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Mediante la Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros

Pblicos N 218-2006-SUNRP! SN" se aprueba el Regla#ento de Sanea#iento


del $racto Sucesi%o &nterru#pido en los Registros 'ur(dicos de )ienes Muebles"
as( co#o el #odelo de a%iso del procedi#iento del tracto registral interru#pido*
continuacin les presenta#os los principales linea#ientos de este
Regla#ento*
+igencia
,l Regla#ento - el #odelo de a%iso del procedi#iento de tracto registral
interru#pido .%er art(culo 8 del Regla#ento/ entrar0n en %igencia a los 10 d(as
de publicada la Resolucin N 218-2006-SUNRP!SN .02*08*2006/*
3#bito de aplicacin .art(culo 1/
4as disposiciones del presente Regla#ento tienen por ob5eto 6acilitar la
inscripcin de la propiedad de un ad7uirente de un bien #ueble cu-a ad7uisicin
no pro%iene directa#ente del titular registral" en cual7uiera de los siguientes
supuestos8
9uando se sustente en una cadena ininterru#pida de trans6erencias 7ue
se deri%an del titular registral" pero slo constan en docu#entos pri%ados
de 6ec:a cierta; o"
9uando no sea posible acreditar uno o #0s actos de trans6erencia en la
cadena de trans#isiones e<trarregistral anterior al del lti#o ad7uirente*
9o#petencia .art(culo 2/
,l procedi#iento de sanea#iento de tracto interru#pido ser0 tra#itado ante el
Registrador de la =6icina Registral en la 7ue se encuentra in#atriculado el bien*
>ocu#entos pri%ados de 6ec:a cierta .art(culo 1/
Se consideran >ocu#entos Pri%ados de ?ec:a 9ierta los siguientes8
,l docu#ento con 6ir#a legali@ada por notario o por el 'ue@ de Pa@;
4a copia certi6icada del instru#ento pri%ado incorporado en un e<pediente
5udicial" ad#inistrati%o o arbitral" 7ue per#ita acreditar la 6ec:a de su
incorporacin al #is#o; o"
4a #inuta presentada al despac:o notarial" con la respecti%a constancia
de su ingreso e<pedida por el notario 7ue conser%a el arc:i%o*
Re7uisitos para el sanea#iento .art(culo A/
Para el sanea#iento del tracto interru#pido se deben presentar los siguientes
docu#entos8
4os instru#entos 7ue acrediten la trans6erencia ininterru#pida de la
propiedad desde el lti#o titular registral" los 7ue deben constar en
docu#entos de 6ec:a cierta* ,l docu#ento en el 7ue consta la ad7uisicin
del solicitante debe tener una antigBedad igual o #a-or a cuatro aCos"
sal%o 7ue conste en acta notarial;
>eclaracin 5urada del solicitante con 6ir#a legali@ada identi6icando a
todos los anteriores propietarios no inscritos" as( co#o la ine<istencia de
proceso 5udicial o arbitral pendiente en 7ue se discuta la propiedad sobre
el bien o la %alide@ de los docu#entos pri%ados en los 7ue constan las
trans6erencias;
9o#probante de pago de derec:os registrales; -"
9erti6icado de gra%a#en policial .en el caso de los %e:(culos/*
9ali6icacin de las solicitudes .art(culo D/
4a cali6icacin de los t(tulos de sanea#iento de tracto interru#pido se regir0 por
las disposiciones contenidas en este Regla#ento - en el Regla#ento Eeneral de
los Registros Pblicos*
Si e<iste t(tulo inco#patible pendiente" se suspender0 la cali6icacin :asta la
inscripcin o tac:a de dic:o t(tulo por %enci#iento del pla@o de %igencia del
asiento de presentacin*
Si" #ientras se encuentra en tr0#ite la solicitud de sanea#iento - dentro de los
10 d(as anteriores del %enci#iento del pla@o para 6or#ular oposicin" se
presentara un t(tulo inco#patible" el registrador encargado de conocer el
segundo t(tulo co#unicar0 dic:a circunstancia al registrador 7ue conoce el
procedi#iento de sanea#iento de tracto interru#pido" para 7ue Fste suspenda la
cali6icacin*
Si los docu#entos acreditati%os de las trans6erencias e<trarregistrales de
%e:(culos adolecen de de6ectos insubsanables" el interesado podr0 acogerse al
tr0#ite notarial de prescripcin ad7uisiti%a de do#inio pre%isto en la 4e- N
2812D*
notacin pre%enti%a .art(culo 6/
Si la cali6icacin es positi%a" el registrador proceder0 a la anotacin pre%enti%a
del derec:o de propiedad del solicitante" la cual tendr0 una %igencia de 60 d(as
desde la 6ec:a de e<tensin del asiento*
>urante la %igencia de la anotacin pre%enti%a no podr0n inscribirse t(tulos
inco#patibles con el derec:o de propiedad del solicitante*
9aducidad de la anotacin pre%enti%a .art(culo 2/
4a anotacin pre%enti%a caducar0 en los siguientes casos8
9uando transcurra su pla@o de %igencia" sal%o 7ue se encuentre
%igente el asiento de presentacin de la solicitud de inscripcin
de6initi%a del derec:o de propiedad del solicitante" en cu-o caso
caducar0 al e<tinguirse este lti#o;
9uando se 6or#ule oposicin - Fsta :a-a sido ad#itida; o"
9uando se :a-a inscrito de6initi%a#ente el derec:o de propiedad del
solicitante*
Noti6icacin - publicacin de la pretensin de sanea#iento de tracto
interru#pido .art(culo 8/
Una %e@ 7ue se e6ecte la anotacin pre%enti%a .%er art(culo 6/" el registrador
ordenar08
1* 4a noti6icacin personal de la pretensin de sanea#iento del tracto
interru#pido al titular registral - a todos los inter%inientes en la cadena de
trans#isiones" en el do#icilio 7ue conste en el lti#o t(tulo inscrito" en el
seCalado en la solicitud o en los docue#tnos 7ue contienen las
respecti%as trans6erencias - en el 7ue 6igura en R,N&,9;
2* 4a noti6icacin personal de la pretensin de sanea#iento de tracto
interru#pido a los notarios o 5ueces de pa@ inter%inientes" aco#paCada de
copia de los docu#entos pri%ados en los 7ue conste su inter%encin;
1* 4a publicacin" por nica %e@" de un a%iso 7ue contenga un resu#en de la
solicitud de sanea#iento de tracto interru#pido en el diario o6icial ,l
Peruano;
A* 4a colocacin de a%isos en los lugares #0s %isibles de la =6icina
Registral" en la p0gina Geb de SUNRP - la di%ulgacin por otros #edios
7ue per#itan dar a conocer dic:o procedi#iento .esto lti#o es opcional/*
4as noti6icaciones - la publicacin se e6ectuar0n dentro de los pri#eros 1D d(as
de %igencia de la anotacin pre%enti%a*
,s i#portante seCalar 7ue la publicacin del a%iso del procedi#iento de
sanea#iento de tracto registral interru#pido en el diario o6icial ,l Peruano suple
la noti6icacin personal reali@ada in6ructuosa#ente o la 7ue resulte i#practicable
.2da disposicin transitoria - co#ple#entaria/*
9ontenido de la noti6icacin - las publicaciones .art(culos H - 10/
,n las noti6icaciones - publicaciones se consigna8
1* 4a =6icina Registral correspondiente" precisando su direccin;
2* ,l no#bre del solicitante" el no#bre del titular registral - de los
inter%inientes en la cadena de trans#isiones de propiedad;
1* ,l no#bre de los notarios o 5ueces de pa@ 7ue :a-an inter%enido en los
docu#entos pri%ados presentados por el solicitante;
A* 4os datos 7ue identi6i7uen plena#ente al bien;
D* 4a partida registral en la 7ue corre inscrito el bien;
6* ,l n#ero del t(tulo; -
2* 4a indicacin de 7ue se :a e<tendido la respecti%a anotacin pre%enti%a"
seCal0ndose e<presa#ente 7ue de no presentarse oposicin alguna
.dentro del pla@o seCalado por este regla#ento/" se proceder0 a la
inscripcin de6initi%a del derec:o de propiedad del solicitante*
4as publicaciones se e6ectuar0n con6or#e al #odelo aprobado con el presente
Regla#ento*
?or#alidad de la =posicin .art(culo 11/
9ual7uier interesado 7ue se considere a6ectado con el procedi#iento de
sanea#iento regulado en este regla#ento" o el notario o 5ue@ de pa@" en su caso"
podr0 6or#ular oposicin dentro del pla@o de 10 d(as siguientes a la 6ec:a de
publicacin o noti6icacin personal .la 7ue ocurra lti#a/* 4a oposicin se
6or#ular0 por escrito" pudiendo 6unda#entarla en alguno de los siguientes
supuestos8
1* 4a e<istencia de una trans6erencia no considerada en la cadena
consignada en la solicitud de sanea#iento de tracto interru#pido;
2* ,l cuestiona#iento del contenido o de la autenticidad de cual7uiera de los
instru#entos aco#paCados a la solicitud de regulari@acin de tracto
sucesi%o;
1* 4a e<istencia de un proceso 5udicial o arbitral en el 7ue el derec:o de
propiedad del bien sea #ateria de contro%ersia;
A* 4a e<istencia de un procedi#iento de declaracin de propiedad por
prescripcin ad7uisiti%a; -"
D* ,n el caso 7ue el solicitante no se encuentre o no se :a-a encontrado en
posesin del bien durante el pla@o pre%isto para los supuestos de 6alta de
acreditacin de una o #0s trans6erencias de do#inio .A aCos/*
,l registrador" una %e@ 7ue :a %eri6icado 7ue la oposicin se sustenta en las
causales seCaladas - 7ue :a sido presentada dentro del pla@o pre%isto"
proceder0 de o6icio a e<tender el asiento de cancelacin de la anotacin
pre%enti%a*
Sanea#iento de tracto interru#pido - su inscripcin registral .art(culo 12/
$ranscurrido el pla@o para 6or#ular oposicin" sin 7ue la #is#a se :a-a
presentado o no :a-a sido ad#itida" el interesado solicitar0 la inscripcin
de6initi%a de la trans6erencia aco#paCando a su solicitud el original de la p0gina
del diario o6icial ,l Peruano en la 7ue conste la publicacin respecti%a .%er
art(culo 8/* >ic:a solicitud podr0 presentarse :asta el lti#o d(a de %igencia de
la anotacin pre%enti%a - tendr0 e6ectos retroprioritarios a la 6ec:a del asiento de
presentacin del t(tulo 7ue dio #Frito a la anotacin*
4a solicitud de inscripcin de propiedad presentada con posterioridad al
%enci#iento del pla@o de %igencia de la anotacin pre%enti%a dar0 lugar a su
inscripcin" sie#pre 7ue la publicacin :a-a sido reali@ada dentro de los
pri#eros 1D d(as de %igencia de la anotacin pre%enti%a .%er art(culo 8/ - no
e<istan obst0culos 7ue e#anen de la partida* >ic:a inscripcin surtir0 e6ectos
desde la 6ec:a de su presentacin*
9ontenido del asiento de inscripcin de sanea#iento del tracto
interru#pido .art(culo 11/
,l asiento de inscripcin del derec:o de propiedad del solicitante contendr0"
ade#0s de los re7uisitos generales establecidos en el art(culo D0 - siguientes
del Regla#ento Eeneral de los Registros Pblicos" un resu#en de las sucesi%as
trans6erencias de do#inio desde la e6ectuada por el titular registral*
Re7uisito adicional para el sanea#iento de tracto cuando 6alta acreditar una o
#0s trans6erencias de do#inio .art(culo 1A/
9uando no sea posible acreditar uno o #0s actos de trans6erencia en la cadena
de trans#isiones e<trarregistral anterior al del lti#o ad7uirente" el solicitante
debe acreditar su propiedad #ediante la posesin de un pla@o igual o #a-or a A
aCos" sal%o 7ue presente la declaracin 5urada con 6ir#a legali@ada del o de los
trans6erentes en las trans#isiones do#iniales no acreditadas docu#ental#ente
o de sus respecti%os :erederos reconociendo las trans6erencias e6ectuadas*
>ic:a declaracin 5urada debe presentarse aco#paCada de tantas copias si#ples
co#o trans6erentes - notarios o 5ueces de pa@ :a-an inter%enido*
>ocu#entos acreditati%os de posesin .art(culo 1A/
4a acreditacin de la posesin del bien re7uerir0 la presentacin de" por lo
#enos" 2 docu#entos 7ue acrediten la posesin del bien durante el pla@o de A
aCos continuos*
,n el caso de %e:(culos" necesaria#ente debe presentarse co#o uno de los
docu#entos 7ue acreditan la posesin del solicitante" el 9erti6icado de Seguro
=bligatorio de ccidentes de $r0nsito .S=$/ o el contrato respecti%o celebrado
durante el per(odo de posesin*