JUICIOS SUMARIOS

I. CONCEPTO: El carcter de los Juicios Sumarios es de presentar una

abreviacin y compendiosidad de formas (de donde procede su denominacin), en
oposicin a las del procedimiento ordinario, amplio y detallado. En consecuencia a
estor juicios, no los distingue los efectos que puede producir la resolucin final, sino la
celeridad y brevedad de sus trmites. En otras palabras, lo resuelto en Juicio Sumario
queda decidido definitivamente y no ay lugar a discutirlo con posterioridad en otro
proceso.
En el proyecto !outure, se ace una distincin entre Juicios Sumarios (en los que
comprenden demandas por ciertas sumas de dinero, liquidas y e"igibles, desalojo,
entrega de cosas y rescisin de contratos, cuando el acreedor aya cumplido) y juicios
orales (que se aplican a las acciones posesorias y denuncias de obra ruinosa,
alimentos, accidentes de trabajo, etc.) En el !digo #rocesal guatemalteco, ya vimos
que dentro de los procesos de cognicin se incluyeron tambi$n, separadamente los
juicios orales y los juicios sumarios.
%uestro cdigo establece que se tramitaran en juicios sumarios&
'. (os )suntos de )rrendamiento y de *esocupacin+
,. (a entrega de bienes muebles que no sean dinero+
-. (a .escisin de !ontratos
/. (a *educcin de .esponsabilidad !ivil contra 0uncionarios u Empleados
#1blicos+
2. (os 3nterdictos
4. (os que por disposicin de la (ey o por convenio de las partes, deban seguirse
en esta v5a.
II. DEMANDA, CONTESTACIN DE LA DEMANDA E INTERPOSICIN DE
EXCEPCIONES
*ebe tenerse en cuenta que conforme los dispone al art5culo ,-6, son aplicables al
Juicio Sumario todas las disposiciones del Juicio 7rdinario, en cuanto no se oponga a
lo preceptuado en el !digo para el juicio Sumario.
#o esa ra8n, la demanda debe llenar los mismos requisitos puntuali8ados en al
art5culo '64 !#!9: en cuanto a que en ella se fijaran con claridad y precisin los
ecos en los que se funde, las pruebas que van a rendirse los fundamentos de
dereco y las peticiones. ;ambi$n deber cumplirse con lo dispuesto en el art5culo '6<
de dico cdigo, sobre que el actor deber acompa=ar a su demanda los documentos
en que funde su dereco y si no los tuviere a su disposicin los mencionara con la
individualidad posible, e"presando lo que en ellos resulte, y designar el arcivo,
oficina p1blica o lugar donde se encuentren los originales.
)ntes de contestar la demanda puede el demandado interponer la e"cepciones
previas enumeradas en el art5culo ''4 del cdigo, sea las de incompetencia,
litispendencia, demanda defectuosa, falta de capacidad legal, falta de personalidad,
falta de personar5a, falta de cumplimiento del pla8o o la condicin a que estuviere
sujeta la obligacin o el dereco que se aga valer, la de caducidad, prescripcin,
cosa ju8gada y transaccin.
(a e"cepcin previa de arraigo del juicio (cautio indicatum solvi) que est contemplada
para el juicio ordinario en el art5culo ''<, no puede interponerse en esta clase de
procesos, ya que el art5culo ,-, !#!9: ace remisin e"presa a las e"cepciones
previas contempladas en el art5culo ''4 del cdigo y silencia el art5culo ''< que regula
la de arraigo del juicio. (o que se persigue es que el Juicio Sumario se desarrolle
rpidamente, en cuanto a las materias que es posible discutir por esa v5a. )dems, se
le resta importancia a la cautio iudicatum solvi, que como se sabe es combatida por la
doctrina procesal debido a su carcter discriminatorio.
El art5culo ,-, de cdigo, que es el que establece que e"cepciones previas pueden
acerse valer en los juicios sumarios, remite al procedimiento de los incidentes para
su trmite. Sin embargo, est misma disposicin permite que, en cualquier estado del
proceso, se puedan oponer las e"cepciones de litispendencia, falta de capacidad
legal, falta de personalidad, falta de personar5a, cosa ju8gada, caducidad, prescripcin
y transaccin, las que sern resueltas en sentencia.
Estas e"cepciones que pueden interponerse en cualquier estado del proceso, tambi$n
podr5an resolverse por el procedimiento de los incidentes, pero no tendr5a sentido
permitir est solucin cuando precisamente lo que se persigue es la abreviacin de los
tramites.
Se=alamos que en cuanto a esta posibilidad de interponer e"cepciones en cualquier
estado del proceso,
S5 se incluyo dentro de las que pueden acerse valer, a la e"cepcin perentoria de
pago. En cambio, en el proceso ordinario no es posible, porque no se acepto por la
comisin que reviso el proyecto, la disposicin de este que si lo permit5a.
Seg1n nuestro cdigo el t$rmino para contestar la demanda es de tres d5as, a
diferencia del juicio ordinario en que dico t$rmino es de nueve d5as. )qu5 se presenta
el mismo problema que se a debatido en el juicio ordinario, en relacin la falta de
contestacin de la demanda en el t$rmino fijado. !omo se sabe, algunos opinan que
transcurrido el t$rmino de seis d5as en este juicio o el de tres en el sumario, sin que se
aya producido la contestacin de la demanda, a precluido el dereco del
demandado a acerlo. Sin embargo, nosotros emos e"presado un criterio distinto,
por que estimamos aplicable la norma general del art5culo 4/ del !#!9: que estable
la perentoriedad e improrrogabilidad de los pla8os y t$rminos, salvo disposicin legal
en contrario. #ara el juicio ordinario se presenta esa norma en contrario, puesto que el
art5culo ''- del cdigo dice que si transcurrido el t$rmino del empla8amiento, el
demandado no comparece, se tendr por contestada la demanda en sentido negativo
y se le seguir el juicio en rebeld5a, a solicitud de parte. Es decir, que para que se
produ8ca la caducidad o decadencia del dereco del demandado a contestar la
demanda, se requiere del acuse de rebeld5a, de la otra parte. (a misma situacin
impera para el juicio sumario, puesto que el art5culo ,-6 del !#!9: establece que
son aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio ordinario en cuanto
no se opongan a lo preceptuado en el cdigo para el juicio sumario.
#or esa misma ra8n de la aplicabilidad supletoria de las disposiciones que rigen el
juicio ordinario, es que la contestacin de la demanda en el juicio sumario debe llenar
los mismos requisitos del escrito de demanda, y si ubiere de acompa=arse
documentos, debe cumplirse con lo dispuesto en el art5culo '6< del cdigo relativo a
documentos esenciales. Est norma obliga al actor a acompa=ar a su demanda los
documentos en los que funde su dereco, y si no los tuviere a su disposicin, debe
mencionarlos con la individualidad posible, e"presando lo que en ellos resulte y
designando el arcivo, oficina p1blica o lugar donde se encuentren los originales.
Si no se cumpliere con acompa=ar los documentos en que se funde su dereco el
demandado, $stos no sern admitidos posteriormente, salvo impedimento justificado.
()rt5culo '6> !#!9:).
*ispone tambi$n el cdigo que al contestar la demanda debe el demandado
interponer las e"cepciones perentorias que tuviere contra la pretensin del actor. #or
la naturale8a de estas e"cepciones, que se refieren al fondo del asunto, su resolucin
tiene lugar en la sentencia o sea cuando se a agotado todo el trmite del juicio.
!omo es posible que ecos originantes de e"cepciones se produ8can despu$s de la
contestacin de la demanda, el cdigo precept1a que las e"cepciones nacidas
despu$s de la contestacin de la demanda, se pueden proponer en cualquier
instancia. 3gual tratamiento da el cdigo a las e"cepciones perentorias de pago y de
compensacin. ;odas estas e"cepciones sern resueltas en sentencia.
III. RECONVENCIN
(a reconvencin 1nicamente es admitida cuando la accin en que se funde estuviere
sujeta a juicio sumario, criterio lgico por la naturale8a de los procedimientos. *ebe
entenderse que la reconvencin 1nicamente podr interponerse al contestar la
demanda y se tramitara en la misma forma que esta, en aplicacin de los art5culos
,-6, que remite a las disposiones del juicio ordinario y ''?, ambos del !#!9:.
;ambi$n debe tenerse presente que para que proceda la reconvencin, es necesario
que la pretensin que se ejercite tenga cone"in por ra8n del objeto o del t5tulo con
la demanda que a motivado la reconvencin.
IV. PRUEBA, VISTA, SENTENCIA Y EJECUCIN
El t$rmino de prueba en este juicio se reduce a la mitad del correspondiente al juicio
ordinario, o sea que ser de quince d5as. Este t$rmino es improrrogable, ya que para
que pudiera e"tenderse ser5a necesario que e"istiera disposicin especifica, como la
ay para el juicio ordinario en que ese t$rmino puede prorrogarse '6 d5as ms. En
cambio, s5 estimamos aplicable que pueda concederse eventualmente el t$rmino
e"traordinario de prueba, cuando se ubieren ofrecido en la oportunidad legal pruebas
que deban recibirse fuera de la .ep1blica y procedieren legalmente. Esto lo
consideramos as5, porque al acer aplicacin supletoria de las disposiciones del juicio
ordinario, debemos tener en cuenta lo dispuesto en el art5culo ',/ del cdigo, que
contempla ese supuesto. #ero est situacin e"traordinaria es diferente de la prrroga
del t$rmino ordinario, porque si se concediere tambi$n por aplicacin supletoria, la
e"tensin del termino de prueba '6 d5as ms, como sucede en el juicio ordinario, tal
medida si ir5a en contra de la naturale8a del juicio sumario y se opondr5a a lo previsto
en el art5culo ,-/ que categricamente establece que el t$rmino de prueba ser de '2
d5as.
*e acuerdo con el art5culo ,-/ del !#!9: la vista tendr lugar dentro de un t$rmino
no mayor de die8 d5as, contados a partir del vencimiento del t$rmino de prueba.
Seg1n el mismo art5culo la sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco d5as
siguientes.
!ontra las resoluciones que se dicten en est$ juicio proceden todos los recursos
menos el de casacin, es oportuno que agamos la salvedad relativa a aquellos casos
en que se aya optado la v5a sumaria. En efecto el cdigo establece que las personas
capaces para obligarse pueden, por convenio celebrado en escritura p1blica, sujetarse
al proceso sumario para resolver sus controversias. @na ve8 celebrado el convenio,
no podr variarse la decisin+ pero, si el proceso intentado, por su naturale8a, debiera
aberse ventilado en juicio ordinario, entonces si abr lugar al recurso de casacin.
(a ejecucin de las sentencias en esta clase de juicios no difiere de las formas
establecidas para el juicio ordinario, pero, debe tenerse presente la naturale8a
especial de cada uno de los juicios que pueden tramitarse en la v5a sumaria, ya que
por esa ra8n e"isten modalidades distintas para la ejecucin de los fallos que en los
mismos se pronuncian.
V. JUICIO SUMARIO DE ARRENDAMIENTO Y DE DESOCUPACION
En el cdigo procesal anterior, en esta materia, el juicio se denomina de AAdesaucio
o desalojoAA. En el cdigo vigente se empleo una e"presin ms gen$rica al indicarse,
en el articulo ,,? inciso 'B. , que se tramitara en el juicio sumario los asuntos
Carrendamiento y desocupacin C. !on esto persigue el actual cdigo ampliar el
campo de aplicacin de esta clase de juicios y es por eso que el art5culo ,-4 del
cdigo establece& que todas las cuestiones que se sucinte con motivo del contrato de
arrendamiento, bebern tramitarse por el procedimiento que se refiere este t5tulo,
salvo disposicin contraria de la ley. En consecuencia todos los asuntos que se
refieran a contrato de arrendamiento, regulado en el cdigo civil. ()rt5culos ',>>6 a
',?/') y en la ley del inquilinato, decreto n1mero ',/4> del congreso), deben
discutirse por el procedimiento del juicio sumario por el procedimiento del juicio
sumario.
El juicio sumario de desaucio y desalojo se presenta en definitiva uno de los medios
de que se vale el legislador para proteger la propiedad. Cla ley protege la propiedad
en sus diversos modos de actuacin en la vida jur5dica por distintos medios& el
dominio, por la accin reivindicadora+ la posesin por las acciones posesorias,
tenencia por los interdictos el uso por el juicio de desalojo. En el juicio sumario de
desaucio seg1n la orientacin doctrinaria )rgentina solamente se persigue lograr el
disfrute de los bienes inmuebles ra8n por la cual no se admite discusiones sobre la
propiedad o la posesin, lo que no quiere decir que el que ace uso de este juicio no
puede negar la calidad del propietario o poseedor que se invoque para fundar la
accin, pero esta negativa, seg1n e"presa )lsina no supone una pretensin. Este
mismo autor sostiene que la finalidad se=alada por !ervantes, sobre que consiste en
lan8ar al arrendatario al arrendatario o inquilino de la finca para que esta quede a libre
disposicin de su due=o, es tambi$n aplicable a la regulacin procesal )rgentina.
a) Qu cla! "! #$%c!% ! !&! 'u(c(%.
Se a pretendido por algunos sostener que se trata de un medio de ejecucin for8ada,
lo que en realidad no se manifiesta sino asta en la fase posterior a la sentencia que
concluye en el juicio. En verdad, se trata de un juicio de conocimiento (proceso de
cognicin) cuya naturale8a debe corresponder a los juicios sumarios (seg1n se
desprende de su tramitacin com1n, en nuestro cdigo), porque lo 1nico que los
caracteri8a es la brevedad en sus trmites con respecto a los ordinarios. %aturalmente
que, si la sentencia no se cumple voluntariamente, se provoca una fase de ejecucin
(for8ada).
)) Qu cla! "! )(!*! ! a#l(ca.
Seg1n la doctrina dominante tambi$n D en nuestra legislacinE estos juicios solamente
procede en lo que se relaciona con bienes ra5ces. %uestro cdigo sigue esta
orientacin pero dio un alcance mayor a la accin sumaria de desaucio y de
desocupacin que antes se circunscrib5a solamente para aquellos litigios derivados
de arrendamiento.
)lsina sin embargo, e"presa& Cno cabe duda que si primitivamente el juicio de desalojo
se acordaba solo respecto a inmuebles, fue porque la locacin de muebles era su
momento. Fay, un cambio siendo tan frecuente como aquella principalmente en
materia de mquinas, artefactos, letreros luminosos, etc., no ay ninguna ra8n para
negar en estos casos los ben$ficos del trmite sumario)
En nuestro sistema, como se dijo, el juicio sumario de desaucio o desalojo solo se
aplica en bienes ra5ces para otros casos en que deba reclamarse la entrega de bienes
muebles, est previsto el juicio especial tambi$n de naturale8a sumaria, que est
establecido en el art5culo ,//.
c) +Pu!"! !,&!*"!$! a %&$a #!$%*a !l 'u(c(% u-a$(% "! "!a.uc(% /
"!%cu#ac(0*1
Este problema tiene relacin con la legitimacin requerida por entablar el juicio de
desaucio con la que se necesita para ser demandado. *e acuerdo con nuestro
cdigo, la demanda de desocupacin puede ser entablada por el propietario, por el
que a entregado un inmueble a otro con la obligacin de restitu5rsele o por los que
comprueben tener dereco de poseer el inmueble por cualquier t5tulo leg5timo. Se da
en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibi el inmueble
sujeto a la obligacin ante dica (art5culo ,-<, prrafo 'B. !#!9:)
!on esta disposicin se resolvi un problema que ven5a afectando el libro de uso de
los inmuebles. (a legislacin, no contemplaba la posibilidad de obtener por un medio
rpido, la restitucin de un bien inmueble cuando el uso del mismo no era l5cito por
aber obligacin de restituirlo o bien porque se detentaba en forma precaria.
!onforme al cdigo anterior que no regulaba estos supuestos, ab5a que acudir al
juicio ordinario, con todos sus trmites, para poder obtener la recuperacin del uso del
inmueble. Esto ocurrir5a as5, porque el referido cdigo solo permite la accin sumaria
de desocupacin para los casos que e"istiera contrato de arrendamiento. #ero, como
antes dijimos, el cdigo vigente le dio una ampliacin mayor a la finalidad de este
juicio, y aora puede ser entablado contra todo aquel que tenga obligacin de restituir
el inmueble, o bien que lo detente sin ning1n dereco del intruso. Esto a facilitado
sobre manera la recuperacin del uso de los inmuebles, en todos aquellos casos que
se originen de esas situaciones aunque no all contrato de arrendamiento.
El otro problema que en la prctica se a presentado es el relativo a los
subarrendatarios y dems ocupantes del inmueble. En estos casos, el cdigo a
previsto que el desaucio afectar no solamente al inquilino sino tambi$n a los
subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble (art5culos -->. 'B.
#rrafo del !#!9:). Esta disposicin del cdigo se justifica, porque si lo que se
persigue con el juicio sumario es la proteccin del juicio sumario es el bien inmueble,
es natural que esto no se lograr5a si el fallo solamente afectar al arrendatario, como
podr5a cuestionario sobre que no ubo adecuada representacin, en esos casos de
afectacin a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble, el
cdigo tambi$n prev$ que para los efectos el inquilino se considerar representante
de todas las personas mencionadas en prrafo anterior, bastando que se agan a $l
las notificaciones (art5culo ,-> prrafo ,B. !#!9:).
Este es un caso de representacin legal. En consecuencia, corresponder al inquilino
acer saber a sus representados la e"istencia del juicio y las consecuencias que del
mismo se derivan. Si no lo ace as5, el quedar personalmente responsable frente a
ellos.
") Cual ! la 2(*al("a" "! !&! 'u(c(%
9a vimos que el parecer de )lcina concuerda con el de !arabantes sobre que el
objeto del juicio es lan8ar al arrendatario o al inquilino de la finca, para que esta quede
a la disposicin de su due=o. !arabantes e"presa que no se trata en el de la
satisfaccin del precio del arriendo o de los alquileres que se deb5an al propietario,
pues para ello est el juicio ejecutivo o el ordinario, seg1n la diversa forma en que se
aya celebrado el arrendamiento.
*e acuerdo con la nueva regulacin de nuestro cdigo, el juicio sumario de desaucio
y de desocupacin no solamente procede en los casos en que se persiga desalojar a
los inquilinos y subarrendatario, sino en cualquier situacin en que el detentador tenga
obligacin de restituir el inmueble o bien lo use sin ning1n dereco ni t5tulo justificable.
#ero, tambi$n se utili8a este juicio para obtener una condena en relacin con las
rentas que deba el inquilino. %ormalmente, en cuanto e"iste contrato escrito en
documento aut$ntico, como es el caso de la escritura p1blica o el documento privado
con legali8acin notarial, no se requiere de ninguna sentencia de condena dictada en
un proceso cognoscitivo, porque siendo estos documentos t5tulos ejecutivos, pueden
cobrarse las rentas ya causadas por el procedimiento del juicio ejecutivo com1n. en
estos casos la suficiencia el t5tulo deriva de su carcter feaciente y de que la
cantidad a demandarse es l5quida, puesto que es fcilmente determinable seg1n el
n1mero de rentas devengadas . no se requiere como en algunos casos se a e"igido
por los tribunales, que en documento ayan manifestado las partes que ese t5tulo ser
ejecutivo para el cobro de la renta.
Es muy com1n en nuestra prctica judicial que con la accin sumaria de desaucio o
de desocupacin derivada de un contrato de arrendamiento, se acumule una accin
de condena para que en sentencia resuelva que el demandado debe pagar al
demandante, no solo las rentas causadas por ejemplo las que fundamentan la causal
de desaucio, sino todas aquellas que resulten adeudando asta la efectiva
desocupacin del inmueble. Este es uno de los casos en que nuestro sistema permite
la condena de futuro, puesto que no se manifiesta un inter$s actual e inmediato, pero
si la posibilidad de que no se sigan pagando las rentas asta la efectiva desocupacin
del bien ra58. (a disposicin que ampara esta condena de futuro, se encuentra en el
art5culo '?6/ del !digo !ivil.
!) Caual!
En materia de arrendamiento y desocupacin debemos tener presente, tanto las
normas del cdigo civil vigente como las de la ley especifica de inquilinato, que antes
mencionamos o sea el decreto n1mero '/4> del congreso. El cdigo civil establece
normas aplicables a los contratos de arrendamiento en general tambi$n algunas
especiales para el alquiler de casas y locales. (a ley del inquilinato se refiere
concretamente al arrendamiento de viviendas y locales de carcter urbano.
El cdigo civil regula los medios de terminar el arrendamiento termina por el
cumplimiento del pla8o fijado por el contrato, por la ley o por estar satisfeco el objeto
para el que la cosa fue arrendada art5culo '?,>.
Establece el cdigo que casos termina el contrato de arrendamiento&
'B. #or convenio e"preso
,B. #or nulidad o recisin del contrato+
-B. #or perdida o destruccin total de la cosa arrendada
/B. #or e"propiacin o eviccin de la cosa arrendada
En todos estos casos para obtener la desocupacin del inmueble que fue objeto del
arrendamiento es obvio que tendr que acudirse al procedimiento del juicio sumario.
Si no ubiere desocupacin voluntaria por parte del arrendatario.
;ambi$n se=ala el cdigo civil los casos en que puede rescindirse arrendamiento. 9
ellos son&
'B. Si el arrendador o el arrendatario falta al cumplimiento de sus respectivas
obligaciones+
,B. Si tratndose de una finca rustica, el arrendatario abandona las plantaciones
e"istentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida inteligencia.
-B. Si entrega la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garanti8ar el pago de la
renta, se niega a acerlo o no lo ace en t$rmino convenido.
/B. #or mayor5a de edad del menor, reabilitacin del incapa8 o vuelta del ausente, en
los arrendamientos que ubieren celebrado sus respectivos representantes con pla8o
mayor a tres a=os.
2B. #or subarrendar contraposicin e"presa del arrendador+
4B. #or usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al
orden p1blico o a la salubridad p1blica+ y
<B. #or muerte del arrendatario, si sus erederos no desean continuar con el
arrendamiento.
;odas las anteriores causales de recisin del arrendamiento estn estipuladas en el
art5culo '?-6 del cdigo civil. #ero, lo que aqu5 nos interesa acer resaltar que el juicio
sobre arrendamiento y desaucio establece el cdigo procesal civil y mercantil, por
cuyo medio, pueden discutirse todas las materias relativas a esas situaciones, permite
que se pida una sentencia acorde con el caso concreto planteado, puesto que una ve8
se trata de terminacin del contrato de arrendamiento conforme al art5culo '?,? del
cdigo civil y otras veces por motivos de recisin del contrato. %o se trata de pedir
pues simplemente el desaucio de arrendamiento, o bien de rescisin del mismo y
como consecuencia de tal peticin y consecuente declaracin en sentencia la
condena al desalojo.
) parte de aquellas normas generales, e"isten, tambi$n disposiciones especiales por
las cuales se 6puede pedir que sede por terminado el alquiler de casas y locales.
)qu5 es importante mencionar que en el cdigo civil (art5culo ',?/6) se establecen
seis causales adicionales, que son las especiales siguientes&
'B. !uando el arrendatario no est$ solvente con el pago de la renta y adeuda por lo
menos dos meses vencidos+
,B. !uando el propietario necesita la casa o vivienda para abitarla $l y su familia,
siempre que compruebe esta circunstancia. En la familia se comprende su esposa o
conviviente de eco, ijos, padres, o personas que dependan de el econmicamente+
-B. !uando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su
estado de abitabilidad o de seguridad, o vaya a construirse nueva edificacin+
/B. !uando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario, o de sus
familiares o dependientes, que no sean producidos por el uso normal del inmueble+
2B. !uando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean
necesarios para la instalacin de sus dependencias, oficinas o servicios+
4B. !uando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquier otra
actividad l5cita, siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas
para tal fin.
En el prrafo final de este art5culo se dice que cuando ocurra cualquiera de los casos
anteriores, se proceder de acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas. Esas
leyes, en lo que a la rama procesal se refiere, no son otras que el !#!9: y la (7J.
)ora bien el art5culo '?/' del cdigo !ivil e"preso que las disposiciones consignadas
en el cap5tulo que contiene esas disposiciones especiales, regirn sin perjuicio de lo
establecido en la ley especial de inquilinato u otra ley de emergencia que regule este
contrato, en cuanto a la fijacin de renta y dems condiciones no determinadas en los
art5culos anteriores. #or eso es que debemos mencionar lo que al respecto dice el
*ecreto '/4> del !ongreso, o sea la (ey de 3nquilinato.
Esta ley especial establece nueve causales espec5ficas, e"presando que 1nicamente
podr demandarse la desocupacin de la vivienda o del local objeto de un contrato de
arrendamiento (art. /6) en cualquiera de los casos siguientes&
a. !uando el propietario requiera la vivienda para abitarla $l, su cnyuge o
concubinario, sus ijos, sus padres o unos y otros, siempre que compruebe
plenamente esa necesidad.
Esta disposicin concuerda con el inciso ,B. *el art. '?/6 del !digo !ivil, con la
diferencia que en esta 1ltima norma se da un contenido ms amplio al concepto de
familia, puesto que se comprende en ella tambi$n a las personas que dependan
econmicamente del propietario.
b. !uando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su
estado de abitabilidad o de seguridad de la 7ficina de 3ngenier5a :unicipal y de la
*ireccin General de Sanidad en la ciudad de Guatemala, y fuera de ella, con el
informe de la municipalidad respectiva y de la delegacin Sanitaria *epartamental.
;ales informes deben puntuali8ar si las reparaciones son necesarias a los fines
indicados y si para ejecutarla es preciso que el inquilino desocupe. El arrendatario
tendr dereco a ocupar nuevamente el inmueble cuando se ayan terminado las
reparaciones y el propietario aya promovido una nueva graduacin de la renta de
conformidad con las prescripciones de ley, concedi$ndole para ese efecto el t$rmino
de quince d5as.
Esta causal de la ley coincide, en parte con el inciso '/6 en su -er. #rrafo del !digo
!ivil, pero, desde luego, se aprecia que la disposicin de la (ey de 3nquilinato que
fueron suprimidos.
!uando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificacin, siempre que el
due=o acompa=e los planos aprobados por la municipalidad y que justifique que
cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a ms tardar dentro de los
dos meses siguientes a la desocupacin.
Esta causal coincide en parte con el inciso -B. *el art. '?/6 del !digo !ivil, aunque,
como en el caso anterior, en la (ey de 3nquilinato se regula en forma ms amplia.
)dems, para estas tres causales, tambi$n se establecen en la (ey Especial art. /'
que el aviso de desocupacin debe darse cuando menos, con tres meses de
anticipacin& 9 que si la desocupacin procede en inmuebles ocupados por escuelas
oficiales o particulares, solo podr acerse efectivo en el periodo de vacaciones,
dispone, la ley, as5 mismo, que el tribunal ante que inicie demanda de desaucie por
las causales establecidas en los incisos a), b), c) y f), no dar tramite a la misma en
tanto el demandante no acompa=e la constancia de aber eco el depsito
correspondiente a dos mensualidades a favor del arrendatario para el caso de
incumplimiento.
d) !uando el propietario pruebe que necesite el local para destinarlo a tiendas,
almacenes, bodegas, fabricas, talleres, oficinas y negocios o actividades de cualquier
otra actividad, sea o no de 5ndole lucrativa y que no tengan el carcter de vivienda,
siempre que no cuente con otros o para tal fin, o que, cuando fuere propietario de
otro local, el que cediere ocupare presentar e condiciones ms adecuadas.
Esta causal, en lo fundamental coincide con el inciso 4H del art5culo ',?/6 del !digo
!ivil, que la redacta con ms propiedad y sencille8. !onforme la ley de inquilinato, en
este caso, y en los de los incisos a) y c), tambi$n a locador debe depositar en la
tesorer5a nacional o en sus agencias una cantidad igual a del importe de dos
mensualidades a favor del arrendatario, deposito que se entregara a este en
concepto de indemni8acin por da=os y perjuicios , si dos meses despu$s de la feca
en que se aya reali8ado la desocupacin no se a cumplido con la finalidad para la
que se pidi la desocupacin, seg1n sea el caso. El locador puede recuperar la suma
depositada cuando acredite aber cumplido con las causales invocadas.
e) !uando el subarrendatario obtuviere como consecuencia de los
subarrendamientos, un valor mayor del alquiler que se fija en el art5culo -6 de la ley.
Este caso no est mencionado en el art5culo ',?/6 del !digo !ivil, aunque la
situacin relativa al subarrendamiento s5 est regulada en dico !digo. En la (ey de
3nquilinato se prev$ que el contrato de subarrendamiento se rige por las mismas
disposiciones que esa ley establece para el contrato de arrendamiento. Iuien diere en
su arrendamiento partes de un mueble, no podr recibir en total, por aquel concepto,
ms del ,6J del alquiler que deba pagar al locador incluy$ndose el alquiler que
respondiera a la vivienda o local que el subarrendante ocupare. (a accin para valuar
estos, corresponder tanto al locador como a los inquilinos (art. -6). En cuanto a la
desocupacin, el art. -' de la (ey de 3nquilinato establece que los subarrendatarios
no tendrn ms derecos que los directamente contra5dos con el subarrendante por
consiguiente, debern desocupar a mas tardar el d5a que lo aga este, a menos de
que celebren arreglo especial previo y escrito con el locador.
f) !uando se trate inmueble del estado o de las municipalidades que sean
necesarios para la instalacin de sus dependencias, oficinas u servicios.
Esta causal considere plenamente con el inciso 2H del art5culo ',?/6 del !digo civil.
g) !uando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distinto
para el que fue contratados y principalmente cuando con ellos contravenga la moral y
las buenas costumbres.
!oincide esta causal con la general e"presada en el inciso 4H del art5culo ',?-6 del
!digo !ivil.
) !uando el arrendatario o subarrendatario no est$ solvente con el pago de la
renta, adeudando por lo menos dos meses vencidos.
Esta causal !oincide con el inciso 'H con el art5culo ',?/6 del !digo !ivil. Sin
embargo debe acerse la salvedad relativa a la (ey de 3nquilinato establece normas
para lo que se a dado en llamar, Cpurgar o mora C, es decir acerla desaparecer. Esta
norma protectora de los arrendatarios est desarrollada e el art5culo /- de dica (ey.
Kamos a e"plicarla& el art5culo /- de la (ey de 3nquilinato se refiere a la consignacin
de rentas en pago. Establece que en el caso de que el locador se niegue a recibir la
renta, esta podr depositarse en el tribunal respectivo siempre que el inquilino
adjuntare a la solicitud de consignacin del 1ltimo recibo que acredite el pago del
alquiler correspondiente al mes anterior o, caso contrario, siempre que la
consignacin se aga en base en las diligencias en que constare la consignacin
precedente, toda consignacin posterior a la primera se tramitara y resolver en la
misma cuerda, acumulndose las diligencias a menos de que estas se encontraren en
diferentes instancias.
#ara el caso concreto al que estamos refiriendo para pulgar la mora establece el
art5culo /- de la (ey de 3nquilinato, en su prrafo ,H, que bastara el depsito para que
cese como causal la mora en el pago, siempre que el inquilino estuviere insolvente por
ms de dos mensualidades, de alquiler. *e esta manera aunque se aya incurrido en
la causal de la terminacin de contrato en la terminacin de contrato por falta de pago
de dos mensualidades, si estas se consignan en la forma antedica, la causal
desaparece. #or ello viene a resultar que la desocupacin solo se puede lograr
efectivamente y con seguridad, cuando se adeuden ms de dos mensualidades
vencidas, es decir de tres en adelante, establece el mismo art5culo /- de la (ey de
3nquilinato en su prrafo final, que si el inquilino depositare el valor de las rentas que
se le demanden y estuvieren conforme con el contrato de arrendamiento, con el
recibo, con las constancias de consignacin anteriormente probadas, el pago se
declarara bien eco. :ientras la consignacin se viera declarado improcedente, el
inquilino no podr retirar la suma consignada
i) !uando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de sus
negligencia o de contradiccin a los t$rminos de contratos .respectivo o de
reglamentos sanitarios o municipales e"ceptundose 1nicamente el demerito normal
debido al uso a que el bien arrendado se destine conforme al contrato.
Esta causal !oincide con el inciso /H del art5culo ',??6 del cdigo civil, pero se nota
que es muco ms amplia la ley de inquilinato.
3) Su)a$$!*"a-(!*&%
9a mencionamos antes varias normas que aluden al contrato de subarrendamiento,
pero debemos acer algunas puntuali8aciones. En general, la necesidad del contrato
escrito de arrendamiento o de subarrendamiento se desprende de lo dispuesto en el
art5culo ,< de la (ey de 3nquilinato, puesto que establece que la falta del mismo, en
relacin con contratos celebrados posteriormente a la vigencia de la ley, ser
imputable al locador, quien incurrir por esa omisin, en una multa equivalente a un
mes de renta. En consecuencia, no se pro5be el contrato verbal, pero quien no lo
celebre por escrito se ar acreedor a la multa impuesta por la ley.
!omo consecuencia lgica, el art. -' de la (ey de 3nquilinato establece que los
subarrendatarios no tendrn ms derecos que los directamente contra5dos con el
subarrendarte y siguen la suerte de $ste en caso de desocupacin.
El art. -2 de la (ey de 3nquilinato establece que para dar en arrendamiento viviendas
o locales, el locador, deber obtener previamente autori8acin escrita de Sanidad
#1blica, en la que conste que el bien re1ne las condiciones sanitarias m5nimas
e"igidas por la ley y los reglamentos respectivos. Esta autori8acin deber e"tenderse
en un t$rmino no mayor de die8 d5as, contados de la feca de recepcin de la
solicitud.
*ebemos advertir que en la prctica, generalmente, se ace caso omiso de esta
disposicin, no obstante las sanciones establecidas para la violacin de ese y de otros
preceptos, en el art. 2, de la (ey 3nquilinato.
(a duda que aqu5 planteamos es si tal e"igencia tambi$n se requiere para los
contratos de subarrendamiento, ya que la ley silencia este aspecto. Se entiende, por
lgica, que si el arrendante a cumplido con ese requisito, no ser5a necesario que en
el contrato de subarrendamiento volviera a e"igirse.
En el !digo !ivil tambi$n encontramos normas importantes relativas al
subarrendamiento. )s5 mencionaremos, por ejemplo, la norma del art. '>?6 sobre que
el arrendatario podr subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le a
sido proibido e"presamente, pero no puede ceder el contrato sin e"preso
consentimiento del arrendador. (a norma del art. '>?' sobre que el subarrendatario
no podr usar la cosa en otros t$rminos ni para otros usos, que los estipulados con el
primer arrendador+ y ser responsable solidariamente con el arrendatario por todas las
obligaciones a favor del arrendador. (o mismo el art. '>?, que se refiere a la
caducidad de los subarrendamientos en estos t$rminos& cesado el arrendamiento
caducan los subarrendamientos aunque su pla8o no ubiere vencido+ salvo el dereco
del subarrendatario para e"igir del arrendatario la indemni8acin correspondiente
4) O&$% ca% "! $!c((0* / $!%luc(0* "!l c%*&$a&%
El !digo civil menciona espec5ficamente estos casos. #or considerarlos de
importancia, los mencionamos&
*ice el !digo !ivil que ninguna de las partes puede mudar la forma de la cosa
arrendada sin consentimiento de la otra. (a violacin de este precepto da dereco al
perjudicado para e"igir que la cosa se reponga al estado que guardaba anteriormente,
o a que se rescinda el contrato si la codificacin fue de tal importancia que la aga
desmerecer para el objeto del arrendamiento (art. '>?-).
Si el arrendador no iciere las reparaciones que sean necesarias para impedir la
destruccin o deterioro de la cosa, despu$s de ser avisado de la urgencia de su
reali8acin, quedara a eleccin del arrendatario rescindir el arrendamiento o solicitar
autori8acin judicial para acerlas por su cuenta. El jue8, con conocimiento de causa,
fijara la cantidad m"ima que el arrendatario podr gastar y la parte de alquileres o
rentas que deber aplicarse al pago (art. '?6,).
Su el arrendatario se ve impedido, sin culpa suya, del uso total o parcial de la cosa
arrendada, no est obligado a pagar la renta en el primer caso, y tiene dereco, en el
segundo, a una rebaja proporcional que, a falta de acuerdo, fijara el jue8. En ambos
casos, si el impedimento dura ms de dos meses, el arrendatario podr pedir la
rescisin del contrato (art. '?64)
!uando en un contrato de arrendamiento se designa por renta una cantidad menor de
la que produce la cosa, con el objeto e"plicito de la que mejore el arrendatario, si este
no cumple con poner las mejoras, el arrendador tiene dereco a pedir la rescisin del
contrato+ la devolucin de las cantidades que se rebajaron de la renta, en
consideracin a las mejoras+ los intereses de la suma a que estas cantidades
asciendan, y la indemni8acin de los prejuicios que se le ubieren causado. ;iene los
mismos derecos el arrendador, cuando de cualquier otro modo se entrega o deja al
arrendatario alguna cantidad destinada e"presamente para mejoras, si $ste no cumple
con la obligacin de mejorar (art. '?,4).
En el mismo caso anterior, si el arrendatario ubiese puesto solo una parte ms o
menos considerable de las mejoras a que estaba obligado, el jue8 resolver, seg1n
las circunstancias, sobre la rescisin del contrato, pero siempre abr lugar a la
devolucin de las cantidades que dejaron de emplearse en mejoras, al pago de sus
respectivos intereses y a la indemni8acin de los prejuicios causados (art. '?<,).
Se comprende que en todas las iptesis anteriores, aunque el !digo !ivil no
menciona espec5ficamente la v5a en que deben resolverse las situaciones que
contempla, tendr que ser la v5a sumaria, ya que este es el procedimiento que debe
seguirse en materia de arrendamiento y desaucios.
5) 3%$-a !* 6u! !l a$$!*"a&a$(% #u!"! "a$ #%$ &!$-(*a"% !l c%*&$a&% !* la 78a
7%lu*&a$(a.
Esta situacin la contempla tanto la (ey de 3nquilinato como el !digo !ivil. *e
acuerdo con la primera (art. -?) todo inquilino go8ar del dereco de poner fin al
contrato de arrendamiento o subarrendamiento de la vivienda o el local que ocupare,
siempre que diere aviso escrito o notificare al locador en la v5a voluntaria judicial, por
lo menos con treinta d5as de anticipacin si se tratare de viviendas y de sesenta d5as
de anticipacin si se tratare de locales. ;al aviso no podr darse legalmente por
inquilinos que no estuvieren solventes por el pago de alquileres. En todo caso, el
inquilino queda obligado a permitir que cualesquiera interesados, autori8ados por
escrito por el locador, visiten el bien arrendado para inspeccionarlo, dentro del t$rmino
comprendido entre la feca de la notificacin y el d5a en que aquel lo proyectare
desocupar. El inquilino que no diere esas facilidades ser sancionado conforme a la
(ey de 3nquilinato.
En el !digo !ivil, en forma ms concisa, se repite esta norma, as5+ el arrendatario
podr poner fin al arrendamiento dando aviso por escrito al arrendador, por lo menos
con treinta d5as de anticipacin si se tratare de vivienda y con sesenta d5as de
anticipacin si se tratare de locales de negocios u oficinas (art. '?-?). Esta disposicin
solo ace la salvedad relativa a lo dispuesto en el art. '>>>, para el caso en que se
trate de arrendamientos cuya duracin se cuenta por a=os for8osos y voluntarios, en
los cuales, estos 1ltimos se convierten en obligatorios si el optante no avisa al otro,
con tres meses de anticipacin, que terminara el contrato cuando se acaben los a=os
for8osos.
!omo puede preciarse de las normas anteriormente transcritas, la facultad de dar por
terminado el contrato de arrendamiento, por simple aviso y en la v5a voluntaria, solo la
concede la ley al inquilino o arrendatario. Esto quiere decir, que fuera de estos casos,
ya sea por parte del arrendante o del arrendatario, para dilucidar las dems
cuestiones relativas a la nulidad, rescisin, resolucin o terminacin del contrato de
arrendamiento, as5 como los dems asuntos relativos al mismo, tendr que acudirse al
juicio sumario establecido en el !#!9:.
I) A#!$c()(-(!*&% c%* 6u! "!)! c(&a$!
En el !#!9: se establece en el art. ,/6 que si con los documentos acompa=ados
por el actor a su demanda, se comprobare la relacin jur5dica afirmada por $ste, el
jue8, al empla8ar al demandado, deber apercibirlo de que, si no se opone dentro del
t$rmino de tres d5as de que dispone para contestar la demanda, se ordenara la
desocupacin sin ms trmite (prrafo primero).
En el nuevo cdigo, con esta disposicin, se vario la redaccin que tra5a el anterior
cdigo (arts. >64 y >6< *ecreto (egislativo ,66?), en cuyas normas se indicaba que
en el supuesto de no aber oposicin se ordenar5a la desocupacin cuando
procediera con arreglo o dereco. Esa redaccin suscitaba las dudas relativas a si
proced5a el lan8amiento del inquilino con respecto a cualquier causal, o bien slo en
relacin a algunas de ellas+ y tambi$n, si era necesaria la e"igencia de que ubiera
contrato escrito. Esas dudas de se despojaron con la redaccin del prrafo primero del
art. ,/6 del !#!9: que claramente alude a que los documentos que se acompa=en
con la demanda deben comprobar la relacin jur5dica afirmada por el actor, lo que
quiere decir que de tales documentos debe desprenderse la evidencia de que e"iste
contrato de arrendamiento.
Esa norma, que simplifica la finali8acin del juicio, en realidad introduce una forma de
ficta confessio, ya que se supone que la falta de oposicin implica la aceptacin de la
verdad de la causal invocada. En el proyecto !outure, en los juicios sumarios se
aplica tambi$n la ficta confessio, de tal modo que, transcurrido el t$rmino se=alado, se
tienen por aceptados los ecos de la demanda, sin perjuicio de poder acudir a la v5a
ordinaria con posterioridad, ya que lo que se requiere en tales juicios sumarios, es
precisamente que respondan a su denominacin, o sea que se tramiten con la
celebridad debida.
Sin embargo, en el *ereco guatemalteco, aunque se acepto para este caso la ficta
confesin, en la forma antes dica, no ay posibilidad de ir a un juicio ordinario
posterior. Esta consecuencia es lgica, porque para ello e"ige el art. ,/6 que con la
demanda se acompa=en los documentos que comprueben la relacin jur5dica
afirmada por el actor. Si se permitiera el juicio ordinario posterior se prolongar5a
innecesariamente la discusin de un problema sobre el uso de un inmueble, que debe
quedar definida rpidamente.
(os documentos que se acompa=en con la demanda pueden ser de tal manera
feacientes, que produ8can la comprobacin de la relacin jur5dica afirmada por el
actor de modo indubitablemente autentico, como seria en el caso de un documento
notarial, pero, puede suceder que tales documentos tengan el carcter de
documentos privados. #ara esta particular situacin el art. ,/6 del !digo #rocesal
prev$ que si los documentos acompa=ados a la demanda fueren privados,
1nicamente se ar efectivo el apercibimiento, si estuvieren firmados por el
demandado y no ubieren sido objetados por $ste dentro del t$rmino de tres d5as
mencionado en el prrafo primero de dico art5culo.
En realidad, esta norma relativa a los efectos que puede producir el documento
privado firmado por el demandado y no objetado dentro del t$rmino establecido,
guarda relacin con los lineamientos que sigue el cdigo en materia de prueba de
documentos, puesto que el art. '>4 de dico cdigo precept1a que los documentos
privados que est$n debidamente firmados por las partes, se tienen por aut$nticos
salvo prueba en contrario (prrafo segundo). #or consiguiente, si en un juicio de
desaucio el demandado no impugna los documentos privados en los cuales aparece
su firma, dentro del t$rmino de tres d5as, ya no tiene posibilidad de destruir la
presuncin de autenticidad que ampara ese documento, puesto que al no aber
oposicin, tampoco puede rendir ninguna prueba.
El mismo art. ,/6 dispone que si no ubiere oposicin, el jue8 decretara la
desocupacin, fijando los siguientes pla8os& 'B. Iuince d5as si se trata de casas o
locales de abitacin+ ,B. ;reinta d5as si se tratare de un establecimiento mercantil o
industrial+ y -B. !uarenta d5as si se tratare de fincas rusticas. Estos t$rminos son
irrenunciables e improrrogables.
J) M!"("a #$!cau&%$(a
El !digo #rocesas permite (art. ,-?) que el actor pueda pedir el embargo de bienes
suficientes para cubrir las responsabilidades a que este sujeto el demandado seg1n el
contrato+ y el jue8 lo decretar preventivamente.
El !digo #rocesal no indica en qu$ momento puede pedirse tal medida precautoria,
pero de acuerdo con la opinin que emos sostenido, a nuestro juicio, puede
solicitarse al comien8o del proceso o durante su desarrollo+ en la prctica, esta
medida preventiva se decreta por algunos tribunales solamente cuando ay contrato
escrito y se deniega cuando el contrato es verbal en realidad, el cdigo no e"ige
contrato escrito para que esta medida precautoria pueda ordenarse. %ormalmente, el
actor tendr la posibilidad de pedirla y el jue8 la facilidad de ordenarla, cuando con los
documentos acompa=ados por el actor a su demanda quede evidenciado el contrato+
pero, nada impide que un juicio de desaucio se inicie sin aber contrato escrito. !laro
que en este caso la falta de contrato escrito es imputable al arrendante, seg1n se dijo
antes e incluso puede acerse este acreedor a una multa equivalente a una renta
pero, si el contrato queda determinado durante el curso del proceso, v. gr. Si el
demandado reconoce la e"istencia del mismo,. )unque niegue la procedencia de la
causal, en esa situacin, no vemos obstculo para que el jue8 acceda a otorgar la
medida precautoria del embargo, sin prejuicio, desde luego, de las consecuencias que
ella puede acarrear si la demanda es desestimada.
9) S!*&!*c(a / !'!cuc(0* "! la -(-a
En la sentencia, de proceder la pretensin sumaria de desaucio, debe declararse
que el contrato de arrendamiento deja de producir efectos por cualquiera de los
motivos establecidos en la ley para su nulidad, rescisin, resolucin o terminacin+ y
como consecuencia de tal declaracin, se ordena la desocupacin, para lo cual se
fijaran los t$rminos establecidos en el art. ,/6 del !#!9:, que como antes se dijo,
por mandato de esa disposicin, son irrenunciables e improrrogables.
El proceso puede terminar tambi$n por medio de un auto que produce los efectos de
una sentencia, cuando el demandado no se opone a la demanda entablada en su
contra en los t$rminos establecidos en el mismo art. ,/6, siempre que estuviere
documentalmente comprobada la relacin jur5dica afirmada por el actor.
;ranscurridos los pla8os fijados para la desocupacin sin aberse esta efectuado, el
jue8 ordenar el lan8amiento, a costa del arrendatario (art. ,/', prr. primero
!#!9:). En la prctica, la resolucin que ordena el lan8amiento se acostumbra
ejecutar con noticia de la otra parte. Este notifica miento no es necesario, porque
precisamente para eso se fijo t$rmino, pero se ace por ra8ones de equidad.
(a misma disposicin del art. ,/', en su prrafo segundo, establece que si en la finca
ubiere labores, plant5os o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario como de
su propiedad, debe acerse constar la clase, e"tensin y estado de las cosas
reclamadas, sin que esta reclamacin impida el lan8amiento. Kerificado el
lan8amiento, se proceder al justiprecio de las cosas reclamadas (prrafos segundo y
tercero).
El art. ,/, del !#!9: tambi$n se refiere a las cosas reclamadas y establece que el
pago o entrega de $stas se regir por lo estipulado en el contrato y, a falta de ello, por
lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos (prr.
primero).
!omo puede surgir discusin acerca de las cosas reclamadas, el art. ,/, del cdigo
prev$, en su segundo prrafo, que cualquier cuestin que surja a este respecto, se
sustanciara en forma de incidente. Esta 1ltima disposicin es bastante amplia y por
referirse el art5culo anterior a cosas reclamadas, entendemos que tambi$n se aplica el
procedimiento incidental para que los peritos que se nombren puedan acer el aval1o
de las mismas.
*ebe tenerse presente que de conformidad con el art. '?-> de !digo !ivil, la
restitucin del edificio la ar el arrendatario desocupndolo enteramente y
entregndolo con las llaves al arrendador.
L) A#!lac(0*
Establece el !digo #rocesal, en el art. ,/-, que en estos juicios slo son apelables
los autos que resuelvan las e"cepciones previas y la sentencia. #ara que se conceda
el recurso de apelacin, el arrendatario apelante debe acompa=ar a su solicitud de
documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o aber consignado la
renta dentro del juicio.
*e esta disposicin an surgido en la prctica algunas dudas. @na de ellas es la de
que como solo se menciona que son apelables los autos que resuelvan las
e"cepciones previas y las sentencias, pero no se alude al auto que ordena la
desocupacin, cuando el demandado no se a opuesto a la demanda, pareciera que
este auto no es apelable. Sin embargo, debe tomarse en cuenta que dico auto
produce los mismos efectos de una sentencia, puesto que termina el proceso y desde
este punto de vista conforme a esa misma norma si tiene el carcter de apelable.
#or otra parte la limitacin que establece el art. ,/- del !digo #rocesal para poder
acer uso del dereco de apelacin, o sea la de la previa comprobacin del pago
corriente de los alquileres o de la consignacin de la renta dentro del juicio, se a
interpretado por algunos que se refieren a todas las causales establecidas en la ley.
7tros sostienen que solamente funciona con respecto a la causal de falta de pago,
porque se entiende que la intencin de la ley es acelerar la tramitacin del juicio
cuando dica causal efectivamente e"iste+ pero, en los casos en que no se alega la
mencionada causal, es una e"igencia que ocasiona molestias al demandado, cuando
aun el proceso est en el estado de incertidumbre a que alude !outure, sin saberse
quien de las partes tiene ra8n. (o cierto es que el art. ,/- del !digo #rocesal no
ace ninguna diferenciacin en cuanto al motivo del juicio y por eso, se a mantenido
el criterio opuesto, con lo cual se obliga al inquilino a que cumpla con su obligacin de
pagar, si quiere acer uso de tal medio impugnativo.
M) T$:-(&! !#!c(al !&a)l!c("% !* la L!/ "! I*6u(l(*a&%
Esta ley regula un procedimiento especial para el juicio de desocupacin, al cual
puede optarse seg1n lo establecido en el art. ,-<, prrafo segundo del !#!9:. (as
caracter5sticas generales de este procedimiento son ms bien limitativas que
protectoras en relacin al inquilino. )s5 por ejemplo, en el art. // el t$rmino de prueba
se reduce a die8 d5as, cuando en el juicio sumario desarrollado en el !#!9: se
establece un periodo de quince d5as.
En art. /2 es francamente limitativo para el dereco de defensa del inquilino y es
dudosa su legalidad por violar ese sagrado principio ampliamente protegido por la
!onstitucin de la .ep1blica en el art 2-. En efecto, dico art. /2 dice& el inquilino que
no presentare el 1ltimo recibo que debi pagar o no acreditare su solvencia con el
comprobante de la consignacin eco, o podr proponer art5culos de previo
pronunciamiento, e"cepciones de g$nero alguno, ni recursos de cualquier naturale8a.
!omo antes vimos, en el !digo #rocesal slo se requiere de esa e"igencia para
acer uso del dereco de apelacin, pero no se limita el dereco de defensa en la
forma absoluta en que lo establece el art. /2 de la (ey de 3nquilinato.
(os t$rminos que fija el art. /4 de esta (ey para la desocupacin son los mismos que
establece el !digo #rocesal, o sea quince d5as si se tratare de vivienda y treinta d5as
si se tratare de local.
En art. /< de la (ey de 3nquilinato precept1a que el lan8amiento del inquilino
definitivamente decretado por jue8 competente, no dar dereco a aquel al pago de
indemni8acin alguna.
Esta indemni8acin a que se refiere el art. /< citado debe entenderse que alude al
eco mismo del lan8amiento, pero no afecta los derecos que pueda tener el
inquilino para el pago o entrega de cosas reclamadas, ya que esta materia debe
regirse por lo estipulado en el contrato y a falta de ello, por lo dispuesto sobre mejoras
en las leyes que regulan las obligaciones y contratos.
0inalmente, el art. /> de la (ey de 3nquilinato incluye una norma que se justifica
plenamente por su fundamento de equidad. *ice este art5culo que en caso de
lan8amiento de inquilinos de escasos recursos, la #olic5a %acional recoger de la calle
los bienes del desauciado y los llevara a un lugar seguro mientras este busca a
donde trasladarlos.
;ambi$n dispone la (ey de 3nquilinato en su art. /?, que todas las controversias que
se susciten entre locadores e inquilinos que no tengan trmites especiales se=alados
en la (ey se ventilaran por el procedimiento de los incidentes.
VI. ENTRE4A DE COSAS Y RESCISION DE CONTRATOS
(os juicios sumarios a trav$s de los cuales se pide la entrega de cosas y la rescisin
de contratos, fueron objeto de regulacin en el !digo #rocesal vigente y la fuente de
donde se tomaron tales disposiciones es el #royecto !outure (arts. ,'' y ,',).j con
anterioridad en la legislacin procesal guatemalteca no estaba establecida la v5a
sumaria para discutir este tipo de situaciones.
A) ENTRE4A DE COSAS
Establece el art. ,// del !digo #rocesal que cuando no proceda la v5a ejecutiva, se
aplica el juicio sumario para la entrega de cosas que no sean dinero y que se deban
por v virtud de la ley, el testamento, el contrato, la resolucin administrativa o la
declaracin unilateral de voluntad en los casos en que esta es jur5dicamente
obligatoria (prr. #rimero).
)dvertimos del tenor de esta disposicin que puede acudirse al juicio sumario para la
entrega de cosas cuando no proceda la v5a ejecutiva, criterio lgico porque de
contarse con titulo ejecutivo suficiente para obtener la entrega de una cosa
determinada, no ay ra8n para seguir un proceso de cognicin, como lo es el
sumario, a fin de que una ve8 dictada la sentencia se proceda a la ejecucin de la
misma. Si se dispone de titulo ejecutivo, de una ve8 se ir al proceso de ejecucin.
(as cosas a que se refiere esta disposicin comprenden tambi$n aquellas que an
sido objeto de un contrato de arrendamiento. Si se trata de un arrendamiento de bines
inmuebles, el camino a seguir est determinado por los trmites del juicio sumario de
desaucio, que antes anali8amos+ pero, si se trata de arrendamiento de bienes
muebles, las disposiciones aplicables para obtener su entrega son las del juicio
sumario com1n.
*ispone la ley que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas Lque no
sean dineroL, ye esto es e"plicable, porque si se trata de sumas de dinero para eso
estn establecidos los juicios orales de 5nfima y menor cuant5a+ y en su caso, el juicio
ordinario.
(a obligacin de entregar la cosa puede derivar de la ley, el testamento, el contrato, la
resolucin administrativa o la declaracin unilateral de voluntad, en los casos en que
esta es jur5dicamente obligatoria. (a situacin que ms dificultad a dado en la
doctrina para su admisin en preceptos legales es la relativa a la declaracin unilateral
de voluntad. %uestro !digo !ivil regula esta fuente de obligaciones en los arts. '4,?
a'4//. !ualquiera que sea la discusin sobre la valide8 de esta fuente de las
obligaciones, lo cierto es que nuestro !digo #rocesal en el art. ,// ya mencionado
acepta que en los casos en los cuales la declaracin unilateral de voluntad es
jur5dicamente obligatoria, puede pedirse la entrega de la cosa a que esa declaracin
se refiere, por medio del juicio sumario. @n ejemplo t5pico en que esto podr5a tener
lugar es en el de la promesa de recompensa, cuando lo prometido es una cosa
mueble que no consista en dinero.
El mismo art. ,// del !digo #rocesal, en su prrafo segundo, impone otro requisito
que estriba en la circunstancia de que la obligacin de entregar la cosa debe
acreditarse en forma documental. !laro que, esta evidencia documental no debe
perfilar un titulo ejecutivo, puesto que, si as5 fuera, no tendr5a objeto, como antes se
dijo, seguir la v5a sumaria sino directamente la ejecutiva.
B) RESCISION DE CONTRATOS
Establece el art. ,/2 del !digo procesal que procede, as5 mismo, el juicio sumario en
las demandas de rescisin de contratos que el acreedor aya cumplido por su parte
(prr. primero).
*e acuerdo con nuestro !digo !ivil los contratos vlidamente celebrados,
pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse pro mutuo consentimiento o por
declaracin judicial en los casos que establece el !digo (art. '2<?). Iuiere decir, que
la rescisin de los contratos que se encuentren en esa situacin, cuando no sea pro
mutuo consentimiento, for8osamente requieren de la declaracin judicial.
%ormalmente para obtener esa declaracin judicial, por tratarse de una accin que no
puede cuantificarse, es decir que debe considerarse como de valor indeterminado (al
igual que cuando se pide la nulidad de un contrato), tendr que acudirse a juicio
ordinario. Sin embargo, por virtud de la disposicin que incluyen el prrafo primero del
art. ,/2 del !digo #rocesal, puede acudirse al juicio sumario, en aquellos casos en
que el acreedor aya cumplido con la prestacin a que est obligado. Se entiende, por
consiguiente, que esta facultad que concede el !digo #rocesal se refiere a los
contratos bilaterales, en los cuales una de las partes aya cumplido su respectiva
prestacin. Es lgico, que la legislacin procesal facilite un procedimiento rpido como
es el sumario, para resolver las situaciones en que el deudor no a cumplido con su
obligacin.
%o obstante esta facilidad, el mismo art. ,/2 del !digo #rocesal, en su prrafo
segundo dispone que en estos casos tambi$n podr optarse por la v5a ordinaria. *e
manera que el acreedor que desee discutir en forma ms amplia el conflicto
planteado, lo cual ocurrir, generalmente, en aquellos casos en que no se disponga
de suficiente prueba, podr acudir al juicio ordinario, que tambi$n le permitir acer
uso, eventualmente, del recurso de casacin si se tratare de un juicio de mayor
cuant5a.
VII. RESPONSABILIDAD CIVIL DE 3UNCIONARIOS Y EMPLEADOS PUBLICOS
En el !digo de Enjuiciamiento !ivil y :ercantil, o sea el anterior !digo, e"ist5a lo
que se llamaba Lrecurso de responsabilidad civilL, pero el vigente !digo no considera
esta situacin como orig5nate de un recurso sino de un verdadero juicio, en el que
debe ejercitarse la pretensin de condena correspondiente. #ara dilucidar la
responsabilidad civil de los funcionarios y empleados p1blicos el !digo tambi$n
establece la v5a sumaria. El art. ,/4 del !digo #rocesal dispone que esa
responsabilidad proceda en los casos en que la ley lo establece e"presamente y se
deducir ante el jue8 de primera instancia por la parte perjudicada o sus sucesores.
(a !onstitucin de la .epublica dispone en el art. '/2, prrafo primero, que los
funcionarios son depositarios de la autoridad, responsable legalmente por su conducta
oficial, sujetos a la ley y jams superiores a ella
*e acuerdo con las disposiciones constitucionales el funcionario o empleado p1blico
es responsable directamente y solo lo ser subsidiariamente el Estado. Esta situacin
est regulada en el prrafo primero del art. '/> de la !onstitucin de que dice& LSi el
funcionario o empleado p1blico, en el ejercicio de su cargo, infringe la ley en perjuicio
de particulares, el Estado o la institucin estatal a quien sirva, ser subsidiariamente
responsable por los da=os y perjuicios que causareL.
)dems de lo anterior, en el art. '/? se establece el pla8o prescriptivo para acer
valer la respectiva accin. *ice el art. '/?+ L(a responsabilidad civil de los funcionarios
y empleados p1blicos por cualquier transgresin cometida en el desempe=o de su
cargos, podr deducirse mientras no se ubiere consumado la prescripcin, cuyo
t$rmino ser de vente a=os. (a responsabilidad criminal se e"tingue, en este caso, por
el transcurso del doble del tiempo se=alado para la prescripcin comen8ara a correr
desde que el funcionario o empleado p1blico ubiere cesado en el ejercicio del cargo
en el cual incurri en responsabilidad. %o ay prescripcin por los delitos perpetrados
por funcionarios o empleados p1blicos, cuando por accin u omisin dolosa y por
motivos pol5ticos, causaren la muerte de una o ms personasL.
Esta disposicin constitucional se refiere tanto a la responsabilidad civil como a la
responsabilidad penal. %aturalmente que en esta obra nosotros nos estamos
refiriendo solamente a la civil. ) este respecto debemos indicar la e"istencia de la ley
de .esponsabilidades (*to. (eg. '2/<, de feca ,2 de mayo de '?,>), cuyas
disposiciones por estar vigentes, deben tenerse presente.
En materia de competencia, el art5culo ,/< del !digo #rocesal establece que la
responsabilidad civil de los jueces y magistrados se deducir ante el tribunal inmediato
superior. Si los responsables fueren magistrados de la !orte Suprema de Justicia,
se organi8ar el tribunal que deba ju8garlos conforme a la (ey del 7rganismo Judicial.
En la (7J la disposicin que regula la integracin del tribunal especial para este caso
se encuentra en el art5culo -4.
0inalmente, establece el art5culo ,/> que contra la sentencia que se dicte procede el
recurso de apelacin ante el tribunal superior+ pero si se tratare de la responsabilidad
de los magistrados de la !orte Suprema de Justicia, no cabrn ms recursos que
aclaracin, ampliacin y reposicin.
VIII. INTERDICTOS.
5ISTORIA:
En el cdigo procesal civil los interdictos estn regulados dentro de la categor5a que
corresponde a los juicios sumarios, y en consecuencia, estn sujetos a la misma
tramitacin que estos. Sin embargo, los interdictos estn regidos por una serie de
principios que le dan un carcter bastante especial y tienen algunas diligencias que
les son peculiares.
) la palabra interdicto se le a dado diferente origen etimolgico. )s5 por ejemplo,
!uenca e"presa que no ay acuerdo sobre el origen de la palabra interdictum. *ice&
C#ara algunos proviene de inter duos dicere (decisin entre dos contendores)+ para
otros de inter Edictum (del edicto del pretor) y para los dems, de interdicere
(proibicin), pues generalmente contiene la proibicin de acer o seguir aciendo
alguna cosa. 7tros traducen el interdictum por entredico, lo cual quiere decir una
resolucin provisionalM.
#ero lo que s5 es cierto es que todo lo relativo a los interdictos fue regulado por los
romanos, aun cuando en la actualidad no se siga e"actamente la misma concepcin y
estructura del interdicto romano. )l parecer, los interdictos se remontan al propio
origen de la ciudad romana. ) los que se les adjudica mayor antigNedad es a los
interdictos de grande legenda y de arboribus caedendis. #or el primero se defend5a
al principio de que pertenecen al due=o del rbol los frutos ca5dos en el fundo vecino+
y por medio del segundo se proib5a el corte de ramas que en el fundo vecino
produc5an sombra. (a variedad de los interdictos en el dereco romano es
sobradamente conocida y no amerita que sea e"puesta en esta obra, sino ms bien
en una consagrada a esa disciplina, pero s5 podemos mencionar que ab5a interdictos
de carcter proibitivo, de e"ibicin, de restitutorio, simples y dobles,
*e acuerdo con lo que se a e"puesto, no de los or5genes atribuidos al vocablo es el
que lo ace derivar de la palabra interdicere, que quiere decir proibir, porque
originariamente en .oma el uso ms generali8ando de este procedimiento era el de
resultaba afectado un inter$s de carcter p1blico. En el dereco privado su empleo
ms com1n era cuando se trataba de tutelar la posesin. (a verdad es que los
interdictos an pasado a los distintos reg5menes jur5dicos como formas de proteccin
de la posesin, y alrededor de este concepto se anali8a su origen, desenvolvimiento y
regulacin.
QUE ES UN INTERDICTO1
Es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitacin sencilla, cuyo objetivo es
atribuir la posesin de una cosa a una determinada persona f5sica o jur5dica frente a
otra, de manera provisional. El interdicto tambi$n se puede plantear para el caso de
que e"ista una reclamacin por alg1n da=o inminente, cuya urgencia abr de quedar
justificada.
)simismo, el interdicto se puede utili8ar como proteccin ante cualquier agresin o
turbacin que una persona sufra sobre su pac5fica posesin. Esto ace que sea un
proceso al que se recurre en ocasiones para obligar a parali8acin de obras cercanas
o de otras actividades molestas para el propietario de un inmueble.
;ambi$n se puede definir como la accin posesoria de carcter sumario, que se
concede al poseedor para retener o recobrar la posesin ante los terceros que
perturben la misma.
INTERDICTOS EN LA LE4ISLACION 4UATEMALTECA.
El cdigo procesal civil y mercantil recoge dentro del proceso sumario algunas formas
interdictales en los art5culos ,/? al ,4>.
En cdigo procesal civil y mercantil reconoce a los interdictos de retener (que llama de
amparo de posesin o de tenencia), y el interdicto de recobrar la posesin (que llama
de despojo), el interdicto de adquirir la posesin fue suprimido tanto en el cdigo
anterior como en el vigente. #ero est regulado tambi$n como interdictos el de obra
nueva o peligrosa y el de apeo y deslinde. !onocida es la discusin que e"iste sobre
la naturale8a jur5dica de estos interdictos.
%osotros tambi$n reconocemos que merecen la denominacin de procesos
posesorios los interdictos dice amparo de posesin o de tenencia y el de despojo, de
acuerdo con la terminolog5a que utili8a nuestro cdigo. El interdicto de obra nueva o
peligrosa es en realidad un proceso de naturale8a cautelar, y el especial que regula
nuestro cdigo sobre el apeo y deslinde, seg1n sus lineamientos, puede concebirse
tambi$n como un proceso posesorio, a veces muy dif5cil de distinguir del interdicto de
recuperar la posesin o de despojo.
(os interdictos regulados en nuestro cdigo civil y mercantil son cuatro los cuales son.
*e amparo de posesin o de tenencia.
*e despojo.
*e apeo y deslinde.
*e obra nueva o peligrosa.
(a doctrina se inclina tambi$n por darle carcter de procesos posesorios 1nicamente a
los interdictos de retener y de recobrar.
%o cabe duda que uno de los problemas ms importantes para tratar el tema de los
interdictos es el relativo a la posesin que se protege con ellos, porque
inmediatamente surge el problema tan debatido sobre si la posesin es un eco o un
dereco.
El autor :anuel Gon8le8 )guilar, en su obra, ace un resumen de las opiniones
sobre este aspecto. #ara e"traer alguna de sus citas indicaremos que se refiere a la
opinin de Serafini que se encuentra en la misma postura doctrinal de Oindsceid,
quien afirma que la palabra romana CpossessioM, solamente se refiere al eco de la
posesin. *ice aquel autor& #oseer una cosa significa tenerla bajo el propio poder
f5sico. Este poder es puramente material y no depende en poco ni en muco de que el
poseedor tenga o no realmente el dereco de ejercitarlo. (a posesin es de eco lo
que la propiedad es de dereco+ la posesin constituye solamente un poder f5sico,
material, mientras que la propiedad implica un poder jur5dico, legal+ el propietario tiene
el dereco de poseer, el poseedor ejercita de eco aquel dereco del propietario. (as
ms de las veces el que es propietario de una cosa es tambi$n poseedor de la misma,
pero puede darse muy bien el caso de que uno sea propietario de una cosa y otro la
posea. (a posesin, por lo dico, puede definirse como un poder f5sico sobre una cosa
con la intencin de estar en relacin directa e independiente con la misma.
(a posesin ace adquirir el dominio de los inmuebles por el transcurso del tiempo, y
causa la presuncin de propiedad de las cosas muebles, confiere el dereco de
retencin asta el pago de ciertos cr$ditos, de la propiedad de los frutos, cuando sea
de buena fe.
a) NATURALE;A JUR<DICA DE LOS INTERDICTOS.
En el art5culo ,/? del cdigo #rocesal !ivil y :ercantil se encuentra regulado lo
relativo a la naturale8a jur5dica de los interdictos.(os interdictos slo proceden
respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de
propiedad ni de posesin definitiva. En ellos se resolver cosa alguna sobre la
propiedad.
!omo se dijo anteriormente los interdictos pertenecen al proceso sumario para poder
proteger la posesin. Estn determinados, seg1n los autores !astillo y de #ina, a
decidir sobre el eco de la posesin o de la necesidad de suspender o impedir con
rapide8 una actuacin o una situacin de eco perjudicial a un dereco privado o a la
seguridad p1blica, dejando a salvo la facultad de promover un juicio ordinario
posterior.
)lsina resume su parecer diciendo que los interdictos son procedimientos sumarios
para la proteccin de la possessio naturalis, es decir, de la posesin considerada
e"clusivamente en un aspecto e"terior, por lo que represente el corpus posesorio que
tanto lo tiene el poseedor como el detentador.
(os interdictos que se an reconocido, seg1n se=alamos antes, son de cuatro clases.
#ara adquirir la posesin, para retenerla o recobrarla, para impedir una obra nueva y
para evitar los da=os que pudiera ocasionar una obra peligrosa.
%uestros codificados al redactar el cdigo de enjuiciamiento civil y mercantil, anterior
al vigente !digo, para la supresin del interdicto de adquirir dieron estas ra8ones.
(as modificaciones substanciales que a este respecto se an eco en el proyecto,
son las de incluir, entre los juicios sumarios, el de jactancia, y en suprimir de los
interdictos el de adquirir. (a conclusin se a eco porque tambi$n el juicio de
jactancia es y debe ser breve, y la sucesin del interdicto de adquiere tiene por
fundamento el de ser innecesario. *e $l casi solo se a usado para entrar en posesin
de bienes ereditarios, y como no puede promoverse si no se apoya en titulo
suficiente de posesin o de propiedad, a de tenerse en cuenta que el due=o de ese
t5tulo tiene dereco de promover la accin posesoria, en otras formas, sea la de
amparo de posesin o la de despojo, pues mediante cualquiera de ellas puede lograr
la proteccin de su dereco.
)) NORMAS PROCESALES DE LOS INTERDICTOS.
En el !digo #rocesal !ivil y :ercantil, establece los principios que informan la
regulacin de los interdictos son, en general, los que acepta la doctrina. (o resuelto en
los juicios interdictales no impide la promocin de uno ulterior, es decir que el que a
sido vencido en cualquier interdicto, puede ace uso despu$s del juicio plenario de
posesin, pero con la salvedad de que una ve8 adquirida esta, no se interrumpir,
aunque se interponga demanda de propiedad, sino asta la sentencia definitiva.
3nversamente, el que a sido vencido en el juicio de propiedad o en el plenario de
posesin, no puede acer uso de los interdictos, respecto de la misma cosa (art5culo
,26 del !digo #rocesal !ivil y :ercantil).
;ambi$n en nuestro !digo los interdictos solo proceden respecto de bienes
inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesin
definitiva. En ellos no se resolver cosa alguna sobre la propiedad (art5culo ,/? del
!digo #rocesal !ivil y :ercantil en el prrafo primero).
Es criterio bastante difundido de que los interdictos persiguen que nadie se aga
justicia por su propia mano y que una cuestin posesoria de eco se resuelva de
manera rpida y sin perjudicar la discusin posterior sobre el dereco de posesin o
de propiedad.
Sin embargo, debemos aclarar que en el !digo derogado se establec5a que en los
interdictos no se admitir prueba alguna sobre la propiedad (art. >'? del !digo
#rocesal !ivil y :ercantil). Ello no se justificaba porque es cosa muy distinta que no
se resuelva sobre el dereco de propiedad a que no pueda admitirse prueba sobre
este e"tremo. )l contrario, el prrafo segundo del art5culo ,2' del !ogido #rocesal
!ivil y :ercantil vigente dispone que si el demandante no fuere el propietario, deber
citarse a este, dndole audiencia por tres d5as. ;al norma se justifica puesto que en
alguna forma tendr que acer valer sus derecos de propietario, aunque sea en v5a
procesal distinta.
En algunos preceptos e"preso del cdigo se infiere que, mediante los interdictos se
quiere proteger la simple posesin o tenencia, incluso el depositario, el administrador
o cualquier persona que poseyere a nombre de otro, puede pedir que se le ampare en
la tenencia o posesin (articulo ,2- !digo #rocesal !ivil y :ercantil).
Es importante se=alar que en el cogido se dispone que no podr reca8arse la
demanda por la circunstancia de aberse denominado equivocadamente el interdicto
que legalmente procede, siempre que de los ecos alegados y probados apare8ca
que se a violado un dereco de posesin. En tal caso, el jue8 resolver de acuerdo
con las normas del interdicto que proceda, para restituir las cosas al estado anterior al
eco que motiv la demanda ()rticulo ,/? !digo #rocesal !ivil y :ercantil, en el
prrafo final).
Esta norma establece una e"cepcin al principio de congruencia entre la peticin y el
fallo, que se consagra en el (articulo ,4 !digo #rocesal !ivil y :ercantil). En efecto,
seg1n esta 1ltima disposicin el jue8 deber dictar su fallo congruente con la demanda
y no podr resolver de oficio sobre e"cepciones que solo puedan ser propuestas par
las partes. %o obstante este precepto se introdujo la norma del (articulo ,/? !digo
#rocesal !ivil y :ercantil), entendiendo a la naturale8a y la funcin de los interdictos.
!omo se e"presa en la e"posicin de motivos que figura en el proyecto de !digo,
estos deben resolver con carcter inmediato una cuestin posesoria que admite
posterior discusin en la v5a ordinaria. )dems, t$ngase presente que de conformidad
con el prrafo primero del )rt5culo ,2' del !digo #rocesal !ivil y :ercantil, las
acciones interdentales solo podrn interponerse dentro del a=o siguiente a la feca en
que se ocurri el eco que las motiva. En consecuencia, por este pla8o de
caducidad, se perjudicar5a al propietario o poseedor al obligarlo a entablar nuevo
interdicto, si ya a trascurrido dico pla8o.
0inalmente por el carcter urgente que revisten los interdictos el !ogido establece que
el jue8 podr adoptar toda las medidas precautorias que considere necesarias en la
vista de las circunstancias (articulo ,2, !digo #rocesal !ivil y :ercantil).
c) CADUCIDAD DE LOS INTERDICTOS.
.egulado en el art5culo ,2' de !digo #rocesal !ivil y :ercantil, regulando que las
acciones interdictales solo podrn interponerse dentro del a=o siguiente a la feca en
que ocurri el eco que las motiva.
Si el demandante no fuere el propietario, deber citarse a este, dndole audiencia por
tres d5as. 9 el jue8 podr adoptar todas las medidas precautorias que considere
necesarias en vista de las circunstancias.
CLASES DE INTERDICTOS
9a e"presamos antes que aunque algunos tienen en realidad carcter cautelar,
nuestro cdigo los agrupa dentro de los juicios sumarios. #or consiguiente la
tramitacin es com1n a todos ellos. %aturalmente ay algunas normas que son
especiales para cada interdicto en particular, y por ello, los vamos a mencionar por
separado.
=) I*&!$"(c&% "! A-#a$% "! P%!(0* % "! T!*!*c(a
Este interdicto procede cuando el que se alla en posesin o tenencia de un bien
inmueble es perturbado en ella, por actos que pongan de manifiesto la intencin de
despojarlo (arto. ,2-, prr. 'B.). Supone pues, un estado de posesin o de tenencia
actual, que es precisamente uno de los e"tremos que debe ser demostrado en juicio, y
el otro, los actos perturbadores que denoten intencin de despojo.
Eso es lo que dispone el art. ,2/ del !digo, que tambi$n establece los t$rminos de la
sentencia& el jue8 ordenar que se mantenga el demandante en la posesin o
tenencia+ condenar en las costas al perturbador y en da=os y perjuicios, que fijar
prudencialmente si se ubiere ejercido violencia, sin perjuicio de las responsabilidades
penales
>) I*&!$"(c&% "! D!#%'%
!ontempla dos modalidades, seg1n que se trate propiamente de despojo o que sea
un despojo judicial. En todo caso, se da con respecto a aquellos que teniendo la
posesin o la tenencia de un bien inmueble o dereco real, fueren despose5dos, con
fuer8a o sin ella, sin aber sido citados, o5dos y vencidos en juicio. En tales supuestos
pueden pedir la restitucin ante el jue8, e"poniendo el eco del despojo, su posesin
y el nombre del despojador. 7frecern la prueba de aber pose5do y dejado de poseer
(art. ,22).
En esta clase de interdictos encontramos una particularidad muy importante que es
necesario destacar. Ella se refiere al acaso en que no ay oposicin del demandado.
!uando esta situacin se presenta, el jue8 sin necesidad de acuse de rebeld5a,
porque el !digo no lo e"ige, ordena la restitucin con las dems consecuencias
legales (art. ,24). En realidad se trata de una aplicacin de la ficta confessio, que
tanto relieve alcan8a en la regulacin de los juicios sumarios en el #royecto !outure,
como lo afirma este autor, en la recomendable e"posicin de motivos de su #royecto
de !digo.
)ora bien, si tramitado el juicio resultaren probados los e"tremos de la demanda con
la informacin que se recabe, lgicamente tambi$n se ordenar la restitucin.
En ambos casos, se condena al despojador en olas costas y a la devolucin de frutos+
y si ubiere abido violencia, se le condenar, adems, al pago de da=os y perjuicios,
que el jue8 fijar prudencialmente, quedando el demandado sujeto a las dems
responsabilidades a que ubiere dado lugar (art. ,24).
%tese que el cdigo da facultades al jue8 para que fije a su arbitrio los da=os y
perjuicios cuando a abido violencia. Esto permite que tales da=os se cobren una
ve8 concluido el juicio, ejecutivamente, en la v5a de apremio, sin necesidad de seguir
un juicio declarativo para determinarlos. ;odo ello se justifica en ra8n de la violencia
ejercida para el despojo.
(a otra clase de despojo es el llamado judicial, que se presenta cuando el jue8 a
privado a alguno de su posesin, sin previa citacin y audiencia (art. ,2< pPrr.'B). Esta
norma ace que en la prctica los jueces sean muy cautelosos, especialmente en
aquellos casos en que ayan de entregar la posesin de inmuebles como
consecuencia de un litigio que orden tal entrega. (as responsabilidades en que
pueden incurrir consisten en la condena en las costas y en la reparacin de los da=os
y perjuicios que ubieses causado, los cuales tambi$n estima prudencialmente el
tribunal que conoce, sin perjuicio de la responsabilidad del orden penal (art. ,2> prr.
'B.).
El cdigo establece reglas para el trmite y procedencia de las reclamaciones
atinentes al despojo judicial. )s5 tenemos que si las providencias que causaron el
despojo ubieren sido dictadas por un jue8 que conoce en #rimera 3nstancia, se
pedir la restitucin ante el ;ribunal Superior. Si no se ubiere interpuesto recurso de
apelacin contra la providencia que caus el despojo, puede el despojado solicitar la
restitucin ante el tribunal superior, dentro del a=o siguiente al despojo. )l efecto, se
pedirn los autos al inferior, para que los remita con su informe dentro de segundo d5a+
y la demanda se tramitar como en primera instancia, con intervencin del :inisterio
#1blico (art. ,2< prrafos ,B. 9 -B.).
El cdigo en el mismo art5culo ,2<, prrafo final, establece la limitacin lgica de que
si se ubiere interpuesto recurso de apelacin en contra de las resoluciones que
causaron el despojo, no podrn usarse de la reclamacin de despojo ante el tribunal
superior. En otras palabras, si se i8o valer el recurso de apelacin, es a trav$s
de $l que debe formularse la reclamacin. #ero si por alguna circunstancia el afectado
estuvo impedido de acerlo, cuenta con un a=o para intentarlo ante el tribunal
superior.
#or 1ltimo, tambi$n puede ocurrir que el reclamante no probare el despojo judicial. En
ese caso el cdigo establece que el que interpuso la reclamacin pagar las costas y
sufrir una multa de cincuenta quet8ales que se le impondr en la sentencia (art. ,2>,
prr. ,B).
?) I*&!$"(c&% "! A#!% % D!l(*"!
En algunos otros sistemas de dereco positivo la materia relativa al amojonamiento se
circunscribe a diligencias pertenecientes a la denominada jurisdiccin voluntaria. #or
ello, se discute si tiene o no en realidad carcter interdictal. Entre nosotros por
tradicin se le a considerado un interdicto, diferencindolo de un trmite puramente
voluntario, de una remedida o de un juicio ordinario en el que se pretenda determinar
la e"tensin de dos o ms fincas.
En este interdicto slo se discute una cuestin posesoria de eco, que se refiere a la
alteracin de l5mites entre eredades, cuando se an removido las cercas o mojones y
se an puesto en lugar distinto del que ten5an y se a eco un nuevo lindero en lugar
que no corresponde (art. ,2?).
En la prctica a sido muy 1til, ms en el agro que en los lQmites urbanos, porque la
solucin es rpida y evita dificultades ms graves por las alteraciones de linderos.
El cdigo es muy claro al establecer los requisitos espec5ficos que debe contener la
demanda. Ellos son& ') el nombre, jurisdiccin, linderos y situacin de la finca. ,) la
parte o partes en que a sido alterado el lindero+ -) el nombre de qui$n o qui$nes an
eco la alteracin, si se supiere+ y los nombres de los colindantes que puedan tener
inter$s en el apeo+ y /) el lugar en que se pretenda que deban colocarse los mojones,
vallas o cercas, debi$ndose acompa=ar los t5tulos y dems documentos que sirvan
parta la diligencia (art. ,46)
(a prueba se limita a establecer si a abido alteracin de l5mites y mojones y qui$n la
i8o o mand que se iciera (at. ,4' prr. 'B) 3nsistimos en que no es necesario
remedir los terrenos, porque ello implicar5a incluso costos elevad5simos por la prueba
pericial requerida (agrimensores), que mucas veces no est en consonancia con la
e"tensin del lindero alterado que es objeto de la discusin en el interdicto.
(a diligencia fundamentalmente en este interdicto es la de reconocimiento judicial. Se
practica de acuerdo con las reglas establecidas para esta clase de prueba (art. ,4',
prr. ,B y art. '</). (as caracter5sticas de la diligencia estn se=aladas en el art. ,4'
que dispone que discernido el cargo a los peritos, se se=alar d5a para practicarla con
prevencin a los interesados y a los colindantes para que presenten en ella sus
respectivas pruebas. *e la diligencia se levanta acta, en la que se describe todo lo
practicado con inclusin del dictamen de los peritos. El acta ser firmada por todos los
que ubieren estado presentes, si pudieren acerlo.
0inalmente, de acuerdo con lo dispuesto en el art. ,4, del cdigo, si la alteracin fuere
comprobada, se ordenar la restitucin a cargo del que la i8o o la ubiere ordenado,
quien ser responsable de las costas del juicio y del los da=os y perjuicios, fijados
prudencialmente por el jue8, sin perjuicio de las responsabilidades penales en que
ubiere incurrido.
%tese que aqu5 tambi$n el jue8 fija prudencialmente los da=os y perjuicios, lo que
permite su cobro directo en forma ejecutiva por la v5a de apremio, sin necesidad de
juicio declarativo posterior.
@) I*&!$"(c&% "! O)$a *u!7a % P!l(A$%a
*ebemos distinguir las dos clases de situaciones que pueden dar origen al
planteamiento de este interdicto. (a obra puede ser nueva, aunque no peligrosa pero
susceptible de causar un da=o+ o bien puede ser no necesariamente nueva, pero s5
peligrosa. #or ello se diferencian ambos supuestos, aun cuando en los dos se
persigue fundamentalmente la suspensin de la obra, primero en forma provisional y
luego definitivamente.
a) O)$a Nu!7a
Es uno de los casos en que el cdigo concede accin popular, cuando la obra nueva
causa un da=o p1blico. #recisamente por esta misma consecuencia, puede ejercitarse
judicialmente o ante la autoridad administrativa. )ora bien, cuando la obra nueva
perjudica a un particular, la legitimacin se le concede 1nicamente a $l (art ,4-
prrafos 'B y ,B)
Este mismo art5culo ,4- contiene una norma muy especial sobre que la persona que
tenga dereco al agua como fuer8a motri8, puede denunciar la obra nueva, cuando
por ella se embarace el curso o se disminuya el volumen o la fuer8a del agua cuyo
discute le corresponda (prrafo final).
Se establece en el cdigo una norma de equidad que permite al jue8, cuando lo
estimare justo, que ordene la suspensin inmediata de la obra. %o se perjudica al
due=o, porque tambi$n se le faculta para que la contin1e si diere garant5a por las
resultas del juicio y por los da=os y perjuicios. En cualquier caso, el jue8 puede
permitir que se lleven a cabo las obras que sean absolutamente indispensables para
la conservacin de lo edificado. !ontra lo que el jue8 resuelva no cabe recurso alguno.
()rt. ,4/).
(os efectos de la sentencia que se dicte son los mismos que para el caso de que la
obra fuere peligrosa+ es decir, el jue8 resuelve en ella sobre la suspensin definitiva o
la demolicin de la obra, y la condena en costas al vencido. Si procediere la
suspensin definitiva, ordenar el jue8 la ejecucin inmediata del fallo+ y si procediere
la demolicin, se fijar t$rmino para llevarla a cabo a costas del demandado (art. ,4>).
)) O)$a P!l(A$%a
En esta situacin, las consecuencias riesgosas de la obra acen que el jue8 deba
actuar con prontitud. El art. ,42 dispone que si la obra fuere peligrosa, o la
construccin por su mal estado pudiera causar da=o, o si e"istieren rboles de donde
pueda $ste provenir, el jue8 dictar en el acto las medidas de seguridad que ju8gare
necesarias o el derribo de la obra, construccin o rbol, sin ulterior recurso.
El jue8 no debe esperar que se le solicite la diligencia de reconocimiento judicial, dada
la especial situacin de peligrosidad de la obra. #or ello, el cdigo dispone que al
darle trmite a la demanda, ordenar el reconocimiento judicial de la obra, se=alando
d5a y ora para el efecto y que esta diligencia puede practicarla inmediatamente,
seg1n las circunstancias, sin necesidad de notificacin previa a la otra parte (art. ,44).
%ormas especiales trae el cdigo en lo que respecta a la suspensin de la obra. Estn
contenidas en el art. ,4<& Si fuere decretada la suspensin y el propietario de la obra
no concurriere al reconocimiento judicial, el jue8 ar la prevencin al director o
encargado de la obra y, a falta de $l, a los operarios, para que en el acto suspendan
los trabajos, sobre pena de castigarlos como desobedientes. En el acta respectiva de
detallar el estado en que se alle la obra en el momento de la suspensin. En
cualquier momento y a peticin de parte, el jue8 podr ordenar la demolicin de lo
construido en contra de la orden de suspensin, a costa del infractor.
#or 1ltimo, recordamos que los efectos de la sentencia, en la que el jue8 se pronuncia
sobre la suspensin definitiva o la demolicin de la obra, son los mismos que para el
caso de obra nueva, a los cuales antes nos emos referido (art. ,4>).