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Fundao Insti tuto de Pesquisas Econmicas

Administrativas e Contbeis de Minas Gerais





Pesquisa de Construo e Comercializao Dezembro/12
1

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIRIO EM BELO HORIZONTE: CONSTRUO E COMERCIALIZAO

Dezembro de 2012

APRESENTAO DA PESQUISA

Esta pesquisa realizada pela Fundao IPEAD/UFMG conta com o apoio da Prefeitura Municipal de
Belo Horizonte e a colaborao do Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Minas Gerais
(Sinduscon-MG) e da Cmara do Mercado Imobilirio de Minas Gerais (CMI), inclusive na divulgao da
pesquisa.

Seu objetivo fornecer informaes sobre o mercado de imveis novos que so construdos para
venda no municpio de Belo Horizonte.

As seguintes variveis so apuradas mensalmente: os preos de venda vista, a quantidade
ofertada, o nmero de unidades vendidas, a quantidade de novos empreendimentos, a origem dos recursos
para o financiamento das obras e o estgio da construo dos empreendimentos.

A pesquisa utiliza uma amostra das principais empresas construtoras e incorporadoras que atuam na
capital mineira. Assim, todas as informaes apresentadas referem-se a esse conjunto de empresas.

Para apresentao dos resultados, os bairros de Belo Horizonte foram classificados de acordo com a
renda mdia mensal do chefe do domiclio obtida pelo Censo 2000 do IBGE, a saber:

Classe 1 Popular: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domiclios inferior
a 5 salrios mnimos (SMs);
Classe 2 Mdio: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domiclios maior ou
igual a 5 SM e menor que 8,5 SMs;
Classe 3 Alto: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domiclios maior ou
igual a 8,5 SM e menor que 14,5 SMs;
Classe 4 Luxo: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domiclios maior ou
igual a 14,5 SMs.

Maiores detalhes sobre esta classificao encontram-se na Nota Tcnica na pgina do IPEAD:
http://www.ipead.face.ufmg.br/site/siteipead/downloads/Classes_Bairros_BH_com_mapa.pdf.

EXPEDIENTE

FUNDAO INSTITUTO DE PESQUISAS ECONMICAS, ADMINISTRATIVAS E CONTBEIS DE MINAS GERAIS




Site: www.ipead.face.ufmg.br
Sede: Av. Pres. Antnio Carlos 6.627, Pampulha Faculdade
Cincias Econmicas - 2 Andar CEP: 31.270-901 BH/MG
Tel.: (31) 3409-7110
Unidade Centro: Rua Rio de Janeiro 441, 6 andar, Centro
CEP: 30.160-041 BH/MG
Tel.: (31) 2125-0800

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ANLISE

O preo mdio de venda dos imveis do tipo residencial (apartamento) em Belo Horizonte
apresentou alta de 0,62% em dezembro/2012, em relao ao ms anterior; no mesmo perodo, o
IPCA/IPEAD - indicador da inflao na capital mineira - mostrou alta de 0,50% (TAB. 1a e GRAF. 1).

Estratificando-se o preo mdio dos imveis do tipo residencial por classe de bairro
1
e
comparando-o com o preo mdio do ms anterior, foram observadas as seguintes variaes: Popular
= 0,18%, Mdio = -0,04%, Alto = 0,91% e Luxo = 0,47%.

Do total de 149 empreendimentos
2
do tipo residencial ofertados nesse ms, 37,58% sofreram
variao de preos em relao ao ms anterior, sendo que 35,57% apresentaram alta de preos e
2,01% queda.

Incorporaram-se oferta 72 novos imveis residenciais em um novo lanamento (TAB 14).
Nesse ms, nehuma unidade voltou a ser comercializada, 13 unidades foram distratadas e 33
unidades foram retiradas de comercializao.

Nesse ms, houve queda de 2,49% no estoque de apartamentos ofertados (TAB. 1a. Em
novembro/2012, havia 1.768 apartamentos ofertados, caindo para 1.724 em dezembro/2012 (TAB 6).

O indicador mensal de velocidade de vendas (V.V.) residenciais atingiu 5,27% em
dezembro/2012, ante 14,26% no ms de novembro/2012 (queda de 8,99 pontos percentuais TAB. 1a
e GRAF. 2). A velocidade de vendas dos apartamentos acabados (7,87% - TAB. 5) foi o maior
destaque do ms.

O nmero de unidades vendidas pelas empresas da amostra, em dezembro/2012, de imveis do
tipo residencial totalizou 96 apartamentos (TAB. 9).

O preo mdio de venda dos imveis comerciais apresentou variao positiva de 0,18% para as
lojas (TAB. 1c) e 1,02% para as salas (TAB. 1b). Foram registradas 648 novas unidades lanadas para
as salas. Foram comercializadas 451 salas e uma loja em dezembro de 2012. Ocorreu um distrato no
setor de salas e nenhuma unidade foi retirada de comercializao no segmento comercial.

1
Classificao dos bairros descrita na apresentao da pesquisa (pgina 1).
2
Empreendimento refere-se ao prdio ou grupo de unidades imobilirias que so viabilizados por um mesmo projeto de investimento, envolvendo
construo/edificao conjunta.

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As tabelas 1a, 1b e 1c apresentam a evoluo do ndice de Base Fixa
3
(Jul/94=100),
variaes no ms, ano e 12 meses referentes aos preos mdios de venda, s quantidades
ofertadas dos imveis residenciais (apartamentos), comerciais (Salas e Lojas) e ao IPCA/IPEAD.
apresentada, tambm, a evoluo das velocidades de vendas
4
(V.V.) dos imveis (em %).

Tabela 1a: Acompanhamento dos ndices dos preos mdios de venda, da quantidade ofertada
de Imveis Residenciais (apartamentos) e do IPCA/IPEAD e as velocidades de vendas
Perodo
ndice e Variaes dos Preos de vendas
ndice e Variaes das Quantidades
Ofertadas
Inflao IPCA/IPEAD

ndice
Jul/94=100
Variao (%)
ndice
Jul/94=100
Variao (%)
ndice
Jul/94=100
Variao (%) V.V. (%)
No ms No ano 12 meses No ms No ano 12 meses No ms No ano
12
meses

Dez/10 492,89 1,09 13,96 13,96 50,52 3,04 -7,81 -7,81 342,54 0,33 5,68 5,68 27,66
Jan/11 498,20 1,08 1,08 13,53 48,84 -3,33 -3,33 -1,53 349,97 2,17 2,17 5,92 13,29
Fev/11 502,71 0,91 1,99 13,75 44,91 -8,05 -11,11 -3,15 352,67 0,77 2,96 6,09 28,84
Mar/11 504,79 0,41 2,41 12,51 51,66 15,04 2,26 19,34 354,90 0,63 3,61 6,50 25,24
Abr/11 508,44 0,72 3,16 12,62 70,41 36,28 39,36 -2,50 357,88 0,84 4,48 6,96 7,07
Mai/11 511,57 0,62 3,79 12,25 66,70 -5,27 32,02 1,64 359,95 0,58 5,08 7,28 10,97
Jun/11 521,28 1,90 5,76 13,52 51,12 -23,35 1,19 -30,87 359,85 -0,03 5,05 7,27 26,19
Jul/11 525,72 0,85 6,66 13,56 51,41 0,56 1,76 -4,87 360,20 0,10 5,16 7,29 10,09
Ago/11 535,22 1,81 8,59 12,45 61,30 19,25 21,34 25,76 361,32 0,31 5,48 7,63 4,97
Set/11 543,65 1,57 10,30 13,31 60,73 -0,93 20,21 7,34 362,51 0,33 5,83 7,56 8,94
Out/11 545,93 0,42 10,76 12,96 61,34 0,99 21,41 17,28 363,57 0,29 6,14 7,16 7,29
Nov/11 548,26 0,43 11,23 12,45 60,99 -0,57 20,72 24,39 365,13 0,43 6,60 6,95 7,90
Dez/11 559,78 2,10 13,57 13,57 62,51 2,50 23,73 23,73 367,28 0,59 7,22 7,22 22,68
Jan/12 566,52 1,20 1,20 13,71 63,84 2,13 2,13 30,71 376,83 2,60 2,60 7,68 9,77
Fev/12 562,99 -0,62 0,57 11,99 60,48 -5,27 -3,25 34,68 376,53 -0,08 2,52 6,76 23,17
Mar/12 573,05 1,79 2,37 13,52 63,90 5,66 2,23 23,70 377,66 0,30 2,83 6,41 16,67
Abr/12 575,54 0,44 2,82 13,20 60,99 -4,57 -2,44 -13,38 378,94 0,34 3,18 5,89 7,37
Mai/12 574,58 -0,17 2,64 12,32 63,75 4,52 1,98 -4,42 380,19 0,33 3,52 5,62 14,50
Jun/12 580,02 0,95 3,62 11,27 60,07 -5,77 -3,91 17,49 380,61 0,11 3,63 5,77 7,52
Jul/12 583,31 0,57 4,20 10,95 63,37 5,49 1,37 23,26 381,26 0,17 3,81 5,85 4,72
Ago/12 586,35 0,52 4,75 9,55 64,63 2,00 3,40 5,43 381,30 0,01 3,82 5,53 8,24
Set/12 589,20 0,49 5,25 8,38 53,88 -16,63 -13,80 -11,28 382,52 0,32 4,15 5,52 5,51
Out/12 599,11 1,68 7,02 9,74 54,14 0,47 -13,39 -11,74 384,78 0,59 4,76 5,83 5,59
Nov/12 602,27 0,53 7,59 9,85 56,07 3,57 -10,30 -8,06 386,43 0,43 5,21 5,83 14,26
Dez/12 605,99 0,62 8,25 8,25 54,68 -2,49 -12,53 -12,53 388,36 0,50 5,74 5,74 5,27

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

3
A variao mensal (%) obtida pela frmula 100 1
) 1 (
) (
t ms do ndice
t ms do ndice
.
4
A velocidade de vendas expressa em percentual e representa a relao entre o nmero de unidades comercializadas no perodo de referncia e a
oferta disponvel no incio desse perodo. Indica o quociente (em percentual) da quantidade que foi comercializada durante o perodo da pesquisa pela
oferta inicial, ou seja, o nmero de unidades vendidas para cada 100 ofertadas no incio do perodo de referncia.
Considera-se como venda qualquer transao que envolva troca de valores e que leve transferncia da propriedade de imvel da construtora a
outrem. Inclui permutas e vendas a prazo ou financiadas.

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Tabela 1b: Acompanhamento dos ndices dos preos mdios de venda, da quantidade ofertada
de Salas e do IPCA/IPEAD e as velocidades de vendas

Perodo
ndice e Variaes dos Preos de vendas
ndice e Variaes das Quantidades
Ofertadas
Inflao IPCA/IPEAD

ndice
Jul/94=100
Variao (%)
ndice
Jul/94=100
Variao (%)
ndice
Jul/94=100
Variao (%) V.V. (%)
No ms No ano 12 meses No ms No ano
12
meses
No ms No ano
12
meses

Dez/10 300,49 0,97 1,52 1,52 1,37 28,57 125,00 125,00 342,54 0,33 5,68 5,68 0,00
Jan/11 302,59 0,70 0,70 2,22 1,67 22,22 22,22 175,00 349,97 2,17 2,17 5,92 8,33
Fev/11 302,59 0,00 0,70 2,22 10,92 554,55 700,00 1.700,00 352,67 0,77 2,96 6,09 40,50
Mar/11 337,86 11,66 12,43 14,14 3,64 -66,67 166,67 500,00 354,90 0,63 3,61 6,50 66,67
Abr//11 339,33 0,44 12,93 14,64 2,88 -20,83 111,11 375,00 357,88 0,84 4,48 6,96 20,83
Mai/11 339,33 0,00 12,93 14,64 2,88 0,00 111,11 -84,68 359,95 0,58 5,08 7,28 0,00
Jun/11 356,52 5,07 18,65 20,44 1,37 -52,63 0,00 -55,00 359,85 -0,03 5,05 7,27 52,63
Jul/11 356,52 0,00 18,65 20,44 2,73 100,00 100,00 -5,26 360,20 0,10 5,16 7,29 83,93
Ago/11 362,43 1,66 20,61 21,78 2,73 0,00 100,00 -14,29 361,32 0,31 5,48 7,63 0,00
Set/11 370,38 2,19 23,26 24,45 2,73 0,00 100,00 -14,29 362,51 0,33 5,83 7,56 0,00
Out/11 373,24 0,77 24,21 25,41 2,43 -11,11 77,78 -20,00 363,57 0,29 6,14 7,16 11,11
Nov/11 373,24 0,00 24,21 25,41 16,69 587,50 1.122,22 1.471,43 365,13 0,43 6,60 6,95 1,79
Dez/11 375,38 0,57 24,92 24,92 10,16 -39,09 644,44 644,44 367,28 0,59 7,22 7,22 39,09
Jan/12 376,01 0,17 0,17 24,26 23,67 132,84 132,84 1.318,18 376,83 2,60 2,60 7,68 47,12
Fev/12 377,28 0,34 0,51 24,69 38,54 62,82 279,10 252,78 376,53 -0,08 2,52 6,76 22,56
Mar/12 393,68 4,35 4,87 16,52 29,89 -22,44 194,03 720,83 377,66 0,30 2,83 6,41 22,44
Abr/12 397,95 1,09 6,01 17,27 27,00 -9,64 165,67 836,84 378,94 0,34 3,18 5,89 23,28
Mai/12 401,06 0,78 6,84 18,19 22,91 -15,17 125,37 694,74 380,19 0,33 3,52 5,62 14,20
Jun/12 409,12 2,01 8,99 14,75 19,87 -13,25 95,52 1.355,56 380,61 0,11 3,63 5,77 13,25
Jul/12 417,13 1,96 11,12 17,00 22,76 14,50 123,88 733,33 381,26 0,17 3,81 5,85 31,66
Ago/12 420,44 0,79 12,00 16,01 19,12 -16,00 88,06 600,00 381,30 0,01 3,82 5,53 5,52
Set/12 420,44 0,00 12,00 13,52 16,84 -11,90 65,67 516,67 382,52 0,32 4,15 5,52 10,95
Out/12 422,39 0,46 12,52 13,17 28,98 72,07 185,07 1.093,75 384,78 0,59 4,76 5,83 61,80
Nov/12 432,44 2,38 15,20 15,86 28,22 -2,62 177,61 69,09 386,43 0,43 5,21 5,83 8,37
Dez/12 436,84 1,02 16,37 16,37 58,26 106,45 473,13 473,13 388,36 0,50 5,74 5,74 54,01

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

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Tabela 1c: Acompanhamento dos ndices dos preos mdios de venda, da quantidade ofertada
de Lojas e do IPCA/IPEAD e as velocidades de vendas
Perodo
ndice e Variaes dos Preos de vendas ndice e Variaes das Quantidades Ofertadas Inflao IPCA/IPEAD
ndice
Jul/94=100
Variao (%)
ndice
Jul/94=100
Variao (%)
ndice
Jul/94=100
Variao (%) V.V. (%)
No ms No ano 12 meses No ms No ano 12 meses No ms No ano
12
meses

Dez/10 406,81 3,14 23,92 23,92 12,50 -46,81 525,00 525,00 342,54 0,33 5,68 5,68 46,81
Jan/11 407,72 0,22 0,22 16,75 12,50 0,00 0,00 525,00 349,97 2,17 2,17 5,92 3,85
Fev/11 410,84 0,77 0,99 17,65 10,50 -16,00 -16,00 600,00 352,67 0,77 2,96 6,09 16,00
Mar/11 415,87 1,22 2,23 19,09 12,50 19,05 0,00 733,33 354,90 0,63 3,61 6,50 10,71
Abr//11 415,87 0,00 2,23 19,09 12,50 0,00 0,00 212,50 357,88 0,84 4,48 6,96 0,00
Mai/11 418,08 0,53 2,77 9,53 12,50 0,00 0,00 92,31 359,95 0,58 5,08 7,28 0,00
Jun/11 418,80 0,17 2,95 9,72 12,50 0,00 0,00 92,31 359,85 -0,03 5,05 7,27 0,00
Jul/11 436,94 4,33 7,41 13,01 12,00 -4,00 -4,00 71,43 360,20 0,10 5,16 7,29 4,00
Ago/11 437,31 0,08 7,50 12,89 10,00 -16,67 -20,00 -60,78 361,32 0,31 5,48 7,63 16,67
Set/11 438,45 0,26 7,78 13,03 27,00 170,00 116,00 -12,90 362,51 0,33 5,83 7,56 3,57
Out/11 438,80 0,08 7,87 12,49 25,50 -5,56 104,00 -10,53 363,57 0,29 6,14 7,16 7,27
Nov/11 438,80 0,00 7,87 11,25 25,00 -1,96 100,00 6,38 365,13 0,43 6,60 6,95 1,96
Dez/11 417,50 -4,86 2,63 2,63 24,50 -2,00 96,00 96,00 367,28 0,59 7,22 7,22 2,00
Jan/12 417,50 0,00 0,00 2,40 24,50 0,00 0,00 96,00 376,83 2,60 2,60 7,68 0,00
Fev/12 406,98 -2,52 -2,52 -0,94 19,00 -22,45 -22,45 80,95 376,53 -0,08 2,52 6,76 9,52
Mar/12 413,29 1,55 -1,01 -0,62 19,00 0,00 -22,45 52,00 377,66 0,30 2,83 6,41 0,00
Abr/12 414,17 0,21 -0,80 -0,41 20,50 7,89 -16,33 64,00 378,94 0,34 3,18 5,89 4,65
Mai/12 415,77 0,39 -0,41 -0,55 20,00 -2,44 -18,37 60,00 380,19 0,33 3,52 5,62 4,76
Jun/12 415,77 0,00 -0,41 -0,72 18,00 -10,00 -26,53 44,00 380,61 0,11 3,63 5,77 20,00
Jul/12 415,42 -0,08 -0,50 -4,93 21,00 16,67 -14,29 75,00 381,26 0,17 3,81 5,85 22,22
Ago/12 420,49 1,22 0,72 -3,85 20,50 -2,38 -16,33 105,00 381,30 0,01 3,82 5,53 4,65
Set/12 420,58 0,02 0,74 -4,07 19,00 -7,32 -22,45 -29,63 382,52 0,32 4,15 5,52 2,56
Out/12 420,95 0,09 0,83 -4,07 20,00 5,26 -18,37 -21,57 384,78 0,59 4,76 5,83 21,57
Nov/12 420,95 0,00 0,83 -4,07 20,00 0,00 -18,37 -20,00 386,43 0,43 5,21 5,83 0,00
Dez/12 421,73 0,18 1,01 1,01 19,50 -2,50 -20,41 -20,41 388,36 0,50 5,74 5,74 2,50

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

Fundao Insti tuto de Pesquisas Econmicas
Administrativas e Contbeis de Minas Gerais



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O grfico 1 retrata um comparativo entre as sries histricas das varies dos preos mdios
de venda dos imveis residenciais (apartamentos) e as variaes do IPCA/IPEAD.


Grfico 1: Variaes dos preos mdios de venda dos imveis residenciais
e as variaes do IPCA/IPEAD
0,53
0,95
0,62
1,68
0,49
0,52
-0,17
0,44
1,79
-0,62
2,10
1,20
0,57
0,17 0,11
0,34 0,33 0,01
0,50
0,43
0,59
0,32
0,59
2,60
-0,08
0,30
-1,00
-0,50
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
3,00
dez/11 jan/12 f ev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12
Perodo
V
a
r
i
a

o

(
%
)
Preos Mdios do Imvel IPCA/IPEAD

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

O grfico 2 mostra a srie histrica das velocidades de vendas (V.V. - em %) dos imveis
residenciais (apartamentos).

Grfico 2: Evoluo da V.V. (%) dos imveis residenciais
4,72
7,52
7,37
14,50
8,24
5,27
14,26
5,59
5,51
22,68
9,77
23,17
16,67
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
dez/11 jan/12 f ev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12
Perodo
V
e
l
o
c
i
d
a
d
e

d
e

V
e
n
d
a
s

(
%
)

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

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A tabela 2 apresenta os preos mnimos, mdios
5
e mximos de venda dos imveis
residenciais (apartamentos) por classe de bairros.


Tabela 2: Preos de venda dos imveis residenciais (R$) estratificados por classe de bairros
(*)

Classe de
Bairros
Preo de
Venda (R$)
Apartamento
1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos Cobertura
Popular
Mnimo - 167.325 292.736 457.000 -
Mdio -
227.998
(5)
313.917
(9)
541.513
(4)
-
(2)
Mximo - 248.000 518.000 690.000 -
Mdio
Mnimo - - 232.423 - 392.356
Mdio -
-
(1)
381.606
(7)
-
605.027
(6)
Mximo - - 505.000 - 700.000
Alto
Mnimo - 203.000 270.000 450.000 370.000
Mdio -
328.629
(9)
368.906
(33)
608.604
(14)
606.357
(26)
Mximo - 428.000 750.000 846.000 1.157.100
Luxo
Mnimo - 390.000 490.000 400.000 600.000
Mdio -
559.914
(8)
867.046
(17)
1.601.547
(31)
1.819.534
(27)
Mximo - 1.120.000 1.139.000 3.057.000 5.550.000

(*) O valor entre parnteses representa o nmero de empreendimentos pesquisados. Na maioria das vezes, somente so publicados valores mdios
obtidos a partir de trs empreendimentos. Os casos em que no foi pesquisado nenhum empreendimento so indicados por hfen (-).
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG


5
O preo mdio refere-se mdia dos preos (de venda vista) de cada tipo de imvel ponderada pela quantidade ofertada desse imvel.
O preo de venda vista do imvel (considerado tipo ou padro geral de referncia daquele empreendimento, no perodo de referncia) no envolve
qualquer financiamento, prazo ou negociao.
O perodo restringe-se a um ms, retratando a periodicidade mensal dessa pesquisa.
A quantidade ofertada refere-se ao nmero de imveis para venda no final do perodo. Este nmero indica o estoque disponvel para a comercializao
do prximo perodo.


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A tabela 3 apresenta os preos mdios de venda dos imveis residenciais (apartamentos)
por metro quadrado (m
2
)
6
, estratificados por classe de bairros e por padro de acabamento do
imvel.


Tabela 3: Preos mdios de venda dos imveis residenciais por m
2
(R$/ m
2
)
(1)
estratificados por
classe de bairros e por padro de acabamento
(2)

Apartamento
Padro de
Acabamento
Classe de Bairros
Popular Mdio Alto Luxo
1 Quarto
Baixo - - - -
Mdio - - - -
Luxo - - - -
Alto Luxo - - - -
2 Quartos
Baixo
4.269
(5)
-
(1)
5.007
(3)
-
Mdio - -
4.960
(6)
-
(2)
Luxo - - -
8.810
(4)
Alto Luxo - - -
-
(2)
3 Quartos
Baixo
4.289
(4)
-
-
(1)
-
Mdio
4.874
(4)
4.739
(7)
4.413
(22)
-
Luxo
-
(1)
-
5.634
(9)
8.862
(11)
Alto Luxo - - -
10.383
(6)
4 Quartos
Baixo - - - -
Mdio
-
(1)
-
-
(2)
-
Luxo
4.589
(3)
-
5.124
(12)
4.475
(4)
Alto Luxo - - -
9.139
(27)
Cobertura
Baixo
-
(2)
- -
-
(1)
Mdio -
4.228
(6)
3.766
(17)
-
(1)
Luxo - -
4.428
(9)
7.695
(10)
Alto Luxo - - -
9.050
(15)
(1) A rea calculada considerando-se a rea privativa interna do imvel.
(2) O valor entre parnteses representa o nmero de empreendimentos pesquisados. Na maioria das vezes, somente so publicados valores mdios
obtidos a partir de trs empreendimentos. Os casos em que no foi pesquisado nenhum empreendimento so indicados por hfen (-).
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

6
A rea privativa interna ou rea de vassoura do imvel padro medida em m
2
e vem do conceito corrente no mercado, de acordo com a NBR
12.721/99.
O valor de venda por m
2
resulta do quociente entre o preo vista do imvel e sua respectiva rea.

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A tabela 4 apresenta os preos mnimos, mdios e mximos de venda dos imveis
comerciais por metro quadrado (m
2
) e estratificados por classe de bairros.



Tabela 4: Preos de venda dos imveis comerciais por m
2
(R$/m
2
)
(1)
estratificados por classe de bairros
(2)

Classe de
Bairros
Preo de Venda
por m
2
(R$/m
2
)
Imveis Comerciais
Andares
Corridos
Garagens
(3)

Lojas de
Frente
Lojas
Internas
Salas
Popular
Mnimo
- - - - -
Mdio
-
(1)
-
(1)
- -
-
(1)
Mximo
- - - - -
Mdio
Mnimo
- - - - -
Mdio
- - - - -
Mximo
- - - - -
Alto
Mnimo
- 40.000 5.215 - 6.782
Mdio
-
44.869
(3)
6.717
(4)
-
(2)
7.312
(4)
Mximo
- 72.880 9.811 - 12.043
Luxo
Mnimo
4.389 30.204 - - 5.787
Mdio
8.637
(5)
41.749
(6)
- -
10.419
(7)
Mximo
10.555 55.000 - - 14.143

(1) A rea calculada considerando-se a rea privativa interna do imvel.
(2) O valor entre parnteses representa o nmero de empreendimentos pesquisados. Na maioria das vezes, somente so publicados valores mdios
obtidos a partir de trs empreendimentos. Os casos em que no foi pesquisado nenhum empreendimento so indicados por hfen (-).
(3) Para o imvel garagem fornecido o preo mdio (em R$) da unidade de vaga de garagem.
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

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A tabela 5 apresenta as seguintes variveis: a quantidade de imveis residenciais
(apartamentos) que encontravam-se venda no incio do perodo analisado, a quantidade vendida
durante este perodo, a quantidade restante (ou final) e as respectivas velocidades de vendas
(V.V. - em %), estratificados pelo estgio da construo do empreendimento e por classe de
bairros.



Tabela 5: Quantidades de imveis residenciais venda, vendidos e respectivas V.V. (%) por
estgio da construo e por classe de bairros


Estgio da
Construo
Classe de
Bairros
Quantidade
Inicial de Imveis
Venda
(1)

Quantidade
de Imveis
Vendidos
(2)

Quantidade
Final de Imveis
Venda
(3)

V.V. (%)
(4)

Acabado
Popular
8 0 8 0,00
Mdio
2 0 2 0,00
Alto
38 4 34 10,53
Luxo
41 3 38 7,32
Total
89 7 82 7,87
Em
Construo
Popular
108 3 105 2,78
Mdio
48 0 48 0,00
Alto
471 12 459 2,55
Luxo
422 30 392 7,11
Total
1.049 45 1.004 4,29
Na Planta
Popular
96 8 88 8,33
Mdio
117 25 92 21,37
Alto
389 4 385 1,03
Luxo
80 7 73 8,75
Total
682 44 638 6,45
Geral
Popular
212 11 201 5,19
Mdio
167 25 142 14,97
Alto
898 20 878 2,23
Luxo
543 40 503 7,37
Total
1.820 96 1.724 5,27

(1) Quantidade ofertada de imveis residenciais no incio do perodo de anlise.
(2) Quantidade de imveis residenciais vendidos durante o perodo de anlise.
(3) Quantidade ofertada de imveis residenciais no final do perodo de anlise, ou seja, aps a realizao das vendas do perodo.
(4) A velocidade de vendas (%) refere-se razo entre a quantidade de unidades vendidas e a quantidade ofertada no incio do perodo.
(5) Refere-se a 151 empreendimentos.
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG


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A tabela 6 apresenta a evoluo da quantidade ofertada de cada tipo de imvel residencial
(apartamento) e comercial.


Tabela 6: Quantidade de unidades ofertadas por tipo de imvel
(*)

Perodo
Tipo de Imvel
Residencial - Apartamento Comercial
1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos Cobertura Total Sala Loja Total
Dez/10
16 392 726 342 117 1.593 9 25 34
Jan/11
16 376 633 388 127 1.540 11 25 36
Fev/11
16 234 636 407 123 1.416 72 21 93
Mar/11
16 305 768 409 131 1.629 24 25 49
Abr/11
16 716 913 412 163 2.220 19 25 44
Mai/11
16 652 880 391 164 2.103 19 25 44
Jun/11
16 377 675 395 149 1.612 9 25 34
Jul/11
16 360 670 419 156 1.621 18 24 42
Ago/11
16 567 768 423 159 1.933 18 20 38
Set/11
16 561 736 444 158 1.915 18 54 72
Out/11
16 581 755 426 156 1.934 16 51 67
Nov/11
21 564 771 418 149 1.923 110 50 160
Dez/11
21 612 795 399 144 1.971 67 49 116
Jan/12
21 675 791 386 140 2.013 156 49 205
Fev/12
21 584 787 381 134 1.907 254 38 292
Mar/12
21 584 903 374 133 2.015 197 38 235
Abr/12
21 546 841 387 128 1.923 178 41 219
Mai/12
5 539 906 434 126 2.010 151 40 191
Jun/12
1 519 842 405 127 1.894 131 36 167
Jul/12
1 484 909 468 136 1.998 150 42 192
Ago/12
1 532 891 471 143 2.038 126 41 167
Set/12
1 439 751 388 120 1.699 111 38 149
Out/12
1 435 772 376 123 1.707 191 40 231
Nov/12
1 482 776 380 129 1.768 186 40 226
Dez/12
-- 439 809 347 129 1.724 384 39 423
(*) A quantidade ofertada refere-se ao nmero de imveis disponveis para venda no final do perodo. Este nmero representa o estoque disponvel
para a comercializao do prximo ms, em cada tipo imobilirio.
A variao mensal da oferta calculada a partir da comparao do ms de referncia (t) e o ms anterior (t-1).
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

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A tabela 7 apresenta a quantidade ofertada de cada tipo de imvel residencial (apartamento)
e comercial distribuda pelos bairros de Belo Horizonte.


Tabela 7: Quantidade de unidades ofertadas por tipo de imvel e estratificada por bairros
(1)

Bairros
Apartamento Loja Sala
Qt
(2)
%
(3)
Qt % Qt %
Buritis 343 19,90 3 7,69 12 3,13
Castelo 216 12,53 6 15,38 1 0,26
Floramar 126 7,31 - - - -
Funcionrios 124 7,19 - - 31 8,07
Santa Amlia 116 6,73 24 61,54 - -
Planalto 94 5,45 - - - -
Serra 81 4,70 - - - -
Jaragu 61 3,54 - - - -
Paraso 61 3,54 - - - -
Luxemburgo 55 3,19 - - 216 56,25
Lourdes 54 3,13 - - 2 0,52
Gutierrez 49 2,84 - - - -
Carmo Sion 31 1,80 - - - -
Sion 31 1,80 - - - -
Betnia 22 1,28 - - - -
Nova Sua 21 1,22 - - - -
Outros 239 13,86 - - - -
Estoril - - - - 1 0,26
Santa Lcia - - - - 30 7,81
Caiara - - 4 10,26 37 9,64
Prado - - 2 5,13 31 8,07
Savassi - - - - 10 2,60
Unio - - - - 13 3,39
Total Global 1.724 100,00 39 100,00 384 100,00
(1) Os bairros com participao na oferta inferior a 1% encontram-se agregados na categoria Outros.
(2) Qt: quantidade ofertada.
(3) %: percentual.
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

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A tabela 8 apresenta a quantidade e o percentual de unidades ofertadas para cada tipo de
imvel residencial (apartamento) e comercial estratificados por classe de bairros.



Tabela 8: Quantidade e percentual de unidades ofertadas por tipo de imvel,
estratificados por classe de bairros
Tipo de Imvel
Classe de Bairros
Popular Mdio Alto Luxo Total
Qt
(1)
%
(2)
Qt % Qt % Qt % Qt %
Apartamento
201 11,66 142 8,24 878 50,93 503 29,18 1.724 100,00
1 Quarto
- - - - - - - - - -
2 Quartos
49 11,16 92 20,96 256 58,31 42 9,57 439 100,00
3 Quartos
123 15,20 37 4,57 424 52,41 225 27,81 809 100,00
4 Quartos
20 5,76 0 - 134 38,62 193 55,62 347 100,00
Cobertura
9 6,98 13 10,08 64 49,61 43 33,33 129 100,00
Andar Corrido
6 31,58 - - - - 13 68,42 19 100,00
Garagem
56 19,72 - - 21 7,39 207 72,89 284 100,00
Loja
- - - - 39 100,00 - - 39 100,00
De Frente
- - - - 32 100,00 - - 32 100,00
Interna
- - - - 7 100,00 - - 7 100,00
Sala
13 3,39 - - 51 13,28 320 83,33 384 100,00
(1) Qt: quantidade ofertada.
(2) %: percentual.
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG


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A tabela 9 apresenta a evoluo da quantidade de imveis residenciais (apartamentos)
vendidos.


Tabela 9: Quantidades de imveis residenciais vendidos

Perodo Quantidade de Unidades Vendidas
Dez/10 609
Jan/11 236
Fev/11 574
Mar/11 550
Abr/11 169
Mai/11 259
Jun/11 572
Jul/11 182
Ago/11 101
Set/11 188
Out/11 152
Nov/11 165
Dez/11 578
Jan/12 218
Fev/12 575
Mar/12 403
Abr/12 153
Mai/12 341
Jun/12 154
Jul/12 99
Ago/12 183
Set/12 99
Out/12 101
Nov/12 294
Dez/12 96


FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

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A tabela 10 apresenta a evoluo, nos ltimos seis meses, da quantidade e do percentual de
imveis residenciais (apartamentos) vendidos, estratificados pelas faixas de valores de venda (em
R$) desses imveis.


Tabela 10: Imveis residenciais vendidos estratificados por faixas de valores nos ltimos seis meses
Faixa de Valores (R$)
Perodo
Jul/12 Ago/12 Set/12 Out/12 Nov/12 Dez/12
Qt % Qt % Qt % Qt % Qt % Qt %
At R$100.000
0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
De R$100.001 at R$250.000
28 28,28 127 69,40 19 19,19 19 18,81 251 85,37 36 37,50
De R$250.001 at R$500.000
26 26,26 35 19,13 35 35,35 50 49,50 24 8,16 21 21,88
Acima de R$500.000
45 45,45 21 11,48 45 45,45 32 31,68 19 6,46 39 40,63
Total Vendido
99 100,00 183 100,00 99 100,00 101 100,00 294 100,00 96 100,00
(1) Qt: quantidade ofertada.
(2) %: percentual.
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG


A tabela 11 apresenta a evoluo, nos ltimos seis meses, da quantidade e do percentual de
imveis residenciais (apartamentos) em oferta no final do perodo de referncia (ou seja, aps a
realizao das vendas do perodo), estratificados pelas faixas de valores de venda (em R$)
desses imveis.


Tabela 11: Imveis residenciais em oferta estratificados por faixas de valores nos ltimos seis meses
Faixa de Valores (R$)
Perodo
Jul/12 Ago/12 Set/12 Out/12 Nov/12 Dez/12
Qt % Qt % Qt % Qt % Qt % Qt %
At R$100.000
0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
De R$100.001 at R$250.000
130 6,51 183 8,98 157 9,24 138 8,08 202 11,43 164 9,51
De R$250.001 at R$500.000
1.047 52,40 1.017 49,90 827 48,68 853 49,97 845 47,79 836 48,49
Acima de R$500.000
821 41,09 838 41,12 715 42,08 716 41,94 721 40,78 724 42,00
Total em Oferta
1.998 100,00 2.038 100,00 1.699 100,00 1.707 100,00 1.768 100,00 1.724 100,00
(1) Qt: quantidade ofertada.
(2) %: percentual.
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG


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A tabela 12 apresenta as velocidades de vendas (V.V. - em %) dos imveis residenciais
(apartamentos) nos ltimos seis meses.


Tabela 12: V.V. (%) dos imveis residenciais nos ltimos seis meses

Apartamento
Perodo
Jul/12 Ago/12 Set/12 Out/12 Nov/12 Dez/12
1 Quarto
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -
2 Quartos
6,74 19,88 5,59 11,04 35,73 9,11
3 Quartos
2,57 4,30 5,65 2,89 1,52 4,71
4 Quartos
6,40 1,88 5,83 6,00 3,31 2,25
Cobertura
5,56 1,38 3,23 0,00 0,77 3,01
V.V. Total 4,72 8,24 5,51 5,59 14,26 5,27

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG



A tabela 13 apresenta as velocidades de vendas (V.V. - em %) dos imveis residenciais
(apartamentos) nos ltimos seis meses, estratificadas pelas faixas de valores de venda (em R$)
desses imveis.


Tabela 13: V.V. (%) dos imveis residenciais estratificadas por faixas de valores
nos ltimos seis meses
Faixa de Valores (R$)
Perodo
Jul/12 Ago/12 Set/12 Out/12 Nov/12 Dez/12
At R$100.000 - - - - - -
De R$100.001 at R$250.000 17,72 40,97 10,80 12,10 55,41 18,00
De R$250.001 at R$500.000 2,42 3,33 4,06 5,54 2,76 2,45
Acima de R$500.000 5,20 2,44 5,92 4,28 2,57 5,11
V.V. Total 4,72 8,24 5,51 5,59 14,26 5,27

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

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A tabela 14 apresenta a quantidade e o percentual de novas unidades lanadas
7
para cada
tipo de imvel residencial (apartamento) e comercial, estratificados por classe de bairros.



Tabela 14: Quantidade e percentual de novas unidades lanadas por tipo de imvel
estratificada por classe de bairros
(1)

Tipo de Imvel
Classe de Bairros
Popular Mdio Alto Luxo Total
Qt
(2)
%
(3)
Qt % Qt % Qt % Qt %
Apartamento
- - - - - - 72 (1) 100,00 72 (1) 100,00
1 Quarto
- - - - - - - - - -
2 Quartos
- - - - - - - - - -
3 Quartos
- - - - - - 68 (1) 100,00 68 (1) 100,00
4 Quartos
- - - - - - - - - -
Cobertura
- - - - - - 4 (1) 100,00 4 (1) 100,00
Andar Corrido
- - - - - - - - - -
Garagem
- - - - - - - - - -
Loja
- - - - - - - - - -
De Frente
- - - - - - - - - -
Interna
- - - - - - - - - -
Sala
- - - - - - 648 100,00 648 100,00
(1) O valor entre parnteses representa o nmero de novos empreendimentos.Os casos em que no foi pesquisado nenhum empreendimento so
indicados por hfen (-).
(2) Qt: quantidade lanada.
(3) %: percentual.
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG


7
Novas unidades lanadas representam aqueles imveis lanados para a comercializao pela primeira vez . Retrata o fluxo de entrada de novos imveis,
os quais iro elevar a oferta dos novos empreendimentos.

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A tabela 15 apresenta a evoluo, nos ltimos seis meses, da quantidade de novas
unidades lanadas para cada tipo de imvel residencial (apartamento) e comercial.



Tabela 15: Quantidade de novas unidades lanadas por tipo de imvel nos ltimos seis meses
Tipo de Imvel
Perodo
Jul/12 Ago/12 Set/12 Out/12 Nov/12 Dez/12
Apartamento
188 214 - 96 331 72
1 Quarto
- - - - - -
2 Quartos
- 180 - 50 314 -
3 Quartos
85 20 - 36 - 68
4 Quartos
88 9 - 5 15 -
Cobertura
15 5 - 5 2 4
Andar Corrido
- - - - - -
Garagem
107 - - 642 - -
Loja
18 - - 13 - -
Sala
64 - - 389 - 648

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG




O grfico 3 mostra a evoluo da quantidade de novas unidades lanadas de imveis
residenciais (apartamentos).


Grfico 3: Evoluo da quantidade de novos lanamentos dos
imveis residenciais
331
96
-
214
188
32
72
410
38
502
442
163
563
0
100
200
300
400
500
600
dez/11 jan/12 f ev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12
Perodo
Q
u
a
n
t
i
d
a
d
e

d
e

N
o
v
o
s

L
a
n

a
m
e
n
t
o
s

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

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A tabela 16 apresenta a quantidade e o percentual de empreendimentos residenciais e
comerciais estratificados pelos respectivos estgios de construo.


Tabela 16: Estgio da construo dos empreendimentos por tipo de imvel
Estgio da Construo
do Empreendimento
Tipo de Imvel
Residencial Comercial
Qt
(1)
%
(2)
Qt %
Na Planta
25 16,78 17 68,00
Em Construo
90 60,40 6 24,00
Acabamento
40 26,85 2 8,00
Estrutura
31 20,81 2 8,00
Fundao
19 12,75 2 8,00
Acabados
34 22,82 2 8,00
Total
149 100,00 25 100,00

(1) Qt: quantidade ofertada.
(2) %: percentual.
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG



A tabela 17 apresenta a quantidade e o percentual de empreendimentos residenciais em
fase de comercializao e estratificados pela origem dos recursos utilizados no financiamento
destes empreendimentos.


Tabela 17: Origem dos recursos destinados construo dos
empreendimentos residenciais
Origem dos Recursos
Empreendimentos Residenciais em
Comercializao
Qt
(1)
%
(2)

Prprios
121 81,21
Prprios + SFH
6 4,03
SFH
10 6,71
Por Administrao
1 0,67
Outros
(3)

11 7,38
Total
149 100,00
(1) Qt: quantidade ofertada.
(2) %: percentual.
(3) Outros: inclui outras combinaes dos recursos no explicitadas na tabela, tais como:
ADM + SFH, prprios + ADM, etc.
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG