TASACIONES I - INTRODUCCION A LA TASACION

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1. Introduccin a la tasacin

La funcin de tasar, est ntimamente ligada al concepto de avalo. Este concepto de
valuar, tiene una relacin directa con la estimacin de precios a determinados bienes,
ya sean muebles, inmuebles o intangibles.
Los precios, instalados dentro de un mercado inmobiliario, se afirman en la complejidad
de los vaivenes entre la oferta y la demanda, siendo estos, los verdaderos formadores
de precios de los distintos bienes en ese mercado.

En ese contexto de mercado, conformados por precios, se suponen valores que
terminan siendo abstracciones o idealizaciones de la realidad construida. Por lo tanto
tasar llegara a ser la determinacin del valor, en trminos econmicos, del bien en
cuestin. Cualquier cuantificacin que se haga sobre un valor se har solamente a partir
de la obtencin de un precio conocido, sobre un bien especifico y en un determinado
mercado.

En sntesis, lo que se determina en toda tasacin es el "precio potencial" que adquiere
el bien tasado, para el mercado en cual se pueda situar. Entendiendo al precio potencial
como el precio que tendra el bien en una compra venta libre.

Evaluar un inmueble e interpretar de qu manera interacta con el mercado y cmo esa
interaccin se traduce en un valor econmico, es un proceso que requiere de una gran
flexibilidad y curiosidad. Percepcin, apertura, comunicacin, conocimiento son algunas
de las aptitudes que debemos poner en juego en el proceso de tasacin.

2 . Clases de bienes

Dentro de la clase de bienes, encontramos los denominados bienes econmicos o
bienes escasos, por oposicin a los bienes libres, son aquellos que se adquieren en el
mercado pero pagando por ellos un determinado precio o valor. Es decir, son bienes
materiales e inmateriales que poseen un valor econmico y que, por ende, son
susceptibles de ser valuados en trminos monetarios. En este sentido, el trmino bien
se utiliza para nombrar cosas que son tiles a quienes las usan o poseen. En el mbito
del mercado, los bienes son cosas y mercancas que se intercambian y que tienen
alguna demanda por parte de personas u organizaciones que consideran que reciben
un beneficio al obtenerlos.

Entre las distintas clases de bienes tenemos, los bienes inmuebles, los bienes muebles y
los intangibles.

2.1 Bienes inmuebles
Los bienes inmuebles son aquellos que se encuentran inmovilizados, con todo lo que se
encuentra adheridos a ellos con carcter de perpetuidad.

Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes races, por tener de
comn la circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo, unidos de modo
inseparable, fsica o jurdicamente, al terreno, tales como los terrenos, casas, naves
industriales, galpones, definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del
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suelo sin ocasionar daos a los mismos, porque forman parte del terreno o estn
anclados a l.

2.2 Bienes muebles
Los bienes muebles son aquellos que pueden ser trasladados de un lugar a otro,
manteniendo su integridad. Por oposicin a los bienes inmuebles, son todos aquellos
bienes personales depositados en estancias que son transportables, pero que uno no
suele llevar consigo. Esto incluye, pero no se limita, a los elementos decorativos de una
vivienda.
As en Derecho civil no se consideran cosas muebles aquellas que naturalmente van
adheridas al suelo u otras superficies (lavabos, baldosas, lajas, etc) mientras que stas
si son consideradas muebles para el Derecho penal (por ejemplo, pueden efectivamente
ser objeto de hurto). Entre estos podemos encontrar objetos de hogar como heladeras,
computadoras, sofs, etc.
Dentro de los bienes muebles, se encuentran algunas clases de bienes que podemos
definir de la siguiente manera
2.2.1 Bienes industriales
Los bienes industriales son los que se utilizan en la produccin de otros bienes o
servicios. La mayora de los bienes industriales son bienes muebles en general, por
ejemplo instalaciones y equipos comerciales, elementos de transporte industrial,
aeronaves, embarcaciones, material ferroviario, maquinarias viales y agrcolas, etc.

2.2.2 Bienes de coleccin
Debido a su singularidad son objetos que poseen un tratamiento especial,
fundamentalmente son bienes muebles, algunos de ellos son, pinturas, esculturas,
dibujos, grabados, monedas, estampillas, medallas, automviles, platera, etc.

2.3 Bienes intangibles
Esta clase de bienes son inmateriales, muchos de ellos ligados a todos los anteriores,
existe un nuevo concepto para incorporar a los balances econmicos del patrimonio de
una organizacin, el valor de marca.
Podemos decir que el trmino intangible se emplea con un sentido restringido para
aquellos activos que producen beneficios parecidos a los que producen los bienes de
uso o de renta y que no pueden materializarse fsicamente.
Los activos intangibles pueden ser: las marcas, la identidad corporativa, la
comunicacin institucional, la imagen, la reputacin de una organizacin; el
conocimiento comercial, operativo, cientfico o tecnolgico, la propiedad intelectual,
patentes y derechos de comercializacin; las licencias, concesiones y derechos de
autor; la cartera de clientes y la forma de relacionarse con ellos, entre otros.
3. Mercado

Un mercado es un sistema en el que se intercambian bienes y servicios entre
compradores y vendedores mediante mecanismos de precios. El concepto de mercado
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implica la capacidad de los compradores y vendedores para ejercer sus actividades sin
restricciones. Esto implica que los bienes y servicios pueden intercambiarse entre
compradores y vendedores sin restricciones indebidas a sus actividades. Cada parte
responder a las relaciones de oferta y demanda, de acuerdo a sus propias capacidades
y conocimientos. El mercado puede ser local, regional, nacional o internacional.

Para el comitente es importante la tasacin con una cierta finalidad, entre ellos, el valor
para comprar o vender, para expropiar, para fijar impuestos, para garantas, para
seguros, para repartos mutuos, para aportes, para retiros de sociedades, para divisin
de bienes, etc.

En algunas cuestiones, la determinacin de mercado, es fcil de hallar, en una venta
normal, se ofrece el valor en un mercado comprador. Pero cuando el intercambio no
sea libre, se dificulta la bsqueda de ese mercado. Cabe destacar que un mercado
puede ser, local, regional, nacional o internacional y en el mismo se puede dar el libre
intercambio entre la oferta y la demanda.

3.1 Oferta y demanda
Las operaciones de compra y venta se producen en el mbito del mercado, una
institucin social mediante la cual los vendedores (oferentes) y los compradores
(demandantes) establecen una relacin comercial para concretar la transaccin.
El oferente participa del mercado (ya sea fsico o virtual) a partir de poner sus
productos a disposicin de los potenciales compradores. El vendedor establece un
precio de venta que es el que deber pagar el comprador para que la transaccin se
concrete. Si el comprador desea adquirir el producto y est de acuerdo con el precio,
pagar al vendedor y efectivizar la compra.
3.1.1 Oferta
La oferta es el precio vigente de un bien que se encuentra a la venta en un mercado
determinado durante un plazo de tiempo. Dicha oferta no solo depende del precio del
bien, sino tambin de la tecnologa existente, los precios de los factores variables, los
precios de los bienes relacionados, la poltica econmica del gobierno y los precios
futuros esperados.

3.1.2 Demanda
La demanda es la cantidad de un bien que los compradores quieren adquirir, en un
mercado determinado durante un plazo de tiempo. De acuerdo a los precios vigentes
en ese mercado. Tambin depende de los precios de los bienes relacionados, el nivel de
ingreso de los compradores, los gustos y expectativas sobre precios futuros.

3.2 Finalidad de la tasacin y mercado
El mercado problema queda establecido segn sea la finalidad de la tasacin. As como
existen diversas finalidades tambin tenemos diversos mercados. Es importante antes
de comenzar a realizar una tasacin, conocer la finalidad de la misma, esta situacin,
hace que se pueda encontrar el mercado en el cual encuadrar el valor de mercado.

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3.2.1 Compra venta futura
3.2.1.1 Compra
Cuando tenemos que hacer una tasacin teniendo en cuenta una futura compra, existe
un mercado vendedor que conocemos, con caractersticas especificas. Es decir, que
cuando tenemos que tasar una casa para ser vendida, (precio potencial), existe un
futuro comprador, por lo tanto ese es el mercado en el cual debemos hacer hincapi.

3.2.1.2 Venta
Del mismo modo cuando tenemos que hacer una tasacin teniendo en cuenta una
futura venta, existe un mercado comprador que conocemos, con caractersticas
especificas. Es decir, que cuando tenemos que tasar una casa para ser comprada,
(precio potencial), existe un futuro vendedor, por lo tanto ese es el mercado en el cual
debemos hacer hincapi.

3.2.2 Compra venta eventual
3.2.2.1 Garanta hipotecaria
Una tasacin hipotecaria es una valoracin de un bien, para que el mismo sea objeto de
garanta en un prstamo hipotecario. A travs de esta valoracin el prestamista,
normalmente una entidad financiera, sabe cul es el valor del bien garanta del
prstamo y cul es el riesgo que asume con la operacin hipotecaria.
La tasacin hipotecaria no tiene otra finalidad ms que servir de garanta para el
prstamo hipotecario, siendo totalmente independiente del importe por el cual se
realiza la hipottica.

3.2.2.2 Seguro
El Valor de Tasacin para estos fines ser el correspondiente al costo de reposicin, sin
incorporar en el caso de inmuebles el valor del terreno. A travs de esta valoracin se
puede tener una idea de valor de reposicin del construido, en un mercado
determinado.

3.2.2.3 Expropiacin
En el caso de las tasaciones por expropiacin, corresponder la determinacin del Valor
Objetivo del bien, entendido, en funcin de la Ley N 21.499, como la suma dineraria
que le permita al expropiado resarcirse del valor del bien afectado y los daos que sean
consecuencia directa de la expropiacin, en condiciones equivalentes a las que
precedan a la expropiacin, sin tener en cuenta circunstancias de carcter personal,
valores afectivos, ganancias hipotticas, ni el mayor valor que pueda conferir la obra a
ejecutarse. Cabe destacar que en este caso existe un vendedor condicionado.

3.2.2.4 Ejecucin por deuda
El Valor de Tasacin para estos fines ser el valor de mercado, afectado por un
coeficiente de reduccin para fijar la base de remate que determinar el comitente
segn la legislacin vigente.

3.2.3 Compra venta potencial
3.2.3.1 Base imponible
En las relaciones jurdico tributarias el hecho imponible pone de manifiesto la existencia
de una capacidad econmica en los sujetos, pero para que el impuesto pueda ser
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aplicado, este hecho debe valorarse de alguna manera, normalmente en unidades
monetarias.
La base imponible es en definitiva la magnitud que se utiliza en cada impuesto para
medir la capacidad econmica del bien. Se corresponde con un comprador de
liquidacin.
3.2.3.2 Base judicial
En caso de tasaciones judiciales, se considera la tasacin como una magnitud de valor
de mercado, ajustada por un coeficiente de reduccin segn corresponda. Se prev un
mercado tipo comprador normal.

3.2.3.3 Particin
En el caso, de particiones de bienes por disolucin de sociedades, divorcios, etc. La
tasacin deber realizarse de acuerdo a valores de mercado, considerando un
comprador normal.

3.2.3.4 Aporte societario
En el caso de un inmueble que pueda ser aportado a bienes societarios, es de suma
importancia una tasacin para evitar sobrevaluaciones. Se deber tasar teniendo en
cuenta un mercado comprador normal.

3.2.3.5 Fondo comn de inversin
Un fondo de inversin es una institucin de inversin colectiva que consiste en reunir
fondos de distintos inversores, naturales o jurdicos, para invertirlos en diferentes
instrumentos financieros, responsabilidad que se delega a una sociedad administradora
que puede ser un banco o institucin financiera. En este caso, la tasacin de un
inmueble debera considerarse en un mercado comprador normal. En este caso, es un
inmueble afectado a una explotacin (letra hipotecaria)

3.3 Cuadro sntesis entre la finalidad de la tasacin y el mercado
Finalidad de la tasacin Mercado
Compra venta futura
compra Vendedor especfico
venta Comprador especfico
Compra venta eventual
Garanta hipotecaria Comprador de liquidacin
Seguro Vendedor normal
Expropiacin Vendedor condicionado
Ejecucin por deuda Vendedor de liquidacin
Compra venta potencial
Base imponible Comprador de liquidacin
Base judicial Comprador normal
Particin Comprador normal
Aporte societario Comprador normal
Fondo comn de inversin Comprador normal

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3.4 Identificacin del mercado y tendencia
Al relevar la clase de mercado debe tenerse en cuenta la ubicacin de ste en relacin
al problema. Convenidos que el problema es el bien que tenemos que tasar.
Se denomina tendencia de mercado a aquella tendencia en la cual un mercado se
mueve en una direccin particular en un intervalo de tiempo. Para identificar las
tendencias del mercado se utiliza el anlisis tcnico, estudio que caracteriza a las
tendencias de mercado como una respuesta previsible de los precios del mercado en los
niveles de apoyo a los precios y la resistencia de precios que vara con el tiempo.
Los trminos de tendencia de mercado pueden ser los siguientes:
3.4.1 Tendencia creciente
Es una tendencia de mercado en la que los precios de las propiedades estn en alza, se
considera como una tendencia creciente, este tipo de tensin de mercado se la
considera como positiva, representndose con el signo ms (+).

3.4.2 Tendencia estacionaria
Es una tendencia de mercado en la que los precios de las propiedades estn
inmovilizados o poseen muy poca variacin, en este caso la tendencia se representa
con el signo igual (=).

3.4.3 Tendencia decreciente
Es una tendencia de mercado en la que los precios bajan considerablemente, en un
perodo de tiempo y para un mercado determinado, la misma se representa con el
signo menos (-).

4. Derecho
4.1 Restricciones
Al relevar la clase de derecho sobre el bien deben tenerse en cuenta las restricciones al
dominio tanto de carcter legal como administrativo.
4.2 Averiguaciones
Pueden realizarse las averiguaciones necesarias ante las autoridades que correspondan
para saber si el bien por tasar est vinculado a situaciones especiales.
4.3 Clases de derecho
Debe relevarse la clase de derecho, calificando sus caractersticas distintivas y de
acuerdo a la categora de inmueble a la que se referencie.
4.3.1 Derecho pleno
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la
que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones
que las que imponga la ley. El objeto del derecho de propiedad est constituido por
todos los bienes susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en
general, se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera,
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carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea
susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse.
Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres
facultades principales: uso, goce y disfrute.
El USO es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de
la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del derecho, siempre y
cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a
los derechos de otros propietarios.
El GOCE es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el
derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La regla
general es que el propietario de una cosa es tambin propietario de todo aquello que la
cosa produzca, con o sin su intervencin.
El DISFRUTE es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa
de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesin),
puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla (disposicin
material), salvo que esto sea contrario a su funcin social: por ejemplo, el propietario
de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede
estar obligado a su conservacin.
4.3.2 Derecho restringido
4.3.2.1 Clase de derechos y acciones
Las acciones y derechos de una persona sobre una propiedad, para conceptualizarla, es
la parte que tiene una persona en un inmueble que fsicamente no est dividido o,
especficamente, es la cuota ideal de un bien. Se da cuando materialmente existen dos
o ms personas que ejercen un derecho de propiedad sobre el mismo bien.
Podemos entenderlo de manera ms prctica: que el bien inmueble est dividido en dos
o ms partes y que a su vez le corresponden a dos o ms personas, que an no han
hecho la divisin formal.
4.3.2.2 Clase de servidumbre
La servidumbre en un predio, consiste en un derecho real que los propietarios de
predios vecinos pueden establecer voluntariamente, para que un predio llamado
sirviente preste a otro llamado dominante la ventaja permanente de un uso limitado.
Como relaciones de uso, las servidumbres son derechos fundamentalmente solidarios e
indivisibles, siendo esto ltimo lo que ocasiona que la servidumbre permanezca ntegra
a pesar de que cualquier predio implicado se divida. Adems, tampoco cabe la
posibilidad de una adquisicin o extincin parcial.
Como tipo de concurrencia de derechos que es la servidumbre, esta produce una
limitacin de la propiedad del predio sirviente. Es el predio el que sufre el gravamen,
pero el propietario en ningn momento queda personalmente obligado; es por esto por
lo que la servidumbre no puede consistir en un hacer, sino ms bien en un padecer la
limitacin. Aunque por parte del predio sirviente la servidumbre suponga una tolerancia,
desde la perspectiva del dominante esta puede consistir en una intromisin lcita sobre
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el fundo que acta como sirviente, o en un derecho a impedir determinados actos en el
fundo sirviente. Cuando el servicio prestado se puede reconocer por un signo, como
puede ser una ventana o un canal, la servidumbre se denomina aparente, mientras que
en el caso opuesto, es decir, cuando se carece de ese signo mencionado, la
servidumbre recibe el nombre de no aparente.
4.3.2.3 Clase locacin (alquiler)
Hay locacin de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce
de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar
un precio en dinero.
El contrato de locacin tiene los siguientes caracteres:
Es bilateral, desde que origina obligaciones recprocas para el locador y locatario.
Es oneroso y conmutativo; se supone que las contraprestaciones guardan equivalencia,
es decir, que el alquiler pactado es el justo precio del uso y goce.
Es consensual, porque se concluye por el mero consentimiento, sin necesidad del
cumplimiento de ninguna formalidad ni tampoco de la entrega de la cosa; pero los
contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales son formales, pues deben ser
hechos por escrito.
Es de tracto sucesivo, es decir, que su cumplimiento se prolonga necesariamente a
travs de un tiempo ms o menos dilatado.
4.3.2.4 Clase usufructo
El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario
posee la cosa pero no es de l (tiene la posesin, pero no la propiedad). Puede utilizarla
y disfrutarla, pero no es su dueo. Por ello no podr enajenarla ni disminuirla sin el
consentimiento del propietario.
La propiedad de la cosa es del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella,
gravndola, enajenndola o mediante testamento.
Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembracin temporal del
dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna
cosa, el dueo conserva la propiedad, en tanto que derecho, pero sin poder usar ni
gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la
disminucin de sus facultades de goce, "nudo propietario".
4.3.2.5 Clase hipoteca
La hipoteca es un derecho real de garanta, que se constituye para asegurar el
cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un crdito o prstamo), que
confiere a su titular un derecho de realizacin de valor de un bien, (generalmente
inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el
acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo
pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que
sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crdito debido,
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hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la
realizacin de los bienes hipotecados.

4.3.2.6 Clase nuda propiedad
Es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relacin con ella es de
ser sola y nicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa,
pero no ostenta la posesin por haber sido cedida sta a travs de un derecho real
denominado usufructo.
La nuda propiedad son el conjunto de prerrogativas que conserva el propietario de una
cosa, cuando esa cosa es objeto de un derecho de propiedad (usufructo, o habitacin
por ejemplo) por parte de un tercero.
4.3.2.7 Clase anticresis
Es el Derecho civil y penal, una garanta en virtud de la cual el deudor entrega a su
acreedor una cosa para el pago de un crdito insoluto con los frutos, naturales o civiles
(intereses), que la cosa produzca, restituyndola una vez que se haya pagado la deuda.
Por su parte, un contrato de anticrtico se conoce comnmente como la cesin de un
bien a cambio de una cantidad de dinero. La misma cantidad de dinero debe ser
devuelta para poder recuperar el bien inmueble.
4.3.2.8 Clase concesin
La concesin tiene por objeto la administracin de los bienes mediante el uso,
aprovechamiento, explotacin de las instalaciones o la construccin de obras y nuevas
terminales de cualquier ndole sea martima, terrestre o area de los bienes del dominio
pblico o privado.

4.3.2.9 Clase usos y habitacin
El derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de caractersticas
comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes.
Ambos son derechos personalsimos, intransferibles, y que se otorgan por razn de la
persona.
El derecho de uso Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para
tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en
su caso, su familia.
El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a
ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de
satisfacer sus necesidades de vivienda.
5. Clases del bien
Conjunto de propiedades o riquezas que pertenecen a una persona o grupo. Podemos
diferenciar la clase de bien, de acuerdo a una categorizacin de bienes inmuebles, sean
estos urbanos o rurales.



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Agrupamiento urbano Agrupamiento rural
Terrenos Chacra
Casa Campo
Quinta Yacimientos
Departamento Canteras
Oficina Minas
Local comercial Local comercial
Galpn Galpn
Planta industrial Planta industrial
Equipamiento urbano Equipamiento rural

5.1 Aptitudes del bien
5.1.1 Aptitud cualitativa
El relevamiento de la aptitud cualitativa no debe reflejar slo las cualidades que el bien
tiene sino tambin, las que le atribuyen el mercado el cual se tasa.
La cuantificacin de la aptitud cualitativa se obtiene por comparacin con casos tpicos.
El caso tpico implica un cierto grado de aceptacin por el mercado o cierto grado de
reiteracin, es decir, un nmero significativo de casos singulares.
Para realizar el relevamiento de la aptitud cualitativa del bien habr que analizar el
inmueble desde el punto de vista de las caractersticas constructivas, morfolgico-
paisajstica y de su vigencia funcional.
En el anlisis del bien, cuando corresponda, deber tenerse en cuenta la autenticidad,
entendiendo por tal que el inmueble haya sido efectivamente producido con los
materiales, con la tcnica, por el ejecutor y en le momento que se le atribuyen.
5.1.2 Aptitud cuantitativa
La expresin primaria de la aptitud cuantitativa es la superficie, la que se debe
relacionar con el grado de aprovechamiento permitido al bien por las regulaciones del
cdigo vigente en el lugar, como as tambin referenciarla a elementos tipo, los que
darn pautas para una valorizacin ms acertada.
5.2 Estado de conservacin
En la determinacin del estado de conservacin del bien deben aplicarse los criterios
adecuados al destino u objeto de la tasacin. Para establecer la depreciacin se debe
tener en cuenta preferentemente su estado de conservacin y antigedad. El estado de
conservacin de un bien despus de un nmero determinado de aos, depende de la
calidad constructiva, de las modificaciones y del mantenimiento.
5.3 Calidad constructiva
Puedan establecerse de acuerdo con la escala de categoras siguiente: SUPERIOR
MEDIA INFERIOR y sus puntos intermedios, de acuerdo con la complejidad del bien.
5.4 Vida til
Es la que resulta del anlisis de los materiales y de las caractersticas constructivas que
fueron utilizados en la construccin del bien, en condiciones de mantenimiento normal.
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5.5 Expectancia de vida
Es la valoracin de la vida remanente del bien en las condiciones de conservacin que
ste tiene en el momento en que se efecta la tasacin.
5.6 Ubicacin del bien
Este tem corresponde a la ubicacin geogrfica del bien y no la del mercado para el
cual se tasa.