Derechos reales

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REDES



Derechos Reales:
Usufructo



2014
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
10/09/2014
Derechos reales
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Universidad Nacional
"San Lus Gonzaga" de Ica

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS
POLITICAS



USUFRUCTO



DOCENTE: Dr. WENCESLAO, QUISPE SEGOVIA
PERTENECE A:BEJARANO AGUILAR, MARIA
TURNO: NOCHE
CICLO: VI
SECCIN: E

ICA PER
2014




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El siguiente Trabajo est dedicado a mi familia y amistades que hicieron lo
posible de alguna u otra manera, apoyndome incondicionalmente en todo
momento, con el nico fin de culminar satisfactoriamente este curso y la
carrera, la cual est siendo llevada a con mucho esfuerzo y dedicacin.






INDICE

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USUFRUCTO.....5
I. GENERALIDADES....5
II. MODELO DE USUFRUCTO..16









USUFRUCTO
Derechos reales
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Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa o bien a cambio de
conservar su forma, condiciones, sustancia, y de restituirla a su dueo en determinado
tiempo acordado.

QUE PASA SI ES UN BIEN QUE SE GASTA O SE DAA CON EL USO?
En este caso se deber restituir su valor o la cosa en igual cantidad y calidad.
COMO SE ADQUIERE?
El derecho de usufructo se adquiere por:
I-) por la ley
II-) por testamento
III-) (por acto jurdico)por donacin, venta o cualquier acto entre vivos.

COMO SE CONSTITUYE?
El usufructo, se puede constituir por escritura pblica, por toda la vida del
usufructuario, habitador, usuario o por un tiempo determinado.

QUE PASA SI NO SE ESTIPULA UN TIEMPO DETERMINADO?
Cuando no se fija el tiempo, se entender por toda la vida, del usufructuario.

PORQUE CAUSAS SE TERMINAEL USUFRUCTO?
El usufructo se termina cuando se cumple el plazo o condicin para su terminacin, de
igual modo por la muerte del usufructuario aun sino ha llegado el da en que se cumpla
el plazo, la renuncia del usufructuario, sentencia judicial que as lo determine y
destruccin de la cosa.

DERECHOS QUE TIENEEL USUFRUCTUARIO
Los derechos del usufructuario son que puede recoger y disponer de los frutos,
arrendar, ceder, enajenar el derecho de usufructo, puede explotar los bosques, minas,
canteras.

OBLIGACIONES QUE TIENE EL USUFRUCTUARIO
El usufructuario debe realizar la un inventario del bien, sin el cual el propietario no est
en la obligacin de hacer entrega del bien objeto del derecho. De otra parte est
obligado prestar una caucin.




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Contrato De Usufructo
MODELO DE
CONTRATO DE
USUFRUCTO
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I.-DECLARA EL PROPIETARIO, QUE
En la ciudad de ICA, departamento del ICA , Repblica del PERU, a los Diez (10)
das del mes de SEPTIEMBRE del DOS MIL CATORCE (2014), YO, JOSE
ALBERTO CARDENAS PEREZ, de nacionalidad peruana, identificado con mi DNI.
No. 70150521 persona natural soltero; domiciliado En La Palma; PROPIETARIO del
bien inmueble, objeto de usufructo.
A) Caractersticas Del Inmueble:
El predio es conocido con el nombre de: acachicho, ubicada al costado de
mi domicilio actual.
Linda Por el NORTE: DA CON LA CALLE por el SUR:..LIMITA CON
EL JARDIN M/P.N7059810 SAN JUAN BAUTISTA, por el ORIENTE:
LIMITA CON EL MI DOMICILIO ACTUAL, y por el OCCIDENTE: DA
CON LA TIENDA DEL SEOR PACHECO. La cabida superficiaria total
del inmueble es de 20X 50 Mt. (metros cuadrados), con una altura de
1.50m.cabe indicar que solo comprende un piso techado con tejas.
La propiedad esta inscrita en los registros pblicos de Ica, la cual se
acredita en el nexo 1, que adjunto al contrato
La propiedad: la casa- se haya sin gravmenes, no es objeto de
arrendamiento, ni algn tipo de impuesto, ya todo se encuentra al da en el
pago de estos.

B) Mediante el presente instrumento, conviene en constituir a favor del
usufructuario, derecho de usufructo, sobre el terreno descrito anteriormente.
II.- DECLARA EL USUFRUCTUARIO QUE,

A) Siendo una persona natural; el SEOR JUAN ANDRES CAJO LUNA,
identificado con DNI N 24875421, DE nacionalidad peruana, natural de
Ayacucho, Provincia De Paucar Del Sara Sara, distrito Pauza; en la actualidad
viene rentando un cuarto en SIMON BOLIVAR N751-ICA-ICA-ICA
B) CASADO, con sociedad conyugal VIGENTE. tiene 2 hijos, provenientes todos del
lugar de origen del usufructuario.
III.-DECLARAN LAS PARTES, QUE:
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Reconocen mutuamente su capacidad, y en merito de lo anterior, otorgan lo que se
consigna en la siguiente:

CLAUSULAS:

PRIMERO: DEFINICIONES.

En el presente contrato, las palabras siguientes, tendrn el significado que se enuncia a
continuacin:




PRIMERA.- CONSTITUCIN: El USUFRUCTUANTE concede al
USUFRUCTUARIO, el uso y goce sobre CASA CONSTRUIDA AL LADO DEL
DOMICILIO DEL USUFRUCTUANTE, ubicado en LA PALMA L- 36 de LA
PALMA, en ICA con cdula catastral No. 4575455, registrado bajo matricula
inmobiliaria No. 14562781 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de ICA ;
inmueble comprendido entre los siguientes linderos: Por el NORTE: DA CON LA
CALLE por el SUR: LIMITA CON EL JARDIN M/P.N7059810 SAN JUAN
BAUTISTA por el ORIENTE: LIMITA CON EL PREDIO DEL SEOR
USUFRUCTUANTE, y por el OCCIDENTE:DA CON LA TIENDA DEL SEOR
PACHECO. La cabida superficiaria total del inmueble es de 20X 50 Mt. (Metros
cuadrados), con una altura de 1.50m.cabe indicar que solo comprende un piso techado
con tejas
SEGUNDA.- OBJETO: El inmueble dado en usufructo ser usado por el
USUFRUCTUARIO, quien acepta, el derecho de usufructo sobre el terreno, descrito
anteriormente, cuyo plano se acompaa con el anexo 1, rigindose el contrato por las
normas generales del mismo, segn la legislacin civil y las especiales que constan en
el presente; ya sea para Habitar de forma personal, ya sea realizacin de la habitacin o
pudiendo disfrutar de ella ya sea arrendando.
TERCERO: OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:
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Son obligaciones del usufructuario:
A. Usar y disfrutar el terreno sin alterar su forma y su sustancia
B. no podr construir , sobre la casa,
C. las mejoras se realizaran con previa anticipacin.
CUARTO: OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
Son obligaciones del propietario dejar percibir al usufructuario los frutos civiles que derivan de la
casa.
QUINTO: condiciones iniciales:
Al momento de firmar el presente contrato, se levantara un inventario, que describa las
condiciones en que se encuentra el terreno, y se hara constar en un acta firmada por las partes,
que se a de agregar en el anexo 2.

TERCERA.- TERMINO: El trmino del usufructo es de.........10 AOS..............que se
empezarn a contar desde.. EL 01 DE SEPTIEMBRE DEL 2014, HASTA EL 01 DE
SEPTIEMBRE DEL 2024.........
CUARTA.- DECLARACIONES: El USUFRUCTUANTE declara que entrega el bien
inmueble el.....01 DE SEPTIEMBRE DEL 2014;al USUFRUCTUARIO, libre de: toda
perturbacin a la posesin, demandas civiles, embargo judicial, hipotecas, contratos de
anticresis, arrendamientos, pleito pendiente; declara adems que hace entrega del
inmueble, objeto del presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos,
tasas, contribuciones, servicios pblicos de: ENERGIA ELECTRICA, EL AGUA,
ALCANTARILLADO, GAS.
QUINTA.- INVENTARIO: Las partes realizaron inventario previo del inmueble,
accesorios y muebles que comprenden el usufructo, dejando constancia del estado en
que se encuentran en escrito firmado por ambas partes que se anexa al presente
documento
SEXTA.- OBLIGACIONES: El USUFRUCTUARIO se obliga a cancelar en forma
oportuna y en la medida en que se causen, las tasas, impuestos, contribuciones y
servicios pblicos de: .ENERGIA ELECTRICA, EL AGUA, ALCANTARILLADO,
GAS.
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SPTIMA.- CAUCION: Para poder usar y gozar del bien inmueble dado en usufructo,
el USUFRUCTUARIO presto caucin suficiente de conservacin y restitucin, a favor
del USUFRUCTUANTE por....................... M/C ($................) a travs de la pliza No.
................ de..................
Ica, 10 De Agosto Del 2014


EL USUFRUCTUARIO EL PROPIETARIO
FIRMA FIRMA














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