EXPEDIENTE :

SECRETARIO :
ESCRITO : 01
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO POR VENCIMIENTO DE
CONTRATO

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TUMBES:

MANUEL LOPEZ PAJARES, identificadO con
D.N.I.30650456, con direccin domiciliaria en Calle
Huascar n 114, provincia y departamento de
Tumbes; sealando domicilio procesal en calle
Sarita Colonia Nro.666 al costado del cementerio -
Tumbes, a usted respetuosamente me presento y
digo:


I. DEL DEMANDADO:
La presente demanda la dirijo en contra de MARIA PARADO BELLIDO,
con direccin domiciliaria en Calle Huascar n114 , provincia y
departamento de Tumbes, en donde deber ser notificado vlidamente.

II. PETITORIO:
Interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato, con la
finalidad de que se me restituya la posesin de la casa habitacin que
ocupa el demandado, al haberse vencido el plazo estipulado en el
contrato.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que el recurrente es propietario del inmueble ubicado en Calle
Huascar 114, Provincia y Departamento de Tumbes, el cual se
encuentra registrado a nombre de la demandante, segn ficha Nro.
198777, del Registro Predial de los Registro Publicos de Tumbes.
2. Por contrato de arrendamiento de fecha cierta el 01 de Enero del
2013, la recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la
mencionada casa-habitacin al demandado, por el alquilar de S/
1000.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que, estaba estipulado que el contrato sera nicamente
por un ao, con la clusula de allanamiento voluntario,
comprometindose el demandado que al trmino del contrato el me
entregara el bien inmueble en las mismas condiciones en que se le
fue entregado.
4. Que, sin embargo al llegar el 01 de Enero de 2014 al comunicarme
con el demandado me solicit quedarse tres das ms en mi
inmueble porque no haba podido conseguir otro lugar para vivir a lo
cual acced, pero da el caso que el 08 de febrero al llamar al
demandando este se rehus a salir del inmueble.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
A. DE CARCTER SUSTANTIVO
1. Nuestra Carta Magna garantiza en su artculo 70 el derecho a la
propiedad, del cual me encuentro privada al no poder hacer uso y
disfrute de mi bien inmueble.
2. As mismo del mis cuerpo legal de normal me amparo en el artculo 2
inciso 16 el cual tambin se refiere al derecho de propiedad del
mismo que me encuentro impedido de ejercer.
3. Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define
el derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y
disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo.
4. El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido
suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del
demandado en calidad de arrendatario.
5. El artculo 1681 el demandado arrendador del bien de mi propiedad
se encuentra obligado entre otras cosas: inciso 10) A devolver el bien
al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado que lo
recibi, obligacin que hasta la fecha no cumple del demandado.
6. Que asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo cuerpo
legal el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en
caso de incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones, siendo
esta la de devolver el bien al vencerse el plazo del contrato.
7. El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin contractual,
el mismo que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su
celebracin, hecho que se da en el caso materia de nuestra
pretensin.
8. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario
demandado, tiene la calidad de precario, de conformidad con el
artculo 911 del C.C.

B. DE CARCTER PROCESAL:
1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario
y toda persona que es considerado tener derechos, en aplicacin de
lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la
recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para
promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato
de arrendamiento, en aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece
que el arrendador que no cumpla con sus obligaciones, que es
causal de resolucin de contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de vencimiento de plazo segn
el Art. 591 C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de
aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble.

C. JURISPRUDENCIA:
4. El proceso de desalojo est destinado a obtener la restitucin de un
predio ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que
es procedente, de tal manera que consentida o ejecutoriada la
sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el
predio. Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pg. 871.

V. MONTO DEL PETITORIO:
Es inapreciable en dinero.

VI. VIA PROCEDIMENTAL:
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso
SUMARISIMO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
1. Copia de la ficha 198777, del Registro Predial expedida el 10 de abril
del 2007 por el Registro Pblico de Tumbes, documento que acredita
la condicin de propietario de la recurrente, respecto del bien materia
de la presente demanda.
2. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de Enero del
2013, celebrado con el demandado, documento que demuestra la
existencia de una relacin contractual en la que se establece que la
falta de pago tiene una casual de resolucin de contrato de
arrendamiento.

VIII. ANEXOS:
1. A. Copia del DNI de la recurrente.
1. B. Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los
Registros Pblicos del Arequipa.
1. C. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de
notificacin.







POR LO EXPUESTO:
Srvase dar por admitida la presente
demanda, correr traslado de la misma al demandado por el trmino de ley y
declararla fundada en su oportunidad.

Tumbes, 1 de Septiembre del 2014



MANUEL LOPEZ PAJARES
DNI 30650456