DIRECTIVA N 003-2011-SBN

PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACION DE LA VENTA DIRECTA POR

CAUSA DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO DE LIBRE
DISPONIBILIDAD

Lima, 08 ABR. 2011

1. ASPECTOS GENERALES

1.1 Fia!i"a".
Optimizar los procedimientos de venta por causales legalmente establecidas,
de predios del dominio privado estatal de libre disponibilidad.

1.2 O#$%&i'(.
Regular los procedimientos para la sustentacin y aprobacin de manera
excepcional, de la venta por causales

1.3 A!)a)%*.

La presente Directiva tiene alcance a nivel nacional y comprende los predios
del dominio privado estatal de libre disponibilidad que estn bajo competencia
directa de !i" La #$%& !ii" Los 'obiernos Regionales que (ayan asumido
competencias de la #$% en el marco del proceso de descentralizacin, y !iii"
Las dems entidades que comprenden el #istema %acional de $ienes
)statales, en adelante *las entidades+.

%o estn comprendidos en esta Directiva los predios estatales que son materia
de procesos de ,ormalizacin privatizacin o concesin en cumplimiento de
disposiciones especiales, y dems entidades p-blicas que cuenten con un
r.gimen legal especial para las ventas de sus predios.

Los 'obiernos Regionales los 'obiernos Locales y las entidades p-blicas, que
cuentan con r.gimen legal especial para vender sus predios, pueden aplicar la
presente directiva de manera supletoria.

1.+ Ba*% L%,a!.

/ Ley 'eneral del #istema %acional de $ienes )statales aprobada con Ley %0
12343, en adelante *la Ley+.

/ Los literales b" y c" del numeral 35 3 del 6rt7culo 35 de la Ley en los que se
establece como una de las atribuciones de la #uperintendencia %acional de
$ienes )statales / #$%, la de expedir Directivas sobre los actos de
adquisicin, administracin, registro y supervisin de los bienes estatales,
para optimizar la gestin de los mismos&

/ Reglamento de la Ley 'eneral del #istema %acional de $ienes )statales,
aprobado con Decreto #upremo %0 889/188:/;<;<)%D6 y sus
modi,icatorias aprobadas con los Decretos #upremos %0 881/1882/
;<;<)%D6 %0 83=/1882/;<;<)%D6 %0 839/1882/;<;<)%D6 y %0 881/1838/
;<;<)%D6, en adelante *el Reglamento+.

/ Ley %0 12=3: / Ley que establece la presuncin de que es )stado es
poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara imprescriptible los
bienes inmuebles de dominio privado estatal / en cuya Disposicin
>omplementaria ?ransitoria establece que los poseedores de inmueble
estatales a la ,ec(a de entrada en vigencia de la presente Ley, con
excepcin de bienes municipales, que cumplan con los requisitos
establecidos en la Ley %0 12343 y su Reglamento, pueden acogerse a los
mecanismos de compraventa a valor comercial establecidos en dic(as
normas

/ Ley %0 1=:4= / Ley que declara que las playas del litoral son bienes de uso
p-blico inalienables e imprescriptibles y establecen la zona de dominio
restringido / que regula la posibilidad de desa,ectar reas ubicadas en zona
de dominio restringido de las playas del litoral de la Rep-blica.

/ Reglamento de la Ley %0 1=:4= aprobado con Decreto #upremo %0 848/
188=/)@, que regula, entre otros aspectos, el procedimiento de
desa,ectacin y adjudicacin en propiedad de reas ubicadas en la zona de
domino restringido.

/ )l 6rt7culo 1 del Decreto de Argencia %0 893/1883, que establece que del
producto de la venta de los bienes de propiedad estatal a cargo de la
administracin de la #uperintendencia de $ienes %acionales !#$%" le
corresponder el BC a esta entidad y el 29C restante ser destinado al
?esoro D-blico.

/ )l 6rt7culo =1 de la Ley %0 19:=9 / Ley Orgnica de 'obiernos Regionales
que regula las ,unciones de los 'obiernos Regionales en materia de
administracin y adjudicacin de terrenos de propiedad del )stado en sus
respectivas jurisdicciones con,orme al #istema %acional de $ienes
)statales.

/ )l 6rt7culo < 83 del Reglamento %acional de ?asaciones del Der-, aprobado
por la Resolucin Einisterial %0 31=/1889/;<;<)%D6 de ,ec(a 89 de mayo
de 1889, dispone que dic(o Reglamento tiene por ,inalidad establecer los
criterios conceptos de,iniciones y procedimientos t.cnicos normativos para
,ormular la valuacin de bienes inmuebles y muebles, y el art7culo 3.8=
dispone el uso obligatorio de dic(o Reglamento en los casos en que se trate
de practicar una valuacin en la que el )stado interviene en alguna medida.

/ )l Reglamento de Organizacin y @unciones / RO@ de la #$% aprobado con
Decreto #upremo %0 83=/1838/;<;<)%D6




2. DISPOSICIONES GENERALES
1.3 La venta directa por causal de predios de dominio privado estatal constituye un
mecanismo administrativo de trans,erencia de propiedad de carcter
excepcional y procede en los casos expresamente establecidos en el 6rt7culo
99 del Reglamento y en otras normas especiales.

1.1 #e inicia a solicitud del administrado ante la entidad propietaria del bien o
cuando el bien es de propiedad del )stado, ante la #$% o al 'obierno Regional
que (aya asumido competencia.

1.B )l cumplimiento de las causales no obliga a la entidad a la aprobacin de la
solicitud de adjudicacin en venta con,orme a lo dispuesto en el 6rt7culo 99 del
Reglamento.

1.5 )l organismo encargado de e,ectuar las tasaciones a valor comercial de la
propiedad estatal a que se re,iere el art7culo B= del Reglamento, es la persona
jur7dica con acreditada experiencia en el rubro de valorizaciones comerciales
mayor a dos aFos y cuenta adems con pro,esionales especializados.

1.4 )l *perito tasador acreditado+ a que excepcionalmente, se re,iere el 6rt7culo B=
del Reglamento es aquel pro,esional (abilitado en su colegio pro,esional con
registro de perito vigente ante alguna entidad o cuerpo especializado en
valuaciones con antigGedad mayor a dos !1" aFos.

1.= La venta de los predios estatales se realiza una vez que se (aya inscrito el
derec(o de propiedad del )stado o de la entidad que pretenda enajenarlos.

La existencia de cargas gravmenes y procesos judiciales que a,ecten a bienes
estatales, no limita su libre disposicin siempre que dic(as circunstancias sean
puestas en conocimiento del eventual adquirente del bien o derec(o, al
momento de aprobarse el acto de disposicin, lo cual constar en la Resolucin
que aprueba dic(o acto y en los contratos respectivos, bajo sancin de nulidad.

)n los casos indicados en el prra,o precedente, el adquirente del bien o
derec(o asume el riesgo por la p.rdida o deterioro del bien, as7 como de sus
,rutos o productos, no pudiendo bajo ninguna circunstancia exigir al vendedor la
devolucin del precio, indemnizacin o compensacin alguna.

3. DISPOSICIONES ESPEC-FICAS DEL PROCEDIMIENTO

3.1 P.%*%&a)i/ "% !a *(!i)i&0".
Dara el inicio del procedimiento administrativo de venta por causal, el
administrado deber solicitarlo por escrito y contendr.

a. La indicacin de la entidad p-blica a la cual se dirige.

b. %ombres y apellidos completos, domicilio y n-mero de Documento %acional
de <dentidad o carn. de extranjer7a del administrado y en su caso la calidad
de representante y de la persona natural o jur7dica a quien represente.

c. La expresin concreta de lo pedido, indicando el rea, ubicacin del predio y
la causal de venta a la que se acoge, establecida en el 6rt7culo 99 del
Reglamento u otra norma legal.

d. Lugar, ,ec(a, ,irma o (uella digital, en caso de no saber ,irmar o estar
impedido.

e. >opia legible del Documento %acional de <dentidad si es persona natural y,
en su caso, del representante o si es persona jur7dica, copia de la partida
registral donde consta inscrita su constitucin y certi,icado de vigencia de
poder de su representante legal, as7 como copia del Documento %acional de
<dentidad de .ste.

,. Dlano perim.trico / ubicacin en coordenadas A?E, a escala apropiada,
autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado.

g. Eemoria descriptiva !con los nombres de los colindantes, de ser posible",
autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado.

(. >erti,icado de $-squeda >atastral del predio expedido por la #A%6RD con
una antigGedad no mayor a seis !=" meses, o indicar el n-mero de partida
registral en el que corre inscrito el predio.

)n adicin a lo anterior y dependiendo del supuesto en que se sustenta su
solicitud, deber acompaFar, seg-n corresponda, los siguientes
documentos

i. Dartida registral o instrumento p-blico que permita acreditar la colindancia
con el predio del )stado cuando la solicitud de venta se sustenta en razones
de colindancia previsto en el inciso a" del 6rt7culo 99 del Reglamento.

j. )l proyecto de inter.s sectorial o nacional cali,icado y aprobado por el sector
competente, para el caso de la venta sustentada en ella previsto en el inciso
b" del 6rt7culo 99 del Reglamento, modi,icado por Decreto #upremo %0 881/
1838/;<;<)%D6.

H. Dara el supuesto de posesin previsto en el inciso c" del 6rt7culo 99 del
Reglamento el solicitante deber acreditar la antigGedad de la posesin
adjuntando cualquiera de los siguientes documentos.

H3 >opia certi,icada o autenticada de la Declaracin Iurada del <mpuesto
Dredial !JR y DA o DR" y de los Recibos de Dago de los tributos
municipales correspondientes a los aFos de posesin del predio. Las
declaraciones juradas y pagos de tributos que (ayan sido ,ormuladas en
v7a de regularizacin slo tienen m.rito para acreditar la antigGedad de
la posesin a partir de la ,ec(a en que ellas (an sido presentadas y
pagadas ante la autoridad competente.

H1 ?estimonio de la )scritura p-blica o documento privado con certi,icacin
de ,irma, en el que conste la trans,erencia de la posesin del predio a su
,avor.

HB >opia certi,icada de la inspeccin judicial del predio en proceso de
prueba anticipada con el objeto de veri,icar la posesin del predio.

H5 Original o copia certi,icada de la constancia de posesin otorgada por la
Eunicipalidad en cuya jurisdiccin se encuentra el predio.

H 4 >ualquier otro instrumento emitido por entidad p-blica que acredite la
posesin del predio.

Los documentos antes indicados deben guardar correspondencia indubitable con
el predio materia de solicitud.

< Dara la adjudicacin de terrenos ubicados en zonas de dominio restringido,
que cuenten con proyectos u obras ejecutadas con anterioridad al 31 abril
de 188=, destinados a cualquiera de los ,ines regulados en el 6rt7culo 3: del
Reglamento de la Ley %0 1=:4= el poseedor del predio debe presentar
adems de los requisitos establecidos en el -ltimo prra,o del citado art7culo
los documentos indicados en el inciso H" del presente numeral.


>uando los proyectos u obras (an sido ejecutadas con posterioridad a la
,ec(a indicada en el prra,o precedente o se pretenda ejecutar proyectos
para los ,ines regulados en el 6rt7culo 3: del Reglamento de la Ley %0
1=:4=, el administrado debe adjuntar adems de los requisitos que exige el
-ltimo prra,o del citado art7culo, la Resolucin del #ector que declara de
inter.s nacional o sectorial al proyecto.

>uando el proyecto u obra que se pretende ejecutar para los ,ines regulados
en el 6rt7culo 3: del Reglamento de la Ley %0 1=:4=, se encuentra
enmarcado en una zona declarada por norma legal o resolucin
administrativa como de inter.s nacional o sectorial para alguno de los ,ines
indicados en el citado 6rt7culo el administrado debe adjuntar la opinin del
#ector sobre la compatibilidad del proyecto con la ,inalidad preestablecida
para la zona.

3.2 V%.i1i)a)i/ "% "()0m%&(* 2 3!a4( "% *0#*aa)i/.
Recibida la solicitud la entidad p-blica, a trav.s de la unidad operativa
encargada de sustentar el trmite proceder a veri,icar la documentacin
presentada y, de ser necesario, requerir al administrado para que dentro del
t.rmino de diez !38" d7as (biles computados a partir del d7a siguiente de su
noti,icacin proceda a la aclaracin precisin o re,ormulacin de su pedido o
presentacin de documentos complementarios a los presentados bajo
apercibimiento de tenerse por no presentada la solicitud.

3.3 E'a!0a)i/ "% !a !i#.% "i*3(i#i!i"a" "%! 3.%"i(.
>on la in,ormacin t.cnica proporcionada por el administrado, previa
inspeccin t.cnica de ser necesario, se proceder a veri,icar que el terreno
solicitado sea e,ectivamente de libre disponibilidad, debiendo tener en cuenta
para tal e,ecto la condicin jur7dica del predio !dominio p-blico o dominio
privado" y su no inclusin dentro de un r.gimen legal especial para la
administracin o disposicin del mismo.

#i el predio no es de libre disponibilidad o s7 la entidad no considera acceder a
la peticin de adjudicacin en venta directa, dar por concluido el trmite
noti,icando su decisin al administrado.

#i el predio es de libre disponibilidad y se encuentra pendiente la inscripcin
registral del dominio del )stado previamente debe e,ectuarse la inscripcin
respectiva.

#i el predio constituye un bien estatal de dominio p-blico, la solicitud de venta
debe ser rec(azada de plano salvo que dic(o inmueble (ubiera perdido la
naturaleza o condicin apropiada para su uso p-blico o para ser destinado a la
prestacin de servicios p-blicos debiendo en cuyo caso derivarse los actuados
a la unidad o entidad competente para que eval-e y tramite previamente la
desa,ectacin administrativa.

>uando el predio objeto de disposicin sea de competencia de la #$%, la
desa,ectacin de la condicin de dominio p-blico al dominio privado ser
sustentado y tramitado en el mismo procedimiento de venta.

>uando el predio se ubica en zona de dominio restringido y de la
documentacin presentada se desprende que cumple con los requisitos para la
procedencia de la venta por causal de acuerdo con la Ley %0 1=:4= y su
Reglamento aprobado con Decreto #upremo %0 848/188=/)@ Ley %0 12343 y
su Reglamento y la presente Directiva se proseguir con el trmite respectivo,
en caso contrario, la solicitud ser rec(azada de plano pasando a evaluarse la
disposicin del predio v7a subasta p-blica.

3.+ E'a!0a)i/ "% '%&a *0*&%&a"a % 3.(2%)&( "% i'%.*i/.
)l proyecto de inter.s sectorial o nacional en que se sustenta la venta se
requiere que est. aprobado por el sector competente, cuya resolucin que la
aprueba debe (aber quedado ,irme a nivel administrativo.

)n el proyecto que se adjunte debe especi,icarse las etapas monto de inversin
y tiempo estimado que demandar la ejecucin del mismo in,ormacin que
servir de re,erente para establecer las condicionantes de la adjudicacin y
causales de reversin en caso de incumplimiento.



3.5 P(*%*i/ "%! 3.%"i( *(!i)i&a"(.
>uando la solicitud de adjudicacin en venta sea sustentada en la causal de
posesin contemplada en el inciso c" del 6rt7culo 99 del Reglamento la misma
debe ser constatada a trav.s de una inspeccin t.cnica por parte de la entidad
p-blica propietaria del bien. Dara este supuesto, el predio debe encontrarse en
su mayor parte destinado a una actividad socio econmica adems delimitado
en su totalidad de tal ,orma que restrinja acceso de manera e,ectiva y
permanente de terceros distintos a quien ejerce su posesin y cuente con los
documentos que acrediten indubitablemente que el solicitante viene ejerciendo
la proteccin custodia y conservacin del rea para s7 desde antes de la ,ec(a
establecida en el 6rt7culo 99 del Reglamento.

3.6 A&i,7%"a" "% !a 3(*%*i/ 2 *0ma "% 3!a4(* 3(*%*(.i(*.
La antigGedad de la posesin debe desprenderse de la misma ocupacin y de
los documentos que o,rezca el administrado en calidad de medios de prueba.

)l poseedor actual puede adicionar al suyo, el plazo posesorio de quien le
trans,iri el bien, as7 como de los anteriores poseedores siempre que se
acredite la cadena de transmisin de la posesin.

3.8 A!)a)%* "% !a 'a!(.i4a)i/ "%! 3.%"i(.
La valorizacin debe e,ectuarse tanto del terreno como de la edi,icacin
existente salvo que el predio no (ubiese estado inscrito en los Registros
D-blicos al momento de la solicitud de venta o encontrndose inscrito, se
demuestre que la edi,icacin (a sido e,ectuada por el solicitante& adems en
ambas excepciones no debe existir sentencia, laudo arbitral o resolucin
administrativa ,irme en contra del solicitante o sus predecesores respecto a la
recuperacin del predio en su integridad a ,avor del )stado.

La titularidad de las construcciones puede ser acreditada con contrato de obra,
declaracin jurada con ,irma certi,icada ante %otario D-blico o cualquier
documento p-blico o privado que conlleve a concluir que la edi,icacin (a sido
e,ectuada por el solicitante o sus predecesores y no por el )stado.

3.8 D%&%.mia)i/ "%! 'a!(. )(m%.)ia! "%! 3.%"i(.
La entidad p-blica propietaria del bien solicitar a un organismo especializado
en la materia o, excepcionalmente y con la autorizacin expresa del Ie,e del
rea responsable de la sustentacin del procedimiento de venta a un perito
tasador acreditado, seg-n sea el caso, ambos de reconocida y acreditada
experiencia, la valorizacin comercial del predio.

)l servicio de tasacin debe ser pagado por el administrado, a trav.s de la
entidad encargada del trmite de venta dentro de 38 d7as calendarios de
comunicado el monto.

La contratacin de los servicios de tasacin comercial se e,ectuar con,orme a
las Directivas o lineamientos internos con que cuenta cada entidad, respetando
los principios bsicos de las contrataciones del )stado.

)l tasador debe presentar a la entidad un in,orme de valuacin comercial y
estudio de mercado, con la debida ,undamentacin de su utilizacin en la
valorizacin e,ectuada.

Recibida la tasacin del predio, el rea orgnica que sustenta el trmite de
venta debe dar con,ormidad al procedimiento y estudio de mercado de la
tasacin. Dic(a con,ormidad debe ser ,irmada por los pro,esionales
responsables del trmite y visada por el Ie,e del Krea con,orme a los ,ormatos
que se aprueba como 6nexos 3. 1 y B de la presente Directiva, y puesto en
conocimiento de la unidad orgnica superior.

Ana vez aprobada la valorizacin, se proceder a noti,icar al administrado a
e,ectos que en un plazo de tres !8B" d7as (biles mani,ieste su aceptacin. >on
la aceptacin del precio por el administrado se realizar su publicacin.

De producirse discon,ormidad, debidamente ,undamentada por parte del
administrado con relacin al valor del predio y con la con,ormidad de rea
responsable del trmite, .sta se remitir al organismo o perito especializado
que e,ectu la valorizacin a e,ectos de que se recti,ique o rati,ique, seg-n sea
el caso.

De continuar la discon,ormidad y, con la opinin, del rea responsable del
trmite, se designar un nuevo perito tasador u organismo especializado en la
materia para que realice una -ltima y de,initiva tasacin. Ana vez dada la
con,ormidad a la nueva valorizacin se comunicar al administrado para su
pronunciamiento en el mismo plazo seFalado en el sexto prra,o precedente&
en caso que el administrado acepte el nuevo valor, se continuar con el
procedimiento, de lo contrario se dar por concluido el trmite.

3.9 Vi,%)ia "% !a 'a!(.i4a)i/ 2 *0 a)&0a!i4a)i/.
#i transcurre el plazo mximo de seis !8=" meses de vigencia de la valorizacin
antes de la aprobacin de la venta se deber actualizar la misma, la que tendr
igual plazo de vigencia. 6 criterio de la entidad propietaria, puede disponerse la
actualizacin de una tasacin antes del vencimiento del plazo indicado.

)l costo del servicio de actualizacin de la tasacin debe ser asumido por la
entidad que sustenta el trmite, salvo que el retardo en el impulso del
procedimiento se (aya debido al incumplimiento o retardo de ciertos
requerimientos que se (aya e,ectuado al administrado.

3.10 P0#!i)a)i/ "%! 3.%)i( "% '%&a.
Ana vez de,inido el valor del predio, se publicar el aviso de venta en el Diario
O,icial *)l Deruano+ y en otro de mayor circulacin de la Regin en que se
ubica el inmueble, as7 como en el portal institucional de la #$% y de la entidad,
si la tuviera, desde la misma ,ec(a en que se e,ect-e la publicacin en dic(os
diarios, a ,in de que cualquier tercero interesado pueda intervenir mejorando el
valor de venta.

Los servicios de publicacin deben ser pagados por el administrado, para lo
cual la unidad encargada del trmite de venta entregar los 6visos de
Dublicacin debidamente ,irmados las cuales deben contener las
caracter7sticas y ubicacin del predio, su partida registral y valor de tasacin.
Dic(os avisos deben ser ingresados ante las respectivas empresas editoras en
el plazo de cinco d7as (biles

)l tercero interesado tendr un plazo de diez !38" d7as (ables contados desde
la -ltima publicacin e,ectuada en el peridico para presentar una mejor o,erta,
adjuntando una carta ,ianza de un banco de la plaza por el 38C !diez por
ciento" de la misma.

Dara el caso de compra venta sustentada en proyecto de inter.s sectorial o
nacional el tercero que se presenta a mejorar la o,erta debe adjuntar tambi.n
un proyecto que se encuentre en trmite ante el sector competente, con el
compromiso de presentar la Resolucin de aprobacin del proyecto por el
sector correspondiente, en un plazo no mayor de 18 d7as (biles caso contrario
se ejecutar la carta ,ianza.

#i el predio materia de venta (a sido desa,ectado de la condicin de dominio
restringido el tercero que se presenta a mejorar el precio de venta deber
adjuntar los documentos que establece el art7culo 3: del Reglamento de la Ley
%0 1=:4= y el inciso <" del numeral B 3 de la presente Directiva
comprometi.ndose adems a cumplir con la ,inalidad prevista, bajo sancin de
reversin del predio al dominio del )stado.

3.11 T.a*!a"( "% !a m%$(. (1%.&a.
Recibida la o,erta vlida del tercero .sta se comunicar al administrado que
inici el trmite de venta, a e,ectos de que en un plazo de diez !38" d7as (biles
pueda igualar o mejorar la o,erta. )n el supuesto que el administrado iguale o
mejore la o,erta, el procedimiento de venta continuar con .ste.

)n caso de que el administrado no iguale o mejore la propuesta o ,ormule su
desistimiento del procedimiento de venta (abr perdido la opcin de compra y
ser excluido del procedimiento mediante comunicacin escrita, continuando el
trmite con el tercero que mejor la o,erta.

3.12 C(m0i)a)i/ 3a.a a)(,%.*% a! 3a,( "%! 3.%)i( % )0(&a* :0% .%,0!a %!
;!&im( 3<..a1( "%! A.&=)0!( 88 "%! R%,!am%&(.
6quel que desee acogerse al pago del precio de venta en cuotas, con,orme a lo
establecido en -ltimo prra,o del 6rt7culo 9: del Reglamento, debe comunicar
su propuesta con la debida ,undamentacin al momento de aceptar el precio
determinado en la tasacin o al nivelar la o,erta la cual ser evaluada por el
rea que sustenta el trmite al emitir el <n,orme ?.cnico Legal.

3.13 I1(.m% T>)i)( L%,a!.
)l in,orme t.cnico legal que sustenta el trmite de venta directa contendr el
anlisis de costo bene,icio, con,orme al 6nexo 5, y ,undamentacin de la
decisin de venta como parte de la gestin e,iciente del porta,olio inmobiliario
del )stado. Dic(o in,orme debe ser suscrito por los pro,esionales responsables
del trmite y el Ie,e de la unidad orgnica competente, elevndose al superior
jerrquico con el Droyecto de Resolucin para la aprobacin de la venta.

)n los procedimientos a cargo de la #$%, el in,orme deber ser elaborado por
la #ubdireccin de Desarrollo <nmobiliario y elevado a la Direccin de 'estin
del Datrimonio )statal, con el proyecto de resolucin de aprobacin de la venta.
>on la con,ormidad de la Direccin de 'estin del Datrimonio )statal, el
expediente ser remitido a la 6lta Direccin para su con,ormidad, la misma que
debe contar previamente con la opinin de la O,icina de 6sesor7a Iur7dica.

#i el administrado (ubiere comunicado a la entidad que el pago del precio va
(a ser cancelado en cuotas, en el marco de lo dispuesto en el -ltimo prra,o
del 6rt7culo 9: del Reglamento debe adjuntarse tambi.n el proyecto de contrato
de compraventa, con la debida ,undamentacin de la propuesta.

3.1+ O3ii/ &>)i)a "% !a SBN % !a '%&a 3(. )a0*a!, &.ami&a"a 3(. !a* "%m<*
%&i"a"%* "%! Si*&%ma.
Dara la opinin t.cnica de la #$% en el trmite de venta por causal las
entidades debern remitir copia de los siguientes documentos

a" #olicitud de venta por causal presentada y anexos que sustentan la causal
de venta.

b" Dlano perim.trico / ubicacin del terreno en coordenadas A?E a escala
apropiada con la indicacin del rea, linderos, ngulos y medidas
perim.tricas correspondientes.

c" Eemoria descriptiva del terreno indicndose la ubicacin, el rea, los
linderos, las medidas perim.tricas, la zoni,icacin y las observaciones que
se consideren pertinentes

d" @otogra,7as del predio.

e" >opia de la partida registral del predio materia de venta.

," ?asacin del predio elaborada de con,ormidad con el Reglamento %acional
de ?asaciones.

g" <n,orme ?.cnico / Legal de la entidad propietaria conteniendo la opinin
para la venta.

Recibida la solicitud, la #ubdireccin de Desarrollo <nmobiliario de la #$%
proceder a veri,icar la documentacin presentada, pudiendo requerir a la
entidad, v7a o,icio o correo electrnico, los documentos complementarios o la
aclaracin que estime necesaria.

)l pronunciamiento de la #$% est re,erido al cumplimiento de los requisitos
que exige el procedimiento de venta por causal para su viabilidad, siendo de
exclusiva responsabilidad de la entidad p-blica que propone la venta la
veracidad de la documentacin remitida, as7 como de la aprobacin de la
valorizacin del predio.

La opinin t.cnica debe ser emitida en un plazo no mayor de treinta !B8" d7as
(biles de recibida la solicitud o e,ectuada la subsanacin de la misma.

3.15 E?3%"i)i/ "% !a .%*(!0)i/.
La venta por causal de predios de propiedad de las entidades ser aprobada
con resolucin del ?itular del Dliego de la propia entidad con,orme al numeral
94.1 del 6rt7culo 94 del Reglamento, previa opinin t.cnica de la #$%.

La venta por causal de los predios del )stado tramitada y sustentada por la
#$% ser aprobada con resolucin por la #ubdireccin de Desarrollo
<nmobiliario previa con,ormidad del #uperintendente %acional de $ienes
)statales, bajo sancin de nulidad.

La Resolucin que aprueba la venta ser publicada en el Diario O,icial )l
Deruano, cuyo costo ser pagado por el adjudicatario. Dara este e,ecto la
entidad entregar la orden de publicacin, la que debe ser ingresada a la
empresa editora en un plazo de cinco d7as (biles.

3.16 C("i)i(%* 3a.a %! )0m3!imi%&( "% !a 1ia!i"a" "% !a '%&a.
)n el caso del trmite de venta de predios ubicados en zona de dominio
restringido, la misma resolucin de la #$% que aprueba la adjudicacin deber
disponer previamente la desa,ectacin del rea. )n dic(a resolucin debe
preverse la sancin de reversin al dominio del )stado y su reincorporacin a
la zona de dominio restringido en caso de que no se concrete la venta o, si
luego de adjudicado el bien, el comprador varie o incumpla con la ,inalidad para
la cual se trans,iri dic(o predio sin obligacin de reembolso alguno a ,avor del
adjudicatario por alguna mejora o pago que (ubiere e,ectuado.

>uando la venta sea para ejecutar un proyecto de inter.s sectorial o nacional,
sustentada en el inciso b" del 6rt7culo 99 del Reglamento la misma resolucin
que aprueba la adjudicacin deber precisar la ,inalidad para la cual se
adjudica el bien y plazo para ejecutarlo, bajo sancin de reversin al dominio
del )stado sin la obligacin de reembolso alguno por el pago del precio o
mejora e,ectuada.

3.18 P!a4( 3a.a )a)%!a)i/ "%! 3.%)i(.
)l precio de venta del predio debe ser pagado integramente por el adjudicatario
dentro del plazo de treinta !B8" d7as (biles de publicada la resolucin que
aprueba dic(a venta, mediante >(eque de 'erencia %o %egociable o depsito
e,ectuado en la cuenta corriente de la entidad vendedora al tipo del cambio del
d7a ,ijado por la #$#, en caso de (aberse ,ijado el precio en moneda
extranjera.

#i no se abona el precio de venta con,orme a lo previsto en el prra,o
precedente, con excepcin de lo indicado en el prra,o siguiente, se excluir
del procedimiento al administrado mediante comunicacin escrita,
procedi.ndose en caso de que el adjudicatario ,uere un tercero que mejor la
o,erta a ejecutar la carta ,ianza como indemnizacin a ,avor de la entidad titular
del predio que impuls la venta.

)n caso que el adjudicatario que dio inicio al trmite de venta solicitara el pago
del precio de venta con ,inanciamiento bancario .ste proceder, dentro del
plazo indicado en el primer prra,o del presente numeral a realizar un pago
adelantado por el 18C del precio de venta mediante >(eque de 'erencia %o
%egociable o depsito e,ectuado en la cuenta corriente de la entidad
vendedora al tipo del cambio del d7a ,ijado por la #$#.

)n este -ltimo supuesto el pago del saldo de precio deber e,ectuarse dentro
de los treinta !B8" d7as calendarios de entregada la Einuta de >ompraventa al
adjudicatario en caso contrario se excluir al administrado del procedimiento
mediante comunicacin escrita y se dispondr, como indemnizacin a ,avor de
la entidad que impuls la venta, el 38C del precio total del predio. Dic(a
indemnizacin se cobrara del >(eque de 'erencia entregado o depsito
e,ectuado como adelanto, devolvi.ndose la di,erencia en %uevos #oles, al tipo
de cambio en que se (izo e,ectivo.

3.18 D% !a i)(.3(.a)i/ "%! &%.)%.( ( .%i)(.3(.a)i/ "%! 3.im%. *(!i)i&a&%.
)n caso que el adjudicatario incumpliera con el pago del precio de venta
regulado en el numeral precedente, se proceder a comunicar dic(a situacin
al tercero que mejor la o,erta del precio dndole un plazo de tres !8B"d7as
(biles y, en caso de su aceptacin emitir la resolucin que apruebe la venta a
,avor de .ste -ltimo.

)n caso que el incumplimiento de pago, con,orme al numeral precedente, sea
por parte del tercero que mejor la o,erta luego de excluido del procedimiento
se proceder a reincorporar al primer solicitante, para que prosiga la venta por
el precio que est. dispuesto a pagar, no pudiendo ser menor al ,ijado en la
tasacin que acept en su momento.

La ,orma de pago del precio de venta debe seguir el mismo procedimiento
regulado en el numeral precedente y, en caso de que no se llegara a e,ectuar
dic(o pago, se proceder a declarar el abandono del procedimiento.

3.19 D%! .%%m#(!*( "% ,a*&(* 2 3a,( "% !a %"i1i)a)i/ a! a"mii*&.a"( :0%
im30!*/ %! 3.()%"imi%&( "% '%&a.
)n caso que la adjudicacin del predio se e,ect-e a ,avor del tercero que
mejor la o,erta, .ste debe reembolsar al administrado que inicio el
procedimiento los gastos de la tasacin y publicaciones la cual se e,ectuar
directamente o trav.s de la entidad encargada del trmite de venta.

)n el supuesto de venta por causal de posesin el tercero que resulte
adjudicatario del terreno deber ponerse de acuerdo con el poseedor que
tramit la venta sobre el pago de la edi,icacin y mejoras que le corresponda,
dentro del plazo establecido para el pago del precio de venta del terreno en
caso contrario se dejar constancia de dic(a situacin al suscribirse la Einuta
de >ompraventa.

3.20 D% !a 1i.ma "%! )(&.a&(.
Dentro de los diez !38" d7as (biles de cancelado el precio total del predio o el
veinte por ciento !18C" del precio para el caso de pr.stamo (ipotecario a que
se acoja el primer solicitante, se proceder a suscribir la Einuta de
>ompraventa la cual deber ser ,ormalizada mediante )scritura D-blica. Los
gastos notariales y registrales sern de cargo del comprador incluido una copia
del testimonio a ,avor del vendedor.

Dara el caso del pago del precio con pr.stamo (ipotecario, la ,irma de la
)scritura D-blica se (ar luego de e,ectuado el pago saldo de precio.

3.21 D%! 3a,( "%! 3.%)i( 2 1i.ma "%! )(&.a&( "% )(m3.a'%&a *0*&%&a"a % %!
i)i*( #@ "%! A.&=)0!( 88 "%! R%,!am%&(.
)l precio de la compraventa y la ,irma del contrato sustentado en el inciso b"
del 6rt7culo 99 del Reglamento deben ser e,ectuados con,orme a lo que se
establezca en la respectiva resolucin de aprobacin de la venta, dentro del
marco dispuesto en el -ltimo prra,o del 6rt7culo 9:.

3.22 Li:0i"a)i/A "%"0))i/ "% ,a*&(* 2 "i*&.i#0)i/ "% !(* i,.%*(*.
La liquidacin de los gastos operativos y administrativos !mantenimiento pago
de servicios p-blicos, tributos municipales, tasas reg7strales yLo seguridad"
in(erentes al inmueble materia de venta que tengan una antigGedad no mayor
a un aFo ser e,ectuada por la O,icina de 6dministracin y @inanzas de la #$%
o la que (aga sus veces en las dems entidades en un plazo de 34 d7as de
realizado el pago del precio de venta para lo cual el rea que sustent la venta
debe proporcionar la in,ormacin que estuviere a su alcance.

)l precio de venta ser distribuido y depositado en las cuentas p-blicas que
corresponda por la O,icina de 6dministracin y @inanzas de la #$% de acuerdo
con la normatividad vigente y la liquidacin de venta que comunique el rea
que sustento el procedimiento de venta, previa deduccin de los gastos
determinados con,orme al prra,o precedente.

)n el caso del pago del precio a plazos que regula el -ltimo prra,o del 6rt7culo
9: del Reglamento, los gastos operativos y administrativos sern deducidos del
monto de la primera contraprestacin que pague el comprador y, en caso
resultare insu,iciente se aplicar a las siguientes contraprestaciones (asta
completar el monto de los gastos incurridos.

3.23 D% !a a)&0a!i4a)i/ "%! SINABIP.
>on el contrato de compra venta debidamente ,irmado por las partes yLo
asiento registral de inscripcin de la trans,erencia de dominio del predio se
dispondr la actualizacin del asiento correspondiente del #<%6$<D y el arc(ivo
provisional o de,initivo del expediente. 6simismo, de ser el caso se proceder a
realizar el descargo correspondiente en los registros contables de la entidad ex
propietaria del predio.

+. DISPOSICION COMPLEMENTARIA TRANSITORIA

Bi)a Di*3(*i)i/.- D% !(* 3.()%"imi%&(* ii)ia"(* a&%* "% !a %&.a"a %
'i,%)ia "% !a 3.%*%&% Di.%)&i'a.
Los procedimientos de venta por causal que se encuentren en trmite y se (ayan
iniciado con el Reglamento de la Ley %0 12343, se regirn por la presente Directiva.

6quellos procedimientos iniciados bajo la vigencia del Reglamento 'eneral de
Drocedimientos 6dministrativos de los $ienes de Dropiedad )statal, aprobado con
Decreto #upremo %0 345/1883/)@ y sus modi,icatorias se regirn por la presente
Directiva en lo que ,uere aplicable.