2013

ESPECIFICAES
ANEXO 02 PLANO DE MANUTENO
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ndice
NDICE
INSTALAES ELTRICAS ...................................................................................... 1
1. OBJETO ........................................................................................................ 1
2. OBJETIVO ..................................................................................................... 1
3. DOCUMENTAO ......................................................................................... 1
4. EQUIPAMENTOS........................................................................................... 1
5. PRINCIPAIS GRANDEZAS DE CONTROLE ........................................................ 1
6. ATIVIDADES ................................................................................................. 2
1.1 SEMESTRALMENTE 3
1.1.1 TERMOGRAFIA 3
1.2 ANUALMENTE 3
1.2.1 Cabine primria 3
1.3 REGISTRO 7
1.4 CONCLUSO 7
INSTALAES HIDRULICAS ................................................................................. 8
1. OBJETO ........................................................................................................ 8
2. OBJETIVO ..................................................................................................... 8
3. EQUIPAMENTOS........................................................................................... 8
4. PRINCIPAIS GRANDEZAS DE CONTROLE ........................................................ 8
5. ATIVIDADES ................................................................................................. 9
6. REGISTRO ..................................................................................................... 9
APOIO AS ATIVIDADES DE MANUTENO ............................................................ 1
1. OBJETO ........................................................................................................ 1
2. OBJETIVO ..................................................................................................... 1
3. ATIVIDADES ................................................................................................. 1
DETECO/COMBATE DE INCNDIO..................................................................... 1
1. OBJETO ........................................................................................................ 1
2. OBJETIVO ..................................................................................................... 1
3. EQUIPAMENTOS........................................................................................... 1
4. ATIVIDADES ................................................................................................. 1
1.5 TRIMESTRALMENTE 1
5. REGISTRO ..................................................................................................... 1
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ndice
6. CONCLUSO ................................................................................................. 1
JARDINAGEM ....................................................................................................... 1
1. OBJETO ........................................................................................................ 1
2. OBJETIVO ..................................................................................................... 1
3. ATIVIDADES ................................................................................................. 1
EXAUSTORES ....................................................................................................... 1
1. OBJETO ........................................................................................................ 1
2. OBJETIVO ..................................................................................................... 1
3. EQUIPAMENTOS........................................................................................... 1
4. ATIVIDADES ................................................................................................. 1
1.6 MENSALMENTE 1
5. CONCLUSO ................................................................................................. 1

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ANEXO 2
INSTALAES ELTRICAS
1. OBJETO
Manuteno Preventiva das INSTALAES ELTRICAS DE BAIXA TENSO.
2. OBJETIVO
Este documento tem como objetivo descrever as atividades e periodicidade
mnimas a serem implementados e detalhados pela TSL de maneira a garantir o
pleno funcionamento dos equipamentos e atender as especificaes contratuais e
de desempenho previstas.
3. DOCUMENTAO
Normas Tcnicas
NBR 5410;
4. Equipamentos
Os equipamentos escopo da manuteno eltrica instalados nas dependncias do
prdio.
5. Principais grandezas de controle
A TSL observar as seguintes principais grandezas na manuteno/operao dos
sistemas, equipamentos e componentes eltricos sem a eles se limitar para manter,
normalizar, trocar ou outra atividade exercida na instalao para mant-la dentro
dos padres especificados de disponibilidade e confiabilidade:
Corrente: Acompanhando seu comportamento e tomando aes para que
no existam ocorrncias indesejveis na instalao (sobre corrente, queima,
desarme, aquecimentos, dentre outros);
Tenso: Acompanhando seu comportamento e tomando aes para que no
existam ocorrncias indesejveis na instalao (desequilbrio de fase, queda
de tenso, falta de fase, dentre outros);
Temperatura: Acompanhando seu comportamento e tomando aes para
que no existam ocorrncias indesejveis na instalao (queima, fumaa,
incndio, e outros);
Potncia: Acompanhando os consumos de energia e seu comportamento,
tomando aes para que no existam ocorrncias indesejveis na instalao
tais como mas sem se limitar ultrapassagem de demanda, desequilbrio de
fases, falhas nos sistemas crticos de alimentao, queima ou sobrecarga de
equipamentos, sistemas, componentes;
Fator de Potncia: Acompanhando seu comportamento e tomando aes
para que no existam ocorrncias indesejveis na instalao tais como mas
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ANEXO 2
sem se limitar a baixo fator de potncia, harmnicos que prejudiquem o
desempenho dos equipamentos que utilizam infraestrutura;
Isolamento: Acompanhando seu comportamento e tomando aes para que
no existam ocorrncias indesejveis na instalao tais como mas sem se
limitar a curto circuito, queima de motores durante operao, desarme de
equipamentos de proteo por falha a fase a fase, falha fase a terra, ou falha
fase a neutro;
Condutividade: Acompanhando seu comportamento e tomando aes para
que no existam ocorrncias indesejveis na instalao tais como
aquecimentos em dispositivos de manobra e proteo, centelhamento nos
dispositivos de contato entre equipamentos/condutores/dispositivos de
manobra proteo e controle;
Frequncia: Acompanhando seu comportamento e tomando aes para que
no existam ocorrncias indesejveis na instalao tais como travamento de
motores, falha do gerador, dentre outros;
Organizao: Os circuitos, equipamentos, componentes e sistemas devem
ser mantidos em condies que permitam: (i) identificao de circuitos e
condutores, atravs de anilhas de identificao, (ii) organizados de maneira
a que seja possvel identificar a e verificar anormalidades nos padres
identificados acima;
Limpeza: Os circuitos, equipamentos, componentes e sistemas devem ser
mantidos limpos sem acmulo de poeira ou objetos estranhos aos sistemas
eltricos principalmente de material condutor;
Segurana: Os equipamentos de proteo e manobra devem ter suas
condies de operao preservadas de maneira a no ocorrerem descargas
eltricas expondo equipamentos e pessoas a riscos desnecessrios;
Umidade: Os ambientes onde se encontram os circuitos, equipamentos,
componentes e sistemas devem ser mantidos em condies de
funcionamento em que a umidade no seja um fator de risco.
6. Atividades
De maneira a atender ao programa de manuteno preventiva se realizar o
registro peridico das condies de operao do sistema, podendo assim
analisar o desempenho do mesmo ao longo do tempo e desta forma, detectar
indcios que provocaro futuras avarias.
Assim o registro dos dados do sistema fornece meios para detectar falhas
eminentes, ou, caso desta ocorrer, servir de subsdio para se construir o quadro
de eventos que a ocasionaram.
Na ocorrncia de avaria, o mais importante a localizao e a correo da causa
bsica da falha, antes que qualquer reparo ou substituio sejam feitos, pois sua
repetio ser apenas uma questo de tempo.
A TSL prever procedimentos que identifiquem e normalizem todos os
componentes eltricos que apresentarem desvios em relao s grandezas de
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ANEXO 2
monitoramento descritas nestas especificaes, para cada
sistema/equipamento/componente.
A seguir temos um programa bsico de orientao:
1.1 SEMESTRALMENTE
Devero ser verificados as principais grandezas e se necessrio tomadas s
aes necessrias para conduzir o sistema/equipamento/componente as
condies normais de operao, observando tambm:
1.1.1 TERMOGRAFIA
Realizar inspees termogrficas e tomar as aes necessrias para correo
dos problemas apresentados principalmente, mas no se limitando aos
principais quadros de distribuio e sistemas de energia ininterrupta
estabilizada.
1.2 ANUALMENTE
Devero ser verificados as principais grandezas e se necessrio tomadas s
aes necessrias para conduzir o sistema/equipamento/componente as
condies normais de operao, observando tambm:
Sistema de iluminao Normalizao do sistema de iluminao dos
ambientes da Renault;
Quadros de distribuio:
1.2.1 Cabine primria
a) Solicitar junto concessionria em tempo hbil o desligamento do Posto;

b) PARA-RAIOS
Apertar e verificar terminais;
Verificar a ligao para terra;
Limpar cuidadosamente o conjunto;
Inspecionar a porcelana quanto a trincas ou rachaduras;
Medir a resistncia de malhas de terra (Telurmetro);
Medir o isolamento em DC (Megger).

c) SECCIONADORA AT
Examinar articulaes, pinos molas e travas;
Inspecionar ligao do cabo terra e fixao da estrutura;
Operar e alinhar fechamento dos contatos e lubrificar;
Lubrificar partes mveis;
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ANEXO 2
Verificar condies dos isoladores e suportes;
Ajustar limites de abertura e fechamento;
Verificar intertravamento;
Limpar cuidadosamente o conjunto;
Verificar o estado das facas;
Medir isolamento das 3 fases para terra;
Medir a resistncia de contacto ( Ducter ).

d) BARRAMENTOS
Limpar barramentos e isoladores e indicar anormalidades em relatrio;
Reapertar fixao e conexes;
Medir o isolamento em DC ( Megger ).

e) DISJUNTOR AT
Lubrificar contatos;
Examinar e apertar fixaes e conexes;
Examinar mecanismo de operao, pinos, molas, braos e articulaes;
Lubrificar partes mveis;
Testar operao manual e automtica;
Inspecionar fiao e conexo do comando ( bobinas, etc.);
Verificar nvel do leo, complementando se necessrio;
Verificar intertravamento;
Verificar sinalizao;
Medir resistncia de contatos;
Medir isolao e resistncia das bobinas;
Medir rigidez dieltrica do leo;
Regular e aferir todos os rels, segundo os parmetros estabelecidos em
projeto;
Verificar desgaste e presso dos contatos, trocando se necessrio, medio
da resistncia de contato (Ducter);
Limpar examinar extintores de arco;
Examinar todas as partes metlicas quanto corroso ou falhas metlicas;
Medio de isolamento em DC ( Megger ).

f) TRAFO
Medir tenso entre fases do secundrio, verificando se o valor obtido est
correto;
Medir a corrente/fase do secundrio, verificando se est coerente com a
potncia do trafo;
Limpar cuidadosamente o conjunto;
Examinar tanques, termmetros e manmetros;
Verificar o nvel do leo, complementando se necessrio;
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ANEXO 2
Inspecionar vazamentos;
Inspecionar acessrios e sua fixao;
Verificar sistema de proteo, rudos e vibraes;
Medir resistncia e isolao das bobinas;
Examinar buchas e isoladores quanto a rachaduras, indicando
anormalidades;
Apertar fixao a terra;
Verificar a Slica-Gel ( cor ), trocar se necessrio;
Verificar sinais de oxidao, circuito de alarme e respiradores;
Examinar rel Bulcholz e limpar contatos;
Verificar ( teste ) relao de espira;
Verificar operao do comutador;
Testar leo isolante, informar condies em relatrio;
Verificar isoladores e conexes das resistncias de aterramento;
Verificar isolao DC ( Megger );
Verificar relao, transformao ( TTR;).

g) RAMAL DE ENTRADA
Verificar o estado dos isoladores do ramal areo;
Verificar a isolao das muflas de entrada e sada do ramal subterrneo;
Verificar a isolao dos cabos;
Verificar a presena de umidade nos dutos, secando se necessrio;
Verificar as armaes de sustentao das muflas, fixando as que se
encontram soltas.

h) PAINEL GERAL DE BT
Limpar contatos das chaves e disjuntores;
Verificar funcionamento das chaves e disjuntores;
Apertar fixaes e conexes;
Verificar fiao;
Verificar fusveis, lmpadas de sinalizao;
Verificar circuitos de controle, medio e sinalizao;
Verificar a existncia de vibrao ou rudo anormal;
Limpar internamente o painel;
Aferir instrumentos;
Verificar abafadores ( corta-arco );
Verificar funcionamento dos rels trmicos;
Verificar aterramento geral e suas conexes;
Verificar presso dos contatos ( contatores e rels ), corrigindo se
necessrio;
Verificar jogo mecnico de peas mveis dos contatores, rels, etc. ;
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6 6
ANEXO 2
Verificar presso nas garras de fixao de chaves e blocos fusveis, corrigindo
se necessrio;
Medir isolao e resistncia das bobinas;
Calibrar rels de proteo e disparadores;
Ajustar e calibrar sistema de medio;
Lubrificar mecanismos;
Medir isolamento para a massa nos cabos de entrada e sada, e entre fases;
Verificar contatos dos contatores.

i) BANCO DE CAPACITORES
Verificar fixao na base e ligao do cabo terra;
Inspecionar se no h vazamento;
Verificar condies das caixas metlicas;
Verificar se h oxidao no painel e capacitores.

j) TRAFO DE POTENCIAL (SE DE PROPRIEDADE DO BRB)
Medio isolamento em DC ( Megger );
Verificao geral.

k) DISPOSITIVOS DE SUB-TENSO
Verificao geral;
Simulao do TRIP ( Desligamento ).

l) DISPOSITIVOS DE SOBRECORRENTES (SE DE PROPRIEDADE DO BRB)
Verificao geral;
Simulao TRIP ( Desligamento ).

m) ISOLADORES
Medio da isolao em DC ( MEGGER );
Verificao geral.

n) POSTO PRIMRIO
Verificar presena de vazamento na edificao;
Verificar presena de pragas ( formigueiro, ratos, cupim, etc.);
Verificar presena de umidade;
Verificar sistema automtico de exausto ( caso exista );
Verificar bomba de limpeza/drenagem ( caso exista ).

o) CONCLUSO DOS SERVIOS
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ANEXO 2
Aps a conferncia dos servios solicitar Concessionria lacrao do posto
e emitir relatrio tcnico com os registros de dados, assinatura do
responsvel e carimbo do CREA;
Emitir relatrio de anlise fsico-qumico do leo isolante no mnimo com os
seguintes ndices:
o rigidez dieltrica;
o tenso interfacial;
o teor de gua;
o ndice de neutralizao;
o densidade.
1.3 REGISTRO
Registrar os resultados dos servios em formulrios adequados para realizao de
anlise e proposio de melhorias pela Engenharia de Manuteno.
Para orientao geral seguem os formulrios de manuteno preventiva eltrica.
1.4 CONCLUSO
Todos os servios de manuteno preventiva devem ser consolidados em registros
de manuteno preventiva e incorporados ao histrico dos equipamentos.
















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ANEXO 2
INSTALAES HIDRULICAS
1. OBJETO
Manuteno Preventiva das INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS.
2. OBJETIVO
Este documento tem como objetivo descrever as atividades e periodicidade
mnimas a serem implementados e detalhados pela TSL de maneira a garantir o
pleno funcionamento das instalaes e atender as especificaes contratuais e de
desempenho previstas.
3. EQUIPAMENTOS
Os equipamentos escopo da manuteno hidrulica so aqueles instalados na
infraestrutura predial dentre outros :
Banheiros
Reservatrios
Bombas hidrulicas
Prumadas de gua potvel;
Prumadas de gua servida e esgoto;
Sistemas de drenagem
Caixas de passagem, gordura e esgoto;
Calhas e rufos;
Similares aos sistemas hidrulicos.
4. PRINCIPAIS GRANDEZAS DE CONTROLE
Vazamentos: Avaliando a tubulao e os pontos de consumo/drenagem de
maneira a reduzir vazamentos e desperdcios, sejam de gua potvel, combate a
incndio, gua servida ou esgoto;
Entupimentos: Verificar pontos de acesso ao sistema hidrulico agindo com
diligencia para evitar a entrada ou permanncia de objetos que possam restringir a
passagem de gua potvel, gua servida, esgoto, guas pluviais;
Proteo/Suporte/Fixao: Acompanhar as instalaes hidrulicas de maneira a
eliminar linhas de dutos/pontos de consumo/drenagem/conexes estejam sujeitas
a dano durante a sua utilizao. Exemplos:
Conexes embutidas soltas (toro na tubulao);
Golpe de arete;
Tubulao de pvc exposta a regies de aquecimento;
Suportes quebrados ou soltos;
Oxidao / corroso de tubulao metlica
Tubos de PVC expostos a choques mecnicos;
Dentre outros similares.
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ANEXO 2
5. ATIVIDADES
A TSL prever procedimentos que identifiquem e normalizem todos os
componentes hidrulicos que apresentarem desvios em relao as grandezas de
monitoramento descritas neste procedimento realizando as atividades de operao
previstas.
A TSL disponibilizar os recursos necessrios para recuperao das estruturas civis
por ocasio de manutenes de hidrulica principalmente mas sem se limitar aos
seguintes servios:
Recuperar acabamentos;
Executar desentupimentos;
Recuperar alvenarias
Recuperar pinturas;
Assentamento / Recolocao de pisos e azulejos;
Instalao / Recuperao de estruturas com gesso.
6. REGISTRO
Registrar as atividades desenvolvidas em Ordens de Servio, preenchendo os
formulrios sugeridos ou sua reviso e se necessrio relatrios.
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ANEXO 2
APOIO AS ATIVIDADES DE MANUTENO
1. OBJETO
Apoio as atividades de manuteno preventiva, corretiva e melhorias.
2. OBJETIVO
Este documento tem como objetivo descrever os servios e atribuies da equipe
de apoio as atividades de operao, manuteno preventiva, corretiva, melhorias.
De maneira a garantir o pleno funcionamento das instalaes/equipamentos.
3. ATIVIDADES
Durante os processos de manuteno podem ocorrer a necessidade da execuo de
atividades relacionadas aos revestimentos, alvenarias, divisrias e outros similares
instalados na infraestrutura predial. Para o desenvolvimento destes servios est
sendo prevista equipe de apoio com as seguintes atribuies para garantir as
condies de segurana, disponibilidade e acabamento necessrias ao uso das
instalaes sem a elas se limitar:
a) Recuperar e executar pequenas intervenes nas estruturas civis das
instalaes mantendo em condies os ambientes alvo de manutenes
preventivas, corretivas e melhorias;
b) Recomposio de: (i)acabamentos, (ii)assentamento de azulejos,
(iii)recuperao/instalao de componentes de gesso,
(iv)recomposio/instalao de pisos;
c) Pintura para recuperao de reas onde foi executado servios de
manuteno preventiva/corretiva/melhorias;
d) Recuperao/remoo/ajustes/reforma de estruturas em madeira, frmica,
divisrias alvo da ao de manutenes preventivas / corretivas e melhorias;
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ANEXO 2
DETECO/COMBATE DE INCNDIO
1. OBJETO
Manuteno Preventiva do sistema de DETECO/COMBATE DE INCNDIO.
2. OBJETIVO
Este documento tem como objetivo descrever as atividades, periodicidade e
recursos a serem implementados pela TSL de maneira a garantir o pleno
funcionamento do equipamento.
3. EQUIPAMENTOS
Os equipamentos escopo da manuteno eltrica sero listados no em um cadastro
sistematizado de equipamentos.
4. ATIVIDADES
1.5 TRIMESTRALMENTE
a) Medio da continuidade dos laos;
b) Medio de isolamento de fixao de todos os laos;
c) Testes de todos os componentes eletrnicos;
d) Aferio dos instrumentos de medio;
e) Teste de presso das mangueiras de incndio.
5. REGISTRO
Registrar as atividades desenvolvidas em Ordens de Servio e se necessrio
relatrios.
6. CONCLUSO
Relatrio de manuteno preventiva com os documentos necessrios a
comprovao da execuo dos servios.
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ANEXO 2
JARDINAGEM
1. OBJETO
Manuteno de reas verdes, plantas e jardins.
2. OBJETIVO
Este documento tem como objetivo descrever os servios e atribuies a equipe de
jardinagem, responsvel pelos servios de manuteno geral dos jardins, reas
verdes e humanizao das reas dos departamentos.
3. ATIVIDADES
a) Cultivo de plantas;
b) Manuteno de vasos e plantas;
c) Rodizio de vasos e plantas;
d) Manuteno pequena estufa.

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ANEXO 2
EXAUSTORES
1. OBJETO
Manuteno Preventiva do SISTEMA DE EXAUSTO.
2. OBJETIVO
Este documento tem como objetivo descrever as atividades, periodicidade e
recursos a serem implementados pela TSL de maneira a garantir o pleno
funcionamento do equipamento.
3. EQUIPAMENTOS
Os equipamentos escopo da manuteno eltrica sero listados no em um cadastro
sistematizado de equipamentos.
4. ATIVIDADES
1.6 MENSALMENTE
a) Efetuar a limpeza geral, inclusive do compartimento onde se encontram;
b) Lubrificar partes mveis;
c) Verificar quadro de alimentao eltrica com execuo dos servios
recomendados: Limpeza, (ii) reaperto, (iii) recuperao de conexes /
isolamento, (iv) verificao da operao, (v) comando funcionando e
organizado, (vi) protees calibradas e operantes, (vii);Medio de
resistncia de isolamento dos motores dos ventiladores aplicando-se com o
megmetro 1000 V durante 1 minuto;
d) Refazer isolaes defeituosas.
5. CONCLUSO
Relatrio de manuteno preventiva com os documentos necessrios a
comprovao da execuo dos servios.