ANTE M.

NUMERO DOS (02) En la ciudad de Guatemala, el dos de octubre de dos mil doce ANTE MI: ELDER
MIQUIEAS PREZ GODINEZ, Notario, comparecen accionando por si, por una parte el seor:
RAFAEL JUAREZ MENDEZ, de cincuenta y dos aos, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, y por la otra parte el seor: ISMAEL RECINOS BONILLA, de cuarenta y ocho aos, soltero,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio. Por no conocer a los comparecientes se identifican
con su cdula de vecindad nmero de orden: A guin uno las dos, y de Registro: del primero
quince mil seiscientos, y del segundo dieciocho mil, ambas extendidas por el Alcalde Municipal de
de San Jos pnula, departamento de Guatemala. Doy fe de que los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; que tienen las generales consignadas y en
idioma espaol exponen que por este acto vienen a celebrar contrato de: COMPRAVENTA A
PLAZOS DE BIEN INMUEBLE URBANO CON GARANTIA HIPOTECARIA, el cual queda contenido en las
clusulas siguientes: PRIMERA: manifiesta el seor: RAFAEL JUAREZ MENDEZ, que es legtimo
propietario y poseedor de la finca urbana nmero: CUARENTA Y SEIS MIL (46000), folio:
TRESCIENTOS VEINTIUNO (321) del libro: CUATROCIENTOS CINCUENTA (450) del departamento de
Guatemala, ubicada en la primera calle cinco guin cincuenta y dos, de la zona dos de la ciudad de
San Jos Pnula, departamento de Guatemala, con una extensin de: MIL TRESCIENTOS METROS
CUADRADOS, y comprendida dentro de las medidas y colindancias con las que figura inscrita en su
correspondiente inscripcin de dominio del Primer Registro de la Propiedad de la ciudad de
Guatemala, inmueble que adquiri por medio de compraventa hecha a: Casimiro Poca Vista, en
escritura nmero: cincuenta y seis, de fecha diez de mayo de dos mil uno, autorizada por el
Notario: Marco Antonio Barrios Barrios, inmueble del cual viene a hacer la siguiente venta.
SEGUNDA: Contina manifestando el seor: RAFAEL JUAREZ MENDEZ, que por el precio de:
NOVENTA MIL QUETZALES (Q.90,000.00), que sern cancelados segn las estipulaciones
posteriores VENDE, al seor: ISMAEL RECINOS BONILLA, la totalidad de la finca identificada en la
clusula primera, en la venta se comprenden usos, costumbres, servidumbres, anexidades, y todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde, obligndose a la eviccin y saneamiento de ley y
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, obligndose a la eviccin y saneamiento de
Ley, de la forma siguiente: a) PLAZO: que ser de un ao contado a partir de la presente fecha es
decir pagadero el da dos de noviembre de dos mil trefe, b) FORMA DE PAGO: que ser mediante
doce cuotas mensuales consecutivas y anticipadas a partir del da de hoy y as sucesivamente
hasta completar el precio pactado, c) INTERESES: El presente contrato y precio devengar un
inters del dos por ciento mensual sobre saldos los cuales debern ser cancelados juntamente con
el capital, d) LUGAR DE PAGO: El capital de capital e intereses se har en la residencia del seor:
RAFAEL JUAREZ MENDEZ, conocido por el seor ISMAEL RECINOS BONILLA, e) DEL
INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar
establecidos dar derecho al seor. RAFAEL JUAREZ MENDEZ, a dar por vencido el plazo fijado y a
efectuar el cobro por la va ejecutiva en la va de apremio, del saldo, intereses, costas procesales y
daos y perjuicios que se hubieren ocasionado, renunciando desde ya al fuero de su domicilio y
sujetndose a los Tribunales de Justicia que eligiere el vendedor aceptando como buenas y exactas
las cuentas que se le requieran ejecutivamente, as como la cancelacin del gravamen hipotecario,
en su oportunidad sealando como lugar para recibir notificaciones y citaciones su residencia
ubicada en el lugar identificado anteriormente y si en caso cambiase de residencia deber de
hacerlo del conocimiento de su vendedor en forma escrita dentro de tercer da de realizado el
cambio. TERCERA: Por advertencia del Infrascrito Notario, el vendedor manifiesta que sobre la
finca vendida, no pesan gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que afecten su libre disposicin
hacindosele saber de las responsabilidades de Ley al respecto. CUARTA: CONSTITUCION DE LA
HIPOTECA: manifiesta el seor: ISMAEL RECINOS BONILLA, que sobre la finca que adquiere y que
ser inscrita a su nombre constituye en forma expresa, nica y especial hipoteca a favor del seor:
RAFAEL JUAREZ MENDEZ, para garantizar el cumplimiento de su obligacin contrada quien acepta
expresamente la hipoteca constituida a su favor. QUINTA: En los trminos anteriormente
relacionados ambos otorgantes aceptan para s la venta y gravamen hipotecario contenidos en el
presente instrumento. Yo, el Notaria DOY FE: a) De haber tenido a la vista el ttulo de propiedad
que acredita el derecho del vendedor, las cdulas de vecindad relacionadas, los carne de nmeros
de identificacin tributaria NIT, tres millones, y dos millones respectivamente, b) Por designacin
de los otorgantes doy lectura al presente instrumento y bien enterados de su contenido, efectos
legales, clausulas que aseguran su validez, de lo relativo al registro, lo aceptan, ratifican y firman
en presencia del Notario que autoriza y de todo lo relacionado Da fe.
F. RAFAEL JUAREZ MENDEZ. F. ISMAEL RECINOS BONILLA.
ANTE M.