NUMERO dos cientos treinta y dos (232).

En la ciudad de Guatemala, el veinte y tres de mayo

del ao dos mil doce ANE M!" MANUE# A#$ERO GOME% &NE' Notario, (om)arecen" )or
una )arte El 'eor NO#$ERO ANON&O *A'+UE% #O,E%, de treinta y nueve aos de edad,
soltera, comerciante, -uatemalteca, de este domicilio, .uien es )ersona ca)a/ civilmente y de
mi anterior conocimiento, .uien com)arece como socia, en uso de la ra/0n social de" A(OR(O
y com)a1a #imitada, con nom2re comercial" A(OR(O3 constituida )or el &n4rascrito Notario,
con 4ec5a RE' de MAR%O del ao 2677, en donde esta2lece .ue los socios tendr8n el uso de
la ra/0n social, com)ro2ando su )ersoner1a con certi4icaci0n de su nom2ramiento en el )a)el
sellado de ley3 re)resentaci0n .ue a mi 9uicio es su4iciente )ara este acto y llena los re.uisitos
de ley3 y )or la otra )arte #a 'eora" :O'E;&NA A<A#$ERA #O,E% #O,E% de veintioc5o
aos de edad, soltera, comerciante, -uatemalteca, con domicilio en el <e)artamento de
Guatemala de )aso )or esta ciudad ca)ital, .ui=n se identi4ica con c=dula de vecindad n>mero
de orden ? -ui0n once (?@77) y re-istro once mil oc5ocientos treinta y dos ( 77,A32), eBtendida
)or el Alcalde Munici)al de 'an :ose *illa Nueva del <e)artamento de Guatemala, #os
com)arecientes me ase-uran 5allarse en li2re de sus derec5os civiles y .ue )or el )resente
acto otor-an el (ONRAO <E O,(&CN3 contenido en las si-uientes cl8usulas" ,R&MERA"
A(OR<O , es )ro)ietaria de la 4inca ur2ana numero RE(&ENO O(DENA E (&N(O (3AF),
4olio 22, #i2ro 323, de Guatemala o sea un terreno situado en la cuarta calle once -uion tres,
de la /ona dos, en el .ue se 5a convenido 5acer una construcci0n se->n )lanos y )royectos
ar.uitect0nicos de (ON'RU(ORA GA,AR'AH y el diseo estructural )or el in-eniero Mario
Al4redo uy Melende/, el cual ser8 sometido a r=-imen de )ro)iedad DOR&%ONA#, con el
o29eto de .ue cada a)artamento 4orme una 4inca se)arada dentro de dic5o r=-imen.
'EGUN<A" #a com)a1a A(OR(O otor-a o)ci0n a la 'eora :O'E;&NA A<A#$ERA #O,E%
#O,E%, )ara la com)ra de un a)artamento identi4icado con el numero dos, lado 'UR, en el
edi4icio indicado en la (l8usula ,R&MERA, en las si-uientes condiciones" a) el a)artamento
tendr8 un 8rea a)roBimada de (&ENO 'EENA E <O' MERO' (UA<RA<O' y un es)acio
de estacionamiento en el s0tano del edi4icio, locali/ado y delimita se->n los )lanos res)ectivos,
as1" ,&'O ,R&MERO" 'EGUN<O, #A<O" 'UR, colindando" Al Norte3 con el a)artamento
numero dos lado norte del mismo )iso" A# OR&ENE E ,ON&ENE a es)acios li2res so2re los
9ardines y al #A<O 'UR, con es)acio li2re so2re los 9ardines )ro)ios del edi4icio, en la )arte
su)erior con el a)artamento numero uno lado sur del )iso3 $) la o)tante tendr8 derec5o .ue se
le )romete en venta o com)ra si ya se 5u2iere inscrito la )ro)iedad 5ori/ontal, la )ro)iedad
o29eto de esta o)ci0n )or el )recio total de *E&N&(&N(O M&# +UE%A#E' (+. 2F,666.66) .ue
se )a-aran as1" M&# +UE%A#E' (+. 7,666.66) .ue ya se entre-aron3 M&# +U&N&ENO'
+UE%A#E' A# ;&RMAR #A ,RE'ENE E'(R&URA3 (7,F66.66)3 el d1a '&EE <E
NO*&EM$RE del )resente ao se entre-aran <O' M&# +U&N&ENO' +UE%A#E' (+.
2,F66.66)3 el '&EE <E MAEO <E# AIO <O' M&# <O', <O' M&# +U&N&ENO' +UE%A#E'
(+. 2,F66.66) o al reci2ir el a)artamento, es decir antes de los diecioc5o meses o sea .ue, a
los <&E(&O(DO ME'E' de 5oy, de2er8n estar com)letamente )a-ados los <&E% M&#
+UE%A#E' (+. 76,666.66) .ue es el )a-o inicial. El saldo +U&N(E M&# +UE%A#E', +ue se
)a-aran as1" a) al contado al reci2ir el a)artamento3 o 2) En un )la/o no mayor de '&EE
AIO', En )a-os mensuales de <O'(&ENO' (UARENA E UN +UE%A#E' RE&NA E
(UARO (ENA*O' ( +. 2J7.3J) cada uno. En estos )a-os est8n incluidos, a2onos al ca)ital,
intereses y las cuatas de administraci0n .ue se )a-ara en O(DENA E (UARO (UOA'
niveladas. Adem8s se car-ara a dic5a cuota lo .ue corres)onde a im)uestos de res )or millar
o seis )or millar3 renta inmo2iliaria y a-ua en su caso. El o)tante de2er8 )a-ar la cuota nivelada
y los dem8s im)uestos y -astos, sin necesidad de co2ro re.uerimiento al-uno y en moneda
le-al de Guatemala, a )artir del d1a en .ue se entre-ue el a)artamento. #os intereses .uedaran
autom8ticamente aumentados en el mismo )orcenta9e el d1a en .ue aumenten los intereses
2ancarios en el )a1s, 5aci=ndose el a9uste .ue corres)onda a las cuotas niveladas esta2lecidas3
c) el )la/o de esta o)ci0n )rinci)ia 5oy y termina a loas doce 5oras del d1a '&EE <E MAEO
<E# <O' M&# RE'. <entro de un termino se 4irmara el contrato de venta si ya estuviere
inscrita la )ro)iedad 5ori/ontal. ER(ERA" la seora :O'E;&NA A<A#$ERA #O,E% #O,E%,
mani4iesta .ue conoce la u2icaci0n en donde se construir8 el edi4icio y .ue se le 5a mostrado y
eB)licado la )ers)ectiva del mismo, sus )lanos y distri2uci0n de )lantas, diseo ar.uitect0nico
del edi4icio y la )lani4icaci0n -eneral, es)eci4icaciones de )isos, )uertas, closets, etc., como se
trata de a)artamento, la cocina estar8 e.ui)ada con -a2inete, lava trastos, as1 como todas las
instalaciones necesarias en cocina y lavander1a, con todo lo cual esta con4orme y en
consecuencia, Ace)ta la )resente O,(&CN y en seal de ella y de su o2li-aci0n de cum)lir las
condiciones esta2lecidas en la cl8usula 'EGUN<A, literal 2) ( A(OR(O) Retendr8 en calidad
de ARRA' la cantidad de M&# +UE%A#E' ( 7,666.66) el )rimer )a-o .ue se a2onara al )recio
Al 4ormali/arse la o)ci0n y los cuales 5ar8 suyos )or daos y )er9uicios, si la o)tante no
com)leta el valor del en-anc5e en el termino antes esti)ulado o si )or cul)a no se 4ormali/ara3
(UARA" el contrato .ue se cele2re como consecuencia de la )resente o)ci0n, tendr8 entre
otras, las si-uientes esti)ulaciones y normas" A) odo ,a-o de2er8 5acerlo GA(OR(OH, sin
necesidad de co2ro o de re.uerimiento al-uno, en moneda le-al de Guatemala, en la ciudad de
Guatemala, en el lu-ar .ue )or escrito se le indi.ue, $) durante el )la/o esti)ulado )ara el )a-o
del )recio, los saldos de este deven-aran y )a-aran intereses como se esti)ula en la (l8usula
'EGUN<A, literal 2. (), G:O'E;&NA A<A#$ERA #O,E% #O,E%H ace)tara la cuenta .ue se
demande. <) A(OR(O )odr8 ceder, ena9enar, descontar, )i-norar o su2 5i)otecar el cr=dito
relativo al saldo del )recio sin necesidad de aviso )revio, ni )osterior noti4icaci0n a la deudora.
E) ,ara -aranti/ar el saldo del )recio, los intereses, -astos y costas, G:O'E;&NA A<A#$ERA
#O,E% #O,E%H (onstituir8 a 4avor de GA(OR(OH ,R&MERA D&,OE(A so2re el ra1/ vendido.
;) A(OR(OH )odr8 dar )or vencido el )la/o de la o2li-aci0n o co2rar e9ecutivamente el saldo
deudor en cual.uiera de los casos si-uientes" 7) si la com)radora de9are de )a-ar uno o mas de
los a2onos .ue se esti)ulan 2) 'i el inmue2le vendido 4uere o29eto de desmem2raci0n,
ena9enaci0n o -ravamen sin la )revia autori/aci0n escrita de" G NOM$RE <E #A EM,RE'A O
'O(&E<A<H 3) si so2re el inmue2le vendido recayere anotaci0n o em2ar-o3 y G) #a
com)radora renunciara al 4uero de su domicilio y se su9etara a los ri2unales de esta ca)ital, lo
.ue tam2i=n es valido )ara esta o)ci0n. D) #os -astos del )resente contrato son )or cuenta de
la G:O'E;&NA A<A#$ERA #O,E% #O,E% as1 como los de la 4ormali/aci0n de la venta. &) si la
o)tante )ara 4inanciarse el )a-o del saldo eli-iere el sistema ;.D.A. )or dic5a instituci0n. En
este caso, se 5ar8 a)licaci0n de lo dis)uesto en la (l8usula ER(ERA, li2eral $) de Esta
o)ci0n. :) A(OR<OH. ,odr8 vender o ceder esta o)ci0n sin )revio aviso o )osterior noti4icaci0n
a la o)tante y ser8 =l mismo .uien desi-ne al NOAR&O .ue de2a autori/ar las escritura .ue
5aya necesidad de suscri2ir. (omo Notario <OE ;E" a) +ue todo lo escrito me 4ue eB)uesto,
.ue tuve a la vista las c=dulas de vecindad de los otor-antes y )atente de comercio
relacionados3 2) .ue leo lo escrito a los otor-antes y 2ien enterados de su contenido, valor y
dem8s e4ectos le-ales, lo ace)tan, rati4ican y 4irman.