UNIVERSIDAD CONTINENTAL

FACULTAD: DERECHO



Venta de Bien Ajeno


AUTORES:
Arteta Ramrez, Anyela Rosario
Flores Rodrguez, Gianfranco Ricardo
Galarza Tello, Claudia Jimena
Jos Luis Huaylinos Molleda
Medina Azabache Andi



CENTRO DE ESTUDIOS:

UNIVERSIDAD CONTIENTAL
MATERIA:

CONTRATOS TIPICOS

DOCENTE:

CIRO RODRIGUEZ ALIAGA

HUANCAYO PER
2014

VENTA DE BIEN AJENO

I. Concepto de Bienes

Al no tener un concepto unnime de bien en mbito jurdico, utilizaremos la
definicin de Guillermo Cabanellas: Cosa que puede ser objeto de apropiacin o
base de un derecho. En este aspecto, el de mayor importancia en esta obra. Aunque
cabe hablar de un bien mueble, inmueble o incorporal, el tecnicismo prefiere
emplear el plural (bienes) para referirse a cuanto puede constituir objeto de un
patrimonio; ()
Con la definicin de Cabanellas encontramos un primer criterio, en el sentido de
identificar los bienes con los objetos corporales susceptibles de apropiacin por el
hombre, es decir, equiparar el concepto de bien al de cosa.
A esta tesis se adhiere el tratadista alemn Ludwing Enneccerus ya que l
considera que cosa, desde el punto de vista legal, son objetos corporales, definiendo
a estos ltimos como partes de la naturaleza no libre y dominable que rodea al
hombre, que tienen sustantividad propia y un valor en la vida del trfico, siendo en
consecuencia reconocidas como objetos de derecho independiente.
Nosotros consideramos que la definicin y caractersticas otorgadas por el referido
autor a la palabra cosa, son acertadas. Sin embargo, a lo sealado debemos
precisar, a nuestro entender, que para que una cosa sea considerada como tal, debe
necesariamente, serle reconocida esta caracterstica por el Derecho. Esto, nos podr
llevar a la conclusin de que no todos los objetos materiales apropiables por el
nombre, pueden considerarse como cosas; los que a la vez nos llevara a considerar,
precisamente, que el referido carcter de apropiacin debe necesariamente tener
una aceptacin ms amplia que aquella simplemente de ndole material, es decir,
que debera contener el elemento del reconocimiento jurdico.

II. Concepto de Bien Ajeno

Teniendo claro lo anterior podemos entrar a buscar la definicin de lo que es un
bien ajeno, as pues entendemos, como criterio general, que para determinar el
carcter ajeno del bien, ser absolutamente necesario realizar una ubicacin
temporal del momento en el cual deseamos saber si un bien pertenece o no a una
persona.
Ahora, desde un criterio contractual, podemos sealar la consideracin esgrimida
en el anterior prrafo, pero que en este caso resultar fundamental considerar el
criterio de la ubicacin temporal en estricta relacin con el momento de la
celebracin del contrato; naturalmente ser determinante precisar a cul de las
partes nos estamos refiriendo, pero adems ser indispensable que el bien no
pertenezca a ninguna de la partes contratantes.
As pues un primer punto del trabajo versa en el criterio TEMPORAL, sin embargo
este no es el nico criterio puesto que debe ser acompaado de criterios como la
existencia o no existencia del bien (bien futuro).

III. El Contrato de Compraventa de Bien Ajeno

Ya dentro del mbito contractual, se hace necesario el definir que es un Contrato de
Bien Ajeno, as pues encontramos Max Arias lo define como un acto jurdico
bilateral vlido e ineficaz- no produce la inmediata transferencia de propiedad por
medio del cual, una persona llamada vendedor, se obliga a transferir la propiedad
de un bien, del que no es propietario al momento de celebrarse del contrato, a favor
de otra, llamada comprador, quien conoce o no de la ajenidad del mismo a cambio
de una contraprestacin, el precio, de manera diferida, a un plazo determinado o
indeterminado, hasta que suceda algn supuesto de convalidacin, momento en el
que adquiere todo los efectos jurdicos de una compraventa comn y corriente
1
.

IV. Caractersticas

De la definicin propuesta y de los elementos expuestos en el acpite anterior
podemos extraer como caractersticas las siguientes:

CONSENSUAL.-La celebracin de un contrato de compraventa de bien
ajeno se realiza con el simple consentimiento, esto es, la concurrencia
concordada de declaraciones de voluntad del vendedor y el comprador, que
en otras palabras es la fusin de voluntades en una sola gran voluntad, la
voluntad contractual, no requiere de formalidad alguna, es decir, de
requisitos adicionales. El vendedor hace la oferta de venta de un bien ajeno
como propio o ajeno, dirigindola al comprador, quien con conocimiento o no
de la ajenidad del mismo, procede a aceptarla en todos sus trminos y
condiciones, sin generar una contraoferta, por tanto, perfeccionndola, para
su posterior remisin al vendedor oferente, quien al tomar conocimiento de
la aceptacin de su oferta de venta, origina el consentimiento, que a su vez
produce el acuerdo de voluntades, es decir, el contrato de compraventa de
bien ajeno, pero sin perfeccionarla, dado que no transfiere el derecho de
propiedad, hasta que suceda algn supuesto de convalidacin en el plazo
determinado o de no haberlo, al primer requerimiento.

ONEROSO.-El contrato de compraventa de bien ajeno implica un
desprendimiento patrimonial o econmico del comprador y el vendedor. El
comprador debe pagar una contraprestacin, el precio, por el bien a recibir o
adquirir, y el vendedor debe adquirir la propiedad del bien de su verdadero
propietario, sea a ttulo oneroso o gratuito, para que una vez propietario,
haga un desprendimiento patrimonial, transfiriendo o entregando el bien al
comprador, o en todo caso, logre ste efecto a su costo y riesgo, mediante
algn otro supuesto de convalidacin, haciendo eficaz al contrato de
compraventa de bien ajeno.

PRESTACIN RECIPROCA.-La compraventa de bien ajeno es un contrato
con prestaciones reciprocas, ya que el vendedor y el comprador son titulares
de derechos y obligaciones, entre si. El vendedor se obliga a entregar o
transferir la propiedad del bien al comprador, y a su vez, tiene el derecho a
recibir o cobrar de ste, el precio. Por su parte, el comprador se obliga a
pagar el precio al vendedor, y a su vez, tiene el derecho a recibir o adquirir
de ste, el bien. Contrato con prestaciones recprocas que se distingue de los
contratos con prestaciones unilaterales, en el que uno de los sujetos de la
relacin obligatoria tiene el derecho y el otro, la obligacin, y contratos con
prestaciones autnomas, en el que los sujetos de la relacin obligatoria
tienen derechos y obligaciones, pero no de manera recproca sino con
respecto a un centro comn de inters.


1
Cfr. ARIAS- SCHEREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica. Lima.
2002.
TPICO.-La compraventa de bien ajeno es un contrato tpico ya que sta
regulado en el Cdigo Civil, en el ttulo correspondiente al contrato de
Compraventa, especficamente del artculo 1537 al 1542 del Cdigo Civil,
complementado con los artculos 882, 923, 949, 1409 y 1532 del mismo
cuerpo normativo.

NOMINADO.-Por cuanto tiene acuado a su favor un nombre o
denominacin especfica.

ALEATORIO.- Romero Montes, precisa que un acto jurdico es aleatorio
"cuando no se tiene la seguridad de que la prestacin se produzca, es decir,
los resultados son imprevisibles al momento de la celebracin del acto, por
tratarse de una obligacin o derecho incierto"
2
. En el caso de la compraventa
de bien ajeno sucede lo mismo dado que, el vendedor al momento de celebrar
el contrato no tiene la certeza de lograr la entrega o tradicin del bien al
comprador, consecuente trasferencia de propiedad, hasta que suceda algn
supuesto de convalidacin en el plazo determinado o de no haberlo, al
primer requerimiento, de no ocurrir ello la relacin jurdica obligatoria
quedar sin efecto, con el consecuente pago de la indemnizacin por los
daos y perjuicios. De la misma forma, el comprador tampoco tiene la
certeza de lograr la adquisicin de la propiedad del bien, hasta que suceda
un hecho futuro e incierto, esto es, la ratificacin del contrato de
compraventa de bien ajeno por parte del verdadero propietario, por haberlo
adquirido el vendedor o el comprador, del verdadero propietario, en este
ltimo caso por intermediacin del vendedor, y por haber adquirido el
comprador la propiedad del bien mediante la prescripcin adquisitiva de
dominuso, usucapin. Situacin futura e incierta que doctrinariamente se
llama convalidacin, el mismo que no necesariamente ocurrir, dado que el
verdadero propietario, verus dominus, puede reaccionar de manera
negativa, no admitiendo el desprendimiento patrimonial, o el decurso
prescriptorio para que se adquiera la propiedad del bien puede ser objeto de
suspensin o en el peor de los casos, interrupcin.

INEFICAZ.-La compraventa de bien ajeno es un contrato ineficaz dado que
no produce de manera inmediata la transferencia de propiedad del bien al
comprador, por no tener el vendedor poder de disposicin. Esta ineficacia es
vigente hasta el momento que suceda algn supuesto de convalidacin.

PRESTACIN EN BIENES.-La compraventa de bien ajeno es un contrato
por medio del cual una persona, el vendedor, se obliga a transferir la
propiedad de un bien, a favor del comprador. Esta transferencia se
materializa mediante una prestacin de dar, esto es, la entrega o tradicin,
fsica o jurdica, de bienes. Si bien es cierto que el contrato de compraventa
de bien ajeno requiere en un primer momento de un hecho futuro e incierto,
esto es, la convalidacin, ello no implica que su objeto sea una obligacin de
hacer, dado que los supuestos de convalidacin slo son necesarios como
medios para conseguir el resultado final, esto es, la transferencia de

2
Cfr. CDIGO CIVIL COMENTADO POR LOS 100 MEJORES ESPECIALISTAS. Contrato en General. Tomo VII.
Gaceta Jurdica S.A. 2da. Edicin. Lima. 2007.


propiedad. En el supuesto negado que le atribuyamos al contrato de
compraventa de bien ajeno un prestacin de hacer, bastara que el vendedor
logre del verdadero propietario, la ratificacin del contrato de compraventa,
la obligacin de transferir el bien a su favor o favor del comprador, o en todo
caso, mantener al comprador en una posesin cualificada para adquirir por
prescripcin adquisitiva de dominio; sin importar la efectiva y real
transferencia de propiedad; lo que no se da en la compraventa de bien ajeno
que tiene como propsito final hacer del comprador un propietario exclusivo
y absoluto del bien, caso contrario, indemnizar por daos y perjuicios.

DE CAMBIO.-La compraventa de bien ajeno, como la compraventa comn y
corriente, son actos jurdicos por los que se produce el intercambio de bienes
por dinero, el precio.

FORMA LIBRE.-La compraventa de bien ajeno puede celebrarse bajo
cualquier forma, verbal o escrita, la ley no impone un forma especfica, salvo
que las partes convengan una, supuesto en el cual se produce la conversin
del contrato en un acto jurdico de forma necesaria, que vale como prueba de
su existencia o elemento para su estructuracin, en este ltimo caso su
inobservancia acarrea la nulidad.

RELACIN JURDICA NO CONSUMADA.-El contrato de compraventa de
bien ajeno, como propio o ajeno, slo es posible en relaciones jurdicas
vigentes, es decir, cuando la prestacin de dar todava esta pendiente de
cumplirse, ya sea por no haber vencido el plazo o de no haberlo, an el
comprador no hace el requerimiento correspondiente, lo que da opcin al
vendedor a adquirir la propietario del bien; esto quiere decir que no se da en
aquellos supuestos en que la prestacin, entrega de un bien ajeno, se cumple
de manera inmediata e instantnea a la celebracin del contrato, que de
suceder configura el ilcito penal establecido en el artculo 197 del cdigo
penal, el mismo que prescribe "La defraudacin ser reprimida con pena
privativa de libertad no menor de uno ni mayor de cuatro aos y con sesenta
a ciento veinte das-multa cuando: () . Se vende o grava, como bienes
libres, los que son litigiosos o estn embargados o gravados y cuando se
vende, grava o arrienda como propios los bienes ajenos". En otros trminos,
la relacin jurdica no consumada implica un contrato con efectos
obligatorios y no con efectos reales. El contrato con efecto obligatorio es
aquel que no produce de inmediato la transferencia del derecho, requiere de
un acto posterior. Por otro lado, el contrato con efecto real es aquel que
produce de inmediato la transferencia del derecho real, no requiere de un
acto posterior, bastando con la relacin jurdica obligatoria. El efecto
obligatorio de un contrato se origina por diversos supuestos, entre ellos, la
compraventa de bien ajeno.

CONVALIDABLE.- La compraventa de bien ajeno es un acto jurdico que
puede ser validado por un hecho posterior, ya sea mediante la ratificacin
del contrato por parte del verdadero propietario, por haberlo adquirido el
vendedor o el comprador, del verdadero propietario, en este ltimo caso por
intermediacin del vendedor, y por haber adquirido el comprador la
propiedad del bien mediante la prescripcin adquisitiva de dominio,
usucapin. Cualquiera fuera el supuesto de convalidacin, el contrato
ineficaz se convierte en eficaz, produciendo en adelante los efectos jurdicos
deseados, esto es, la transferencia de propiedad a favor del comprador.


JUSTO TTULO.- Si bien es cierto que el contrato de compraventa de bien
ajeno no transfiere de inmediato la propiedad de la cosa al comprador, por
no ser propietario el vendedor, se convierte en un ttulo para adquirir la
propiedad por efectos de la prescripcin adquisitiva de dominio corta,
extraordinaria siempre y cuando concurra con ella la buena fe.

V. ACCIN DE RESCISIN

El Artculo 1539 del cdigo civil precisa que "La venta de bien ajeno es rescindible
a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o
cuando este adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda". De dicho texto
normativo, CASTILLO FREYRE, extrae los siguientes elementos:

A.- Que se haya celebrado un contrato de compraventa de bien ajeno;
B.- Este contrato es rescindible a solicitud del comprador, reuniendo dos supuestos:

B.1.- Si el comprador desconoca que el bien no perteneca al vendedor;
B.2.- Si el vendedor no ha adquirido el bien antes de la citacin con la
demanda.

El primer elemento implica la celebracin de un contrato de compraventa en la que
el vendedor se obliga a la entrega o tradicin de un bien, consecuente transferencia
de propiedad, sobre el que no tiene poder de disposicin, es decir, el vendedor no
ostenta el derecho de propiedad del bien ni tiene la autorizacin correspondiente
para disponer (poder).
El segundo elemento precisa dos supuestos para que proceda la rescisin. El
primero, cuando el comprador no tiene conocimiento de la ajenidad del bien, es
decir, es una compraventa de bien ajeno como propio. Este desconocimiento es
imputable a su falta de diligencia o accin dolosa del vendedor de bien ajeno. En
otras palabras, si el comprador conoca de la ajenidad del bien, no podr solicitar la
recisin de la relacin jurdica obligatoria, ni la indemnizacin por daos y
perjuicios, a lo mucho podr solicitar la devolucin del dinero entregado en calidad
de precio. El segundo, cuando el vendedor no haya adquirido la propiedad del bien
hasta antes de la notificacin con la demanda de rescisin, pues de ocurrir esto por
acto inter vivo o mortis causa, automticamente el comprador se convierte en
propietario, sin necesidad de mediar otro contrato, bastando con el contrato de
compraventa de bien ajeno, eliminndose de esta manera la causal de rescisin,
esto es, la ajenidad del bien al tiempo de celebracin del contrato.
Cuando el comprador celebra el contrato de compraventa sabiendo de la ajenidad
del bien, asume el riesgo del contrato, esto es, la posibilidad de que el vendedor no
logre transferirle la propiedad del bien. Esta consecuencia jurdica se produce
debido a la decisin libre y espontanea del comprador, quien no ha sido violentado
(forzado o intimidado), afecto a una falsa representacin de la realidad (error) o
inducido a ella (dolo), para la celebracin del contrato, mxime cuando nuestro
ordenamiento jurdico permite la contratacin sobre la esperanza incierta o el
riesgo sobre la existencia del bien Por el contrario, cuando el comprador no ha
tenido conocimiento de la ajenidad del bien, debido al error incurrido o al dolo del
vendedor, no tiene por qu asumir el riesgo del contrato, ni esperar de que el riesgo
se concretice o no, quedado habilitado para desligarse de la relacin jurdica
contractual. Sin embargo, el dejar sin efecto la relacin jurdica contractual por una
causal coetnea a la celebracin del contrato (ajenidad del bien), no es un mandato
imperativo legal sino de carcter dispositivo, es decir, slo el comprador que
desconoce de la ajenidad del bien puede decidir si solicita o no la rescisin de la
relacin jurdica contractual En el supuesto que el comprador enterado de la
ajenidad del bien decida no accionar con la rescisin de la relacin jurdica
contractual, el contrato se convierte en una compraventa de bien ajeno como ajeno,
es decir, con conocimiento de la ajenidad del bien, siendo su consecuencia jurdica
"asumir el riesgo del contrato".

VI. PROMESA DE LA OBLIGACIN O DEL HECHO DE TERCERO

El Artculo 1537 del Cdigo Civil, precisa que "El contrato por el cual una de las
partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que
ambas saben que es ajeno, se rige por los artculos 1470, 1471 y 1472". Norma
jurdica que es cuestionada por CASTILLO FREYRE, quien sostiene que la
compraventa de un bien ajeno no se regula por las reglas de la promesa de la
obligacin o del hecho de un tercero, dado que el vendedor no se compromete a la
obligacin o al hecho del tercero propietario sino a la obligacin y al hecho propio,
esto es, transferir el mismo la propiedad de un bien, sobre el que no tiene poder de
disposicin al momento de celebrarse el contrato, a favor del comprador; denotando
esto una obligacin de resultados. Asimismo, en la compraventa de bien ajeno el
comprador se obliga al pago de un precio a favor del vendedor, lo que no se da en la
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, en que el promitente slo recibe
del promisario una contraprestacin por la gestin a realizar. El precio debe ser
pagado al tercero propietario, por cuanto slo l puede transferir la propiedad del
bien. La regulacin del artculo 1537 del Cdigo Civil dista mucho de su fuente de
inspiracin, el artculo 1478 del Cdigo Civil Italiano de 1942, el mismo que
prescribe "Si en el momento del contrato de la cosa debida no era de propiedad del
vendedor, ste est obligado a procurar su adquisicin al comprador. () El
comprador se convierte en propietario en el momento en que el vendedor adquiere
la propiedad del titular de ella", es decir, para el derecho Italiano, por la
compraventa de bien ajeno, no se promete la obligacin o el hecho de un tercero,
sino, la obligacin y el hecho propio, es decir, el vendedor se obliga a si mismo a
transferir la propiedad de un bien a favor del comprador, y, slo en el caso que no
pudiera cumplir con su obligacin, de manera directa, por no ostentar la situacin
jurdica de propietario del bien, podr valerse de otros medios lcitos para cumplir
con su obligacin, satisfaciendo de una u otra forma las expectativas del
comprador. Lo que no sucede con la regulacin del artculo 1537 del Cdigo Civil,
que al remitir la regulacin del contrato de compraventa de bien ajeno a las reglas
de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, no como una regla
alternativa sino principal, cierra toda posibilidad de cualquier otra interpretacin,
entre estos, la de adquirir del verus dominus, para luego transferirlo al comprador;
con lo que se desnaturaliza al contrato de compraventa de bien ajeno. Por todo lo
antes sealado, el distinguido jurista sostiene que es innecesario la inclusin del
artculo 1537 en el Cdigo Civil pues para lograr el efecto regulado en dicha norma
basta con las normas existentes sobre la promesa de la obligacin o del hecho de un
tercero, esto es, los artculos 1470, 1471 y 1472. Complementa su argumento con el
anlisis del artculo 1538 del Cdigo Civil al sostener que "Dado el tenor del
artculo 1538, el artculo 1537 slo debera entenderse vlido en el sentido de
regular la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. El artculo 1538
despeja, adems, cualquier duda respecto del mbito del artculo 1537, ya que si
este ltimo contuviese como supuesto el de la compraventa de bienes ajenos, ya no
habra la necesidad del establecimiento de una obligacin legal de trasmitir la
propiedad del bien, pues esa obligacin habra surgido del contrato originario"
No obstante lo antes sealado, DE LA PUENTE Y LAVALLE, en su calidad de
Ponente del Ttulo relativo al Contrato de Compraventa en el Cdigo Civil de 1984,
sostiene que el artculo 1537 del Cdigo Civil regula un supuesto mucho ms
amplio que el sostenido por CASTILLO FREYRE, esto es, el de la promesa de la
obligacin o del hecho de un tercero, dado que contiene tambin el supuesto en que
el promitente adquiere directamente el bien del tercero propietario para luego
transferirlo al promisario, en virtud del mismo ttulo y en concordancia con lo
establecido en el artculo 1538 del Cdigo Civil. Posicin que DE LA PUENTE Y
LAVALLE representa con el siguiente ejemplo, el mismo que reproduzco "En
virtud del contrato a que se refiere el artculo 1537, "A" se compromete a obtener
que "B" adquiera la propiedad de un automvil que ambos saben ajeno que
pertenece a "C". Pues bien, este resultado se puede obtener de dos maneras
distintas. Una de ellas es que "A" gestione ante "C" que ste transfiera a "B" la
propiedad del automvil (que en el caso de la promesa de la obligacin o del hecho
de un tercero), y que tenga buen xito en su gestin. La otra manera es que "A"
gestione ante "C" que ste transfiera directamente al propio "A" la propiedad del
automvil que tenga buen xito en su gestin y que por ello, est "A" en aptitud de
transferir a "B" la propiedad del automvil"

VII. CONCLUSIONES

I. La compraventa de bien ajeno es un contrato por medio del cual una
persona llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien
ajeno a favor de otra persona llamada comprador, quien tiene o no
conocimiento de la ajenidad del bien.
II. De conformidad a nuestro ordenamiento jurdico, no es un presupuesto
para la celebracin del contrato de compraventa, la situacin jurdica de
propietario del bien objeto del contrato.
III. Por el contrato de compraventa de bien ajeno, el vendedor no transfiere
la propiedad de un bien sino que se obliga a ella.
IV. La compra de bien ajeno es un acto jurdico vlido por cuanto ha
cumplido con todo sus elementos esenciales, esto es, presupuestos,
requisitos y elementos propiamente dichos.
V. La compraventa de bien ajeno es un contrato ineficaz por cuanto no
transfiere el derecho real de propiedad, hasta que se produzca algn
supuesto de convalidacin.
VI. La compraventa de bien es un contrato aleatorio dado que la
convalidacin requerida para la produccin de los efectos jurdicos es
incierta, es decir, no se sabe si ocurrir
VII. En el caso que el vendedor se obligue a transferir la propiedad de un
bien como si fuera propio, es decir, sin que el comprador est enterado de
su ajenidad, se origina el derecho de indemnizacin a favor del
perjudicado; cosa que no se da en el supuesto que se conozca o pueda
conocer la ajenidad del bien.
VIII. En el caso que el contrato de compraventa de bien ajeno como propio no
sea convalidado y el verdadero propietario ejecute la accin
reivindicatoria, recuperando la posesin del bien, el comprador podr
invocar el saneamiento por eviccin de ley.
IX. Que el artculo 1537 del Cdigo Civil no regula slo a la promesa de la
obligacin o del hecho de tercero, como sostienen algunos autores, sino a
un supuesto mucho ms amplio, que comprende adems de la promesa
de la obligacin o del hecho de tercero, el compromiso del promitente de
adquirir la propiedad del bien de su verdadero propietario para luego
transferirlo al promisario. En general, el artculo 1537 del Cdigo Civil
debe ser aplicado a la compraventa de bien ajeno, de manera prudente,
en cuanto no se oponga a su naturaleza jurdica.








































REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

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