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AULA 6 VCIOS REDIBITRIOS E EVICO

Vcios redibitrios

Vcios redibitrios constituem defeitos ocultos que tornam a coisa imprpria ao
uso a que se destina, ou lhe diminuem o valor. a idia que se encontra no art.
441 do CC, que manteve a redao do CC anterior: A coisa recebida em
virtude de contrato comutativo por ser enjeitada por vcios ou defeitos ocultos,
que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe diminuam o valor.

Pois, como natural nos contratos comutativos, mister que exista a garantia do
uso da coisa, e que esta apresente as qualidades e finalidades prprias de sua
natureza, fatores que, seguramente, determinam a formalizao de uma
declarao bilateral de vontades.

Da, que, no sendo proveitoso o bem, tais vcios ou defeitos ocultos produzem
a redibio da coisa, ou seja, tornam sem efeito o contrato e acarretam a sua
resoluo, restituindo-se a mesma coisa defeituosa ao antigo dono.

Nem sempre, porm, redibem a coisa, porquanto oferem ao contratante
prejudicado, alm da garantia resoluo, a alternativa de abatimento do
preo, conservando para si o bem.

Envolve a garantia as qualidades anunciadas, a incolumidade e a adequao
aos objetivos colimados. No se permite ao vendedor fugir das
responsabilidades, se vier a revelar o bem, defeitos ou imperfeies que o
tornem imprestvel sua finalidades ou reduzem o seu valor.


Requisitos

So pressupostos:

a) Que o vcio da coisa seja oculto.
b) Que o vcio torne a coisa imprpria ao uso a que destinada, ou lhe
diminua de valor.
c) H de ser o vcio anterior tradio, ou, no mnimo, necessrio que
exista no momento da tradio.
d) Cumpre que seja desconhecido o vcio do comprador no momento do
contrato.
e) De acrescentar, por ltimo, ser indispensvel que se constate certa
gravidade nos defeitos, o que no se tipifica se a coisa revelar apenas
algumas deficincias secundrias, restritas s aparncias.





Importante destacar que se o alienante conhecia o defeito, conforme preceitua
ao art. 443 do CC, ele dever restituir o que recebeu com perdas e danos e se
no conhecia o defeito fica somente obrigado a restituir o que recebeu mais
despesas do contrato.


Art. 444 do CC A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa
perea em poder do alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao
tempo da tradio.

Caso fortuito e fora maior isentam o alienante de responsabilidade.

Sendo a venda judicial ou no haver a garantia contra os vcios redibitrios.


Duas so as aes que pode ter o adquirente de coisa viciada: a redibitria,
pela qual rejeitada a coisa, com a resciso do contrato e devoluo do preo
pago; e a estimatria, ou quanti minores, em que se pretende apenas a
reduo ou abatimento do preo, mantendo-se a propriedade do bem.

Erro e vcio redibitrio em princpio distinguem-se. No primeiro, a coisa difere
daquela que o comprador visou adquirir, trata-se de um bem distinto. No ltimo,
o objeto adquirido exatamente aquele que se desejava, mas contm um
defeito oculto no conhecido pelo comprador, ou insuscetvel de constatao
imediata.


A pretenso anulao por erro tem prazo diferente para o exerccio em
relao ao vcio redibitrio. Relativamente ao redibitria, ele bem mais
reduzido, isto , de trinta dias para bens mveis e de um ano em se tratando de
imveis, reduzido pela metade, contado da alienao, se j se encontrava na
posse da pessoa a coisa. J ao por erro pode ser proposta em 4 anos,
contados do dia em que se realizou o negcio. Tais prazos so decadenciais.
Art. 445 do CC.

Art. 445, 1 do CC - Quando o vcio, por sua natureza, s puder ser
conhecido mais tarde, o prazo contar-se- do momento em que dele tiver
cincia, at o prazo mximo de 180 dias, em se tratando de bens mveis; e de
um ano, para os imveis.


Art. 139, I do CC tipifica elementos do vcio redibitrio no vcio de vontade por
erro.

Admite-se s partes a excluso de responsabilidade do alienante pelos vcios
redibitrios, desde que o alienante desconhea a existncia dos vcios.



Evico


Pela evico o adquirente vem a perder a propriedade ou a posse da coisa por
fora de uma deciso judicial, que reconhece a uma outra pessoa direito
anterior sobre ela.

O reivindicante se denomina evictor; o adquirente conhecido como evicto; e
alienante quem transferiu a coisa atravs de um contrato translativo da
propriedade.

Art. 447 do CC Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico.
Subsiste essa garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta
pblica.


Requisitos

Para configurar a evico necessrio:

a) Privao do direito do adquirente, o que bvio, pois se o adquirente
no perde o domnio ou a posse da coisa, no se caracteriza a evico.
b) Sentena judicial reconhecendo o direito preexistente. O direito do
reivindicante e a carncia do direito do vendedor so definidos
judicialmente. A sentena transitada em julgado determinar com quem
est a verdade. Em princpio, aparece a evico unicamente quando a
sentena negar ao adquirente o direito ao bem.
c) Vcio anterior aquisio da coisa. evidente a necessidade da
preexistncia do vcio aquisio do bem. Se surgir posteriormente, no
cabe a menor responsabilidade ao vendedor. Importa, outrossim, que o
adquirente ignore que a coisa era alheia ou litigiosa. Se era conhecedor,
no se obriga o vendedor a garantir pela evico.
d) Chamamento autoria do alienante. indispensvel a exigncia para
caracterizar a responsabilidade do alienante. Art 456 do CC.


Nos contratos de compra e venda, bem como nos contratos onerosos que
determinam a transferncia de domnio ou da posse se estende ou se aplica a
clusula pela qual o alienante se compromete a assegurar a posse pacfica da
coisa vendida e a garantir o adquirente contra defeitos ocultos.

Os atos gratuitos no so atingidos pela evico.

permitido o reforo ou a diminuio da garantia, e mesmo a excluso, desde
que se convencione a respeito.

As prestaes devidas ao evicto esto disciplinadas no art. 450 a 454 do CC, e
sero:



a) devoluo integral do preo que recebeu do alienante, na poca em que
se evenceu;
b) o valor dos frutos;
c) as despesas do contrato;
d) os prejuzos causados pelo contrato;
e) As custas judiciais e honorrios do advogado;
f) O correspondente ao valor das benfeitorias necessrias, teis e
volupturias.

Quanto s dedues abrangem:

a) o valor abonado ao evicto, por benfeitorias feitas pelo alienante;
b) o valor das vantagens decorrentes da deteriorao da coisa, mas se o
evicto no tiver sido condenado a indeniz-las.


Evico parcial ocorre nos casos em que o adquirente privado de uma parte
apenas da coisa, ou de seus acessrios; e ainda quando tiver adquirido
diversas coisas, restar privado de algumas delas.

Art. 455 do CC Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto
optar pela resciso do contrato e a restituio da parte do preo
correspondente ao desfalque sofrido ou se no for considervel, caber
somente a indenizao.


O alienante possui responsabilidade nas deterioraes da coisa adquirida Art,
452 do CC.