N. Recurso N.

Sentencia Decisin
294/2006 369/2006 25-10-2006
Ponente
Prez Serra, Mara Visitacin
Texto
En la ciudad de Alicante, a veinticinco de Octubre de dos mil seis A.P. de Alicante (5.) Rollo 294-A/06
SENTENCIA NM. 369
Iltmos. Sres.:
Presidente: D. Jos Luis Ubeda Mulero
Magistrado: D. Visitacin Prez Serra
Magistrado: D. M Teresa Serra Abarca
La Seccin Quinta de la Audiencia Provincial de Alicante, integrada por los Iltmos. Sres. expresados al margen,
ha visto los autos de juicio Verbal seguidos en el Juzgado de Primera Instancia nm. 4 de Alcoy, de los que conoce
en grado de apelacin en virtud del recurso entablado por la parte demandada D. Paula , habiendo intervenido en
la alzada dicha parte, en su condicin de recurrente, representada por la Procuradora Sra. Penades Pinilla y dirigida
por el Letrado D. Fernando Villanueva Nicolau, y como apelada D. Brbara , representada por la Procuradora
Sra. Ruiz Manero con la direccin del Letrado D. Salvador Ruiz Manero.
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nm. 4 de Alcoy en los referidos autos, tramitados con el
nm. 67/06 , se dict sentencia con fecha 14 de Marzo de 2006 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"QUE ESTIMANDO NTEGRAMENTE la demanda promovida por el Procurador Sr. Blasco Santamara actuando
el nombre y representacin de Brbara contra Paula , DEBO DECLARAR Y DECLARO RESUELTO EL CON-
TRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA suscrito por las partes litigantes en relacin a un entresuelo
sito en Alcoy, c/ DIRECCION000 n NUM000 , debiendo la parte demandada DEJARLO LIBRE Y EXPEDITO
a disposicin de la actora con apercibimiento de lanzamiento de aquel a su costa si no lo hiciera as, con expresa
imposicin de las costas del presente proceso".
SEGUNDO.- Contra dicha resolucin, se prepar recurso de apelacin por la parte demandada en tiempo y
forma, formalizndose en el plazo previsto. Fue admitido, dndose traslado a la parte contraria que se opuso al
mismo, y previo emplazamiento a las partes se elevaron los autos a este Tribunal, donde qued formando el Rollo
nm. 294-A/06, tramitndose el recurso en forma legal y en el que se seal para la deliberacin y votacin el da
24 de Octubre de 2006, en el que tuvo lugar al no considerarse necesaria la celebracin de vista por este Tribunal.
TERCERO.- En la tramitacin de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y forma-
lidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda que da origen a estos autos ejercitaba la accin de desahucio por expiracin de plazo
del contrato de arrendamiento de vivienda suscrito el 9 de Marzo de 1994, relativo a la vivienda sita en el entre-
suelo del n NUM000 de la C/ DIRECCION000 de Alcoy, pretensin frente a la cual la arrendataria demandada
opuso las excepciones de falta de legitimacin activa e inadecuacin de procedimiento, ambas desestimadas en la
sentencia, que acogi la demanda declarando resuelto el contrato.
En el recurso de apelacin interpuesto por la demandada se reproduce nicamente la excepcin de inadecuacin
de procedimiento por la complejidad de la situacin debatida que deduce de dos circunstancias: existencia de un
nico arrendamiento que comprendera la vivienda y el local de negocio, y la invalidez de la renuncia a la prrroga
forzosa contenida en el contrato de arrendamiento.
SEGUNDO.- Abordando las argumentaciones contenidas en el recurso de apelacin, lo que se viene a sostener
es que, pese a instrumentarse en el contrato citado un arrendamiento de vivienda, lo cierto es que el inmueble al
Audiencia Provincial de Alicante, Seccin 5, Sentencia de 25 Oct. 2006, rec. 294/2006
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que se refiere el contrato nunca ha tenido la condicin de vivienda ni ha sido usada como tal por la arrendataria
ni por los que la antecedieron en el contrato, sino que ese entresuelo forma parte de la finca registral en la que
existe instalada desde hace aos un negocio de panadera, habindose arrendado al marido de la ahora demandada
mediante contrato suscrito el 9 de Agosto de 1978.
La finca en cuestin se describe en el Registro en los siguientes trminos: "Una parte compuesta de: el local
de la planta baja situado a la derecha entrando, con una vivienda interior, el cual tiene puerta independiente a la
calle, sin numerar..".
La renta que se ha venido pagando comprenda ambos elementos, y as se plasma con total claridad en recibos
suscritos por la arrendadora, documentos 25 a 27, en los que figura la renta correspondiente a "vivienda y local"
sin diferenciacin alguna.
Est tambin probado que en el entresuelo se permiti al primitivo arrendatario la construccin de unos aseos,
y segn manifest el perito-testigo Sr. Marcos , sin esas dependencias el negocio no podra obtener la licencia.
Ha de concluirse, pues, que con la firma del contrato de arrendamiento de vivienda se consegua diferenciar
formalmente una parte del inmueble, en contra de la realidad fctica y contractual hasta entonces existente, al
tiempo que se plasmaba una renuncia al rgimen de prrroga forzosa que, si bien afecta slo a una parte del inmueble,
implica de hecho la imposibilidad de seguir utilizando para el destino pactado el local.
La situacin planteada excede del marco previsto para el procedimiento verbal, pues como se acaba de exponer,
dada la relacin y dependencia existente entre el local y la vivienda, se estara de facto resolviendo tambin el
arrendamiento del local.
Ha de tenerse presente que de acuerdo con reiterada doctrina jurisprudencial, dictada antes y a partir de la Ley
de 1964, el rgimen jurdico de los arrendamientos mixtos quedaba determinado por el que corresponda al elemento
objetivo predominante al decir (SSTS de 21 de marzo de 1949, 18 de abril de 1950, 28 de junio de 1975 y 30 de
junio de 1979), que el arrendamiento mixto ha de regirse por una nica normativa, que tiene que ser la del elemento
objetivo principal o preponderante en atencin al principio jurdico de la accesoriedad, y ello con la finalidad de
mantener la integridad del contrato tal y como lo idearon los interesados y para esa determinacin debe acudirse
a la intencin de los contratantes (factores subjetivos) y a la mayor importancia de uno u otro destino (factores
objetivos).
Procede, pues, la estimacin del recurso y consiguientemente la desestimacin de la demanda.
TERCERO.- Se imponen a la parte actora las costas de la instancia, sin hacer declaracin respecto a las de
esta alzada, y ello aplicando lo que disponen los artculos 394 y 398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
VISTAS las disposiciones citadas y dems de general y pertinente aplicacin.
Por todo lo expuesto, en nombre del Rey y por la autoridad conferida por el Pueblo Espaol.
FALLAMOS
Que estimando el recurso de apelacin promovido contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Ins-
tancia nm. 4 de Alcoy de fecha 14 de Marzo de 2006 en las actuaciones de que dimana el presente Rollo, debemos
REVOCAR Y REVOCAMOS dicha resolucin, y en su lugar, debemos desestimar y desestimamos la demanda
planteada por Da. Brbara contra Da. Paula , imponiendo a la actora las costas de la instancia y sin hacer decla-
racin respecto a las de esta alzada.
Notifquese esta sentencia en forma legal y, en su momento, devulvanse los autos originales al Juzgado de
procedencia, de los que se servir acusar recibo, acompaados de certificacin literal de la presente resolucin a
los oportunos efectos de ejecucin de lo acordado, unindose otro al rollo de apelacin.
As, por esta nuestra sentencia definitiva que, fallando en grado de apelacin, lo pronunciamos, mandamos y fir-
mamos.
Audiencia Provincial de Alicante, Seccin 5, Sentencia de 25 Oct. 2006, rec. 294/2006
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