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INFORME PERICIAL

INDICE GENERAL
1. OBJETIVOS
2. INTRODUCCION
3. ANTECEDENTES
4. DESCRIPCION DEL ELEMENTO
5. ENTIDAD QUE SOLICITA PERICIA
6. FECHA DE PERITAJE
7. METODOLOGIA
8. INSTRUMENTOS
9. BASE LEGAL
10. EVALUACION DE LOS DAOS
11. CONCLUSIONES


1. OBJETIVOS:
Realizar el peritaje que permite inspeccionar, verificar y determinar los daos a la
propiedad ocasionados por las filtraciones de agua en el techo y paredes del
departamento afectado; y consecuentemente presentar el informe pericial, para lo cual se
ha procedido a la inspeccin ocular del departamento.
2. INTRODUCCION
Para la redaccin del presente informe, adems de la visita de reconocimiento pericial
realizada al Dpto. 102 , tercer piso, piso superior y cubierta general del edificio, se ha
consultado documentacin escrita proporcionada por el propietario del departamento y
se han atendi las explicaciones y antecedentes por ellos relatados
3. ANTECEDENTES
Por parte del propietario del departamento, cito en : Urb Residencial La planicie del
fraile,MZ.A, Lote N 7,Dpto. 102, tercer piso, distrito y provincia de Huancayo, se encarga
reconocimiento de la edificacin y de las zonas comunes exteriores entre los
departamentos afectados con la presencia de filtraciones de agua y deterioro de acabados,
con la finalidad de emitir un informe-dictamen sobre la estabilidad estructural,
condiciones de habitabilidad , las deficiencias detectadas indicando sus causas, las
acciones a realizar(recomendaciones), detalles constructivos necesarios para evitar
patologas futuras para una correcta salubridad y sostenibilidad del conjunto.
Con tal fin se gir visita en los das .. del 2014, tomndose los datos oportunos que han
servido de base del presente informe conjuntamente con el reportaje fotogrfico
solicitado por el propietario.
4. DESCRIPCION DEL ELEMENTO
ELEMENTO:
El inmueble se trata de un departamento, cito en: Urb. Residencial La planicie del fraile,
MZ.A, Lote N 7, Dpto. 102, tercer piso, distrito y provincia de Huancayo.
El edificio tiene una estructura de concreto armado y muros de albailera confinada, el
techo es aligerado, y acabado en todos sus interiores y exteriores
Las fachadas son de ladrillo cara vista de tipo normal color rojizo en fachadas principales
exteriores.
la azotea es de tipo aligerado y en el cual actualmente se est construyendo un cuarto
piso.
Asimismo, los elementos estudiados objeto del presente informe son de distribucin
sencilla, materiales y tipologa constructiva tradicional. La fecha de construccin del
conjunto residencial es prxima al ao
5. ENTIDAD QUE SOLICITA PERICIA

6. FECHA DE PERITAJE
00 de Mayo del 2014
7. METODOLOGIA

En el informe pericial se ha procedido de la siguiente manera:
Estudio de los documentos, tcnicos y legales
Identificacin, localizacin y ubicacin de la propiedad
Visita tcnica y anlisis de la situacin de la propiedad de manera visual
Redaccin del informe pericial.

8. INSTRUMENTOS
Huincha, cmara fotogrfica y accesorios.

9. BASE LEGAL

Constitucin Poltica del Per
Reglamento nacional de Construccin

10. EVALUACION DE LOS DAOS

a. PARTE AGRAVIADA
Como prueba de las visitas realizadas al edificio se ha verificado que los daos existentes
en los distintos elementos visitados se pueden cifrar en un numero de 7 correspondientes
a 7 zonas (techo sala principal, cocina, comedor, dormitorios, baos, zona de ingreso y
escaleras, azotea) donde se reflejan humedades y filtraciones de agua, fisuras que derivan
en posteriores patologas.
Se realiza la visita de reconocimiento del interior de la vivienda, piso superior y cubierta
acompaado por el propietario
Se muestran al perito las zonas donde se producen las filtraciones y se manifiestan
humedades. Estas zonas se encuentran localizadas en los distintos espacios de todo el
departamento.
Una vez observadas las filtraciones en el interior de la vivienda, se procede con la
inspeccin del piso superior, tanto de los espacios afectados como de la cubierta
Humedades en techo y paredes de zonas afectadas por filtracin de agua en zona
superior.
Humedades producidas por agua de lluvia filtrada a travs del techo. Ms concretamente
derivadas por la filtracin por las fisuras del techo, causadas por el emposamiento en la
superficie, provenidas de la construccin del cuarto piso y aguas pluviales. Se reflejan en
la planta del tercer piso en el techo, mediante manchas circundantes que demuestran las
distintas etapas o ciclos de lluvias segn temporadas, adems de aguas desechadas por la
construccin del piso superior.
Adems de ello se puede apreciar visualmente lesiones por causa de reacciones qumicas
(eflorescencias) como resultado de los ciclo seco-hmedo que sufren a lo largo de todo el
periodo causado por estas filtraciones, dejando manchas blanquecinas(sales minerales)
en toda la zona donde hubo filtracin, manifestado por el deterioro del acabado y el
desprendimiento de la base y la pintura a nivel de techo y paredes de la sala principal,
cocina, comedor, dormitorios, baos ,zona de ingreso y escaleras.
Origen de las deficiencias detalladas en el punto anterior y propuesta de accin.
Segn las pruebas realizadas por el perito Ing. Lorenza Baltazar Ore se determina que
existen filtraciones a travs del techo, por las fisuras que contiene este.
Cabe tener en cuenta que segn se deduce del alcance de la afectacin, de la informacin
consultada as como de los comentarios del propietario del piso afectado, la filtracin es
importante, es decir, produce goteo frecuente y continuado en el piso inferior. Tambin
se considera en cuenta que no se cuenta con un sumidero ni un sistema de evacuacin de
aguas pluviales, por ende se necesita una impermeabilizacin del techo.
Adems de ello cabe recalcar que las aguas que se filtran no solo provienen solamente de
las lluvias, si no adicional a ello son causadas por los constantes emposamiento en el techo
debido a la utilizacin de agua para construir el cuarto piso, sin tener las consideraciones
de evacuacin de estas aguas.
Por los tanto, en opinin del perito, dado que el origen de la filtracin ha sido causada por
estas dos razones principales.

b. PARTE DENUNCIADA
Se hace constar que los propietarios del piso superior de la propiedad afectada, hacen
total desconocimiento de los daos causados en la propiedad afectada, cabe resaltar que
no se tuvo respuesta alguna.
Se observa por parte del perito que la construccin se est realizando sin las medidas
necesarias para la evacuacin de aguas pluviales, ya que por la misma construccin de
este, se obstruyeron y adems de ellos se propicia el acumulamiento de aguas por una
mala distribucin de materiales puestos en el piso del 4to piso.
11. CONCLUSIONES
A juicio del tcnico que suscribe, la edificacin objeto del presente informe presenta daos
y patologas que dependen en todo caso a dos causas fundamentales: la falta de un
sistema de drenaje pluvial, obstruido por la construccin del 4to piso, causando la
filtracin de agua por las fisuras del techo y paredes, ocasionando humedecimiento,
deterioro del acabado, desprendimiento de base y pintura de los techos, por la patologa
conocida como eflorescencia; el segundo, la filtracin de aguas provenientes de la
utilizacin para la construccin del 4to piso, y de la misma forma causando los mismos
daos antes mencionados.
Para la elaboracin de este informe no se han realizado ensayos destructivos de
elementos del edificio por considerarse que las patologas presentes son detectables con
un anlisis y una toma de datos visuales que si dan una idea clara de la situacin de la
problemtica del departamento.
SOBRE EL DIAGNOSTICO ESTRUCTURAL
A peticin del propietario una de las misiones del informe es corroborar el estado de la
estabilidad de la edificacin en el sentido de verificar si las patologas detectadas afectan a
la estructura de techo y paredes, o bien, si puede existir problemas futuros de patologas.
A este respecto, se ha comprobado que ningn elemento estructural(pared, vigas)
presenta sntomas de inestabilidad, cedimiento, flexin o indicio que verifique que existen
problemas actuales o patologas de actuacin inminente como pueden ser grietas, es por
tanto que la estructura se encuentra estable sin ningn tipo de vicio estructural.
Sin embargo, existen patologas actuales como las filtraciones de agua y la falta de
impermeabilizacin que estn generando humedades constantes y no constantes que si
afectan a elementos estructurales como vigas y viguetas y su correspondiente
entrevigado. Estas humedades con el paso del tiempo producen corrosiones en las
armaduras de acero que se sitan dentro de los elementos estructurales de concreto
armado.
Como consecuencia de la corrosin y debido al aumento de volumen experimentado por
el acero, se suele producir una fisuracion del recubrimiento que discurre
longitudinalmente paralelo a las armaduras corrodas.
Si el proceso continua puede saltar el recubrimiento, dejando al descubierto la armadura.
Sin embargo, no siempre se produce la fisuracion cuando las armaduras se corroen. Si el
concreto est muy hmedo, los xidos se generan a una velocidad constante y pueden
emigrar a travs de la red de poros y aparecer en la superficie en forma de manchas, que
incluso a veces no coinciden con la situacin de las armaduras.
La corrosin de las armaduras puede producirse a partir de los 10 a 20 aos de la
construccin, u origen de las humedades.
Resumiendo, la corrosin no se produce en el concreto armado seco por que el proceso
est impedido, ni en el concreto saturado de agua porque falta oxgeno, incluso si se ha
destruido la capa pasiva de la superficie de armadura.
Es por ello, que la actuacin sobre las distintas fuentes de produccin de filtraciones de
agua o ambientes hmedos debe ser eliminada para evitar cualquier efecto
desencadenante sobre los elementos estructurales.
SOBRE EL DIAGNOSTICO DE LAS HUMEDADES POR FILTRACION:
Las humedades por filtracin requieren de acciones preventivas asegurando la
impermeabilidad y drenaje, mediante la colocacin de sumideros y evacuacin de aguas
pluviales, y el vaceado del falso piso en el 4to piso y sellado de posibles agujeros y fisuras
en el techo.