Você está na página 1de 16

1

DA SEGREGAO GENTRIFICAO:
o caso de um dos maiores conjunto habitacional horizontal da Amrica Latina
Sara Raquel Fernandes Queiroz de Medeiros
Doutoranda do Programa de Ps-Graduao em Arquitetura e Urbanismo da Universidade
Federal do Rio Grande do Norte;
Doutoranda Visitante do Instituto de Cincias Sociais da Universidade de Lisboa. Bolsista
CAPES processo 9396/13-6.
saramedeiros@ufrnet.br
Este artigo objetiva compreender o processo de gentrificao em reas
suburbanas, segregadas, frutos de interveno de poltica habitacional. O
aporte metodolgico fundamentado em pesquisa documental e levantamento
de campo - pesquisa quantitativa em dois momentos 1997 e 2013. O conjunto
habitacional cidade Satlite localizado na cidade de Natal/RN-Brasil. Na poca
da sua construo em 1981, foi considerado um dos maiores conjunto
habitacional horizontal da Amrica Latina, com 3545 unidades. Fruto da poltica
habitacional promovida pelo Banco Nacional da Habitao, atravs dos
Institutos de Orientao as Cooperativas Habitacionais. A anlise dos dados
aponta para uma elitizao da populao residente, verificado, por exemplo,
nos rendimentos e no padro construtivo. O modelo horizontal do conjunto, em
terrenos de aproximadamente 360 m
2
por unidade, permite ampliaes e
melhoramentos individuais; encontrando-se unidades residenciais com mais de
19 cmodos. Nas proximidades do conjunto reas entre uma etapa e outra
foram ocupadas por empreendimentos de mdio/alto padro reforando o
enobrecimento da rea.
PALAVRAS CHAVE: Habitao, Segregao, Gentrificao, Banco Nacional da
Habitao, Natal, Brasil.
INTRODUO
A construo de conjuntos habitacionais
1
uma das solues encontrada para
resolver o problema da habitao, que resulta da combinao de dois
imperativos: proviso de moradia para os cidados e de ordenao do tecido
urbano. O primeiro corresponde a uma necessidade bsica que envolve
questes de ordem econmica, poltica, social e simblica. O segundo resulta
2
de fatores histricos, marcados principalmente pelo processo de urbanizao,
responsveis por novas configuraes na cidade.
Na urbanizao da cidade no sistema capitalista de produo e consumo, a
produo do espao residencial realizada tendo a habitao como uma
mercadoria peculiar (VALENA, 2003). Concomitante, a essa produo
residencial, ocorrem processos scio-espacias
2
, dentre esses: a segregao e
a gentrificao. O desafio, terico e emprico proposto, compreender as
causas do processo de gentrificao em reas antes perifricas, e segregadas,
frutos de interveno de poltica habitacional estatal.
O aporte metodolgico da anlise fundamentado em pesquisa documental,
registro pblico, o projeto habitacional, revistas especializadas, jornais,
levantamento de campo (com pesquisa quantitativa em dois momentos 1997
3
e
2013
4
, e registro fotogrfico).
Iniciamos com uma discusso terica sobre o conceito de segregao com
foco na classe mdia, uma das categorias pouco exploradas quando se trata
do tema e a gentrificao reforando as anlises desse processo na
periferia geogrfica da cidade. O caso do conjunto habitacional Cidade Satlite
em Natal Rio Grande do Norte/Brasil utilizado como campo emprico para
validao desse debate.
A SEGREGAO DE UMA CLASSE MDIA
Recorremos ao conceito de segregao como fenmeno social que sempre
espacial, traduzido como uma seletividade de acesso desigual cidade.
Segregao espacial quase sempre muito fcil de verificar-se: trata-se de
fenmeno visvel a olhos nus. Denuncia uma cidade que repartida toda ela
por delimitaes tanto fsicas quanto simblicas (VALENA, 2006:185).
Estar segregado estar separado de outros grupos (seja de forma voluntria
ou involuntria). Na cidade capitalista, pesa para os que no possuem
condio econmica, optar por onde morar, quando as implicaes de preos
distinguem explicitamente quem vai ocupar determinados espaos da cidade
(HARVEY, 1980; VILLAA, 2001; MARCUSE, 2004). Para Harvey (2013:527):
As diferenciaes geogrficas ento com frequncia parecem ser o que elas
realmente no so: meros residuais histricos em vez de aspectos ativamente
reconstitudos dentro do modo de produo capitalista.
3
A problemtica da segregao no est somente na diviso entre ricos e
pobres, mas na diferena quantitativa e qualitativa de servios, equipamentos e
infraestruturas dos espaos residenciais. A iniciativa privada (comrcio,
servios de sade e educao, lazer entre outros) atua onde h demanda
solvvel. Ao Estado deve caber o papel de equiparar os investimentos,
produzindo um desenvolvimento geogrfico igualitrio. A perspectiva que
desenvolvemos nesse artigo da identificao dos fatores que permitam
compreender o processo de segregao, contemplando, inclusive as classes
de renda intermedirias que conforme nota Preteceille (2004), raramente so
consideradas.
O debate sobre a participao do Estado, com a fomentao de uma poltica de
aquisio de moradia, refora a importncia defendida por Salas e Casto
(1993) em uma abordagem conceitual, em que eles concluem: en lo
fundamental, el concepto de segregacin urbana remite al estdio de las
polticas pblicas de vivienda (SALAS;CASTRO, 1993: 25).
Outro processo, que tem correlao com o desencadeamento de novas
segregaes na cidade, e corresponde s dinmicas impostas pela produo
capitalista do espao residencial, a gentrificao.
A GENTRIFICAO NA PERIFERIA
O conceito de gentrificao remete a valorizao de uma rea e substituio da
populao por um perfil de maior poder aquisitivo. A ordem dos fatores
(valorizao e substituio) e os motivadores desses fatores so pontos
amplamente discutidos (LEY; 1987; SMITH, 1987, 1996; HAMNETT, 2000).
Desde o primeiro uso do conceito, por Ruth Glass em 1950, os debates em
torno do fenmeno tem levado a vrias abordagens, como a que propomos
aqui em reas geograficamente perifrica.
Nos anos 1990 o processo de gentrificao deixa de ser exclusivo de grandes
cidades, e muitos estudiosos comeam a utilizar o termo para descrever
processos que acontecem no apenas nos centros das cidades. Abre-se a
discusso para uma metamorfose e expanso do conceito. Gentrificao
passa a ser utilizada para analisar o enobrecimento de reas suburbanas,
rurais
5
(saindo do centro), novas construes (em substituio ao velho) e
4
tendo mutaes ainda derivadas do agente indutor do processo (LEES et al.,
2007).
Smith (2006) faz a ressalva de que: gentrificao no ocorre da mesma forma
em todos os lugares; ocorre de forma diferenciada e apresenta particularidades
a depender da constituio do espao urbano. Saindo das discusses anglo-
saxnicas, a contribuies de pesquisadores portugueses (SALGUEIRO, 1994,
MENDES, 2006 e RODRIGUES, 2010) caminham em direo a uma reflexo
conceitual de gentrificao; inclusive questionando a traduo do termo. Os
autores lusos preferem traduzir como nobilitao
6
. Mendes (2006) ressalta que
o processo de nobilitao urbana resulta, em parte, do desenvolvimento
irregular e flexvel do mercado do solo urbano, integrando-se no processo geral
de acumulao de capital (MENDES, 2006:14). Por vezes, a gentrificao se
estabelece na constituio de uma nova classe mdia (MENDES, 2011: 478).
No caso brasileiro, sobre as novas formas de gentrificao (saindo do clssico:
centro velho investimentos culturais) os trabalhos desenvolvidos por Ribeiro
e Lago (1994) apontam para uma nova ocupao da periferia, no que pesa a
uma reestruturao nas grandes cidades brasileiras e o questionamento do
modelo centro/periferia. A ocupao das reas perifricas por condomnios de
alto padro (VILLAA, 2001; CALDEIRA, 2008), corresponde ao que Smith
(2006) denominou de gentrificao generalizada.
A proposta de trabalhar o conceito de gentrificao para os conjuntos
habitacionais, antes perifricos, agora incorporados cidade por vrios
motivos e enobrecidos, tem fundamentao no processo de valorizao que
ocorreu tanto atravs de investimentos privados quanto pblicos. O paradoxo
reside em que a valorizao condicionada por benfeitorias (pblicas ou
privadas) expulsa paulatinamente a populao original cujo rendimento no
permite acompanhar as atualizaes de aluguis, a qual tambm estimulada
a se deslocar para outras reas, em vista de ofertas irrecusveis de compra de
suas propriedades (SMOLKA, 1979: 26).
O CASO DO CONJUNTO CIDADE SATLITE, NATAL - BRASIL
O conjunto habitacional em estudo Cidade Satlite localizado na cidade de
Natal/RN-Brasil
7
. Na poca da sua construo em 1981, considerado um dos
maiores conjunto habitacional horizontal da Amrica Latina (NATAL, 2010),
5
com 3545 unidades. No perodo da sua construo, o Conjunto cidade Satlite,
se fosse considerado um municpio seria maior do que a maioria dos 150
municpios do Estado do Rio Grande do Norte (RN)
8
. A construo foi
questionada, sobretudo em virtude das fragilidades geogrficas do terreno
dunas que so responsveis pela captao de gua para as reservas aquferas
de Natal. O projeto final, reservou 60% da sua rea total para reas verdes.
Como abordaremos adiante, atualmente, nos vazios deixados entre uma
etapa e outra foram construdos edifcios verticais de mdio e alto padro.
A construo de Cidade Satlite produto da poltica habitacional promovida
pelo Banco Nacional da Habitao (BNH). O BNH atuava com duas linhas de
financiamento: de 1 a 5 salrios mnimos (a cargo das Companhias Estaduais
de Habitao COHABs) e de 5 a 10 salrios mnimos (atravs dos Institutos
de Orientao as Cooperativas Habitacionais INOCOOPs). O conjunto em
questo obra da atuao do INOCOOP/RN.
Imagem 01: Localizao do caso de estudo

Fonte: elaborao da autora.

O Conjunto Cidade Satlite foi idealizado e dirigido para uma classe de
rendimentos mdios (5 a 10 salrios mnimos). No perodo inicial da sua
construo atraiu funcionrios pblicos de diversos nveis, nomeadamente do
nvel federal, em especial militares. Em pesquisa amostral realizada em 1997,
12% das famlias entrevistadas tinham chefes de famlias com a profisso
militar. Alm dos Aposentados e Pensionistas (23%) que no deixavam claro
em que nvel advm aposentadoria/penso. A presena dos militares
9
d-se
pela proximidade com as reas militares, principalmente a Aeronutica. A Base
Area de Natal fica a aproximadamente 6 km de distncia desse Conjunto
habitacional.
6
A data de construo da Cidade Satlite estava distante da rea de
urbanizao j consolidada (ver mapa 01), A prpria nomenclatura de cidade
satlite j denuncia essa localizao
10
. Construdo em uma rea com
insipiente urbanizao, em que pese falta de infraestrutura, de equipamentos
e servios, tendo somado o transporte pblico deficitrio.

Mapa 01: Insero urbana do Conjunto Cidade Satlite

Fonte: elaborao da autora.

A segregao deu-se socialmente, a prpria diviso de atuao dos agentes
operacionais (COHAB e INOCOOP) por renda, induziu a uma homogeneizao
social e econmica da rea, com categorias profissionais prximas (em que
pese os rendimentos); e espacialmente (dada a localizao e dificuldade de
acesso rea de urbanizao consolidada). Os relatos existentes nas notcias
de jornais (imagem 02) explicitam a situao e a insatisfao dos moradores,
nos primeiros anos de ocupao (1982 a 1985)


7
Imagem 02: Notcias de jornais: os problemas enfrentados pelos moradores

Tudo que voc imaginar falta
aqui. O Conjunto Cidade Satlite
o mais desassistido de Natal
(Francisco Pinheiro de Queiroz)
Tribuna do Norte, Natal Quinta-feira,
15 de novembro de 1984: 5.
Fonte: Acervo digital da Tribuna do Norte (BCZM-UFRN).

No projeto do conjunto constava a reserva de espaos para equipamentos de
sade, educao, lazer e segurana, a ser provido pelo poder. Alm da reserva
de espao para comrcio, igreja e outros servios de iniciativa privada e
filantrpica (Essa reserva de espao est disponvel no mapa 02).

Mapa 02: Equipamentos previstos


Fonte: elaborao da autora.
Tribuna do Norte, Natal Tera-feira, 21 de setembro de 1982
Tribuna do Norte, Natal Sexta-feira, 08 de outubro de 1982
Tribuna do Norte, Natal Domingo, 17 de outubro de 1982
Tribuna do Norte, Natal Quinta-feira, 15 de novembro de 1984
Tribuna do Norte, Natal Domingo, 17 de maro de 1985
8
Na prtica, a proviso desses servios e equipamentos, ocorreu de forma
gradual e lenta. Trs anos aps a entrega das unidades a carncia desses
servios era sensvel:
A carncia do Conjunto grande, pois no h supermercado, clube social, quadra
de esportes e nem rea de lazer para as crianas. O sistema de transportes
coletivos no funciona a contento, o que provoca o isolamento do bairro das
outras partes da cidade (TRIBUNA DO NORTE, 1984: 5).
Soma-se, ainda, a situao do endividamento, advindo do financiamento das
casas, com prestaes que foram corrigidas, gerando alto custo para os
moradores. Muitos dos adquirentes no tiveram condio de manter o
pagamento das prestaes das casas e terminaram por abandon-las.
Dezenas de casas esto sendo abandonadas por moradores de Cidade Satlite,
que alegam no ter como pagar a prestao da casa prpria, apesar da reduo
da mensalidade dos imveis com uso de bnus. Em cada uma das ruas h pelo
menos uma casa abandonada, entregue ao dos vndalos que quebram as
vidraas das moradias, arrancam pias, torneiras, instalaes eltricas, portas e at
portes de ferro para a comercializao. Os moradores das casas habitadas
lamentam que no haja uma ao fiscalizadora nas casas em abandono, porque
servem como ponto para marginais, que ficam observando de l as outras casas
para roubar (DIRIO DE NATAL, 1984).
Esse primeiro momento (1981 a 1985) foi caracterizado por um processo de
desvalorizao das casas, sendo frequente nos classificados da poca a oferta
de vendas de chaves (acordo referente ao pagamento de uma quantia para
assumir o financiamento). Muito desses acordos eram contratos de gaveta, ou
seja, no eram formalizados com o rgo financiador, ficando apenas no
mbito informal entre as pessoas envolvidas.
Com a expanso urbana da cidade, esse conjunto que antes era perifrico,
passou a ser integrado cidade. O processo de melhoramento do conjunto
deu-se ao longo do tempo, com a proviso por parte do poder pblico dos
equipamentos previstos em projeto, bem como a participao da iniciativa
privada em escolas, clnicas de sade, academias esportivas, comrcio e
outros. relevante observar que a reserva de espao para a proviso dos
equipamentos tornou-se um diferencial, em relao a outras reas da cidade,
que no dispunha de terrenos para construo desses equipamentos
nomeadamente escolas, quadras esportivas e unidades de sade.
9
Alm disso, o processo de expanso urbana da cidade de Natal privilegiou o
eixo sul. A valorizao da Zona sul da cidade trouxe para o Conjunto Cidade
Satlite um novo olhar para essa rea; no guardando qualquer conotao
negativa. Atualmente morar em Satlite (conjunto ou suas mediaes) faz parte
da concretizao de um sonho, sendo novamente alvo da classe mdia (ou
nova classe mdia) natalense.

Imagem 03: Outdoor da Moura Dubeux Satlite

Fonte: Acervo da autora.

A imagem 03 faz referncia a quatro empreendimentos da construtora Moura
Dubeux, uma das maiores incorporadoras imobilirias da regio nordeste do
Brasil, atua em quatro estados (AL, BA, PE e RN). Alm dessa incorporadora, a
Cyrela uma empresa de porte ainda maior, que atua em 66 cidades, de 16
estados do Brasil, alm de Argentina e Uruguai, tambm lanou um
empreendimento o Via Residencial, com seis torres, 39.450 m
2
, totalizando
900 unidades (ARAJO, 2012). Esses empreendimentos reforam a
centralidade que essa rea estabeleceu. De um estgio de segregao e
periferizao com carncia de infraestrutura e servios passa a receber uma
nova populao iniciando um processo de gentrificao.
Diante do exposto na literatura que trata do tema da gentrificao (nobilitao)
elegemos aspectos e dados que contribuem para caracterizar o incio do
processo de gentrificao que est ocorrendo no conjunto habitacional Cidade
Satlite.
10
A pesquisa demonstra que, considerando os trs primeiros anos da entrega
das residncias, apenas 32,2% dos moradores permaneceram desde o incio.
De fato esses so em sua maioria moradores de maior poder aquisitivo, que
tiveram condies de arcar com os custos de deslocamentos impostos pela
falta de transporte pblico (principal problema apontado pelos moradores nos
primeiros anos do conjunto habitacional). Mais de 55,3%
11
dos moradores que
hoje se encontram residindo no Conjunto esto l h pelo menos de 25 anos.
Ao longo dos 33 anos houve uma mudana do perfil populacional (grfico 01).
No h dados disponveis para traar o perfil dos moradores iniciais, mas as
pesquisas realizadas em 1997 e 2013 permitem uma comparao (ver tabela
1).

Grfico 01: Anos de residncia valores relativos (%)

Fonte: Levantamento de campo em 2013, realizado pela autora. Nota: NR significa No respondeu



Tabela 01: Comparao 1997 e 2013
Varivel 1997 2013
Nmero de casas alugadas 18,7% 13,2%
Rendimentos Mximos 50 salrios 59,7 salrios
Tamanho mdio das
famlias
3,2 pessoas 3,7 pessoas
Nmeros de quartos 2,7 3,1
Ensino Superior Completo 12,2% das pessoas 34,5% das pessoas
Fonte: Elaborao da autora com base em levantamento de campo em 2013 e Valena, 1997.


7,1
3,1
1,7
2,4 2,4
1,7
3,4
1,7 1,7
3,1
1,4
2,0 2,0
1,4 1,4
1,0
2,0
1,4
5,8
0,3
1,4
2,4
1,7
3,1
2,7
3,4
4,7
7,8
18,0
6,4
1,7
1 3 5 7 9 11 14 16 18 20 22 24 26 28 30 NR
V
a
l
o
r
e
s

r
e
l
a
t
i
v
o
s

(
%
)

Anos de residncia
11
No grfico 02, observem que h rendimentos elevados nos primeiros anos de
ocupao, com oscilaes e um novo ritmo de valorizao impresso nos
ltimos 10 anos.

Grfico 02: Anos de residncia x desvio padro dos rendimentos em Reais (R$)

Fonte: Levantamento de campo em 2013, realizado pela autora.
Nota: Optamos por trabalhar com o desvio padro, por considerar que esse clculo demonstra
em melhor medida a diferena entre os rendimentos existentes no perodo.

A mudana no padro construtivo outro forte indicativo do processo de
gentrificao. O modelo horizontal do conjunto, em terrenos de
aproximadamente 360 m
2
por unidade, permite ampliaes e melhoramentos
individuais (Imagem 04). No levantamento realizado em 2013, encontramos
unidades residenciais com mais de 19 cmodos (nmero de divises da casa).
Outro dado que corrobora para o indicativo de mudana de populao o de
ITIV (Imposto Sobre a Transmisso Intervivos), resultante da Transmisso de
bens imveis. No mapa 03 temos os dados do ITIV para cidade de Natal,
observe que a rea (os dados so apresentados por bairros, que corresponde
diviso administrativa da cidade) onde se localiza o Conjunto Cidade Satlite
(contorno em vermelho) teve nos anos de 2010 e 2011 um aumento no nmero
de transaes de ITIV.
0
2000
4000
6000
8000
10000
1 3 5 7 9 11 14 16 18 20 22 24 26 28 30
V
a
l
o
r
e
s

e
m

R
e
a
i
s

(
R
$
)

Anos de residncia
12
Imagem 04 Mudana no padro construtivo


Casa tipo original Casa modificada
Fonte: Acervo da autora.



Mapa 03: Ocorrncias do Imposto Sobre a Transmisso Intervivos por bairros

Fonte: elaborao da autora.

0 6,5 13 3,25 Km
ITIV
2011
0 - 50
51 - 100
101 - 200
201 - 300
301 - 400
401 - 500
+ 500
ITIV
2005
0 - 50
51 - 100
101 - 200
201 - 300
301 - 400
401 - 500
+ 500
Legend
Parque_das_dunas
SALINAS
Rio_Potengi
Satelite_somente
ITIV
2011
0 - 50
51 - 100
101 - 200
201 - 300
301 - 400
401 - 500
+ 500
municipios_vizinhos
oceano_atlntico2
Oceano_atlantico
Reserva ambiental
Rio Potengi
Legend
Parque_das_dunas
SALINAS
Rio_Potengi
Satelite_somente
ITIV
2011
0 - 50
51 - 100
101 - 200
201 - 300
301 - 400
401 - 500
+ 500
municipios_vizinhos
oceano_atlntico2
Oceano_atlantico
Legend
Parque_das_dunas
SALINAS
Rio_Potengi
Satelite_somente
ITIV
2011
0 - 50
51 - 100
101 - 200
201 - 300
301 - 400
401 - 500
+ 500
municipios_vizinhos
oceano_atlntico2
Oceano_atlantico Oceano Atlntico
Conj. Cid. Satlite
ITIV
2009
0 - 50
51 - 100
101 - 200
201 - 300
301 - 400
401 - 500
+ 500
ITIV
2010
0 - 50
51 - 100
101 - 200
201 - 300
301 - 400
401 - 500
+500
ITIV
2011
0 - 50
51 - 100
101 - 200
201 - 300
301 - 400
401 - 500
+ 500
13
A valorizao do Conjunto ocorreu por duas vertentes. De um lado as
potencialidades, de equipamentos e reas verdes e do outro a localizao na
regio Sul da cidade. O Conjunto tanto proporcionou a rea no entorno, quanto
recebeu o fluxo de investimento dessa rea. Esse processo s tornou-se
possvel com a ausncia de estigma da poltica habitacional empreendida na
cidade.
CONCLUSES
A perspectiva temporal de 33 anos permite compreender a gnese e a
evoluo de processos scio-espaciais que ocorrem no espao residencial.
Estudos de casos permitem testar e contemplar arcabouos tericos, ao
mesmo tempo em que permitem visualizar os processos em diferentes escalas
e conjunturas (sociais, histricas, geogrficas e econmicas).
Os espaos residenciais que so destinados para quem tem um maior poder
aquisitivo se no forem qualificados so abandonados. Cabe a populao de
menor rendimento as consequncias da segregao. A problemtica da
segregao no est somente na diviso de ricos e pobres, mas na diferena
quantitativa e qualitativa de servios, equipamentos e infraestruturas dos
espaos residenciais.
recorrente o fenmeno em que a crescente urbanizao torna espaos
perifricos em centralizados, compondo reas valorizadas, como no caso em
estudo. A valorizao das reas que para o capital positiva por atrair uma
populao de maiores rendimentos, por outro lado tende a gerar novas
segregaes. A populao que sofreu com os espaos abandonados pela
inciativa pblica e privada no necessariamente vai usufruir dos novos
investimentos nas reas. Essa transformao ocorre em favor de quem tem
condio por decidir e arcar onde morar.
A poltica habitacional empreendida, com aquisio de casa prpria, no
apenas reproduz os passos dados pelo mercado (na distribuio e ocupao
da cidade), como serve de alicerce para novas investidas do mercado.
A anlise dos dados aponta, entre outras concluses, para uma elitizao e
substituio da populao residente, verificado tanto em nvel de rendimentos,
como tambm as mudanas no padro construtivo. Esse no um processo
clssico de gentrificao, mas apresenta-se como uma modalidade do
14
processo, guardando as especificidades geogrficas e sociais. Mais do que
expor esse estudo de caso como uma especificidade, sugerimos observar
outras realidades e contempl-las a luz da compreenso desenvolvida aqui.

BIBLIOGRAFIAS
ARAUJO, F. F. (2012). Natal Condomnio Clube: inovao espacial nos eixos
de valorizao da Zona Sul da cidade. Dissertao. Ps-Graduao em
Estudos Urbanos e Regionais, Universidade Federal do Rio Grande do Norte.
BONDUKI, N. (2004). Origens da habitao social no Brasil: arquitetura
moderna, lei do inquilinato, e difuso da casa prpria. So Paulo, Estao da
Liberdade.
CALDEIRA, T. (2008). Cidade de muros: crime, segregao e cidadania em
So Paulo. So Paulo, Edusp.
DAVIDSON, M.; LEES, L. (2005). New-build "gentrification" and London's
riverside renaissance, Environment and Planning A, 37, 7: 1165-1190.
HARVEY, D. (1980). A justia Social e a cidade. So Paulo, Hucitec.
HAMNETT, C. (2000). Gentrification, postindustrialism, and industrial and
occupational restructuring in global cities, in Bridge, G. and Watson, S (eds) A
Companion to the City. Oxford, Blackwell.
LEY, D. (1987) Reply: The Rent Gap Revisited Annals of the Association of
American Geographers, 77(3), 465-468.
LEES, L.; SLATER, T., WYLY, E. (2007), Gentrification. New York, Routledge.
MARCUSE, P. (2004). Enclaves, sim; Guetos, no: a segregao e o Estado.
Espao e Debates. So Paulo, v. 24, n. 45, jan/jul 2004, 87-109.
MEDEIROS, S. R. F. Q. (2007). A casa prpria: sonho ou realidade? Um olhar
sobre os conjuntos habitacionais em Natal. Natal: Programa de Ps-Graduao
em Cincias Sociais, Universidade Federal do Rio Grande do Norte.
(Dissertao de mestrado).
MEDEIROS, S. R. F. Q. (2013). Poltica habitacional e segregao: o Estado
reproduzindo as aes do mercado. Revista de Geografia e Ordenamento do
Territrio (GOT), n. 4, dezembro de 2013. Centro de Estudos de Geografia e
Ordenamento do Territrio, 153-176.
15
MENDES, L. (2006). A nobilitao urbana no bairro Alto: anlise de um
processo de recomposio scio-espacial. Finisterra, XL, 81, 87-82.
MENDES, L. (2011) Cidade ps-moderna, gentrificao e produo social do
espao fragmentado. Cadernos Metrpole, vol. 13, n. 26, 473-495.
Natal(RN) (2010) Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Urbanismo.
Memria minha comunidade: Cidade Satlite / Secretaria Municipal de Meio
Ambiente e Urbanismo. Natal, SEMURB.
PRETECEILLE, E. (2004) A construo social da segregao urbana:
convergncias e divergncias. Espao e Debates. So Paulo, v. 24, n. 45,
jan/jul, 87-109.
RIBEIRO, L. C. Q.; LAGO, L. C. (2014). Reestruturao nas grandes cidades
brasileiras: o modelo centro/periferia em questo. Disponvel em:
http://www.observatoriodasmetropoles.ufrj.br/download/reestruturacao_cidades.
pdf. Acesso em 20/03/2014.
RODRIGUES, W. (2010) Cidade em Transio: nobiliao urbana, estilos de
vida e reurbanizao em Lisboa. Lisboa, Celta Editora.
SALAS, M. M.; CASTRO, F. S. (1993). Segregacion Urbana: um acercamiento
conceptual. Ciencias sociales, n. 61, setembre, 17-26.
SALGUEIRO, T. B. (1994) Novos produtos imobilirios e reestruturao
urbana. Finisterra, XXIX, 57, 79-101.
SMITH, N. (1987). Gentrification and the Rent Gap. Annals of the Association of
American Geographers, 77(3), 462-478.
SMITH, N. (1996). The new urban frontier: gentrification and the revanchist city.
London, Routledge.
SMITH, N. (2006). A gentrificao generalizada: de uma anomalia local
regenerao urbana como estratgia urbana global. En: BIDOU-
ZACHARUASEN, Catherine (coord.). De volta cidade: dos processos de
gentrificao s polticas de revitalizao dos centros urbanos. So Paulo,
Annablume.
SMOLKA, M. (1979). O. Preo da terra e valorizao imobiliria urbana: esboo
para o enquadramento conceitual da questo. Rio de Janeiro, Ipea.
VALENA, M. M. (2003). Habitao: notas sobre a natureza de uma
mercadoria peculiar. Cadernos Metrpole, n. 9, 165-171.
16
VILLAA, F. (2001). Espao intra-urbano no Brasil. So Paulo: Studio Nobel,
FAPESP, Lincoln Institute.

Notas

1
Conjunto habitacional a nomenclatura usada no Brasil para projetos de habitao social,
que podem ser tanto horizontais como verticais.
2
A grafia scio-espacial, com hfen, refere-se ao espao social e s relaes sociais. Enquanto
que o adjetivo socioespacial significa: referente ao espao social: percebe-se, assim, que um
simples hfen pode fazer enorme diferena: a diferena entre fazer referncia apenas ao
espao e fazer referncia simultaneamente s relaes sociais que produzem e do vida ao
espao, ao mesmo tempo em que so por ele condicionadas. Ver Marcelo Lopes de Souza em
a Diferenciao de reas diferenciao socioespacial: a viso (apenas) de sobrevo
como uma tradio epistemolgica e metodolgica limitante, publicada em CIDADES, v. 4, n.
6, 2007, p. 101-114.
3
O Levantamento de 1997 fruto de uma pesquisa coordenada pelo Prof. Dr. Mrcio Moraes
Valena, a sistematizao em um banco de dado foi realizada e analisada previamente por
MEDEIROS (2007).
4
O Levantamento de 2013 corresponde pesquisa de doutoramento em andamento cujo
objetivo analisar a produo do espao residencial em Natal/RN- Brasil.
5 Hamnett (2000) fala sobre a gentrificao rural e sobre as diferentes escalas do processo de
gentrification coloca it is clear, however that gentrification is a highly selective process: both at
the interurban and the intraurban scale (p. 232). A escalas so muito variveis: There are
small patches of gentrification in many old industrial or small provincial cities, but they are
generally small scale (p. 333)
6
A metfora nobilitao permite dar conta de um processo de requalificao, ou upgrade,
social e urbanstico que, efetivamente, est presente na gentrification, sem restringir o conceito
a uma alterao de classe social ou mera reabilitao urbanstica. Na realidade, aquele
processo muito mais profundo, e complexo, do que pressupe uma leitura que o interpreta,
exclusivamente, a partir daquelas duas dimenses (RODRIGUES, 2010: 13).
7
Natal no perodo da construo do Cidade Satlite participou do projeto cidade de porte
mdio, uma inciativa do governo federal de descentralizar o crescimento urbano, que era
intenso nas grandes cidades.

8 Deduo essa feita pelo clculo que elegeu Candelria, com 2.140 unidades habitacionais,
maior do que 125 municpios do RN, considerando apenas a sede seria o 6 maior (ANDRADE,
1987).
9 Natal tem uma forte influncia no espao urbano da interveno militar que sucedeu no
perodo da Segunda Guerra Mundial.
10
Um fenmeno nas cidades no perodo industrial as cidades Satlite so cidades que se
formam ao redor das metrpoles (ver They Dictionary of Human Geography, 2009).
11
O clculo no considerou as No respostas (NR).