MANUAL DO

SNDICO
2 Edio 2012
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Carta do Presidente...........................................................................
Apresentao...................................................................................
1. O que o CREA?..........................................................................
2. O que um Condomnio?...............................................................
3. O que Manuteno Predial Preventiva?........................................
4. Quem pode se responsabilizar pela manuteno preventiva
de um condomnio?...........................................................................
5. O que ART?...............................................................................
6. Responsabilidades assumidas pelos profissionais na execuo
de obras/servios.............................................................................
6.1. Responsabilidade tico-profissional.........................................
6.2 Responsabilidade tcnica........................................................
6.3 Responsabilidade civil.............................................................
6.4 Responsabilidade penal ou criminal..........................................
6.5 Responsabilidades trabalhistas................................................
7. Responsabilidades do Sndico.........................................................
8. O CDC - Cdigo de Defesa do Consumidor, o Sndico e os
profissionais do Sistema Confea/Crea...............................................
9. Principais leis e normativos que regulam a atuao
dos profissionais do Sistema Confea/Crea.........................................
10. Principais Decises Normativas do CONFEA
sobre atividades de engenharia, arquitetura e agronomia
e a exigncia de anotao de responsabilidade tcnica...................................
11. Servios condominiais que devem ser executados
por profssionais legalmente habilitados com registro no CREA...................
12. O que Compete ao CREA-SC.................................................................................
13. O que no compete ao CREA-SC.........................................................................
14. Como os sndicos podem saber se esto contratando
profssionais e empresas legalmente habilitados e com
registro ou visto no CREA-SC?......................................................................................
15. Anexo I - Modelo de ART........................................................................................
16. Anexo II - Modelo de Contrato..............................................................................
17. Anexo III - Telefones do CREA-SC.........................................................................
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NDICE
Coordenao e Produo
CREA-SC Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Santa Catarina
Rod. Admar Gonzaga, 2125 Florianpolis/SC 88.034-001 PABX: (48) 3331 2000
Reclamaes/elogios/crticas: ouvidoria@crea-sc.org.br
Denncias: fiscalizacao@crea-sc.org.br
www.crea-sc.org.br
Impresso e Distribuio
SECOVI Sindicato das Empresas De Compra, Venda, Locao, Administrao
de Imveis, Edifcios e Condomnios Comerciais e Residenciais -
Secovi Regio de Florianpolis/Tubaro-SC
Rua Arajo Figueiredo, 119, Sala 402 Florianpolis/SC 88.010-520
Telefone: (48) 3209 5438 / Reclamaes/elogios/crticas: contato@secovifloripa.com.br
www.secovifloripa.com.br
www.classimoveisweb.com.br
Pesquisa e Redao
Claude Pasteur de Andrade Faria
Assessor de Convnios e Relaes Institucionais CREA-SC
Crea-SC 08.958-4 / OAB-SC 27.253
Jornalista Responsvel
Patrcia Francalacci
Assessoria de Comunicao do CREA-SC
MTB/SC 00536/JP
EXPEDIENTE:
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O CREA-SC tem a satisfao de apresentar este Manual do Sndico,
elaborado e distribudo em colaborao com o SECOVI Florianpolis/Tuba-
ro, cujo objetivo o de levar ao conhecimento dos sndicos e dos condo-
mnios um resumo da legislao profissional do Sistema Confea/Crea no
que diz respeito elaborao de projetos e execuo de obras e servios
tpicos das edificaes condominiais, bem como aspectos atinentes s
responsabilidades dos sndicos no exerccio de suas atividades.
A cada dia que passa, com o crescente desenvolvimento e aumento
de complexidade em todas as reas do conhecimento, fica patente a
necessidade de habilitaes especficas dos profissionais do setor da
engenharia, da agronomia e demais reas tecnolgicas. No h mais
lugar para amadorismo e improvisao, mormente quando se trata de
elaborar projetos e prestar servios que possam colocar em risco a in-
tegridade fsica de pessoas e de estruturas.
A responsabilidade dos sndicos, nesse aspecto, muito grande, pois
compete a eles prover para que a manuteno das estruturas prediais
seja feita de forma a garantir a tranquilidade e a segurana dos con-
dminos e de todas as pessoas que transitam pelas dependncias do
condomnio.
Na hora de contratar uma empresa ou um profissional para prestar
servios ao condomnio, o sndico deve estar atento para que tanto uma
quanto o outro possuam a devida habilitao legal e qualificao profis-
sional, o que s ser garantido com o registro no Crea-SC.
Eng. Civil e Seg. Trab. Carlos Alberto Kita Xavier
Presidente do CREA-SC
Presidente - Fernando Amorim Willrich
Vice-presidente - Leandro Ibagy
Vice-presidente para Compra e Venda de Imveis Gilberto Guerreiro
Vice-presidente para Locao - Leandro Ibagy
Vice-presidente para Loteamento e Incorporao - Jos B. Furtado
Vice-presidente para o PAR - Calil Cherem Netto
Vice-presidente de Condomnios - Charles Ludwig Jansen
Vice-Presidente para Tubaro e Regio - Walrio Berkenbrock
Vice-presidente para So Jos - Ari Augustinho de Castro
Diretoria Administrativo-Financeira - Marcelo Brognoli
Diretoria de Relaes Institucionais - Celso Pereira Raimundo
Diretoria de Marketing - Lucas Madalosso
DIRETORIA CREA-SC
DIRETORIA SECOVI
Presidente - Eng. Civil e Seg. Trab. Carlos Alberto Kita Xavier
1 Vice-Presidente - Eng. Agr. Felipe Penter
2 Vice-Presidente - Eng. Eletric. Joo Reus de Camargo
1 Secretrio - Eng. Civil Joo de Oliveira
2 Secretrio - Tec. Agropec. Edson Carlos de Quadra
3 Secretrio - Tecnol. Eletromec. Claudemir Rogrio Oldoni
1 Tesoureiro - Eng. Agr. e Seg. Trab. Nelton Luiz Ba
2 Tesoureiro - Eng. Civil Evaldo Cavalli
CARTA DO PRESIDENTE
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APRESENTAO
Os Sindicatos da Habitao (SECOVIs) existente em quase todos
os estados do Brasil, alm de representar as empresas do mercado
imobilirio, incluindo administradoras de condomnios, representam os
condomnios residenciais, comerciais e Shoppings Centers.
O SECOVI Florianpolis Tubaro/SC, em seus 16 anos de existn-
cia sempre teve em seus objetivos a realizao de cursos, palestras e
eventos para Sndicos e administradores de condomnio, trazendo quali-
ficao e informaes valiosas para o setor e representando o mercado.
Com esta viso, a parceria com o CREA/SC foi o caminho natural
para trazer aos Sndicos e Administradores a elaborao deste Manual,
que trata da importncia da realizao de manuteno predial preventi-
va; das responsabilidades do Sndico na contratao de prestadores de
servios e da correta contratao de profissionais habilitados.
O manual foi escrito de forma objetiva e bastante clara para que
os leitores encontrem rapidamente a informao desejada e alm de
dar dicas importantes para a administrao do condomnio, traz as dire-
trizes normativas para pesquisas mais minuciosas.
O SECOVI Florianpolis Tubaro/SC est a disposio de todos os
Sndicos e Administradores de Condomnios ainda com outros servios,
como a assessoria jurdica, cmaras setoriais, INPES Instituto de Pes-
quisa e o SECOVIMED Medicina Ocupacional.
Vamos em busca de novos desafios!
Fernando Amorim Willrich OAB/SC17.957
Presidente do SECOVI Florianpolis Tubaro/SC
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1. O que o CREA?
O CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia uma au-
tarquia pblica federal, pessoa jurdica de direito pblico, criada pela
Lei 5.194/66 com a misso de fiscalizar e regulamentar o exerccio das
profisses de engenheiros e engenheiros agrnomos. Posteriormente,
com a publicao de leis esparsas, outras profisses foram sendo regu-
lamentadas e colocadas sob a fiscalizao dos CREAs, como os tcni-
cos industriais e agrcolas de nvel mdio, gelogos, gegrafos, meteo-
rologistas e tecnlogos.
A arquitetura tambm esteve includa por muito nas competncias
fiscalizatrias dos CREAs. Contudo, com a publicao da Lei 12.378/10,
os arquitetos e urbanistas passaram a ter um Conselho de Fiscalizao
prprio, chamado CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo, com
sede em Braslia e regionais em todos os estados da federao. Proble-
mas relacionados ao exerccio profissional de arquitetos e urbanistas
devem ser encaminhados quele Conselho Profissional.
O CREA tem a finalidade precpua de fiscalizar o correto exerccio das
profisses a ele jurisdicionadas, de forma a preservar seus interesses
sociais e humanos e garantir a segurana e a incolumidade pblicas.
O CREA vinculado ao CONFEA - Conselho Federal de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia, com sede em Braslia/DF, ao qual compete,
entre outras funes, analisar os currculos das escolas e faculdades
das profisses regulamentadas sob sua fiscalizao, concedendo atri-
buies profissionais aos seus egressos.
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H trs tipos de condomnios regulados pelo Cdigo Civil (Lei 10.406,
de 10 de janeiro de 2002): o condomnio voluntrio, o condomnio ne-
cessrio e o condomnio edilcio. sobre este ltimo que vamos tratar.
Condomnio edilcio um conjunto de apartamentos, casas, salas co-
merciais etc., que possuem reas privativas, de uso exclusivo de cada
condmino individualmente, e reas comuns (escadas, corredores, ter-
renos etc.), usadas coletivamente e que no podem ser alienadas sepa-
radamente e gravadas livremente por seus proprietrios.
A cada unidade imobiliria cabe, como parte inseparvel, uma frao
ideal no solo e nas demais partes comuns, que ser identificada no
instrumento de constituio do condomnio registrado no cartrio de
registro imobilirio.
O funcionamento do condomnio edilcio deve ser regido por uma
Conveno, subscrita por, no mnimo, dois teros das fraes ideais, de
cumprimento obrigatrio por todos os condminos ou outros titulares
de direitos sobre os imveis, como, por exemplo, os locatrios.
2. O que um Condomnio?
Manuteno Predial um conjunto de procedimentos regulares e pro-
gramados visando a conservao e a preservao do condomnio e de
todas as suas unidades, mantendo sua capacidade funcional e a segu-
rana das instalaes, de modo a garantir a integridade das pessoas e
do seu patrimnio.
A manuteno preventiva se destina a manter a integridade do im-
vel durante toda a sua vida til estimada, localizando e reparando even-
tuais deficincias que, com o passar do tempo, possam representar ris-
cos para a segurana do imvel e para os que o habitam ou frequentam,
alm de reduzir o desconforto ou o incmodo causado por fissuras e
outros problemas menores.
Uma boa manuteno preventiva proporciona tambm economia
nos gastos do condomnio, em especial porque previne a ocorrncia
de danos de grande monta que normalmente representam elevadas
despesas no previstas.
Outras vantagens da manuteno preventiva:
Valoriza o imvel
Melhora a qualidade de vida dos seus ocupantes
Aumenta a segurana dos condminos e usurios
D segurana a quem desempenhe a funo de sndico
3. O que Manuteno
Predial Preventiva?
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Manuteno preventiva servio de relativa complexidade, que exi-
ge conhecimentos tcnicos especializados. Quem detm estes conhe-
cimentos so os profissionais habilitados e registrados no CREA, tais
como engenheiros civis, engenheiros eletricistas, engenheiros mec-
nicos, engenheiros agrnomos, engenheiros qumicos, tcnicos indus-
triais, tecnlogos entre outros.
Projetos ou obras executados por pessoas sem habilitao podem
implicar o uso de materiais inadequados, clculos incorretos, aumento
de riscos de acidentes, tragdias e prejuzos irreparveis. Por isto, todo
servio de natureza tcnica requer a participao de empresas e/ou
profissionais habilitados e registrados no CREA, devendo ser anotadas
as respectivas ART Anotaes de Responsabilidade Tcnica.
4. Quem pode se responsabilizar
pela manuteno preventiva de
um condomnio?
ART significa Anotao de Responsabilidade Tcnica. Trata-se de
um documento criado pela Lei 6.496/77, cuja finalidade definir, para
os efeitos legais, os responsveis tcnicos pela execuo de obras ou
prestao de quaisquer servios de engenharia, de agronomia e das
demais profisses regulamentadas e fiscalizadas pelo CREA.
Na ART so especificados os detalhes da obra ou servio que sero
executados, tais como: contratante, contratado, endereo da obra/ser-
vio, resumo do contrato que deu origem ART, valor da obra/servio,
honorrios profissionais, cdigos das atividades especficas e outros
dados de controle.
Trata-se de documento de anotao obrigatria para o profissional
ou para a empresa que ir executar a obra/servio. Sua falta implica em
infrao ao art. 3 da Lei 6.496/77, incorrendo o profissional ou empresa
nas sanes cominadas no art. 6 da Lei 5.194/66.
Todo contrato, escrito ou verbal, fica sujeito anotao da ART, re-
presentando segurana para quem contrata. Por meio das ARTs o pro-
fissional forma seu acervo tcnico junto ao CREA, que serve como pro-
va de sua qualificao para participao em licitaes pblicas e outras
finalidades conexas.
O contratante, no caso o sndico do condomnio, deve sempre exigir
da empresa ou do profissional contratado que anote sua ART e lhe en-
tregue uma via devidamente quitada, a qual deve ser mantida junto
obra/servio que ser executado para comprovao da regularidade do
exerccio profissional pela fiscalizao do CREA.
Ao anotar a ART, o profissional assume toda a responsabilidade pela
perfeita execuo da obra/servio, isentando o sndico de eventuais
responsabilizaes que decorram de falhas tcnicas ou acidentes. O
profissional poder ser eventualmente responsabilizado civil e criminal-
mente pelos danos que decorram do fato da obra/servio, desde que
comprovada sua culpa por impercia, imprudncia ou negligncia.
Sendo contratada uma empresa para a realizao da obra/servio,
esta assumir objetivamente todas as responsabilidades pela perfeio
e integridade dos trabalhos, de acordo com o disposto no art. 931 do C-
digo Civil e do art. 14 da lei 8.078/90 Cdigo de Defesa do Consumidor.
EXIJA A ART ANTES DO INCIO DA OBRA OU SERVIO!
5. O que ART ?
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Os profissionais habilitados e registrados no CREA, no exerccio de
suas atividades, esto sujeitos a diversos tipos de responsabilidades,
que podem advir de trs fontes principais:
Lei (responsabilidade legal)
Contrato (responsabilidade contratual)
Ato Ilcito (responsabilidade extracontratual ou aquiliana)
Estas responsabilidades podem se desdobrar em espcies ou moda-
lidades distintas, com conseqncias diferentes:
Responsabilidade tico-profissional
Responsabilidade tcnica
Responsabilidade civil
Responsabilidade criminal
Responsabilidade trabalhista
6.1. Responsabilidade tico-profssional
Deriva de imperativos ticos e morais constantes de um Cdigo de
tica Profssional elaborado pelos integrantes de todas as categorias
com registro nos CREAs e adotado nacionalmente por meio de uma
Resoluo publicada pelo CONFEA Conselho Federal de Engenharia e
Agronomia.
A liberdade profissional no absoluta, devendo ser exercida com res-
ponsabilidade e dentro de limites estabelecidos pelo rgo de fiscalizao.
Estes limites esto relacionados s atribuies que cada profissional
recebe ao se registrar no CREA e que no podem ser extrapoladas, sob
pena de infrao lei 5.194/66 e ao Cdigo de tica.
As infraes ticas podem resultar em advertncia reservada ou
censura pblica, de acordo com o art. 73 da lei 5.194/66. O profissional
poder ter ainda seu registro suspenso ou cassado nos casos de co-
metimento de condutas indignas ou condenao transitada em julgado
pela prtica de crimes considerados infamantes.
6. Responsabilidades assumidas
pelos profissionais na execuo
de obras/servios.
6.2 Responsabilidade tcnica
uma modalidade de responsabilidade legal que surge para o pro-
fissional em decorrncia da anotao da sua ART perante o CREA. Por
meio dela, o profissional se compromete a empregar a melhor tcnica
na execuo da obra/servio e garantir sua qualidade, integridade e
segurana.
Se a lei exige habilitao especfica para o exerccio de determinadas
profisses, lgico que aqueles que as exeram assumam responsabili-
dade tcnica por tudo o que vierem a fazer profissionalmente. A forma-
o profissional que define quais as atividades tcnicas que determina-
do profissional est habilitado a desenvolver, e aquele que as extrapola
incorre em infrao administrativa e tico-disciplinar perante o CREA.
6.3 Responsabilidade civil
uma modalidade de responsabilidade legal que surge para o pro-
fissional, no exerccio de suas atividades, em decorrncia de um dano
patrimonial ou moral causado a outrem. Est prevista genericamente
nos arts. 186 e 927 do Cdigo Civil. A reparao civil deve sempre ser a
mais abrangente possvel, incluindo no s os danos imediatos (danos
emergentes) como os prejuzos futuros dele advindos (danos ou lucros
cessantes).
Pode haver, alm da condenao por danos materiais, tambm a
condenao do profissional por danos morais, de naturezas diversas,
como, por exemplo, os danos estticos permanentes causados em al-
gum por conta de um acidente, ou os danos morais devidos aos fami-
liares da vtima em decorrncia de sua morte.
6.4 Responsabilidade penal ou criminal
Resulta da prtica de um crime ou de uma contraveno, sujeitando
o acusado s sanes previstas em lei, que podem ir desde multas a
deteno, priso ou recluso. As infraes penais so classificadas ge-
nericamente em dolosas ou culposas, em funo de ter havido ou no
a inteno do agente em pratic-las. Dificilmente os profissionais do
Sistema Confea/Crea, no exerccio de suas atividades, cometero ilci-
tos penais dolosos, podendo, entretanto, culposamente, causar danos
integridade fsica de outrem, por negligncia, impercia ou imprudncia.
Nestes casos, sua culpa dever ser apurada por meio da ao penal
competente.
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6.5 Responsabilidades trabalhistas
Resultam das relaes contratuais ou legais entre o profissional em-
pregador e seus empregados, abrangendo as obrigaes acidentrias
e previdencirias. A CLT Consolidao das Leis do Trabalho equipara
a empregador o profissional liberal que admite trabalhadores em obra/
servio, originando-se ento um vnculo empregatcio e todas as res-
ponsabilidades dele decorrentes.
Caso necessrio, o sindico deve contratar empresa ou profissional
legalmente habilitado na rea de Engenharia de Segurana do Trabalho
para a elaborao e implantao dos programas de segurana laboral,
assim como dar nfase preveno de acidentes do trabalho.
Os contratos de empreitada ou de prestao de servios tcnicos,
firmados pelo sndico com profissionais ou empresas legalmente ha-
bilitados e com registro no CREA, no precisam especificar todas as
responsabilidades trabalhistas dos contratados, pelo fato delas decor-
rerem da legislao pertinente, sendo impossvel exclu-las, reduzi-las
ou transferi-las.
As responsabilidades do sndico esto estabelecidas em leis (art. 22
da Lei 4.591/64 e art. 1.348 do Cdigo Civil) e em normas regulamenta-
res (convenes de condomnio e regimentos internos). Cabe ao sndico
administrar o condomnio por delegao da assemblia de condminos,
assumindo os encargos correspondentes, que incluem a preservao e
manuteno do patrimnio coletivo. Em casos de negligncia no cum-
primento de seus deveres, o sndico poder ser civil e criminalmente
responsabilizado.
A ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, publicou a nor-
ma NBR 5674 Manuteno de Edifcaes Procedimentos, que deve
ser seguida por todos os proprietrios de edificaes.
Assim dispem os itens 5.1 a 5.3 da referida norma:
1.1 O proprietrio de uma edificao, responsvel pela sua manuten-
o, deve observar o estabelecido nas normas tcnicas e no manual de
operao, uso e manuteno de sua edificao.
1.2 No caso de propriedade condominial, os proprietrios condmi-
nos, responsveis pela manuteno de partes autnomas individualiza-
das e corresponsveis pelo conjunto da edificao, devem observar e
fazer observar o estabelecido nas normas tcnicas e na manuteno,
uso e operao de sua edificao.
1.3 O proprietrio pode delegar a gesto da manuteno de uma
edificao para empresa ou profssional legalmente habilitado.
Tambm aplicvel a Norma Brasileira NBR 14.037 Manual de Ope-
rao, Uso e Manuteno de Edifcaes, que trata entre outras coisas
das vistorias preventivas.
7. Responsabilidades do Sndico
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As vistorias preventivas peridicas devem contemplar, no mnimo:
1- Anlise estrutural, fundaes, rachaduras, fissuras, recalques, eflo-
rescncias, descolamentos de reboco em pilares etc.;
2- Anlise de infiltraes diversas e seus reflexos estruturais e visu-
ais, alm de formao de colnias de fungos e bactrias, manchas na
pintura etc.;
3- Anlise dos sistemas de armazenamento e bombeamento de gua
potvel e gua de reaproveitamento fluvial;
4- Anlise dos sistemas de coleta e tratamento de esgotos, veda-
es de tubulaes aparentes, caixas de gordura e de inspeo, fossas,
sumidouros etc.;
5- Anlise das instalaes eltricas, quadro de disjuntores, condio
da fiao, oxidao de contatos, carga instalada versus projetada, pre-
veno contra incndio e descargas atmosfricas, aterramentos etc.;
6- Sugesto de elaborao de plano de ataque, listando as aes
imediatas que o condomnio deve adotar, principalmente em relao aos
problemas estruturais e eltricos.
O sndico e os proprietrios da edifcao tm o dever de observar o
cumprimento dessas normas, assumindo todas as responsabilidades por
prejuzos advindos da sua omisso em realizar a manuteno predial.
Se o sndico contratar empresas e profissionais legalmente habilita-
dos e registrados no CREA para efetuar a manuteno predial do con-
domnio, transferir a eles as responsabilidades que, de outra forma,
recairiam sobre si mesmo.
No caso de edifcios mistos ou comerciais, nos quais existam ati-
vidades de ateno sade humana e/ou animal (consultrios mdi-
cos e odontolgicos, laboratrios de anlise, clnicas veterinrias etc.)
o sndico deve cobrar dos respectivos estabelecimentos o alvar de
funcionamento, o alvar sanitrio e o cumprimento do disposto na Reso-
luo ANVISA RDC 306/2004. Essa Resoluo trata da obrigatoriedade
da elaborao de Plano de Gerenciamento de Resduos de Servios de
Sade, que d conhecimento sobre a logstica que ser utilizada para
o armazenamento temporrio e externo desses resduos, assim como
sua coleta e destino final, de forma que no ocasione danos ao meio
ambiente e nem coloque em risco a sade dos condminos, emprega-
dos e usurios.
Para o CDC, os profissionais do Sistema Confea/Crea so equipara-
dos a fornecedores de servios, com a ressalva de que, na condio
de profissionais liberais, sua responsabilidade ser apurada mediante
a verificao de culpa. Ou seja, trata-se de responsabilidade subjetiva,
que difere da responsabilidade objetiva que recai sobre os demais for-
necedores de servio, a teor do que dispe o art. 14 do CDC e seu 3.
Ao exigir a ART do profissional ou da empresa contratada, o sndico
estar de posse de um documento legal que, para os efeitos da relao
de consumo, serve de prova da relao contratual estabelecida e obriga
os contratados a fornecer garantia dos servios prestados, como esta-
belece o art. 50 do CDC.
8. O CDC - Cdigo de Defesa do
Consumidor, o Sndico e os profissionais
do Sistema Confea/Crea.
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Lei 5.194/66 regula o exerccio profissional de Engenheiros e En-
genheiros-Agrnomos
Lei 5.524/68 regula o exerccio profissional dos Tcnicos indus-
triais e agrcolas de nvel mdio
Decretos 90.922/85 e 4.560/2002 Regulamentam a lei 5.524/68
Resolues 218/73 e 1.010/2005 do CONFEA discriminam as
atribuies profissionais das diferentes modalidades que compem o
Sistema Confea/Crea;
Lei 6.496/77 institui a ART e a MUTUA
Lei 6.839/80 dispe sobre o registro de empresas nas entidades
fiscalizadoras do exerccio profissional
Lei 7.410/85 dispe sobre a especializao em engenharia de
segurana do trabalho
9. Principais leis e normativos que
regulam a atuao dos profissionais
do Sistema Confea/Crea.
0020/86 servios de concretagem
0032/88 projeto e manuteno de centrais de gs
0036/91 elevadores e escadas rolantes
0042/92 instalao e manuteno de ar condicionado e frigorificao
0045/92 geradores de vapor e vasos sob presso
0057/95 manuteno de subestaes de energia eltrica
0059/97 perfurao e manuteno de poos tubulares
0065/99 servios de distribuio de sinais de TV por assinatura
0067/2000 desinsetizao, desratizao e similares
0070/2001 sistemas de proteo contra descargas atmosfricas (*)
Leis e normativos disponveis em: www.confea.org.br/normativos
(*) No aplicvel aos filiados da ABENC Associao Brasileira de En-
genheiros Civis, devido ao Mandado de Segurana 2002.34.006739-4,
impetrado junto Justia Federal de Braslia, conforme parecer jurdico
166, de 2004, do CONFEA.
10. Principais Decises Normativas do
CONFEA sobre atividades de engenharia,
arquitetura e agronomia e a exigncia de
anotao de responsabilidade tcnica.
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Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas SPDA
Instalao e manuteno de subestaes eltricas e grupos geradores
Centrais de comutao telefnica tipo PABX, PAX, PAB e similares
Centrais de intercomunicao e alarmes contra incndio
Porteiros eletrnicos e circuitos fechados de TV para vigilncia
Sonorizao
Cercas eletrificadas
Redes internas de TV por assinatura e similares
Portes automatizados
Redes telefnicas
Equipamentos eltricos e eletrnicos
Redes de computadores
Obras civis: reformas, pinturas, recuperao de fachadas, impermea-
bilizao
Sistemas de gua, esgoto, reservatrios e tratamento de piscinas
pblicas
Instalaes hidrulicas e sanitrias
Poos tubulares: perfurao e manuteno
Elevadores
Extintores de incndio
Condicionadores de ar e exaustores
Transporte e distribuio de gs canalizado
Parques e Jardins
Defesa sanitria: controle de pragas e transmissores de doenas
Descupinizao, desratizao e dedetizao em geral
Programas de Segurana do Trabalho
Outros servios afins e correlatos
11. Servios condominiais que devem ser
executados por profissionais legalmente
habilitados com registro no CREA
12. Compete ao CREA:
1 Fiscalizar o exerccio profissional dos engenheiros, agrnomos,
gelogos, gegrafos, meteorologistas, tecnlogos e tcnicos de nvel
mdio das profisses das reas tcnicas obrigadas ao registro no Con-
selho;
2 Receber denncias contra profissionais que cometem falhas tc-
nicas oriundas de comportamento imprudente, imperito ou negligente,
alm de infraes ao Cdigo de tica Profissional. As denncias devem
ser feitas por escrito, contendo nome, endereo, qualificao e assina-
tura do denunciante, munidas de provas documentais e testemunhais,
acompanhadas, se for o caso, de laudo tcnico elaborado por profissio-
nal habilitado, conforme Resoluo n. 1.004 do CONFEA.
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1 Receber denncias e apurar casos de trabalhadores sem equipamen-
tos de segurana (EPI Equipamento de Proteo Individual).
Responsvel: SRTE Superintendncia Regional do Trabalho, Emprego
e Renda.
2 Questes referentes a riscos de desabamento e de segurana em
edificaes.
Responsvel: Defesa Civil.
3 Deliberar sobre recuos de obras, invaso de terrenos e entregas de
alvars de construo e de habite-se.
Responsvel: Prefeitura.
4 Questes financeiras, comerciais, perdas e danos.
Responsvel: Justia Comum/ Juizados Especiais Cveis.
5 Avaliar riscos relacionados s edificaes (fissuras, trincas, rachadu-
ras, fendas, corroso, deformaes, conteno de encostas, impermea-
bilizao e outros).
O que fazer? Contratar um profissional habilitado com registro no CREA
para confeco de laudo tcnico com a anotao da devida ART.
13. No compete ao CREA:
14. Como os sndicos podem saber
se esto contratando profissionais e
empresas legalmente habilitados e
com registro ou visto no CREA-SC?
H vrias maneiras de os sndicos se certificarem de que esto con-
tratando empresas e profissionais com registro ou visto no CREA, a fim
de garantir sua segurana e a qualidade dos servios de manuteno
predial.
O mais simples acessar a pgina do CREA na Internet www.crea-
-sc.org.br, clicar em Profissionais Habilitados ou Empresas Habilitadas no
quadro Servios On Line, direita na tela.
Depois s digitar o nome do profissional ou da empresa, o nmero
do registro no CREA (no imprescindvel digitar este registro, a no ser
nos casos de homonmia) e a cidade em que reside o profissional ou em
que a empresa possua sede.
Se estiverem registrados e em dia com suas obrigaes, os nomes
sero mostrados na tela seguinte. Caso contrrio, aparecer uma des-
tas mensagens: nenhum profissional encontrado ou nenhuma empresa
encontrada.
Tambm poder o sndico encaminhar um e-mail para registro@crea-
-sc.org.br, caso no consiga achar a informao desejada na pgina do
CREA-SC.
Outros e-mails teis:
Ouvidoria@crea-sc.org.br
Denuncia@crea-sc.org.br
Fiscalizacao@crea-sc.org.br
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ANEXO II - Modelo de Contrato ANEXO I - Modelo de ART
CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS
E HONORRIOS PROFISSIONAIS
CONTRATANTE: (Pessoa fsica ou jurdica que pretende contratar os
servios. Se pessoa fsica, nome, nacionalidade, estado civil, profsso,
endereo [qualifcao]; se pessoa jurdica, razo social, endereo,
CNPJ, representante legal com qualifcao pessoal).
CONTRATADO: (Pessoa fsica ou jurdica que pretende prestar os
servios. Se pessoa fsica, nome, nacionalidade, estado civil, profsso
[com meno a inscrio no CREA], endereo [qualifcao]; se pessoa
jurdica, razo social [com meno a inscrio no CREA], endereo,
CNPJ, representante legal com qualifcao pessoal].
CLUSULAS CONTRATUAIS
CLUSULA PRIMEIRA: OBJETO
O objeto do presente contrato a prestao de servios de en-
genharia (ou agronomia, geologia, geografa etc.), conforme a Lei N
5.194, de 24/12/66 e legislao complementar, consistentes em:
(descrever detalhadamente os servios profssionais que sero
prestados e em que regime [elaborao de projeto, execuo, proje-
to e execuo, com ou sem fornecimento de materiais]. No caso do
fornecimento de materiais, descrever detalhadamente os materiais,
suas especifcaes, quantidades. Se o contratado se obrigar a utilizar
equipamentos seus, devem os mesmos ser descritos).
Pargrafo Primeiro Eventuais servios que extrapolem o disposto
no caput desta clusula sero objeto de aditivos especficos, no que
tange aos honorrios profissionais.
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Pargrafo Segundo A consecuo da(s) obra(s) e/ou servios(s)
est condicionada prvia obteno, pelo CONTRATANTE, da respectiva
viabilidade junto ao Poder Pblico Municipal.
CLUSULA SEGUNDA: HONORRIOS PROFISSIONAIS
Pelos servios prestados pelo CONTRATADO, o CONTRATANTE obri-
ga-se a pagar, a ttulo de honorrios profissionais, a importncia de R$
xxxxxx, xx (valor por extenso), pagos da seguinte forma:
(descrever detalhadamente a forma de pagamento)
Pargrafo nico A inadimplncia contratual no pagamento dos ho-
norrios profissionais ajustados incorrer em multa de 2%, acrescidos
de juros legais e correo monetria, calculados sobre o valor do dbito.
CLUSULA TERCEIRA: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO
Os servios objeto do presente Contrato sero executados conforme
o Cronograma Fsico-Financeiro abaixo estipulado:
(elaborar o cronograma fsico-fnanceiro em funo de datas, volume
de servios realizados e pagamentos).
CLUSULA QUARTA: PRAZO
O presente contrato ter vigncia de ...../..../..... at o trmino da
obra realizada e/ou servio prestado.
(pargrafo optativo para o caso da obra e/ou servio reger-se por
cronograma)
Pargrafo nico A(s) obra(s) e/ou servio(s) ser (o) realizada(s)
conforme o cronograma abaixo:
(elaborar detalhadamente o cronograma)
CLUSULA QUINTA: CUSTOS E DESPESAS NECESSRIAS REALIZA-
O DO(S) SERVIO(S)
Todas os custos e/ou despesas necessrias prestao dos servi-
os contratados, sero orados e apresentados expressamente ao (a)
CONTRATANTE, fazendo parte integrante deste instrumento contratual
independentemente de transcrio, obtendo-se deste o consentimento
expresso, POR ESCRITO, para a realizao dos referidos dispndios.
Pargrafo nico Na hiptese dos custos e /ou despesas terem sido
aceitas e no adimplidas na forma contratada, considerar-se- rescin-
dido de pleno direito este contrato, com exceo dos casos em que a
paralisao da obra implicar prejuzos coletividade, situao na qual os
servios sero realizados e posteriormente cobrados.
CLUSULA SEXTA: RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL
O(a) CONTRATADO(a) compromete-se a realizar o trabalho profissio-
nal objeto deste contrato com zelo, dedicao e mxima proficincia,
observando rigorosamente as normas tcnicas brasileiras, as normas
federais, estaduais e municipais aplicveis e o Cdigo de tica Profissio-
nal Resoluo CONFEA N 1002, envidando todos os esforos e utili-
zando ao mximo todos os recursos tcnicos disponveis consecuo
do trabalho.
1. A(s) obra(s) e/ou servio(s) tcnico(s) a que alude a Lei Federal
N 6.496, de 1977, somente sero iniciadas aps a regular anotao,
pelo contratado, junto ao CREA/SC, da competente Anotao de Res-
ponsabilidade Tcnica (ART), sendo que a responsabilidade pelo paga-
mento da respectiva taxa ser do ......
(estipular de quem ser a responsabilidade pelo recolhimento da
taxa relativa ART)
2. Necessitando a(s) obra(s) e/ou servio(s) de vrias ARTs, em
funo de suas etapas, estas somente sero realizadas aps a regular
anotao daquelas.
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3. Os custos referentes (s) anotao (es) da(s) ART(s) adicionais
sero de responsabilidade do CONTRATANTE.
4. A responsabilidade profissional decorrente das disposies da
Lei N 5.194, de 24/12/66, ser elidida pela ocorrncia de caso fortuito,
fora maior, fato de terceiro ou culpa exclusiva do CONTRATANTE.
CLUSULA STIMA: INFORMAES NECESSRIAS SOBRE OS SERVI-
OS PRESTADOS
Antes da realizao dos servios objeto deste contrato, ser forneci-
do expressamente ao () CONTRATANTE, por escrito, todas as informa-
es necessrias sobre o projeto/obra que ser desenvolvido, envolven-
do caractersticas, riscos e demais informaes inerentes efetividade
da presente avena, fazendo parte integrante deste instrumento con-
tratual independentemente de transcrio, devendo aquele apor o seu
consentimento.
Pargrafo nico As informaes faro parte integrante deste con-
trato independentemente de transcrio.
CLUSULA OITAVA: IRREVOGABILIDADE
Considerar-se- irrevogvel o presente contrato enquanto no tiver o
CONTRATADO recebido na integralidade seus honorrios. A revogao
obrigar a que o CONTRATANTE pague ao () CONTRATADO(a) tudo o
que lhe seja devido at o momento da revogao, em razo do que foi
supra pactuado.
CLUSULA NONA: SUCESSO
O presente contrato obrigar os sucessores do (a) CONTRATANTE a
qualquer ttulo, at seu completo adimplemento.
CLUSULA DCIMA: FORO (pode ser substitudo por clusula
compromissria de arbitragem)
Elegem o foro da Comarca de (cidade onde se realizar a obra e/
ou servio), para que sejam dirimidas quaisquer questes oriundas do
pactuado neste instrumento.
E por estarem justos e acordados, firmam o presente instrumento
em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para os efeitos legais, com as
testemunhas abaixo assinadas.
(Cidade onde ir se realizar a contratao),
XX de XXXXXXXX de 20XX.
_______________________________
CONTRATANTE
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CONTRATADO

TESTEMUNHAS:
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NOME:
CPF:
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INSPETORIAS DO CREA-SC
Ararangu: (48) 3524-2215 - ararangua@crea-sc.org.br
Blumenau: (47) 3340-2943 - blumenau@crea-sc.org.br
Brusque: (47) 3351-3099 - brusque@crea-sc.org.br
Caador: (49) 3563-1778 - cacador@crea-sc.org.br
Canoinhas: (47) 3622-1386 - canoinhas@crea-sc.org.br
Chapec: (49) 3322-0177 - chapeco@crea-sc.org.br
Concrdia: (49) 3442-2047 - concordia@crea-sc.org.br
Cricima: (48) 3433-4777 - criciuma@crea-sc.org.br
Curitibanos: (49) 3245-2177 - curitibanos@crea-sc.org.br
Florianpolis: (48) 3324-2921 - florianopolis@crea-sc.org.br
Itaja: (47) 3348-2744 - itajai@crea-sc.org.br
Jaragu do Sul: (47) 3371-9922 - jaragua@crea-sc.org.br
Joaaba: (49) 3522-1615 - joacaba@crea-sc.org.br
Joinville: (47) 3422-7746 - joinville@crea-sc.org.br
Lages: (49) 3222-3624 - lages@crea-sc.org.br
Rio do Sul: (47) 3521-0190 - riodosul@crea-sc.org.br
Rio Negrinho: (47) 3644-0190 - rionegrinho@crea-sc.org.br
So Joaquim: (49) 3233-2212 - saojoaquim@crea-sc.org.br
So Loureno: (49) 3344-3421 - saolourenco@crea-sc.org.br
So Miguel DOeste: (49) 3622-0266 - saomiguel@crea-sc.org.br
Tubaro: (48) 3622-1901 - tubarao@crea-sc.org.br
Videira: (49) 3566-0909 - videira@crea-sc.org.br
Xanxer: (49) 3433-3922 - xanxere@crea-sc.org.br
ESCRITRIOS DO CREA-SC
Campos Novos: (49) 3541-0264 - camposnovos@crea-sc.org.br
Mafra: (47) 3642-8938 - mafra@crea-sc.org.br
Palmitos: (49) 3647-2276 - palmitos@crea-sc.org.br
Porto Unio: (42) 3523-3342 - portouniao@crea-sc.org.br
So Bento do Sul: (47) 3633-0400 - saobento@crea-sc.org.br
So Jos: (48) 3343-0143 - saojose@crea-sc.org.br
Timb: (47) 3394-2023 - timbo@crea-sc.org.br
POSTOS DE ATENDIMENTO DO CREA-SC
Itapo: (47) 3443-6111
So Francisco do Sul: (47) 3444-3303
Fraiburgo: (49) 3246-1166
Imbituba: (48) 3255-2252
OUVIDORIA DO CREA-SC
0800-481166
ouvidoria@crea-sc.org.br
www.crea-sc.org.br (servios)
SEDE DO CREA-SC
Rodovia Admar Gonzaga, 2125 - Itacorubi - Florianpolis/SC
88034-001 - (48) 3331-2000 | crea-sc@crea-sc.org.br
www.crea-sc.org.br