descascam
ento,
esfarelamen
to, alterao
de cor ou
deteriora
o de
acabamento
.

Selantes, componentes de juntas e
rejuntamentos
Aderncia.
Vidros Fixao.
NOTA: recomenda-se que quaisquer falhas perceptveis visualmente, tais como riscos, lascas, trincas
em vidros e etc., sejam explicitadas no termo de entrega.
TABELA D.1

O tempo de vida til est relacionado ao desempenho do produto conforme proposto pela
norma durante um determinado perodo, se obedecidos todos os requisitos pr construo,
durante o processo construtivo e na manuteno adequada.
J o prazo de garantia refere-se ao tempo que o consumidor tem para identificar problemas
aparentes ou no na edificao e sua correo est inclusa no processo sem onerao do
consumidor. A garantia legal, este prazo determinado de forma jurdica, mas, existe a
garantia contratual que pode ser de um prazo maior conforme critrio do fornecedor.


De quem a responsabilidade de garantir o desempenho das edificaes. Indique as
fases.

Observaes Gerais

Esta norma estabelece incumbncias para incorporadores, projetista, usurios,
fornecedores e outros.Com ela, desaparecem algumas indefinies como por exemplo a
responsabilidade sobre os levantamentos necessrios em terrenos com passivo ambiental.
Novas obrigaes so includas neste processo, como por exemplo, os projetistas
devem estabelecer e indicar a vida til de projeto dos elementos e sistemas da edificao,
os materiais compatveis, bem como as atividades de manuteno indispensveis para que
se possa atingir a VUP. Os incorporadores ou construtores devem indicar atividades de
manuteno preventivas e/ou rotineiras, inclusive materiais que devero ser informados aos
usurios por meio de manuais de uso e operao, que devem ser disponibilizados na
entrega do imvel. de responsabilidade dos usurios a realizao da manuteno como
condio para assegurar a garantia e atingir a vida til. H normas tcnicas especificas aos
usurios e gestores do edifcio como a NBR 5674 que dispe sobre os requisitos para
gesto do sistema de manuteno de edificaes, incluindo meios para preservar as
caractersticas originais da edificao e para prevenir perda de desempenho decorrente da
degradao dos seus sistemas, elementos ou componentes; J os manuais fornecidos pelas
incorporadoras ou construtora devem ser regidos pela NBR 14037 que dispes sobre os
requisitos mnimos para elaborao e apresentao dos contedos serem includos no
manual de uso, operao e manuteno das edificaes.
O reparo de falhas durante a vigncia do prazo de validades de responsabilidade
do construtor, ressalvadas as hipteses que excluem sua responsabilidade como mau uso
ou falta de manuteno adequada. Vencido o prazo de garantia a responsabilidade deve ser
apurada.
Com a Norma, as regras ficam mais transparentes, responsabilidades de construo e
manuteno claramente definidas.

Vigncia e Amplitude de aplicao da norma

A norma se aplica edificaes habitacionais uni e multifamiliares, mas no se aplica :

Obras j concludas, obras em andamento na data da entrada em vigor da norma, projetos
protocolados nos rgos competentes at a data da entrada em vigor da norma, obras de
reformas, retrofit de edifcios, edificaes provisrias

Verificao de atendimento aos requisitos da norma

A verificao de atendimento aos requisitos desta norma ser feita pelos interessados,
proprietrios, usurios e consumidores de um modo geral. E poder ser necessria sua
comprovao, a qualquer momento futuro, em caso de dvida ou discusso sobre a
qualidade da construo e o cumprimento de obrigaes para apurar responsabilidades,
seja no tocante aos projetos, quanto na qualidade da execuo da construo.

Vida til

Quanto vida til o usurio deve observar e seguir as orientaes dos manuais de
manuteno para que o prazo de vida til seja atingido.

Contrataes
Estabelecer detalhadamente o escopo dos servios contratados, com a previso de
preenchimento da ART e RRT para cada servio dentro de suas respectivas competncias.

Incorporadoras

So responsveis pela legalizao do terreno, contratando profissionais que certifiquem da
viabilidade tcnica de implantao do empreendimento.
de sua responsabilidade fornecer o manual de manuteno e de reas comuns e deve
utilizar-se da inspeo predial sempre que necessrio.