PROYECTO: HOSTAL

INTRODUCCION:

La realidad recurrente de las empresas que se desarrolla en nuestro pas, es que carecen de
un estudio previo de mercado, donde se observe la factibilidad del proyecto, es por eso
que muchas empresas en nuestro pas fracasan, aun antes de empezar sus
operaciones.

Considero que de acuerdo a lo estudio en el curso, un Estudio previo es importante antes de
iniciar cualquier negocio, o para conocer si el producto que pensamos ofrecer tendr
aceptacin en el mercado y si brindar la rentabilidad esperada por los inversionistas.

El presente trabajo se inclina al proyecto de investigacin para el establecimiento de un
hostal en la provincia de Chimbote, para ello se ha estudiado el flujo de turistas, o
personas de negocios que se hospedan, competencia, ubicacin, leyes inherentes. El
motivo de estudiar el numero de personas que van por trabajo es que dicha provincia es el
segundo puerto mas importante del Per. Dicha evaluacin que realizamos es con el fin de
darnos una visin general de si convendria iniciar el proyecto.

Luego de haber efectuado un estudio previo para el establecimiento del hostal, sea
podido determinar que existe una gran oportunidad de negocio, porque en esta zona se
tendra una gran ventaja que no existe la competencia alguna, ya que es un lugar
tranquilo a comparacin de los dems hospedaje y tan solo se encuentra unos cuantos
minutos a la plaza mayor y zonas de distraccin de Chimbote.

El Proyecto est avocado al hospedaje, confort de turistitas y personas de negocio,
pensamos salir al mercado con el Nombre de Hostal Chimbar S.A.C., y a su vez con
el objetivo de obtener beneficios econmicos que cubra las expectativas de los accionistas.

1. DATOS GENERALES

Nombre de la empresa, giro, misin, visin, otros.
Promocin pon el nombre al hotel busca una misin, visin y otros
Actividad o Giro:
Segn la administracin tributaria y la actividad econmica que pienso desarrollar
estaramos calificados en el cdigo:

93098 - Otras Actividades de Tipo de Servicios

En cuanto a la Clasificacin Internacional Industrial Uniforme corresponde a
nuestro negocio:

Cdigo CIIU 55104: Hoteles, Hostales, campamentos y otros tipos de hospedaje temporal.
Cada pas tiene, por lo general, una clasificacin industrial propia, en la forma ms
adecuada para responder a sus circunstancias individuales y al grado de desarrollo de su
economa. Puesto que las necesidades de clasificacin industrial varan, ya sea para los
anlisis nacionales o para fines de comparacin internacional.


La Clasificacin Internacional Industrial Uniforme de todas las Actividades
Econmicas permite que los pases produzcan datos de acuerdo con categoras
comparables a escala internacional.


2. OBJETIVOS DEL PROYECTO

Objetivo general
El objetivo al llevar a cabo este proyecto, es satisfacer con un servicio de calidad
a una demanda creciente y que los ingresos generados ayude a expandir el negocio.


Objetivos especficos
Instalar un Hostal, que se fuente de trabajo
Empoderamiento del mercado, a travs de
Buen trato al cliente.
Calidad y eficiencia en la atencin.
Brindar al cliente una agradable estada.
Ofrecer seguridad y privacidad al cliente.
Lograr la auto sostenibilidad.
Genere la rentabilidad esperada por los accionistas.



3. DURACIN DEL PROYECTO

Duracin del proyecto: el Proyecto tendr una duracin de 5 aos para
efectos de poder realizar la evaluacin econmica a travs de los flujos
de cajas libre y flujos de caja del accionista y adems del VAN y TIR,
anlisis de sensibilidad y el periodo de recuperacin de la inversin.


4. VIABILIDAD

Supuestos utilizados para el clculo: Identificacin, cuantificacin y
valoracin de ingresos, costos y gastos.
Ingresos Proyectados:

TIPO DE HABITACIN PRECIOS
Ao
TOTAL DE
DEMANDA
PROYECTADA
Simple Matrimonial Doble Simple Matrimonial Doble
TOTAL
INGRESO
4 4 2 25.00 30.00 40.00

2014 3471.00 868.00 868.00 1736.00 21700.00 26040.00 69440.00 117180.00
2015 3573.00 893.00 893.00 1787.00 22325.00 26790.00 71480.00 120595.00
2016 3679.00 920.00 920.00 1840.00 23000.00 27600.00 73600.00 124200.00
2017 3786.00 947.00 947.00 1983.00 23675.00 28410.00 75720.00 127805.00
2018 3897.00 974.00 974.00 1949.00 24350.00 29220.00 77960.00 131500.00
TOTAL 18406.00 4602.00 4602.00 9295.00 115050.00 138060.00 368200.00 621280.00




Proyeccin de Costos y Gastos:

Los costos son los siguientes:
Detalle S/.
- SUMINISTROS

Jabn 790.00
Detergente 1600.00
Ambientador 360.00
Otros 3000.00
- PLANILLAS
Personal de limpieza 19800.00
Personal de seguridad 13200.00
Personal de Administracin 14400.00
- SERVICIOS PBLICOS
Agua 1800.00
Luz 2400.00
Telfono 1440.00
Asesora 1800.00

Depreciacin:

Detalle S/.
Terreno e inmueble 1750.00
Equipos de computo 510.00
Otros Equipos 1380.00
Muebles y enceres 2718.00
Amortizacin de intangibles 2450.00
Otros Gastos:

Detalle S/.
Frazadas 800.00
Colchones de 1 plaza 2400.00
Colchones de 2 plazas 1200.00
Cubrecamas 350.00
Almohadas 200.
Sabanas de 1 plaza 60.00
Sabanas de 2 plazas 40.00


Estos costos no varan durante el tiempo de la inversin, salvo por alguna inflacin sufrida.










Cuadro de Capital de Trabajo:






























Proyeccin de la inversin y su financiamiento:

En esta etapa el propsito es saber cul ser el total de la inversin que se necesita para
adquirir fijos tangibles e intangibles y cubrir los requerimientos del capital de trabajo para
el inicio de las operaciones.

Inversin Total:
Se consideran activos tangibles todos los bienes de naturaleza material susceptibles de ser
percibidos por los sentidos.














Activo Intangible:

Se consideran activos intangibles aquellos bienes de naturaleza inmaterial.

Total De Inversin:





Calculo de Financiamiento:

Monto del Prstamo S/.49300.00
Entidad Bancaria BCP
Tasa de inters 16.78%
Inters a Pagar S/.8272.54
Costo total del Crdito S/.57572.54
























Estructura de la inversin.
Detalle S/. %
TOTAL DE INVERSIN 157430.00 100
Activos para el Proyecto 96840.00 61.51
Capital de Trabajo 60590.00 38.49


Detalle S/. %
TOTAL DE INVERSIN 157430.00 100
Recursos Propios 108130.00 68.64
Financiamiento 49300.00 31.36








Detalle Ao 0 2014 2015 2016 2017 2018
Ingresos por Ventas 93, 744.00 96, 476.00 99, 360.00 102, 244.00 105, 224.00
Gastos Administrativos (48, 829.00) (48, 829.00) (48, 829.00) (48, 829.00) (48, 829.00)
Gastos de Ventas (17, 820.00) (17, 820.00) (17, 820.00) (17, 820.00) (17, 820.00)
(-) Depreciacion Inmueble (1, 750.00) (1, 750.00) (1, 750.00) (1, 750.00) (1, 750.00)
(-) Depreciacion Equipos de Comp. (510.00) (510.00) (510.00) (510.00) (510.00)
(-) Depreciacion otros Equipos (1, 380.00) (1, 380.00) (1, 380.00) (1, 380.00) (1, 380.00)
(-) Depreciacion de Muebles (2, 718.00) (2, 718.00) (2, 718.00) (2, 718.00) (2, 718.00)
(-) Amortizacion de Intangibles (2, 450.00) (2, 450.00) - - -
Utilida antes del Impuesto 18, 287.00 21, 091.00 26, 353.00 29, 237.00 32, 217.00
Impuesto a la Renta 30% (5, 486.00) (6, 306.00) (7, 901.00) (8, 771.00) (9, 665.00)
NOPAT 12, 801.00 14, 713.00 18, 452.00 20, 466.00 22, 552.00
(+) Depreciacion Inmueble 1, 750.00 1, 750.00 1, 750.00 1, 750.00 1, 750.00
(+) Deprec. Equipos de Comp. 510.00 510.00 510.00 510.00 510.00
(+) Depreciacion otros Equipos 1, 380.00 1, 380.00 1, 380.00 1, 380.00 1, 380.00
(+) Depreciacion de Muebles 2, 718.00 2, 718.00 2, 718.00 2, 718.00 2, 718.00
(+) Amortizacion de Intangibles 2, 450.00 2, 450.00 - - -
Inverison (157, 430.00)
Terreno (11, 500.00)
Inmueble (52, 500.00)
Equipos de Computo (2, 550.00)
Otros Equipos (6, 900.00)
Muebles y enseres (13, 590.00)
Intangible (9, 800.00)
Capital De Trabajo (60, 590.00)
F.C.L (157, 430.00) 21, 609.00 23, 521.00 24, 810.00 26, 824.00 28, 910.00
(-) Servicio de la Deuda 49, 300.00 (1, 655.00) (1, 655.00) (1, 655.00) (1, 655.00) (50, 955.00)
E.F.I 497.00 497.00 497.00 497.00 497.00
F.C.A (108, 130.00) 20, 451.00 22, 363.00 23, 652.00 25, 666.00 (21, 548.00)
COK= 10%
VAN S/. 49, 135.66
TIR - 22 %
Escenario normal


Evaluacin econmica: consiste en estudiar los indicadores de
evaluacin de proyectos. VAN TIR Periodo de recuperacin.

Anlisis de Sensibilidad

5. CONCLUSIONES

6. ANEXOS (Si es necesario).