Você está na página 1de 13

1- COMPRA E VENDA

Arts. 481 a 532


Conceito: art. 481 o contrato pelo qual uma das partes se
obriga a transferir o domnio de certa coisa e a outra a pagar!l"e
certo pre#o em din"eiro.
$artes: comprador e %endedor
Classificao:
& bilateral: ou 'sinalagm(tico)
!*endedor tem obriga#+o de transferir a propriedade da coisa
a,im-%el .registro ob. de fa/er,0
b,m-%el .tradi#+o ob. de dar,0
!&omprador tem obriga#+o de pagar o pre#o .ob. de dar,.
& oneroso:
*endedor ! %antagem de receber o pre#o0
&omprador ! %antagem de receber a propriedade.
& consensual: $ 1 A 2 &
3 contrato se perfectibili/a com a aceita#+o com o 'consenso)
das partes contratantes se4a o a4uste de forma %erbas ou escrita.
A entrega efeti%a do bem ou o pagamento efeti%o s+o obriga#5es
resultantes da contrata#+o porm n+o para a forma#+o do
neg-cio.
EXEMPLO:
Significa die! "#e: se A E $ %act#a& co&%!a e 'enda de
#&a (icicleta) e fo!&a esc!ita o# &es&o 'e!(al) %elo %!eo
de R*+,,),,) a se! %ago %o! A e& -, dias. /#e a ent!ega da
(icicleta %o! $) %act#a!a& %a!a se! feita e& 0, dias.
- e $ no ent!ego# a (icicleta1coisa2 no %!ao %act#ado de 0,
dias.
/#e! die! "#e O NE34C5O SE PER6EC75$5L58O9 NO
MOMEN7O DA PAC79A:;O) O NE34C5O EX5S7E) < V=L5DO
E E65CA8.
Po!tanto:
-A e $ no %ode& alega! "#e o neg>cio no e?isti#@
Ca(e!A a A dois ca&inBos:
-(#sca! a co(!ana da o(!igao de da!1e?ec#o o#
co(!ana2 C#nto ao $1a (icicleta2 o#) (#sca! a !esol#o do
cont!ato %o! inadi&%le&ento da o(!igao.
-$ no %ode alega! a D5ne?istEncia de cont!ataoF.
& n+o solene:
!6egra: forma li%re ou se4a n+o necess(rio ser escrito.
!78ce#+o: art. 198
a,compra e %enda solene escrito e por escritura p:blica de bem
im-%el com %alor superior a 39 %e/es o sal(rio mnimo.
b, compra e %enda solene escrita porm por instrumento
particular.contrato escrito entre as partes com firma
recon"ecida, para bens im-%eis de %alor inferior a 39 s. m.
Ele&entos da Co&%!a e Venda:
1, consenso: 1 quer %ender e 1 quer comprar necess(rio que
c"eguem a um consenso.
3 consenso de%e ser li%re e espont;neo "a%endo %cio <=A.
capacidade se incapa/ sempre representado ou assistido.
>iariamente menores reali/am contratos de compra e %enda sem
representa#+o ou assist?ncia em especial no que di/ respeito a
bens de consumo em geral.alimentos %estu(rio e pequenas
compras no comrcio,
EXCE:;O: CON7RA7OS DE COMPRA E VENDA DE 5M4VE5S
/9E EX53EM ESCR579RA PG$L5CA.
ES7ES CON7RA7OS AL<M DE EX535REM A
REPRESEN7A:;O DO MENOR A$SOL97AMEN7E 5NCAPA8)
EX53EM A97OR58A:;O H9D5C5AL) EM ESPEC5AL PARA A
VENDA DE $ENS.
! fato 4urdico lcito .a lei n+o considera a %ontade a capacidade
conduta social tpica ! para o menor aprender crescer como
pessoa desde que n+o "a4a pre4u/o0
! n4 nulo para proteger o incapa/ em caso de pre4u/o ocasi+o em
que poder( alegar a nulidade.
2, coisa: art. 481 'certa coisa) ! ob4eto que o %endedor transfere a
propriedade. Abrange:
! coisa co!%>!ea e inco!%>!ea: a#5es crdito direitos
3@A: n+o pode %ender direito sucess-rio de pessoa %i%a!<= nulo
7ntretanto aberta a sucess+o pode dispor mas n+o 'compra e
%enda) e sim 'cess+o de direitos "eredit(rios). &ompra e %enda
s- pode ap-s a partil"a.
! coisa at#al e f#t#!a art. 483
>e%er( e8istir ainda que potencialmente.<esse caso geralmente
utili/a!se cl(usulas suspensi%as.
>e%er( ser :
!determinada: coisa especfica
!ou determin(%el coisa genrica indicada no mnimo pelo g?nero
e quantidade.
B Art. 484 ! a coisa pode ser determinada por meio de
compara#+o com a amostra.$orm mesmo na %enda por amostra
de%e e8plicitar g?nero e quantidade.
EXEMPLO:
-C e V de #& 'eIc#lo e?%osto co&o a&ost!a na loCa.
De'e!A conte! no cont!ato "#e J 1 'eIc#lo) e a &a!ca dele) e
"#e se t!ata de #& (e& idEntico ao da Da&ost!aF. Mes&o
"#e 'e!(al tenBa sido %act#ada a co&%!a.
Se o (e& co&%!ado no conti'e! alg#& ite& da a&ost!a) o
co&%!ado! te& o di!eito de %edi! a !esol#o o# e?igi! o (e&
idEntico.
5ncl#si'e &es&o "#e no cont!ato conste esc!ito itens
di'e!sos do %act#ado) o co&%!ado!1no!&al&ente isso J
!elao de cons#&o2) %ode %edi! a !esol#o o# e?igi! o
di!eito confo!&e %act#ado.
>e%er( a 'coisa) encontrar!se dispon%el:
! suscet%el de apropria#+o .dentro do comrcio,0 e
! poss%el de ser transmitida .isto sem inalienabilidade por for#a
de lei ou por for#a de cl(usula colocada em doa#+o ou
testamento,.
Ba coisa litigiosa dispon%el.7C: ADEFG @7G HF7 7AIJ
A7<>3 3@=7I3 >7 >KA&FAAL3 =F>K&KAD $3>7 A76
3@=7I3 >7 &3G$6A 7 *7<>A. $36MG NK&A6 A7G$67
AI7<I3 7 7CKEK6 &DJFAFDAA >7 EA6A<IKAA 3F 3FI6AA
HF7 3 &3G$6A>36 =FDEA6 <7&7AAJ6K3 $A6A 7*KIA6
$67=FOP3A
IAG@MG 3@A76*A6 A @3A!NM >3 I76&7K63 A>HFK67<I7
<AHF7D7A &AA3A 7G HF7 <L3 IK<QA &3<Q7&KG7<I3 >7
HF7 A &3KAA &3G$6A>A 76A DKIKEK3AA.
BBBBa coisa al"eia %ia de regra indispon%el sal%o com posterior
ratifica#+o do dono .<=A,.
& e % decorrente de rela#+o de consumo ! &>& art. 3R p. 1R ! o
%oc(bulo coisa foi substitudo por '%!od#toF e significa 'qualquer
bem m-%el im-%el material ou imaterial).
3, pre#o: din"eiro .outros bens ! troca,.
>e%er( ser determinado ou determin(%el.
6egra: acerto entre os contratantes pre#o con%encional.
Art. 48S considerado nulo contrato com pre#o ao arbtrio
e8clusi%o de uma das partes. &laro que somente ser( nulo o <=
se o pre#o for e8orbitante e n+o condi/ente com o pre#o da coisa.
6ela#5es de consumo o pre#o cl(usula de ades+o onde o
consumidor n+o possui arbtrio.
78ce#5es:
! art. 485 pre#o ao arbtrio de 3R0 Aqui as partes contratantes
elegem um 3R. $ara fi8ar o pre#o. 78: compra e %enda de um bem
im-%el as partes determinam um a%aliador um corretor comum
de confian#a de ambos para atribuir o pre#o.
! art. 48T pre#o U ta8a de mercado ou de bolsa0
! art.48V pre#o em fun#+o de ndices ou par;metros pass%eis
de determina#+o0
! art. 488 pre#o em %endas "abituais do %endedor.
>e%er( ser 4usto e real pre#o normal.
Efeitos da C e ':
7feitos principais:
! gerar obriga#5es recprocas0 .c. bilateral,
! responsabilidade pelos %cios redibit-rios e pela e%ic#+o.
EXEMPLO VKC5O RED5$574R5O:
-co&%!a! #& i&>'el co& g!a'e defeito de const!#o@
EX1: N#&a !elao de %a!tic#la!es) A co&%!a #&a casa
"#ase no'a) a%a!ente&ente %e!feita) e a%>s ce!to te&%o
detecta g!a'e %!o(le&a de &A-const!#o.
EX +: Nas !elaLes de cons#&o: A"#i "#ando a co&%!a e
!ealiada di!eta&ente co& const!#to!as o# inco!%o!ado!as) o
CDC &ais a%licado@
7feitos secund(rios:
a,reparti#+o das despesas art.4S9
!>espesas de escritura e registro comprador0
!>espesas de tradi#+o %endedor.
3@A: n+o quer di/er que as partes n+o possam pactuar de forma
di%ersaWWWW
b, 'direito de reter) a coisa ou o pre#o art. 4S1
Huando "a%er inadimplemento da obriga#+o do outro contratante
$orm a parte que alegar a reten#+o n+o pode estar em mora
com a sua obriga#+o %oluntariamenteWW
c,responsabilidade pelos riscos art. 4S2
6iscos coisa %endedor
6iscos pre#o comprador.
&omprador moroso assume os riscos das coisas art. 4S2 p.2R
Dimita#5es U &ompra e *enda:
>i/ respeito ( 'Degitimidade) para a c e %. <+o se trata de
incapacidade.
>i/ respeito a possibilidade de praticar determinado ato ou
neg-cio 4urdico.
Algumas pessoas t?m legitimidade para a c e % e outras n+o
.limitadas,.
A!t. MN-- anulabilidade da compra e %enda de ascendente para
descendente.
A!t. MNO nulidade absoluta dos neg-cios. rol de pessoas que
n+o t?m legitimidade n+o podem praticar a c e % de determinados
bens.
Nundamento: e%itar apro%eitamento desleal de uma situa#+o de
confian#a.
& e % nula:
tutores curadores testamenteiros administradores .bens
administrados,0 ser%idores p:blicos .bens sob sua administra#+o,0
4u/es e pessoal da 4usti#a .bens em litgio no tribunal onde
trabal"am,0 leiloeiros e seus prepostos .bens a eles
encarregados,.
Legiti&idade J dife!ente de ca%acidade. 7ais %essoas no
so inca%aes) a%enas no tE& legiti&idadePPPPPPPPPPPPPP.
& e % entre ascendentes e descendentes:
Art. 4ST lcita com consentimento e8presso .escrito, dos
demais descendentes e cXn4uge .e8ceto se casado em regime de
separa#+o obrigat-ria! casamento de maior de T9 anos,.
&onsentimento para e%itar fraude. & e % n+o presta contas .Y
doa#+o 2 adiantamento de legtima,.
Aem consentimento a c e % anul(%el em 2 anos .art. 1VS, a
partir da c e % pra/o decadencial.
O$SERVA:;O 5MPOR7AN7E: !ea o CC "#e a C e V de
ascendente %a!a descendente J AN9L=VEL) %o!"#e %e!&ite
"#e o neg>cio seCa con'alidado.
Se fosse n#lo) no %ode!ia se! con'alidado e ne& %ode!ia
%!od#i! efeitos.
Sendo an#lA'el) %e!&ite "#e o neg>cio seCa 'alidado) seCa
%ela inJ!cia dos Be!dei!os) seCa %ela aceitao do NH) %ois
ne& toda co&%!a e 'enda de %ai %a!a filBo o# de a'Q %a!a
neto se t!ata de #& neg>cio 'iciado.
Sa(e!:
-os Be!dei!os1di!etos da s#cesso legIti&a2 e cQnC#ges o#
co&%anBei!os) %oss#e& %!ao decadEncia de + anos) a
conta! do neg>cio1a!t. 1ON CC2%a!a %edi! a n#lidade so(
f#nda&ento de 'Icios1f!a#de) si&#lao de doao e& 'ida2.
-5MPOR7AN7E:
-----Se Bo#'e! an#Encia dos Be!dei!os o# cQnC#ges1e
co&%anBei!o2 N;O SE 6ALA EM AN9LA$5L5DADE DO A7O.
-----Se no Bo#'e! a an#Encia dos &es&os) %ode!A Ba'e!
AN9LA$5L5DADE) a de%ende! da inteno dos inte!essados
e& an#la! o# no o neg>cio@
----Se) Ba'endo inte!esse e& an#la! no e?e!cita!e& no %!ao
de + anos) o neg>cio a#to&atica&ente %elo dec#!so do %!ao
se!A con'alidado.
E6E57OS DESSE 75PO DE NE34C5O) NA PR=75CA:
-s> 'ai oco!!e! no f#t#!o) co& a &o!te do 'endedo!:
a2 se o neg>cio foi an#lado: o (e& se!A le'ado ao D&onte
&o!F %a!a integ!a! a %a!tilBa. Nesse caso) o (e& atJ %ode!A
fica! co& o co&%!ado!) &as se!A descontado da s#a
Be!ana. Na %!Atica J assi& "#e oco!!e se o (e& CA estA na
%osse do co&%!ado! Be!dei!o.
(2 se o neg>cio no foi an#lado) foi con'alidado: o (e& no
integ!a!A o &onte &o! do falecido) no se!A le'ado A
colao) %e!tencendo e?cl#si'a&ente ao filBo co&%!ado!.
&abe suprimento 4udicial do consentimento dos "erdeiros ou
cXn4ugeZ
1[. &orrente!n+o cabe pois sem pre%is+o legal0
2[. &orrente! cabe por analogia ao art. 1.T48.
>escendentesZ
1[. &orrente! todos descendentes0
2[. &orrente! descendentes sucess%eis diretos lin"a reta.
& e % entre cXn4uges:
Art. 4SS lcita a c e % entre cXn4uges com rela#+o aos bens
e8cludos da comun"+o. .bens comuns c e % nula,.
BBBB& e * com rela#+o a bens comuns presume!se fraude.
& e % entre condXminos:
Art. 594 preocupa#+o se bem indi%is%el .condomnio 'pr-
indi%iso),e ingresso de estran"o.
<este caso entre condXminos e8iste direito de prefer?ncia de
prela#+o ou de preemp#+o para que n+o entre estran"o no
condomnio oferecer a outro condXmino 'tanto por tanto).
&ondXmino preterido n+o te%e a possibilidade de prefer?ncia
pode propor a#+o de preemp#+o depositar o pre#o e rea%er a
parte %endida no pra/o de 189 dias .pra/o decadencial,.
Bse a coisa di%is%el o condXmino n+o tem direito de
prefer?ncia.
7C: (rea de terras em condomnio 'pr- indi%iso) entre 4 irm+os
ou propriet(rios di%ersos.
7mbora a (rea possa ser fracionada e pela nature/a di%is%el
trata!se de um condomnio 'pr- indi%iso) onde todos os co!
propriet(rios s+o donos do todo.
&DJAFDAA 7A$7&KAKA >7 &3G$6A 7 *7<>A:
1.& e % mediante amostra
Art. 484 amostra o paradigma modelo.
Ae o produto entregue for diferente da amostra caracteri/a!se o
inadimplemento contratual descumprimento %olunt(rio poss%el a
resolu#+o %olunt(ria ou culposa do contrato ou e8igir o
cumprimento com a entrega do bem id?ntico ao da amostra.
Knforma#+o transpar?ncia sobre a mercadoria em aten#+o ao $
da @oa!f ob4eti%a.
EXEMPLO: COMPRA E VENDA DE $ENS M4VE5S O9
PROD97OS
2.& e % 'ad mensuram) coisa %endida em ra/+o de sua
metragem e8tens+o preocupa#+o com o taman"o.
>iferen#a da (rea anunciada e (rea constatada rele%ante.
>iferen#a a menor: comprador em pre4u/o art. 599:
1R, e8igir a complementa#+o da (rea A#+o 'e8 empto)0
ou <+o sendo poss%el complementar:
2R, e8igir a resolu#+o do contrato ou o abatimento proporcional do
pre#o0
Art. 591! pra/o para propor essas a#5es de um ano do registro
do ttulo. $ra/o decadencial.
>iferen#a a maior: %endedor em pre4u/o art. 599 p. 2R:
6egra: o %endedor n+o tem nen"um direito o dono tem que
con"ecer o que seuWWW
78ce#+o: o %endedor ter( direito se tin"a moti%o para ignorar a
(rea. >ireito que o comprador:
! pague a diferen#a .complete o %alor, ou
! de%ol%a o e8cesso.
Aob pena de caracteri/ar enriquecimento sem causa .do
comprador,.
$ar(grafo 1R.: *7<>A 7<F<&KAIK*A ou se4a embora ten"a
pre%is+o de medidas certas no caso de diferen#as que n+o
ultrapassem um %inte a%os ser( desconsiderada a diferen#a para
fins de direitos.
78ceto se esta diferen#a for importante para o comprador sem a
qual n+o teria reali/ado o neg-cio.
3.& e % 'ad corpus)
!coisa %endida como corpo certo preocupa#+o com a coisa
diferen#a de (rea irrele%ante. Art. 599 p. 3R.
&on"ecida como neg-cio de 'porteira fec"ada).
3 comprador adquire pelas caractersticas e pelos bens que
integram a coisa. <+o "( preocupa#+o com medidas.
3 %endedor tambm pode pretender %ender assim.
3@A76*A\L3: A7G$67 >7*76J &3<AIA6 7G &DJFAFDA
7A&6KIA 7*KIA<>3!A7 AD7EA\]7A NFIF6AA.
EXEMPLO: COMPRA E VENDA DE $ENS 5M4VE5S.

Você também pode gostar