MINUTA DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

Seor Notario:
En el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo srvase incorporar una en la que se
contenga un Contrato de Promesa Compraventa al tenor de las siguientes clusulas:
PRIER!: C"P!RECIEN#ES$% Comparecen por una parte& las seoras Eugenia
argarita 'arca (ernnde) * ara del Carmen 'arca (ernnde)& casadas& a quienes
en adelante * para e+ectos del presente contrato se les denominarn ,!S
PR"I#EN#ES -EN.E."R!S/ * por otra parte los c0n*uges !dol+o Edmundo
C1icai)a Segura * ,aura Imelda 'uamn Carrillo& casados& por sus propios derec1os& a
quien en adelante * para los e+ectos del presente contrato se le denominar ,"S
PR"I#EN#ES C"PR!."RES$ ,os comparecientes son de nacionalidad
ecuatoriana& ma*ores de edad& domiciliados en la ciudad de 2uito& legalmente capaces
para contratar * obligarse$
SE'3N.!: !N#ECE.EN#ES$% !4$% ediante escritura pblica de Compra -enta&
celebrada el diecinueve de diciembre de mil novecientos oc1enta * seis& ante el .octor
5!IE N",I-"S& Notario .6cimo Segundo Cant0n 2uito * legalmente inscrita en el
Registro de la propiedad de cant0n 2uito el da veinte * siete de 7ulio de mil
novecientos oc1enta * siete& las seoras Eugenia argarita 'arca (ernnde) * ara
del Carmen 'arca (ernnde)& casadas& adquirieron a la seora ercedes onteros
viuda de 5aramillo& el lote de terreno& ubicado en el sector denominado Castillo de
on7as& parroquia C1illogallo& del Cant0n 2uito& provincia de Pic1inc1a& lote de terreno
de una super+icie apro8imada de -EIN#E 9 CINC" I, E#R"S C3!.R!."S& la
compra del lote de terreno por parte de las Promitentes -endedoras lo reali)aron cuando
su estado civil era el de solteras$ :4$% En la actualidad las Promitentes -endedoras se
encuentran legali)ando la ,oti)aci0n denominada Castillo de on7as * dentro de la
misma e8isten los lotes cincuenta * cinco * cincuenta * seis de la mencionada
loti)aci0n& las mismas que mediante este instrumento prometen dar en venta a +avor de
los Promitentes Compradores$
#ERCER!: PR"ES! .E C"PR! -EN#!$% Con estos antecedentes * mediante
este instrumento pblico las Promitentes -endedoras& prometen dar en venta * perpetua
ena7enaci0n a +avor de los Promitentes Compradores& los lotes de terreno especi+icado
en la clusula anterior/ as como tambi6n mediante la promesa de compraventa
trans+iere el dominio * la posesi0n de los bienes inmuebles vendidos con todos sus usos&
costumbres& entradas& salidas * servidumbres tanto activas como pasivas que le sean
ane8as& sin reservarse nada para s$
C3!R#!: ,IN.ER"S 9 .IENSI"NES$% ,os lotes de terreno& signados con los
nmeros cincuenta * cinco * cincuenta * seis& se encuentran ubicados en el sector
denominado Castillo de on7as& parroquia C1illogallo& Cant0n 2uito& Provincia de
Pic1inc1a& materia de esta promesa de compraventa que se encuentran comprendidos
dentro de los siguientes linderos: ,IN.ER"S ,"#E N;ER" CINC3EN#! 9
CINC": P"R E, N"R#E$% Calle pblica& P"R E, S3R$% ,ote nmero sesenta * dos&
P"R E, ES#E$% ,ote nmero cincuenta * cuatro/ *& P"R E, "ES#E$% ,ote nmero
cincuenta * seis& inmueble que tiene una super+icie apro8imadamente de ."SCIEN#"S
E#R"S C3!.R!."S$ ,IN.ER"S ,"#E N;ER" CINC3EN#! 9 SEIS: P"R
E, N"R#E$% Calle pblica& P"R E, S3R$% ,ote nmero sesenta * uno& P"R E,
ES#E$% ,ote nmero sesenta * cinco/ *& P"R E, "ES#E$% ,ote nmero cincuenta *
siete& lote que tiene una super+icie apro8imadamente de ."SCIEN#"S E#R"S
C3!.R!."S$& que los Promitentes Compradores lo aceptan como cuerpo cierto *
determinado$
23IN#!: PRECI"$% El precio 7usto que los contratantes 1an convenido por el lote de
terreno es de N3E-E I, C3!#R"SCIEN#"S .",!RES !ERIC!N"S los
mismos que ,os Promitentes Compradores entregan a las Promitentes -endedoras en
moneda de curso legal en el Pas$ Por su parte las Promitentes -endedoras declaran
recibir el dinero a su entera satis+acci0n * no tener nada que reclamar en el presente ni
en el +uturo respecto a este contrato$
SE<#!: P,!="$% El pla)o que las partes 1an credo conveniente para las +irmas de las
escrituras de+initivas de Compraventa es de CIEN#" "C>EN#! .?!S contados a
partir de la +irma de estas escrituras de Promesa de Compraventa& pese a establecerse los
pla)os para la +irma de las escrituras de+initivas de comn acuerdo las partes podrn
disminuir o aumentar el pla)o para la +irma de las escrituras de Compra -enta$
S@P#I!: EN#RE'! .E, :IEN IN3E:,E$% ,as Promitentes -endedoras
declaran que procedern a entregar los bienes inmuebles los Promitentes Compradores&
inmediatamente a la +irma de estas escrituras$
"C#!-!: C,!3S3,! PEN!,$% Con la +inalidad de que ninguna de las partes se
retracte en la negociaci0n reali)ada mediante este instrumento& las partes convienen en
+i7arse una multa del .IE= P"R CIEN#"& del valor total de la venta de los bienes
inmuebles que sern pagados por la parte que incumpliere esta negociaci0n& sin
embargo el pago de la multa no e8tingue la obligaci0n de cumplir con la venta o compra
de los lotes de terreno prometidos en venta mediante este instrumento N"-EN!:
'!S#"S$% #odos los gastos que demande la presente escritura corrern de cuenta de los
Promitentes Compradores$
.ECI!: #R!NS(ERENCI!$% ,as Promitentes -endedoras mediante este
instrumento trans+iere a +avor de los Promitentes Compradores la posesi0n& el dominio&
usos& costumbres& servidumbres de los inmuebles que le son ane8os$
.ECI! PRIER!: S!NE!IEN#"$% ,as Promitentes -endedoras mani+iestan que
sobre los lotes de terreno materia de esta Promesa de Compraventa no e8iste ningn
gravamen tal como consta del certi+icado que ad7unto$
.ECI! SE'3N.!: ,os comparecientes declaran aceptar en todas sus partes la
presente escritura por estar 1ec1a de acuerdo a sus respectivos intereses$
"C#!-!: :3EN! (E& 53RIS.ICCIAN 9 #RBI#E$% ,as partes celebran el presente
contrato de buena +e$ Por lo mismo& se obligan a reali)ar todo cuanto estuviere a su
alcance& a +in de que la compraventa prometida tenga su cabal reali)aci0n& en el menor
tiempo posible& que es la +inalidad de este convenio$
En lo no previsto se su7etan a las normas de los C0digos Civil& * de Procedimiento
Civil& as como a las conversaciones amigables entre los contratantes& a base de los
principios de equidad$ Para el evento de una reclamaci0n 7udicial& renuncian domicilio&
se su7etan a los 7ueces competentes de 2uito * al trmite verbal sumario$ Si una de las
partes se resistiere a +irmar la escritura de compraventa de+initiva& lo 1ar en
representaci0n el seor 5ue) de los Civil de Pic1inc1a& que corresponda en virtud del
sorteo * al amparo de lo que dispone el !rt$ CDE inciso segundo del C0digo de
Procedimiento Civil$
3sted seor notario& se servir agregar las clusulas de estilo&

.r$ .iego '0me) de la #orre
at$ CFDF C$ !$'$