LOS VICIOS

REDHIBITORIOS
mayo 19
DR. SERGIO
MARTI NEZ
Contratos I

Facultad de
Derecho
UNIVERSIDAD
AUTNOMA
LATINOAMERICANA
2014



LOS VICIOS REDHIBITORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
INCUMPLIMIENTO POR PRDIDA DE LAS CARACTERSTICAS DE LA COSA O
UNA NULIDAD POR ERROR.





PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Dentro de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa,
esta la obligacin de saneamiento ya sea por eviccin o por vicios
redhibitorios tambin llamados vicios ocultos de la cosa; entonces cuando
una cosa vendida presenta vicios redhibitorios el comprador tiene la
facultad de iniciar una accin redhibitoria, que es la denominada por el
artculo 1914 del cdigo civil as:
se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se
rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios
ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios
Entonces a travs de la accin redhibitoria el comprador puede pedir que
se por terminado el contrato o que se rebaje el precio de la cosa vendida
por los vicios ocultos de esta, as sea mueble o inmueble. Con esta accin
se busca proteger al comprador para que la cosa que fue vendida sea
garantizada por el vendedor, si presenta vicios que no se vean pero que
afectan el normal funcionamiento de la cosa comprada.
Los vicios ocultos en un contrato de compraventa llevan a generar el
planteamiento de si el comprador puede demandar el incumplimiento del
contrato o la nulidad por error? en un primer momento podemos estar
hablando de un incumplimiento y por ende se pensara en acudir a una
resolucin del mismo, esto con base a que la cosa puede llegar a ser
absolutamente inhbil para satisfacer los intereses del comprador; sin
embargo, tambin podemos estar ante la presencia de un error lo cual
puede generar como tal la nulidad del contrato.
Pretendemos entonces identificar en presencia de qu estamos, al
presentarse; vicios ocultos o redhibitorios. Para adoptar una postura
hacerca de si hablaramos de un incumplimiento o de nulidad.





PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA DESDE LA SENTECIA


En este caso se demand la resolucin e indemnizacin por
incumplimiento del contrato de venta de una mquina empacadora de
bolsas de harina, la que no funcion satisfactoriamente. En primera
instancia y apelacin, se acogi la excepcin de falta de fundamentos de
la accin. El fallo de apelacin seal que la cuestin corresponda a
vicios ocultos y poda entenderse que la accin interpuesta fue la
redhibitoria que, no obstante, no proceda pues haba prescrito.

La Corte Suprema, sin casar la sentencia, consider que los vicios ocultos
pueden dar lugar a la accin redhibitoria y, en algunos casos, a la
resolutoria por incumplimiento, estableciendo la diferencia en su
gravedad, por lo que la resolucin del contrato cabe cuando se inutiliza el
bien, por asimilarse a una falta total de entrega, mientras que los que
dificulten su uso constituyen vicio redhibitorio. La Corte concluy que el
defecto de la mquina no era de tal magnitud que la inutilizara, de forma
que no era suficiente para asimilarlo a una falta total de entrega.

Adicionalmente, en fallo del 19 de octubre del 2009, a partir de la
demanda de indemnizacin de perjuicios instaurada por el comprador de
un inmueble a causa de la prdida total del mismo por inestabilidad del
suelo y los defectos en la construccin que se manifestaron con
posterioridad a la entrega del bien, se plante el dilema de si los vicios
ocultos concurren con los vicios del consentimiento y el incumplimiento.
Sobre la primera posibilidad, expres que la diferencia radica en que las
acciones edilicias suponen un contrato vlido. La Corte no cas la
sentencia del tribunal de apelacin que reconoci la indemnizacin de
perjuicios y la resolucin del contrato

(CSJ, S. Civil, ene. 14/05, M. P. Edgardo Villamil Portilla, ex. 7524.)


PREGUNTA QUE SURGE A PARTIR DEL PLANTEAMIENTO

El comprador puede demandar el incumplimiento del contrato o la nulidad
por error? como alternativas que le permitan superar los tiempos cortos de
caducidad de las acciones redhibitoria y de rebaja de precio.

OBJETIVO GENERAL

Establecer la forma como se deben sanear los vicios redhibitorios

OBJETIVOS ESPECFICOS

Establecer cul de las obligaciones principales del vendedor,
derivadas de la perfeccin de un contrato de compraventa, atae
a los vicios redhibitorios

Identificar las alternativas a ejercer por parte del comprador en caso
tal de presentarse vicios ocultos en un contrato de compraventa


JUSTIFICACIN DEL TRABAJO

Los vicios ocultos en la compraventa generan, entre otros interrogantes, si
el comprador puede demandar el incumplimiento del contrato o la
nulidad por error, como alternativas que le permitan superar los tiempos
cortos de caducidad de las acciones redhibitoria y de rebaja de precio,
adems de poder obtener la reparacin o sustitucin del bien.

Las frmulas de la doctrina y la jurisprudencia extranjeras no son uniformes.
Algunos, pese a asumir que se trata de un incumplimiento, mantienen la
dualidad de supuestos y acciones. Otros predican la compatibilidad de
acciones, postura en la que cabe la teora del aliud pro alio, cuando por la
magnitud del vicio se entiende que si la cosa resulta absolutamente inhbil
para satisfacer los intereses del comprador, no es la pactada y, por tanto,
hay incumplimiento, por lo que los vicios redhibitorios quedaran para
defectos menos graves. Una postura adicional asume que el
incumplimiento subsume a los vicios ocultos y el comprador puede acudir
a las acciones por inejecucin.

Es por esto de gran importancia analizar el planteamiento, teniendo en
cuenta el marco jurisprudencial y legal colombiano para tener una clara
mirada sobre la conceptualizacin que sobre el tema sientan las altas
cortes .











Cules son los VICIOS REDHIBITORIOS

La institucin de los vicios ocultos tiene una amplia tradicin jurdica, es una
accin originaria de los Ediles Romanos, pas por el Cdigo Napolenico,
el Cdigo Civil Chileno y llegando hasta el Cdigo Civil de La Unin, que
desde su promulgacin en 1887, no ha sufrido modificacin alguna. Es un
mecanismo efectivo para poder reclamar aquellos daos de los bienes
que se adquieren por compraventa, y que no son evidentes a simple vista,
pero que con el uso del bien se da cuenta el comprador que existen y
puede reclamar al vendedor, mediante una accin de saneamiento,
segn se quiere resolver la venta o solicita la disminucin del precio
pagado por el bien.

Son vicios redhibitorios los que renen stas condiciones:

1.) Existir en el momento de realizarse la venta.

2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o lo
haga de forma imperfecta, de forma que se presuma que al conocerlos el
comprador no la hubiera comprado o lo hubiera hecho por un precio
mucho menor. Es de aclarar, que en caso tal de presentarse esto ltimo el
comprador no tendr derecho a solicitar la rescisin del contrato, por
conocerlos y haber exigido la rebaja del precio.

3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador
haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el
comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su
profesin u oficio.


SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS POR PARTE DEL VENDEDOR

Si se ha estipulado que el vendedor no estuviere obligado al saneamiento
por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanear
aqullos de que tuvo conocimiento y de que los cuales no inform al
comprador.

Dentro de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa,
est la obligacin de saneamiento ya sea por eviccin o por vicios
redhibitorios tambin llamados vicios ocultos de la cosa.

Es decir que el comprador podr iniciar una accin redhibitoria cuando
haya responsabilidad del vendedor por no comunicar antes de la
realizacin del negocio l o los vicios que se ocultaron. Podr el
comprador pedir que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente
el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, segn
mejor le pareciere.


RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR EL CONOCIMIENTO DE LOS VICIOS

Si el vendedor conoca los vicios y no los inform al momento de la venta,
o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn
de su profesin u oficio, podr demandrsele no slo a la restitucin o a la
rebaja del precio, sino la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor
no conoca los vicios, ni eran tales que por su profesin u oficio debiera
conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio.


QU DEBE DEMOSTRAR EL COMPRADOR EN LA ACCIN REDHIBITORIA?

1) Que los vicios ocultos existan al tiempo o momento de la venta

2) Que los vicios sean de tal forma que la cosa vendida no sirva para su uso
natural, o funcione de forma imperfecta.

3) Que el vendedor nunca los haya informado y ser tales que l no haya
podido advertirlos sin que se le pueda atribuir negligencia grave.


CUNTO TIEMPO TIENE EL COMPRADOR AFECTADO PARA DEMANDAR -
PRESCRIPCIN ACCIN REDHIBITORIA.

La accin redhibitoria durar seis meses respecto de los bienes muebles y
un ao respecto de los bienes inmuebles; en todos los casos en que las
clusulas o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o
restringido ste plazo, el tiempo se contar desde la entrega del bien.

Habiendo prescrito la accin redhibitoria, tendr todava derecho el
comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnizacin de
perjuicios, segn sea el caso.

La accin para pedir rebaja del precio, prescribe en un ao para los
bienes muebles y en diez y ocho meses para los bienes inmuebles.

PRESCRIPCIN CUANDO LA COSA VENDIDA IBA A SER ENVIADA A LUGAR
DISTANTE
Si la compra se hizo para remitir la cosa a un lugar diferente al de la
realizacin del contrato, la accin de rebaja del precio prescribir en un
ao contado desde la entrega al consignatario, con ms el trmino de
emplazamiento que corresponda a la distancia.
Pero ser necesario que el comprador, en el tiempo intermedio entre la
venta y la entrega, haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia
de su parte.