A presente Informao prestada de forma geral e abstracta, no tendo em vista a resoluo de qualquer problema em

particular, Ela resulta da legislao em vigor em Portugal e do sentido da tomada das decises por parte dos tribunais. No
entanto, ressalvam-se outros entendimentos ou diferente aplicao da norma jurdica. Esta informao no permite a tomada
de deciso sem assistncia profissional qualificada e dirigida ao caso concreto. O contedo desta informao pode ser
aproveitado apenas pelo utilizador que a solicitou. Caso deseje obter esclarecimentos adicionais sobre o assunto solicite uma
consulta, na home-page.



Contrato de cesso de explorao

O contrato de cesso de explorao consiste
na cedncia temporria e onerosa do
estabelecimento comercial ou industrial.
A sua funo econmica e social tem em
vista que o titular do estabelecimento
comercial (um caf, um restaurante, uma
fbrica, entre outros) transfira a sua
explorao a favor de outrem, mediante o
pagamento de uma remunerao. As
vantagens so claras: por um lado, o titular
do estabelecimento passa a obter um
rendimento resultante da cedncia desse
bem; por outro, o investidor passa a poder
explorar um estabelecimento, com os seus
equipamentos, mercadorias e clientela
aplicando um valor consideravelmente
inferior se pretendesse montar ele prprio o
estabelecimento.
O contrato de cesso de explorao no tem
regulamentao especfica na lei civil.
certo, no entanto, que ter por objecto um
estabelecimento comercial ou industrial. Sem
ele, no ser possvel celebrar o mencionado
contrato.
O contrato pode ser celebrado por entidades
singulares ou colectivas (por ex., por
sociedades por quotas) e pode incidir sobre
os mais variados tipos de estabelecimentos.
Seja como for, no entanto este contrato
existe para as situaes em que a
explorao do estabelecimento cedida a
ttulo temporrio, isto , mediante um
determinado prazo. As cedncias a ttulo
definitivo so enquadradas antes por outro
tipo de contrato: o de trespasse.
O prazo do contrato fixado livremente
pelas partes. E, chegado ao seu termo, no
tendo sido denunciado, pode prever-se a sua
renovao automtica. Deste modo, mesmo
que o prazo tenha sido alcanado, o contrato
renovar-se- por idntico perodo ou
perodo diferente, conforme o que for
estipulado.
A retribuio resultante daquela cedncia de
explorao pode ser fixa, varivel, ou com
uma componente fixa e outra varivel. Por
ex., as partes podem acordar como
retribuio 10% da facturao bruta do
estabelecimento. Ou prever um valor mensal
fixo (por ex., 5.000 euros) acrescido de %
da facturao mensal bruta.
muito importante ter em considerao,
para determinados casos, se o
estabelecimento se encontra instalado em
imvel arrendado: o n. 1 do art. 111. do
RAU, inserido no captulo III Do
arrendamento para Comrcio ou Industria
do RAU, define uma norma muito importante
essas situaes. Refere que no havido
como arrendamento de prdio rstico ou
urbano o contrato pelo qual algum transfere
temporria e onerosamente para outrem
juntamente com o gozo do prdio, a
explorao de um estabelecimento comercial
ou industrial nele instalado.
Preocupao fundamental a ter em conta o
estado em que os equipamentos se
encontram no momento em que o
estabelecimento muda, transitoriamente, de
mo, e o estado em que eles se encontram
quando regressam posse do seu
proprietrio. Para acautelar situaes menos
claras, deve ser lavrado um auto de entrega
dos equipamentos e um outro, aquando da
sua recepo. Deste modo, precavesse quem
cede o estabelecimento e sabe das suas
obrigaes quem o deve devolver.
Outro aspecto que gera conflituosidade tem
a ver com o problema da clientela. Deve
prever-se tambm estas situaes, de modo
a evitar dificuldades futuras. Com efeito, as
partes devem logo, aquando da celebrao
do contrato, antever se deve haver
indemnizaes de clientela a favor do
proprietrio do estabelecimento (para o caso
de a facturao ter diminudo) ou a favor do
cessionrio (para o caso de a facturao, no
termo do contrato, ter aumentado) ou, em
contrrio, que no possa haver
indemnizaes a este ttulo
independentemente de quem tenha direito a
elas.
Ainda relevante as partes definirem uma
clusula penal, a ser suportada por quem
no cumpriu o contrato, definirem as regras
acerca das comunicaes a estabelecer entre
ambos e a fixarem o foro competente.