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Av. Conde da Boa Vista, 50, Ed. Empresarial Pessoa de Melo, Conj. 724/731, Boa Vista, Recife PE.

Fone-fax: 81.3423.7105




EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CVIL DA
COMARCA DA CAPITAL-PE.


REJANE BEATRIZ LOPES VIEIRA, brasileira, solteira, aposentada,
com CPF/MF de n. 187.717.344, portadora da cdula de identidade n. 1.732.795
SDS/PE, residente e domiciliada rua Dr. Luiz Correa de Oliveira n. 282, apto. 204
Ed. Vila Clara, Boa Viagem, RecifePE, CEP: 51030-200, por seus advogados abaixo
constitudos, com procurao em anexo (doc. 01), com endereo para intimaes e
avisos inseridos no rodap deste impresso, vem respeitosamente perante V. Exa.,
propor:

ACAO DE DANOS MORAIS
em face de SENGEL- Servios de Engenharia Ltda., com sede na Rua Princesa
Izabel n. 01 , Desterro, Abreu e Lima PE, CEP: 53570-160, de CNPJ de n.
10767899000126 e BERTO E MONTENEGRO, com endereo na Av. Domingos
Ferreira, 801, Sala 203-A, Boa Viagem-PE, CEP: 51011-051, de CNPJ
n.03302781000167, pelos fatos e fundamentos a seguir aduzidos:

PRELIMINARMENTE
DA GRATUIDADE DA JUSTICA
Requerer a autora, a concesso dos benefcios da justia gratuita, com
fulcro no disposto da Lei 1.060/50, em virtude de ser pessoa pobre na acepo jurdica da
palavra e sem condies de arcar com os encargos decorrentes do processo, sem prejuzo
de seu prprio sustento e de sua famlia, conforme declarao em anexo (Doc. 02).

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DOS FATOS

A autora acima qualificada adquiriu um imvel, conforme compromisso de
compra e venda, localizado Rua Dr. Luiz Correia de Oliveira, n. 282, apto. 204, Boa
Viagem, Recife-PE, por intermdio da corretora B&M Beltro e Montenegro Ltda., obra
da construtora SENGEL, Servios de Engenharia Ltda., pagando pelo mesmo, o valor de
R$ 186,427,00 (cento e oitenta e seis mil, quatrocentos e vinte e sete reais) vista,
conforme comprovante de depsito em anexo (doc. 03).
O imvel adquirido constitudo, com rea privativa de 42,92m2, uma frao
ideal de 0,091466 e uma vaga de garage, de n. 204, localizada sobre o pelotis; com seus
limites, confrontaes e demais caractersticas constante s margens de sua matrcula n.
99.959, do 1... Registro Geral de Imveis desta Capital, sob o n. de ordem 113.285, inscrito
na da Cidade do recife sob o n.6.1835.358.04.0083.0000.0;
O contrato firmado entre as partes (doc.04), em sua clusula terceira afirma que a
empresa demandada, obriga-se a regulamentar a situao do imvel, no que se refere ao
registro da conveno de condomnio, do memorial descritivo, da averbao do DSPU e o
HABETE-SE. ......, Cidade ..........., Estado ..........., conforme contrato de
compromisso de compra e venda de frao ideal de solo e de construo de
unidade imobiliria em anexo, assinado em ..../..../.... e respectiva matrcula
............. do Cartrio de Registro de Imveis da ......... Circunscrio (subdiviso
do lote cuja matrcula originria era .........), confrontando pelo lado direito de
quem olha o imvel da rua com o sobrado n. ..........., do lado esquerdo de quem
da rua olha confronta com o sobrado n. ............, e ainda sobrados n. ............ e
n. ............ que pertenciam requerida, e aos fundos com o lote de indicao
fiscal n. .............

O valor combinado pela venda, no montante de R$ ...... foi devidamente quitado,

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conforme comprovam os recibos em anexo, da seguinte forma:

1. Sinal de R$ .......
2. Pagamento de R$ .....
3. Dao em pagamento de R$ ........, atravs de um apartamento sito na Rua
......., n. .............., ap. ......

O requerente, portanto, resta livre de sua obrigao no contrato de compra e venda
em epgrafe, embora os requeridos, at o momento, no lhe tenham entregado a
Escritura Definitiva do imvel.

Frise-se que o autor necessitou mudar-se para o referido imvel, haja vista terem
se passado mais de ..................... meses da data acertada pela Escritura Pblica
de Compra e Venda e registro em Cartrio de Registro de Imveis da respectiva
Circunscrio, bem como da soluo dos problemas de construo pendentes -
goteiras no forro em cima da escada caracol, no tico e na sala da lareira; rufos no
telhado; infiltrao de gua na rea de servio, lavabo, sala de jantar e hall de
entrada; goteiras na churrasqueira; rachadura na parede do muro do quintal
prximo da porta de vidro da sala, divisa com os sobrados ....... e ....... e
acabamento em razo do aumento do muro, bem como pintura; rachaduras
externas e internas nas paredes que fazem divisa com o sobrado n. .........;
acabamento na parte externa da porta da sacada; porta da edcula sem chaves e
com fechadura estragada, ligao de esgoto visto notificao da ..........; vdeo
interfone e lareira.

DO DIREITO

Os adquirentes de um novo imvel costumam ouvir uma palavra quando chega o
momento do recebimento da unidade adquirida, denominada Habite-se, que
concedido pela prefeitura da cidade onde o empreendimento imobilirio encontra-se
localizado.
O significado desse documento, que emitido tanto para prdios recm-construdos
como para aqueles que passam por reformas, atestando que o edifcio est pronto

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para receber seus ocupantes, ou seja, uma certido que autoriza o imvel recm-
construdo ou reformado a ser ocupado.
Nesse sentido, ao ser concedido o Habite-se, o proprietrio tem a garantia que a
construo seguiu corretamente tudo o que estava previsto no projeto aprovado,
tendo cumprido a legislao que regula o uso e ocupao do solo urbano,
respeitando os parmetros legais quanto rea de construo e ocupao do
terreno.
Alm de cometer um equvoco, o proprietrio que muda para um imvel que no
recebeu a devida autorizao da prefeitura, ele ainda est sujeito multa em
funo do Habite-se no ter sido liberado.
Da parte do construtor, este tem que cumprir uma srie de requisitos para
obteno do Habite-se, antes de dar entrada no pedido de concesso, como os
atestados das concessionrias de gua e energia eltrica e do Corpo de Bombeiros,
que comprovam a correta funcionalidade das instalaes hidrulicas, sanitrias,
eltricas e de combate a incndio.
Aps a solicitao, dever aguardar a vistoria, onde ser checado se o prdio foi
construdo segundo o projeto inicialmente aprovado, o que pode resultar no
indeferimento, caso no tenha sido executado corretamente.
Isso mostra que a preocupao com o Habite-se no tem a conotao meramente
formal, referente regular documentao do imvel, mas tambm relaciona-se
diretamente segurana dos futuros moradores, uma vez que instalaes eltricas
inadequadas ou instalaes de combate a incndio insuficientes podem resultar em
futuros incidentes que resultaro em ameaa integridade dos ocupantes.
Cabe esclarecer que a existncia de contas de gua, luz e telefone no garantem a
correta regularizao do imvel junto prefeitura, e nem mesmo a cobrana de
IPTU, atravs de correspondente carn, no comprova que o Habite-se do
empreendimento foi concedido.
Do ponto de vista da transmisso da propriedade do imvel, feita junto do Cartrio
de Registro de Imveis, indispensvel a certido do Habite-se, sem o qual no
possvel a averbao da construo.
Por derradeiro no demais alertar quanto ao aspecto mercadolgico, haja vista a
notria desvalorizao que o imvel encontra no momento de uma eventual venda,
em decorrncia da situao irregular em que se encontra, o que demandar
esforos e recursos financeiros para adequ-lo normalidade, alm do que no
podem receber financiamento e no podem receber alvar para funcionamento de
atividades comerci

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