Organizacin y Direccin de la Empresa Constructora 1

Arequipa en la Actualidad Breve Diagnstico

Arequipa ha sufrido un importante desarrollo en los ltimos aos, que se ve fortalecido por las
inversiones privadas que se dan en nuestra ciudad. Uno de los sectores que ms evolucin y
desarrollo ha sufrido ha sido el sector construccin. Tales mejoras se han presentado en mbitos
como son los de gestin, calidad, seguridad, especializacin, productividad.
Si bien el desarrollo de Arequipa como ciudad es un avance en beneficios de la gente, esto ha
hecho evidenciar los diferentes problemas que sufre esta ciudad. Problemas en el sector vivienda,
problemas en el transporte, problemas en los servicios bsicos, bajo desarrollo cultural, entre
otros.
Vivienda
Este es uno de los sectores que ms ha desarrollado en los ltimos aos debido al ingreso de
distintos capitales a nuestra ciudad. Desde el arribo de diferentes retails hasta la llegada de
distintas inmobiliarias que han visto en Arequipa una oportunidad de negocio.
El desarrollo de proyectos inmobiliarios ha sufrido una aceleracin debido a la alta necesidad de
vivienda que presenta la poblacin arequipea. Esto se da en diferentes sectores y va muchas
veces ligado a la edad de la(s) persona(s): aproximadamente entre los 19 y 25 aos la bsqueda de
terrenos para futuras inversiones se ve priorizada; entre los 25 y 49 aos se prioriza la bsqueda
de un departamento o una casa, priorizndose que el inmueble ya est hecho.
De acuerdo a los ltimos estudios que realiz CAPECO (Cmara Peruana de la Construccin), el
distrito de Yanahuara encabeza la lista de los lugares ms costosos para comprar una casa, donde
el promedio de metro cuadrado (m2) construido llega a costar hasta US$ 1,300 y casas con reas
no mayores de 192 m2 ascienden a los US$ 250.000. Le siguen Sachaca, Hunter, Characato y
Cayma.


Organizacin y Direccin de la Empresa Constructora 2

Esto no significa que un departamento sea ms econmico para el comprador. Depende de la
ubicacin. Un departamento en ciertos distritos cuesta igual que una casa en distrito no muy
popular. En Cayma, una de las jurisdicciones ms residenciales, se venden los espacios ms caros.
Un departamento de no ms de 135 m2 cuesta US$ 170.000, lo que en m2 significa un valor de
US$ 1,200 aproximadamente (ver cuadro N2). Los ms baratos estn en Miraflores. All se
encuentran en US$82.000 con reas no mayores a 96 m2.
Esta demanda de vivienda en Arequipa se sustenta en la alta empleabilidad. La Gerencia Regional
de Trabajo y Promocin del Empleo (GRTPE) reporta que el 49% de la poblacin en edad laboral
tiene trabajo estable. Ello permite generar prstamos hipotecarios. La Asociacin de Bancos del
Per (Asbanc) detalla que este tipo de prestacin creci 30% a inicios de 2012. Sin embargo, la
oferta no puede crecer por criterios de expansin y habilitacin urbana. Las empresas
inmobiliarias no tienen dnde construir las viviendas que exige el mercado actual.
Desarrollo de la ciudad
En la actualidad Arequipa ha visto un impulso en sus inversiones pblicas y privadas. Se pueden
ver nuevos intercambios viales en zonas donde eran sumamente necesarios. Por ejemplo, el
intercambio vial de la Avenida Venezuela permite agilizar el traslado de la zona industrial de la
ciudad hacia los distritos de Mariano Melgar y Miraflores. Otro Intercambio Vehicular que est an
en construccin est ubicado en el distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, en las intersecciones
de la Avenida Dolores y la Avenida del Paseo de la Cultura. Por otra parte, el Puente Chilina es sin
duda el proyecto ms importante dentro de la ciudad, que permitir conectar los distritos de Alto
Selva Alegre y Cayma.


Organizacin y Direccin de la Empresa Constructora 3
Dentro de otros proyectos de la ciudad cabe mencionar el Citycenter que busca ser el principal
centro financiero del sur del pas, la Irrigacin Majes Siguas II que busca impulsar el desarrollo
agro-econmico de Arequipa, la apertura de nuevos Centros Comerciales en la ciudad, proyectos
Inmobiliarios, el Intercambio Vial en la Avenida Ejercito (Cayma y Yanahuara), el Intercambio Vial
entre la avenida Jess y los Incas (Paucarpata y Mariano Melgar), el Monorail y el Sistema
Integrado de Transportes (SIT) que buscan dar solucin al incontrolable problema de trnsito
vehicular.
Todos estos son algunos de los proyectos que en los prximos aos buscan impulsar el desarrollo y
ordenamiento de Arequipa, y poder convertir a nuestra ciudad en una urbe moderna y que
responda a los retos y exigencias de estos.