CONTRATO DE COMPRA VENTA

DE LOTE URBANO
POR $ 22.000.000.oo



Ante m, MANUEL RIGOBERTO LEAL CARRILLO, Notario nico del Crculo de
Leticia, compareci el seor RAIMUNDO GONZALES CAHUAMARI, varn mayor
de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de Leticia, de nacionalidad
colombiana, de estado civil soltero, con unin marital de hecho, identificado con la
cdula de ciudadana No. 15.889.997 expedida en Leticia (Amazonas), quien obra
en este acto en nombre propio, persona capaz para otorgar y obligarse a quien
identifique en forma legal, en lo sucesivo se denominara EL VENDEDOR y por
otra parte el seor PEDRO GERMAN CUESTA MUOZ, varn mayor de edad,
con domicilio y residencia en la ciudad de Leticia, de nacionalidad colombiana, de
estado civil soltero, con unin marital de hecho, identificado con la cdula de
ciudadana No. 79.000.302 expedida en Guaduas (Cundinamarca), quin obra en
este acto nombre propio, persona capaz para otorgar y obligarse a quien
identifique en forma legal, en lo sucesivo para efectos legales de este instrumento
pblico se denominar EL COMPRADOR, de comn acuerdo entre EL
VENDEDOR Y EL COMPRADOR, perfeccionan el presente CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE LOTE URBANO, el cual se regir por las siguientes
clusulas as :
PRIMERO: PROPIEDAD, que EL VENDEDOR, es en la actualidad poseedor de
un lote de terreno, ubicado dentro del Permetro Urbano del Municipio de Leticia,
localizado en el Barrio El Aguila, cuya direccin es Carrera 12 N 4 - 126, lote
identificado con la cedula catastral No. 01-00-0056-0107-000, cuyos linderos
actualizados se determinan de la siguiente manera: POR EL NORTE: colinda con
el predio 01-00-0056-0092-000 PREDIO MUNICIPAL (Melania Gonzales Nez)
en extensin de 25.50 mts. y con el predio 01-00-0056-0100-000 PREDIO
MUNICIPAL, en extensin de 82.50 mts. que sumados son 108.00 mts. POR EL
ORIENTE: colinda con el predio 01- 00-0056-0005-000, IVAN PORRAS ARDILA,
en extensin de 10.00 mts. POR EL SUR: colinda con el predio 01-00-0056-0100-
000 PREDIO MUNICIPAL en extensin de 108.00 mts y POR EL OCCIDENTE:
colinda con la CARRERA 12, en extensin de 10.00 mts, teniendo una cabida
superficiaria de 1,080.00 m2
PARAGRAFO: No obstante los linderos y colindantes esta compraventa se hace
como cuerpo cierto
SEGUNDO: ADQUISICION. EL VENDEDOR, adquiri el predio antes descrito
y alinderado, por POSECION Y TENENCIA MATERIAL del predio durante ms
de 28 aos .................................................................
TERCERO: VENTA. Por medio del presente Instrumento Pblico EL VENDEDOR
le TRANSFIERE A TITULO DE COMPRAVENTA DE LOTE URBANO, real y
enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR de las condiciones civiles ya
anotadas el predio, que trata la clusula primera de este
documento.
NOTA: El negocio en si se efectu hace cuatro (4) aos, 30 de julio de
2019
CUARTO: VALOR Y FORMA DE PAGO. El Precio convenido por las partes
objeto del presente Contrato de Compraventa de Lote Urbano, es por la suma
de VEINTIDOS MILLONES DE PESOS M/CTE. ($ 22.000.000.oo), el cual se
Pag con anterioridad a la firma de este documento..
QUINTO: MANIFESTACION: EL VENDEDOR: para los efectos propios de las
Leyes No 333 de 1996 y 365 de 1997 o de aquellas normas que las adicionan,
modifiquen o reformen, Manifiesta que adquiri el bien inmueble materia u objeto
de la presente Compraventa con recursos provenientes u originados en el
ejercicio de actividades licitas..
SEXTO: LIMITACIONES AL DOMINIO: Declara EL VENDEDOR, que el inmueble
objeto de esta COMPRAVENTA no lo ha enajenado por acto anterior al presente y
lo garantiza libre de hipotecas, as mismo libre de otros gravmenes tales como:
embargos, demandas civiles, pleitos pendientes, arrendamiento por escritura
pblica, desmembraciones, usufructo, uso, habitacin, condiciones suspensivas y
resolutorias de dominio, censos anticresis, movilizacin de la propiedad raz y
cualquier otra limitacin al
dominio........
SEPTIMO: PAZ Y SALVO. Igualmente declara el VENDEDOR, que el inmueble
que se transfiere en venta por este contrato est a Paz y Salvo por todo concepto,
en especial libres de tasas, impuestos, valorizaciones contribuciones por servicios
Municipales.
OCTAVO: SANEAMIENTO: Que EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin y a responder por cualquier gravamen y accin que resultare contra el
derecho que se transfiere y adems responder por cualquier vicio redhibitorio
oculto del bien vendido
NOVENO: ENTREGA. EL VENDEDOR, entrego a EL COMPRADOR el inmueble
objeto de este CONTRATO DE COMPRA VENTA DE LOTE URBANO en forma
material con todas sus mejoras, anexidades, usos y
costumbres.
DCIMO : PENARIA: De comn acuerdo entre EL VENDEDOR Y EL
COMPRADOR, pactan una sancin penara por el incumplimiento de algunas de
las partes equivalentes al 30% del valor pactado, solo se entender por
Prorrogado el trmino de las obligaciones reciprocas, mediante nota escrita al pie
del presente documento, desde el da del incumplimiento, sin necesidad de
requerimiento ni constitucin en mora, derechos estos a los cuales renuncian
ambas partes en su reciproco beneficio ..
DCIMO PRIMERO: ACLARATORIA: Este documento Anula y deja Sin Valor Ni
Efecto, el elaborado y autenticado ante la Notaria nica del Circulo de
Leticia, con fecha de 03 de agosto de 2010, que trata de Contrato de Compra
venta de predio, ENTRE LOS SEORES PEDRO GARCIA MARIN Y PEDRO
GERMAN CUESTAS MUOZ.
DECIMO SEGUNDO: MEJORAS, EL COMPRADOR, aclara que en el predio
exista una Bodega de madera de 10.00 x 12.00 mts, a los cuales los mejoro
construyendo una Bodega de Compra Venta de Pescado de 500.00 M2, los
cuales discriminados son: rea en Concreto, Lavado, Procesamiento, Cuarto
Frio y Bodega 198.00 M2, rea en Madera, Administrativa y vivienda (piso en
Concreto con Baldosa) 138.00 M2, rea Secado de Pescado (Soleado) 91.00
M2, rea Almacenamiento 73.00 M2
DCIMO TERCERO: ACEPTACION. Presente el seor PEDRO GERMAN
CUESTAS MUOZ, de las condiciones civiles y personales ya mencionados
manifiesta; que acepta la venta que a su favor le hace mediante esta
Compraventa de Lote Urbano y todas las dems estipulaciones contenidas en la
misma.......................

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Ledo en forma legal el presente instrumento pblico por los comparecientes y
advertidos de su formalidad lo firman, por ante el seor Notario nico del Circulo
de Leticia quien de esta forma lo autoriza........

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Dado en Leticia Capital del Departamento del Amazonas a los 02 das del mes de
Octubre de 2014



EL VENDEDOR






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RAIMUNDO GONZALES CAHUAMARI .
C.C No.15. 888. 997 de Leticia (Amazonas)



EL COMPRADOR







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PEDRO GERMAN CUESTAS MUOZ
C.C. No 79.000.302 de Guaduas (CUND)